張俊心裏打鼓，臨紡廠被燒了以後，那片地空了出來，暫時沒有做其他用途。
關於臨紡廠的改製，韓鬆給張俊的建議，是先破後立。
現在法院已經宣判臨紡廠破產，原來的工人，大多數進行了一次性躉交，不符合一次性躉交政策的，則解除合同，發放補償金。
企業改革進入了攻堅階段，臨紡廠的工人，早就想到了工廠會是這個結局，默然接受，沒有人鬧事。
張俊正在思考，怎麽樣重建臨紡廠，最重要的問題，就是要找到有市場銷路的好產品。
至於臨紡廠那片土地怎麽利用，張俊還沒有想過。
臨紡廠就算重建，大概率也不會再建在原來的土地上。
以前的城市布局，基本上沒有什麽規劃，很多工廠，都是在城市中心地帶。
隨著現代化建設的推進，中心城區的工廠，都逐步搬遷到了城市周邊的工業園區。
因此，臨紡廠那片地，租給馬偉豪和趙靜他們開發，也不失為一個明智之舉，既賣給馬紅旗一個人情，又結交了馬、趙二人，拿到了投資，還開發了城中心的土地。
一念及此，張俊微微笑道：“那塊地皮，我們本來是打算建科技館的，如果是別人來要，那肯定不行。不過馬公子開了金口，我想辦法把地皮租給你們。”
趙靜忽然說道：“不是租，而是買。”
張俊訝異的問道：“你們打算買下來那塊地？”
趙靜身子微微前傾，在茶幾上的煙灰缸裏優雅的彈了彈煙灰，道：“對，我們要買下來。張俊，租或者買，不都是一樣的嗎？”
張俊不由得沉吟，租和賣，當然不一樣！
租約可以三年一簽，五年一簽，隨時可以收回來。
一旦賣出去，使用權少說也有四十年以上。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
馬偉豪他們拿下土地，是要進行商業開發，那就是40年的使用權。
趙靜發出咯咯的笑聲：“我說張俊，就這麽一點事，你還要猶豫？這臨溪市裏，還不是你說了算數嗎？”
張俊無奈的笑道：“我雖然是一市之長，但也不能專橫。像這麽重要的事情，肯定要先和常委們商量一下才行。”
馬偉豪點頭道：“這個我理解，那就拜托你了。”
這時，梁衛東泡茶進來。
等梁衛東離開後，張俊問道：“馬公子，我們臨溪是小地方，省城那邊更加繁華，你們怎麽不去那邊搞開發？”
馬偉豪右手三根手指搓了搓，笑道：“我也想啊，問題是缺金少銀，暫時隻能在臨溪市這邊小打小鬧。”
趙靜露出一絲迷人的微笑：“張俊，大家都是朋友，以後還請你多多關照，你放心，我們也是會做人的，有財大家一起發嘛！”
張俊趕緊搖手，說道：“不不不，我就不跟著你們發財了。我安心仕途，不插手你們的投資，也不摻和你們的管理。”
他想了想，正色說道：“馬公子，土地出讓的話，可能要走拍賣程序，你們要提前做好相關準備，拿到拍賣資質。”
趙靜嗤的一聲笑：“拍賣？張俊，你不是開國際玩笑吧？我們要是走正規的拍賣程序，還來找你做什麽？”
馬偉豪大手一揮，說道：“要走程序可以，我們也不能讓張哥太過為難嘛！不過我們一定要拿下這塊地皮。怎麽操作，我相信張哥比我們更懂。”
他剛才一直喊張俊，現在喊起張哥來了，以示兩人之間很親近。
張俊苦笑不已，他早就料到，馬偉豪這次來，肯定沒有什麽好事，困難這不就來了嗎？
我國土地的出讓方式包括招標、拍賣、掛牌和協議方式。
根據《土地法》及國土資源部相關的部門規章規定，對於經營性用地，必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地，這統稱為招拍掛製度。
然而，這並不意味著所有土地都必須通過拍賣方式出讓。
實際上，土地的出讓方式取決於土地的具體情況、供地計劃以及意向用地者的數量等因素。
