王子成叫陳廣生來，一方麵是想和他的關係更進一步，另外一點，就是真心想聽聽陳廣生的意見。
從鍾潤雄的口中，他們得知了陳廣生不少事情。
陳廣生在商界，最為人津津樂道的就是兩點。
第一，是他背後驚人的人脈，黑白官商，就沒有陳廣生不認識的人，他結婚連港城的宗萬基都來了，而且和他關係也很好。
就憑這一條，已經是多少人想都不敢想的。
第二，則是陳廣生的眼光，縱觀萬順發展的這幾年，雖然和陳廣生背後的人脈能量，有脫不開的關係。
但他本人的眼光，同樣十分重要，他看上的項目，目前還沒有不成功的。
特別是思維上，很多時候政府開會，都喜歡邀請陳廣生過去旁聽，因為很多時候，他能提出一些，很有建設性的建議。
既然都來了，如果再像昨天那麽敷衍也太不像話。
再者這兩人挺上道，又和鍾潤雄關係莫逆，就當多交兩個朋友了。
所以陳廣生也認真起來，問了他們一些，更為具體的情況。
比如這塊地皮的麵積多大，具體位置在哪，周圍是什麽情況，準備投資多少等等。
對此，王子成沒有任何隱瞞，立刻讓人拿來了詳細數據給陳廣生看，並且還同步介紹。
目前他是主張繼續開發住宅區的，畢竟這個他們有經驗，而且之前開發的樓盤，賣的相當不錯。
積累了一些口碑，隻要開盤肯定是賺的。
但林萬雄和他的想法相反，林萬雄認為，住宅區固然賺錢，但是通體考慮下來的話，這片地方更適合建商業區。
而且商業區如果建設起來，也能為他們公司帶來很大的利益，且能讓公司更加的多元化。
所以說這兩個觀點，都有一定的道理，現在公司的人，也都不知道該支持誰。
他們兩個是真心想做事業，所以才會將鍾潤雄給叫來，一方麵是他們流動資金不夠，另外也是想聽聽他的注意。
沒成想，竟然遇見陳廣生了，這可是個請教的大好機會。
陳廣生看東西的速度很快，要說他對房地產這一行，有多麽的精通，那也是扯淡。
不過他來自未來，曾經在書上看到過，很多樓盤開發的成功案例，而且書中對於裏麵的原因，做了非常詳細的描述。
雖然是紙上談兵，但他選擇的方向，肯定是不會錯的。
綜合他們這塊地皮的情況來看，位於武江區，地方倒是不大，但是也不小。
周圍十分熱鬧，幾公裏處就是武江區，最大的農貿市場，每天都有很多人來回流動。
除此之外，不遠處還有蜀都市著名的第三中學，四十九中，前者是十分有名的高中，省重點高中。
後者是在整個蜀都，都赫赫有名的初中，幾乎每年蜀都市的中考狀元，都是出自這個學校。
市場在南邊，學校在北邊，二者相去十幾公裏，這塊地皮正好夾在他們中間。
還有個蜀都醫科大第二附屬醫院，距離這也不算遠。
這一塊雖然不是市中心，但人氣很旺，周圍有很多的住宅區。
用後世的話來說，這簡直是個寶地，學校，醫療，大市場應有盡有，如果在這開發住宅樓盤，一定會大賣。
這是沒有任何疑問的。
要是放在三十年後，那麽陳廣生會毫不猶豫的告訴他們，開發住宅區。
但現在是九十年代，情況完全不同，原因非常簡單，房價賣不上去。
如今這年代，雖然華國房地產行業，已經呈現了龍抬頭的趨勢，但房價卻不像後世那麽誇張。
就算這地方再好，房價也比其他地方貴不了多少，畢竟這個年代的人，對房子還沒有那麽強的追求。
說白了，這不是剛需，你房子賣貴我不買就是了，有這錢老家蓋幾間房子，結婚娶媳婦兒都結束，還能剩下不少錢。
所以華國房價真正的瘋漲，其實是從08年之後，在此之前，除了京城滬海那樣的超一線城市。
