“鄭董事長，塘蓮口那兩塊地可是大項目啊，如果綠都地產自己做，利潤可能會相當的豐厚！”明珠市政府之中，為錦繡商業廣場開辟綠色市政通道的副市長，笑著對中山裝中年人道。
“項目的啟動資金太大，如果全幹下來的話，保守估計也得十個億，在資金麵上的要求和壓力，可不是一星半點。”綠都地產的董事長鄭昊，苦笑著搖了搖頭。
“華亭區大學城那邊，現在雖然冷了一些，但隨著搬遷到那邊的居民增多，估計明年的情況就能改觀。”明珠市副市長提醒道。
“錦繡商業廣場項目，有很大一部分是規劃成了錦繡集團總部進行建設的，如果給我們的話，可不能有這樣的魄力！”一身棕色中山裝的中年人，似乎對錦繡地產的開發方案，在經營與戰略上存在不同的看法。
“這家北方過來的地產公司，資金這麽雄厚嗎？”明珠市副市長多少有些訝異。
“相當的有實力，如果算上咱們明珠市的工程，那就是兩個地標工程同時開工，而且目前都是用自有資金推動項目，並沒有銀行貸款，這種情況在地產公司來說，算得上是非常少見的了。”鄭昊董事長回應了副市長的詢問。
“不管怎麽樣，綠都地產作為這麽個大項目的合作方，也算是挺不錯了。”副市長笑語對一名女秘書手中，已經簽好的正式合約示意。
“在錦繡商業廣場這個項目中，我們綠都地產更多是打打下手，提供一些施工保障，說實話，利潤並不是嚴副市長想象的那麽豐厚，除了工程機械這一塊，人家工程師團隊和土建人馬幾乎是全套的，用不太上咱們。”中山裝中年人笑著感歎道。
“看這個架勢，綜合開發方案也很快就要遞上來了！”姓楊的副市長，幾乎已經預見到，明珠市恐怕又要多出一塊不得了的商業綜合體。
“是啊，據我所知，錦繡地產的開發部，現在已經處於備戰狀態，一旦各項勘測進行的差不多，文件就會遞到市政府進行審批了，而我們綠都地產也會在方麵提供支持。”中山裝中年人點了點頭道。
不同於綠都地產董事長同明珠市副市長，在小型會議室中聊起錦繡係的地標工程，在購地合約上補簽了名字，以及同綠都地產簽了正式合約的林磊，則是在市政府外麵叮囑著趙苗。
“咱們開發的各項審批，雖說是讓綠都地產提供支持，但市政府和有關部門，卻得是咱們親自跑，讓綠都那邊幫著牽牽線也就行了，不能太過於假手於人，花錢得盡量花明白錢，將人交下將事情嘮開了。”林磊點著根煙，對趙苗小聲道。
“對這個合約，老板怎麽看？”
趙苗向手上的合約示意，征詢著林磊的意見。
“行，不過是一份三千萬的合約，讓綠都地產提供工程機械和工程支持，而且還是分為六期打款，各方麵的細節很清楚，而且咱們作為甲方如果不滿意，還可以隨時終止合約，這對咱們還是很有利的。”林磊點了點頭，還算是滿意。
“咱們多是用工程設備和機械，綠都地產也是挺省心，沒有太多的人力和用料的負擔，就撿了這麽一筆合同，他們也是賺到了。”趙苗這還覺得，以後地產公司要不要大量的上工程機械，做完全獨立的地產項目開發。
“錢這個東西，就不是一個人掙的，綠都地產實力雄厚，也挺有背景，有這麽一個工程合作方，對咱們來說是個好事，也算是減輕了一些開發負擔，咱們在冰城的地產項目，同國光土建不也是這麽個合作模式嗎？”林磊笑著對趙苗道。
“林磊老板，剛剛我跟主管土地建設的副市長聊了聊，楊副市長的意思是，在各項審批文件達到要求的情況下，市政府會知會各個部門，達成一個綠色便捷的審批通道，審批文件差不多就可以往上遞了，這樣也不會耽誤工程的進度。”從市政府大樓出來的中山裝中年人，笑著告訴了林磊一個好消息。
