“之前就聽說張總工過來錦繡地產，主要是你老經常在一線工地，就沒見過麵，歡迎歡迎啊。”林磊上前與戴著眼鏡的老者握手，露出了發自內心的笑容。
“比不了你們年輕人了，我這種老家夥充其量隻能算是發揮發揮餘熱，大老板年紀輕輕，就能有這般作為，實在是讓人震撼，尤其是剛剛說錦繡商貿的那些話，讓我這個老家夥都不由佩服，一個企業的盈利固然重要，但更重要的，是得做一個有良心的企業，一個有社會責任的企業，都說大老板脾氣大，性情凶猛，不過我覺得老板你更有遠見，你的一些意識，已然達到了企業家的程度。”老者一本正經的說法，當真是讓林磊麵容發僵。
不論是從老者的神情，還是他說出的話，林磊和一些高管與主管都能感受到，老者是一個一絲不苟的人。
“張總工過獎了。”
麵對老者的目光審視，林磊幹巴巴回應道。
“不過老板的資金，可是讓我們好等，現在地標工程總算能開啟了，這對咱們冰城來說，可是一件大好事，這樣的惠民工程，真希望老板能多開發幾處！”老者張孝成的說法，讓林磊有些難以應對。
“工程部長陳皓。”
盧強對一名上了歲數的中年人介紹，總算是讓林磊將老家夥讓了過去。
“地產公司的工程部，不歸開發部或者項目部嗎？”林磊思量著問道。
“目前還是處於三方監管的結構，最後的調整還得老板來定奪。”盧強平靜對林磊道。
“開發、項目和工程三個部門的職責，是很難明確劃分的，暫時先這樣吧，等到以後分工困難的時候，再做調整。”林磊思量一番，並沒有馬上解決這件事。
林磊嘴上雖這麽說，心中卻知道，三個部門其實是有區別的，隻是他目前還沒有主抓地產公司的事務，了解的情況還不夠多。
“這樣，我先定下一個基調，明確一下地產公司三個部門應該幹什麽，我不是專業搞地產的，就簡單說一說，其實每個房產公司的開發部，職責和功能是不一樣的，像咱們公司的開發部，主要就是負責樓盤前期和後期相關許可證的跟進，比如說施工許可證、銷售許可證的辦理，配合測繪，這其中還要辦市政類相關工作，供電、供水、煤氣報裝，市政管網配合，審核咱們自己和設計院的圖紙，和設計院溝通，和施工單位溝通，盯著現場，處理現場問題，可能還要控製一部分的預算，看看施工單位是不是黑了公司等等。”林磊的說法，讓盧強微微有些訝異。
因為目前的錦繡地產，開發部才是地產項目決策者和核心的所在，經常接觸領導，即便在錦繡係中，看著說著也是高端大氣上檔次，可是在盧強這時候聽來，開發部反倒被林磊說成了打雜的。
“既然讓我劃分，各部門就幹各部門該幹的事，地產項目的決策，不應該是開發部，而是集團的領導，說白了，開發部的職能，主要是應付政府、指導監理，以及督查施工。”林磊似是看出了盧強的猶豫。
“別以為開發地產是很簡單的事，地產公司也有地產公司的無奈，房地產是個香噴噴的蛋糕這誰都知道，幾乎沒有政府部門不想插一杠子收點錢的，搞一個項目要敲上百個橡皮圖章都不為過，交近百項費，作為開發公司的辦事人員，必須得熟門熟路，常去請示匯報，善於折騰，三天兩頭到工地檢查視察，學會迎來送往，雖然這其中有黑暗和齷齪的事情，但是它必須有人去做，因為這個行業的整體環境就是如此，既然我們改變不了環境，就得去適應。”林磊對於盧強的遲疑，不由抹搭著眼皮道。
“終於對地產公司下手了嗎？”
在劉燕看來，地產公司雖然在林磊的幫助下發展壯大，現在取得了一定的成果，不過他以前卻沒有給過地產公司詳細的指示，看似就好像讓盧強自己闖，他在背後躲清閑一樣。
