委托賭城的員工，幫忙查找悅榕控股資料，得到的結果讓範連城有些心涼。
目前總市值不過才一億多新加坡元，換算成人民幣才六個多億，總價值還不如江邊上的一棟樓。
和湯臣集團總市值不高的原因類似。
都被負債率和營收狀況不樂觀拖累了，產業規模倒是還不錯，這讓範連城開始懷疑投資度假村，是否能夠掙到可觀收益。
他跟吳安韻說過，假如利潤一般，那不如直接存進銀行或者信托裏，而且還沒多少風險。
內地的信托一般都屬於國有，安全性有保障的同時收益還很高，往往能做到年化百分之十及以上，起投金額為一百萬左右，每次發行都要靠搶。
在不考慮貶值、通膨等因素的前提下，這種收益已經能秒殺掉市麵上絕大多數的投資。
合作是看重悅榕的品牌和管理模式，跟市值關係不大。範連城依舊覺得應該跟它們的ceo侯平見一麵，這不妨礙他繼續尋找其他合作夥伴，籌劃著樹立豪宅新標杆，老二翻身當老大。
按照他的想法。
什麽名貴、什麽有噱頭，往裏麵堆就行了，售價超過周邊房價，當成“奢侈品”來打造應該沒錯。
如果能形成品牌效應，對外灘公寓也有幫助，定位本就是瞄準那幫在內環工作的小白領們，前麵幾位股東的做法已經證明，當成普通公寓隨便賣隻是死路一條。
......
當晚像普通夜晚一樣，什麽故事都沒發生。
吳安韻比範連城大了十多歲，比起男女之間關係，她明顯把他當成了晚輩來看待，做法隨性了些，因為覺得親近。
次日沒忙著考察市場，出海浮潛，看完珊瑚和小魚後吃頓大餐，下午就趕往機場回國。
還是私人飛機，隻不過換成了架嶄新的達索獵鷹7x公務機，內部空間大同小異，飛行裏程短一大截，到目前為止範連城還沒發現租用私人商務機有哪裏不方便，這就使得購買私人飛機的想法沒那麽強烈了。
當然，裏麵也有最近投資太多，手頭稍緊的緣故。
翹著二郎腿看雜誌，私人飛機租賃公司跟各大品牌廠商有合作，從玉石珠寶到海景別墅，再到遊艇超跑、保健養身產品、裝修安保等等，幾本雜誌上都能找到廣告，更多的則是理財顧問和公司管理服務。
下午本就容易犯困，上飛機後更困，找漂亮空姐要了杯咖啡提神。
秦芷和吳安韻坐他對麵。
聽見範連城感歎起美國房地產市場最近有多慘，秦芷問道：“你都知道國外房地產市場很慘烈了，還敢接連拿下兩個樓盤，而且是獨資？這是你私人的生意，跟我的工作沒關係，但是好不容易從股市掙到些錢，可別再搭進去了。”
這位“女強人”在龍城集團工作，範連城的私人投資確實跟她關係不大。
龍城集團屬於國內較早發展的房地產企業之一，各位股東們發財早，幾乎都有些副業，例如周偉錫，還有家廢品回收加工企業，市值好幾個億。
身為股東，兼任高管，隻要不是太耽誤公司的事，偶爾抽點時間處理私人生意，沒誰會拿出來做文章，老板和員工不同，自由得多。
範連城抬起頭，笑著回句：“三十九億賣給我已經是折後價，股市前景不明朗，各方都在救市，我這是在分散投資。人家房地產市場穩定多少年了，連續漲那麽多年，跌一些也正常，如果拿曼哈頓中央公園東邊和南邊的富人區對標，入手價已經挺便宜。”
範連城如今也認為全球主要金融市場，有可能會進一步下行。
但是他覺得，經過十月份的大跌以來，恐慌已經逐漸釋放。
沒那先知先覺的本事。
早在2006年初，華爾街的眾多機構被房地產市場的繁榮蒙蔽了眼睛，對房地產借貸市場，衍生出兩種新型的投資工具，一種是債務抵押債券cdo，另一種是信用違約交換cds。
今年二月份，隨著風險加劇，以保爾森基金為首的機構們，已經次級抵押貸款市場的危機中掙到大錢。
年中，貝爾斯登公司投資次貸的兩隻對衝基金垮掉後，一夜之間，投資者開始拋售次貸抵押債券，保爾森的基金再次隨之暴漲，截至目前為止利潤超過三十億美金。
