第223章 萬人產業園的進展
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
回到香港之後，楊文東自然也是第一時間回到家中，逗著小誌文。
“啵啵啵啵~~~”楊文東搖著撥浪鼓，意圖吸引兒子的注意，隻不過很快他就又被媽媽給吸引了。
蘇依依笑說道：“你不經常陪他，他就對你不是很熟悉了。”
“不排斥就好了。”楊文東也一樣躺在了沙發上，頭與兒子看齊，然後看著嬰兒的側麵臉孔，享受著平靜。
蘇依依問：“你剛剛下飛機，要不要休息一會？”
楊文東搖頭說道：“現在才4點，我怕睡早了，夜裏會醒的早，還是再熬一會吧，正好陪陪兒子。”
“也行，我去給你準備一點銀耳湯。”蘇依依說完就準備起身。
楊文東道：“來點冰的。”
“嗯。”蘇依依答應下來，隨後便去了廚房的方向，楊文東則是繼續逗著兒子。
三個月的他，已經有了自己的表情，逗了一會，便很開心的笑了起來。
蘇依依端著銀耳湯上來後，笑說道：“你倒是挺會哄他的。”
“是啊，我也很喜歡哄小孩玩。”楊文東接過銀耳湯：“就是有些工作比較重要，還是需要我親自去操心的，不然我也能經常陪他了。”
雖說長興集團已經引入了職業經理人製度，但哪個老板也不可能放心就放手不管了，特別是很多企業，還是處於初創期，他這個創始人兼未來戰略方向製定者，不可能缺席重要事情的。
而財務與人事權，也是被他收納在自己手中的，既然收了權利，那自然也需要做對應的事情。
“事業第一，不然你的人生也太無趣了。”蘇依依笑說道。
楊家目前的財富，隻要後輩們不折騰、不瞎創業、不碰賭，那可以說十輩子也花不完了。
但這樣的生活，也不是楊文東追求的，要不然，在59年的時候，一款便利貼，就足以讓他們所有人瀟灑的活一輩子了。
楊文東說道：“還是依依懂我啊，等這段時間，事情處理的差不多了，我會多花點時間陪在家裏的。”
其實在香港，再忙的話，也是有一半時間陪家人的；但去了美國就沒辦法了。
投資沃爾瑪與招聘相關人才來港經營超級市場，重要性不言而喻，也會是未來自己集團的一個最優質的投資及產業。
蘇依依問道：“那美國那邊的事情都成功了。”
“成功了。”楊文東點點頭，隨後將發生的事情都告知了她。
蘇依依聽完後，說道：“那就是說，接下來就要準備在香港收購大麵積的物業，然後改成大型的雜貨，不對，叫超市。”
“是的，要收購物業，而且必須在中環或者附近。”楊文東說道：“超市這種產業，在初期發展的時候，是必須聚集在一起的。”
蘇依依說道：“也不錯啊，如果能夠收購到，也是很有價值的。”
“那當然。”楊文東笑了笑，又問道：“你最近搞的服裝店怎麽樣了？”
雖然蘇依依可以做全職太太，不過楊文東也不可能真的讓她天天待在家裏，除了負責集團總務部的一些事情，出於自己的愛好，蘇依依還準備去開服裝店。
算是副業了，反正也隻是投資，管理也是有專門的店長的。
蘇依依回道：“準備開業了，鄭生幫我在觀塘、北角，買下了幾間差不多有千尺的臨街商鋪，現在都還在裝修，估計十月份就會開業了。”
“不在中環？那是準備走平民路線了？”楊文東反問。
蘇依依點點頭說道：“是啊，你之前不是說過，成衣產業最賺錢的不是暴利的高端品牌，而是走量的中低端嗎？
所以我決定還是聽伱的意見，做平民服裝，就賣給普通的香港市民。”
“好，那貨源呢？”楊文東又問道。
蘇依依道：“就是在香港的一些工廠購買的，我招了一個比較專業的沈店長，一切都是她負責的。”
