第722章 爪子伸太長
投胎出了bug，關我什麽事兒 作者：咖啡就蒜 投票推薦 加入書簽 留言反饋
燕京首善之都，自然不會有那些“舉手投足”，倆門神眼睛裏一閃一閃亮晶晶，似乎想起了曾經的一個傳聞，腳底一鬆，慢慢讓開了位置。
韓智衝李樂一甩頭，兩人嘿嘿著進了衛生間。
“嗬，這廁所透幹淨啊，還香呢。”
“那個艾達不說了麽，最好的服務。大驚小怪的。”
兩人摸著褲腰帶，剛走到小便區，就聽到有人說了聲，“誒，你們，怎麽？”
“喲，李樂，瞧見沒，冤家路窄啊，有緣千裏來相會，我就說這上個廁所，門口還得放倆門衛的風格這麽特別。嘿，怎麽，港島還不夠，燕京也肥水不流外人田，您家有地啊？放心，這地方不缺這個。”
“......”
李樂瞧見對麵站在小便池前扭過頭，帶著眼鏡的娃娃臉八字眉，有些苦相的年輕人，也笑，“雷猴啊，又見麵了。”
“你們......”
“別管我們，你繼續。”
“嗯，go on，要不要幫忙？噓，噓~~~~”
李樂和韓智走到這人身邊，一左一右，片刻後，一邊如激流勇進，噴薄而出，一邊如泉水叮咚，清脆悠揚。
隻不過中間這位，依舊是蓄勢待發，慢慢的，麵帶焦急之色。
“二位，能不能，給個空間？”
“啊？”韓智一愣，李樂一怔，隔著一個小便池互相看了看，“哦~~~~”
“哦~~~~”
“理解，理解。”
兩人提上褲子，笑嘻嘻走到洗手池。
“誒，我在一本書上看過，這是心理疾病來著。”韓智挨著李樂，低聲道。
“膀胱害羞症，別歧視人家。”
“哪能呢，看尺寸比我還大，歧視不來。”
“艸，你什麽眼神，這都看，不怕長針眼。”
“你以前上學時候不看的？”
“沒那習慣。”
“嘁，我不信，就......”
“誒，兩位，能不能稍微再走遠點？”
“哦哦，好，咱不急，你慢點啊。”
出了衛生間，韓智一邊拿紙巾擦手，一邊瞧著倆門衛，搖搖頭，歎口氣，互相給了個理解的眼神。
好一陣之後，年輕人才如釋重負的走了出來。
看到用意味深長笑容看自己的李樂和韓智，尷尬的扶了扶眼鏡。
“你好，鄭振昂，又，見麵了。”眼鏡男伸出手，先衝李樂，“上次忘了做自我介紹，失禮。”
“嗬嗬，都看九叔爺了，我也忘記問了，見諒。”
“哪裏，哪裏。”
“韓智，小人物，李樂的跟班。”
“啊，你好。”
“嗬嗬，鄭公子這是在腳盆那邊呆過？”李樂笑道。
“咦，這麽明顯麽？”
“咱們這兒，可沒握手帶鞠躬的，南高麗的屁股也沒翹那麽高。”
“嗬嗬嗬，李先生說笑了，沒辦法，在那邊上了兩年學，有些......”
“沒事兒，回國待幾天就直了。”李樂說道。
“是。”鄭振昂點點頭。
“不是，說話非得找個這地方麽？風景是不錯啊。”韓智插了句，指指等在一旁，拎著水桶的保潔。
“啊，不好意思，耽誤您工作了。”鄭振昂瞧見，趕忙衝保潔一點頭，側身讓過，順勢一擁李樂，“走，去那邊，那邊有茶座。”
看到鄭振昂衝一個保潔客氣的姿態，李樂嘴角一翹，深深的盯著鄭振昂看了眼，點點頭。
。。。。。。
“李先生來這裏是......”
