時間回到1997年，亞洲金融危機前後。
魔都房地產市場進入調整期，唱衰浦東的聲音甚囂塵上，包括花旗集團、鵬利國際、湯臣集團、長江實業等外資卻逆勢而上，從當年小陸家嘴地區最大的“地主”之一——富都世界手中買地。
按照當年匯率，鵬利為這塊地塊支付的出讓金，折合人民幣四億兩千萬，建築麵積為九萬八千萬平方米，折合項目的樓板價不到四千三每平米，比現如今後灘樓價都便宜。
哪怕加上建造三棟樓的建安成本、融資成本，整個項目的總投入也才十億左右，2003年土地批複到現在，持有時間並不算長，報價四十個億，轉手就是三十億利潤，而且還不必再為銷售而煩心。
外資控股的湯臣一品可以捂盤惜售，不是賣不出去，而是不樂意低價賣掉，哪怕鑽了沒有明文規定說不能囤積房源，被專項整治懲處了，依然沒有鬆口的意思。
但鵬利壹號不行，吃著公糧，哪敢唱反調，涉及到社會民生問題，再加上有人提出了“像征收奢侈品稅一樣對房子征稅”，一時間就算手上有錢，那些購房者們也開始觀望起來，覺得價格會被壓下去。
這大概便是中良母公司選擇鬆口，打算出讓項目的原因。
而範連城之所以敢動心思，主要是想賭個未來，賭政策會放鬆，所以才一邊糾結一邊念念不舍，有了今晚的飯局。
名叫秦子國的小主管也吃公家飯。
上頭透露出落袋為安的意思，又碰上個潛在買家，此刻盡心盡責，繼續告訴說：
“樓盤位置絕對沒話說，引進了新加坡的物業管理團隊，設計時候也考慮到了方方麵麵，你待會兒跟我們去看趟樣板間，頂樓複式，差不多六百平米，無論是江對岸的萬國建築，還是旁邊環球金融中心大廈、金茂大廈，全部盡收眼底。
小範總你跟我透個低，究竟是猶豫投不投資，還是覺得價格或是哪裏有問題，咱們可以商量嘛，上頭一天一個主意，說不定到時候又收緊不賣，自己繼續捂著了，這價格等於是在原先商量的銷售價格上減半。本來打算定個七萬每平米，一個項目就能賣出至少八十個億，真適合接手投資，我看你還在後灘拿個商住房項目？那地方勝在便宜，跟我們這樓盤一比，簡直天差地別。”
煙這東西傷身體，範連城平時能不抽就不抽，偶爾酒桌上來兩根，就跟喝酒一樣，也是應酬。
老馮知道自己定位，一桌子挨個散完，繼續跟人談閑事，東拉西扯，有他在從不會冷場。
此刻手上夾著根煙，範連城坦然道：
“我這不是在龍城集團當副總麽，今天跟董事長聊了聊，本來打算和龍城集團出資，一起接下這個項目。隻是耿牛董事長不太感興趣，覺得風險太大了，老實說我也覺得風險有點大，接手成本擺在那，還要加價掙錢，價格高了卻不一定讓賣，而且讓我一次性掏出這麽多錢，有點壓力，先了解完考慮一下再看。”
“要是因為這事.....小範總和老範總實力擺在這，我們公司肯定放心，拿龍城地產股份做質押擔保，分期個兩三年應該不成問題。你要是真感興趣，我幫你跟總部能做決定的那幾位談談，價格上估計沒法讓步了，即使讓步估計也相差不到哪去。”
秦子國笑著說完，舉杯跟範連城喝了點。
範連城沒有做好一次性把手頭籌碼全壓的準備，對這分期的提議有點心動，轉而問道：“要是不拿剩下的二期土地，單單接手一期的三棟樓，你們那邊報價大概是多少？”
“這個......二期沒建造，貴就貴在一期，要拿最好一起拿，如果拆開，公司那邊更希望一整棟一整棟對外賣，定個四萬多每平米，說不定就有酒店、外資公寓之類拿下來，肯定沒這個報價劃算。
實在手頭緊可以先從銀行走嘛，拿項目做擔保，想通過審批輕輕鬆鬆，你這自己掏四十個億出來，也太吃虧了，做生意可不就是能用銀行的錢，就用銀行的錢，利息看著挺高，其實錢年年貶值，房子漲價速度更快。”
範連城還沒來得及跟銀行溝通，不過想來問題應該不大，這兩年房地產貸款審批容易，他也認識些銀行的人，龍城的禁售股可以用於抵押，擔保的事讓老範來就行。
自從接到這個項目出售的消息，在心裏已經盤算過無數次，整天跟房子打交道，也去港城太平山頂上見識過那些售價極高的豪宅，難免心動又衝動。
猶豫片刻後，開口回了句：“行，你再給我個合理報價，我去問問銀行，要是沒什麽問題就繼續往下談。”
見他表態，秦子國頓時樂了，再起主動拿起杯子......
