第320章 地王到手與未來危機的準備
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
重頭戲總是最後上場的。
拍賣員接著說道：“本次拍賣，每次提價不得低於50萬。”
置地一方的代表，約翰凱瑟克直接舉牌，說道：“3000萬。”
“嘩~~”
下方頓時嘈雜聲一片，置地這一下，直接提了200萬。
楊文東笑說道：“置地這是在快速清楚對手了，讓一些下不定決心的人，快速定下心來了。”
“是的，這也是對外說：這塊地我勢在必得了。”鄭誌傑也跟著說道。
楊文東又道：“但這樣好的地皮，其他人怎麽可能就這麽放棄。”
就算知道3年後地產危機會爆發，楊文東也不會放棄中環最核心的地皮或者物業。
從長期來看，66/67年的地產危機，不過就是一個小波動罷了。
最優質的位置，從現在到90年代初，他都不會放過，不管中間的危機。
“3050萬。”恒生銀行的代表，立刻舉手，何善衡則是坐在後方，臉上沒什麽表情。
太古的代表也舉手道：“3100萬。”
“3150萬。”置地的人絲毫不肯讓步。
“3200萬.”
價格很快被推到了3400萬。
明顯能夠感覺到，各方加價的額度，都開始變緩了，大概率，是超過心裏預期了。
“3400萬？還有沒有加價的？”拍賣員在上方非常禮貌的詢問。
按理說，他應該開始下錘“第一次”了，但還是在等待，顯然是經過默許的，拍賣方也想多賺點。
楊文東則是舉起牌子，頓時引起了拍賣員的注意，說道：“16號拍賣員，叫價3450萬。”
如果競拍者隻是舉牌，而沒有單獨報價，那就是默認的最低價提價。
一些記者們也開始將目光對準楊文東。
“這楊文東剛剛十幾場競拍都沒下場，顯然就為了地王而來的。”
“廢話，以楊文東的身份，如果不是地王，他怎麽可能會來？”
不少記者私下裏討論著。
楊文東的報價，也讓何善衡有些動容，隨後他前方的代表也再次舉牌。
“3500萬。”拍賣員再一次興奮起來。
置地隨後也接著舉牌，沒有直接報價，顯然也是準備直接提50萬。
“3550萬。”拍賣員說完後又看向了太古代表。
此刻，會場沒有任何人說話，也沒人發出任何聲音，大家都在等著這塊地王，如何破了之前的記錄。
太古的代表以及後麵的人，在記者的拍攝下低頭協商了會，最終沉默了，不再參與競拍。
意思很明顯，拍賣員連忙看向了其他人。
恒生銀行的代表似乎猶豫了會，舉起手來。
“3600萬。”
拍賣員很是興奮，再次看向了置地與長興地產的方向，目前就剩下這三家了。
置地那邊幾個鬼佬似乎商討了下，最終舉手。
“3650萬。”
拍賣員又看向了恒生，何善衡則是眉頭緊皺，心中不知道在想什麽。
楊文東則是再次舉牌，說道：“3750萬。”
直接加價100萬。
“楊文東看來是勢在必得了，這塊地快被拉高1000萬了。”
“1000萬，太恐怖了，香港中環的地價又要破紀錄了。”
“楊文東有這麽多錢嗎？”
“怎麽沒有？上次人家還花了5000萬美元買油輪呢？”
“那不一樣啊，油輪主要靠貸款。”
“地產不也一樣？”
現場又開始熱鬧起來。
“3750萬。”拍賣員很是興奮，又看向了置地方向：“還有沒有其他競拍者？”
置地的鬼佬再一次聚頭，不知道說著什麽。
此刻，現場的數百人都在等待這三人，所有人都希望，這個價格還能再往上漲，中環的房價破紀錄的越高，那整個香港的房價最終也會漲的越多，最終，這裏的大部分地產商都能從中獲利。
過了會，三人分開，沒再繼續舉牌。
“3750萬，第一次。”拍賣員大聲說道，雖然還想等等，可他也不能真的不把規則當回事。
同時，他的眼神再次看向剛剛參與競拍的數人，但沒有得到回複。
“3750萬，第二次。”拍賣員再次說道。
現場又是恢複了安靜。
“3750萬，第三次，成交。”拍賣員最終一錘定音。
“啪啪啪啪啪啪~~~~”