“那可以。”楊文東道：“香港的成衣產業其實也算可以了，美國那邊都開始反傾銷調查了，質量不好也不會引起美國政府關注的。”
紡織業與成衣產業是任何經濟體，開始工業化之後，第一個做的產業，因為入門太簡單了。
香港也是如此，在20、30年代就已經有了很多服裝廠了，後來因為小日子耽擱了幾年，45年後再度發展。
縱然塑膠產業發展迅速，但這些年來，香港最大的出口貿易仍然是紡織業與成衣產業，乃至到了80年代仍然是出口5大產業之一，直到香港產業沒落，紡織業全搬去內地了。
蘇依依好奇問：“反傾銷調查？是什麽？”
“就是一些國家為了保護自己的產業……”楊文東將這個專業名詞解釋給蘇依依聽。
縱然現在的蘇依依已經不算文盲了，但一些非常少見的詞語她還是不知道的。
“噢，這樣啊。”蘇依依點點頭說道：“美國是香港最大的出口市場了，要是漲關稅了，那香港這邊很多服裝廠就日子難過了。”
“是啊，不過我們也沒辦法。”楊文東搖搖頭說道：“這其實就是英國與美國的競爭問題，英國在保護自己的英聯邦市場，不準外人進入。
但自己卻正常出口美國，你說美國佬氣不氣？”
“那肯定很氣啊。”蘇依依也明白了過來。
楊文東道：“是啊，不過這個就不關我們事了，你這邊如果想將服裝業作為一個事業的話，那就跟我們長興實業早期一樣，盡量培養人才。
我這幾天會讓長興地產大規模購買這樣的商鋪，供你以後擴張，等你的人才到位了，就可以直接開店了。”
任何地方的地產行業，有一種資源是最稀缺的，那就是臨街商鋪。
因為類似萬達這樣的商場是可以在很多地方建的，足夠的財力甚至可以將荒蕪的地方變成商業中心，這也是商業廣場的魅力。
但繁華地區，老式的臨街商鋪，數量是有限的，根本沒辦法複製，雖說未來會有更多人傾向去廣場，但這也不是很影響商業街的高價值。
“好。”蘇依依點頭答應下來：“我發現現在很多華人連正常的短袖都沒有，還是穿的舊衣服，如果我能夠將短袖價格降下來，讓所有香港普通人都在夏天穿短袖，也算是一個功績了。”
“這是個不錯的思路。”楊文東誇讚說道。
包括幾年前，楊文東在內的窮人都是在夏天穿著很舊的麻布衣，類似民國時期的外形。
短袖則是在城鎮更容易出現。
如果能夠替代的話，那市場也不會小，特別是後麵幾年經濟變好，人們更換衣服也會更勤快了。
蘇依依說道：“那我做個計劃書，再給你看看。”
“行，你先看好哪些地方，我讓長興地產去買商鋪就行了。”楊文東點點頭。
這東西，有錢買物業的情況下，計劃書什麽的，不差的太離譜就行。
……
在家休息一天後，楊文東來到了觀塘的一棟6層樓內。
“楊生。”魏澤濤與鄭誌傑同時前來迎接老板。
“這裏現在變成你們的辦公處了？”楊文東問道。
鄭誌傑回答說道：“是的，這裏離長興產業園隻有300米，所以長興實業的前期工作人員也都老這裏辦公了。
我這邊地產公司，也是因為要在觀塘繼續收購物業，所以也有一個團隊在這裏。”
旁邊的魏澤濤說道：“對，還有德合這些供應商的人，他們也有人在這裏，大家聚在一起，就是為了保證產業園的基建能夠順利完成，並且符合以後的需求。”
“嗯，好。”楊文東點點頭，隨後看向鄭誌傑說道：“老鄭，超級市場的事情你也知道了，盡快在中環內，收購合適符合要求的物業，美國那邊的同事，會在下個月來香港。”
“好的，楊生。”鄭誌傑答應後，又說道：“隻是，中環這樣的大麵積物業，雖說比不上大樓，但也是可遇不可求的，想短時間內收購一定的數量，恐怕有些難度。”
“嗯。”楊文東想了想。道：“如果對方業主不肯賣，那先租也行。”