“接下來是工程部，以後錦繡地產的工程部，主要是進行工程進度款的審核，材料的采購審核，施工現場的技術監督和監理工作，地產項目定位方案圖，測算建築麵積，編製工程項目建設目標計劃，工程項目勘察、設計，以及招標的文件，提出合作單位的選擇，審查施工合同，工程的初檢與驗收，這都是工程部的活兒，現在咱們地產公司應該有不少工程師了吧？先將之安排到工程部統一調度，另外張孝成總工和陳皓部長對調部門。”林磊的安排，讓戴眼鏡的老者不由讚許點了點頭。
“項目部那就不用說了，這個部門要改為土建部，主要是負責施工，土建和工程隊這一塊，都安排到土建部之中，另外各個項目的開發推進計劃，也要由土建部統籌，工程部作為監督。”林磊想了想，在地標工程啟動之前，還是得捋順地產公司的內部結構問題。
“這個安排甚好，既解決了三個部門的業務相互覆蓋，分工不明的問題，也使得地產公司的結構更加清晰。”戴眼鏡的老者嘴上雖沒說出來，心中卻是暗暗讚歎，林磊這個年輕的老板腦子中有東西，能做到這一步根本就不是偶然。
“市建二公司要怎麽辦？”
盧強猶豫著看了看身邊略胖的男子，旋即對林磊問道。
“我們要得是市建二公司的資質和人員，現在資質到手了，人員全部打散，安排到錦繡地產各部，如果市建二公司的主營業務同錦繡地產不一樣也就罷了，都是搞工程搞開發的，沒有必要弄出來一個國中國。”林磊的一個決定，就讓略胖的男子傻眼了。
“我們地產公司現如今，也有自己的人力資源部和財務部了，而且還有總務部和銷售部。”盧強點了點頭，同意林磊決定之後，又讓四名主管站了起來。
“看來財務部和人力資源部，各個公司都挺全！”看到地產公司這兩個部門的負責人，都是婦人女將，林磊不由笑著調侃道。
“我們是在娛樂經紀公司調整結構之後，跟著進行的，以前全靠總部的人力資源支撐，即便現在部門起來了，還是略顯稚嫩，調整公司的結構，完善製度和治理，將會是未來一段時間中，地產公司相當重要的工作。”盧強對林磊解釋道。
“地產公司銷售這一塊，還是要重視起來，以地標工程為例，動則需要投入數億的資金，我們如果不能回收資金的話，也就無法做到周轉，就算自營類項目較多，類似於公寓、商品房，以及寫字樓，還是要做出售和出租的，我現在都擔心銷售這一塊做不來，實在不行，還得成立招商部。”林磊對盧強的提醒，讓起身的銷售部少女主管，神色略微凝重了起來。
“老板，已經八點半了，要不要歇一會兒？”李冰看了看表，來到林磊旁邊小聲道。
“其實我們商貿公司，才應該成立招商部。”劉燕也動了心思道。
“性質不同，你若是覺得有必要，成立招商部倒也用得上，繼續。”林磊深吸一口氣道。
“再有就是錦繡物業公司了，楊芊以前龍輝物業的副總，自從咱們自己的物業公司成立之後，也設了人力資源、財務和工程部，隻是略微小一點而已，不同的是，我們增加了安管部和物業部，這兩個部門擴張還算迅猛，目前我們錦繡物業，已經開始進駐錦繡電器的七家賣場了，以後對於錦繡係的其它公司與房地產，我們也會提供支持。”盧強更多是對各個公司的高管與主管，介紹著錦繡物業。
“物業公司主要就是發展安管和物業部這兩塊，未來物業公司的人力資源部和財務部也要擴大，因為我們還要接錦繡係以外的物業管理工作。”不同於裝飾公司，林磊竟然鼓勵物業公司往外走。
“我一定不會辜負老板的期望。”
物業公司的女老總，很是鄭重點了點頭。
“關於龍輝大廈和停工的附屬建築，談判進行的怎麽樣了？”林磊對盧強詢問道。
“一千四百萬，咱們在不承擔任何債務的情況下，接手兩座建築和所屬地皮的所有權，不能再往下降了。”盧強正色對林磊道。
“如果不算我引入的資金，目前咱們的財務狀況怎麽樣？”林磊向著財務總監王嬈看去。