“大城市就是不一樣，政府這邊有辦事效率，對於咱們開發商可是切實的扶持。”林磊笑著讚歎道。
“林磊老板可以放心，工程的各項審批，我們綠都地產一定會盡力輔助的，短則一個星期，長則半個月，估計也就差不多都搞定了。”綠都地產董事長顯得頗有信心。
“那就謝謝鄭董事長了，我們也要盡量將各項工作，達到審批要求的標準，工程的質量和安全，也是我們錦繡地產所追求的。”林磊道謝笑語道。
“那就去看看兩塊地？”
中年人鄭昊表現出了，對於合作工程的迫不及待之意。
“去大學城那邊看看吧，我其實對那邊也挺好奇的，聽說明珠市的華亭區大學城，是咱們國內規模最大的大學城。”林磊笑著點了點頭。
“本來林磊老板下了飛機，我就應該盡一盡地主之誼的，這趕來趕去飯都沒吃上，看過大學城和兩塊地皮之後，我讓人就近安排個地方吃飯。”中山裝中年人好客笑道。
“那就謝謝鄭董事長的安排了。”
區區一頓飯，林磊也沒有矯情的意思。
“從市政府往那邊去可是有些遠，開車得一個來小時。”趙苗小聲對林磊打預防針，示意他得有些耐心。
“你們都在這邊忙乎了一陣子，我來這一趟怎麽會嫌這嫌那的。”林磊淡淡一笑，召喚祁偉健過來開車，葉曉蘭也過來同坐。
“眼下冰城那邊事多，盧強得過兩天才能過來，老祁，這邊你恐怕還得盯著點兒。”上了車之後，林磊對祁偉健道。
“我知道了，我會將地產公司的工作，當成娛樂經紀公司的工作來做。”開車的祁偉健，鄭重點了點頭。
“老板，現在兩塊地已經買下來了，我要不要留在這邊？”坐在副駕駛的葉曉蘭，笑著對林磊詢問道。
“你就別在這兒了，趕緊去同李冰和劉燕她們匯合，加快購入錦繡電器實體店的速度，拓展倉儲運輸物流公司的布局。這天天資金海海的往出流，隻出不進算什麽經營啊，我即便錢再多也搭不起。”林磊對於整個錦繡係不斷注入資金的經營格局，已經沒有太多的耐心。
“兩個地標工程的建設周期，以及所投入的資金，確實會對資金麵造成很大的壓力。”葉曉蘭也能意識到困難的局麵。
“地產公司在冰城那邊，要成立銷售部，會先拿龍宮浴場所改建的兩座寫字樓練練手。”林磊有著要回籠資金的意思。
“其實冰城的錦繡商業廣場，也可以做一個提前的銷售，老板有沒有考慮過期房的預售方案？”葉曉蘭對林磊詢問道。
“現在搞期房預售，很難要得上價，會使得咱們在銷售上的增值，受到很大的損失，錦繡商業廣場的銷售模式，必須要先開商業，對地標項目的整體增值做一個拉動才行，而且我們的開發規劃，走得就是高端的路線，開盤售價定位也不能低了。”林磊搖了搖頭道。
“這麽說，整個錦繡係的資金補充，更多是要靠商貿公司的家電賣場嗎？”葉曉蘭完全意識到了，為什麽林磊有著盡快搞定家電賣場實體店購入計劃的意思。
“錦繡電器所在的家電賣場行業，還沒有到行業的加速成長期，未來隻要咱們加強對於錦繡電器的管理，它有支撐錦繡係總體收益的能力。”林磊對於錦繡電器的擴張，顯得更加的有信心。
“告訴李冰和劉燕，年底之前要盡量將一百家賣場的購入搞定，我派她們出去，可不是遊山玩水的，什麽東西都得是越做越熟才行。”林磊抹搭著眼皮道。
“如果算上倉儲運輸物流公司的擴張，年底之前隻怕是真不容易，搞不好過完年還得弄很長時間，我覺得老板還是將目標定在明年開春之後比較好。”對於林磊的要求，葉曉蘭明顯有著不堪重負的意味。
