第199章 1960年的財富統計
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“萬人產業園？”魏澤濤聽完後，心中一陣感慨。
兩年前他入職長興實業的時候，怎麽也想不到，當初那個隻有幾千尺的小廠房，居然能夠有了今天可怕的規模。
鄭誌傑則是說道：“好名字，聽上去就有點震撼了。”
楊文東笑說道：“那就各自做好自己的事情吧，記住，這件事要絕對保密，目前隻有我們4個人知道，不要告訴第五個人。
老鄭，你回去後就快速動手，能多快就多快，收購到越多的觀塘物業越好，這件事港府那邊不會一直給我們這麽多時間的。”
“好，我今天回去就開始布置。”鄭誌傑答應說道。
“嗯，那就這樣吧。”楊文東點點頭說道。
待魏澤濤與鄭誌傑離開後，蘇依依問道：“觀塘的經濟，我記得好像是不如尖沙咀的吧？”
“是不如。”楊文東笑了笑說道：“按照我對港府政策的理解，尖沙咀這邊可能會成為香港未來在九龍半島的商業中心。
觀塘那邊的話，定位可能就是居民區或者工業區了。”
“那倒不錯。”蘇依依點點頭說道：“我們正好借機將工廠全部逐步遷移過去，也配合港府的計劃，還能讓我們的生產效率得到最大提高了。”
楊文東點點頭說道：“是的，按照目前這個趨勢來說，是會這樣。未來觀塘，也會成為我們的重點投資的地方了。”
雖然想著在尖沙咀囤積更多的土地，但這裏目前也不太可能再找到大片土地做類似前世的工業園區了。
且自己的製造業發展遠超過了自己當初的預計，目前利潤甚至遠超過地產與航運，那現在的一切投資，就得圍繞著實業工廠展開。
至於囤地，這幾年工廠好好賺錢，等到66年的時候，不知道能囤多少地皮或者物業了。
蘇依依笑說道：“東哥，我記得你說過一句話，我們以後投資的地方，就是經濟中心，那說不定觀塘，會超過尖沙咀呢？”
“哈哈，還真有這個可能。”楊文東笑了笑說道。
以自己目前的發展趨勢，加上知曉未來，如果真的以後重點在觀塘投資，那觀塘未來的經濟絕對會有質的提高。
能不能超過尖沙咀，都可能難說。
不過這種事，順勢而為就行了，也沒必要非要強力推動，那樣反而不劃算。
地產生意，最重要的還是順應市場，任何商業巨頭，想著靠自己改變市場的時候，就已經注定了會輸的結局了。
第二天，鄭誌傑便開始了在觀塘收購物業的行動，消息放出後，很多地產中介聞風而動，倒是引起了不少地產公司的關注。
可他們也不明白，為什麽長興地產，突然開始對觀塘感興趣了。
另外一邊，楊文東也沒有立刻給艾琳娜回複，他就是需要給鄭誌傑一點時間。
不過考慮到很多失去家園的華人還在觀塘沒地方住，隻能聚集在港府的收容所，於是楊文東又捐助了20萬港元，購買了大量的基本生活物資送了過去。
其中大部分都是食物，好在香港冬天不冷，倒也不擔心會有人凍死。
1961年1月25日，楊文東與蘇依依來到了港華大廈。
最頂層的長興地產辦公室內，蘇依依帶著望遠鏡，看著不遠處。
楊文東走了過來，問道：“看什麽呢？”
蘇依依笑說道：“我在看吉利大廈呢？已經建了一半了。”
“差不多，等今年五月份，就可以建成封頂了。”楊文東笑了笑說道。
“5月份啊？”蘇依依點點頭：“那跟我預產期差不多時間。”
“嗯。”楊文東說道：“等孩子出生了，你就安心在家幾個月，工作的事情先放在一邊；
我到時候雖然不至於徹底休息，但也會花時間多陪點孩子的。”
蘇依依笑問：“工作的事情還是很重要的，伱也要適當平衡。”
“嗯，放心吧。”楊文東聳聳肩說道：“其實就是現在，我基本上也是不管很多小事的，總部辦公室也已經有了十幾個人，專門負責審核各個公司的事情。”
