第213章 入手港島7棟大廈
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
隨後，鄭誌傑又逐步的介紹著廖創興銀行所屬地產公司的諸多物業。
楊文東也是一個一個的聽著，直到最後一個物業介紹完畢。
聽完後，楊文東說道：“廖寶珊十幾年的經營，外加有著最方便的融資渠道，累計的地產物業，還真是可觀啊；
按照市價來算，差不多真的有一個億了吧？”
鄭誌傑回答說道：“是的，光是在中環的三棟大廈，就價值超過千萬了，還是在港島各地的很多住宅物業、辦公樓物業，單從房價來說，沒有一億，也有七八千萬了。
不過，我們目前還不知道這其中的負債情況，商業地產上麵抵押了多少，廖創興銀行這筆資料中沒寫。”
“這個無所謂，反正我們買物業，給錢給廖家就行了。”楊文東說道：“至於原本物業上的負債，反正用的也是廖創興銀行自己的資金，他們也不會承接貸款了，我們一手交錢一手交貨就行了。”
正常帶有貸款的物業交易，有兩種，要麽帶著負債交易，要麽隻買物業，賣主拿到錢後自己償還債務，本質上其實是一樣的，就是對買主的資金壓力較大。
但購買廖創興銀行的物業，隻能選擇後者，因為買主的債務也是自己的。
鄭誌傑點點頭說道：“是的，那楊生您看好哪些物業？”
“中環的三棟，我都想要，特別是這棟25層大廈，一定要拿下來。”楊文東頓了頓說道：“另外兩棟，盡量拿下，至於其他的一些物業，你能拿多少就拿多少。
我已經跟匯豐銀行及渣打銀行協商好了，他們會提供2800萬港元的貸款，給我們這次行動，再加上長興實業那邊，也會調集部分資金過來。”
鄭誌傑聽完後，問道：“楊生，再借入這麽多資金購買地產，會不會風險太大了，我們集團在觀塘的投入，也是非常大的；
如果地產市場不恢複，甚至繼續下跌，我們這樣恐怕會造成很大損傷。”
“你覺得地產市場不會轉好嗎？”楊文東問道。
自己的手下，對自己的要求提出疑問，他反而很開心，因為這才是正常的。
這個世界上，除了他這個穿越者，誰也不可能有把握保證未來地產市場的走勢，而作為一名職業經理人，也是有義務告知老板一些風險，或者勸諫的。
鄭誌傑說道：“最近香港工業發展很好，貿易也不錯，加上大量外人湧入，從長久市場來看，地產肯定會越來越好；
但短期就說不好了，特別因為廖創興銀行的擠兌，都已經開始影響其他銀行了。
聽說港府已經準備開始籌備銀行法，來限製銀行的一些高風險行為，這樣一來，地產市場的融資就會受到影響，之後必然會再影響地產市場。”
“分析的很對，不過你太高估港府的效率了。”楊文東笑了笑，說道：“再說，長興實業那邊的利潤是非常可觀的，我們現在的貸款，在未來它是可以輕鬆償還的。
特別是等觀塘的工業園建成後，外加我們的船隊更大了，那利潤隻會更多。”
原先曆史上，廖創興銀行擠兌後，儲戶們如同脫韁之馬，本能的前往其他銀行取錢，害怕出現同樣的事情。
這種情況下，一直堅持“自由市場原則”的港府，不得不插手，請了匯豐來穩定局勢。
所以，廖創興銀行擠兌事件中，也就廖家損傷慘重，其他人影響都不大，這件事很快也就被人遺忘了，地產市場經過幾個月的低穀平穩期，又開始大幅度升值了。
“好，那我這就準備與廖創興銀行進行溝通。”鄭誌傑點頭答應道。
既然老板都這麽說了，他也不會再提醒第二遍，更不會違抗老板的意思了。
楊文東又說道：“這次主要收購廖創興旗下的固定物業，那些正在開發的物業，就別碰了，接手後容易扯不清。
時間也就這麽點，我們的資金也有限，優先拿下以後可以收租的物業，不需要什麽管理成本。”