雖說最好的模式就是直接收購物業再開店，但也不至於需要100%達到這樣的要求。
畢竟第一站位置是在中環或者金鍾，這些地方符合要求的本身就少，也大概率掌握在其他大財團手中，不是你想買就能買的。
先將連鎖超市開個幾家出來，讓超市能夠正常經營，相關人員學習成功與失敗的經驗，才是最重要的。
反正後麵香港還有經濟危機，有的是機會再收購類似物業。
“好的，那沒問題。”鄭誌傑答應說道。
楊文東又說道：“另外，依依那邊也一樣要求購買商鋪，不過麵積要小很多，而且位置不需要多好，但需要遍布香港人群多的地方，。”
鄭誌傑回答說道：“楊夫人已經跟我說過這個事情，我明白需要什麽樣的商鋪。
這種商鋪香港有很多，我可以輕鬆購買，等我收集到足夠數量符合要求商鋪的信息，再給楊夫人，供她選擇。”
“嗯。”楊文東點點頭，隨後說道：“那就介紹一下，這兩個月以來，長興產業園的情況吧！”
在長興產業園動工之後，楊文東的主要精力就是在中巴收購戰、廖創興銀行擠兌，以及前往美國購買沃爾瑪股票。
而到了現在8月份了，這邊的房子也開始建起來了，他自然也需要過來看看。
鄭誌傑說道：“楊生，在裏麵房間，有個沙盤，我們對著沙盤講，會方便很多。”
“沙盤？”楊文東自然知道是什麽，於是道：“好。”
幾人很快就進入了指定的房間，房間內部中央的桌子上，有著一個簡單的沙盤，約為正方形，其中左邊一半，有著十幾棟建築，另外一半則是空的。
鄭誌傑介紹說道：“楊生，這邊就是我們第一期產業園建好之後的外形，一共12棟工業樓，外加兩棟辦公樓，4棟宿舍樓，每一棟都是8層，還有一棟放置塑料粒子的大型貨倉；
所有工業樓的第一層，隻存放生產大型拉杆箱或者其他大型塑料件的設備，2~3層的樓板經過強化，可以放置小型設備，或者倉庫；
4~6層則是組裝、檢查或者車間辦公人員的地方，7~8層，目前還是空的，以後又需要再使用。”
楊文東聽完後說道：“12棟樓都是這麽安排的？”
魏澤濤則說道：“楊生，初期設計是這樣，後麵也是可以改的，包括4~8層，其實沒有什麽大型設備，那做什麽都行。”
楊文東點點頭，又問道：‘這一期差不多占整個產業園的一半麵積吧？現在這些工業樓夠用嗎？’
“夠用的，因為建的是8層，整個工廠的工業建築麵積就高達800萬尺，已經超過了我們的需求。”魏澤濤笑說道：“如果不考慮到未來，我們其實也是有足夠的空間，去租給香港其他工廠的。”
楊文東則說道：“後麵的產能還是會有很大提升空間的，光是一個行李箱，就足夠我們生產很多年了，而且後麵還會有其他不同的大小型號。
不過二期，是可以專門租給其他工廠的，最好也都是跟塑料有關係的，這樣所有的類似產業在一起。”
如此麵積大的工業地皮，還能建高樓，所以會遠超目前自己的需求，自然可以租出去。
就算多少年後，自己又不夠用了，那就再買地皮再建就行了。
魏澤濤說道：“明白，不過楊生，還有一件事，我們之前的主要工廠都在尖沙咀，因此也在那邊買了不少貨倉；
現在來到了觀塘，這行李箱做出來後，再運去觀塘就太麻煩了，所以我想在工廠附近，再單獨，買地建幾個貨倉。”
“行。”楊文東點點頭說道：“那尖沙咀那邊的貨倉，就給立明吧，讓他做粘鼠板，這個產業，我不準備遷移到觀塘來。”
按照規劃，來觀塘這邊的，都是跟塑料有點關係的，而便利貼與粘鼠板，則留在尖沙咀，他也需要給尖沙咀留點產業。
“好的。”魏澤濤答應後，又說道：“楊生，我介紹一下目前我們工業樓目前的分配計劃，其中大部分都是給我們供應商的；
德合的位置是在.”