一個大公司最重要的就是製度，長興集團也是如此，分公司由分公司的負責人及中高管理層負責，但每個月都需要將自己內部的財務、人事以及一些有點重要性的事情全部上報給總部。
總部辦公室這邊，則會審查有沒有問題，覺得有問題就會去核實，又或者隔一段時間，即使沒問題也會去核查一遍。
並且，總部辦公室這邊也會派人常駐在幾個分公司內部，不參與管理，但隻是記錄各種事情，最終總部還會核對雙方資料。
而為了避免下去的“欽差”與部分人勾結，楊文東這邊還會隔斷時間隨機安排第三方審查會機構對分公司乃至總部進行審核。
雖然這樣會多花費一些資金，但也使得楊文東這個老板也可以避免關心太多的雜事，一切還是值得的。
蘇依依也說道：“嗯，安監部門最近也上報了3起腐敗案件，其中一起基本上已經確認了，另外兩個還沒證據，你看要不要報警抓人？”
“說來聽聽。”楊文東問道。
“是這樣的，三個人都是長興實業的采購，他們.”蘇依依已然已經將內容都差不多記下來了，很清楚的就將事情說了出來。
聽完後，楊文東說道：“涉及資金不算很多，那就再等等，等另外兩個證據查到了，再一起動手。”
蘇依依又問：“能不能直接報警讓警方去查？”
楊文東搖頭說道：“一般民事案件是可以的，但我們這不行，不說鐵證，但至少得有差不多一點的證據才能報案，不然如果冤枉人了，對公司的負麵影響很大。
我們隻需要找到一個證據，但顯然這樣的人不太可能隻做了一件，剩下的交給警方就行了。”
60年代的警察算不上多正義，不過自己一個大公司報案，還是跟普通民眾不一樣的，港警那邊不太可能瞎搞。
這兩年來，楊文東也經常性的與香港的一些鬼佬高層見麵，不說交情多好，但很是也算是利益結合了。
“哦。”蘇依依點點頭說道。
“咚咚咚~~”
就在此時，門外聲音響起，楊文東一看，笑說道：“王姐請進。”
來人正是如今負責總部財務的王鳳芝。
“楊生，楊夫人好。”王鳳芝走進來後禮貌說道。
“請坐。”楊文東帶著蘇依依，也來到了辦公桌的位置。
“多謝。”王鳳芝入座後，直接說道：“楊生，長興集團去年的財務，已經做出來了。”
“哦，我看看。”楊文東接過資料，認真看了起來。
王鳳芝在旁邊解釋道：“楊生，目前整個集團，盈利能力最強的仍然是長興實業，去年淨利潤在2500萬港元，全年按月計算，也在不斷地上升。
其中月初的時候，淨利潤差不多在150萬港元左右，而到了12月淨利潤更是高達350萬。
因為年中購置了不少新貨倉，不然全年淨利潤可能破3000萬。”
“嗯。”楊文東也看到了長興實業的財報總結表格，問道：“現在主要還是依賴便利貼吧？拉杆行李箱的利潤也才55萬。”
便利貼這個東西，在原先曆史上是3m公司最大利潤來源之一，甚至超過了技術含量非常高的各種高端工業膠帶。
如今在自己的手上，雖然為了市場而不得不讓利經銷商，且盜版也非常多，但如今產能上來之後，利潤也是水漲船高。
“是的。”王鳳芝說道：“受限於運力，我們目前還隻能主打亞洲市場，而拉杆箱定位也是也算是高端了，亞洲附近的消費能力，也明顯是不如歐美的。”
楊文東點點頭說道：“那明年，等到船運公司那邊規模上來了，就可以安心的做好這方麵的出口了。”
王鳳芝說道：“對，等船運規模大了，不僅僅是拉杆箱，連同便利貼、粘鉤都是可以走我們自己的貨船了。”
“嗯。”楊文東笑了笑，其實便利貼與粘鉤東西不大，單位重量的價格比較高，對於運價倒是沒那麽敏感。
但有自己的船，肯定也是更方便更省錢的。