“別先生先生的了，叫名字就成。”李樂探身，伸手。
“那，好吧。”鄭振昂從和剛才接待李樂時的公事公辦變成異常恭敬態度的艾達梁手裏接過咖啡杯，先遞給了李樂。
“來這裏，是看辦公室？”
“對。”
“第一家還是？”
“第一家。”
“那就別走了，就這兒吧。”鄭振昂笑道。
“價格有優惠？”
“沒有，但是有什麽問題能直接找到我或者這裏的總負責人。而且，四周的寫字樓，價格都差不多，設施物業服務，包括商業需求的便利性，肯定沒這邊高。”
“三百平那間，三個月的裝修，五年內不調租金。”
“可以，租金一年一清。提前一個月支付下一年。”
“好，提供兩個車位。”
“不免費，但我個人送你一個大廈物業自己的。”
“謝謝。”
“您客氣。”
“賣不賣？”
“暫時不。”
“簽字吧。”李樂看了眼一旁站著的艾達。
“哦，好的，我這就打印合同。”
“提供一下產權和土地證的複印件，我這邊注冊公司用。”韓智接了句。
“稍等。”
看到人顛顛兒跑去打印合同，鄭振昂轉過頭，“能冒昧問一下，你準備在這裏注冊什麽公司麽？”
李樂回道，“能源，做一些煤炭的進進出出的生意。怎麽？有興趣？”
“港島沒有做這種大宗商品貿易的傳統，再加上這種行業，存在隱形壁壘，比較有排他性。能做這種生意的，手裏都有資源，挺讓人羨慕的。做不來，也沒那個基因。”
李樂嗬嗬著，“就是挖煤賣煤，掙些差價，出大力的辛苦人。那也不如你們這些做地產的，辛辛苦苦挖一車煤，不如房價加一個小數點來的快，不愧是金融行業。”
“金融行業？你理解房地產是金融行業？”
“不是麽？實業是漲價不買降價買，沒有人專門等漲價出手。金融行業都是追漲殺跌，越漲信心越足，跌了就開始恐慌。”李樂摩挲著茶杯口，笑道，“房地產是金融服務業，核心競爭力就是拿地，現金流管理，都起到了放大貨幣乘數的作用。”
“就像你們這些開發商，拍了一塊地，畫個圖紙就開始賣房子，建築商承包，開發商不給或者少給錢，等房子蓋好了才慢慢結清。售樓外包、物業外包，但是外包單位想幹得先給我開發商打錢過來。可以opm別人的錢，賺錢是自帶杠杆，收益率自帶杠杆，自帶金融屬性。”
“你這個說法和我爺爺告訴我的，很接近。”
“九叔爺咋說？”
鄭振昂捏起茶壺，給李樂續上水，“我爺爺說，金融是和時間，和未來的自己在交易。”
“今天你借出或者從別人那裏借來一筆錢，在若幹時間段之後，會得到一個相反的交易，房地產的每個參與的人都在和時間軸上不同點上的自己交易。房子是這個世界上，生產周期最長而使用周期更加長的產品，現在買下房子的過程不可能不和你的未來交易，除非你爹有錢。所以房地產行業本質上是一個金融行業，或者說，房地產的本質就是預征稅賦。”
李樂想了想，“嗯”了聲，“九叔爺這個比喻，倒更加深刻了些。就從經濟學角度來看，房地產其實就是積累勞動剩餘的工具，也可以說是稅收的一種工具。”
“勞動剩餘？”鄭振昂好像第一次聽說這個詞。
“就是你買房花的錢，包括存進銀行的，銀行卡裏的一串數字，或者是任何登記在冊的固定資產。隻有當你把錢拿去吃喝玩樂，這些勞動剩餘才是你自己的，這些勞動剩餘才有了兌現。這些暫時沒有進行兌現的勞動產出，都是國家可以使用的，和稅收一樣，都可以支撐經濟發展。”李樂解釋道。
“而拿出自己勞動剩餘的時候，上層則會把這部分勞動剩餘，轉換為資本積累，用來去修路架橋，搞建設。”
“所以，當未來出現一種能替代房地產的新的勞動剩餘積累工具的時候，才是房地產真正結束的時候。”
李樂一邊說著，一邊看到鄭振昂從一臉疑惑到明悟，“誒？你大學不是學的經濟或者工商管理？”
“沒有，學藝術和文學的。”鄭振昂聳聳肩，“所以，現在趁著學業期間的空隙，到處跑跑看看，學習怎麽做生意。”
一句話，讓李樂分析出好幾層意思。
本來被安排好的，當個富二代吃遺產，一輩子的清閑人生，被提前終止，半路出家去學生意。
這是家裏的接班人出現了問題，老掌櫃的準備了替代方案，而且是隔代培養和轉移，另外，鄭振昂，也不是首選。
又想起了大小姐兄妹間，還有和老狐狸的間的博弈，李樂撓撓頭，嘿，這，家家有本難念的經啊。
“噔噔噔噔”，艾達梁捧著一個文件夾跑了過來。
“李先生，合同打好了，您看一下？”
“好，老韓，你來吧！”
“嗯。”
一番折騰，萬安能源在燕京的辦公地點終於被確定了下來。
“感謝信任。”
鄭振昂在笑，可一雙八字眉，搞得一張臉，怎麽看怎麽像在哭。
李樂隻能樂得不那麽放肆，“嗬嗬，好像也沒什麽更好的選擇。老韓，五天之內，租金能打過去？”
“能，沒問題。”
“那行，我們就......”
