上次召開股東會議那天,範連城認識位名叫胡天翊的年輕人,也就是長得挺“漂亮”的那位。
事後範連城私下裏問過朋友們,韓滿星說是認識那家夥,在南邊玩得很開,有次到港城陪朋友出海遊玩,遊艇上遇到過一次。
長成胡天翊那種模樣,想忘記都不容易。
言語間還感慨一番那邊姑娘們有多熱鬧、奔放,?能讓韓滿星都念念不忘的場子,多半是真的很有意思了。
從尹副總家離開不久,範連城沒打擾他們出去慶祝生日,回家途中就接到了胡天翊打來的電話。
應該是他出售股份的消息已經傳開的緣故,霍氏基金持有大量股份,按照規定必須對外公開,沒法隱藏,其他人不在意,但落到有心人眼中就很重視了。
例如胡天翊,他在電話裏詢問範連城說:
“小範總,上次跟你聊的人工島開發項目,傳給你的資料看過了吧,有沒有想法?聽說套現一大筆錢,而且霍氏基金的出價比較高,恭喜了。
我們這項目現在就缺點資金,要是像你這樣的大富豪加入進來,年底立馬就能動工,爭取四年內全部結束,從明年開始就能通過出售人工島上的住宅回籠資金,你考慮過了沒?”
關係還沒熟到那地步,老實說範連城並不是太看好人工島項目,初期施工開銷太大,明明岸上就有許多土地,一座距離好岸邊不遠的小島嶼而已,很難形成規模。
放眼全球,跟迪拜那邊的大手筆“世界島”項目不能比,聽說連世界島都很難出售,推銷郵件甚至發到範連城郵箱裏。
助理們幫忙搜集過資料,那座旅遊城市去年獲得大約二十九億六千萬元的地產項目投資,房產總銷售額約三十六億,不考慮過去旅遊的近五百萬人次,常住人口才不到七十萬,新房銷售均價已經上漲到七千多每平米,拿地價格高於同檔的城市,沾了旅遊城市的光,大量東北人喜歡過去買房。
考慮到這些因素,鳳凰島項目在範連城眼中就變得很沒吸引力了。
如果是像龍城一樣,在海棠灣地區囤塊周圍風景優美的土地,賭一賭未來地價上漲,範連城倒是願意認真研究研究,畢竟從長遠規劃來看附近將會有眾多高端酒店、遊樂場,往高端旅遊項目上靠攏。
有點不太看好這項目,但是範連城沒說出來,坐在車裏戴著耳機,笑著回道:
“那筆資金已經有用途,拿到股市裏投資去了,另外也打算在魔都買地打造樓盤,?你們這些股東也聽說我推行的福利房項目了吧?
這些占用太多資金,短期內沒錢投資,所以你盡快問問別人比較好,你胡家那麽多資產,搞個項目還不是輕輕鬆鬆。”
電話那頭。
胡天翊沒死心,試探著問道:“你的項目我聽說過,要是你這邊不投,那跟龍城合作開發怎麽樣?這種地產項目開發上的事,是找你談?”
範連城略微有些意外,?動腦子盤算著怎麽把主意打到了龍城集團身上,這更加讓他覺得有風險,因為假如真是好項目,商人們隻會一窩蜂撲上去,哪還需要為了資金而犯愁?