當時範連城剛接手資產，錯過了投資機會，後來才賭金融市場會下行，拖累股市。
這步棋下對了，總利潤達到一億多美金。
到了這2007年的十月底，雖說他仍然認為股市會下跌，不過想法已經沒有幾個月前堅定，做好了隨時平倉撤退的準備。
這也是他接盤鵬利壹號項目的主要原因，因為範連城並不覺得自己還會在股市裏耗太久，等到什麽時候開始反彈，超過一定規模後，就果斷撤場。
隻不過這個月以來股市一直在跌，絲毫沒有回頭的跡象，所以他依然選擇持倉小賭。
幾大投行、券商的公開表態跟他的預期類似，前段時間覺得會大跌，甚至擔心引起嚴重金融危機，如今雖然下跌，但風險釋放掉一部分，所以範連城也覺得獲利空間會隨著股市下行越來越小，進入平穩局麵。
秦芷不懂這些。
她隻知道範連城高價接手了一個樓盤，均價遠遠超過魔都各區的均價，從小跟房地產市場打交道，讓她認為這樣的房子容易砸在手裏。
金陵的最頂級樓盤，鍾山高爾夫別墅近期準備開盤，對外報價三千萬起。
那些是純獨棟別墅，建築麵積八百多平米，占地麵積一千多平米，還另外贈送大片花園，容積率低到嚇人，總共才拿出十八棟上市出售。
光是十八棟都很難全部賣掉，更別提範連城手上均價更高的幾百套商品房，也難怪秦芷有些不看好這個項目。
她繼續對範連城說：“光貸款就二十億，但願你能盡快找到那麽多有錢人過來買。”
“趕在隔壁弄好前裝修完，能賣多少賣多少，賣不掉就留著收租，接手樓盤時候拿到一百多位客源的聯係方式，都是表露出過購房意向的有錢人，隻要能抓住三分之一，四十套就賣出去了。
而且坐你身邊的大老板，可是說過要幫我賣出三十套的，實在不行就隻能到港城馬會、長安俱樂部等地四處拉客了，最近要多社交，認識些有錢人才行，至少要先把貸款還掉。”
範連城剛說完，吳安韻一臉茫然地回道：“誰幫你賣三十套？我可沒保證過，最近你真得多認識些有錢人了，明星聚會多走走，商人辦活動也多去，小範總這麽大麵子，開盤後親自打個電話，房子可不就賣出去了，我人輕言微，不管用。”
“......當時真該錄音，別的先不提，必須在你東郊會所大門口給我留個廣告位啊。”
——————————
趕在傍晚六點前到家。
回來前約了人見麵，到設計院看嶄新的樓盤規劃方案。
事先想要充分利用外灘那塊商用地，這件事到現在還沒忙完，通氣之前先要有新方案給官方進行審核。
外觀上還是老樣子，內部空間充分利用上了，大多采用loft設計，增加了九十平米以上的房型，最大達到二百四十平米，綠化上經過改動，麵積縮小的同時更加精致。
目前隻存在於圖紙上，畫出了概念圖，做個模型沙盤價格不低，打算等到有消息了再開始，要不然萬一改方案申請直接被拒，豈不是花了冤枉錢。
當晚想過個癮，睡在三十九億鈔票上，直接入住準備給自己留著的頂樓複式樣板間裏，還吩咐老一批物業管理團隊的員工們，幫著籌劃一下，到時搞個看房派對活動出來，最好安排在晚上。
晚上城市夜景更漂亮，而新房黑燈瞎火，也要提前將三棟樓靠窗房價的燈都裝起來才行，普通燈泡，臨時湊合著用。
免得在裝有黃色外牆燈光條的湯臣一品麵前，吃了個悶虧。
樣板房裝修好過去兩個多月，材料環保，還通過風，倒是不用擔心成了人體淨化器，考慮到其他房子應該很快就可以同時動工裝修，沒必要太在意這個頂樓樣板間。
何況麵積太大，看完後跟三百多平米的普通戶型相比，難免讓看房的那些人產生落差，範連城真準備自己留下了，缺點在於這意味著很長一段時間裏，整個樓盤或許隻會有他這一位住戶。
算是件喜事，必須熱鬧一下。
打電話給趙鱘、葛俊發等人，讓他們自己過來玩，別叫太多人。
朋友沒錯，眼下也都成了潛在的購房客戶，他們平日裏沒事可做，隻忙著吃喝玩樂，一個電話打過去，隨叫隨到。
.......