“呃，那個。”鄭振昂低頭看了看表，“這已經十一點半了，要不，咱們一起吃個便飯？算是慶祝你們選址大吉，我也算拿了人生裏，第一個物業出租的業務單？”
“有提成麽？”
“應該有吧。”鄭振昂看了眼一旁收著合同的艾達梁。
“有的，鄭先生，合同金額的千分之三。”
“千分之三，那就是兩百七十刀，呀，一頓飯不少了呢，能吃個海鮮大餐。”
“是。”
“哦，你放心，這個提成還是你的，我自己的去找姑父去要。”
“謝謝鄭先生。”
“加油，再把普通話多練練。”
“我一定努力。”艾達梁很用力的點著頭。
李樂看韓智，韓智眼皮一翻，嘴裏打著口型，“人精”。
“行吧，你話都這麽說了，我們今天就吃個大戶。”
“我還沒怎麽掙錢，頂多算小戶。”
“那我就換把小刀。”
。。。。。。
吃飯的地方在附近的蘭江南，李樂和廖楠曹尚帶著春兒年前來過一回，瞧著鄭振昂有些輕車熟路的味道，估計這位來的次數也不少。
“前次陪家裏長輩來過，這裏有些雕塑和畫，很有意思。”鄭振昂解釋道。
“你這愛好，倒也是，要不然你也不會去學那些專業。”
“家裏，還有港島的兄弟朋友，都喜歡賽車，賽馬，衝浪什麽的，鬧騰，我喜歡安靜的。你呢？”
“我啊，喜歡吃，喜歡做菜。”李樂指指牆上的菜品照片。
“真的？有機會，嚐嚐你的手藝。”
“好說。”
落座點菜，客隨主便，李樂還看了一圈，沒發現那位最近頗有些“聲名鵲起”少東家，估計又回法蘭西深造去了，不過一想，嘿，那位“情種”也喜歡搞搞“設計”，創作。
好像昨天小姨子說過，她也是學美術的，看來以後，自己也得增加一下藝術細菌，嗯，找曾老師給補習補習。
菜上的很快，鄭振昂有心結交，吃吃喝喝，兩人倒是熱絡許多。
中間聊到京久大廈的物業賣不賣的事情，鄭振昂隻說估計等個兩年可能會出手幾個樓層，到時候，要是有興趣，可以給大幅度優惠。
“這些都是資產投資的好項目，拿到手裏，最起碼在之後的十年二十年內，升值保值空間還是有不少的。”
“對，等到企業快不行的時候，拿出來賣兩套回回血。”
“倒也是。不過不如自己建一棟，聽你剛才對地產開發流程這麽熟悉，資金合適，時間合適，自己來操盤一套就是。”
李樂想了想，“等有錢再說吧，而且，真弄寫字樓，也是自己用，頂多收點租子。”
“到時候需要的話，我可以幫你。”
“那感情好，先謝謝啦，可是我們現在窮的很啊。”
“早晚一天。”
“你......”
