第46章 和尚灣
投胎出了bug，關我什麽事兒 作者：咖啡就蒜 投票推薦 加入書簽 留言反饋
和尚灣，李泉找的那塊地方。
傳說楊繼業率領七郎八虎，在這裏夜戰遼軍，不料烏木倫河突然漲水，幸得旁邊山頭上福慧寺的和尚們冒死開船接引，才避免了水淹七軍的慘敗。
原本在這個河岔的小拐彎處，還有碑亭，記載此事。但年歲久了，早已消失不見。
地方夠大，植保站拉起了圍牆。靠近時，還能聽到狗吠。
“尕三，尕三！！”李泉站在門口，衝裏麵喊了兩聲。
“誰？”院裏傳來人聲。
“耳朵堵驢毛伲，聽不出來？”李泉抬起腳，照著鏽跡斑斑的鐵皮門“哐哐”兩下。
沒一會兒，吱呀呀，大門閃開一條縫。
一個穿著黃色軍大衣，裹著綠頭巾的中年男人探出身子。粗布棉鞋，緬襠黑棉褲。
看到這造型，站在一旁的李樂嚇了一跳，我勒個去，這是哪來的妖孽，發芽的土豆成了精？
男人見到李泉，露出一口大黃牙，“大泉哥。”
“開門，我帶我弟來看一眼。”
“你弟？”男人又把頭朝外抻出一點。
李泉指指李樂，“額三叔家的。”
“喲，這是長安滴那位？”男人一雙泛黃的眼球閃爍，目光在李樂身上已經打了七八個滾。
“淼，這是李禾，叫尕三就行，也是咱本家，一個輩份的。”
“三哥。”李樂嘴角一翹，給了男人一個不遠不近的稱呼。
倒是尕三，一邊擺手，一邊扒開門縫，“可不敢，可不敢，尕三，叫尕三就成。”
哥倆進了院子，李泉扔給尕三兩根煙。
尕三接過來，夾了一支在耳朵上，淅淅索索又從軍大衣口袋裏捏出盒火柴，點上一支塞進嘴裏，閉上眼，悠長地抽上一口，整個人瞬間像是清醒了許多。
“還是卷煙好抽，比煙葉香啊。”
“你貓著去吧，我們自己轉轉看。”
“哎，隨便看，走時候把門帶上就成。”尕三雙手一抄，脖子一縮，叼著煙剛走了兩步，又轉回頭，“大泉哥，要是定下來，可別忘了咱倆說好滴。”
“放心。”
瞧著尕三一步三晃進了那間瞧著四處漏風的門房，李樂小聲道，“哥，這人？”
“他爺和咱爺當年一起出去打鬼子，不過去了另一邊。後來日子不好過，還是咱爺給打了招呼。到他這，從小就是病秧秧，鎮上給安排在這裏看大門。”
“運氣不好啊。”李樂一聽，大概明白了怎麽回事。
“嘿，可別小看尕三，掙得不比其他人少。”
“咋？”
“養狗唄。細犬，一條伢狗百把塊是有的，不過人懶，夠吃喝就趴了。”
“他剛才和你說定下來.......”
“哦，是想萬一把這地方定了，還是給他留個看門看場地的活，再有個地方給他養狗。”
李樂笑了笑，“倒也是，一條好狗頂得上三個保安。”
剛才在梁上，和尚灣這塊地，隻是看了個大概。
進來之後，才發現足夠大。
進門一片空地，十幾輛半掛車開進來不顯擠。
兩排平房，加起來十幾間。平房後麵，一座二層小樓，上下各七間。
再往後，就是原來植保站培育的果樹苗木，一眼望去，得有個七八畝的樣子，一直到河溝邊，不過看起來沒什麽人打理，光禿禿的枝丫胡亂長著，地上雜草叢生。
繞著院子走了一圈，又爬上小樓，沒鎖門的屋子看了幾個。
樓梯上，哥倆一左一右坐了。
“咋樣？”李泉問道。
李樂想了想，“還成，房子不新，挺結實。還有專門扯的電線。水呢？”
“河邊哪能沒水。就是不能直接喝，有打的井，天旱還有水箱。”
“那也夠用了。鎮裏你找過了？咋說的？”
李樂開始朝細處盤算，腦子有些東西開始抖落抖落灰塵，慢慢冒了出來。
這年頭，幾百萬平方公裏的土地上，高速公路都沒幾條，更不用說什麽講求標準的服務區，大家都在摸著石頭過河。
沒有標準，不代表沒有意識。
吃飯、加油、修車、洗車、商店，眼前條件能想到的就是這些。
改版大車店，你想著建個幾十萬一個坑位的廁所，無異於天方夜譚。
“鎮裏的意思是和街麵上那些公家房子一樣，簽租賃合同，三年一簽。”李泉把自己問東西的一點點往外倒。
“果林也能租？”
“哪能呢，隻算前麵的空地和房子，算是空閑的辦公房產和用地。”
“租金說了沒？”
“鎮裏不想分的那麽細，整租，一年一萬五。”