現場的所有人，都站起身來，熱烈的鼓起掌。
或許這些人，大部分隻是過來湊熱鬧的，隻是參與了競拍，但卻沒拍到任何地皮，可能夠來這裏的，再差的也是一方地產大佬。
地王破了記錄，就代表未來香港的地價還會繼續漲，資本也看好香港地產市場，如此一來，大家的財富都會上漲。
“恭喜了，楊生。”
拍賣會結束後，霍營東上前來到楊文東身邊後，笑著招呼道：“楊生，在何東之後，也隻有極少數人與英資爭奪中環的優質地皮，這次，你又要再出名了。”
“哈哈，我也希望像我這樣的華人越來越多。”楊文東笑了笑，又道：“霍生也拍到了兩塊住宅地皮，恭喜了。”
“我這加起來，也不到楊生的一半，小打小鬧罷了。”霍英東搖搖頭說道。
楊文東道：“以後，霍生肯定也有機會，與怡和太古爭鋒的。”
“希望如此。”霍營東又道：“我先告辭了。”
“好，慢走。”楊文東目送對方離去後，身後又傳來了聲音：“恭喜楊生了。”
楊文東回頭，道：“何生，我們之間，倒也沒發生什麽競爭了。”
剛剛最後的競拍，是他與置地的。
“是啊，還是比不過楊生與怡和的財力啊。”何善衡笑說道。
楊文東則道：“何生說笑了，論資金，誰能比的過銀行啊。”
“銀行錢多，但又不是自己的。”何善衡搖頭說道：“廖創興可是前車之鑒啊，我雖然也看好地產，但卻不敢逾越半步，最多就是建物業自用。”
“這樣也是好的，其實銀行本身也就能賺到地產市場的紅利了，真的要想什麽都吃下去，恐怕會吃撐到。”楊文東點點頭說道。
做生意的一個道理，就是不能吃獨食，哪怕長興實業意圖掌握全產業鏈，但這也隻是“掌握”，不是什麽都自己做，一些非核心的，還是會給其他人的。
何善衡笑道：“這樣也好，省去了不少資金，我就再主攻一下銀行業務了。”
“這樣自然更好。”楊文東笑了笑。
如果曆史不變，這恒生銀行在何家的手中也就兩年壽元了，1965年初，恒生銀行就會被嚴重擠兌。
可悲慘的卻是，恒生銀行縱然這些年來發展迅速，但卻沒有什麽違規，其風險控製一直也是比較合理的；可遭遇擠兌，任何銀行都輸扛不住的，恒生也是一樣，最終被匯豐吞並了。
每一次地王的拍賣，都會成為新聞的頭條。
第二天，多家報紙便刊登了此事，不少報紙還將楊文東最後競拍的照片，當成了封麵頭條。
【地王成交價每尺1425元，便利貼大王楊文東成為本次拍賣最大贏家】
這是星島日報的首頁標題。
地王、便利貼大王、贏家，每個字，都吸引了不少報紙用戶的關注。
長興大廈內，楊文東看完報紙後，笑著說道：“這星島日報可真會吹，我看著都有些覺得臉紅了。”
這份報紙，差一點就把楊文東當做未來的華人之光了，也不知道是真的吹捧還是捧殺了。
“隻是他們膽子比較大，胡小姐在業內也是這種作風。”鄭誌傑則笑道：“其實東方日報也可以這樣寫，隻是他們有些顧及您的看法了。”
“太誇張了也不好。”楊文東頓了頓說道：“發一封信給他們，收斂一點。”
“好的。”鄭誌傑答應說道。
楊文東又問：“匯豐的第一筆貸款1000萬到賬了嗎？”
數千萬的資金，就算是長興集團或者怡和，也不能說隨便就能拿出來，因此，這種地王級別的拍賣，都是分批給資金的。
銀行那邊也是一樣，按照計劃給錢，等房子建到一定程度，再有下一批。
一切，都是為了控製金融風險。
鄭誌傑回道：“還沒有，他們承諾明天會到賬，待資金到了地政署的賬戶後，港府就會正式與我們過戶。”
“好。”楊文東點點頭，隨後道：“立刻通知貝津銘那邊，讓他幫我在這塊地上，按照港府給的容積率，設計一棟寫字樓出來；
另外，可以讓營銷部門出去找潛在租戶了，最好在房子建好前，就全部租出去，先簽五年期的；
這樣一來，匯豐那邊可能也會安心一點，我們以後至少有租金還貸的。”
一棟寫字樓，正常建設速度也是需要一年多的，所以基本上要在64年中旬，這棟樓才能建好。
而原先曆史上，到了1965年，自恒生銀行擠兌之後，香港的地產就開始萎靡了，雖然沒有跌的很厲害，可各種數據都不好，包括租賃。