喝趴了，當晚邀請來新房的這幾位都沒走。
次日再看頂樓豪宅，燒烤味道還沒散去，從桌子到房間裏，都顯得亂糟糟。
他們睡懶覺，範連城早起趕去龍城總部開會，距離不過一公裏出頭，路上花掉三分鍾。
馮大發還是老樣子。
碰麵後，這位日子艱苦的中年男人，語氣帶著酸味：
“周末兩天到海邊瀟灑，下次有這種好事可別忘了我，我看見秦助理發的照片了，龍蝦看起來很好吃。”
“我們去談生意，你連英語都說不利落，蹭吃蹭喝？”
一進辦公室範連城就躺在辦公椅上休息，剛換的零重力人體工學椅，網購一張花掉五萬多，賣家大概也沒想到真會有人下訂單，前後耗費二十多天才送到他手上。
可不就是想要蹭吃蹭喝，老馮腦子動得快，立馬回道：“我這不是怕沒人給小範總拎包嘛，還有上次去賭城，聽說那裏專門騙人去賭城的小姑娘很多，就得讓我這種老江湖跟著，不然我不放心。”
斜眼看向老馮，範連城丟個白眼給他，讓馮大發自己領會。
將腳擱在辦公桌上閉目養神，嘴裏說著：“沒事幹就去幫我查查，看有什麽明星聚會、商業論壇之類的活動，哪裏有錢人多就都推薦給我，看你在這邊也是閑著，以後代表我參加，幫我賣房子去。”
“這工作適合我啊！幹銷售最來錢，多勞多得，有獎金拿？”
“沒獎金，賣低了我不樂意，先觀望一段時間籠絡客戶，起碼要先讓人知道有這個高端樓盤，以後帶份地圖，見人就介紹。等正式開售，你賣出去的就算業績，給多少另外再說，行吧？”
“我看行。”
老馮往身後看完，壓低聲音說：“工作上的副業，對別人說起不太好，尤其是我老婆那邊，你看......”
“私房錢是吧，我懂。
開會前我先休息會兒，出去把門關上，有事再叫我。”
周一例行會議。
分析完上周開盤的幾個主要城市的樓盤銷售情況後，得出的結論是購房意願比之前更強烈了些，降價消息吸引到一幫購房者們，然而售價略有下滑趨勢，總體市場潛力龐大。
董事長耿老頭的意思是，別管大環境怎麽樣，既然拿地價格沒波動，有些優質地段的土拍不順利，公司應該趁機繼續囤積些一二線城市的優質地段，尤其是新規劃重點城區的土地，拿回來可以捂一段時間再開盤。
沒人提反對意見。
上次花五十多億囤了些地，由於上市募集到三十五億資金，還有兩個項目開盤售罄，公司負債率依舊低於同行們。
幾家巨頭，包括萬柯、滿園春之類，拿起地來毫不手軟，有些則在兼並同類地產公司、發行外債募集資金，既然開盤時間可能會在幾年之後，長期看好，範連城代表老範行使了表決權，通過了新一輪的三十億拿地計劃。
至於收購清島那家房地產公司股份的事，由於出現競爭者，抬高之前商議的價格，漲價幅度高達一億三千萬，在會上商談一番後，準備臨時擱置，以後再討論。
沒什麽意外。
剛散會，負責投資部門的高級副總裁錢海，主動湊到範連城身旁，問道：
“我聽說你也在調查了解迪士尼項目落地的事。
不瞞你說，我關注快一個月了，有項投資計劃剛才打算提出來，琢磨完還是想先跟你通個氣，到我辦公室喝杯茶？”
......
