第183章 地產拍賣會
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
按照之前楊文東查到的資料，福懋的起家是50萬美元，包含貸款，在1957年的時候差點虧到破除，後來逆勢擴大規模，成功了。
在穩住灣灣的市場之後，估算市值擴大幾倍，倒也正常，甚至如果不是因為長興實業能夠給它帶來非常豐厚的訂單，那普通有錢人，光想著投資進去，幾乎也是不太可能的。
企業到了一定的規模，是基本上不接受沒有任何額外幫助的資金的。
福懋的資料，已經交給了同行來的律師、投資分析專員，楊文東這位老板，也隻是看了福懋去年的淨利潤與營業額，怎麽估價，還是得看專業人士。
有空之後，香港前來的一行人，也前往了台北市中心，旅遊了一番。
陪同的是長興實業早前就派在灣灣的一名同事王洪元，順便也介紹著自家產品在灣灣的銷售情況。
聽了會後，楊文東笑說道：“我們的旋轉拖把，在灣灣賣的最好？”
“是的，灣灣這邊對於旋轉拖把的需求非常高，很多人都喜歡。”王宏元解釋道：“灣灣的人雖然是香港的幾倍，但麵積要大多了，清掃麵積也比較大，所以更傾向於旋轉拖把。”
“嗯。”楊文東點點頭，在他記憶之中，旋轉拖把好像就是灣灣的人發明的。
應該就是本地人對這方麵的需求比較高，才導致了被發明人抓住了機會。
旁邊的魏澤濤介紹說道：“便利貼在灣灣的銷量，反而是一般，因為灣灣這邊的企業還不算多，行李箱更少，灣灣出行的人也不多。
倒是粘鉤也還好，這個東西是硬性需求，不管什麽環境，粘鉤總比用釘子在牆上釘孔強。”
“嗯，產品定位不一樣，地方需求也不一樣。”楊文東點點頭說道。
便利貼是公司用的，拉杆箱走的就是高端路線，都不太適合剛剛發展經濟的灣灣，香港那邊也隻是稍微強一點。
而粘鉤於旋轉拖把，就屬於普通價格的民用品了。
王宏元又說道：“楊生，最近灣灣這邊，出現了一些盜版粘鉤及旋轉拖把的工廠，我們也已經通過經銷商聯合打壓。
有點效果，但並不能完全杜絕。”
“不需要完全杜絕。”楊文東說道：“按照日本那邊的模式，不要跟這些工廠太較勁，有些你還不知道它們在哪。
讓我們的代理商盯著銷售點就行了，這點能力他們應該還是有的。”
對付盜版，也是要講究性價比的，能滅掉大部分就行了。而長興實業在灣灣這邊選擇的合作商，是一位背後有著灣灣高層官員關係的商人。
一方出合法的貨物，一方出人脈關係，雙方合作，將市場開拓出來。
日本那邊其實也差不多，不過日本地方大，分成了幾個區域。
王宏元回答道：“這些事我們已經在做了，華輝那邊，現在也在動用一些黑白兩道的關係，專門打擊部分雜貨店；
就是這種消息太難傳遞了，就算他們想辦法將這件事登上報紙，很多人也是不知道的。”
“那就先從大城市開始就行了。”楊文東也沒在意，信息傳輸慢的時代，打擊盜版肯定也是難度倍增的。
不像移動互聯網時代，一個新聞出來全網都能查到，甚至還可以根據興趣愛好及需求進行精準推送。
“好的。”王宏元答應說道。
楊文東又說道：“除了長興實業正常的業務，你還需要幫我做一件事。”
王宏元問道：“楊生請說。”
楊文東道：“幫我收集灣灣這邊，規模有點大的工廠，或者那種發展潛力非常大的工廠，這些資料，以後隔一段時間送到香港去。”
有機會投資王永慶後，楊文東才想起，在未來灣灣，是有很多大型工業企業的，如果能夠早期投資，那回報率可能比香港地產還要高。
而香港那邊，基本上沒什麽實業工廠能夠在未來做大的，在香港投資，隻適合地產。