真到了那個時候，房價下跌，銀行那邊肯定會給自己這邊壓力。
房價自己沒辦法幹涉，但能夠有著穩定的租金收入，那也是好的。
“好的。”鄭誌傑立刻答應道：“現在香港中環物業的租賃，還是很容易的，大批公司想著來中環。”
“行。”楊文東笑了笑，又問：“家樂福最近的物業收購，怎麽樣了？”
鄭誌傑回道：“過年期間，我在九龍那邊談好了2塊地皮，港島這邊，我也在金鍾與銅鑼灣有兩塊地在談，還沒有定下來，但也隻剩下價格問題了。”
楊文東心中算了下，說道：“也就是這幾塊地拿下來後再開業，我們家樂福的分店數量就有41家了？”
鄭誌傑說道：“對，目前已經開業的有31家，在建的有6家，還有就是這4家還沒有完成交易。”
“還不錯，物業這邊就辛苦你繼續收購了。”楊文東又問：“置地那邊，有沒有像狗皮膏藥那樣阻礙我們？”
鄭誌傑回道：“這倒沒有，哪怕是港島，也是有很多舊樓的或者沒有大開發的地皮，我這邊同一時間與很多地方在談，他們管不著的，而中環、金鍾、銅鑼灣的核心商業區，我們早就有了分店，他們也奈何不了。
至於九龍半島那邊，那就更不可能了，況且那邊還是我們的地盤。”
“好，那就以這種方法，繼續擴張。”楊文東說道：“之前劉華宇那邊做過調查，怡豐超市最近的管理非常混亂，犯了很明顯的激進錯誤；我們更是要趁機擴張。”
鄭誌傑答應說道：“好的，我這邊除了住宅業務，其他置業投資都停了，全力幫助家樂福購置自有物業。”
“行。”楊文東點點頭，又問道：“長興置業的租賃，一般是幾年期的？”
鄭誌傑回答：“3-5年為主，但租金價格會根據市場波動，一年調整一次，楊生您也知道，這幾年房價漲了幾倍，租金也差不多。”
楊文東接著問道：“那違約金呢？如果房價下跌租金下跌，他們不租了，要賠償多少？”
鄭誌傑回道：“一般是半年的房租，有押金的，他們違約押金自然就沒收了，我們違約，那也是要同樣賠償的，不過可能性不大，一年調一次，我們也不至於做這種傷害商業名譽的事情。”
楊文東想了想，說道：“那這樣，從今年開始，所有到期的物業，再租出去，可以適當便宜點，但要加大違約金，租約也要5年時間。”
鄭誌傑聽完後就明白了意思：“楊生是擔心房價會出問題？”
楊文東點點頭說道：“有這個可能，我也是以防萬一，這個世界上哪有房價會一直漲的？或許今年房價還沒有到頂，但再過兩年就難說了。”
雖然地產危機是在66及67年爆發，直接原因也是外在因素；可實際上就算沒有外在因素，香港的房價也必然會出現危機，因為早在65年房價就不行了。
當然，外在因素的影響也很大，導致房價跌的非常離譜。
鄭誌傑道：“好，我明白了。”
楊文東又道：“這件事也不需要覆蓋所有物業，主要在港島這邊實行，九龍那邊除非是非常大麵積的物業，或者城鎮中心的物業，其他的不用管。”
等明年，很多不是很重要的物業，就該出售套現了。
ps：求月票
拍賣員接著說道：“本次拍賣，每次提價不得低於50萬。”
置地一方的代表，約翰凱瑟克直接舉牌，說道：“3000萬。”
“嘩~~”
下方頓時嘈雜聲一片，置地這一下，直接提了200萬。
楊文東笑說道：“置地這是在快速清楚對手了，讓一些下不定決心的人，快速定下心來了。”
“是的，這也是對外說：這塊地我勢在必得了。”鄭誌傑也跟著說道。
楊文東又道：“但這樣好的地皮，其他人怎麽可能就這麽放棄。”
就算知道3年後地產危機會爆發，楊文東也不會放棄中環最核心的地皮或者物業。
從長期來看，66/67年的地產危機，不過就是一個小波動罷了。
最優質的位置，從現在到90年代初，他都不會放過，不管中間的危機。
“3050萬。”恒生銀行的代表，立刻舉手，何善衡則是坐在後方，臉上沒什麽表情。
太古的代表也舉手道：“3100萬。”
“3150萬。”置地的人絲毫不肯讓步。
“3200萬.”