長興地產雖然已經在開發第三個小區住宅項目了，但在地產市場中，還是個孩童，一下子接手太多正在開發的物業，反而會可能出問題。
而單純收租的物業或者單獨的地皮，那就簡單多了，收購到手後隻需要負責收租以及償還銀行貸款就行了，再關注一下價格，以後合適就賣，不合適就繼續持有。
同時，這些固定資產，可以為未來提供貸款的抵押，因為等房價進一步上漲之後，現在滿額度貸款的物業，就可以再抵押。
這也是地產≈金融的根本原因之一。
“明白，優先港島的物業。”鄭誌傑笑說道：“但我估計，現在他們所在的這棟物業，不到迫不得已，應該不會賣，
最有可能出售的，就是在建的總部，可這個位置如此優異，競爭的人肯定不少。”
“那是當然，大家又不是傻子，這樣優質的位置，誰都想要。”楊文東頓了頓說道：“如果競爭者多了，那我們這邊，可以以正常的價格，直接買下來，不用考慮到現在廖創興銀行緊急缺錢。”
壓的再多，對比一棟位於中環優質位置在未來的升值能力，就都是小兒科了。
且自己如今也算是香港的名人之一了，也進入了港府及香港頂層商界的注視之下，那更需要做的就是增加自己的影響力。
觀塘的萬人產業園算一個，航運公司也算一個，而中環最核心位置的大廈，也是能算一個的。
“好，明白，不計較一時得失。”鄭誌傑說道：“這樣的話，廖家估計也會優先考慮我們的。”
“嗯，那就這樣，伱去跟廖家接觸，有什麽進展立刻告訴我。”楊文東點點頭說道。
對於商業談判，並非他這個穿越者老板所擅長的；這種事情，他定下戰略目標就行了，具體怎麽執行，自然是職業經理人以及專業的商務律師、財務、金融等專業人士組成的團隊去負責了。
接下來的幾天，廖創興銀行在香港的多家分行，相繼因為資金匱乏，而不得不關門。
如此一來，更是引發了進一步的恐慌，存戶們都是心急如焚，到處包圍著還在開業的幾家分行，以及總行。
市麵之上，謠言四起，有的說廖寶珊已經自殺，也有的說他已經逃離香港，隨著謠言的擴散，甚至還登上了報紙，逼的港府與警署不得不公開證明，廖寶珊仍然還在香港。
鄭誌傑組成的團隊，也快速的與廖家溝通著，商討著各種物業的價格。
楊文東也是暫時放下了其他事情，能夠一次性收購大量優質物業，這樣的機會也是多年才有一次的，且因為銀行擠兌，這個地產交易談判時間也不會很長的。
6月25日：
廖寶珊發呆的看著樓下烏壓壓的一片人群，臉色鐵青，卻又無可奈何。
此刻，他也終於想明白了，這一切，都是自己惹出來的，如果不是他不顧風險拿著儲戶的錢去炒作地產，又怎麽會有今天的結局。
“咚咚咚~”敲門聲音響起，廖寶珊回過頭來，看到來人後，說道：“進來吧。”
“爹地，你的頭疼怎麽樣了？”廖烈文帶著幾分文件進來後，沒先討論事情，而是關心自己父親的身體。
“一陣一陣的疼。”廖寶珊反而不在意自己的身體，問道：“那些買主的報價怎麽樣了？”
雖然不舍得，但廖寶珊也知道，他曾經的這些物業，是保不住了，就算銀行不倒閉，但欠下的那麽多負債，也是需要出售物業來賠償的。
此刻，他隻想保住廖家的基本產業銀行了，其他也不想了。
廖烈文說道：“目前想收購我們旗下物業的公司有十幾家，其中連置地、太古、會德豐也看中了我們在中環的物業。
這些就是他們的報價，部分也還是可以協商的，但按照現在的時間來看，恐怕有點來不及了。”
“那就不廢話了，誰的價格最高就賣給誰。”廖寶珊也知曉現在時間緊急，他迫切需要錢。
廖烈文說道：“現在所有報價的人，就屬楊文東的報價最高了，他的價格，基本上就隻比市場正常時候上低一點。”
“楊文東？”廖寶珊想起了這個自己隻見過一次的少年，隨後看向了手中的資料。