結合市場大環境來看,今年以來加息三次,近期剛頒布第三次加息,六月、七月以來通貨膨脹迅速,cpi迅速上揚,在此之前,a股的慢熊市已經持續了五年之久,年初指數的上漲無疑是帶動了所有人被壓抑許久的投資衝動,然後盡數湧向股市。
利率增加,對地產公司而言不是件好事,?地價瘋漲也不是,近期各地土拍成交量下滑,?直接也就導致範連城提出的“一線城郊”?擴張計劃,如同石頭被丟進水裏,濺起個小水花後很快就恢複平靜。
範連城決定投資內地股市,絕不是因為那些上市公司真的增加了利潤、長遠發展潛力優秀,而是預感到了人人渴望大牛的那股衝動,論壇裏的股民們情緒高昂,很多聲音都在說這兩個月以來波動釋放出風險,正在為下一輪牛市發力。
由此他才敢賭一把,已經做好了萬一僥幸掙點錢,就迅速套現清倉的準備,除此之外也是對衝在美國方麵的兩億美金空倉,爭取即使出現最壞局麵,也能將損失降到最低。
沒把話說死,範連城推脫道:“龍城集團短期內的規劃,主要集中在長三角城市群的一二線城市,成渝兩地、以及北邊的京津兩地,在南海島上沒太多規劃,這樣吧,我幫你問一問?”
說到這份上,胡天翊哪還能看不出,範連城並不看好那個項目,至少也是沒什麽興趣。
沉默片刻後,沒去想那項目是不是真能成,反倒覺得是他範連城沒眼光,胡天翊回了句:“行吧,我先等銀行答複,有需要就再打你電話。”
“嗯,有事通知我......”
放下電話,範連城忽然覺得很難跟對方發展成朋友。
人情世故什麽的,本身並不會讓人太有負擔,但是一旦遇到事,尤其像這種還沒太熟悉,就先聊合作的問題,最讓人頭疼。
偏偏對方又是龍城股東,很難有話直說,擔心傷了情麵。
人們常說朋友歸朋友,生意歸生意,但是想要把握好其中的分寸挺難,就跟借錢是一個道理,有時想借吧,知道對方很難還回來,不借又很傷關係。
從這件事情上看,假如胡家真缺錢投資,那還好。
但假如是明知風險大,想拉他或是龍城集團一起上車,做事就很不厚道了。
也幸好並不是太熟悉,範連城沒必要太在意對方怎麽想,隨即就將這件事情拋在了腦後。
——————————
跟那幾位無事可做,整天到處浪的朋友們不同。
範連城又接到趙鱘打來的電話,說自己沒空後,趙鱘就不再強求。
小圈子裏都知道範連城開始打理自家生意,平時比較忙,所以去不去玩全憑他的意思,畢竟生意才是正事。
到家後坐在書桌旁,跟那位名叫威廉的高盛投資顧問通電話,清楚說明投資訴求後,當晚便在美國東海岸股市開盤後著手建倉,新客戶有福利,爭取到了最低檔的手續費。
拿出三個億,五倍杠杆,等於從高盛借了十二億港幣來做空那個“次貸全家桶”,每天手續費不少。
道瓊斯指數、標普五百等等範連城不敢玩,但是在跟次貸相關的金融板塊上,他又臨時決定拿出一億港幣看空整個大盤。
從晚上九點半一直盯到十一點多鍾,迅速將白天掙到的幾十萬人民幣搭進去不說,還虧損幾十萬美金,折算成人民幣差不多有四百多萬。
跑到國外論壇裏看消息,說是上周猛跌後,這周可能要回調,一點點風水草動還不至於讓範連城改變想法,為了避免自己的思維被其他股民們影響,果斷關了電腦,上床繼續看電視。
......