價格很快被推到了3400萬。
明顯能夠感覺到，各方加價的額度，都開始變緩了，大概率，是超過心裏預期了。
“3400萬？還有沒有加價的？”拍賣員在上方非常禮貌的詢問。
按理說，他應該開始下錘“第一次”了，但還是在等待，顯然是經過默許的，拍賣方也想多賺點。
楊文東則是舉起牌子，頓時引起了拍賣員的注意，說道：“16號拍賣員，叫價3450萬。”
如果競拍者隻是舉牌，而沒有單獨報價，那就是默認的最低價提價。
一些記者們也開始將目光對準楊文東。
“這楊文東剛剛十幾場競拍都沒下場，顯然就為了地王而來的。”
“廢話，以楊文東的身份，如果不是地王，他怎麽可能會來？”
不少記者私下裏討論著。
楊文東的報價，也讓何善衡有些動容，隨後他前方的代表也再次舉牌。
“3500萬。”拍賣員再一次興奮起來。
置地隨後也接著舉牌，沒有直接報價，顯然也是準備直接提50萬。
“3550萬。”拍賣員說完後又看向了太古代表。
此刻，會場沒有任何人說話，也沒人發出任何聲音，大家都在等著這塊地王，如何破了之前的記錄。
太古的代表以及後麵的人，在記者的拍攝下低頭協商了會，最終沉默了，不再參與競拍。
意思很明顯，拍賣員連忙看向了其他人。
恒生銀行的代表似乎猶豫了會，舉起手來。
“3600萬。”
拍賣員很是興奮，再次看向了置地與長興地產的方向，目前就剩下這三家了。
置地那邊幾個鬼佬似乎商討了下，最終舉手。
“3650萬。”
拍賣員又看向了恒生，何善衡則是眉頭緊皺，心中不知道在想什麽。
楊文東則是再次舉牌，說道：“3750萬。”
直接加價100萬。
“楊文東看來是勢在必得了，這塊地快被拉高1000萬了。”
“1000萬，太恐怖了，香港中環的地價又要破紀錄了。”
“楊文東有這麽多錢嗎？”
“怎麽沒有？上次人家還花了5000萬美元買油輪呢？”
“那不一樣啊，油輪主要靠貸款。”
“地產不也一樣？”
現場又開始熱鬧起來。
“3750萬。”拍賣員很是興奮，又看向了置地方向：“還有沒有其他競拍者？”
置地的鬼佬再一次聚頭，不知道說著什麽。
此刻，現場的數百人都在等待這三人，所有人都希望，這個價格還能再往上漲，中環的房價破紀錄的越高，那整個香港的房價最終也會漲的越多，最終，這裏的大部分地產商都能從中獲利。
過了會，三人分開，沒再繼續舉牌。
“3750萬，第一次。”拍賣員大聲說道，雖然還想等等，可他也不能真的不把規則當回事。
同時，他的眼神再次看向剛剛參與競拍的數人，但沒有得到回複。
“3750萬，第二次。”拍賣員再次說道。
現場又是恢複了安靜。
“3750萬，第三次，成交。”拍賣員最終一錘定音。
“啪啪啪啪啪啪~~~~”
現場的所有人，都站起身來，熱烈的鼓起掌。
或許這些人，大部分隻是過來湊熱鬧的，隻是參與了競拍，但卻沒拍到任何地皮，可能夠來這裏的，再差的也是一方地產大佬。
地王破了記錄，就代表未來香港的地價還會繼續漲，資本也看好香港地產市場，如此一來，大家的財富都會上漲。
“恭喜了，楊生。”
拍賣會結束後，霍營東上前來到楊文東身邊後，笑著招呼道：“楊生，在何東之後，也隻有極少數人與英資爭奪中環的優質地皮，這次，你又要再出名了。”