魏澤濤相繼介紹著，楊文東也是認真的聽著。
長興實業所有的塑料零件供應商，都是在下麵三層樓，而自己組裝、倉庫、檢驗等位置，則在中間樓層，這樣能夠最大程度的提高效率。
下麵生產完了，就立刻送到上麵去檢驗、裝配。
過了十幾分鍾後，楊文東說道：“不錯，不過我有兩個要求。”
魏澤濤與鄭誌傑說道：“楊生請說。”
楊文東道：“這第一，安全是最重要的，上萬人聚集在一起，出現一點問題都是大事情，所以所有樓層要嚴格預防火災；
樓層外麵，都要有一定數量的鋼製消防樓梯，真發生什麽事的時候，所有人可以從多個外樓梯逃生。”
做工業最大的危險就是安全，這麽多人聚在一起，楊文東有時候也很擔心。
隻是想將工業做大，這又是必須的，目前這個時代，又不存在全代工模式，且自己的產品，利潤還高不到可以學蘋果。
鄭誌傑說道：“好的，我來安排這件事。”
楊文東又道：“第二就是以後倉庫的成品，要盡快移走，一個是太占空間，二個也是本身也是易燃品，太多的聚集在一起，我也不放心。
移到其他地方單獨的貨倉去，那就算出了問題，也隻是經濟的損失。”
魏澤濤答應說道：明白。”
“那就盡快建成，所有人都希望工廠早點開工了。”楊文東隨後看了眼沙盤，關於工廠運營細節方麵，他也不是很專業，這方麵他也說不出什麽。
不過最重要的是有地方，隻要地方有了，以後也是可以改的。
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蘇依依問：“你剛剛下飛機，要不要休息一會？”
楊文東搖頭說道：“現在才4點，我怕睡早了，夜裏會醒的早，還是再熬一會吧，正好陪陪兒子。”
“也行，我去給你準備一點銀耳湯。”蘇依依說完就準備起身。
楊文東道：“來點冰的。”
“嗯。”蘇依依答應下來，隨後便去了廚房的方向，楊文東則是繼續逗著兒子。
三個月的他，已經有了自己的表情，逗了一會，便很開心的笑了起來。
蘇依依端著銀耳湯上來後，笑說道：“你倒是挺會哄他的。”
“是啊，我也很喜歡哄小孩玩。”楊文東接過銀耳湯：“就是有些工作比較重要，還是需要我親自去操心的，不然我也能經常陪他了。”
雖說長興集團已經引入了職業經理人製度，但哪個老板也不可能放心就放手不管了，特別是很多企業，還是處於初創期，他這個創始人兼未來戰略方向製定者，不可能缺席重要事情的。
而財務與人事權，也是被他收納在自己手中的，既然收了權利，那自然也需要做對應的事情。
“事業第一，不然你的人生也太無趣了。”蘇依依笑說道。
楊家目前的財富，隻要後輩們不折騰、不瞎創業、不碰賭，那可以說十輩子也花不完了。
但這樣的生活，也不是楊文東追求的，要不然，在59年的時候，一款便利貼，就足以讓他們所有人瀟灑的活一輩子了。
楊文東說道：“還是依依懂我啊，等這段時間，事情處理的差不多了，我會多花點時間陪在家裏的。”
其實在香港，再忙的話，也是有一半時間陪家人的；但去了美國就沒辦法了。
投資沃爾瑪與招聘相關人才來港經營超級市場，重要性不言而喻，也會是未來自己集團的一個最優質的投資及產業。
蘇依依問道：“那美國那邊的事情都成功了。”
“成功了。”楊文東點點頭，隨後將發生的事情都告知了她。
蘇依依聽完後，說道：“那就是說，接下來就要準備在香港收購大麵積的物業，然後改成大型的雜貨，不對，叫超市。”
“是的，要收購物業，而且必須在中環或者附近。”楊文東說道：“超市這種產業，在初期發展的時候，是必須聚集在一起的。”
蘇依依說道：“也不錯啊，如果能夠收購到，也是很有價值的。”
“那當然。”楊文東笑了笑，又問道：“你最近搞的服裝店怎麽樣了？”
雖然蘇依依可以做全職太太，不過楊文東也不可能真的讓她天天待在家裏，除了負責集團總務部的一些事情，出於自己的愛好，蘇依依還準備去開服裝店。
算是副業了，反正也隻是投資，管理也是有專門的店長的。
蘇依依回道：“準備開業了，鄭生幫我在觀塘、北角，買下了幾間差不多有千尺的臨街商鋪，現在都還在裝修，估計十月份就會開業了。”
“不在中環？那是準備走平民路線了？”楊文東反問。
蘇依依點點頭說道：“是啊，你之前不是說過，成衣產業最賺錢的不是暴利的高端品牌，而是走量的中低端嗎？