很多地方的房價，還是處於正常範圍，起碼一家人努力工作存錢，還能看到買的希望，難度還不是很大。
不像後世，房價誇張的完全看不懂。
王子成他們這塊地皮說簡單點就是。
適合開發商業住宅，而且開盤後不會賣不掉，肯定賺錢。
但同樣，這裏也適合開發商業用房，原因很簡單，這片地方人氣很旺，商業用房的根本，就是人氣。
隻要人氣有了，那什麽都有了，說句不好聽的話，如果撂棍子打不到個人，你就是說破大天，宣傳的再厲害，那也還是白扯。
而且陳廣生特意看了下，這一片到目前，還沒有比較大的商場，如果將這片地方，開發成一個大商場。
是絕對有搞頭的。
在陳廣生思考的過程中，他們都沒有出言打擾，而是很有耐心的在一旁等候。
直到陳廣生緩緩合上資料，抬頭看向他們，林萬雄才小聲問了句。
“陳董，您現在有思路了嗎？”
陳廣生點了點頭。
“我認為這片地方，不管是開發住宅區，還是商業用房，都沒有任何問題，但我個人比較傾向於第二種，開發商業用房。”
聽到此話，林萬雄的臉上出現了喜色。
“陳董，你能簡單的話我分析一下嗎？”
王子成眉頭皺了下，但並沒生氣，如果陳廣生的理由，足以說服他，那麽王子成也會很樂意接受。
後世那些學區房類似的概念，陳廣生就沒有和他們分析這麽多了，而是幫他們算了筆賬。
這片地方一共五公頃，按照現在的建設規模，一棟樓大概占地一千平來算，再加上周圍的綠植，其他設施。
大概可以蓋八棟樓，那麽五公頃，也就是四十棟樓上下。
他們準備蓋高層，按照現在的情況，一般是十五到二十層之間，大都是十七層。
至於具體多少套房子，這個就不好說了，因為根據平方麵積的大小，出入會比較大。根據蜀都這邊的平均房價，現如今應該是一千出頭，不到一千五的樣子，大概是這樣的數字。
從鍾潤雄的口中，他們得知了陳廣生不少事情。
陳廣生在商界，最為人津津樂道的就是兩點。
第一，是他背後驚人的人脈，黑白官商，就沒有陳廣生不認識的人，他結婚連港城的宗萬基都來了，而且和他關係也很好。
就憑這一條，已經是多少人想都不敢想的。
第二，則是陳廣生的眼光，縱觀萬順發展的這幾年，雖然和陳廣生背後的人脈能量，有脫不開的關係。
但他本人的眼光，同樣十分重要，他看上的項目，目前還沒有不成功的。
特別是思維上，很多時候政府開會，都喜歡邀請陳廣生過去旁聽，因為很多時候，他能提出一些，很有建設性的建議。
既然都來了，如果再像昨天那麽敷衍也太不像話。
再者這兩人挺上道，又和鍾潤雄關係莫逆，就當多交兩個朋友了。
所以陳廣生也認真起來，問了他們一些，更為具體的情況。
比如這塊地皮的麵積多大，具體位置在哪，周圍是什麽情況，準備投資多少等等。
對此，王子成沒有任何隱瞞，立刻讓人拿來了詳細數據給陳廣生看，並且還同步介紹。
目前他是主張繼續開發住宅區的，畢竟這個他們有經驗，而且之前開發的樓盤，賣的相當不錯。
積累了一些口碑，隻要開盤肯定是賺的。
但林萬雄和他的想法相反，林萬雄認為，住宅區固然賺錢，但是通體考慮下來的話，這片地方更適合建商業區。
而且商業區如果建設起來，也能為他們公司帶來很大的利益，且能讓公司更加的多元化。
所以說這兩個觀點，都有一定的道理，現在公司的人，也都不知道該支持誰。
他們兩個是真心想做事業，所以才會將鍾潤雄給叫來，一方麵是他們流動資金不夠，另外也是想聽聽他的注意。
沒成想，竟然遇見陳廣生了，這可是個請教的大好機會。