“哈哈，我也希望像我這樣的華人越來越多。”楊文東笑了笑，又道：“霍生也拍到了兩塊住宅地皮，恭喜了。”
“我這加起來，也不到楊生的一半，小打小鬧罷了。”霍英東搖搖頭說道。
楊文東道：“以後，霍生肯定也有機會，與怡和太古爭鋒的。”
“希望如此。”霍營東又道：“我先告辭了。”
“好，慢走。”楊文東目送對方離去後，身後又傳來了聲音：“恭喜楊生了。”
楊文東回頭，道：“何生，我們之間，倒也沒發生什麽競爭了。”
剛剛最後的競拍，是他與置地的。
“是啊，還是比不過楊生與怡和的財力啊。”何善衡笑說道。
楊文東則道：“何生說笑了，論資金，誰能比的過銀行啊。”
“銀行錢多，但又不是自己的。”何善衡搖頭說道：“廖創興可是前車之鑒啊，我雖然也看好地產，但卻不敢逾越半步，最多就是建物業自用。”
“這樣也是好的，其實銀行本身也就能賺到地產市場的紅利了，真的要想什麽都吃下去，恐怕會吃撐到。”楊文東點點頭說道。
做生意的一個道理，就是不能吃獨食，哪怕長興實業意圖掌握全產業鏈，但這也隻是“掌握”，不是什麽都自己做，一些非核心的，還是會給其他人的。
何善衡笑道：“這樣也好，省去了不少資金，我就再主攻一下銀行業務了。”
“這樣自然更好。”楊文東笑了笑。
如果曆史不變，這恒生銀行在何家的手中也就兩年壽元了，1965年初，恒生銀行就會被嚴重擠兌。
可悲慘的卻是，恒生銀行縱然這些年來發展迅速，但卻沒有什麽違規，其風險控製一直也是比較合理的；可遭遇擠兌，任何銀行都輸扛不住的，恒生也是一樣，最終被匯豐吞並了。
每一次地王的拍賣，都會成為新聞的頭條。
第二天，多家報紙便刊登了此事，不少報紙還將楊文東最後競拍的照片，當成了封麵頭條。
【地王成交價每尺1425元，便利貼大王楊文東成為本次拍賣最大贏家】
這是星島日報的首頁標題。
地王、便利貼大王、贏家，每個字，都吸引了不少報紙用戶的關注。
長興大廈內，楊文東看完報紙後，笑著說道：“這星島日報可真會吹，我看著都有些覺得臉紅了。”
這份報紙，差一點就把楊文東當做未來的華人之光了，也不知道是真的吹捧還是捧殺了。
“隻是他們膽子比較大，胡小姐在業內也是這種作風。”鄭誌傑則笑道：“其實東方日報也可以這樣寫，隻是他們有些顧及您的看法了。”
“太誇張了也不好。”楊文東頓了頓說道：“發一封信給他們，收斂一點。”
“好的。”鄭誌傑答應說道。
楊文東又問：“匯豐的第一筆貸款1000萬到賬了嗎？”
數千萬的資金，就算是長興集團或者怡和，也不能說隨便就能拿出來，因此，這種地王級別的拍賣，都是分批給資金的。
銀行那邊也是一樣，按照計劃給錢，等房子建到一定程度，再有下一批。
一切，都是為了控製金融風險。
鄭誌傑回道：“還沒有，他們承諾明天會到賬，待資金到了地政署的賬戶後，港府就會正式與我們過戶。”
“好。”楊文東點點頭，隨後道：“立刻通知貝津銘那邊，讓他幫我在這塊地上，按照港府給的容積率，設計一棟寫字樓出來；
另外，可以讓營銷部門出去找潛在租戶了，最好在房子建好前，就全部租出去，先簽五年期的；
這樣一來，匯豐那邊可能也會安心一點，我們以後至少有租金還貸的。”