目前總市值不過才一億多新加坡元，換算成人民幣才六個多億，總價值還不如江邊上的一棟樓。
和湯臣集團總市值不高的原因類似。
都被負債率和營收狀況不樂觀拖累了，產業規模倒是還不錯，這讓範連城開始懷疑投資度假村，是否能夠掙到可觀收益。
他跟吳安韻說過，假如利潤一般，那不如直接存進銀行或者信托裏，而且還沒多少風險。
內地的信托一般都屬於國有，安全性有保障的同時收益還很高，往往能做到年化百分之十及以上，起投金額為一百萬左右，每次發行都要靠搶。
在不考慮貶值、通膨等因素的前提下，這種收益已經能秒殺掉市麵上絕大多數的投資。
合作是看重悅榕的品牌和管理模式，跟市值關係不大。範連城依舊覺得應該跟它們的ceo侯平見一麵，這不妨礙他繼續尋找其他合作夥伴，籌劃著樹立豪宅新標杆，老二翻身當老大。
按照他的想法。
什麽名貴、什麽有噱頭，往裏麵堆就行了，售價超過周邊房價，當成“奢侈品”來打造應該沒錯。
如果能形成品牌效應，對外灘公寓也有幫助，定位本就是瞄準那幫在內環工作的小白領們，前麵幾位股東的做法已經證明，當成普通公寓隨便賣隻是死路一條。
......
當晚像普通夜晚一樣，什麽故事都沒發生。
吳安韻比範連城大了十多歲，比起男女之間關係，她明顯把他當成了晚輩來看待，做法隨性了些，因為覺得親近。
次日沒忙著考察市場，出海浮潛，看完珊瑚和小魚後吃頓大餐，下午就趕往機場回國。
還是私人飛機，隻不過換成了架嶄新的達索獵鷹7x公務機，內部空間大同小異，飛行裏程短一大截，到目前為止範連城還沒發現租用私人商務機有哪裏不方便，這就使得購買私人飛機的想法沒那麽強烈了。
當然，裏麵也有最近投資太多，手頭稍緊的緣故。
翹著二郎腿看雜誌，私人飛機租賃公司跟各大品牌廠商有合作，從玉石珠寶到海景別墅，再到遊艇超跑、保健養身產品、裝修安保等等，幾本雜誌上都能找到廣告，更多的則是理財顧問和公司管理服務。
下午本就容易犯困，上飛機後更困，找漂亮空姐要了杯咖啡提神。
秦芷和吳安韻坐他對麵。
聽見範連城感歎起美國房地產市場最近有多慘，秦芷問道：“你都知道國外房地產市場很慘烈了，還敢接連拿下兩個樓盤，而且是獨資？這是你私人的生意，跟我的工作沒關係，但是好不容易從股市掙到些錢，可別再搭進去了。”
這位“女強人”在龍城集團工作，範連城的私人投資確實跟她關係不大。
龍城集團屬於國內較早發展的房地產企業之一，各位股東們發財早，幾乎都有些副業，例如周偉錫，還有家廢品回收加工企業，市值好幾個億。
身為股東，兼任高管，隻要不是太耽誤公司的事，偶爾抽點時間處理私人生意，沒誰會拿出來做文章，老板和員工不同，自由得多。
範連城抬起頭，笑著回句：“三十九億賣給我已經是折後價，股市前景不明朗，各方都在救市，我這是在分散投資。人家房地產市場穩定多少年了，連續漲那麽多年，跌一些也正常，如果拿曼哈頓中央公園東邊和南邊的富人區對標，入手價已經挺便宜。”
範連城如今也認為全球主要金融市場，有可能會進一步下行。
但是他覺得，經過十月份的大跌以來，恐慌已經逐漸釋放。
沒那先知先覺的本事。
早在2006年初，華爾街的眾多機構被房地產市場的繁榮蒙蔽了眼睛，對房地產借貸市場，衍生出兩種新型的投資工具，一種是債務抵押債券cdo，另一種是信用違約交換cds。
今年二月份，隨著風險加劇，以保爾森基金為首的機構們，已經次級抵押貸款市場的危機中掙到大錢。
年中，貝爾斯登公司投資次貸的兩隻對衝基金垮掉後，一夜之間，投資者開始拋售次貸抵押債券，保爾森的基金再次隨之暴漲，截至目前為止利潤超過三十億美金。
當時範連城剛接手資產，錯過了投資機會，後來才賭金融市場會下行，拖累股市。
