假如時間往後推十年，再回頭看看這2007年年底，絕對算是個有意思的年代。
全球股市才剛震蕩三十多天，開發商們已經不敢再拿地，幾個一線城市的土拍現場接連流拍，就連前幾個月受歡迎的重點二線城市，也因為新房價格達到五六千一平米，而被人們覺得像股市一樣有泡沫。
新聞上的“流拍”字眼不斷增多，一幫專家們信誓旦旦說這次房價絕對跌，甚至擔心起樓市崩盤影響到經濟基本麵，拖累全年經濟增速，其中不乏一些經濟學大牛。
受到他們的影響。
不少已經準備買房子的人，被親戚或是朋友勸退了，覺得租房子價格便宜，繼續持幣觀望也蠻好。
還有趁著價格高，把房子賣掉了的。
尤其在一線城市，誰要說出國移民，周圍鄰裏街坊那叫一個羨慕，恨不得也抓緊時間把自己家在城中村的老房子賣掉，拿出一輩子積蓄湊足錢出去過好日子。
有句話叫做近親者斥，放在生活上也一樣，每次瞧見此類新聞範連城都會一臉問號，畢竟跟他生活的國外，描述差距太大。
賣房炒股的人更是數不勝數，馮大發有位朋友就賣了套二環內的獨門小院，麵積不大，轉手價二百萬出頭，似乎隻剩下一百小幾十萬了，正忙著在這五千點左右調整倉位抄底呢。
擔心的不隻是購房者們，地產開發商們也摸不清方向，生怕拿地價格高了，最後砸到自己手裏頭，龍城集團同樣在觀望局勢，?幾個計劃都被暫時擱置。
再看風險投資界。
去年全年的風投總規模約為二十三億美金，風險資本家先前幾年在能源與網站相關投資中獲得了巨額收益，而今年以來他們的目標開始轉向了非技術型的商業、消費和零售領域，紅山華夏的風投名錄裏可不就有個“鄉村基”。
風險投資，不一定要投資互聯網產業，隻是範連城身為年輕人，對這方麵更加感興趣些。
現在內地互聯網企業中的老大騰迅，較2004年上市以來市值翻了十多倍，目前在五十港幣左右徘徊，逆勢上漲，在美股上市的那幾家表現一般。
跟短期業績關係不大，人們投資這類股票是在賭長遠發展，?範連城覺得市值普遍有點高，坐在江邊上繼續翻看，最後停留在一家公司身上。
京冬電子商務。
範連城在上麵買過一副墨鏡，認真瀏覽完發現去年業績僅有六千多萬人民幣，今年前三個月已經突破兩億七千萬，日訂單量接近四千，正花費大代價構建屬於自己的物流中心。
模式有點眼熟，和亞馬遜比較接近，翻看資產情況時候發現一家叫做今日資本的風投，八月份剛對這家公司投資千萬美元，另外還有些標注為“過橋貸款”。
沒聽過這說法，問完杜麟，杜麟告訴他說：“就是短期貸款，利率比較高，好比這家公司還不上銀行錢了，先從其他地方借一筆還掉，然後保住信用，再從銀行拿錢把過橋錢換掉，等於是拆借。”
範連城一聽就明白了，笑道：“我也從我爸那裏拿了筆錢臨時應急，等於是這意思吧。”
“範總是你爸，不一樣。”
“差不多，也收我利息錢。這家公司收入不多，心有點大，一下子搞了好幾個物流園，咱們魔都也有一個，難怪要拆東牆補西牆，不過業務增長速度很不錯，說明有用戶喜歡這種模式。”
範連城往身後看完，合上資料自己拿在手裏，說道：“你電腦在哪，借我用一下，注冊個賬號買點小東西，我再看看幾天能送到，順便幫我查一下它的物流園在哪，過去觀察完幫我拍幾張照片回來。”
“沒問題。”
杜麟接著問他：“另一家電子商務公司，阿哩巴巴，它近期就要在港交所上市，路演邀請函發到我們這裏來了，小範總你去不去？”
