曹員外當然不屬於隱形富豪的行列，他不過是因緣際會，才能盤得下這麽大一塊地做生意。可惜經營不善，瀕臨倒閉罷了。不過，曹員外也還有其他進項，倒也不怕家道中落。
張正書能這麽大方，不是因為他這一世是北方人就改了性子。他始終認為，做商人嘛，不錙銖必較，那還算什麽商人？隻不過現在他的“錢”挺多的，還是張根富放高利貸得來的不義之財，所以他用起來沒有絲毫心理負擔，一個勁的花，使勁花！
當下，驗過地契，簽字畫押之後，曹員外催促道：“快去官府蓋印罷，不然這就是犯法了……”
“不急不急，這周邊的地，是哪家的？我一並買了……”
張正書這句話說出口，把所有人都嚇了一跳。
曹員外都有點震驚了，這方圓可是幾十畝地啊，就算是在造船作坊林立的杭州城，也算是最大的那種造船作坊了！也就是官營的造船作坊，堪堪能比擬罷了。
“小官人，你真個要建造船場麽！”
這兩個牙人異口同聲地問道，眼睛裏滿滿都是驚訝。
“不錯，這還有假？”
張正書覺得好笑了，他什麽時候說話不算數了？好吧，善意的謊言是有的，但這種事他從來不會開玩笑。
“這……”曹員外苦笑道，“這些土地都是我的，之前我曹家拿下了這些地，原先想著能成個坊市，不曾想在那一邊，坊市先一步建起來了。一步錯，步步錯，我隻能開個米行來對抗。唉，往事不要再提，說多了都是辛酸淚啊！”
張正書十分同情他，然後露出了獠牙：“既然曹員外手裏捏著這般多土地也無用，不如賣與我。我給的價錢，不會讓你吃虧的……”
這句話是挺實誠的，從升值的角度來說，曹員外買地和賣地之間，足足賺了十幾貫錢的差價。這還不過是三畝地，要是把這幾十畝地都賣給張正書了，那賺的錢就更多了。
“曹員外，你就考慮考慮罷，這地也種不了桑麻，也當不成良田，捏著也毫無用處啊！”
這兩個牙人知道，富貴與否在此一搏了。這般龐大的土地交易，可不是每天都能上演的。
雖然宋朝不抑兼並，但是土地的稅賦加上免疫稅太多，苛捐雜稅也不少，再加牙錢，買賣土地並不算賺錢。要不然，杭州城的地價哪裏會這麽低？也唯獨聚集了一國資源的汴梁城，才能是寸土寸金。就連洛陽、長安、大名府之類的大城市，地價最高也不過是三十貫錢一畝罷了。
付出和收入不成對比，除了種桑養蠶紡絲的商賈之外，有誰肯在杭州城大肆購地？平日裏交易最多的，居然還是屋宅。屋宅交易中，雖然牙錢（傭金）也不少，有個百分之六左右。可怎麽算，也比不上田地交易啊！
所以是可以理解這兩個牙人的想法的，無非就是要拿到更多的牙錢！
曹員外沉默了好一會，才一咬牙說道：“也罷，一並賣與你了。且先說好，這地共有六十二畝七分地，得按照中田價錢來算！”
這也是打包銷售的好處了，這裏的地哪裏有中田？這兩個牙人很想說句公道話，但想到中田和瘦田的差別，他們就默契地當了一回啞巴。
“不就是錢嘛，多大點事？”
張正書不當一回事，他要的是這一片土地，看重的是這造船作坊日後的潛力。別的不說，單單是把這裏打造成造船基地，聚集成千上百的工匠，繁華程度就不會比一個村鎮差了。要是張正書再把“家樂福”超市、紡織作坊搬到這裏來，那更是熱鬧非常。
對了，張正書覺得遺憾的是，前段時間張正書把三用紡織機推銷給曾文儼，可惜曾文儼嫌麻煩，看不上。要不然，曾家絲綢的產量或許還能再往上翻幾番的。