桌角手機響，李樂看了眼號碼，微微皺眉，“不好意思，我接個電話。”
“你隨意。”
“喂，依依姐，嗯，你見到有那些文章了？哪個專家？好，讓各地分公司盯住了，不急，再讓事情發酵幾天，要不然，起不到效果，打蛇打七寸，好，先這麽說。”
“怎麽？惡意昭昭的？”鄭振昂看李樂掛了電話，臉上不見了笑。
“沒什麽，有人爪子伸的太長了。”
“那就敲掉它。”一旁低頭猛吃的韓智抬頭說了句。
“嗬嗬，對，敲掉他。”
韓智衝李樂一甩頭，兩人嘿嘿著進了衛生間。
“嗬，這廁所透幹淨啊，還香呢。”
“那個艾達不說了麽，最好的服務。大驚小怪的。”
兩人摸著褲腰帶，剛走到小便區，就聽到有人說了聲，“誒，你們，怎麽？”
“喲，李樂，瞧見沒，冤家路窄啊，有緣千裏來相會，我就說這上個廁所，門口還得放倆門衛的風格這麽特別。嘿，怎麽，港島還不夠，燕京也肥水不流外人田，您家有地啊？放心，這地方不缺這個。”
“......”
李樂瞧見對麵站在小便池前扭過頭，帶著眼鏡的娃娃臉八字眉，有些苦相的年輕人，也笑，“雷猴啊，又見麵了。”
“你們......”
“別管我們，你繼續。”
“嗯，go on，要不要幫忙？噓，噓~~~~”
李樂和韓智走到這人身邊，一左一右，片刻後，一邊如激流勇進，噴薄而出，一邊如泉水叮咚，清脆悠揚。
隻不過中間這位，依舊是蓄勢待發，慢慢的，麵帶焦急之色。
“二位，能不能，給個空間？”
“啊？”韓智一愣，李樂一怔，隔著一個小便池互相看了看，“哦~~~~”
“哦~~~~”
“理解，理解。”
兩人提上褲子，笑嘻嘻走到洗手池。
“誒，我在一本書上看過，這是心理疾病來著。”韓智挨著李樂，低聲道。
“膀胱害羞症，別歧視人家。”
“哪能呢，看尺寸比我還大，歧視不來。”
“艸，你什麽眼神，這都看，不怕長針眼。”
“你以前上學時候不看的？”
“沒那習慣。”
“嘁，我不信，就......”
“誒，兩位，能不能稍微再走遠點？”
“哦哦，好，咱不急，你慢點啊。”
出了衛生間，韓智一邊拿紙巾擦手，一邊瞧著倆門衛，搖搖頭，歎口氣，互相給了個理解的眼神。
好一陣之後，年輕人才如釋重負的走了出來。
看到用意味深長笑容看自己的李樂和韓智，尷尬的扶了扶眼鏡。
“你好，鄭振昂，又，見麵了。”眼鏡男伸出手，先衝李樂，“上次忘了做自我介紹，失禮。”
“嗬嗬，都看九叔爺了，我也忘記問了，見諒。”
“哪裏，哪裏。”
“韓智，小人物，李樂的跟班。”
“啊，你好。”
“嗬嗬，鄭公子這是在腳盆那邊呆過？”李樂笑道。
“咦，這麽明顯麽？”
“咱們這兒，可沒握手帶鞠躬的，南高麗的屁股也沒翹那麽高。”
“嗬嗬嗬，李先生說笑了，沒辦法，在那邊上了兩年學，有些......”
“沒事兒，回國待幾天就直了。”李樂說道。
“是。”鄭振昂點點頭。
“不是，說話非得找個這地方麽？風景是不錯啊。”韓智插了句，指指等在一旁，拎著水桶的保潔。
“啊，不好意思，耽誤您工作了。”鄭振昂瞧見，趕忙衝保潔一點頭，側身讓過，順勢一擁李樂，“走，去那邊，那邊有茶座。”
看到鄭振昂衝一個保潔客氣的姿態，李樂嘴角一翹，深深的盯著鄭振昂看了眼，點點頭。
。。。。。。
“李先生來這裏是......”
