遞交完申請，處理速度比較快。
由於剛好卡在了舉辦特大活動的節骨眼上，在範連城同意到時將項目拿出來當做低價出租公寓，以緩解國內外遊客住宿壓力後，fans·外灘濱江公寓的新圖紙通過了審核。
初步的方案是將容積率增加到三點三，遠遠高過當初的一點六，這意味著建築麵積一下子增加，縮小了樓間距的同時，樓層規劃變得更高，總套數從兩千出頭，一下子增加到四千七百多套，麵積比較大。
即使這樣，在最近開發的公寓項目中，依然算是比較良心。
設計時候考慮到了采光等問題，?由於周邊沒有高層遮擋，哪怕樓間距稍微縮小一些，采光依然可以做到比較出色，上一批開發商設計時候地還不值錢，浪費了許多空間，現在大多利用上了，代價是七個多億土地出讓金，折合樓麵價一千七百多。
整個建築為單位，所有的地上地下公共空間，包括入戶大堂、電梯、步梯、水暖井等全部都要計算上，總和除以總建築麵積得出一個比例，就是公攤比例，建築麵積大於可銷售麵積之和。
跟那些個小戶型不同，二期房子設計得更寬敞些，連兩百多平米的戶型都有不少。
能通過這套方案讓範連城稍稍有些意外，魔都限製容積率有些年頭了，也不知是財政吃緊還是什麽，反正隻要點頭交錢，以後房子能賣出去還好，賣不出去代價可就大了，不過他還是決定繳納這筆錢，從銀行借一筆短貸。
說起限製容積率。
十二月十一號這天下午，範連城意外得知了條消息。
從龍城離職的澹台文博創建家公司，剛以十億七千多萬價格，拿下了新江灣城的一塊地，折合樓麵價約一萬六千五，比報價第二的綠成集團高出五百塊多。
首次采用暗標形式競拍，周圍推出四塊地，卻采用了三種不同的競標方式，占地麵積五萬四千多平米，容積率卻僅為一點二，其實該地塊每畝地價也就一千六百萬每畝，這個價並不是天價，但是超低容積率卻讓這塊地的樓麵價上了天，對外出售至少也得“2”字打頭。
按照規劃，往後那地方屬於“富人區”，環境的確不錯，位置稍微偏了些，這價格讓範連城驚歎的同時，更覺得自己的fans·悅榕壹號項目價格不貴，另外也在為澹台文博的大手筆而好奇。
一方麵，覺得澹台文博為人還可以，另一方麵，又巴不得他因為離開龍城集團而失意?，總體來看，範連城覺得這個拿地價格太高了，考慮到當前的經濟環境，顯得尤其高，相當危險。
至於龍城集團，西南分公司正在虎口奪食，試圖跟何記黃埔爭搶那一大塊土地，報價提至二十五億，正和當地溝通協商。
作為全國五強地產開發商之一，龍城集團有實力表明自己可以完成開發工作，除此之外也準備從張江地區拿一塊地，員工福利房項目用地敲定好，隻等月底舉辦土拍。
還有就是臨安江邊一塊商用地，打算爭奪一下，嚐試拿到手修建商場和配套寫字樓。
住房競爭大起來後，範連城目前比較關心龍城天街項目，正徘徊於加大拿地力度和短期觀望之間。
已經確定的是，會參與爭奪四九城奧運村附近的那塊綜合用地，讓人去實地考察去了，預計還會到南邊幾座一二線城市拿地建造商場、寫字樓。
海棠灣的一期建造工程，也正式立項，等到全部籌備完，預計在明年上半年動工。
......