王鳳芝又說道：“長興實業那邊，還有粘鉤、旋轉拖把與粘鼠板，這三樣加起來，利潤差不多在一個月30萬左右；
主要就是盜版問題太嚴重，全球很多市場，都有類似產品，我們的專利優勢，就是在歐美市場都很難起到很大的作用。”
“是可惜了，如果是在完美社會，這三樣的利潤不比便利貼差了。”楊文東也是感慨說道。
便利貼盜版少，一個是因為渠道商強勢，第二是因為便利貼的終端客戶都是企業，在歐美這些專利法相對來說完善的地方，容易得到執行；3m公司發現有盜版，直接一封信件過去就能免去很多麻煩了。
而拉杆箱則是因為體積夠大，終端銷售點大部分都是在大型商場，盜版成本較高，雖然不至於沒有，但以自己渠道商的資源，也是容易發現的。
但粘鉤、粘鼠板這些小東西，追究盜版的成本，可能比效益還要高，最終也就隻能盡量賺自己的了。
王鳳芝笑說道：“這個世界上就沒有完美的社會，就算有，也需要等到我們規模足夠大才行。”
“也是。”楊文東接著看資料，又問道：“港華日報開始盈利了？”
王鳳芝說道：“是的，去年下半年開始盈利，上個月利潤差不多在2萬左右，綜合一年盈利2.5萬，不算很多。”
“還不錯。”楊文東點點頭，雖然他不指望傳媒能賺多少錢，但能夠盈利，說明企業能夠正常運轉了；
要不然，砸錢式的擴大報社規模，是不健康不持久的，很多大公司不做傳媒也是因為這個。
王鳳芝接著說道：“香港商業電台其實也一樣盈利了，隻是要平攤初期大量的設備投入，所以年報上還是負的。”
“嗯，這個也不錯。”楊文東笑了笑，電台的早期投資的確很大
王鳳芝又說道：“長興地產公司那邊，因為是第一年，項目還沒有完成，且最近又買了新地皮，，所以我是按照單個項目來計算的；
緹香世家這個項目，第二期樓花還沒有賣，按照現在的房價，整個項目的淨利潤會在130萬港元左右。”
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兩年前他入職長興實業的時候，怎麽也想不到，當初那個隻有幾千尺的小廠房，居然能夠有了今天可怕的規模。
鄭誌傑則是說道：“好名字，聽上去就有點震撼了。”
楊文東笑說道：“那就各自做好自己的事情吧，記住，這件事要絕對保密，目前隻有我們4個人知道，不要告訴第五個人。
老鄭，你回去後就快速動手，能多快就多快，收購到越多的觀塘物業越好，這件事港府那邊不會一直給我們這麽多時間的。”
“好，我今天回去就開始布置。”鄭誌傑答應說道。
“嗯，那就這樣吧。”楊文東點點頭說道。
待魏澤濤與鄭誌傑離開後，蘇依依問道：“觀塘的經濟，我記得好像是不如尖沙咀的吧？”
“是不如。”楊文東笑了笑說道：“按照我對港府政策的理解，尖沙咀這邊可能會成為香港未來在九龍半島的商業中心。
觀塘那邊的話，定位可能就是居民區或者工業區了。”
“那倒不錯。”蘇依依點點頭說道：“我們正好借機將工廠全部逐步遷移過去，也配合港府的計劃，還能讓我們的生產效率得到最大提高了。”
楊文東點點頭說道：“是的，按照目前這個趨勢來說，是會這樣。未來觀塘，也會成為我們的重點投資的地方了。”
雖然想著在尖沙咀囤積更多的土地，但這裏目前也不太可能再找到大片土地做類似前世的工業園區了。
且自己的製造業發展遠超過了自己當初的預計，目前利潤甚至遠超過地產與航運，那現在的一切投資，就得圍繞著實業工廠展開。
至於囤地，這幾年工廠好好賺錢，等到66年的時候，不知道能囤多少地皮或者物業了。
蘇依依笑說道：“東哥，我記得你說過一句話，我們以後投資的地方，就是經濟中心，那說不定觀塘，會超過尖沙咀呢？”
“哈哈，還真有這個可能。”楊文東笑了笑說道。