飯後。
從朗庭·龍城酒店門口坐車，前往鵬利壹號樓盤參觀，認出公司車牌，幾位精神抖擻的保安直接放行。
樓盤中間綠化才搞好沒多久，樹上葉子稀疏，路燈亮著，直接來到一號樓，入口處設立了谘詢台，據說等有人入住後二十四小時安排員工守著，還帶有個會客區，主要是用於跟不希望帶去家裏的客人見麵，就在大廳裏坐著聊，電梯直接入戶。
奢華感有了，不比韓小雯家那邊差，先參觀一套位於二十八層的樣板房，據說裝修好花掉五百多萬，還是成本價，一套沙發就四十萬，麵積三百五十五平米。
隨後又去頂樓，裝修更貴些，花掉一千三百多萬，帶有室內泳池，躍層設計，氛圍相當不錯，看得範連城都想自己留著了。
前段時間老範建議他到隔壁拿到頂樓，麵積更大些，還帶有樓頂的花園、泳池，這邊也不錯，窗戶外都是城市夜景。
內地有錢人多起來了，如果算八萬一平米，一套三百多平米的那種戶型兩千八百多萬，貴嗎？對普通人很貴，但能拿得出這筆錢的人挺多，倘若經濟繼續高速發展，未來有錢人還會越來越多。
範連城自己都覺得奢華感出來了，住著應該會相當不錯，推己及人，相信別人也會滿意。
當是實驗，站在窗邊俯視江對岸夜景，範連城笑著詢問吳安韻：“樓下那種房子，假如三千萬一套，你買不買？”
“不買。”
吳安韻聲音果斷，眼角帶笑接著開口：“我不喜歡有人住我頭上，要買也是買這種頂樓，假如真接盤了我幫你當中介，推銷三十套房子出去應該不成問題，到時候記得給我提成。”
“你要是真能賣出去，我送你套頂樓都行啊。”
範連城完全不覺得吳安韻在說大話，她的人脈確實極廣，要是真能屈尊親自打電話推銷，說不定真能賣出那麽多。
就隻是領著他們參觀，秦子國沒再談生意，事後在小區內轉悠了圈，到中間會所裏參觀健身房、室內泳池、圖書館、餐廳等，隨後便親自送他們到門口。
......
順道從吳安韻回東郊會所，範連城仍然在想著樓盤。
既要考慮手頭上的資金，又要考慮長遠發展，假如拿些房子出來用於出租，考慮到內環那麽些大公司老板們，很多是租房子住的老外，想消化兩百多套應該不算困難，隻不過後期裝修又是一大筆錢。
一路上聽他碎碎念，吳安韻無奈地告訴說：“這些事我不懂，不過我能想想辦法，大不了入一趟京當說客，爭取把價格再壓下來一些。你先跟我透個底，手上有多少錢能動用？”
“要是找我老子湊一湊，直接現金買下都行，不過我想分散投資，留點現金應急，付一半，二十個億，剩下的先貸款比較好。”
等範連城說完，吳安韻看他眼神怪怪的，就像在看什麽狗大戶。
她自認這輩子已經不缺錢了，然而掏出四十億現金......放眼全國能做到的人真不多，何況吳安韻很清楚，真正的大頭在龍城集團。
人比人氣死人，幸好她不怎麽在意錢，繼續說道：“你要是信得過我，我就幫你去問問，剛好要找朋友們聊聊天，很久不聯係，關係都快生疏了，機票和酒店你報銷。”
“行啊，住我家酒店，給你安排私人飛機過去都行，我不清楚中良總部那邊是不是急著賣，能往下壓價格當然最好。之前還沒太清晰的概念，現在到樓盤實地參觀過，我想當個包租公。”
“挺好，你家老子絕對也讚同，搞房地產的人哪會不喜歡房子，而且他也說過怕你胡亂投資浪費錢。”
吳安韻掏出小鏡子補妝，臨時想起件事，告訴說：“我那裏有些奧運會門票，別人送的，幾十張，到時候想去看？我幫你留點？”
“給我幾張吧，這東西留著送人挺不錯。對了，我就要成立家風險投資基金公司，手上有閑錢可以往我這投點，不收管理費，免費幫你理財。”
“你？”
很信不過範連城的操盤技術，不過想到他最近確實真到錢了，貌似有點本事，吳安韻點頭來句：“我有一億存款就要到期了，等忙完通知我一聲，我轉給你。”
“......太多了吧，我準備啟動資金才投一個億。”
“沒事，反正你房子多，虧掉後拿房子補償我。”
......
