第324章 房地產的改變
重生學霸？我鑄就祖國巔峰科技 作者：太陽黑了 投票推薦 加入書簽 留言反饋
當眾多領導審閱到此處時，他們的反應驚人地一致——緊皺眉頭，顯然對江辰的觀點很不認同。
都認為他對經濟狀況的理解尚顯膚淺，過於杞人憂天。
然而，隨著閱讀的深入，江辰隨後的論述卻實實在在地震撼了他們。
接下來的觀點清晰有力地證明了他不僅理解深刻，而且已經透徹地洞察了預售製製度可能帶來的深遠影響。
在幾乎所有經濟學者的共識中，夏國的房地產市場與白頭鷹的股票市場，被視為當今世界兩大“資金蓄水池”。
意思是在國內貨幣流動性過剩的情況下，無需利用財政手段出手調節貨幣總量，這些冗餘的資金自然會流向房地產企業和股票市場。
其背後的邏輯簡單明了：這兩個領域的資金回報率異常誘人。
官方的初衷無疑是美好的，他們希望借鑒白頭鷹的經驗，在國內也構建起類似的資金蓄水池。
同時借此契機推動一係列相關產業的蓬勃發展，並為地方政府帶來穩定的稅收來源。
然而，現實情況卻遠非如此樂觀，房地產市場與股票市場之間存在著根本性的差異，不可簡單地相提並論。
股票市場的交易頻繁而迅速，往往依托於股民對未來收益的預期來推高股價。
相比之下，房地產市場的運作邏輯則截然不同。
作為不動產的一種，房產固然可以通過特定的製度設計使其具備一定的金融屬性。
但其固有的流動性遲緩特性，卻使得它無法與股票市場那般靈活多變。
一旦房產被賦予了金融屬性，其吸引力會使得所有人紛紛投身其中，因為它是全民參與的增值投資產品。
在此之前，國內的投資環境相對有限，談及保值產品，人們往往隻能想到黃金這一傳統避險資產。
但是現實情況是，能夠一次性全款購置房產的人少之又少，絕大多數購房者隻能依靠銀行的貸款來實現購房夢想。
正是在這樣的背景下，預售製展現出了其前所未有的巨大威力。
每當有一位購房者選擇貸款買房，他所承擔的二十年乃至三十年的貸款期限，實際上在無形中為市場創造了上百萬的貨幣流通量。
這一觀點，正是江辰所強調的：貸款，尤其是大額信貸，實質上充當了一種無形的“印鈔機”。
而且，這種“印鈔機”無需任何實體設備，能夠在瞬間創造出大量的貨幣供應。
江辰的這一番言論，如同一股寒風，瞬間讓聽聞之人感到後背發涼，冷汗直冒。
他們開始意識到，如果存在這樣一種無形的“印鈔機”。
那麽即便是夏國這樣驚人的經濟發展速度，也終將無法長期支撐起貨幣的購買力。
隨著時間的推移，房產市場上開始慢慢撐起一個巨大的經濟泡沫。
在經濟發展的高峰期，這個泡沫的增長速度或許還能被gdp的增速所壓製，顯得不那麽突兀。
然而，一旦經濟進入平穩期或者下行周期，這個泡沫就會像失去了束縛的氣球一樣，瞬間膨脹，成為懸掛在整個國家的頭頂的威脅。
隔壁的腳盆雞、棒子等國曾經的經曆就如同一麵鏡子，擺在那裏，讓人無法忽視。
領導層不止一次地翻看過這些曆史教訓，深知經濟泡沫破裂帶來的災難性後果。
在當時提出這個房產金融化想法的計劃書中，其實也提到了這一點風險。
然而，建議人的想法是利用國內的體製優勢去解決這個問題，認為可以通過政府的調控來避免泡沫的破裂。
然而，古四方的這份報告卻如同一把鋒利的刀，徹底擊碎了這個天真的想法。
江辰的觀點明確無誤地告訴所有人：這條路行不通，最開始的想法就存在根本性的錯誤。
當這份報告被提交到高層領導會議上時，它迅速成為了討論的焦點，引發了一場非常激烈的爭論。
“大家都已經看過這份報告了吧？對於小家夥提出的這個觀點，你們有什麽想法？”