一般來說，以下情況需要進行土地拍賣：一是供應工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地；二是土地供地計劃公布後，同一宗地有兩個或兩個以上意向用地者。
臨紡廠那塊地，肯定需要走拍賣程序，才符合規定。
馬偉豪這次真的給張俊出了個難題。
以張俊和馬家的關係，如果連個地皮都不願意拿出來，那張俊就辜負了馬紅旗多年以來對他的栽培。
他在馬家的地位，會直線下降。
從另一個角度來說，張俊在臨溪，有了這麽好的基礎，卻連一塊地皮的主都做不了，可見能力有限，魄力有限，不配成為重點培養對象。
可是如果不走程序，張俊又要怎麽樣操作才能服眾？
張俊陷入了兩難境地。
他隻能先答應馬偉豪，說道：“馬公子，你也知道，我們體製內的事情，並不是我一言而決的。我先和常委們商量一下，臨紡廠那塊地，到底怎麽用？如果要拿出來拍賣，我們再商量。”
馬偉豪微微一笑，用力拍打張俊的胳膊，笑道：“這點小事，我相信你！那我們先告辭，你這邊開完會，通知我一聲。”
張俊笑道：“兩位，吃了飯再走吧？”
馬偉豪嘿嘿笑道：“改天再吃吧！我和趙靜到周邊去旅遊兩天。”
張俊起身，送他們離開。
回到辦公室坐定，張俊連著打了好幾個電話，和相關人員商量臨紡廠那塊地皮的事情。
大家一致決定，將臨紡廠的地皮拿出來拍賣，既能緩解財政捉襟見肘的困難，又可以拉來投資，搞活經濟。
張俊和政府這邊的同誌商量完畢，便來找市委書記李向東匯報。
對這個事情，李向東持支持態度，滿口同意，並說道：“張俊同誌，現在各地都在搞土地財政，我們臨溪市是省城的門戶，交通要道，將來的發展，也是可以預期的！這塊地皮的招拍掛程序，一定要公開公平公正，要為我市的商業發展，開一個好頭！”
關於臨紡廠的改製，韓鬆給張俊的建議，是先破後立。
現在法院已經宣判臨紡廠破產，原來的工人，大多數進行了一次性躉交，不符合一次性躉交政策的，則解除合同，發放補償金。
企業改革進入了攻堅階段，臨紡廠的工人，早就想到了工廠會是這個結局，默然接受，沒有人鬧事。
張俊正在思考，怎麽樣重建臨紡廠，最重要的問題，就是要找到有市場銷路的好產品。
至於臨紡廠那片土地怎麽利用，張俊還沒有想過。
臨紡廠就算重建，大概率也不會再建在原來的土地上。
以前的城市布局，基本上沒有什麽規劃，很多工廠，都是在城市中心地帶。
隨著現代化建設的推進，中心城區的工廠，都逐步搬遷到了城市周邊的工業園區。
因此，臨紡廠那片地，租給馬偉豪和趙靜他們開發，也不失為一個明智之舉，既賣給馬紅旗一個人情，又結交了馬、趙二人，拿到了投資，還開發了城中心的土地。
一念及此，張俊微微笑道：“那塊地皮，我們本來是打算建科技館的，如果是別人來要，那肯定不行。不過馬公子開了金口，我想辦法把地皮租給你們。”
趙靜忽然說道：“不是租，而是買。”
張俊訝異的問道：“你們打算買下來那塊地？”
趙靜身子微微前傾，在茶幾上的煙灰缸裏優雅的彈了彈煙灰，道：“對，我們要買下來。張俊，租或者買，不都是一樣的嗎？”
張俊不由得沉吟，租和賣，當然不一樣！
租約可以三年一簽，五年一簽，隨時可以收回來。
一旦賣出去，使用權少說也有四十年以上。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。
馬偉豪他們拿下土地，是要進行商業開發，那就是40年的使用權。
趙靜發出咯咯的笑聲：“我說張俊，就這麽一點事，你還要猶豫？這臨溪市裏，還不是你說了算數嗎？”