過了會後道：“這個價格，的確很良心了，隻比市場價格低5%左右，隻是，他能夠在短時間內籌齊這麽多資金嗎？”
“他們的人回複是可以的，據說是從匯豐和渣打緊急貸款的。”廖烈文回答說道：“至於為什麽這兩家銀行，願意短時間內就提供這麽多貸款，我就不太清楚了。”
“嗯，那就賣給楊文東，我們現在緊急缺錢，沒時間再跟其他人扯皮了。”廖寶珊也不想再過問太多了。
“好的。”廖烈文又問道：“爹地，那與港府談的怎麽樣了？現在我們賣物業還錢，也就隻能治標，想要治本，還是得港府那邊來擔保才行啊。”
之前還有些正常的廖寶珊，聽到這句話後，頓時有些憤恨：“那群鬼佬，是想著借機吞並我們的銀行業務，提出了很多過分要求，一旦我答應了，我廖家就是完全被踢出銀行行業了。”
廖烈文也知曉現在情況的惡劣，港府自然不會打一家銀行的主意，可港府裏麵的人就難說了，就算因為官職而不能直接參與，但這些人，又怎麽可能不與香港的英資銀行有所聯係？
隻是目前的情況也輪不到他們家有選擇餘地了，於是還是說道：“可時間約拖下去，對我們越不利。”
廖寶珊點點頭說道：“我知道，你那邊先賣物業籌錢，港府那邊的事情交給我。”
“好的。”廖烈文也知曉自己家族雖然落難，可廖寶珊在香港經營數十年，還是有自己的關係網的。
兩天後，6約27日：
楊文東來到了半島酒店的一間高級套房內：
廖烈文也在這裏，並且將一疊文件交給了楊文東，說道：“楊生，這是我們這次交易涉及的7棟大廈物業，一共價值2300萬，零頭我這邊已經免去了；
你可以看一下內容。”
“好。”楊文東點點頭，隨後認真看了一遍合同，看完後又給了自己身邊的律師團隊。
7棟寫字樓物業，就是楊文東最終與廖家的交易。
一棟自然是中環未來廖創興銀行大廈的總部，另外6棟，2棟位於金鍾，2棟位於銅鑼灣，1棟位於灣仔，一棟位於跑馬地。
過了半小時，雙方最後一次審核完最終的合同，楊文東與廖烈文分別在合同上簽字及蓋章。
廖烈文說道：“楊生，恭喜了，你成為了港島七棟大廈的新主人了。”
楊文東則道：“廖生放心，我很快會去匯豐那邊，手續走完，你也很快就能收到資金。”
“好，多謝。”廖烈文點頭說道。
“廖生，我也希望，貴行能夠早日走出今天的困境。”楊文東點點頭說道：“等貴行恢複正常之後，我們可以繼續合作。”
雖說自己算不上落井下石，甚至還比其他人提高了收購價格，使得廖家在地產行業虧損的沒那麽嚴重；
可這種事，並非正常環境下的交易，楊文東也不好真的在被迫賣家產的廖烈文麵前多說什麽歡快之語了。
廖烈文點點頭說道：“好，希望以後，能夠再跟楊生合作，我行也必然會給你一個非常高的折扣。”
算不上“患難見真情”，廖烈文也知道楊文東並不算幫自己，但至少沒有太趁人之危，不像其他買家，看著廖創興銀行落難緊急需要資金，就把價格往死裏壓。
再加上如今楊文東獲得這麽多物業，以及他本身的船運公司及工業企業規模，未來必然會成為香港華人之中最頂尖的存在之一，甚至要超過曾經巔峰時候的廖寶珊了。
廖創興銀行如果未來還行恢複當初的規模、名譽，也是需要一個知名富豪的合作，來當擔保的。
“ok。”楊文東說道：“不過貴行還是需要盡量與港府協商，以行政的手段來解決這件事。”
對於銀行擠兌，再有錢也隻能緩一緩，想解決根本問題，就必須要有恢複信譽度，讓儲戶對銀行有信心。
要不然，就是一家正常的銀行，也是扛不住擠兌的；香港目前能夠讓儲戶值得相信的，恐怕也就港府或者匯豐、渣打、怡和這樣的頂級英資銀行或者財團來擔保了。
就是目前的楊文東，財力與知名度與頂級英資財團都差的很多，根本就沒這個能力。
“明白，多謝楊生的告知。”廖烈文笑著說道。