“裝飾公司也開動了，拿下賣場之後，裝飾公司就要進場，與此同時，倉儲運輸物流也要配合賣場來做擴張的運營，什麽事光想不做，永遠也看不到亮，商貿公司的總體擴張即便有難度，也要強行推進知道嗎？”林磊沒有讓葉曉蘭討價還價的餘地。
“我知道了，我會訂明天一早的飛機票，盡快與李冰大總、劉燕總裁匯合。”葉曉蘭嚴肅回應道。
盡管林磊是安排商貿公司的事，可是在趙苗聽來，卻也算是給明珠市的工程提了個醒。
“兩塊地的規劃和設計，已經提前完成了吧？”林磊對趙苗問了一嘴。
“總體的項目工程效果圖都出來了，相比咱們在冰城的錦繡商業廣場，咱們在明珠市所拿下的五百畝商業用地，則是按照老板的意思，多了六座大高層，作為咱們錦繡係的辦公總部，每座高層的計劃建築層數為三十六層。”趙苗的回應，讓即便知道了方案的祁偉健和葉曉蘭，依舊是不免震撼。
“都說地產公司多是靠銀行貸款才能存活，對此你怎麽看？”林磊笑著對趙苗問道。
“地產行業確實是資金拉動型行業，對於資金的渴求也是非常強烈的，即便現在錦繡地產能得到你的輸血，未來想要持續發展，還是得免不了多渠道的找尋資金，因為地產公司的擴張，也是需要做工程量的，一個兩個大型工程，或許還能夠支撐，可是到了十個八個大工程的時候，就算是拚了命，也會是非常困難的！”趙苗深吸一口氣道。
“錦繡地產還不同於其它的地產公司，能夠做整體項目銷售，它所承載的，是整個錦繡係的重擔，項目的很大一部分資產，都要分給錦繡係的各個公司，這樣就更是加劇了地產公司資金回流的壓力，如果是為錦繡係做自營奉獻的話，地產公司不論是在資金，還是資產上，都是一個不斷投入又不斷稀釋的過程，想要做到自負盈虧都非常困難。”趙苗觀察著林磊的神色繼續道。
“是困難了一些，但還是得繼續下去，錦繡係的主營收入，不可能由地產公司一家作為支撐，還是得盡量做到平衡發展，一家獨大對於整體戰略布局來講有害無益，而且也非常容易出問題，你見過誰一隻腳走路，能比兩隻腳走得好的？再往後，科技公司的發展要率先滿足，現在工業用地也拿下來了，科技公司是必須要投入供給的，這個階段恐怕會非常難熬！”林磊深沉言語道。
“我看顧小鶯總裁，應該意識到資金供給的嚴重性了，現在也不怎麽催促了！”葉曉蘭略有感慨，顧小鶯的棱角在現實壓力下，也不得不有所收斂。
“什麽時候能不這麽累，就天天進錢，那可是舒服了！”林磊不正經笑語，衝散了車中的壓抑氣氛。
“想要掙錢就得先投入才行，這倒不是說沒有在收支方麵保持平衡，一點點做大的企業，隻是在咱們大幅擴張的情況下，很難達到這樣理想的狀態，全力做錦繡電器還是對的，因為隻有這一塊才能在短時間達到收益支撐的預期，錦繡係能否打開局麵，當真是得指望錦繡電器！”葉曉蘭笑著對林磊道。
“現在這個艱難的階段，隻能走一步看一步了，既然對錦繡電器的發展有著共識，就必須要做好才行，得確保開一家綜合家電賣場成一家，目前商貿公司擴張的準備金是最充足的，足足有十個億，這筆錢得好好利用。”林磊略有深意道。
“老板還能提供後續資金嗎？”
葉曉蘭佩服林磊在這樣的情況下，還能提供資金支撐的同時，卻也是忍不住對他問了一嘴。
“哪來的那麽多資金，偷去還是搶去啊？估計到明年開春的時候，也就這麽多了，不斷向錦繡係注入資金，我也是受不了，好在地產公司已經定了今年的冬歇期，這個冬天能夠休整一下緩一緩。”林磊難得表示出了壓力。