“水電呢？能不能改造，自己添的東西怎麽算？要是平整土地，維修房屋的費用怎麽算？租用期間要是新蓋的房屋有沒有說法？還有，這個地方萬一以後被征用了，租期租金相關投入費用怎麽核？”
“水不要錢，電按電表走字兒算，其他的，我倒是真沒問。”
麵對李樂一堆問題，李泉有些結巴。
爺倆隻是覺得這個事情有搞頭，但是具體操作起來，還是沒有這麽細致的考慮。
李樂也看得出來，自家這個哥哥腦子或許有，但經曆經驗還是少了。
見過太多扯皮事情的李樂，習慣了不吝於用最大的惡意去揣測防備對方。
於是拉著李泉，一點點開始講起最通俗易懂的合同界麵風險，壁壘，風險管控以及和公家打交道之間的共贏局麵如何建立。
“先不說鎮裏要多少租金，就是這個合同，提前就得把話說清楚。別以為鎮裏就不會耍賴，在錢麵前，白紙黑字都不一定作數。”
“你幹的，別人也幹得，無非是誰能給鎮裏帶來的好處多，沒一些約束，上麵一句話就能讓你的錢打了水漂。”
“投的每一分錢，都要有來處有去處，成本支出得有回報，回報在哪？在利潤、在各種邊界效益。”
“老家這裏，還是熟人環境，官麵上的關係還算比較好操作，可正因為這樣，更得注意分寸尺度。你得讓大家覺得都有好處。過去叫‘小富由己，大富由天’，現在得改改，“小富由己，大富由官”......”
當李樂不自覺的進到一個語境中時，一旁的李泉從剛開始還能搭上幾句話，慢慢的就變成了認真傾聽和好奇。
扭頭瞧見直勾勾看自己的李泉，李樂突然一愣，“這麽看我作甚？”
“淼哇，你這一套套滴，可比我們想的遠多了。”
李樂搖搖頭，剛才說的多了些。
踩滅煙頭，李泉一把拉起李樂，“走，回家吃飯，吃完飯，咱們再重新商議，不急咧。”
傳說楊繼業率領七郎八虎，在這裏夜戰遼軍，不料烏木倫河突然漲水，幸得旁邊山頭上福慧寺的和尚們冒死開船接引，才避免了水淹七軍的慘敗。
原本在這個河岔的小拐彎處，還有碑亭，記載此事。但年歲久了，早已消失不見。
地方夠大，植保站拉起了圍牆。靠近時，還能聽到狗吠。
“尕三，尕三！！”李泉站在門口，衝裏麵喊了兩聲。
“誰？”院裏傳來人聲。
“耳朵堵驢毛伲，聽不出來？”李泉抬起腳，照著鏽跡斑斑的鐵皮門“哐哐”兩下。
沒一會兒，吱呀呀，大門閃開一條縫。
一個穿著黃色軍大衣，裹著綠頭巾的中年男人探出身子。粗布棉鞋，緬襠黑棉褲。
看到這造型，站在一旁的李樂嚇了一跳，我勒個去，這是哪來的妖孽，發芽的土豆成了精？
男人見到李泉，露出一口大黃牙，“大泉哥。”
“開門，我帶我弟來看一眼。”
“你弟？”男人又把頭朝外抻出一點。
李泉指指李樂，“額三叔家的。”
“喲，這是長安滴那位？”男人一雙泛黃的眼球閃爍，目光在李樂身上已經打了七八個滾。
“淼，這是李禾，叫尕三就行，也是咱本家，一個輩份的。”
“三哥。”李樂嘴角一翹，給了男人一個不遠不近的稱呼。
倒是尕三，一邊擺手，一邊扒開門縫，“可不敢，可不敢，尕三，叫尕三就成。”
哥倆進了院子，李泉扔給尕三兩根煙。
尕三接過來，夾了一支在耳朵上，淅淅索索又從軍大衣口袋裏捏出盒火柴，點上一支塞進嘴裏，閉上眼，悠長地抽上一口，整個人瞬間像是清醒了許多。
“還是卷煙好抽，比煙葉香啊。”
“你貓著去吧，我們自己轉轉看。”
“哎，隨便看，走時候把門帶上就成。”尕三雙手一抄，脖子一縮，叼著煙剛走了兩步，又轉回頭，“大泉哥，要是定下來，可別忘了咱倆說好滴。”
“放心。”
瞧著尕三一步三晃進了那間瞧著四處漏風的門房，李樂小聲道，“哥，這人？”
“他爺和咱爺當年一起出去打鬼子，不過去了另一邊。後來日子不好過，還是咱爺給打了招呼。到他這，從小就是病秧秧，鎮上給安排在這裏看大門。”
“運氣不好啊。”李樂一聽，大概明白了怎麽回事。
“嘿，可別小看尕三，掙得不比其他人少。”
“咋？”
“養狗唄。細犬，一條伢狗百把塊是有的，不過人懶，夠吃喝就趴了。”
“他剛才和你說定下來.......”