在這種背景下。
範連城自己的悅榕壹號樓盤，也正式開始籌備裝修。
跟各個建材商聯係，預計一套房子的裝修成本可能高達百萬左右，?資金也是臨時從銀行貸款，爭取趕在明年下半年，陸續對外出租或出售。
連城國際賬麵上的錢，依舊用做投資，截止2007年的最後一天，整個十二月份賬麵收入達到四千多萬美金，大約是七個點的利潤，等於將買飛機的錢掙回來了。
不過是賭對大盤下跌，其他什麽都沒幹，因為有錢投資，總利潤已經悄悄突破一億八千多萬美金。
可惜跟高位點相比，龍城集團總市值縮水至八百多億，還在緩慢下跌中。
一整個十二月，龍城集團接連拿下六塊地，總共花費三十多億，還在跟何記黃埔扯皮，如今誰出價高誰就能拿到山城那塊地。
範連城則跟老範合夥，將四九城東邊郊區那塊六百畝的樓盤拿下了，總共需要支付九億七千萬左右，暫時不準備開發。
富成他們這樣，日子自然好過。
跨年這天晚上。
範連城終於收到第一批遊艇設計方案，燕台萊佛士船業往他郵箱裏發了足足七份設計概念圖，四份混動帆船，一份常規超級遊艇，一份三體超豪華遊艇，一份雙體超豪華遊艇。
另外兩家船廠還沒動靜，估計聖誕節後就忙著放假去了，歐洲人的工作態度他當然清楚，生活和享受第一，接下來才是工作。
看完覺得都非常酷，遊艇造型漂亮，三體遊艇更誇張，就好像是什麽科技感十足的太空戰艦，本質上隻是給遊艇加了雙“翅膀”，萊佛士船廠開出了一千萬美金的預估造價。
雙體船直接被範連城放棄，再看那艘設計為八十八米的超級遊艇，造型特酷，設計出六層加班，使用麵積比帆船大得多，預估造價為九千萬美金。
四艘帆船概念圖，一艘比一艘大，最大的那艘參考馬其他獵鷹，隻是將尺寸放大到誇張一百零一米，預估造價為一億美金。
貴嗎？和馬其他獵鷹號的造價相比，真不算貴。
按照萊佛士公司給出的說法，他們已經聯係到一些歐美遊艇零部件供貨商，想要的東西都能買到，碳素纖維這些國內就能產，造價更便宜。
隻等範連城做決定，就能正式雇傭幾家全球頂級遊艇設計事務所幫忙設計，並且從外頭挖一些具有經驗的專家回來，開始籌備生產。
沒有樣品可以研究，範連城還拿不定主意，回複說研究研究，確保真的能按照最高標準做出來，然後再聯係自己。
對方則告訴說這單生意不打算掙錢，隻求個好名聲，當成廣告來精心打造。
————————
還是跨年這晚。
範連城住在位於四九城什刹海旁的四合院裏，隻有些保鏢跟助理秘書們隨同，來之前特意讓人打掃衛生，少了些煙火氣，四處都挺幹淨。
占地八百多平米，兩進的院子，?新建後裏裏外外裝修過，新中式風格，院子鋪著大片綠草地，被積雪覆蓋著。
貴不貴，得分人來看。
以當前四合院的熱度，像這種沿著街，產權清晰，開門見湖的四合院，價值應該上億了。
老範自己搞開發，買地時候就知道應該買在哪，跟那些個位於巷子深處的老宅相比，?周邊環境稍微好點，住著也舒服。
一不小心拿到個電視台頒發的民營經濟十大風雲人物獎，?沒法推脫就趕了過來，時間往前推幾天，也拿到個魔都的十佳青年企業家獎。
範連城自認能力不夠，總覺得是因為比較出名才得獎，一大早跑來四九城，忙到晚上才回這套自家老頭的四合院裏休息。
這會兒坐在窗邊看雪景，?身上裹著羽絨服，凍到腳心發涼。
房子日常沒人住，隻安排家政公司幫著打理，可能是沒交暖氣費的緣故，壓根用不了，開空調也不頂用。
燒壺熱茶，喝著暖暖身子，能聽見隔壁有人在拉二胡。
鵝毛大雪讓出門計劃落空，連四九城分公司主管請的飯局，也被推到明天中午。
馮大發在四九城工作好些年，?這次過來當然帶著他，老馮發現沒暖氣後就出門找人，此刻回來說：
“供暖單位下班了，要在我家那片還能想想辦法，這裏人生地不熟，買個小太陽先湊合著吧，明早我再去繳費。或者今晚就去酒店住，澡堂也行啊，帶你蒸桑拿，那叫一個舒服。”
“就這樣湊合吧，雙層玻璃還是沒牆保暖，當時就顧著漂亮了，不保暖。”
範連城說完，老馮搖頭道：
“暖氣一開，家裏跟夏天似的，有這雙層玻璃肯定足夠，設計時候哪會考慮不供暖。我在這長這麽大，從沒見誰家四合院這麽漂亮，麵積簡直絕了，真不愧是大戶人家。”
“還行吧，院子小了點，住著沒我家舒服。”範連城指的是高爾夫球場旁那套。
別人說這話，老馮聽著敢罵娘，不過和那套占地四畝多的洋房花園相比，這套麵積上還真就小了，院子也沒那麽精致，笑著回句：“這哪能比，好歹是皇城根下，?到哪都近，說不定比那套還更值錢些。
對了，剛才我回來，看見隔壁門口停輛紅色幻影，看大門好像不比這套小，有錢人果然都紮推。”
“紅色？”
範連城聲音略大，?思索幾秒就揮手：“走，陪我出去逛一逛，順便買些吃的回來，剛才沒好意思多動筷子，肚子還餓著......”