“拋去各公司大幅擴張的影響，咱們目前的財務狀況非常好，區區一千五百萬收購資金根本就不在話下，目前錦繡係每個月所能產生的純利潤，都能超過三千萬。”王嬈故意往托大了講，像是想給眾多主管信心。
“將龍輝大廈和那座停工的高層，幫著錦繡大酒店拿下，由地產公司進行改擴建。”林磊平靜對李冰交代道。
“拿下倒是行，不過究竟如何改擴建，老板是不是還要再合計合計，兩座大廈都起來之後，給錦繡大酒店，未必能發揮太大的作用，因為那邊距離咱們的地標工程相對比較近，莫不如做一個短期的辦公整合與投資。”說話的人，正是挨了林磊一嘴巴的企劃部總監張妍，讓一眾高管和主管多少有些驚訝。
“我也算是從龍輝地產出來的，對於龍輝大廈比較了解，這座大廈以前雖然當成了大型浴場來用，但它卻是按照寫字樓建設的，與之相近的那座停工建築，同樣是寫字間設計，確實比較適於辦公。”物業公司的女老總楊芊，也適時對林磊提醒道。
“究竟要怎麽利用，稍後可以再研究，先給其買下來。”林磊考慮過後點了點頭。
“科技公司的主管，目前多是代理的，顧總提交的主管名單，總部的人力資源這邊，隻是批了一個技術部經理金立超。”李冰看到林磊沒有結束的意思，小聲對他提醒道。
“看來我們顧總是著急了，科技公司的發展，之所以落後了一些，也有我的責任，顧總，不管是代的，還是正式批複的主管，都介紹介紹吧。”林磊歉意對顧小鶯笑道。
“錦繡科技公司目前提請了五個部門，分別為技術部、研發部、銷售部、生產部，以及綜合管理部，可隻是批複了一個技術部經理，是因為技術部要為各個公司的計算機辦公，以及網絡鋪設提供保障吧？”顧小鶯帶著五名主管起身道。
“相信李總這麽批複，肯定是有這方麵原因，不過顧總不用著急，我們在明珠市的工業用地一旦拿下來，先給科技公司起樓蓋廠，你們科技公司可以大舉招人了，關於各部門主管，你再反複思量思量，如果真是認為行，就一起向總公司人力資源申報，我讓新任人力資源總監董鈺給你開綠燈，都按照你的意思安排。”林磊笑著對顧小鶯道。
對於林磊將皮球踢回來，顧小鶯明顯是陷入了猶豫，因為她心中清楚，總部沒有將所有主管批複，主要原因是現在科技公司沒有那麽多業務，再加上科技公司很可能會率先遷去明珠市，很多情況現在還難以確定。
“顧總，你可以放心，不管以後情況如何，你都是會獨當一麵的大總，不會淪為小總的，我對科技公司的期待也是一如既往，就如同之前我同你說的項目，相信錦繡係沒有人比我更想看到科技公司開花結果，你們科技公司如果能夠做出頭，也會為錦繡係提供相當的利潤增長支撐。”林磊笑著對顧小鶯安撫道。
“那我就再信老板一次，稍微再等等。”顧小鶯深吸一口氣，決定再看看明珠市地塊的情況。
“還有兩家公司，錦繡投資公司和錦繡大酒店，就一起來吧，投資公司現在剛剛起步，人比較少，周總，你帶著的這兩個主管，介紹一下。”林磊放眼會議廳，故意將娛樂經紀公司和評價調查公司漏掉了。
“任梅，錦繡投資行政部經理，呂江維，投資公司顧問，其它部門的主管，現在還沒招上來。”周銘宇對林磊介紹了兩名女子。
身穿風衣的任梅，對於林磊已經不陌生，早在之前林磊前去投資公司，碰到的就是她。
不僅如此，任梅還聽見，林磊進入自營部之後，將投資公司總裁周銘宇罵了個狗血淋頭。
“投資公司的自營部少一個經理，抓緊時間招上來，咱們冰城千道區的國有資產管理局，下設了一個名為千虹投資的公司，其自營運作在全國都是能排上號的，爭取在那邊挖來一個自營部經理。”林磊笑著示意三人坐下之後，旋即將目光看向了董鈺。
“我們錦繡大酒店的主管構成，相對也比較簡單，有人力資源部、前廳部、房務部、安保部、工程部、財務部、休閑部，以及餐飲酒宴部。”李紅月點到的部門主管，紛紛起身，其中甚至包括了前廳部經理少婦李晗欣。