曾文儼老了，已經沒有年輕時的拚勁。這也能理解的，人老了就要守成，在加上曾家這時候家大業大，也難以掉頭了。如果沒看到新型紡織機的效率，曾文儼是怎麽都不會引進的。要知道，曾家在杭州的紡織機，多達上萬架！當然了，其中很多是“機戶”，但曾家作坊裏，也有千餘架之多。就算是張正書提供圖紙，叫曾家自己去打造，也要花費數千貫錢。再加上工匠要適應新的機器，時間方麵也是個大問題。曾文儼謹慎，有他的道理。
人性都是這樣的，沒錢的時候想搏一把，可有錢了呢？就會穩住了。但可惜的是，博一把可能把底褲都輸掉，鮮少有人能闖出一條血路的。俗話說，隻見賊吃肉，不見賊挨打，就是這個道理了。能成事的人，後麵都跟著一麻溜的失敗者。可惜這些失敗者都沒有姓名可尋，就拿這個曹員外來說，要不是張正書找他買地，張正書都不知道他是何許人也。
與很多人印象不一樣的是，很多世家門閥、書香門第都不是什麽“富不過三代”，甚至傳承了幾百年之久。因為這些世家門閥也好，書香門第也罷，他們家規很嚴，鮮少會出現紈絝子弟。而且就算出現了紈絝子弟，也有其他繼承人可以補上，不至於家族跟著倒塌了。
這是因為人家有底蘊，有金錢托底。
很真實的一句話，這就是為什麽有錢人的兒子敢於去嚐試，因為他們的容錯率很高。
而普通人，要是一步錯，那就基本沒機會再來了。
曾文儼是從普通人積攢到財富到這個地步的，運氣可謂是逆天；而張正書不一樣，他是二世祖，家業大到怎麽揮霍都揮霍不完。
人比人，氣死人啊。要是曹員外知道張正書的身世，恐怕會暗歎世間不公了。其實也沒有什麽不公的，隻不過是曹員外手中沒多少資源罷了。要是他有足夠的錢，能舍得前期盈利，一門心思積攢老顧客，把坊市做起來，那他未必就不能賺大錢。可惜的是，他眼光是有的，但隻局限在當下，那就不能怪誰了。
交割地契，簽字畫押，到官府蓋印交稅，一係列流程下來，六十二畝七分地就易主了。
提著一袋沉甸甸的銀子，曹員外總是覺得自己好像有點虧了一樣。
張正書能這麽大方，不是因為他這一世是北方人就改了性子。他始終認為，做商人嘛，不錙銖必較，那還算什麽商人？隻不過現在他的“錢”挺多的，還是張根富放高利貸得來的不義之財，所以他用起來沒有絲毫心理負擔，一個勁的花，使勁花！
當下，驗過地契，簽字畫押之後，曹員外催促道：“快去官府蓋印罷，不然這就是犯法了……”
“不急不急，這周邊的地，是哪家的？我一並買了……”
張正書這句話說出口，把所有人都嚇了一跳。
曹員外都有點震驚了，這方圓可是幾十畝地啊，就算是在造船作坊林立的杭州城，也算是最大的那種造船作坊了！也就是官營的造船作坊，堪堪能比擬罷了。
“小官人，你真個要建造船場麽！”
這兩個牙人異口同聲地問道，眼睛裏滿滿都是驚訝。
“不錯，這還有假？”
張正書覺得好笑了，他什麽時候說話不算數了？好吧，善意的謊言是有的，但這種事他從來不會開玩笑。
“這……”曹員外苦笑道，“這些土地都是我的，之前我曹家拿下了這些地，原先想著能成個坊市，不曾想在那一邊，坊市先一步建起來了。一步錯，步步錯，我隻能開個米行來對抗。唉，往事不要再提，說多了都是辛酸淚啊！”
張正書十分同情他，然後露出了獠牙：“既然曹員外手裏捏著這般多土地也無用，不如賣與我。我給的價錢，不會讓你吃虧的……”
這句話是挺實誠的，從升值的角度來說，曹員外買地和賣地之間，足足賺了十幾貫錢的差價。這還不過是三畝地，要是把這幾十畝地都賣給張正書了，那賺的錢就更多了。
“曹員外，你就考慮考慮罷，這地也種不了桑麻，也當不成良田，捏著也毫無用處啊！”