不過葉曉蘭不知道的是，之所以商貿公司和地產公司擴張的準備金沒有得到持續供給，是因為林磊扣下了二十個億的資金，存進了在匯豐銀行的個人賬戶之中。
“項目的啟動資金太大，如果全幹下來的話，保守估計也得十個億，在資金麵上的要求和壓力，可不是一星半點。”綠都地產的董事長鄭昊，苦笑著搖了搖頭。
“華亭區大學城那邊，現在雖然冷了一些，但隨著搬遷到那邊的居民增多，估計明年的情況就能改觀。”明珠市副市長提醒道。
“錦繡商業廣場項目，有很大一部分是規劃成了錦繡集團總部進行建設的，如果給我們的話，可不能有這樣的魄力！”一身棕色中山裝的中年人，似乎對錦繡地產的開發方案，在經營與戰略上存在不同的看法。
“這家北方過來的地產公司，資金這麽雄厚嗎？”明珠市副市長多少有些訝異。
“相當的有實力，如果算上咱們明珠市的工程，那就是兩個地標工程同時開工，而且目前都是用自有資金推動項目，並沒有銀行貸款，這種情況在地產公司來說，算得上是非常少見的了。”鄭昊董事長回應了副市長的詢問。
“不管怎麽樣，綠都地產作為這麽個大項目的合作方，也算是挺不錯了。”副市長笑語對一名女秘書手中，已經簽好的正式合約示意。
“在錦繡商業廣場這個項目中，我們綠都地產更多是打打下手，提供一些施工保障，說實話，利潤並不是嚴副市長想象的那麽豐厚，除了工程機械這一塊，人家工程師團隊和土建人馬幾乎是全套的，用不太上咱們。”中山裝中年人笑著感歎道。
“看這個架勢，綜合開發方案也很快就要遞上來了！”姓楊的副市長，幾乎已經預見到，明珠市恐怕又要多出一塊不得了的商業綜合體。
“是啊，據我所知，錦繡地產的開發部，現在已經處於備戰狀態，一旦各項勘測進行的差不多，文件就會遞到市政府進行審批了，而我們綠都地產也會在方麵提供支持。”中山裝中年人點了點頭道。
不同於綠都地產董事長同明珠市副市長，在小型會議室中聊起錦繡係的地標工程，在購地合約上補簽了名字，以及同綠都地產簽了正式合約的林磊，則是在市政府外麵叮囑著趙苗。
“咱們開發的各項審批，雖說是讓綠都地產提供支持，但市政府和有關部門，卻得是咱們親自跑，讓綠都那邊幫著牽牽線也就行了，不能太過於假手於人，花錢得盡量花明白錢，將人交下將事情嘮開了。”林磊點著根煙，對趙苗小聲道。
“對這個合約，老板怎麽看？”
趙苗向手上的合約示意，征詢著林磊的意見。
“行，不過是一份三千萬的合約，讓綠都地產提供工程機械和工程支持，而且還是分為六期打款，各方麵的細節很清楚，而且咱們作為甲方如果不滿意，還可以隨時終止合約，這對咱們還是很有利的。”林磊點了點頭，還算是滿意。
“咱們多是用工程設備和機械，綠都地產也是挺省心，沒有太多的人力和用料的負擔，就撿了這麽一筆合同，他們也是賺到了。”趙苗這還覺得，以後地產公司要不要大量的上工程機械，做完全獨立的地產項目開發。
“錢這個東西，就不是一個人掙的，綠都地產實力雄厚，也挺有背景，有這麽一個工程合作方，對咱們來說是個好事，也算是減輕了一些開發負擔，咱們在冰城的地產項目，同國光土建不也是這麽個合作模式嗎？”林磊笑著對趙苗道。
“林磊老板，剛剛我跟主管土地建設的副市長聊了聊，楊副市長的意思是，在各項審批文件達到要求的情況下，市政府會知會各個部門，達成一個綠色便捷的審批通道，審批文件差不多就可以往上遞了，這樣也不會耽誤工程的進度。”從市政府大樓出來的中山裝中年人，笑著告訴了林磊一個好消息。