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楊文東也是一個一個的聽著，直到最後一個物業介紹完畢。
聽完後，楊文東說道：“廖寶珊十幾年的經營，外加有著最方便的融資渠道，累計的地產物業，還真是可觀啊；
按照市價來算，差不多真的有一個億了吧？”
鄭誌傑回答說道：“是的，光是在中環的三棟大廈，就價值超過千萬了，還是在港島各地的很多住宅物業、辦公樓物業，單從房價來說，沒有一億，也有七八千萬了。
不過，我們目前還不知道這其中的負債情況，商業地產上麵抵押了多少，廖創興銀行這筆資料中沒寫。”
“這個無所謂，反正我們買物業，給錢給廖家就行了。”楊文東說道：“至於原本物業上的負債，反正用的也是廖創興銀行自己的資金，他們也不會承接貸款了，我們一手交錢一手交貨就行了。”
正常帶有貸款的物業交易，有兩種，要麽帶著負債交易，要麽隻買物業，賣主拿到錢後自己償還債務，本質上其實是一樣的，就是對買主的資金壓力較大。
但購買廖創興銀行的物業，隻能選擇後者，因為買主的債務也是自己的。
鄭誌傑點點頭說道：“是的，那楊生您看好哪些物業？”
“中環的三棟，我都想要，特別是這棟25層大廈，一定要拿下來。”楊文東頓了頓說道：“另外兩棟，盡量拿下，至於其他的一些物業，你能拿多少就拿多少。
我已經跟匯豐銀行及渣打銀行協商好了，他們會提供2800萬港元的貸款，給我們這次行動，再加上長興實業那邊，也會調集部分資金過來。”
鄭誌傑聽完後，問道：“楊生，再借入這麽多資金購買地產，會不會風險太大了，我們集團在觀塘的投入，也是非常大的；
如果地產市場不恢複，甚至繼續下跌，我們這樣恐怕會造成很大損傷。”
“你覺得地產市場不會轉好嗎？”楊文東問道。
自己的手下，對自己的要求提出疑問，他反而很開心，因為這才是正常的。
這個世界上，除了他這個穿越者，誰也不可能有把握保證未來地產市場的走勢，而作為一名職業經理人，也是有義務告知老板一些風險，或者勸諫的。
鄭誌傑說道：“最近香港工業發展很好，貿易也不錯，加上大量外人湧入，從長久市場來看，地產肯定會越來越好；
但短期就說不好了，特別因為廖創興銀行的擠兌，都已經開始影響其他銀行了。
聽說港府已經準備開始籌備銀行法，來限製銀行的一些高風險行為，這樣一來，地產市場的融資就會受到影響，之後必然會再影響地產市場。”
“分析的很對，不過你太高估港府的效率了。”楊文東笑了笑，說道：“再說，長興實業那邊的利潤是非常可觀的，我們現在的貸款，在未來它是可以輕鬆償還的。
特別是等觀塘的工業園建成後，外加我們的船隊更大了，那利潤隻會更多。”
原先曆史上，廖創興銀行擠兌後，儲戶們如同脫韁之馬，本能的前往其他銀行取錢，害怕出現同樣的事情。
這種情況下，一直堅持“自由市場原則”的港府，不得不插手，請了匯豐來穩定局勢。
所以，廖創興銀行擠兌事件中，也就廖家損傷慘重，其他人影響都不大，這件事很快也就被人遺忘了，地產市場經過幾個月的低穀平穩期，又開始大幅度升值了。
“好，那我這就準備與廖創興銀行進行溝通。”鄭誌傑點頭答應道。
既然老板都這麽說了，他也不會再提醒第二遍，更不會違抗老板的意思了。
楊文東又說道：“這次主要收購廖創興旗下的固定物業，那些正在開發的物業，就別碰了，接手後容易扯不清。
時間也就這麽點，我們的資金也有限，優先拿下以後可以收租的物業，不需要什麽管理成本。”
長興地產雖然已經在開發第三個小區住宅項目了，但在地產市場中，還是個孩童，一下子接手太多正在開發的物業，反而會可能出問題。