“不去，股市熊成這樣，沒什麽意思，融資十五億美金，從占比來看估值有點高，我等一段時間再說，上市給四千九百位工作滿三年的員工發獎勵股份，好手筆，企業氛圍應該不會差到哪去。”
看得比較透徹，在這種市場背景下，什麽上市公司都不能投。
範連城回到室內拍拍手吸引注意力，讓他們該下班就下班，直言本就事情不多，耗著沒意思。
聽到這話，不少員工當即起身，陸陸續續下班回家。
老馮他媳婦也在，目前當上財務副總監，總監也是位女性，從摩根士丹利挖過來的，三十好幾歲的年紀，氣質跟秦芷接近，都屬於女強人類型。
她們倆跟範連城打聲招呼，各自步行去停車場，說來可憐，自從老馮媳婦上班後，那位老男人就沒什麽機會摸新車了，最近都坐地鐵上班。
還留下些需要加班的員工，繼續處理外灘項目對公事項，爭取明天就把完整審批文件送過去。
有件好事。
外灘那個盤，因為開發過一期項目，總價值增加了，同樣因為開發過一期項目，省下的土地價值降低了，反複之間可能省下兩三千萬的土地出讓金。
官方的人到場估價完，等準備齊全材料後還要審核，流程上最少要兩周才能有結論，目前隻能等著。
範連城此時出錢，讓他們每人注冊京冬，買一份價格不超過一百塊的商品，地址都填在公司這邊，想要搞清楚送貨速度。
十多位員工，每人購買一份，?對於網絡購物來說物流速度就是關鍵，範連城想要評估它跟掏寶網的優劣，現如今京冬網上的商品種類不多，網站也醜了點，但有亞馬遜的例子在前，他還算比較看好發展前景。
僅僅隻有前景，除了一堆資料上的文字和數據以外，知道的還很少。
......
最近和朋友們聚得比較少，工作太忙，晚上隻想躺著看電視。
今天韓滿星過生日，沒辦法推辭，來到江景壹號頂樓公寓換身衣服，繼續出發前往約定的地點，就在江對岸一家私人會所。
從中良手裏接盤項目的事，直到最近才被曝光出來，幫忙開車的劉震隆助理正抱怨著：“這幫記者真是，開著閃光燈對車照，我差點下意識踩了刹車。小範總，你爸這輛幻影車牌特殊，有點名氣，就這麽光明正大從新盤裏開出去，沒關係？”
“又不是搶來的錢，肯定沒事啊，我現在生怕名氣不如隔壁這小區大，剛剛拍照那幾位是記者？”
“看樣子像是，誰家相機鏡頭那麽長。”
“那我必須給周琦打個電話，想拍照還不簡單，直接去樣板間裏拍，對外就說裝修好後造價五萬一平米，到時萬一真不發批文允許上市交易，也好訴苦裝可憐......不對，是真可憐。”
話音剛落，果斷掏手機打給周琦，讓她出門問問是哪家媒體的人，好吃好喝招待著，最好誇出朵花來。
吩咐完之後，隨口問劉助理說：“你覺得悅榕江景壹號這個名字，聽著順不順耳？新加坡的悅榕莊是一家高端酒店品牌，設計上比較有特色，我在跟他們合作。”
“悅榕江景壹號......稍微長了點，不過還可以，悅榕江景、悅榕壹號也行。”
私下裏改了名，官方那邊還沒申請修改，有機會進行調整。
範連城自己琢磨完，更傾向於“fans·悅榕壹號”這個名字，也算和隔壁鄰居遙相呼應，有了決定後發消息通知杜麟，讓這位範氏控股的助理幫忙找人辦妥。
過江期間閉目養神，很快來到外灘源。
十裏洋場也有新建築，距離新開的私人會所不遠，半島酒店正在建造中，預計明年下半年開業。
自家也有好幾座酒店，周圍高端酒店數量較多，互相之間搶占市場，多一座少一座已經沒太大關係，瞧外牆設計，太刻意融入建築群中，反而少了些美感。
哪怕車再貴，這地段車位還是不好找，豪車有優勢，直接堵在門口也不會讓人厭煩。