“別先生先生的了，叫名字就成。”李樂探身，伸手。
“那，好吧。”鄭振昂從和剛才接待李樂時的公事公辦變成異常恭敬態度的艾達梁手裏接過咖啡杯，先遞給了李樂。
“來這裏，是看辦公室？”
“對。”
“第一家還是？”
“第一家。”
“那就別走了，就這兒吧。”鄭振昂笑道。
“價格有優惠？”
“沒有，但是有什麽問題能直接找到我或者這裏的總負責人。而且，四周的寫字樓，價格都差不多，設施物業服務，包括商業需求的便利性，肯定沒這邊高。”
“三百平那間，三個月的裝修，五年內不調租金。”
“可以，租金一年一清。提前一個月支付下一年。”
“好，提供兩個車位。”
“不免費，但我個人送你一個大廈物業自己的。”
“謝謝。”
“您客氣。”
“賣不賣？”
“暫時不。”
“簽字吧。”李樂看了眼一旁站著的艾達。
“哦，好的，我這就打印合同。”
“提供一下產權和土地證的複印件，我這邊注冊公司用。”韓智接了句。
“稍等。”
看到人顛顛兒跑去打印合同，鄭振昂轉過頭，“能冒昧問一下，你準備在這裏注冊什麽公司麽？”
李樂回道，“能源，做一些煤炭的進進出出的生意。怎麽？有興趣？”
“港島沒有做這種大宗商品貿易的傳統，再加上這種行業，存在隱形壁壘，比較有排他性。能做這種生意的，手裏都有資源，挺讓人羨慕的。做不來，也沒那個基因。”
李樂嗬嗬著，“就是挖煤賣煤，掙些差價，出大力的辛苦人。那也不如你們這些做地產的，辛辛苦苦挖一車煤，不如房價加一個小數點來的快，不愧是金融行業。”
“金融行業？你理解房地產是金融行業？”
“不是麽？實業是漲價不買降價買，沒有人專門等漲價出手。金融行業都是追漲殺跌，越漲信心越足，跌了就開始恐慌。”李樂摩挲著茶杯口，笑道，“房地產是金融服務業，核心競爭力就是拿地，現金流管理，都起到了放大貨幣乘數的作用。”
“就像你們這些開發商，拍了一塊地，畫個圖紙就開始賣房子，建築商承包，開發商不給或者少給錢，等房子蓋好了才慢慢結清。售樓外包、物業外包，但是外包單位想幹得先給我開發商打錢過來。可以opm別人的錢，賺錢是自帶杠杆，收益率自帶杠杆，自帶金融屬性。”
“你這個說法和我爺爺告訴我的，很接近。”
“九叔爺咋說？”
鄭振昂捏起茶壺，給李樂續上水，“我爺爺說，金融是和時間，和未來的自己在交易。”
“今天你借出或者從別人那裏借來一筆錢，在若幹時間段之後，會得到一個相反的交易，房地產的每個參與的人都在和時間軸上不同點上的自己交易。房子是這個世界上，生產周期最長而使用周期更加長的產品，現在買下房子的過程不可能不和你的未來交易，除非你爹有錢。所以房地產行業本質上是一個金融行業，或者說，房地產的本質就是預征稅賦。”
李樂想了想，“嗯”了聲，“九叔爺這個比喻，倒更加深刻了些。就從經濟學角度來看，房地產其實就是積累勞動剩餘的工具，也可以說是稅收的一種工具。”
“勞動剩餘？”鄭振昂好像第一次聽說這個詞。
“就是你買房花的錢，包括存進銀行的，銀行卡裏的一串數字，或者是任何登記在冊的固定資產。隻有當你把錢拿去吃喝玩樂，這些勞動剩餘才是你自己的，這些勞動剩餘才有了兌現。這些暫時沒有進行兌現的勞動產出，都是國家可以使用的，和稅收一樣，都可以支撐經濟發展。”李樂解釋道。
“而拿出自己勞動剩餘的時候，上層則會把這部分勞動剩餘，轉換為資本積累，用來去修路架橋，搞建設。”
“所以，當未來出現一種能替代房地產的新的勞動剩餘積累工具的時候，才是房地產真正結束的時候。”
李樂一邊說著，一邊看到鄭振昂從一臉疑惑到明悟，“誒？你大學不是學的經濟或者工商管理？”
“沒有，學藝術和文學的。”鄭振昂聳聳肩，“所以，現在趁著學業期間的空隙，到處跑跑看看，學習怎麽做生意。”
一句話，讓李樂分析出好幾層意思。
本來被安排好的，當個富二代吃遺產，一輩子的清閑人生，被提前終止，半路出家去學生意。
這是家裏的接班人出現了問題，老掌櫃的準備了替代方案，而且是隔代培養和轉移，另外，鄭振昂，也不是首選。
又想起了大小姐兄妹間，還有和老狐狸的間的博弈，李樂撓撓頭，嘿，這，家家有本難念的經啊。
“噔噔噔噔”，艾達梁捧著一個文件夾跑了過來。
“李先生，合同打好了，您看一下？”
“好，老韓，你來吧！”
“嗯。”
一番折騰，萬安能源在燕京的辦公地點終於被確定了下來。
“感謝信任。”
鄭振昂在笑，可一雙八字眉，搞得一張臉，怎麽看怎麽像在哭。
李樂隻能樂得不那麽放肆，“嗬嗬，好像也沒什麽更好的選擇。老韓，五天之內，租金能打過去？”
“能，沒問題。”
“那行，我們就......”