這步棋下對了，總利潤達到一億多美金。
到了這2007年的十月底，雖說他仍然認為股市會下跌，不過想法已經沒有幾個月前堅定，做好了隨時平倉撤退的準備。
這也是他接盤鵬利壹號項目的主要原因，因為範連城並不覺得自己還會在股市裏耗太久，等到什麽時候開始反彈，超過一定規模後，就果斷撤場。
隻不過這個月以來股市一直在跌，絲毫沒有回頭的跡象，所以他依然選擇持倉小賭。
幾大投行、券商的公開表態跟他的預期類似，前段時間覺得會大跌，甚至擔心引起嚴重金融危機，如今雖然下跌，但風險釋放掉一部分，所以範連城也覺得獲利空間會隨著股市下行越來越小，進入平穩局麵。
秦芷不懂這些。
她隻知道範連城高價接手了一個樓盤，均價遠遠超過魔都各區的均價，從小跟房地產市場打交道，讓她認為這樣的房子容易砸在手裏。
金陵的最頂級樓盤，鍾山高爾夫別墅近期準備開盤，對外報價三千萬起。
那些是純獨棟別墅，建築麵積八百多平米，占地麵積一千多平米，還另外贈送大片花園，容積率低到嚇人，總共才拿出十八棟上市出售。
光是十八棟都很難全部賣掉，更別提範連城手上均價更高的幾百套商品房，也難怪秦芷有些不看好這個項目。
她繼續對範連城說：“光貸款就二十億，但願你能盡快找到那麽多有錢人過來買。”
“趕在隔壁弄好前裝修完，能賣多少賣多少，賣不掉就留著收租，接手樓盤時候拿到一百多位客源的聯係方式，都是表露出過購房意向的有錢人，隻要能抓住三分之一，四十套就賣出去了。
而且坐你身邊的大老板，可是說過要幫我賣出三十套的，實在不行就隻能到港城馬會、長安俱樂部等地四處拉客了，最近要多社交，認識些有錢人才行，至少要先把貸款還掉。”
範連城剛說完，吳安韻一臉茫然地回道：“誰幫你賣三十套？我可沒保證過，最近你真得多認識些有錢人了，明星聚會多走走，商人辦活動也多去，小範總這麽大麵子，開盤後親自打個電話，房子可不就賣出去了，我人輕言微，不管用。”
“......當時真該錄音，別的先不提，必須在你東郊會所大門口給我留個廣告位啊。”
——————————
趕在傍晚六點前到家。
回來前約了人見麵，到設計院看嶄新的樓盤規劃方案。
事先想要充分利用外灘那塊商用地，這件事到現在還沒忙完，通氣之前先要有新方案給官方進行審核。
外觀上還是老樣子，內部空間充分利用上了，大多采用loft設計，增加了九十平米以上的房型，最大達到二百四十平米，綠化上經過改動，麵積縮小的同時更加精致。
目前隻存在於圖紙上，畫出了概念圖，做個模型沙盤價格不低，打算等到有消息了再開始，要不然萬一改方案申請直接被拒，豈不是花了冤枉錢。
當晚想過個癮，睡在三十九億鈔票上，直接入住準備給自己留著的頂樓複式樣板間裏，還吩咐老一批物業管理團隊的員工們，幫著籌劃一下，到時搞個看房派對活動出來，最好安排在晚上。
晚上城市夜景更漂亮，而新房黑燈瞎火，也要提前將三棟樓靠窗房價的燈都裝起來才行，普通燈泡，臨時湊合著用。
免得在裝有黃色外牆燈光條的湯臣一品麵前，吃了個悶虧。
樣板房裝修好過去兩個多月，材料環保，還通過風，倒是不用擔心成了人體淨化器，考慮到其他房子應該很快就可以同時動工裝修，沒必要太在意這個頂樓樣板間。
何況麵積太大，看完後跟三百多平米的普通戶型相比，難免讓看房的那些人產生落差，範連城真準備自己留下了，缺點在於這意味著很長一段時間裏，整個樓盤或許隻會有他這一位住戶。
算是件喜事，必須熱鬧一下。
打電話給趙鱘、葛俊發等人，讓他們自己過來玩，別叫太多人。
朋友沒錯，眼下也都成了潛在的購房客戶，他們平日裏沒事可做，隻忙著吃喝玩樂，一個電話打過去，隨叫隨到。
.......
