第246章 家宴變成大明承建公司籌備大會，晉王巧舌如簧應對自如
大明：爹，論治國，你真不行 作者：縱橫小秦王 投票推薦 加入書簽 留言反饋
朱元璋聞言饒有興趣的問道：“除了琉璃廠、製糖廠、製鹽廠、水泥廠之外，難道老三又搞出了新的項目？”
朱棡心裏清楚，老爹之所以提出這幾個關乎國計民生的項目，就是想提醒自己得換其他賽道作為大明錢莊的投資項目。
畢竟糖、鹽和水泥，都已經被朱元璋列為了戰略保障物資，絕對不會允許其他人染指。
“自古以來投資原材料產業，都是薄利多銷的項目。
大明錢莊要做的投資，都是利國利民且可以細水長流的規劃。”
聽到朱棡這麽說，幾乎在場所有人都來了興趣。
徐達點頭說道：“細水長流好啊，老夫和那幾位國公就是想做這種項目。
賢婿不妨細說一下，大明錢莊要做的項目，具體是哪方麵的投資？”
朱棡讓隱龍衛指揮使張龍，將《應天府城市改造規劃圖》拿了過來。
“之前我曾經講過，‘要利用應天府城市改造的契機規劃住宅小區，並配備所有完善的設施’。
這是一個大工程，按照太原已有的經驗作為參考，不可避免的需要民營資本加入。
為了避免可能存在的工程質量問題，大明錢莊將成立大明承建公司，統籌負責應天府城市改造項目。”
隨即朱棡展開規劃圖，仔細地向眾人講解著每一個細節。
“大家請看，此規劃圖共分為商業區、住宅區、工業區等多個區域。
我們將會引入最先進的建築技術和設計理念，全力打造出高品質的住宅和商業空間。”
他用手指著規劃圖上的不同區域，詳細解釋道：“這裏將會有中高端公寓樓和別墅群，滿足不同層次人群的需求。
商業區則會匯聚各類商家，提供多樣化的購物選擇。”
朱標接過話頭，繼續說道：“除此之外，我們還將注重環保和可持續發展。
在項目建設過程中，會大量使用綠色建築材料，以減少對環境的負麵影響。”
他指著規劃圖上的一片綠地，微笑著說：“這就是我們將要建設的公園，讓人們在繁忙的生活中有一處放鬆身心的地方。”
徐達笑著說道：“好啊！太子和晉王殿下此計甚妙，若能順利實施，必能造福百姓。”
眾人聽後紛紛點頭稱讚，表示對這個項目充滿了期待。
他們開始熱烈討論起如何更好地推進項目的實施，氣氛十分活躍。
就在這時，朱元璋忽然麵色凝重的說道：“應天府城市改造畢竟是個長期工程，如果中途有人來大明錢莊取錢，你又該如何應對？”
朱棡胸有成竹的說道：“大明承建公司在接手應天府城市改造項目之後，便會舉行公開招標會。
凡是符合條件的民營資本，都可以提交計劃書參與招標。
競標成功的民營資本不僅需要繳納保證金，而且還需要接受大明承建公司的全程監督。
當一期工程建設完成後，三分之一的住宅用於拆遷補償，另外三分之二則作為精品公寓樓銷售給一些有錢人。
緊接著就可以開啟預售模式，提前將二期工程的精品公寓樓賣出去。
這部分住宅允許先支付30%的首付款，剩餘資金可以向大明錢莊申請住房貸款。
當然住房貸款的優先審核對象，就是那些在大明錢莊擁有存款的客戶中產生。”
其實這就是後世銀行，把大額存款客戶轉化為大額信用卡客戶的套路。
主打的就是一個，銀行存錢銀行花，一分別想帶回家！
作為一個合格的“捧哏演員”，永平侯謝成此時恰到好處地發揮了自己的作用。
“那如果將來出現一些無法償還住房貸款的用戶，大明錢莊又該如何處理呢？”
看到很多人都向自己投來了探尋的目光，朱棡依然不慌不忙的說道：“大明錢莊對於住房貸款客戶的審核非常嚴格，不僅需要對方提供應天府的戶籍證明，而且還要有相應的工作證明。
最為關鍵的是，至少要能提供一年以上的大明錢莊存款憑證，而且這筆資金不能低於總房款的30%。”