魔都房地產市場進入調整期，唱衰浦東的聲音甚囂塵上，包括花旗集團、鵬利國際、湯臣集團、長江實業等外資卻逆勢而上，從當年小陸家嘴地區最大的“地主”之一——富都世界手中買地。
按照當年匯率，鵬利為這塊地塊支付的出讓金，折合人民幣四億兩千萬，建築麵積為九萬八千萬平方米，折合項目的樓板價不到四千三每平米，比現如今後灘樓價都便宜。
哪怕加上建造三棟樓的建安成本、融資成本，整個項目的總投入也才十億左右，2003年土地批複到現在，持有時間並不算長，報價四十個億，轉手就是三十億利潤，而且還不必再為銷售而煩心。
外資控股的湯臣一品可以捂盤惜售，不是賣不出去，而是不樂意低價賣掉，哪怕鑽了沒有明文規定說不能囤積房源，被專項整治懲處了，依然沒有鬆口的意思。
但鵬利壹號不行，吃著公糧，哪敢唱反調，涉及到社會民生問題，再加上有人提出了“像征收奢侈品稅一樣對房子征稅”，一時間就算手上有錢，那些購房者們也開始觀望起來，覺得價格會被壓下去。
這大概便是中良母公司選擇鬆口，打算出讓項目的原因。
而範連城之所以敢動心思，主要是想賭個未來，賭政策會放鬆，所以才一邊糾結一邊念念不舍，有了今晚的飯局。
名叫秦子國的小主管也吃公家飯。
上頭透露出落袋為安的意思，又碰上個潛在買家，此刻盡心盡責，繼續告訴說：
“樓盤位置絕對沒話說，引進了新加坡的物業管理團隊，設計時候也考慮到了方方麵麵，你待會兒跟我們去看趟樣板間，頂樓複式，差不多六百平米，無論是江對岸的萬國建築，還是旁邊環球金融中心大廈、金茂大廈，全部盡收眼底。
小範總你跟我透個低，究竟是猶豫投不投資，還是覺得價格或是哪裏有問題，咱們可以商量嘛，上頭一天一個主意，說不定到時候又收緊不賣，自己繼續捂著了，這價格等於是在原先商量的銷售價格上減半。本來打算定個七萬每平米，一個項目就能賣出至少八十個億，真適合接手投資，我看你還在後灘拿個商住房項目？那地方勝在便宜，跟我們這樓盤一比，簡直天差地別。”
煙這東西傷身體，範連城平時能不抽就不抽，偶爾酒桌上來兩根，就跟喝酒一樣，也是應酬。
老馮知道自己定位，一桌子挨個散完，繼續跟人談閑事，東拉西扯，有他在從不會冷場。
此刻手上夾著根煙，範連城坦然道：
“我這不是在龍城集團當副總麽，今天跟董事長聊了聊，本來打算和龍城集團出資，一起接下這個項目。隻是耿牛董事長不太感興趣，覺得風險太大了，老實說我也覺得風險有點大，接手成本擺在那，還要加價掙錢，價格高了卻不一定讓賣，而且讓我一次性掏出這麽多錢，有點壓力，先了解完考慮一下再看。”
“要是因為這事.....小範總和老範總實力擺在這，我們公司肯定放心，拿龍城地產股份做質押擔保，分期個兩三年應該不成問題。你要是真感興趣，我幫你跟總部能做決定的那幾位談談，價格上估計沒法讓步了，即使讓步估計也相差不到哪去。”
秦子國笑著說完，舉杯跟範連城喝了點。
範連城沒有做好一次性把手頭籌碼全壓的準備，對這分期的提議有點心動，轉而問道：“要是不拿剩下的二期土地，單單接手一期的三棟樓，你們那邊報價大概是多少？”
“這個......二期沒建造，貴就貴在一期，要拿最好一起拿，如果拆開，公司那邊更希望一整棟一整棟對外賣，定個四萬多每平米，說不定就有酒店、外資公寓之類拿下來，肯定沒這個報價劃算。
實在手頭緊可以先從銀行走嘛，拿項目做擔保，想通過審批輕輕鬆鬆，你這自己掏四十個億出來，也太吃虧了，做生意可不就是能用銀行的錢，就用銀行的錢，利息看著挺高，其實錢年年貶值，房子漲價速度更快。”
範連城還沒來得及跟銀行溝通，不過想來問題應該不大，這兩年房地產貸款審批容易，他也認識些銀行的人，龍城的禁售股可以用於抵押，擔保的事讓老範來就行。
自從接到這個項目出售的消息，在心裏已經盤算過無數次，整天跟房子打交道，也去港城太平山頂上見識過那些售價極高的豪宅，難免心動又衝動。
猶豫片刻後，開口回了句：“行，你再給我個合理報價，我去問問銀行，要是沒什麽問題就繼續往下談。”
見他表態，秦子國頓時樂了，再起主動拿起杯子......