“大城市就是不一樣，政府這邊有辦事效率，對於咱們開發商可是切實的扶持。”林磊笑著讚歎道。
“林磊老板可以放心，工程的各項審批，我們綠都地產一定會盡力輔助的，短則一個星期，長則半個月，估計也就差不多都搞定了。”綠都地產董事長顯得頗有信心。
“那就謝謝鄭董事長了，我們也要盡量將各項工作，達到審批要求的標準，工程的質量和安全，也是我們錦繡地產所追求的。”林磊道謝笑語道。
“那就去看看兩塊地？”
中年人鄭昊表現出了，對於合作工程的迫不及待之意。
“去大學城那邊看看吧，我其實對那邊也挺好奇的，聽說明珠市的華亭區大學城，是咱們國內規模最大的大學城。”林磊笑著點了點頭。
“本來林磊老板下了飛機，我就應該盡一盡地主之誼的，這趕來趕去飯都沒吃上，看過大學城和兩塊地皮之後，我讓人就近安排個地方吃飯。”中山裝中年人好客笑道。
“那就謝謝鄭董事長的安排了。”
區區一頓飯，林磊也沒有矯情的意思。
“從市政府往那邊去可是有些遠，開車得一個來小時。”趙苗小聲對林磊打預防針，示意他得有些耐心。
“你們都在這邊忙乎了一陣子，我來這一趟怎麽會嫌這嫌那的。”林磊淡淡一笑，召喚祁偉健過來開車，葉曉蘭也過來同坐。
“眼下冰城那邊事多，盧強得過兩天才能過來，老祁，這邊你恐怕還得盯著點兒。”上了車之後，林磊對祁偉健道。
“我知道了，我會將地產公司的工作，當成娛樂經紀公司的工作來做。”開車的祁偉健，鄭重點了點頭。
“老板，現在兩塊地已經買下來了，我要不要留在這邊？”坐在副駕駛的葉曉蘭，笑著對林磊詢問道。
“你就別在這兒了，趕緊去同李冰和劉燕她們匯合，加快購入錦繡電器實體店的速度，拓展倉儲運輸物流公司的布局。這天天資金海海的往出流，隻出不進算什麽經營啊，我即便錢再多也搭不起。”林磊對於整個錦繡係不斷注入資金的經營格局，已經沒有太多的耐心。
“兩個地標工程的建設周期，以及所投入的資金，確實會對資金麵造成很大的壓力。”葉曉蘭也能意識到困難的局麵。
“地產公司在冰城那邊，要成立銷售部，會先拿龍宮浴場所改建的兩座寫字樓練練手。”林磊有著要回籠資金的意思。
“其實冰城的錦繡商業廣場，也可以做一個提前的銷售，老板有沒有考慮過期房的預售方案？”葉曉蘭對林磊詢問道。
“現在搞期房預售，很難要得上價，會使得咱們在銷售上的增值，受到很大的損失，錦繡商業廣場的銷售模式，必須要先開商業，對地標項目的整體增值做一個拉動才行，而且我們的開發規劃，走得就是高端的路線，開盤售價定位也不能低了。”林磊搖了搖頭道。
“這麽說，整個錦繡係的資金補充，更多是要靠商貿公司的家電賣場嗎？”葉曉蘭完全意識到了，為什麽林磊有著盡快搞定家電賣場實體店購入計劃的意思。
“錦繡電器所在的家電賣場行業，還沒有到行業的加速成長期，未來隻要咱們加強對於錦繡電器的管理，它有支撐錦繡係總體收益的能力。”林磊對於錦繡電器的擴張，顯得更加的有信心。
“告訴李冰和劉燕，年底之前要盡量將一百家賣場的購入搞定，我派她們出去，可不是遊山玩水的，什麽東西都得是越做越熟才行。”林磊抹搭著眼皮道。
“如果算上倉儲運輸物流公司的擴張，年底之前隻怕是真不容易，搞不好過完年還得弄很長時間，我覺得老板還是將目標定在明年開春之後比較好。”對於林磊的要求，葉曉蘭明顯有著不堪重負的意味。
“裝飾公司也開動了，拿下賣場之後，裝飾公司就要進場，與此同時，倉儲運輸物流也要配合賣場來做擴張的運營，什麽事光想不做，永遠也看不到亮，商貿公司的總體擴張即便有難度，也要強行推進知道嗎？”林磊沒有讓葉曉蘭討價還價的餘地。