主位上的老者環視了一圈會場，然後以一種輕描淡寫的語氣問道。
曾經和江辰有過會麵的商務部領導率先打破了沉默
“我和經濟學家林教授深入交流過這份報告，他也非常認同江辰的觀點。
一旦這台虛空印鈔機開啟，那麽夏國就隻有一條路可以走了，那就是永遠保持10%以上的gdp增速。
恕我直言，這是不可能實現的。
因此，是否將經濟支柱完全押寶在房地產上，我認為還需要再深入討論。”
頓時，另一位領導也憂心忡忡地提問道
“但是，除了房地產，我們目前也沒有第二個產業可以承擔這個重任了。
小古在報告裏提到的利用實體經濟提供稅收的想法雖然理想，但並不是每個地方都能出一個像星辰那樣的經濟奇跡。
如果按照這個想法實行，東中西部的經濟差距會極速擴大，光靠轉移支付來平衡可不是什麽現實的選擇。”
隨後，三方人士紛紛發言，你一言我一語地提出了自己的看法和擔憂。
然而，盡管討論熱烈，卻始終無法形成一個大家都認同的觀點。
“我從小家夥去年的定價策略中生出了一個想法，大家先聽聽看。”
老者的話讓所有人都安靜了下來，隻聽他緩緩說道
“去年小家夥的手機定價讓不少人都為之咋舌，不過我倒是看明白了他的想法。
他想要給智能手機的價格設定一個上限，隻要星辰的手機價格擺在那裏，那麽其他企業就不可能超過去。
手機是這樣，那麽房價為什麽不行？”
瞬間，參會人員的眼神頓時明亮了起來，是啊咱們夏國體製優勢就是集中力量辦大事。
而且古四方的報告中，由地方政府和企業合作的項目效果也非常好，雙管齊下。
隨後所有人達成了共識，一篇重磅公告出現在了第二天的新聞頭版頭條。
“夏務院發出《就未來房地產行業發展模式的規劃書》，提出一係列政策措施，房產領域或將迎來洗牌！”
“新國十條發布，旨在穩定房價和推進全國保障性住房建設，建立考核和問責追責機製，促進民生改善和經濟發展。”
都認為他對經濟狀況的理解尚顯膚淺，過於杞人憂天。
然而，隨著閱讀的深入，江辰隨後的論述卻實實在在地震撼了他們。
接下來的觀點清晰有力地證明了他不僅理解深刻，而且已經透徹地洞察了預售製製度可能帶來的深遠影響。
在幾乎所有經濟學者的共識中，夏國的房地產市場與白頭鷹的股票市場，被視為當今世界兩大“資金蓄水池”。
意思是在國內貨幣流動性過剩的情況下，無需利用財政手段出手調節貨幣總量，這些冗餘的資金自然會流向房地產企業和股票市場。
其背後的邏輯簡單明了：這兩個領域的資金回報率異常誘人。
官方的初衷無疑是美好的，他們希望借鑒白頭鷹的經驗，在國內也構建起類似的資金蓄水池。
同時借此契機推動一係列相關產業的蓬勃發展，並為地方政府帶來穩定的稅收來源。
然而，現實情況卻遠非如此樂觀，房地產市場與股票市場之間存在著根本性的差異，不可簡單地相提並論。
股票市場的交易頻繁而迅速，往往依托於股民對未來收益的預期來推高股價。
相比之下，房地產市場的運作邏輯則截然不同。
作為不動產的一種，房產固然可以通過特定的製度設計使其具備一定的金融屬性。
但其固有的流動性遲緩特性，卻使得它無法與股票市場那般靈活多變。
一旦房產被賦予了金融屬性，其吸引力會使得所有人紛紛投身其中，因為它是全民參與的增值投資產品。
在此之前，國內的投資環境相對有限，談及保值產品，人們往往隻能想到黃金這一傳統避險資產。
但是現實情況是，能夠一次性全款購置房產的人少之又少，絕大多數購房者隻能依靠銀行的貸款來實現購房夢想。
正是在這樣的背景下，預售製展現出了其前所未有的巨大威力。