張俊無奈的笑道：“我雖然是一市之長，但也不能專橫。像這麽重要的事情，肯定要先和常委們商量一下才行。”
馬偉豪點頭道：“這個我理解，那就拜托你了。”
這時，梁衛東泡茶進來。
等梁衛東離開後，張俊問道：“馬公子，我們臨溪是小地方，省城那邊更加繁華，你們怎麽不去那邊搞開發？”
馬偉豪右手三根手指搓了搓，笑道：“我也想啊，問題是缺金少銀，暫時隻能在臨溪市這邊小打小鬧。”
趙靜露出一絲迷人的微笑：“張俊，大家都是朋友，以後還請你多多關照，你放心，我們也是會做人的，有財大家一起發嘛！”
張俊趕緊搖手，說道：“不不不，我就不跟著你們發財了。我安心仕途，不插手你們的投資，也不摻和你們的管理。”
他想了想，正色說道：“馬公子，土地出讓的話，可能要走拍賣程序，你們要提前做好相關準備，拿到拍賣資質。”
趙靜嗤的一聲笑：“拍賣？張俊，你不是開國際玩笑吧？我們要是走正規的拍賣程序，還來找你做什麽？”
馬偉豪大手一揮，說道：“要走程序可以，我們也不能讓張哥太過為難嘛！不過我們一定要拿下這塊地皮。怎麽操作，我相信張哥比我們更懂。”
他剛才一直喊張俊，現在喊起張哥來了，以示兩人之間很親近。
張俊苦笑不已，他早就料到，馬偉豪這次來，肯定沒有什麽好事，困難這不就來了嗎？
我國土地的出讓方式包括招標、拍賣、掛牌和協議方式。
根據《土地法》及國土資源部相關的部門規章規定，對於經營性用地，必須通過招標、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地，這統稱為招拍掛製度。
然而，這並不意味著所有土地都必須通過拍賣方式出讓。
實際上，土地的出讓方式取決於土地的具體情況、供地計劃以及意向用地者的數量等因素。
一般來說，以下情況需要進行土地拍賣：一是供應工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地；二是土地供地計劃公布後，同一宗地有兩個或兩個以上意向用地者。
臨紡廠那塊地，肯定需要走拍賣程序，才符合規定。
馬偉豪這次真的給張俊出了個難題。
以張俊和馬家的關係，如果連個地皮都不願意拿出來，那張俊就辜負了馬紅旗多年以來對他的栽培。
他在馬家的地位，會直線下降。
從另一個角度來說，張俊在臨溪，有了這麽好的基礎，卻連一塊地皮的主都做不了，可見能力有限，魄力有限，不配成為重點培養對象。
可是如果不走程序，張俊又要怎麽樣操作才能服眾？
張俊陷入了兩難境地。
他隻能先答應馬偉豪，說道：“馬公子，你也知道，我們體製內的事情，並不是我一言而決的。我先和常委們商量一下，臨紡廠那塊地，到底怎麽用？如果要拿出來拍賣，我們再商量。”
馬偉豪微微一笑，用力拍打張俊的胳膊，笑道：“這點小事，我相信你！那我們先告辭，你這邊開完會，通知我一聲。”
張俊笑道：“兩位，吃了飯再走吧？”
馬偉豪嘿嘿笑道：“改天再吃吧！我和趙靜到周邊去旅遊兩天。”
張俊起身，送他們離開。
回到辦公室坐定，張俊連著打了好幾個電話，和相關人員商量臨紡廠那塊地皮的事情。
大家一致決定，將臨紡廠的地皮拿出來拍賣，既能緩解財政捉襟見肘的困難，又可以拉來投資，搞活經濟。
張俊和政府這邊的同誌商量完畢，便來找市委書記李向東匯報。
對這個事情，李向東持支持態度，滿口同意，並說道：“張俊同誌，現在各地都在搞土地財政，我們臨溪市是省城的門戶，交通要道，將來的發展，也是可以預期的！這塊地皮的招拍掛程序，一定要公開公平公正，要為我市的商業發展，開一個好頭！”