劉助理擔心被刮到，說是先去其他地方找個車位，實在不行就停和平飯店下麵，步行再走回來。
範連城先進了獨棟小會所裏，服務員認出他，直接刷臉入場，恭敬地領去電梯口上樓。
韓滿星包下一整層，漂亮姑娘極多，大概又是從哪家公司直接叫來人陪著一起熱鬧，不斷有人跟他打招呼。
即使那麽些模特小明星在場，韓小雯依然顯得出眾，她笑彎眼睛揮揮手，走過來詢問說：“待會兒結束後，我去你家拿貓？”
“好啊，跟我家那傻狗相處不錯，前幾天找人過來幫著洗澡剪指甲，家裏阿姨們很喜歡小胖，你要帶走估計她們還會舍不得。”
服務員托著酒盤送到他麵前，範連城拿了杯酒精度最低的香檳，晚飯沒吃，讓人幫著買個肯德基套餐過來，掏口袋遞給對方兩百塊，囑咐要奧爾良雞腿堡，剩下的當小費。
多半接受過訓練，服務員隻是微笑點頭，絲毫沒有客套做作。
韓小雯聽說旁人喜歡那隻貓，簡直比誇她還高興，繼續說：“我還沒告訴我爸媽，那就在你家繼續養，反正過幾天還要再回學校。同學們自費去美院參觀，學校組織的活動，我不想去，應該要等到下周一才回去。”
“難道以後真想幹園林設計這一行？”
“......估計不會，如果上班還要去工地監督，我沒想好要做什麽，可能會找個風景不錯的地方經營酒店？你不是說過要去海島上經營度假村麽，我覺得挺不錯。”
“暫時擱置，回報率有點低，看來看去還是建造住宅類回本最快，利潤最高，實在不行還能直接去投上市公司的股票，很多經營得不錯的連鎖度假酒店都上市了。”
韓小雯跟已經正式工作的範連城不同，前段日子拿到的錢都買成信托，回報率一年有百分之十二，又沒那源自於生活上的壓力，所以沒必要急於考慮未來，很隨遇而安。
一起到朋友們那邊打了聲招呼，?韓滿星剛拿到單大生意，建設高鐵需要運輸公司幫忙，據說要另外采購數十台水泥攪拌車。
今晚花起錢絲毫不手軟，叫服務員拿來五瓶皇家禮炮，聚會才剛開始不久似乎就有了點醉意，讓人把音樂聲調大。
趙鱘的心思不在派對上，正和某位高挑姑娘聊人生，談理想，就這德性，很難改回來。
葛俊發則叫來範連城一起，說是合夥盤下一家經營藥品零售的連鎖藥房，兩三個億的投資，手筆不小了。
他老子關掉幾個礦，拿到一大筆補償金，沒把錢再砸回煤礦裏，隻留下兩個大礦。
如今葛俊發什麽生意都考察，隻恨當初眼光不行，沒跟範連城一起做空，從飯店到酒店，從高速到藥店，連港口、航空都想涉足。
心思太活絡，反而讓範連城不敢跟他合夥，當趣事聽一聽就行，偶爾抽空跟韓小雯的幾位朋友們聊天。
期間。
周琦打來個電話，語氣誇張地告訴說，門口幾位記者來自於《南方日報》，想針對房價做一期報道。
後怕之餘，範連城找個安靜的地方仔細告訴她要點，比如成本高、後期還有頂級裝修等，?順便打個電話給老馮，讓他趕去幫忙接待，準備好酒好菜。
獲得曝光固然好，然而被當成高房價典型的曝光度，範連城可絲毫不想要，還沒興師動眾到需要親自趕過去，掛斷電話繼續聊天放鬆，每當有人說起江對麵那個樓盤，他就推薦幾句。
今晚來了十多位超跑俱樂部成員，都是潛在買家和潛在租客，?即使他們不想買，假如對旁人提到，圈子裏總有人會感興趣。
不多久。
唱生日歌吹蠟燭，將韓滿星腦袋往蛋糕裏按，?範連城點的快餐剛好到了，??隻拿到漢堡，薯條這些被旁人瓜分掉。
跟其他聚會差不多，?待到將近九點先離開，?韓小雯也一起坐他車去高爾夫球場那邊......