由於剛好卡在了舉辦特大活動的節骨眼上，在範連城同意到時將項目拿出來當做低價出租公寓，以緩解國內外遊客住宿壓力後，fans·外灘濱江公寓的新圖紙通過了審核。
初步的方案是將容積率增加到三點三，遠遠高過當初的一點六，這意味著建築麵積一下子增加，縮小了樓間距的同時，樓層規劃變得更高，總套數從兩千出頭，一下子增加到四千七百多套，麵積比較大。
即使這樣，在最近開發的公寓項目中，依然算是比較良心。
設計時候考慮到了采光等問題，?由於周邊沒有高層遮擋，哪怕樓間距稍微縮小一些，采光依然可以做到比較出色，上一批開發商設計時候地還不值錢，浪費了許多空間，現在大多利用上了，代價是七個多億土地出讓金，折合樓麵價一千七百多。
整個建築為單位，所有的地上地下公共空間，包括入戶大堂、電梯、步梯、水暖井等全部都要計算上，總和除以總建築麵積得出一個比例，就是公攤比例，建築麵積大於可銷售麵積之和。
跟那些個小戶型不同，二期房子設計得更寬敞些，連兩百多平米的戶型都有不少。
能通過這套方案讓範連城稍稍有些意外，魔都限製容積率有些年頭了，也不知是財政吃緊還是什麽，反正隻要點頭交錢，以後房子能賣出去還好，賣不出去代價可就大了，不過他還是決定繳納這筆錢，從銀行借一筆短貸。
說起限製容積率。
十二月十一號這天下午，範連城意外得知了條消息。
從龍城離職的澹台文博創建家公司，剛以十億七千多萬價格，拿下了新江灣城的一塊地，折合樓麵價約一萬六千五，比報價第二的綠成集團高出五百塊多。
首次采用暗標形式競拍，周圍推出四塊地，卻采用了三種不同的競標方式，占地麵積五萬四千多平米，容積率卻僅為一點二，其實該地塊每畝地價也就一千六百萬每畝，這個價並不是天價，但是超低容積率卻讓這塊地的樓麵價上了天，對外出售至少也得“2”字打頭。
按照規劃，往後那地方屬於“富人區”，環境的確不錯，位置稍微偏了些，這價格讓範連城驚歎的同時，更覺得自己的fans·悅榕壹號項目價格不貴，另外也在為澹台文博的大手筆而好奇。
一方麵，覺得澹台文博為人還可以，另一方麵，又巴不得他因為離開龍城集團而失意?，總體來看，範連城覺得這個拿地價格太高了，考慮到當前的經濟環境，顯得尤其高，相當危險。
至於龍城集團，西南分公司正在虎口奪食，試圖跟何記黃埔爭搶那一大塊土地，報價提至二十五億，正和當地溝通協商。
作為全國五強地產開發商之一，龍城集團有實力表明自己可以完成開發工作，除此之外也準備從張江地區拿一塊地，員工福利房項目用地敲定好，隻等月底舉辦土拍。
還有就是臨安江邊一塊商用地，打算爭奪一下，嚐試拿到手修建商場和配套寫字樓。
住房競爭大起來後，範連城目前比較關心龍城天街項目，正徘徊於加大拿地力度和短期觀望之間。
已經確定的是，會參與爭奪四九城奧運村附近的那塊綜合用地，讓人去實地考察去了，預計還會到南邊幾座一二線城市拿地建造商場、寫字樓。
海棠灣的一期建造工程，也正式立項，等到全部籌備完，預計在明年上半年動工。
......