當然，歐洲、美國、日本也有這樣的機會，但這些國家起步很早，未來即使有什麽獨角獸，也是比較少的。
“好的，我會每個月查詢一次。”王宏元答應說道。
他不知道老板的目的，但老板的命令，他還是要執行的。
在灣灣遊玩了兩天後，楊文東便帶著大部分人返回了香港，還有小部分，則是留下來與王永慶以及他的代理律師協商後續入股的事情。
而在入股之前，也需要對福懋進行一次全方麵的財務審查，這也是正常收購股份的流程。
回到香港後，長興地產的鄭誌傑前來說道：“楊生，我們已經走好了申請，到了月底，也就是一周後，便可以參加地產競拍了。”
“好。”楊文東點點頭道：“那就等著那一天就行了，這也是我們第一次參加地產競拍了。”
既然要做地產，那遲早也是要參與港府競拍的，畢竟，這才是地產行業的正規路數。
類似專業收舊樓再拆掉建新樓，倒也不是不行，但非常耗費時間，且必須要非常涉黑，才有可能成功；
雖然楊文東不在意“黑”，但也不想自己的產業跟這些人關係太深。
“這是所有投標者的資料。”鄭誌傑又遞上了一份文件。
楊文東打開一看，說道：“主要還是華人地產公司？英資地產為什麽這麽少？”
鄭誌傑解釋道：“因為香港的英資地產公司，更傾向於買下地皮然後建寫字樓再收租，華人地產公司則是傾向於建住宅或者商業樓，然後快速套現資金。
這次港府推出的地皮，主要就是住宅用地，所以參與的華資地產公司就比較多。”
“嗯，行。”楊文東看完後，就收起了資料，裏麵公司，他基本上都不怎麽認識。
這也正常，66年活躍的華資地產公司門，估計在下一波危機中損傷慘重，隻有少數活到了七八十年代，而未來的四大家族，現在估計還在苟著呢。
鄭誌傑又遞上來一份文件，說道：“楊生，這是我們新寫字樓的方案，您看看，這棟樓還是準備建12層，但每一層的麵積有1.3萬尺，地上總麵積15.6萬尺，比我們現在所在的港華大廈，麵積要大不少。”
“這是幾棟舊樓物業一起拆了後才有的麵積吧？”楊文東看到建築圖形後問道。
鄭誌傑說道：“是的，一共三棟舊樓，總占地麵積差不多有1.8萬尺，港府給的容積率是8，我們動用了一點關係，也就升到了8.6左右。”
楊文東看了會資料，問道：“這樓還沒有招標吧？”
“沒有，等您這邊確認好大概數據後，就可以公開招標設計了。”鄭誌傑回答說道：“後麵建築的招標也就在設計後麵。”
楊文東點點頭說道：“那行，就按照正常流程走就行了，記住，這棟大廈可能以後會是長興地產的總部，或者長興集團未來短期的總部，你質量方麵可不能馬虎。”
如今自己的產業，除了長江實業這個工廠，其他的都在港華大廈這一棟樓裏，短期會沒什麽問題，但時間一長就難說了。
特別是作為穿越者，他知道未來，加上資金足夠，那任何一個產業擴張的速度，必然是非常快的，因此需要早點準備未來的辦公場所。
要不然，在明知道66年地價會瘋狂暴跌的情況下，他也不至於需要考慮把錢在這個時候花在房子上，主要是自己未來產業的需要。
“好的，楊生您放心。”鄭誌傑答應下來，隨後又說道：“楊生，還有一件事，這段時間除了藍亞影院，其他港島上的影院，基本上都是不願意出售的。
所以我想跟九龍那邊一樣，在港島各個地方，買地皮、或者舊樓，然後拆了建影院。”
楊文東同意說道：“行，自己建也可以，香港如今也沒多少影院。”
這個時代的香港經濟發展極為迅速，而影院就有點跟不上了。
自己早一步先建，就能有了先發優勢，因為影院之間是需要距離的。
時間很快就到了一周後，8月30日，星期二：