其實即便放到經濟最發達的明朝末年，買一套上下兩層四居室、還帶兩個院子的“小洋樓”，也隻不過需要十五兩銀子而已。
關於這些內容，明末現實主義題材作家蘭陵笑笑生，在《金瓶梅》已經有了詳細的描述。
如今處於大明建國不久的洪武十年，朱棡不相信房價還能比明朝末年更高。
“那如果在一期工程還沒有建設完成之前，就由客戶前來取錢，你又該如何應對？”
看著依然有些不放心的朱元璋，朱棡隻能繼續耐心解釋道：“其實在公開招標會結束之後，大明承建公司便已收回部分投資了。
畢竟一片住宅小區三年的開發權，肯定不會是一個便宜的價格。
再加上競標成功的民營資本還要繳納保證金，這同樣是一筆不小的收入。”
一直沉默不語的潁川侯傅友德，忽然開口問道：“假如那些競標成功的民營資本，在參與應天府城市改造項目時，一旦出現以次充好、貪贓枉法的情況怎麽辦？”
朱棡將自己手中的一雙筷子，分別放在麵前的桌子上。
“大明承建公司有兩個監督機構，一個是項目監理部，還有一個就是財務督查司。
項目監理部的主要職責，包括對應天府城市改造項目進行全麵的管理和監督。
確保工程按照預定計劃順利進行，同時保障工程的質量、安全和進度。
項目監理部主事可以主持監理工作會議，並簽發項目監理機構的文件和指令。
財務督查司是大明承建公司財務管理的核，全麵負責應天府城市改造項目的財務管理、會計核算與監督工作。
同時財務督查司負責製定和執行大明承建公司的財務戰略，包括資金管理、投資決策、成本控製，確保應天府城市改造項目的財務狀況良好。”
最為重要的是，財務督查司需要識別和評估潛在的經營風險，並製定相應的風險管理策略。”
朱標神情有些詫異的說道：“項目監理部和財務督查司，需要非常專業的相關人員。
朝廷並沒有相應的人才儲備，難道說三弟已經有了解決辦法？”
朱棡笑著看向朱元璋，“據兒臣所知京衛中有三個既不屬親軍，又不隸屬五軍都督府的衛所。
此三衛裏麵都是經驗豐富的軍匠，就看老爹肯不肯割愛了！”
朱棡心裏清楚，老爹之所以提出這幾個關乎國計民生的項目，就是想提醒自己得換其他賽道作為大明錢莊的投資項目。
畢竟糖、鹽和水泥，都已經被朱元璋列為了戰略保障物資，絕對不會允許其他人染指。
“自古以來投資原材料產業，都是薄利多銷的項目。
大明錢莊要做的投資，都是利國利民且可以細水長流的規劃。”
聽到朱棡這麽說，幾乎在場所有人都來了興趣。
徐達點頭說道：“細水長流好啊，老夫和那幾位國公就是想做這種項目。
賢婿不妨細說一下，大明錢莊要做的項目，具體是哪方麵的投資？”
朱棡讓隱龍衛指揮使張龍，將《應天府城市改造規劃圖》拿了過來。
“之前我曾經講過，‘要利用應天府城市改造的契機規劃住宅小區，並配備所有完善的設施’。
這是一個大工程，按照太原已有的經驗作為參考，不可避免的需要民營資本加入。
為了避免可能存在的工程質量問題，大明錢莊將成立大明承建公司，統籌負責應天府城市改造項目。”
隨即朱棡展開規劃圖，仔細地向眾人講解著每一個細節。
“大家請看，此規劃圖共分為商業區、住宅區、工業區等多個區域。
我們將會引入最先進的建築技術和設計理念，全力打造出高品質的住宅和商業空間。”
他用手指著規劃圖上的不同區域，詳細解釋道：“這裏將會有中高端公寓樓和別墅群，滿足不同層次人群的需求。
商業區則會匯聚各類商家，提供多樣化的購物選擇。”
朱標接過話頭，繼續說道：“除此之外，我們還將注重環保和可持續發展。
在項目建設過程中，會大量使用綠色建築材料，以減少對環境的負麵影響。”
他指著規劃圖上的一片綠地，微笑著說：“這就是我們將要建設的公園，讓人們在繁忙的生活中有一處放鬆身心的地方。”