而單純收租的物業或者單獨的地皮，那就簡單多了，收購到手後隻需要負責收租以及償還銀行貸款就行了，再關注一下價格，以後合適就賣，不合適就繼續持有。
同時，這些固定資產，可以為未來提供貸款的抵押，因為等房價進一步上漲之後，現在滿額度貸款的物業，就可以再抵押。
這也是地產≈金融的根本原因之一。
“明白，優先港島的物業。”鄭誌傑笑說道：“但我估計，現在他們所在的這棟物業，不到迫不得已，應該不會賣，
最有可能出售的，就是在建的總部，可這個位置如此優異，競爭的人肯定不少。”
“那是當然，大家又不是傻子，這樣優質的位置，誰都想要。”楊文東頓了頓說道：“如果競爭者多了，那我們這邊，可以以正常的價格，直接買下來，不用考慮到現在廖創興銀行緊急缺錢。”
壓的再多，對比一棟位於中環優質位置在未來的升值能力，就都是小兒科了。
且自己如今也算是香港的名人之一了，也進入了港府及香港頂層商界的注視之下，那更需要做的就是增加自己的影響力。
觀塘的萬人產業園算一個，航運公司也算一個，而中環最核心位置的大廈，也是能算一個的。
“好，明白，不計較一時得失。”鄭誌傑說道：“這樣的話，廖家估計也會優先考慮我們的。”
“嗯，那就這樣，伱去跟廖家接觸，有什麽進展立刻告訴我。”楊文東點點頭說道。
對於商業談判，並非他這個穿越者老板所擅長的；這種事情，他定下戰略目標就行了，具體怎麽執行，自然是職業經理人以及專業的商務律師、財務、金融等專業人士組成的團隊去負責了。
接下來的幾天，廖創興銀行在香港的多家分行，相繼因為資金匱乏，而不得不關門。
如此一來，更是引發了進一步的恐慌，存戶們都是心急如焚，到處包圍著還在開業的幾家分行，以及總行。
市麵之上，謠言四起，有的說廖寶珊已經自殺，也有的說他已經逃離香港，隨著謠言的擴散，甚至還登上了報紙，逼的港府與警署不得不公開證明，廖寶珊仍然還在香港。
鄭誌傑組成的團隊，也快速的與廖家溝通著，商討著各種物業的價格。
楊文東也是暫時放下了其他事情，能夠一次性收購大量優質物業，這樣的機會也是多年才有一次的，且因為銀行擠兌，這個地產交易談判時間也不會很長的。
6月25日：
廖寶珊發呆的看著樓下烏壓壓的一片人群，臉色鐵青，卻又無可奈何。
此刻，他也終於想明白了，這一切，都是自己惹出來的，如果不是他不顧風險拿著儲戶的錢去炒作地產，又怎麽會有今天的結局。
“咚咚咚~”敲門聲音響起，廖寶珊回過頭來，看到來人後，說道：“進來吧。”
“爹地，你的頭疼怎麽樣了？”廖烈文帶著幾分文件進來後，沒先討論事情，而是關心自己父親的身體。
“一陣一陣的疼。”廖寶珊反而不在意自己的身體，問道：“那些買主的報價怎麽樣了？”
雖然不舍得，但廖寶珊也知道，他曾經的這些物業，是保不住了，就算銀行不倒閉，但欠下的那麽多負債，也是需要出售物業來賠償的。
此刻，他隻想保住廖家的基本產業銀行了，其他也不想了。
廖烈文說道：“目前想收購我們旗下物業的公司有十幾家，其中連置地、太古、會德豐也看中了我們在中環的物業。
這些就是他們的報價，部分也還是可以協商的，但按照現在的時間來看，恐怕有點來不及了。”
“那就不廢話了，誰的價格最高就賣給誰。”廖寶珊也知曉現在時間緊急，他迫切需要錢。
廖烈文說道：“現在所有報價的人，就屬楊文東的報價最高了，他的價格，基本上就隻比市場正常時候上低一點。”
“楊文東？”廖寶珊想起了這個自己隻見過一次的少年，隨後看向了手中的資料。
過了會後道：“這個價格，的確很良心了，隻比市場價格低5%左右，隻是，他能夠在短時間內籌齊這麽多資金嗎？”