喝趴了，當晚邀請來新房的這幾位都沒走。
次日再看頂樓豪宅，燒烤味道還沒散去，從桌子到房間裏，都顯得亂糟糟。
他們睡懶覺，範連城早起趕去龍城總部開會，距離不過一公裏出頭，路上花掉三分鍾。
馮大發還是老樣子。
碰麵後，這位日子艱苦的中年男人，語氣帶著酸味：
“周末兩天到海邊瀟灑，下次有這種好事可別忘了我，我看見秦助理發的照片了，龍蝦看起來很好吃。”
“我們去談生意，你連英語都說不利落，蹭吃蹭喝？”
一進辦公室範連城就躺在辦公椅上休息，剛換的零重力人體工學椅，網購一張花掉五萬多，賣家大概也沒想到真會有人下訂單，前後耗費二十多天才送到他手上。
可不就是想要蹭吃蹭喝，老馮腦子動得快，立馬回道：“我這不是怕沒人給小範總拎包嘛，還有上次去賭城，聽說那裏專門騙人去賭城的小姑娘很多，就得讓我這種老江湖跟著，不然我不放心。”
斜眼看向老馮，範連城丟個白眼給他，讓馮大發自己領會。
將腳擱在辦公桌上閉目養神，嘴裏說著：“沒事幹就去幫我查查，看有什麽明星聚會、商業論壇之類的活動，哪裏有錢人多就都推薦給我，看你在這邊也是閑著，以後代表我參加，幫我賣房子去。”
“這工作適合我啊！幹銷售最來錢，多勞多得，有獎金拿？”
“沒獎金，賣低了我不樂意，先觀望一段時間籠絡客戶，起碼要先讓人知道有這個高端樓盤，以後帶份地圖，見人就介紹。等正式開售，你賣出去的就算業績，給多少另外再說，行吧？”
“我看行。”
老馮往身後看完，壓低聲音說：“工作上的副業，對別人說起不太好，尤其是我老婆那邊，你看......”
“私房錢是吧，我懂。
開會前我先休息會兒，出去把門關上，有事再叫我。”
周一例行會議。
分析完上周開盤的幾個主要城市的樓盤銷售情況後，得出的結論是購房意願比之前更強烈了些，降價消息吸引到一幫購房者們，然而售價略有下滑趨勢，總體市場潛力龐大。
董事長耿老頭的意思是，別管大環境怎麽樣，既然拿地價格沒波動，有些優質地段的土拍不順利，公司應該趁機繼續囤積些一二線城市的優質地段，尤其是新規劃重點城區的土地，拿回來可以捂一段時間再開盤。
沒人提反對意見。
上次花五十多億囤了些地，由於上市募集到三十五億資金，還有兩個項目開盤售罄，公司負債率依舊低於同行們。
幾家巨頭，包括萬柯、滿園春之類，拿起地來毫不手軟，有些則在兼並同類地產公司、發行外債募集資金，既然開盤時間可能會在幾年之後，長期看好，範連城代表老範行使了表決權，通過了新一輪的三十億拿地計劃。
至於收購清島那家房地產公司股份的事，由於出現競爭者，抬高之前商議的價格，漲價幅度高達一億三千萬，在會上商談一番後，準備臨時擱置，以後再討論。
沒什麽意外。
剛散會，負責投資部門的高級副總裁錢海，主動湊到範連城身旁，問道：
“我聽說你也在調查了解迪士尼項目落地的事。
不瞞你說，我關注快一個月了，有項投資計劃剛才打算提出來，琢磨完還是想先跟你通個氣，到我辦公室喝杯茶？”
......