那麽多資金投出去,要想完全不在意,怎麽可能。
意誌不夠堅定,最後變成看電視時候,電腦調成常亮,就放在手邊上。
數字時不時波動,偶爾多個上百萬人民幣,眨眼又能全部跌回去,?以至於睡前範連城還特意跑到自家財神像前燒柱香,期待著傳來重大利空消息,巴不得那些市值高達數十億、上百億美金的企業,盡快跌到一文不值才好。
炒股做空嘛,都是跟他類似的想法。
輾轉反側到深夜近兩點才睡著,第二天難得睡懶覺,十點多鍾起床後果斷看賬戶,總虧損多達近百萬美金,瞬間懷疑人生。
投資不是一天兩天的事,安慰自己主要還是看接下來幾個月,甚至是一年兩年。
龍城集團的上市日期沒有再臨時調整,仍然定在八月十號,身為董事長的耿老頭親自主持,繼續四處進行路演,甚至跑去了港城那邊。
有過上市經驗,耿牛不慌不忙,幾乎全身心投入路演活動當中。
在一片看漲的形式下,路演推介活動就成了簡單的走流程而已,關於龍城集團股票的論壇中早已一片沸騰。
新股申購完成了。
總共發行十億股,定價為三塊五,募集三十五億人民幣,中簽了的那群人,字裏行間都透著股即將掙大錢的激動,隻等下周上市。
一連三天,早晨都召開會議。
尹副總那邊最為忙碌,趕在上市前已經調整完公司內部的高管層,開會時候監事會、獨立董事們也要到場。
在這件大事麵前,其他問題都延後處理,比如範連城的福利房項目。
除了員工之外沒人再關心,?自從可以低價買房的消息傳出來後,有人剛跳槽就想再回來,離職率一下子降到了低點,連續四天總部這邊都沒人申請離職。
即使有人不在意買房,多半也在等待龍城集團上市,到時再跳槽,履曆上就能稍微好看些,說不定還能爭取到更高的薪資待遇。
一切按部就班,沒什麽大事發生。
範連城親自在土拍現場舉牌,分別以十四億八千萬,七億三千萬多萬,在蘇城湖西cbd附近拿了兩塊地,上次看過的那塊,建築麵積約為四十萬,很大一塊地,折算出樓麵價每平米約為三千七,跟預想中差不多。
隻有一家企業競爭,過了三千七後對方就就退出了,很佛係,畢竟到處都不缺地,沒必要動肝火。
按照預想中的方案,短期內不會開發這兩塊地,即使開發也會從小的那塊開始。
談不上多高興,因為他在這幾天總共虧掉一千四百多萬人民幣,?兩個市場一起虧。
唯一值得欣慰的是,等到下周龍城集團上市,賬麵身價應該能多出不少......
事後範連城私下裏問過朋友們,韓滿星說是認識那家夥,在南邊玩得很開,有次到港城陪朋友出海遊玩,遊艇上遇到過一次。
長成胡天翊那種模樣,想忘記都不容易。
言語間還感慨一番那邊姑娘們有多熱鬧、奔放,?能讓韓滿星都念念不忘的場子,多半是真的很有意思了。
從尹副總家離開不久,範連城沒打擾他們出去慶祝生日,回家途中就接到了胡天翊打來的電話。
應該是他出售股份的消息已經傳開的緣故,霍氏基金持有大量股份,按照規定必須對外公開,沒法隱藏,其他人不在意,但落到有心人眼中就很重視了。
例如胡天翊,他在電話裏詢問範連城說:
“小範總,上次跟你聊的人工島開發項目,傳給你的資料看過了吧,有沒有想法?聽說套現一大筆錢,而且霍氏基金的出價比較高,恭喜了。
我們這項目現在就缺點資金,要是像你這樣的大富豪加入進來,年底立馬就能動工,爭取四年內全部結束,從明年開始就能通過出售人工島上的住宅回籠資金,你考慮過了沒?”
關係還沒熟到那地步,老實說範連城並不是太看好人工島項目,初期施工開銷太大,明明岸上就有許多土地,一座距離好岸邊不遠的小島嶼而已,很難形成規模。
放眼全球,跟迪拜那邊的大手筆“世界島”項目不能比,聽說連世界島都很難出售,推銷郵件甚至發到範連城郵箱裏。
助理們幫忙搜集過資料,那座旅遊城市去年獲得大約二十九億六千萬元的地產項目投資,房產總銷售額約三十六億,不考慮過去旅遊的近五百萬人次,常住人口才不到七十萬,新房銷售均價已經上漲到七千多每平米,拿地價格高於同檔的城市,沾了旅遊城市的光,大量東北人喜歡過去買房。
考慮到這些因素,鳳凰島項目在範連城眼中就變得很沒吸引力了。
如果是像龍城一樣,在海棠灣地區囤塊周圍風景優美的土地,賭一賭未來地價上漲,範連城倒是願意認真研究研究,畢竟從長遠規劃來看附近將會有眾多高端酒店、遊樂場,往高端旅遊項目上靠攏。
有點不太看好這項目,但是範連城沒說出來,坐在車裏戴著耳機,笑著回道:
“那筆資金已經有用途,拿到股市裏投資去了,另外也打算在魔都買地打造樓盤,?你們這些股東也聽說我推行的福利房項目了吧?