“比不了你們年輕人了，我這種老家夥充其量隻能算是發揮發揮餘熱，大老板年紀輕輕，就能有這般作為，實在是讓人震撼，尤其是剛剛說錦繡商貿的那些話，讓我這個老家夥都不由佩服，一個企業的盈利固然重要，但更重要的，是得做一個有良心的企業，一個有社會責任的企業，都說大老板脾氣大，性情凶猛，不過我覺得老板你更有遠見，你的一些意識，已然達到了企業家的程度。”老者一本正經的說法，當真是讓林磊麵容發僵。
不論是從老者的神情，還是他說出的話，林磊和一些高管與主管都能感受到，老者是一個一絲不苟的人。
“張總工過獎了。”
麵對老者的目光審視，林磊幹巴巴回應道。
“不過老板的資金，可是讓我們好等，現在地標工程總算能開啟了，這對咱們冰城來說，可是一件大好事，這樣的惠民工程，真希望老板能多開發幾處！”老者張孝成的說法，讓林磊有些難以應對。
“工程部長陳皓。”
盧強對一名上了歲數的中年人介紹，總算是讓林磊將老家夥讓了過去。
“地產公司的工程部，不歸開發部或者項目部嗎？”林磊思量著問道。
“目前還是處於三方監管的結構，最後的調整還得老板來定奪。”盧強平靜對林磊道。
“開發、項目和工程三個部門的職責，是很難明確劃分的，暫時先這樣吧，等到以後分工困難的時候，再做調整。”林磊思量一番，並沒有馬上解決這件事。
林磊嘴上雖這麽說，心中卻知道，三個部門其實是有區別的，隻是他目前還沒有主抓地產公司的事務，了解的情況還不夠多。
“這樣，我先定下一個基調，明確一下地產公司三個部門應該幹什麽，我不是專業搞地產的，就簡單說一說，其實每個房產公司的開發部，職責和功能是不一樣的，像咱們公司的開發部，主要就是負責樓盤前期和後期相關許可證的跟進，比如說施工許可證、銷售許可證的辦理，配合測繪，這其中還要辦市政類相關工作，供電、供水、煤氣報裝，市政管網配合，審核咱們自己和設計院的圖紙，和設計院溝通，和施工單位溝通，盯著現場，處理現場問題，可能還要控製一部分的預算，看看施工單位是不是黑了公司等等。”林磊的說法，讓盧強微微有些訝異。
因為目前的錦繡地產，開發部才是地產項目決策者和核心的所在，經常接觸領導，即便在錦繡係中，看著說著也是高端大氣上檔次，可是在盧強這時候聽來，開發部反倒被林磊說成了打雜的。
“既然讓我劃分，各部門就幹各部門該幹的事，地產項目的決策，不應該是開發部，而是集團的領導，說白了，開發部的職能，主要是應付政府、指導監理，以及督查施工。”林磊似是看出了盧強的猶豫。
“別以為開發地產是很簡單的事，地產公司也有地產公司的無奈，房地產是個香噴噴的蛋糕這誰都知道，幾乎沒有政府部門不想插一杠子收點錢的，搞一個項目要敲上百個橡皮圖章都不為過，交近百項費，作為開發公司的辦事人員，必須得熟門熟路，常去請示匯報，善於折騰，三天兩頭到工地檢查視察，學會迎來送往，雖然這其中有黑暗和齷齪的事情，但是它必須有人去做，因為這個行業的整體環境就是如此，既然我們改變不了環境，就得去適應。”林磊對於盧強的遲疑，不由抹搭著眼皮道。
“終於對地產公司下手了嗎？”
在劉燕看來，地產公司雖然在林磊的幫助下發展壯大，現在取得了一定的成果，不過他以前卻沒有給過地產公司詳細的指示，看似就好像讓盧強自己闖，他在背後躲清閑一樣。