以自己目前的發展趨勢，加上知曉未來，如果真的以後重點在觀塘投資，那觀塘未來的經濟絕對會有質的提高。
能不能超過尖沙咀，都可能難說。
不過這種事，順勢而為就行了，也沒必要非要強力推動，那樣反而不劃算。
地產生意，最重要的還是順應市場，任何商業巨頭，想著靠自己改變市場的時候，就已經注定了會輸的結局了。
第二天，鄭誌傑便開始了在觀塘收購物業的行動，消息放出後，很多地產中介聞風而動，倒是引起了不少地產公司的關注。
可他們也不明白，為什麽長興地產，突然開始對觀塘感興趣了。
另外一邊，楊文東也沒有立刻給艾琳娜回複，他就是需要給鄭誌傑一點時間。
不過考慮到很多失去家園的華人還在觀塘沒地方住，隻能聚集在港府的收容所，於是楊文東又捐助了20萬港元，購買了大量的基本生活物資送了過去。
其中大部分都是食物，好在香港冬天不冷，倒也不擔心會有人凍死。
1961年1月25日，楊文東與蘇依依來到了港華大廈。
最頂層的長興地產辦公室內，蘇依依帶著望遠鏡，看著不遠處。
楊文東走了過來，問道：“看什麽呢？”
蘇依依笑說道：“我在看吉利大廈呢？已經建了一半了。”
“差不多，等今年五月份，就可以建成封頂了。”楊文東笑了笑說道。
“5月份啊？”蘇依依點點頭：“那跟我預產期差不多時間。”
“嗯。”楊文東說道：“等孩子出生了，你就安心在家幾個月，工作的事情先放在一邊；
我到時候雖然不至於徹底休息，但也會花時間多陪點孩子的。”
蘇依依笑問：“工作的事情還是很重要的，伱也要適當平衡。”
“嗯，放心吧。”楊文東聳聳肩說道：“其實就是現在，我基本上也是不管很多小事的，總部辦公室也已經有了十幾個人，專門負責審核各個公司的事情。”
一個大公司最重要的就是製度，長興集團也是如此，分公司由分公司的負責人及中高管理層負責，但每個月都需要將自己內部的財務、人事以及一些有點重要性的事情全部上報給總部。
總部辦公室這邊，則會審查有沒有問題，覺得有問題就會去核實，又或者隔一段時間，即使沒問題也會去核查一遍。
並且，總部辦公室這邊也會派人常駐在幾個分公司內部，不參與管理，但隻是記錄各種事情，最終總部還會核對雙方資料。
而為了避免下去的“欽差”與部分人勾結，楊文東這邊還會隔斷時間隨機安排第三方審查會機構對分公司乃至總部進行審核。
雖然這樣會多花費一些資金，但也使得楊文東這個老板也可以避免關心太多的雜事，一切還是值得的。
蘇依依也說道：“嗯，安監部門最近也上報了3起腐敗案件，其中一起基本上已經確認了，另外兩個還沒證據，你看要不要報警抓人？”
“說來聽聽。”楊文東問道。
“是這樣的，三個人都是長興實業的采購，他們.”蘇依依已然已經將內容都差不多記下來了，很清楚的就將事情說了出來。
聽完後，楊文東說道：“涉及資金不算很多，那就再等等，等另外兩個證據查到了，再一起動手。”
蘇依依又問：“能不能直接報警讓警方去查？”
楊文東搖頭說道：“一般民事案件是可以的，但我們這不行，不說鐵證，但至少得有差不多一點的證據才能報案，不然如果冤枉人了，對公司的負麵影響很大。
我們隻需要找到一個證據，但顯然這樣的人不太可能隻做了一件，剩下的交給警方就行了。”
60年代的警察算不上多正義，不過自己一個大公司報案，還是跟普通民眾不一樣的，港警那邊不太可能瞎搞。
這兩年來，楊文東也經常性的與香港的一些鬼佬高層見麵，不說交情多好，但很是也算是利益結合了。
“哦。”蘇依依點點頭說道。
“咚咚咚~~”
就在此時，門外聲音響起，楊文東一看，笑說道：“王姐請進。”