“哦，是想萬一把這地方定了，還是給他留個看門看場地的活，再有個地方給他養狗。”
李樂笑了笑，“倒也是，一條好狗頂得上三個保安。”
剛才在梁上，和尚灣這塊地，隻是看了個大概。
進來之後，才發現足夠大。
進門一片空地，十幾輛半掛車開進來不顯擠。
兩排平房，加起來十幾間。平房後麵，一座二層小樓，上下各七間。
再往後，就是原來植保站培育的果樹苗木，一眼望去，得有個七八畝的樣子，一直到河溝邊，不過看起來沒什麽人打理，光禿禿的枝丫胡亂長著，地上雜草叢生。
繞著院子走了一圈，又爬上小樓，沒鎖門的屋子看了幾個。
樓梯上，哥倆一左一右坐了。
“咋樣？”李泉問道。
李樂想了想，“還成，房子不新，挺結實。還有專門扯的電線。水呢？”
“河邊哪能沒水。就是不能直接喝，有打的井，天旱還有水箱。”
“那也夠用了。鎮裏你找過了？咋說的？”
李樂開始朝細處盤算，腦子有些東西開始抖落抖落灰塵，慢慢冒了出來。
這年頭，幾百萬平方公裏的土地上，高速公路都沒幾條，更不用說什麽講求標準的服務區，大家都在摸著石頭過河。
沒有標準，不代表沒有意識。
吃飯、加油、修車、洗車、商店，眼前條件能想到的就是這些。
改版大車店，你想著建個幾十萬一個坑位的廁所，無異於天方夜譚。
“鎮裏的意思是和街麵上那些公家房子一樣，簽租賃合同，三年一簽。”李泉把自己問東西的一點點往外倒。
“果林也能租？”
“哪能呢，隻算前麵的空地和房子，算是空閑的辦公房產和用地。”
“租金說了沒？”
“鎮裏不想分的那麽細，整租，一年一萬五。”
“水電呢？能不能改造，自己添的東西怎麽算？要是平整土地，維修房屋的費用怎麽算？租用期間要是新蓋的房屋有沒有說法？還有，這個地方萬一以後被征用了，租期租金相關投入費用怎麽核？”
“水不要錢，電按電表走字兒算，其他的，我倒是真沒問。”
麵對李樂一堆問題，李泉有些結巴。
爺倆隻是覺得這個事情有搞頭，但是具體操作起來，還是沒有這麽細致的考慮。
李樂也看得出來，自家這個哥哥腦子或許有，但經曆經驗還是少了。
見過太多扯皮事情的李樂，習慣了不吝於用最大的惡意去揣測防備對方。
於是拉著李泉，一點點開始講起最通俗易懂的合同界麵風險，壁壘，風險管控以及和公家打交道之間的共贏局麵如何建立。
“先不說鎮裏要多少租金，就是這個合同，提前就得把話說清楚。別以為鎮裏就不會耍賴，在錢麵前，白紙黑字都不一定作數。”
“你幹的，別人也幹得，無非是誰能給鎮裏帶來的好處多，沒一些約束，上麵一句話就能讓你的錢打了水漂。”
“投的每一分錢，都要有來處有去處，成本支出得有回報，回報在哪？在利潤、在各種邊界效益。”
“老家這裏，還是熟人環境，官麵上的關係還算比較好操作，可正因為這樣，更得注意分寸尺度。你得讓大家覺得都有好處。過去叫‘小富由己，大富由天’，現在得改改，“小富由己，大富由官”......”
當李樂不自覺的進到一個語境中時，一旁的李泉從剛開始還能搭上幾句話，慢慢的就變成了認真傾聽和好奇。
扭頭瞧見直勾勾看自己的李泉，李樂突然一愣，“這麽看我作甚？”
“淼哇，你這一套套滴，可比我們想的遠多了。”
李樂搖搖頭，剛才說的多了些。
踩滅煙頭，李泉一把拉起李樂，“走，回家吃飯，吃完飯，咱們再重新商議，不急咧。”