全球股市才剛震蕩三十多天，開發商們已經不敢再拿地，幾個一線城市的土拍現場接連流拍，就連前幾個月受歡迎的重點二線城市，也因為新房價格達到五六千一平米，而被人們覺得像股市一樣有泡沫。
新聞上的“流拍”字眼不斷增多，一幫專家們信誓旦旦說這次房價絕對跌，甚至擔心起樓市崩盤影響到經濟基本麵，拖累全年經濟增速，其中不乏一些經濟學大牛。
受到他們的影響。
不少已經準備買房子的人，被親戚或是朋友勸退了，覺得租房子價格便宜，繼續持幣觀望也蠻好。
還有趁著價格高，把房子賣掉了的。
尤其在一線城市，誰要說出國移民，周圍鄰裏街坊那叫一個羨慕，恨不得也抓緊時間把自己家在城中村的老房子賣掉，拿出一輩子積蓄湊足錢出去過好日子。
有句話叫做近親者斥，放在生活上也一樣，每次瞧見此類新聞範連城都會一臉問號，畢竟跟他生活的國外，描述差距太大。
賣房炒股的人更是數不勝數，馮大發有位朋友就賣了套二環內的獨門小院，麵積不大，轉手價二百萬出頭，似乎隻剩下一百小幾十萬了，正忙著在這五千點左右調整倉位抄底呢。
擔心的不隻是購房者們，地產開發商們也摸不清方向，生怕拿地價格高了，最後砸到自己手裏頭，龍城集團同樣在觀望局勢，?幾個計劃都被暫時擱置。
再看風險投資界。
去年全年的風投總規模約為二十三億美金，風險資本家先前幾年在能源與網站相關投資中獲得了巨額收益，而今年以來他們的目標開始轉向了非技術型的商業、消費和零售領域，紅山華夏的風投名錄裏可不就有個“鄉村基”。
風險投資，不一定要投資互聯網產業，隻是範連城身為年輕人，對這方麵更加感興趣些。
現在內地互聯網企業中的老大騰迅，較2004年上市以來市值翻了十多倍，目前在五十港幣左右徘徊，逆勢上漲，在美股上市的那幾家表現一般。
跟短期業績關係不大，人們投資這類股票是在賭長遠發展，?範連城覺得市值普遍有點高，坐在江邊上繼續翻看，最後停留在一家公司身上。
京冬電子商務。
範連城在上麵買過一副墨鏡，認真瀏覽完發現去年業績僅有六千多萬人民幣，今年前三個月已經突破兩億七千萬，日訂單量接近四千，正花費大代價構建屬於自己的物流中心。
模式有點眼熟，和亞馬遜比較接近，翻看資產情況時候發現一家叫做今日資本的風投，八月份剛對這家公司投資千萬美元，另外還有些標注為“過橋貸款”。
沒聽過這說法，問完杜麟，杜麟告訴他說：“就是短期貸款，利率比較高，好比這家公司還不上銀行錢了，先從其他地方借一筆還掉，然後保住信用，再從銀行拿錢把過橋錢換掉，等於是拆借。”
範連城一聽就明白了，笑道：“我也從我爸那裏拿了筆錢臨時應急，等於是這意思吧。”
“範總是你爸，不一樣。”
“差不多，也收我利息錢。這家公司收入不多，心有點大，一下子搞了好幾個物流園，咱們魔都也有一個，難怪要拆東牆補西牆，不過業務增長速度很不錯，說明有用戶喜歡這種模式。”
範連城往身後看完，合上資料自己拿在手裏，說道：“你電腦在哪，借我用一下，注冊個賬號買點小東西，我再看看幾天能送到，順便幫我查一下它的物流園在哪，過去觀察完幫我拍幾張照片回來。”
“沒問題。”
杜麟接著問他：“另一家電子商務公司，阿哩巴巴，它近期就要在港交所上市，路演邀請函發到我們這裏來了，小範總你去不去？”
“不去，股市熊成這樣，沒什麽意思，融資十五億美金，從占比來看估值有點高，我等一段時間再說，上市給四千九百位工作滿三年的員工發獎勵股份，好手筆，企業氛圍應該不會差到哪去。”