陳廣生看東西的速度很快，要說他對房地產這一行，有多麽的精通，那也是扯淡。
不過他來自未來，曾經在書上看到過，很多樓盤開發的成功案例，而且書中對於裏麵的原因，做了非常詳細的描述。
雖然是紙上談兵，但他選擇的方向，肯定是不會錯的。
綜合他們這塊地皮的情況來看，位於武江區，地方倒是不大，但是也不小。
周圍十分熱鬧，幾公裏處就是武江區，最大的農貿市場，每天都有很多人來回流動。
除此之外，不遠處還有蜀都市著名的第三中學，四十九中，前者是十分有名的高中，省重點高中。
後者是在整個蜀都，都赫赫有名的初中，幾乎每年蜀都市的中考狀元，都是出自這個學校。
市場在南邊，學校在北邊，二者相去十幾公裏，這塊地皮正好夾在他們中間。
還有個蜀都醫科大第二附屬醫院，距離這也不算遠。
這一塊雖然不是市中心，但人氣很旺，周圍有很多的住宅區。
用後世的話來說，這簡直是個寶地，學校，醫療，大市場應有盡有，如果在這開發住宅樓盤，一定會大賣。
這是沒有任何疑問的。
要是放在三十年後，那麽陳廣生會毫不猶豫的告訴他們，開發住宅區。
但現在是九十年代，情況完全不同，原因非常簡單，房價賣不上去。
如今這年代，雖然華國房地產行業，已經呈現了龍抬頭的趨勢，但房價卻不像後世那麽誇張。
就算這地方再好，房價也比其他地方貴不了多少，畢竟這個年代的人，對房子還沒有那麽強的追求。
說白了，這不是剛需，你房子賣貴我不買就是了，有這錢老家蓋幾間房子，結婚娶媳婦兒都結束，還能剩下不少錢。
所以華國房價真正的瘋漲，其實是從08年之後，在此之前，除了京城滬海那樣的超一線城市。
很多地方的房價，還是處於正常範圍，起碼一家人努力工作存錢，還能看到買的希望，難度還不是很大。
不像後世，房價誇張的完全看不懂。
王子成他們這塊地皮說簡單點就是。
適合開發商業住宅，而且開盤後不會賣不掉，肯定賺錢。
但同樣，這裏也適合開發商業用房，原因很簡單，這片地方人氣很旺，商業用房的根本，就是人氣。
隻要人氣有了，那什麽都有了，說句不好聽的話，如果撂棍子打不到個人，你就是說破大天，宣傳的再厲害，那也還是白扯。
而且陳廣生特意看了下，這一片到目前，還沒有比較大的商場，如果將這片地方，開發成一個大商場。
是絕對有搞頭的。
在陳廣生思考的過程中，他們都沒有出言打擾，而是很有耐心的在一旁等候。
直到陳廣生緩緩合上資料，抬頭看向他們，林萬雄才小聲問了句。
“陳董，您現在有思路了嗎？”
陳廣生點了點頭。
“我認為這片地方，不管是開發住宅區，還是商業用房，都沒有任何問題，但我個人比較傾向於第二種，開發商業用房。”
聽到此話，林萬雄的臉上出現了喜色。
“陳董，你能簡單的話我分析一下嗎？”
王子成眉頭皺了下，但並沒生氣，如果陳廣生的理由，足以說服他，那麽王子成也會很樂意接受。
後世那些學區房類似的概念，陳廣生就沒有和他們分析這麽多了，而是幫他們算了筆賬。
這片地方一共五公頃，按照現在的建設規模，一棟樓大概占地一千平來算，再加上周圍的綠植，其他設施。
大概可以蓋八棟樓，那麽五公頃，也就是四十棟樓上下。
他們準備蓋高層，按照現在的情況，一般是十五到二十層之間，大都是十七層。
至於具體多少套房子，這個就不好說了，因為根據平方麵積的大小，出入會比較大。根據蜀都這邊的平均房價，現如今應該是一千出頭，不到一千五的樣子，大概是這樣的數字。