所以我決定還是聽伱的意見，做平民服裝，就賣給普通的香港市民。”
“好，那貨源呢？”楊文東又問道。
蘇依依道：“就是在香港的一些工廠購買的，我招了一個比較專業的沈店長，一切都是她負責的。”
“那可以。”楊文東道：“香港的成衣產業其實也算可以了，美國那邊都開始反傾銷調查了，質量不好也不會引起美國政府關注的。”
紡織業與成衣產業是任何經濟體，開始工業化之後，第一個做的產業，因為入門太簡單了。
香港也是如此，在20、30年代就已經有了很多服裝廠了，後來因為小日子耽擱了幾年，45年後再度發展。
縱然塑膠產業發展迅速，但這些年來，香港最大的出口貿易仍然是紡織業與成衣產業，乃至到了80年代仍然是出口5大產業之一，直到香港產業沒落，紡織業全搬去內地了。
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縱然現在的蘇依依已經不算文盲了，但一些非常少見的詞語她還是不知道的。
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“是啊，不過我們也沒辦法。”楊文東搖搖頭說道：“這其實就是英國與美國的競爭問題，英國在保護自己的英聯邦市場，不準外人進入。
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“那肯定很氣啊。”蘇依依也明白了過來。
楊文東道：“是啊，不過這個就不關我們事了，你這邊如果想將服裝業作為一個事業的話，那就跟我們長興實業早期一樣，盡量培養人才。
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因為類似萬達這樣的商場是可以在很多地方建的，足夠的財力甚至可以將荒蕪的地方變成商業中心，這也是商業廣場的魅力。
但繁華地區，老式的臨街商鋪，數量是有限的，根本沒辦法複製，雖說未來會有更多人傾向去廣場，但這也不是很影響商業街的高價值。
“好。”蘇依依點頭答應下來：“我發現現在很多華人連正常的短袖都沒有，還是穿的舊衣服，如果我能夠將短袖價格降下來，讓所有香港普通人都在夏天穿短袖，也算是一個功績了。”
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包括幾年前，楊文東在內的窮人都是在夏天穿著很舊的麻布衣，類似民國時期的外形。
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“楊生。”魏澤濤與鄭誌傑同時前來迎接老板。
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鄭誌傑回答說道：“是的，這裏離長興產業園隻有300米，所以長興實業的前期工作人員也都老這裏辦公了。
我這邊地產公司，也是因為要在觀塘繼續收購物業，所以也有一個團隊在這裏。”
旁邊的魏澤濤說道：“對，還有德合這些供應商的人，他們也有人在這裏，大家聚在一起，就是為了保證產業園的基建能夠順利完成，並且符合以後的需求。”
“嗯，好。”楊文東點點頭，隨後看向鄭誌傑說道：“老鄭，超級市場的事情你也知道了，盡快在中環內，收購合適符合要求的物業，美國那邊的同事，會在下個月來香港。”
“好的，楊生。”鄭誌傑答應後，又說道：“隻是，中環這樣的大麵積物業，雖說比不上大樓，但也是可遇不可求的，想短時間內收購一定的數量，恐怕有些難度。”
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反正後麵香港還有經濟危機，有的是機會再收購類似物業。
“好的，那沒問題。”鄭誌傑答應說道。
楊文東又說道：“另外，依依那邊也一樣要求購買商鋪，不過麵積要小很多，而且位置不需要多好，但需要遍布香港人群多的地方，。”
鄭誌傑回答說道：“楊夫人已經跟我說過這個事情，我明白需要什麽樣的商鋪。