在這種背景下。
範連城自己的悅榕壹號樓盤，也正式開始籌備裝修。
跟各個建材商聯係，預計一套房子的裝修成本可能高達百萬左右，?資金也是臨時從銀行貸款，爭取趕在明年下半年，陸續對外出租或出售。
連城國際賬麵上的錢，依舊用做投資，截止2007年的最後一天，整個十二月份賬麵收入達到四千多萬美金，大約是七個點的利潤，等於將買飛機的錢掙回來了。
不過是賭對大盤下跌，其他什麽都沒幹，因為有錢投資，總利潤已經悄悄突破一億八千多萬美金。
可惜跟高位點相比，龍城集團總市值縮水至八百多億，還在緩慢下跌中。
一整個十二月，龍城集團接連拿下六塊地，總共花費三十多億，還在跟何記黃埔扯皮，如今誰出價高誰就能拿到山城那塊地。
範連城則跟老範合夥，將四九城東邊郊區那塊六百畝的樓盤拿下了，總共需要支付九億七千萬左右，暫時不準備開發。
富成他們這樣，日子自然好過。
跨年這天晚上。
範連城終於收到第一批遊艇設計方案，燕台萊佛士船業往他郵箱裏發了足足七份設計概念圖，四份混動帆船，一份常規超級遊艇，一份三體超豪華遊艇，一份雙體超豪華遊艇。
另外兩家船廠還沒動靜，估計聖誕節後就忙著放假去了，歐洲人的工作態度他當然清楚，生活和享受第一，接下來才是工作。
看完覺得都非常酷，遊艇造型漂亮，三體遊艇更誇張，就好像是什麽科技感十足的太空戰艦，本質上隻是給遊艇加了雙“翅膀”，萊佛士船廠開出了一千萬美金的預估造價。
雙體船直接被範連城放棄，再看那艘設計為八十八米的超級遊艇，造型特酷，設計出六層加班，使用麵積比帆船大得多，預估造價為九千萬美金。
四艘帆船概念圖，一艘比一艘大，最大的那艘參考馬其他獵鷹，隻是將尺寸放大到誇張一百零一米，預估造價為一億美金。
貴嗎？和馬其他獵鷹號的造價相比，真不算貴。
按照萊佛士公司給出的說法，他們已經聯係到一些歐美遊艇零部件供貨商，想要的東西都能買到，碳素纖維這些國內就能產，造價更便宜。
隻等範連城做決定，就能正式雇傭幾家全球頂級遊艇設計事務所幫忙設計，並且從外頭挖一些具有經驗的專家回來，開始籌備生產。
沒有樣品可以研究，範連城還拿不定主意，回複說研究研究，確保真的能按照最高標準做出來，然後再聯係自己。
對方則告訴說這單生意不打算掙錢，隻求個好名聲，當成廣告來精心打造。
————————
還是跨年這晚。
範連城住在位於四九城什刹海旁的四合院裏，隻有些保鏢跟助理秘書們隨同，來之前特意讓人打掃衛生，少了些煙火氣，四處都挺幹淨。
占地八百多平米，兩進的院子，?新建後裏裏外外裝修過，新中式風格，院子鋪著大片綠草地，被積雪覆蓋著。
貴不貴，得分人來看。
以當前四合院的熱度，像這種沿著街，產權清晰，開門見湖的四合院，價值應該上億了。
老範自己搞開發，買地時候就知道應該買在哪，跟那些個位於巷子深處的老宅相比，?周邊環境稍微好點，住著也舒服。
一不小心拿到個電視台頒發的民營經濟十大風雲人物獎，?沒法推脫就趕了過來，時間往前推幾天，也拿到個魔都的十佳青年企業家獎。
範連城自認能力不夠，總覺得是因為比較出名才得獎，一大早跑來四九城，忙到晚上才回這套自家老頭的四合院裏休息。
這會兒坐在窗邊看雪景，?身上裹著羽絨服，凍到腳心發涼。
房子日常沒人住，隻安排家政公司幫著打理，可能是沒交暖氣費的緣故，壓根用不了，開空調也不頂用。
燒壺熱茶，喝著暖暖身子，能聽見隔壁有人在拉二胡。
鵝毛大雪讓出門計劃落空，連四九城分公司主管請的飯局，也被推到明天中午。
馮大發在四九城工作好些年，?這次過來當然帶著他，老馮發現沒暖氣後就出門找人，此刻回來說：
“供暖單位下班了，要在我家那片還能想想辦法，這裏人生地不熟，買個小太陽先湊合著吧，明早我再去繳費。或者今晚就去酒店住，澡堂也行啊，帶你蒸桑拿，那叫一個舒服。”
“就這樣湊合吧，雙層玻璃還是沒牆保暖，當時就顧著漂亮了，不保暖。”
範連城說完，老馮搖頭道：
“暖氣一開，家裏跟夏天似的，有這雙層玻璃肯定足夠，設計時候哪會考慮不供暖。我在這長這麽大，從沒見誰家四合院這麽漂亮，麵積簡直絕了，真不愧是大戶人家。”
“還行吧，院子小了點，住著沒我家舒服。”範連城指的是高爾夫球場旁那套。
別人說這話，老馮聽著敢罵娘，不過和那套占地四畝多的洋房花園相比，這套麵積上還真就小了，院子也沒那麽精致，笑著回句：“這哪能比，好歹是皇城根下，?到哪都近，說不定比那套還更值錢些。
對了，剛才我回來，看見隔壁門口停輛紅色幻影，看大門好像不比這套小，有錢人果然都紮推。”
“紅色？”
範連城聲音略大，?思索幾秒就揮手：“走，陪我出去逛一逛，順便買些吃的回來，剛才沒好意思多動筷子，肚子還餓著......”