看得比較透徹，在這種市場背景下，什麽上市公司都不能投。
範連城回到室內拍拍手吸引注意力，讓他們該下班就下班，直言本就事情不多，耗著沒意思。
聽到這話，不少員工當即起身，陸陸續續下班回家。
老馮他媳婦也在，目前當上財務副總監，總監也是位女性，從摩根士丹利挖過來的，三十好幾歲的年紀，氣質跟秦芷接近，都屬於女強人類型。
她們倆跟範連城打聲招呼，各自步行去停車場，說來可憐，自從老馮媳婦上班後，那位老男人就沒什麽機會摸新車了，最近都坐地鐵上班。
還留下些需要加班的員工，繼續處理外灘項目對公事項，爭取明天就把完整審批文件送過去。
有件好事。
外灘那個盤，因為開發過一期項目，總價值增加了，同樣因為開發過一期項目，省下的土地價值降低了，反複之間可能省下兩三千萬的土地出讓金。
官方的人到場估價完，等準備齊全材料後還要審核，流程上最少要兩周才能有結論，目前隻能等著。
範連城此時出錢，讓他們每人注冊京冬，買一份價格不超過一百塊的商品，地址都填在公司這邊，想要搞清楚送貨速度。
十多位員工，每人購買一份，?對於網絡購物來說物流速度就是關鍵，範連城想要評估它跟掏寶網的優劣，現如今京冬網上的商品種類不多，網站也醜了點，但有亞馬遜的例子在前，他還算比較看好發展前景。
僅僅隻有前景，除了一堆資料上的文字和數據以外，知道的還很少。
......
最近和朋友們聚得比較少，工作太忙，晚上隻想躺著看電視。
今天韓滿星過生日，沒辦法推辭，來到江景壹號頂樓公寓換身衣服，繼續出發前往約定的地點，就在江對岸一家私人會所。
從中良手裏接盤項目的事，直到最近才被曝光出來，幫忙開車的劉震隆助理正抱怨著：“這幫記者真是，開著閃光燈對車照，我差點下意識踩了刹車。小範總，你爸這輛幻影車牌特殊，有點名氣，就這麽光明正大從新盤裏開出去，沒關係？”
“又不是搶來的錢，肯定沒事啊，我現在生怕名氣不如隔壁這小區大，剛剛拍照那幾位是記者？”
“看樣子像是，誰家相機鏡頭那麽長。”
“那我必須給周琦打個電話，想拍照還不簡單，直接去樣板間裏拍，對外就說裝修好後造價五萬一平米，到時萬一真不發批文允許上市交易，也好訴苦裝可憐......不對，是真可憐。”
話音剛落，果斷掏手機打給周琦，讓她出門問問是哪家媒體的人，好吃好喝招待著，最好誇出朵花來。
吩咐完之後，隨口問劉助理說：“你覺得悅榕江景壹號這個名字，聽著順不順耳？新加坡的悅榕莊是一家高端酒店品牌，設計上比較有特色，我在跟他們合作。”
“悅榕江景壹號......稍微長了點，不過還可以，悅榕江景、悅榕壹號也行。”
私下裏改了名，官方那邊還沒申請修改，有機會進行調整。
範連城自己琢磨完，更傾向於“fans·悅榕壹號”這個名字，也算和隔壁鄰居遙相呼應，有了決定後發消息通知杜麟，讓這位範氏控股的助理幫忙找人辦妥。
過江期間閉目養神，很快來到外灘源。
十裏洋場也有新建築，距離新開的私人會所不遠，半島酒店正在建造中，預計明年下半年開業。
自家也有好幾座酒店，周圍高端酒店數量較多，互相之間搶占市場，多一座少一座已經沒太大關係，瞧外牆設計，太刻意融入建築群中，反而少了些美感。
哪怕車再貴，這地段車位還是不好找，豪車有優勢，直接堵在門口也不會讓人厭煩。