一棟寫字樓，正常建設速度也是需要一年多的，所以基本上要在64年中旬，這棟樓才能建好。
而原先曆史上，到了1965年，自恒生銀行擠兌之後，香港的地產就開始萎靡了，雖然沒有跌的很厲害，可各種數據都不好，包括租賃。
真到了那個時候，房價下跌，銀行那邊肯定會給自己這邊壓力。
房價自己沒辦法幹涉，但能夠有著穩定的租金收入，那也是好的。
“好的。”鄭誌傑立刻答應道：“現在香港中環物業的租賃，還是很容易的，大批公司想著來中環。”
“行。”楊文東笑了笑，又問：“家樂福最近的物業收購，怎麽樣了？”
鄭誌傑回道：“過年期間，我在九龍那邊談好了2塊地皮，港島這邊，我也在金鍾與銅鑼灣有兩塊地在談，還沒有定下來，但也隻剩下價格問題了。”
楊文東心中算了下，說道：“也就是這幾塊地拿下來後再開業，我們家樂福的分店數量就有41家了？”
鄭誌傑說道：“對，目前已經開業的有31家，在建的有6家，還有就是這4家還沒有完成交易。”
“還不錯，物業這邊就辛苦你繼續收購了。”楊文東又問：“置地那邊，有沒有像狗皮膏藥那樣阻礙我們？”
鄭誌傑回道：“這倒沒有，哪怕是港島，也是有很多舊樓的或者沒有大開發的地皮，我這邊同一時間與很多地方在談，他們管不著的，而中環、金鍾、銅鑼灣的核心商業區，我們早就有了分店，他們也奈何不了。
至於九龍半島那邊，那就更不可能了，況且那邊還是我們的地盤。”
“好，那就以這種方法，繼續擴張。”楊文東說道：“之前劉華宇那邊做過調查，怡豐超市最近的管理非常混亂，犯了很明顯的激進錯誤；我們更是要趁機擴張。”
鄭誌傑答應說道：“好的，我這邊除了住宅業務，其他置業投資都停了，全力幫助家樂福購置自有物業。”
“行。”楊文東點點頭，又問道：“長興置業的租賃，一般是幾年期的？”
鄭誌傑回答：“3-5年為主，但租金價格會根據市場波動，一年調整一次，楊生您也知道，這幾年房價漲了幾倍，租金也差不多。”
楊文東接著問道：“那違約金呢？如果房價下跌租金下跌，他們不租了，要賠償多少？”
鄭誌傑回道：“一般是半年的房租，有押金的，他們違約押金自然就沒收了，我們違約，那也是要同樣賠償的，不過可能性不大，一年調一次，我們也不至於做這種傷害商業名譽的事情。”
楊文東想了想，說道：“那這樣，從今年開始，所有到期的物業，再租出去，可以適當便宜點，但要加大違約金，租約也要5年時間。”
鄭誌傑聽完後就明白了意思：“楊生是擔心房價會出問題？”
楊文東點點頭說道：“有這個可能，我也是以防萬一，這個世界上哪有房價會一直漲的？或許今年房價還沒有到頂，但再過兩年就難說了。”
雖然地產危機是在66及67年爆發，直接原因也是外在因素；可實際上就算沒有外在因素，香港的房價也必然會出現危機，因為早在65年房價就不行了。
當然，外在因素的影響也很大，導致房價跌的非常離譜。
鄭誌傑道：“好，我明白了。”
楊文東又道：“這件事也不需要覆蓋所有物業，主要在港島這邊實行，九龍那邊除非是非常大麵積的物業，或者城鎮中心的物業，其他的不用管。”
等明年，很多不是很重要的物業，就該出售套現了。
ps：求月票