港府在中環的曆山大廈內部，舉行了一次盛大的拍賣會，楊文東也跟著鄭誌傑，低調的來到了這裏。
“這裏我還真不認識幾個人。”楊文東看了一眼周圍的人後，輕聲說道。
鄭誌傑笑說道：“楊生，您之前的事業，主要是在工業領域，這地產領域認識的人，自然也不多，我給您介紹一下。”
“行。”楊文東點點頭。
隨後，鄭誌傑隔空介紹著現場的很多富豪群體，楊文東也隻是簡單的聽著，這些都沒有在未來70年代後混出名聲的人，也沒什麽好值得他去結交的。
突然，鄭誌傑說出了一個熟人的名字：“楊生，那人珠寶大王周至元的女婿鄭宇彤。”
“鄭宇彤？”楊文東立刻凝神看去，一名約30歲的年輕人，正在與周邊年長的人聊著天。
可看起來更年輕的他，卻似乎有著更高的地位，周邊的人對他，都有點討好的意思。
鄭誌傑詢問道：“楊生聽說過鄭宇彤？”
“聽說過。”楊文東點點頭，這位可是未來香港四大家族之一的掌門人了。
與還在做塑膠花的李嘉成不一樣，鄭宇彤早在幾年前便進軍房地產了，也發展的還很不錯。
鄭誌傑接著說道：‘這鄭宇彤去年在北角開發了一套上百棟別墅的地產項目，據說賺了數百萬，這次來這裏，估計會是我們的勁敵了。’
“嗯。”楊文東說道：“那就看誰膽子更大了。”
鄭裕彤在前世的外號，可是叫做鯊膽大亨，據說就是因為其投資非常凶狠，但凡他看中的項目，就是虧錢也要拿下。
不過這個“虧錢”，顯然就是沒有眼光之人的判定，實際上最後他都是賺的盆滿缽滿。
很快，拍賣會正式開始。
這次拍賣的土地，以住宅與工業用地為主，少量商業，最先拿出來的，自然是港島的邊緣地區、或者九龍那邊的地皮。
雖然這些地皮麵積都不小，但現場的氣氛卻是很平淡。
鄭誌傑說道：“楊生，這幾塊地皮，位置都不算很好，特別是交通，連中巴都沒有，所以地產商們對這些地皮興趣都不大。”
“嗯，沒有巴士的確不行。”楊文東聽完後，問道：“香港的兩家巴士公司上市了沒？”
在這個時代，還沒有地鐵，香港的主要出行工具就是巴士，如同80~90年代的內地一樣。
小轎車這個東西太奢侈了，很多住在中環工作在中環的人也買不起。
人力黃包車則隻適合短途出行。且港府已經在繁華地段禁止這種出行模式了，未來很快就會被出租車替代。
“沒有。”鄭誌傑回道：“聽說九巴準備上市了，中巴就不太清楚了。”
“行，明天去幫我查查這兩家巴士公司的具體資料。”楊文東又說道。
香港一共有兩家專營巴士公司，中巴控製港島，九巴控製九龍，跟電力公司一樣壟斷區域，就是巴士本身的盈利能力，是遠比不過電力或者電話的。
……
競拍在繼續，一些小地皮或者位置普通的地皮，被幾輪競爭後，就被拿下。
過了半個多小時候，一塊9000尺中環區域的地皮，被抬上了桌麵，頓時引起了所有人的興趣。
最終，鯊膽彤以188萬港元的價格，拿下地皮，引起了現場的一片驚歎。
隨後，就是這金鍾6萬尺的住宅地皮，低價150萬港元。
剛剛競拍，鯊膽彤再一次舉手：160萬。
現場再次響起嘈雜討論聲，誰也想不到，鄭宇彤在競拍一塊優質地皮後，還要競爭下一塊。
鄭誌傑說道：“楊生，這鄭宇彤與恒生銀行的關係非常好，這些年來在地產市場能夠這麽霸道，就是因為這個。”
“地產與銀行的合作，的確完美。”楊文東笑了笑，如果不是因為廖創興銀行在明年會出事，那他也會想著長期與他們合作。
鄭誌傑問：“我們現在跟嗎？”
“等等吧。”楊文東沒有在意，等到最後再說。
現場之上，又有數人跟價，這塊地的價格很快便到了245萬港元，基本上已經接近拿下後盈利的分界線。