劉助理擔心被刮到，說是先去其他地方找個車位，實在不行就停和平飯店下麵，步行再走回來。
範連城先進了獨棟小會所裏，服務員認出他，直接刷臉入場，恭敬地領去電梯口上樓。
韓滿星包下一整層，漂亮姑娘極多，大概又是從哪家公司直接叫來人陪著一起熱鬧，不斷有人跟他打招呼。
即使那麽些模特小明星在場，韓小雯依然顯得出眾，她笑彎眼睛揮揮手，走過來詢問說：“待會兒結束後，我去你家拿貓？”
“好啊，跟我家那傻狗相處不錯，前幾天找人過來幫著洗澡剪指甲，家裏阿姨們很喜歡小胖，你要帶走估計她們還會舍不得。”
服務員托著酒盤送到他麵前，範連城拿了杯酒精度最低的香檳，晚飯沒吃，讓人幫著買個肯德基套餐過來，掏口袋遞給對方兩百塊，囑咐要奧爾良雞腿堡，剩下的當小費。
多半接受過訓練，服務員隻是微笑點頭，絲毫沒有客套做作。
韓小雯聽說旁人喜歡那隻貓，簡直比誇她還高興，繼續說：“我還沒告訴我爸媽，那就在你家繼續養，反正過幾天還要再回學校。同學們自費去美院參觀，學校組織的活動，我不想去，應該要等到下周一才回去。”
“難道以後真想幹園林設計這一行？”
“......估計不會，如果上班還要去工地監督，我沒想好要做什麽，可能會找個風景不錯的地方經營酒店？你不是說過要去海島上經營度假村麽，我覺得挺不錯。”
“暫時擱置，回報率有點低，看來看去還是建造住宅類回本最快，利潤最高，實在不行還能直接去投上市公司的股票，很多經營得不錯的連鎖度假酒店都上市了。”
韓小雯跟已經正式工作的範連城不同，前段日子拿到的錢都買成信托，回報率一年有百分之十二，又沒那源自於生活上的壓力，所以沒必要急於考慮未來，很隨遇而安。
一起到朋友們那邊打了聲招呼，?韓滿星剛拿到單大生意，建設高鐵需要運輸公司幫忙，據說要另外采購數十台水泥攪拌車。
今晚花起錢絲毫不手軟，叫服務員拿來五瓶皇家禮炮，聚會才剛開始不久似乎就有了點醉意，讓人把音樂聲調大。
趙鱘的心思不在派對上，正和某位高挑姑娘聊人生，談理想，就這德性，很難改回來。
葛俊發則叫來範連城一起，說是合夥盤下一家經營藥品零售的連鎖藥房，兩三個億的投資，手筆不小了。
他老子關掉幾個礦，拿到一大筆補償金，沒把錢再砸回煤礦裏，隻留下兩個大礦。
如今葛俊發什麽生意都考察，隻恨當初眼光不行，沒跟範連城一起做空，從飯店到酒店，從高速到藥店，連港口、航空都想涉足。
心思太活絡，反而讓範連城不敢跟他合夥，當趣事聽一聽就行，偶爾抽空跟韓小雯的幾位朋友們聊天。
期間。
周琦打來個電話，語氣誇張地告訴說，門口幾位記者來自於《南方日報》，想針對房價做一期報道。
後怕之餘，範連城找個安靜的地方仔細告訴她要點，比如成本高、後期還有頂級裝修等，?順便打個電話給老馮，讓他趕去幫忙接待，準備好酒好菜。
獲得曝光固然好，然而被當成高房價典型的曝光度，範連城可絲毫不想要，還沒興師動眾到需要親自趕過去，掛斷電話繼續聊天放鬆，每當有人說起江對麵那個樓盤，他就推薦幾句。
今晚來了十多位超跑俱樂部成員，都是潛在買家和潛在租客，?即使他們不想買，假如對旁人提到，圈子裏總有人會感興趣。
不多久。
唱生日歌吹蠟燭，將韓滿星腦袋往蛋糕裏按，?範連城點的快餐剛好到了，??隻拿到漢堡，薯條這些被旁人瓜分掉。
跟其他聚會差不多，?待到將近九點先離開，?韓小雯也一起坐他車去高爾夫球場那邊......