來人正是如今負責總部財務的王鳳芝。
“楊生，楊夫人好。”王鳳芝走進來後禮貌說道。
“請坐。”楊文東帶著蘇依依，也來到了辦公桌的位置。
“多謝。”王鳳芝入座後，直接說道：“楊生，長興集團去年的財務，已經做出來了。”
“哦，我看看。”楊文東接過資料，認真看了起來。
王鳳芝在旁邊解釋道：“楊生，目前整個集團，盈利能力最強的仍然是長興實業，去年淨利潤在2500萬港元，全年按月計算，也在不斷地上升。
其中月初的時候，淨利潤差不多在150萬港元左右，而到了12月淨利潤更是高達350萬。
因為年中購置了不少新貨倉，不然全年淨利潤可能破3000萬。”
“嗯。”楊文東也看到了長興實業的財報總結表格，問道：“現在主要還是依賴便利貼吧？拉杆行李箱的利潤也才55萬。”
便利貼這個東西，在原先曆史上是3m公司最大利潤來源之一，甚至超過了技術含量非常高的各種高端工業膠帶。
如今在自己的手上，雖然為了市場而不得不讓利經銷商，且盜版也非常多，但如今產能上來之後，利潤也是水漲船高。
“是的。”王鳳芝說道：“受限於運力，我們目前還隻能主打亞洲市場，而拉杆箱定位也是也算是高端了，亞洲附近的消費能力，也明顯是不如歐美的。”
楊文東點點頭說道：“那明年，等到船運公司那邊規模上來了，就可以安心的做好這方麵的出口了。”
王鳳芝說道：“對，等船運規模大了，不僅僅是拉杆箱，連同便利貼、粘鉤都是可以走我們自己的貨船了。”
“嗯。”楊文東笑了笑，其實便利貼與粘鉤東西不大，單位重量的價格比較高，對於運價倒是沒那麽敏感。
但有自己的船，肯定也是更方便更省錢的。
王鳳芝又說道：“長興實業那邊，還有粘鉤、旋轉拖把與粘鼠板，這三樣加起來，利潤差不多在一個月30萬左右；
主要就是盜版問題太嚴重，全球很多市場，都有類似產品，我們的專利優勢，就是在歐美市場都很難起到很大的作用。”
“是可惜了，如果是在完美社會，這三樣的利潤不比便利貼差了。”楊文東也是感慨說道。
便利貼盜版少，一個是因為渠道商強勢，第二是因為便利貼的終端客戶都是企業，在歐美這些專利法相對來說完善的地方，容易得到執行；3m公司發現有盜版，直接一封信件過去就能免去很多麻煩了。
而拉杆箱則是因為體積夠大，終端銷售點大部分都是在大型商場，盜版成本較高，雖然不至於沒有，但以自己渠道商的資源，也是容易發現的。
但粘鉤、粘鼠板這些小東西，追究盜版的成本，可能比效益還要高，最終也就隻能盡量賺自己的了。
王鳳芝笑說道：“這個世界上就沒有完美的社會，就算有，也需要等到我們規模足夠大才行。”
“也是。”楊文東接著看資料，又問道：“港華日報開始盈利了？”
王鳳芝說道：“是的，去年下半年開始盈利，上個月利潤差不多在2萬左右，綜合一年盈利2.5萬，不算很多。”
“還不錯。”楊文東點點頭，雖然他不指望傳媒能賺多少錢，但能夠盈利，說明企業能夠正常運轉了；
要不然，砸錢式的擴大報社規模，是不健康不持久的，很多大公司不做傳媒也是因為這個。
王鳳芝接著說道：“香港商業電台其實也一樣盈利了，隻是要平攤初期大量的設備投入，所以年報上還是負的。”
“嗯，這個也不錯。”楊文東笑了笑，電台的早期投資的確很大
王鳳芝又說道：“長興地產公司那邊，因為是第一年，項目還沒有完成，且最近又買了新地皮，，所以我是按照單個項目來計算的；
緹香世家這個項目，第二期樓花還沒有賣，按照現在的房價，整個項目的淨利潤會在130萬港元左右。”
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