每當有一位購房者選擇貸款買房，他所承擔的二十年乃至三十年的貸款期限，實際上在無形中為市場創造了上百萬的貨幣流通量。
這一觀點，正是江辰所強調的：貸款，尤其是大額信貸，實質上充當了一種無形的“印鈔機”。
而且，這種“印鈔機”無需任何實體設備，能夠在瞬間創造出大量的貨幣供應。
江辰的這一番言論，如同一股寒風，瞬間讓聽聞之人感到後背發涼，冷汗直冒。
他們開始意識到，如果存在這樣一種無形的“印鈔機”。
那麽即便是夏國這樣驚人的經濟發展速度，也終將無法長期支撐起貨幣的購買力。
隨著時間的推移，房產市場上開始慢慢撐起一個巨大的經濟泡沫。
在經濟發展的高峰期，這個泡沫的增長速度或許還能被gdp的增速所壓製，顯得不那麽突兀。
然而，一旦經濟進入平穩期或者下行周期，這個泡沫就會像失去了束縛的氣球一樣，瞬間膨脹，成為懸掛在整個國家的頭頂的威脅。
隔壁的腳盆雞、棒子等國曾經的經曆就如同一麵鏡子，擺在那裏，讓人無法忽視。
領導層不止一次地翻看過這些曆史教訓，深知經濟泡沫破裂帶來的災難性後果。
在當時提出這個房產金融化想法的計劃書中，其實也提到了這一點風險。
然而，建議人的想法是利用國內的體製優勢去解決這個問題，認為可以通過政府的調控來避免泡沫的破裂。
然而，古四方的這份報告卻如同一把鋒利的刀，徹底擊碎了這個天真的想法。
江辰的觀點明確無誤地告訴所有人：這條路行不通，最開始的想法就存在根本性的錯誤。
當這份報告被提交到高層領導會議上時，它迅速成為了討論的焦點，引發了一場非常激烈的爭論。
“大家都已經看過這份報告了吧？對於小家夥提出的這個觀點，你們有什麽想法？”
主位上的老者環視了一圈會場，然後以一種輕描淡寫的語氣問道。
曾經和江辰有過會麵的商務部領導率先打破了沉默
“我和經濟學家林教授深入交流過這份報告，他也非常認同江辰的觀點。
一旦這台虛空印鈔機開啟，那麽夏國就隻有一條路可以走了，那就是永遠保持10%以上的gdp增速。
恕我直言，這是不可能實現的。
因此，是否將經濟支柱完全押寶在房地產上，我認為還需要再深入討論。”
頓時，另一位領導也憂心忡忡地提問道
“但是，除了房地產，我們目前也沒有第二個產業可以承擔這個重任了。
小古在報告裏提到的利用實體經濟提供稅收的想法雖然理想，但並不是每個地方都能出一個像星辰那樣的經濟奇跡。
如果按照這個想法實行，東中西部的經濟差距會極速擴大，光靠轉移支付來平衡可不是什麽現實的選擇。”
隨後，三方人士紛紛發言，你一言我一語地提出了自己的看法和擔憂。
然而，盡管討論熱烈，卻始終無法形成一個大家都認同的觀點。
“我從小家夥去年的定價策略中生出了一個想法，大家先聽聽看。”
老者的話讓所有人都安靜了下來，隻聽他緩緩說道
“去年小家夥的手機定價讓不少人都為之咋舌，不過我倒是看明白了他的想法。
他想要給智能手機的價格設定一個上限，隻要星辰的手機價格擺在那裏，那麽其他企業就不可能超過去。
手機是這樣，那麽房價為什麽不行？”
瞬間，參會人員的眼神頓時明亮了起來，是啊咱們夏國體製優勢就是集中力量辦大事。
而且古四方的報告中，由地方政府和企業合作的項目效果也非常好，雙管齊下。
隨後所有人達成了共識，一篇重磅公告出現在了第二天的新聞頭版頭條。
“夏務院發出《就未來房地產行業發展模式的規劃書》，提出一係列政策措施，房產領域或將迎來洗牌！”
“新國十條發布，旨在穩定房價和推進全國保障性住房建設，建立考核和問責追責機製，促進民生改善和經濟發展。”