這些占用太多資金,短期內沒錢投資,所以你盡快問問別人比較好,你胡家那麽多資產,搞個項目還不是輕輕鬆鬆。”
電話那頭。
胡天翊沒死心,試探著問道:“你的項目我聽說過,要是你這邊不投,那跟龍城合作開發怎麽樣?這種地產項目開發上的事,是找你談?”
範連城略微有些意外,?動腦子盤算著怎麽把主意打到了龍城集團身上,這更加讓他覺得有風險,因為假如真是好項目,商人們隻會一窩蜂撲上去,哪還需要為了資金而犯愁?
結合市場大環境來看,今年以來加息三次,近期剛頒布第三次加息,六月、七月以來通貨膨脹迅速,cpi迅速上揚,在此之前,a股的慢熊市已經持續了五年之久,年初指數的上漲無疑是帶動了所有人被壓抑許久的投資衝動,然後盡數湧向股市。
利率增加,對地產公司而言不是件好事,?地價瘋漲也不是,近期各地土拍成交量下滑,?直接也就導致範連城提出的“一線城郊”?擴張計劃,如同石頭被丟進水裏,濺起個小水花後很快就恢複平靜。
範連城決定投資內地股市,絕不是因為那些上市公司真的增加了利潤、長遠發展潛力優秀,而是預感到了人人渴望大牛的那股衝動,論壇裏的股民們情緒高昂,很多聲音都在說這兩個月以來波動釋放出風險,正在為下一輪牛市發力。
由此他才敢賭一把,已經做好了萬一僥幸掙點錢,就迅速套現清倉的準備,除此之外也是對衝在美國方麵的兩億美金空倉,爭取即使出現最壞局麵,也能將損失降到最低。
沒把話說死,範連城推脫道:“龍城集團短期內的規劃,主要集中在長三角城市群的一二線城市,成渝兩地、以及北邊的京津兩地,在南海島上沒太多規劃,這樣吧,我幫你問一問?”
說到這份上,胡天翊哪還能看不出,範連城並不看好那個項目,至少也是沒什麽興趣。
沉默片刻後,沒去想那項目是不是真能成,反倒覺得是他範連城沒眼光,胡天翊回了句:“行吧,我先等銀行答複,有需要就再打你電話。”
“嗯,有事通知我......”