“呃，那個。”鄭振昂低頭看了看表，“這已經十一點半了，要不，咱們一起吃個便飯？算是慶祝你們選址大吉，我也算拿了人生裏，第一個物業出租的業務單？”
“有提成麽？”
“應該有吧。”鄭振昂看了眼一旁收著合同的艾達梁。
“有的，鄭先生，合同金額的千分之三。”
“千分之三，那就是兩百七十刀，呀，一頓飯不少了呢，能吃個海鮮大餐。”
“是。”
“哦，你放心，這個提成還是你的，我自己的去找姑父去要。”
“謝謝鄭先生。”
“加油，再把普通話多練練。”
“我一定努力。”艾達梁很用力的點著頭。
李樂看韓智，韓智眼皮一翻，嘴裏打著口型，“人精”。
“行吧，你話都這麽說了，我們今天就吃個大戶。”
“我還沒怎麽掙錢，頂多算小戶。”
“那我就換把小刀。”
。。。。。。
吃飯的地方在附近的蘭江南，李樂和廖楠曹尚帶著春兒年前來過一回，瞧著鄭振昂有些輕車熟路的味道，估計這位來的次數也不少。
“前次陪家裏長輩來過，這裏有些雕塑和畫，很有意思。”鄭振昂解釋道。
“你這愛好，倒也是，要不然你也不會去學那些專業。”
“家裏，還有港島的兄弟朋友，都喜歡賽車，賽馬，衝浪什麽的，鬧騰，我喜歡安靜的。你呢？”
“我啊，喜歡吃，喜歡做菜。”李樂指指牆上的菜品照片。
“真的？有機會，嚐嚐你的手藝。”
“好說。”
落座點菜，客隨主便，李樂還看了一圈，沒發現那位最近頗有些“聲名鵲起”少東家，估計又回法蘭西深造去了，不過一想，嘿，那位“情種”也喜歡搞搞“設計”，創作。
好像昨天小姨子說過，她也是學美術的，看來以後，自己也得增加一下藝術細菌，嗯，找曾老師給補習補習。
菜上的很快，鄭振昂有心結交，吃吃喝喝，兩人倒是熱絡許多。
中間聊到京久大廈的物業賣不賣的事情，鄭振昂隻說估計等個兩年可能會出手幾個樓層，到時候，要是有興趣，可以給大幅度優惠。
“這些都是資產投資的好項目，拿到手裏，最起碼在之後的十年二十年內，升值保值空間還是有不少的。”
“對，等到企業快不行的時候，拿出來賣兩套回回血。”
“倒也是。不過不如自己建一棟，聽你剛才對地產開發流程這麽熟悉，資金合適，時間合適，自己來操盤一套就是。”
李樂想了想，“等有錢再說吧，而且，真弄寫字樓，也是自己用，頂多收點租子。”
“到時候需要的話，我可以幫你。”
“那感情好，先謝謝啦，可是我們現在窮的很啊。”
“早晚一天。”
“你......”
桌角手機響，李樂看了眼號碼，微微皺眉，“不好意思，我接個電話。”
“你隨意。”
“喂，依依姐，嗯，你見到有那些文章了？哪個專家？好，讓各地分公司盯住了，不急，再讓事情發酵幾天，要不然，起不到效果，打蛇打七寸，好，先這麽說。”
“怎麽？惡意昭昭的？”鄭振昂看李樂掛了電話，臉上不見了笑。
“沒什麽，有人爪子伸的太長了。”
“那就敲掉它。”一旁低頭猛吃的韓智抬頭說了句。
“嗬嗬，對，敲掉他。”