在楊文東的示意下，鄭誌傑伸手舉牌，報價道：“250萬。”
“長興地產，出價250萬。”拍賣官有些興奮的說道。
其他地產商們也都看向了楊文東，他們也都知道，這位就是去年小有名氣的便利貼大王，如今也進軍地產行業了。
不過也正常，香港的很多商人，不管原來做什麽，等有了規模後，多多少少都會參與一下地產。
“有沒有更高價格?”台上的拍賣官再次大聲說道。
“255萬。”鄭宇彤突然舉手說道。
“嘩~”現場很多人都輕聲討論起來，這個價格在他們看來，即使還有的賺，也不會很多了。
“260萬。”再次得到了楊文東的示意後，鄭誌傑再次舉牌，將價格拉到新高。
這個價格，讓鄭宇彤也不由得猶豫片刻，隨後便看到他與身邊之人商量了起來。
“260萬第一次。”拍賣官看向了鄭宇彤的方向，顯然是希望他再繼續加價的。
不過，拖延了好一會，見他沒有再繼續的意思，就隻能宣布：“260萬第二次，260萬第三次，成交。”
……
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“是的，灣灣這邊對於旋轉拖把的需求非常高，很多人都喜歡。”王宏元解釋道：“灣灣的人雖然是香港的幾倍，但麵積要大多了，清掃麵積也比較大，所以更傾向於旋轉拖把。”
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應該就是本地人對這方麵的需求比較高，才導致了被發明人抓住了機會。
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王宏元回答道：“這些事我們已經在做了，華輝那邊，現在也在動用一些黑白兩道的關係，專門打擊部分雜貨店；
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“好的。”王宏元答應說道。
楊文東又說道：“除了長興實業正常的業務，你還需要幫我做一件事。”
王宏元問道：“楊生請說。”
楊文東道：“幫我收集灣灣這邊，規模有點大的工廠，或者那種發展潛力非常大的工廠，這些資料，以後隔一段時間送到香港去。”
有機會投資王永慶後，楊文東才想起，在未來灣灣，是有很多大型工業企業的，如果能夠早期投資，那回報率可能比香港地產還要高。
而香港那邊，基本上沒什麽實業工廠能夠在未來做大的，在香港投資，隻適合地產。
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他不知道老板的目的，但老板的命令，他還是要執行的。
在灣灣遊玩了兩天後，楊文東便帶著大部分人返回了香港，還有小部分，則是留下來與王永慶以及他的代理律師協商後續入股的事情。
而在入股之前，也需要對福懋進行一次全方麵的財務審查，這也是正常收購股份的流程。
回到香港後，長興地產的鄭誌傑前來說道：“楊生，我們已經走好了申請，到了月底，也就是一周後，便可以參加地產競拍了。”
“好。”楊文東點點頭道：“那就等著那一天就行了，這也是我們第一次參加地產競拍了。”
既然要做地產，那遲早也是要參與港府競拍的，畢竟，這才是地產行業的正規路數。
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雖然楊文東不在意“黑”，但也不想自己的產業跟這些人關係太深。
“這是所有投標者的資料。”鄭誌傑又遞上了一份文件。