“我知道了，我會訂明天一早的飛機票，盡快與李冰大總、劉燕總裁匯合。”葉曉蘭嚴肅回應道。
盡管林磊是安排商貿公司的事，可是在趙苗聽來，卻也算是給明珠市的工程提了個醒。
“兩塊地的規劃和設計，已經提前完成了吧？”林磊對趙苗問了一嘴。
“總體的項目工程效果圖都出來了，相比咱們在冰城的錦繡商業廣場，咱們在明珠市所拿下的五百畝商業用地，則是按照老板的意思，多了六座大高層，作為咱們錦繡係的辦公總部，每座高層的計劃建築層數為三十六層。”趙苗的回應，讓即便知道了方案的祁偉健和葉曉蘭，依舊是不免震撼。
“都說地產公司多是靠銀行貸款才能存活，對此你怎麽看？”林磊笑著對趙苗問道。
“地產行業確實是資金拉動型行業，對於資金的渴求也是非常強烈的，即便現在錦繡地產能得到你的輸血，未來想要持續發展，還是得免不了多渠道的找尋資金，因為地產公司的擴張，也是需要做工程量的，一個兩個大型工程，或許還能夠支撐，可是到了十個八個大工程的時候，就算是拚了命，也會是非常困難的！”趙苗深吸一口氣道。
“錦繡地產還不同於其它的地產公司，能夠做整體項目銷售，它所承載的，是整個錦繡係的重擔，項目的很大一部分資產，都要分給錦繡係的各個公司，這樣就更是加劇了地產公司資金回流的壓力，如果是為錦繡係做自營奉獻的話，地產公司不論是在資金，還是資產上，都是一個不斷投入又不斷稀釋的過程，想要做到自負盈虧都非常困難。”趙苗觀察著林磊的神色繼續道。
“是困難了一些，但還是得繼續下去，錦繡係的主營收入，不可能由地產公司一家作為支撐，還是得盡量做到平衡發展，一家獨大對於整體戰略布局來講有害無益，而且也非常容易出問題，你見過誰一隻腳走路，能比兩隻腳走得好的？再往後，科技公司的發展要率先滿足，現在工業用地也拿下來了，科技公司是必須要投入供給的，這個階段恐怕會非常難熬！”林磊深沉言語道。
“我看顧小鶯總裁，應該意識到資金供給的嚴重性了，現在也不怎麽催促了！”葉曉蘭略有感慨，顧小鶯的棱角在現實壓力下，也不得不有所收斂。
“什麽時候能不這麽累，就天天進錢，那可是舒服了！”林磊不正經笑語，衝散了車中的壓抑氣氛。
“想要掙錢就得先投入才行，這倒不是說沒有在收支方麵保持平衡，一點點做大的企業，隻是在咱們大幅擴張的情況下，很難達到這樣理想的狀態，全力做錦繡電器還是對的，因為隻有這一塊才能在短時間達到收益支撐的預期，錦繡係能否打開局麵，當真是得指望錦繡電器！”葉曉蘭笑著對林磊道。
“現在這個艱難的階段，隻能走一步看一步了，既然對錦繡電器的發展有著共識，就必須要做好才行，得確保開一家綜合家電賣場成一家，目前商貿公司擴張的準備金是最充足的，足足有十個億，這筆錢得好好利用。”林磊略有深意道。
“老板還能提供後續資金嗎？”
葉曉蘭佩服林磊在這樣的情況下，還能提供資金支撐的同時，卻也是忍不住對他問了一嘴。
“哪來的那麽多資金，偷去還是搶去啊？估計到明年開春的時候，也就這麽多了，不斷向錦繡係注入資金，我也是受不了，好在地產公司已經定了今年的冬歇期，這個冬天能夠休整一下緩一緩。”林磊難得表示出了壓力。
不過葉曉蘭不知道的是，之所以商貿公司和地產公司擴張的準備金沒有得到持續供給，是因為林磊扣下了二十個億的資金，存進了在匯豐銀行的個人賬戶之中。