放下電話,範連城忽然覺得很難跟對方發展成朋友。
人情世故什麽的,本身並不會讓人太有負擔,但是一旦遇到事,尤其像這種還沒太熟悉,就先聊合作的問題,最讓人頭疼。
偏偏對方又是龍城股東,很難有話直說,擔心傷了情麵。
人們常說朋友歸朋友,生意歸生意,但是想要把握好其中的分寸挺難,就跟借錢是一個道理,有時想借吧,知道對方很難還回來,不借又很傷關係。
從這件事情上看,假如胡家真缺錢投資,那還好。
但假如是明知風險大,想拉他或是龍城集團一起上車,做事就很不厚道了。
也幸好並不是太熟悉,範連城沒必要太在意對方怎麽想,隨即就將這件事情拋在了腦後。
——————————
跟那幾位無事可做,整天到處浪的朋友們不同。
範連城又接到趙鱘打來的電話,說自己沒空後,趙鱘就不再強求。
小圈子裏都知道範連城開始打理自家生意,平時比較忙,所以去不去玩全憑他的意思,畢竟生意才是正事。
到家後坐在書桌旁,跟那位名叫威廉的高盛投資顧問通電話,清楚說明投資訴求後,當晚便在美國東海岸股市開盤後著手建倉,新客戶有福利,爭取到了最低檔的手續費。
拿出三個億,五倍杠杆,等於從高盛借了十二億港幣來做空那個“次貸全家桶”,每天手續費不少。
道瓊斯指數、標普五百等等範連城不敢玩,但是在跟次貸相關的金融板塊上,他又臨時決定拿出一億港幣看空整個大盤。
從晚上九點半一直盯到十一點多鍾,迅速將白天掙到的幾十萬人民幣搭進去不說,還虧損幾十萬美金,折算成人民幣差不多有四百多萬。
跑到國外論壇裏看消息,說是上周猛跌後,這周可能要回調,一點點風水草動還不至於讓範連城改變想法,為了避免自己的思維被其他股民們影響,果斷關了電腦,上床繼續看電視。
......
那麽多資金投出去,要想完全不在意,怎麽可能。
意誌不夠堅定,最後變成看電視時候,電腦調成常亮,就放在手邊上。
數字時不時波動,偶爾多個上百萬人民幣,眨眼又能全部跌回去,?以至於睡前範連城還特意跑到自家財神像前燒柱香,期待著傳來重大利空消息,巴不得那些市值高達數十億、上百億美金的企業,盡快跌到一文不值才好。
炒股做空嘛,都是跟他類似的想法。
輾轉反側到深夜近兩點才睡著,第二天難得睡懶覺,十點多鍾起床後果斷看賬戶,總虧損多達近百萬美金,瞬間懷疑人生。
投資不是一天兩天的事,安慰自己主要還是看接下來幾個月,甚至是一年兩年。
龍城集團的上市日期沒有再臨時調整,仍然定在八月十號,身為董事長的耿老頭親自主持,繼續四處進行路演,甚至跑去了港城那邊。
有過上市經驗,耿牛不慌不忙,幾乎全身心投入路演活動當中。
在一片看漲的形式下,路演推介活動就成了簡單的走流程而已,關於龍城集團股票的論壇中早已一片沸騰。
新股申購完成了。
總共發行十億股,定價為三塊五,募集三十五億人民幣,中簽了的那群人,字裏行間都透著股即將掙大錢的激動,隻等下周上市。
一連三天,早晨都召開會議。
尹副總那邊最為忙碌,趕在上市前已經調整完公司內部的高管層,開會時候監事會、獨立董事們也要到場。
在這件大事麵前,其他問題都延後處理,比如範連城的福利房項目。
除了員工之外沒人再關心,?自從可以低價買房的消息傳出來後,有人剛跳槽就想再回來,離職率一下子降到了低點,連續四天總部這邊都沒人申請離職。
即使有人不在意買房,多半也在等待龍城集團上市,到時再跳槽,履曆上就能稍微好看些,說不定還能爭取到更高的薪資待遇。
一切按部就班,沒什麽大事發生。
範連城親自在土拍現場舉牌,分別以十四億八千萬,七億三千萬多萬,在蘇城湖西cbd附近拿了兩塊地,上次看過的那塊,建築麵積約為四十萬,很大一塊地,折算出樓麵價每平米約為三千七,跟預想中差不多。
隻有一家企業競爭,過了三千七後對方就就退出了,很佛係,畢竟到處都不缺地,沒必要動肝火。
按照預想中的方案,短期內不會開發這兩塊地,即使開發也會從小的那塊開始。
談不上多高興,因為他在這幾天總共虧掉一千四百多萬人民幣,?兩個市場一起虧。
唯一值得欣慰的是,等到下周龍城集團上市,賬麵身價應該能多出不少......