飯後。
從朗庭·龍城酒店門口坐車，前往鵬利壹號樓盤參觀，認出公司車牌，幾位精神抖擻的保安直接放行。
樓盤中間綠化才搞好沒多久，樹上葉子稀疏，路燈亮著，直接來到一號樓，入口處設立了谘詢台，據說等有人入住後二十四小時安排員工守著，還帶有個會客區，主要是用於跟不希望帶去家裏的客人見麵，就在大廳裏坐著聊，電梯直接入戶。
奢華感有了，不比韓小雯家那邊差，先參觀一套位於二十八層的樣板房，據說裝修好花掉五百多萬，還是成本價，一套沙發就四十萬，麵積三百五十五平米。
隨後又去頂樓，裝修更貴些，花掉一千三百多萬，帶有室內泳池，躍層設計，氛圍相當不錯，看得範連城都想自己留著了。
前段時間老範建議他到隔壁拿到頂樓，麵積更大些，還帶有樓頂的花園、泳池，這邊也不錯，窗戶外都是城市夜景。
內地有錢人多起來了，如果算八萬一平米，一套三百多平米的那種戶型兩千八百多萬，貴嗎？對普通人很貴，但能拿得出這筆錢的人挺多，倘若經濟繼續高速發展，未來有錢人還會越來越多。
範連城自己都覺得奢華感出來了，住著應該會相當不錯，推己及人，相信別人也會滿意。
當是實驗，站在窗邊俯視江對岸夜景，範連城笑著詢問吳安韻：“樓下那種房子，假如三千萬一套，你買不買？”
“不買。”
吳安韻聲音果斷，眼角帶笑接著開口：“我不喜歡有人住我頭上，要買也是買這種頂樓，假如真接盤了我幫你當中介，推銷三十套房子出去應該不成問題，到時候記得給我提成。”
“你要是真能賣出去，我送你套頂樓都行啊。”
範連城完全不覺得吳安韻在說大話，她的人脈確實極廣，要是真能屈尊親自打電話推銷，說不定真能賣出那麽多。
就隻是領著他們參觀，秦子國沒再談生意，事後在小區內轉悠了圈，到中間會所裏參觀健身房、室內泳池、圖書館、餐廳等，隨後便親自送他們到門口。
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順道從吳安韻回東郊會所，範連城仍然在想著樓盤。
既要考慮手頭上的資金，又要考慮長遠發展，假如拿些房子出來用於出租，考慮到內環那麽些大公司老板們，很多是租房子住的老外，想消化兩百多套應該不算困難，隻不過後期裝修又是一大筆錢。
一路上聽他碎碎念，吳安韻無奈地告訴說：“這些事我不懂，不過我能想想辦法，大不了入一趟京當說客，爭取把價格再壓下來一些。你先跟我透個底，手上有多少錢能動用？”
“要是找我老子湊一湊，直接現金買下都行，不過我想分散投資，留點現金應急，付一半，二十個億，剩下的先貸款比較好。”
等範連城說完，吳安韻看他眼神怪怪的，就像在看什麽狗大戶。
她自認這輩子已經不缺錢了，然而掏出四十億現金......放眼全國能做到的人真不多，何況吳安韻很清楚，真正的大頭在龍城集團。
人比人氣死人，幸好她不怎麽在意錢，繼續說道：“你要是信得過我，我就幫你去問問，剛好要找朋友們聊聊天，很久不聯係，關係都快生疏了，機票和酒店你報銷。”
“行啊，住我家酒店，給你安排私人飛機過去都行，我不清楚中良總部那邊是不是急著賣，能往下壓價格當然最好。之前還沒太清晰的概念，現在到樓盤實地參觀過，我想當個包租公。”
“挺好，你家老子絕對也讚同，搞房地產的人哪會不喜歡房子，而且他也說過怕你胡亂投資浪費錢。”
吳安韻掏出小鏡子補妝，臨時想起件事，告訴說：“我那裏有些奧運會門票，別人送的，幾十張，到時候想去看？我幫你留點？”
“給我幾張吧，這東西留著送人挺不錯。對了，我就要成立家風險投資基金公司，手上有閑錢可以往我這投點，不收管理費，免費幫你理財。”
“你？”
很信不過範連城的操盤技術，不過想到他最近確實真到錢了，貌似有點本事，吳安韻點頭來句：“我有一億存款就要到期了，等忙完通知我一聲，我轉給你。”
“......太多了吧，我準備啟動資金才投一個億。”
“沒事，反正你房子多，虧掉後拿房子補償我。”
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