這兩個牙人知道，富貴與否在此一搏了。這般龐大的土地交易，可不是每天都能上演的。
雖然宋朝不抑兼並，但是土地的稅賦加上免疫稅太多，苛捐雜稅也不少，再加牙錢，買賣土地並不算賺錢。要不然，杭州城的地價哪裏會這麽低？也唯獨聚集了一國資源的汴梁城，才能是寸土寸金。就連洛陽、長安、大名府之類的大城市，地價最高也不過是三十貫錢一畝罷了。
付出和收入不成對比，除了種桑養蠶紡絲的商賈之外，有誰肯在杭州城大肆購地？平日裏交易最多的，居然還是屋宅。屋宅交易中，雖然牙錢（傭金）也不少，有個百分之六左右。可怎麽算，也比不上田地交易啊！
所以是可以理解這兩個牙人的想法的，無非就是要拿到更多的牙錢！
曹員外沉默了好一會，才一咬牙說道：“也罷，一並賣與你了。且先說好，這地共有六十二畝七分地，得按照中田價錢來算！”
這也是打包銷售的好處了，這裏的地哪裏有中田？這兩個牙人很想說句公道話，但想到中田和瘦田的差別，他們就默契地當了一回啞巴。
“不就是錢嘛，多大點事？”
張正書不當一回事，他要的是這一片土地，看重的是這造船作坊日後的潛力。別的不說，單單是把這裏打造成造船基地，聚集成千上百的工匠，繁華程度就不會比一個村鎮差了。要是張正書再把“家樂福”超市、紡織作坊搬到這裏來，那更是熱鬧非常。
對了，張正書覺得遺憾的是，前段時間張正書把三用紡織機推銷給曾文儼，可惜曾文儼嫌麻煩，看不上。要不然，曾家絲綢的產量或許還能再往上翻幾番的。
曾文儼老了，已經沒有年輕時的拚勁。這也能理解的，人老了就要守成，在加上曾家這時候家大業大，也難以掉頭了。如果沒看到新型紡織機的效率，曾文儼是怎麽都不會引進的。要知道，曾家在杭州的紡織機，多達上萬架！當然了，其中很多是“機戶”，但曾家作坊裏，也有千餘架之多。就算是張正書提供圖紙，叫曾家自己去打造，也要花費數千貫錢。再加上工匠要適應新的機器，時間方麵也是個大問題。曾文儼謹慎，有他的道理。
人性都是這樣的，沒錢的時候想搏一把，可有錢了呢？就會穩住了。但可惜的是，博一把可能把底褲都輸掉，鮮少有人能闖出一條血路的。俗話說，隻見賊吃肉，不見賊挨打，就是這個道理了。能成事的人，後麵都跟著一麻溜的失敗者。可惜這些失敗者都沒有姓名可尋，就拿這個曹員外來說，要不是張正書找他買地，張正書都不知道他是何許人也。
與很多人印象不一樣的是，很多世家門閥、書香門第都不是什麽“富不過三代”，甚至傳承了幾百年之久。因為這些世家門閥也好，書香門第也罷，他們家規很嚴，鮮少會出現紈絝子弟。而且就算出現了紈絝子弟，也有其他繼承人可以補上，不至於家族跟著倒塌了。
這是因為人家有底蘊，有金錢托底。
很真實的一句話，這就是為什麽有錢人的兒子敢於去嚐試，因為他們的容錯率很高。
而普通人，要是一步錯，那就基本沒機會再來了。
曾文儼是從普通人積攢到財富到這個地步的，運氣可謂是逆天；而張正書不一樣，他是二世祖，家業大到怎麽揮霍都揮霍不完。
人比人，氣死人啊。要是曹員外知道張正書的身世，恐怕會暗歎世間不公了。其實也沒有什麽不公的，隻不過是曹員外手中沒多少資源罷了。要是他有足夠的錢，能舍得前期盈利，一門心思積攢老顧客，把坊市做起來，那他未必就不能賺大錢。可惜的是，他眼光是有的，但隻局限在當下，那就不能怪誰了。
交割地契，簽字畫押，到官府蓋印交稅，一係列流程下來，六十二畝七分地就易主了。
提著一袋沉甸甸的銀子，曹員外總是覺得自己好像有點虧了一樣。