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在長興產業園動工之後，楊文東的主要精力就是在中巴收購戰、廖創興銀行擠兌，以及前往美國購買沃爾瑪股票。
而到了現在8月份了，這邊的房子也開始建起來了，他自然也需要過來看看。
鄭誌傑說道：“楊生，在裏麵房間，有個沙盤，我們對著沙盤講，會方便很多。”
“沙盤？”楊文東自然知道是什麽，於是道：“好。”
幾人很快就進入了指定的房間，房間內部中央的桌子上，有著一個簡單的沙盤，約為正方形，其中左邊一半，有著十幾棟建築，另外一半則是空的。
鄭誌傑介紹說道：“楊生，這邊就是我們第一期產業園建好之後的外形，一共12棟工業樓，外加兩棟辦公樓，4棟宿舍樓，每一棟都是8層，還有一棟放置塑料粒子的大型貨倉；
所有工業樓的第一層，隻存放生產大型拉杆箱或者其他大型塑料件的設備，2~3層的樓板經過強化，可以放置小型設備，或者倉庫；
4~6層則是組裝、檢查或者車間辦公人員的地方，7~8層，目前還是空的，以後又需要再使用。”
楊文東聽完後說道：“12棟樓都是這麽安排的？”
魏澤濤則說道：“楊生，初期設計是這樣，後麵也是可以改的，包括4~8層，其實沒有什麽大型設備，那做什麽都行。”
楊文東點點頭，又問道：‘這一期差不多占整個產業園的一半麵積吧？現在這些工業樓夠用嗎？’
“夠用的，因為建的是8層，整個工廠的工業建築麵積就高達800萬尺，已經超過了我們的需求。”魏澤濤笑說道：“如果不考慮到未來，我們其實也是有足夠的空間，去租給香港其他工廠的。”
楊文東則說道：“後麵的產能還是會有很大提升空間的，光是一個行李箱，就足夠我們生產很多年了，而且後麵還會有其他不同的大小型號。
不過二期，是可以專門租給其他工廠的，最好也都是跟塑料有關係的，這樣所有的類似產業在一起。”
如此麵積大的工業地皮，還能建高樓，所以會遠超目前自己的需求，自然可以租出去。
就算多少年後，自己又不夠用了，那就再買地皮再建就行了。
魏澤濤說道：“明白，不過楊生，還有一件事，我們之前的主要工廠都在尖沙咀，因此也在那邊買了不少貨倉；
現在來到了觀塘，這行李箱做出來後，再運去觀塘就太麻煩了，所以我想在工廠附近，再單獨，買地建幾個貨倉。”
“行。”楊文東點點頭說道：“那尖沙咀那邊的貨倉，就給立明吧，讓他做粘鼠板，這個產業，我不準備遷移到觀塘來。”
按照規劃，來觀塘這邊的，都是跟塑料有點關係的，而便利貼與粘鼠板，則留在尖沙咀，他也需要給尖沙咀留點產業。
“好的。”魏澤濤答應後，又說道：“楊生，我介紹一下目前我們工業樓目前的分配計劃，其中大部分都是給我們供應商的；
德合的位置是在.”
魏澤濤相繼介紹著，楊文東也是認真的聽著。
長興實業所有的塑料零件供應商，都是在下麵三層樓，而自己組裝、倉庫、檢驗等位置，則在中間樓層，這樣能夠最大程度的提高效率。
下麵生產完了，就立刻送到上麵去檢驗、裝配。
過了十幾分鍾後，楊文東說道：“不錯，不過我有兩個要求。”
魏澤濤與鄭誌傑說道：“楊生請說。”
楊文東道：“這第一，安全是最重要的，上萬人聚集在一起，出現一點問題都是大事情，所以所有樓層要嚴格預防火災；
樓層外麵，都要有一定數量的鋼製消防樓梯，真發生什麽事的時候，所有人可以從多個外樓梯逃生。”
做工業最大的危險就是安全，這麽多人聚在一起，楊文東有時候也很擔心。
隻是想將工業做大，這又是必須的，目前這個時代，又不存在全代工模式，且自己的產品，利潤還高不到可以學蘋果。
鄭誌傑說道：“好的，我來安排這件事。”
楊文東又道：“第二就是以後倉庫的成品，要盡快移走，一個是太占空間，二個也是本身也是易燃品，太多的聚集在一起，我也不放心。
移到其他地方單獨的貨倉去，那就算出了問題，也隻是經濟的損失。”
魏澤濤答應說道：明白。”
“那就盡快建成，所有人都希望工廠早點開工了。”楊文東隨後看了眼沙盤，關於工廠運營細節方麵，他也不是很專業，這方麵他也說不出什麽。
不過最重要的是有地方，隻要地方有了，以後也是可以改的。
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