徐達笑著說道：“好啊！太子和晉王殿下此計甚妙，若能順利實施，必能造福百姓。”
眾人聽後紛紛點頭稱讚，表示對這個項目充滿了期待。
他們開始熱烈討論起如何更好地推進項目的實施，氣氛十分活躍。
就在這時，朱元璋忽然麵色凝重的說道：“應天府城市改造畢竟是個長期工程，如果中途有人來大明錢莊取錢，你又該如何應對？”
朱棡胸有成竹的說道：“大明承建公司在接手應天府城市改造項目之後，便會舉行公開招標會。
凡是符合條件的民營資本，都可以提交計劃書參與招標。
競標成功的民營資本不僅需要繳納保證金，而且還需要接受大明承建公司的全程監督。
當一期工程建設完成後，三分之一的住宅用於拆遷補償，另外三分之二則作為精品公寓樓銷售給一些有錢人。
緊接著就可以開啟預售模式，提前將二期工程的精品公寓樓賣出去。
這部分住宅允許先支付30%的首付款，剩餘資金可以向大明錢莊申請住房貸款。
當然住房貸款的優先審核對象，就是那些在大明錢莊擁有存款的客戶中產生。”
其實這就是後世銀行，把大額存款客戶轉化為大額信用卡客戶的套路。
主打的就是一個，銀行存錢銀行花，一分別想帶回家！
作為一個合格的“捧哏演員”，永平侯謝成此時恰到好處地發揮了自己的作用。
“那如果將來出現一些無法償還住房貸款的用戶，大明錢莊又該如何處理呢？”
看到很多人都向自己投來了探尋的目光，朱棡依然不慌不忙的說道：“大明錢莊對於住房貸款客戶的審核非常嚴格，不僅需要對方提供應天府的戶籍證明，而且還要有相應的工作證明。
最為關鍵的是，至少要能提供一年以上的大明錢莊存款憑證，而且這筆資金不能低於總房款的30%。”
其實即便放到經濟最發達的明朝末年，買一套上下兩層四居室、還帶兩個院子的“小洋樓”，也隻不過需要十五兩銀子而已。
關於這些內容，明末現實主義題材作家蘭陵笑笑生，在《金瓶梅》已經有了詳細的描述。
如今處於大明建國不久的洪武十年，朱棡不相信房價還能比明朝末年更高。
“那如果在一期工程還沒有建設完成之前，就由客戶前來取錢，你又該如何應對？”
看著依然有些不放心的朱元璋，朱棡隻能繼續耐心解釋道：“其實在公開招標會結束之後，大明承建公司便已收回部分投資了。
畢竟一片住宅小區三年的開發權，肯定不會是一個便宜的價格。
再加上競標成功的民營資本還要繳納保證金，這同樣是一筆不小的收入。”
一直沉默不語的潁川侯傅友德，忽然開口問道：“假如那些競標成功的民營資本，在參與應天府城市改造項目時，一旦出現以次充好、貪贓枉法的情況怎麽辦？”
朱棡將自己手中的一雙筷子，分別放在麵前的桌子上。
“大明承建公司有兩個監督機構，一個是項目監理部，還有一個就是財務督查司。
項目監理部的主要職責，包括對應天府城市改造項目進行全麵的管理和監督。
確保工程按照預定計劃順利進行，同時保障工程的質量、安全和進度。
項目監理部主事可以主持監理工作會議，並簽發項目監理機構的文件和指令。
財務督查司是大明承建公司財務管理的核，全麵負責應天府城市改造項目的財務管理、會計核算與監督工作。
同時財務督查司負責製定和執行大明承建公司的財務戰略，包括資金管理、投資決策、成本控製，確保應天府城市改造項目的財務狀況良好。”
最為重要的是，財務督查司需要識別和評估潛在的經營風險，並製定相應的風險管理策略。”
朱標神情有些詫異的說道：“項目監理部和財務督查司，需要非常專業的相關人員。
朝廷並沒有相應的人才儲備，難道說三弟已經有了解決辦法？”
朱棡笑著看向朱元璋，“據兒臣所知京衛中有三個既不屬親軍，又不隸屬五軍都督府的衛所。
此三衛裏麵都是經驗豐富的軍匠，就看老爹肯不肯割愛了！”