楊文東打開一看，說道：“主要還是華人地產公司？英資地產為什麽這麽少？”
鄭誌傑解釋道：“因為香港的英資地產公司，更傾向於買下地皮然後建寫字樓再收租，華人地產公司則是傾向於建住宅或者商業樓，然後快速套現資金。
這次港府推出的地皮，主要就是住宅用地，所以參與的華資地產公司就比較多。”
“嗯，行。”楊文東看完後，就收起了資料，裏麵公司，他基本上都不怎麽認識。
這也正常，66年活躍的華資地產公司門，估計在下一波危機中損傷慘重，隻有少數活到了七八十年代，而未來的四大家族，現在估計還在苟著呢。
鄭誌傑又遞上來一份文件，說道：“楊生，這是我們新寫字樓的方案，您看看，這棟樓還是準備建12層，但每一層的麵積有1.3萬尺，地上總麵積15.6萬尺，比我們現在所在的港華大廈，麵積要大不少。”
“這是幾棟舊樓物業一起拆了後才有的麵積吧？”楊文東看到建築圖形後問道。
鄭誌傑說道：“是的，一共三棟舊樓，總占地麵積差不多有1.8萬尺，港府給的容積率是8，我們動用了一點關係，也就升到了8.6左右。”
楊文東看了會資料，問道：“這樓還沒有招標吧？”
“沒有，等您這邊確認好大概數據後，就可以公開招標設計了。”鄭誌傑回答說道：“後麵建築的招標也就在設計後麵。”
楊文東點點頭說道：“那行，就按照正常流程走就行了，記住，這棟大廈可能以後會是長興地產的總部，或者長興集團未來短期的總部，你質量方麵可不能馬虎。”
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特別是作為穿越者，他知道未來，加上資金足夠，那任何一個產業擴張的速度，必然是非常快的，因此需要早點準備未來的辦公場所。
要不然，在明知道66年地價會瘋狂暴跌的情況下，他也不至於需要考慮把錢在這個時候花在房子上，主要是自己未來產業的需要。
“好的，楊生您放心。”鄭誌傑答應下來，隨後又說道：“楊生，還有一件事，這段時間除了藍亞影院，其他港島上的影院，基本上都是不願意出售的。
所以我想跟九龍那邊一樣，在港島各個地方，買地皮、或者舊樓，然後拆了建影院。”
楊文東同意說道：“行，自己建也可以，香港如今也沒多少影院。”
這個時代的香港經濟發展極為迅速，而影院就有點跟不上了。
自己早一步先建，就能有了先發優勢，因為影院之間是需要距離的。
時間很快就到了一周後，8月30日，星期二：
港府在中環的曆山大廈內部，舉行了一次盛大的拍賣會，楊文東也跟著鄭誌傑，低調的來到了這裏。
“這裏我還真不認識幾個人。”楊文東看了一眼周圍的人後，輕聲說道。
鄭誌傑笑說道：“楊生，您之前的事業，主要是在工業領域，這地產領域認識的人，自然也不多，我給您介紹一下。”
“行。”楊文東點點頭。
隨後，鄭誌傑隔空介紹著現場的很多富豪群體，楊文東也隻是簡單的聽著，這些都沒有在未來70年代後混出名聲的人，也沒什麽好值得他去結交的。
突然，鄭誌傑說出了一個熟人的名字：“楊生，那人珠寶大王周至元的女婿鄭宇彤。”
“鄭宇彤？”楊文東立刻凝神看去，一名約30歲的年輕人，正在與周邊年長的人聊著天。
可看起來更年輕的他，卻似乎有著更高的地位，周邊的人對他，都有點討好的意思。
鄭誌傑詢問道：“楊生聽說過鄭宇彤？”
“聽說過。”楊文東點點頭，這位可是未來香港四大家族之一的掌門人了。
與還在做塑膠花的李嘉成不一樣，鄭宇彤早在幾年前便進軍房地產了，也發展的還很不錯。