“接下來是工程部，以後錦繡地產的工程部，主要是進行工程進度款的審核，材料的采購審核，施工現場的技術監督和監理工作，地產項目定位方案圖，測算建築麵積，編製工程項目建設目標計劃，工程項目勘察、設計，以及招標的文件，提出合作單位的選擇，審查施工合同，工程的初檢與驗收，這都是工程部的活兒，現在咱們地產公司應該有不少工程師了吧？先將之安排到工程部統一調度，另外張孝成總工和陳皓部長對調部門。”林磊的安排，讓戴眼鏡的老者不由讚許點了點頭。
“項目部那就不用說了，這個部門要改為土建部，主要是負責施工，土建和工程隊這一塊，都安排到土建部之中，另外各個項目的開發推進計劃，也要由土建部統籌，工程部作為監督。”林磊想了想，在地標工程啟動之前，還是得捋順地產公司的內部結構問題。
“這個安排甚好，既解決了三個部門的業務相互覆蓋，分工不明的問題，也使得地產公司的結構更加清晰。”戴眼鏡的老者嘴上雖沒說出來，心中卻是暗暗讚歎，林磊這個年輕的老板腦子中有東西，能做到這一步根本就不是偶然。
“市建二公司要怎麽辦？”
盧強猶豫著看了看身邊略胖的男子，旋即對林磊問道。
“我們要得是市建二公司的資質和人員，現在資質到手了，人員全部打散，安排到錦繡地產各部，如果市建二公司的主營業務同錦繡地產不一樣也就罷了，都是搞工程搞開發的，沒有必要弄出來一個國中國。”林磊的一個決定，就讓略胖的男子傻眼了。
“我們地產公司現如今，也有自己的人力資源部和財務部了，而且還有總務部和銷售部。”盧強點了點頭，同意林磊決定之後，又讓四名主管站了起來。
“看來財務部和人力資源部，各個公司都挺全！”看到地產公司這兩個部門的負責人，都是婦人女將，林磊不由笑著調侃道。
“我們是在娛樂經紀公司調整結構之後，跟著進行的，以前全靠總部的人力資源支撐，即便現在部門起來了，還是略顯稚嫩，調整公司的結構，完善製度和治理，將會是未來一段時間中，地產公司相當重要的工作。”盧強對林磊解釋道。
“地產公司銷售這一塊，還是要重視起來，以地標工程為例，動則需要投入數億的資金，我們如果不能回收資金的話，也就無法做到周轉，就算自營類項目較多，類似於公寓、商品房，以及寫字樓，還是要做出售和出租的，我現在都擔心銷售這一塊做不來，實在不行，還得成立招商部。”林磊對盧強的提醒，讓起身的銷售部少女主管，神色略微凝重了起來。
“老板，已經八點半了，要不要歇一會兒？”李冰看了看表，來到林磊旁邊小聲道。
“其實我們商貿公司，才應該成立招商部。”劉燕也動了心思道。
“性質不同，你若是覺得有必要，成立招商部倒也用得上，繼續。”林磊深吸一口氣道。
“再有就是錦繡物業公司了，楊芊以前龍輝物業的副總，自從咱們自己的物業公司成立之後，也設了人力資源、財務和工程部，隻是略微小一點而已，不同的是，我們增加了安管部和物業部，這兩個部門擴張還算迅猛，目前我們錦繡物業，已經開始進駐錦繡電器的七家賣場了，以後對於錦繡係的其它公司與房地產，我們也會提供支持。”盧強更多是對各個公司的高管與主管，介紹著錦繡物業。
“物業公司主要就是發展安管和物業部這兩塊，未來物業公司的人力資源部和財務部也要擴大，因為我們還要接錦繡係以外的物業管理工作。”不同於裝飾公司，林磊竟然鼓勵物業公司往外走。
“我一定不會辜負老板的期望。”
物業公司的女老總，很是鄭重點了點頭。
“關於龍輝大廈和停工的附屬建築，談判進行的怎麽樣了？”林磊對盧強詢問道。
“一千四百萬，咱們在不承擔任何債務的情況下，接手兩座建築和所屬地皮的所有權，不能再往下降了。”盧強正色對林磊道。
“如果不算我引入的資金，目前咱們的財務狀況怎麽樣？”林磊向著財務總監王嬈看去。
“拋去各公司大幅擴張的影響，咱們目前的財務狀況非常好，區區一千五百萬收購資金根本就不在話下，目前錦繡係每個月所能產生的純利潤，都能超過三千萬。”王嬈故意往托大了講，像是想給眾多主管信心。