“他們的人回複是可以的，據說是從匯豐和渣打緊急貸款的。”廖烈文回答說道：“至於為什麽這兩家銀行，願意短時間內就提供這麽多貸款，我就不太清楚了。”
“嗯，那就賣給楊文東，我們現在緊急缺錢，沒時間再跟其他人扯皮了。”廖寶珊也不想再過問太多了。
“好的。”廖烈文又問道：“爹地，那與港府談的怎麽樣了？現在我們賣物業還錢，也就隻能治標，想要治本，還是得港府那邊來擔保才行啊。”
之前還有些正常的廖寶珊，聽到這句話後，頓時有些憤恨：“那群鬼佬，是想著借機吞並我們的銀行業務，提出了很多過分要求，一旦我答應了，我廖家就是完全被踢出銀行行業了。”
廖烈文也知曉現在情況的惡劣，港府自然不會打一家銀行的主意，可港府裏麵的人就難說了，就算因為官職而不能直接參與，但這些人，又怎麽可能不與香港的英資銀行有所聯係？
隻是目前的情況也輪不到他們家有選擇餘地了，於是還是說道：“可時間約拖下去，對我們越不利。”
廖寶珊點點頭說道：“我知道，你那邊先賣物業籌錢，港府那邊的事情交給我。”
“好的。”廖烈文也知曉自己家族雖然落難，可廖寶珊在香港經營數十年，還是有自己的關係網的。
兩天後，6約27日：
楊文東來到了半島酒店的一間高級套房內：
廖烈文也在這裏，並且將一疊文件交給了楊文東，說道：“楊生，這是我們這次交易涉及的7棟大廈物業，一共價值2300萬，零頭我這邊已經免去了；
你可以看一下內容。”
“好。”楊文東點點頭，隨後認真看了一遍合同，看完後又給了自己身邊的律師團隊。
7棟寫字樓物業，就是楊文東最終與廖家的交易。
一棟自然是中環未來廖創興銀行大廈的總部，另外6棟，2棟位於金鍾，2棟位於銅鑼灣，1棟位於灣仔，一棟位於跑馬地。
過了半小時，雙方最後一次審核完最終的合同，楊文東與廖烈文分別在合同上簽字及蓋章。
廖烈文說道：“楊生，恭喜了，你成為了港島七棟大廈的新主人了。”
楊文東則道：“廖生放心，我很快會去匯豐那邊，手續走完，你也很快就能收到資金。”
“好，多謝。”廖烈文點頭說道。
“廖生，我也希望，貴行能夠早日走出今天的困境。”楊文東點點頭說道：“等貴行恢複正常之後，我們可以繼續合作。”
雖說自己算不上落井下石，甚至還比其他人提高了收購價格，使得廖家在地產行業虧損的沒那麽嚴重；
可這種事，並非正常環境下的交易，楊文東也不好真的在被迫賣家產的廖烈文麵前多說什麽歡快之語了。
廖烈文點點頭說道：“好，希望以後，能夠再跟楊生合作，我行也必然會給你一個非常高的折扣。”
算不上“患難見真情”，廖烈文也知道楊文東並不算幫自己，但至少沒有太趁人之危，不像其他買家，看著廖創興銀行落難緊急需要資金，就把價格往死裏壓。
再加上如今楊文東獲得這麽多物業，以及他本身的船運公司及工業企業規模，未來必然會成為香港華人之中最頂尖的存在之一，甚至要超過曾經巔峰時候的廖寶珊了。
廖創興銀行如果未來還行恢複當初的規模、名譽，也是需要一個知名富豪的合作，來當擔保的。
“ok。”楊文東說道：“不過貴行還是需要盡量與港府協商，以行政的手段來解決這件事。”
對於銀行擠兌，再有錢也隻能緩一緩，想解決根本問題，就必須要有恢複信譽度，讓儲戶對銀行有信心。
要不然，就是一家正常的銀行，也是扛不住擠兌的；香港目前能夠讓儲戶值得相信的，恐怕也就港府或者匯豐、渣打、怡和這樣的頂級英資銀行或者財團來擔保了。
就是目前的楊文東，財力與知名度與頂級英資財團都差的很多，根本就沒這個能力。
“明白，多謝楊生的告知。”廖烈文笑著說道。
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