鄭誌傑接著說道：‘這鄭宇彤去年在北角開發了一套上百棟別墅的地產項目，據說賺了數百萬，這次來這裏，估計會是我們的勁敵了。’
“嗯。”楊文東說道：“那就看誰膽子更大了。”
鄭裕彤在前世的外號，可是叫做鯊膽大亨，據說就是因為其投資非常凶狠，但凡他看中的項目，就是虧錢也要拿下。
不過這個“虧錢”，顯然就是沒有眼光之人的判定，實際上最後他都是賺的盆滿缽滿。
很快，拍賣會正式開始。
這次拍賣的土地，以住宅與工業用地為主，少量商業，最先拿出來的，自然是港島的邊緣地區、或者九龍那邊的地皮。
雖然這些地皮麵積都不小，但現場的氣氛卻是很平淡。
鄭誌傑說道：“楊生，這幾塊地皮，位置都不算很好，特別是交通，連中巴都沒有，所以地產商們對這些地皮興趣都不大。”
“嗯，沒有巴士的確不行。”楊文東聽完後，問道：“香港的兩家巴士公司上市了沒？”
在這個時代，還沒有地鐵，香港的主要出行工具就是巴士，如同80~90年代的內地一樣。
小轎車這個東西太奢侈了，很多住在中環工作在中環的人也買不起。
人力黃包車則隻適合短途出行。且港府已經在繁華地段禁止這種出行模式了，未來很快就會被出租車替代。
“沒有。”鄭誌傑回道：“聽說九巴準備上市了，中巴就不太清楚了。”
“行，明天去幫我查查這兩家巴士公司的具體資料。”楊文東又說道。
香港一共有兩家專營巴士公司，中巴控製港島，九巴控製九龍，跟電力公司一樣壟斷區域，就是巴士本身的盈利能力，是遠比不過電力或者電話的。
……
競拍在繼續，一些小地皮或者位置普通的地皮，被幾輪競爭後，就被拿下。
過了半個多小時候，一塊9000尺中環區域的地皮，被抬上了桌麵，頓時引起了所有人的興趣。
最終，鯊膽彤以188萬港元的價格，拿下地皮，引起了現場的一片驚歎。
隨後，就是這金鍾6萬尺的住宅地皮，低價150萬港元。
剛剛競拍，鯊膽彤再一次舉手：160萬。
現場再次響起嘈雜討論聲，誰也想不到，鄭宇彤在競拍一塊優質地皮後，還要競爭下一塊。
鄭誌傑說道：“楊生，這鄭宇彤與恒生銀行的關係非常好，這些年來在地產市場能夠這麽霸道，就是因為這個。”
“地產與銀行的合作，的確完美。”楊文東笑了笑，如果不是因為廖創興銀行在明年會出事，那他也會想著長期與他們合作。
鄭誌傑問：“我們現在跟嗎？”
“等等吧。”楊文東沒有在意，等到最後再說。
現場之上，又有數人跟價，這塊地的價格很快便到了245萬港元，基本上已經接近拿下後盈利的分界線。
在楊文東的示意下，鄭誌傑伸手舉牌，報價道：“250萬。”
“長興地產，出價250萬。”拍賣官有些興奮的說道。
其他地產商們也都看向了楊文東，他們也都知道，這位就是去年小有名氣的便利貼大王，如今也進軍地產行業了。
不過也正常，香港的很多商人，不管原來做什麽，等有了規模後，多多少少都會參與一下地產。
“有沒有更高價格?”台上的拍賣官再次大聲說道。
“255萬。”鄭宇彤突然舉手說道。
“嘩~”現場很多人都輕聲討論起來，這個價格在他們看來，即使還有的賺，也不會很多了。
“260萬。”再次得到了楊文東的示意後，鄭誌傑再次舉牌，將價格拉到新高。
這個價格，讓鄭宇彤也不由得猶豫片刻，隨後便看到他與身邊之人商量了起來。
“260萬第一次。”拍賣官看向了鄭宇彤的方向，顯然是希望他再繼續加價的。
不過，拖延了好一會，見他沒有再繼續的意思，就隻能宣布：“260萬第二次，260萬第三次，成交。”
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