“將龍輝大廈和那座停工的高層，幫著錦繡大酒店拿下，由地產公司進行改擴建。”林磊平靜對李冰交代道。
“拿下倒是行，不過究竟如何改擴建，老板是不是還要再合計合計，兩座大廈都起來之後，給錦繡大酒店，未必能發揮太大的作用，因為那邊距離咱們的地標工程相對比較近，莫不如做一個短期的辦公整合與投資。”說話的人，正是挨了林磊一嘴巴的企劃部總監張妍，讓一眾高管和主管多少有些驚訝。
“我也算是從龍輝地產出來的，對於龍輝大廈比較了解，這座大廈以前雖然當成了大型浴場來用，但它卻是按照寫字樓建設的，與之相近的那座停工建築，同樣是寫字間設計，確實比較適於辦公。”物業公司的女老總楊芊，也適時對林磊提醒道。
“究竟要怎麽利用，稍後可以再研究，先給其買下來。”林磊考慮過後點了點頭。
“科技公司的主管，目前多是代理的，顧總提交的主管名單，總部的人力資源這邊，隻是批了一個技術部經理金立超。”李冰看到林磊沒有結束的意思，小聲對他提醒道。
“看來我們顧總是著急了，科技公司的發展，之所以落後了一些，也有我的責任，顧總，不管是代的，還是正式批複的主管，都介紹介紹吧。”林磊歉意對顧小鶯笑道。
“錦繡科技公司目前提請了五個部門，分別為技術部、研發部、銷售部、生產部，以及綜合管理部，可隻是批複了一個技術部經理，是因為技術部要為各個公司的計算機辦公，以及網絡鋪設提供保障吧？”顧小鶯帶著五名主管起身道。
“相信李總這麽批複，肯定是有這方麵原因，不過顧總不用著急，我們在明珠市的工業用地一旦拿下來，先給科技公司起樓蓋廠，你們科技公司可以大舉招人了，關於各部門主管，你再反複思量思量，如果真是認為行，就一起向總公司人力資源申報，我讓新任人力資源總監董鈺給你開綠燈，都按照你的意思安排。”林磊笑著對顧小鶯道。
對於林磊將皮球踢回來，顧小鶯明顯是陷入了猶豫，因為她心中清楚，總部沒有將所有主管批複，主要原因是現在科技公司沒有那麽多業務，再加上科技公司很可能會率先遷去明珠市，很多情況現在還難以確定。
“顧總，你可以放心，不管以後情況如何，你都是會獨當一麵的大總，不會淪為小總的，我對科技公司的期待也是一如既往，就如同之前我同你說的項目，相信錦繡係沒有人比我更想看到科技公司開花結果，你們科技公司如果能夠做出頭，也會為錦繡係提供相當的利潤增長支撐。”林磊笑著對顧小鶯安撫道。
“那我就再信老板一次，稍微再等等。”顧小鶯深吸一口氣，決定再看看明珠市地塊的情況。
“還有兩家公司，錦繡投資公司和錦繡大酒店，就一起來吧，投資公司現在剛剛起步，人比較少，周總，你帶著的這兩個主管，介紹一下。”林磊放眼會議廳，故意將娛樂經紀公司和評價調查公司漏掉了。
“任梅，錦繡投資行政部經理，呂江維，投資公司顧問，其它部門的主管，現在還沒招上來。”周銘宇對林磊介紹了兩名女子。
身穿風衣的任梅，對於林磊已經不陌生，早在之前林磊前去投資公司，碰到的就是她。
不僅如此，任梅還聽見，林磊進入自營部之後，將投資公司總裁周銘宇罵了個狗血淋頭。
“投資公司的自營部少一個經理，抓緊時間招上來，咱們冰城千道區的國有資產管理局，下設了一個名為千虹投資的公司，其自營運作在全國都是能排上號的，爭取在那邊挖來一個自營部經理。”林磊笑著示意三人坐下之後，旋即將目光看向了董鈺。
“我們錦繡大酒店的主管構成，相對也比較簡單，有人力資源部、前廳部、房務部、安保部、工程部、財務部、休閑部，以及餐飲酒宴部。”李紅月點到的部門主管，紛紛起身，其中甚至包括了前廳部經理少婦李晗欣。