第411章 長興地產的巨額收益與未來投資計劃
重回1958，打造世紀豪門 作者：水下野魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
作為老板，定下投資項目之後，基本上也就不會參與後續的具體談判了，哪怕是涉及千萬美元的項目，後續經常性關注一下進展就行了。
在又見了陸雲生一麵後，雙方口頭定下繼續深入商談，楊文東便帶著家人以及部分手下趕回了香港；鄒紋懷以及總部辦公室的數人，外加專業的地產、法務、商業團隊，留在了新加坡，與陸家資本進行商談。
回到家後，蘇依依問道：“新加坡怎麽樣？”
楊文東笑回道：“還不錯，等以後有機會，你們也可以都去看看。”
“好啊，不一起嗎？”蘇依依追問。
楊文東搖搖頭說道：“以後的話，我們楊家還是要盡量避免所有人都在一個外地地方、在一架飛機上、或者一輛車上。
這方麵雖然概率非常低，但還是要避免的。”
之前跟陸雲生隨意交談的時候也討論過這個話題，楊文東也得知陸家4個兒子，以及父親，是不容許兩個人坐同一架飛機的，汽車電梯也是一樣。
甚至家庭數人還不容許一起去海外一個地方，就是為了避免出現極端情況當然，在自己勢力範圍內沒事，不可能一家人不住在一起，且家庭周圍是自己家族長期安置所在，除非碰到重火力的強攻，不然不會出事.
“東哥你這是為了安全？”蘇依依也明白了過來，道：“嗯，以後的確要這樣，等我們孩子都長大了，那會好一點。”
楊文東點點頭說道：“是啊，現在孩子還太小了，要是他們長大一點，我們家族也就穩了。”
其實，就各個事業來說，楊文東自信自己的布局，在未來是不會出什麽問題的，以今天的規模，哪怕因為自己的影響，導致香港地產危機的時間出現了變化，那也頂多會讓自己在資金層麵少賺一點，根本影響不到集團的根本。
特別是未來，自己的地產也會逐步的轉向囤積大量優質位置、物業等等，具體開發業務，就交給被自己投資的未來四大家族或者其他未來的地產巨頭公司，這樣一來風險也基本上無了，因為即使曆史改變，李嘉成、李兆基這些人大概率還是能一樣崛起的。
而地產之外，自己不可能影響的了未來的航運；至於長興實業的製造業，也不會有任何問題，更不要說未來的電子時代，自己還有著太多的機遇.另外還有自己的一些金融投資等等。
目前，最大的風險反而是家族成員的安全問題，當身價到了足夠高之後，這個問題就必須考慮。
蘇依依也說道：“我明白了，這個也隻能等他們都長大了。”
“嗯”楊文東笑了笑。
孩子長大，的確是太漫長了，現代社會，光是到大學畢業就得22歲，然後還要再培養一段時間，能夠接手部分家族業務，也得接近30了，還不一定能夠做好。
當然，現代企業也不一定需要自己孩子管理，讓孩子接班不一定是最佳選擇，可即使孩子不接班，也得有能力看管職業經理人，再個這個時代的華人豪門還是以選擇孩子接手為主，哪怕他們以後再用職業經理人所以豪門的教育，就是一個非常重要的事情，甚至比企業本身發展還要重要
時間很快進入十月，長興集團的各個子公司也在按照計劃發展。
10月7日，星期三：
鄭誌傑帶著之前一個季度的報告，找到了老板，並說道：“楊生，這是前麵三個月，我們套現的所有物業數據，目前一共出售了370萬尺物業，總價值為1.12億港元。”
“這些應該都是主要靠貸款的吧？還了多少？”楊文東笑問道。
鄭誌傑回答：“一共還了3700萬港元，算上之前支付的利息一千多萬，這些交易加起來，我們盈利差不多在6800萬港元左右。”
“本金利息有5000萬了？”楊文東追述一句，隨後認真看了起來。
鄭誌傑連忙解釋道：“楊生，當初我們購買這些物業的時候，基本上都是3成本金，7成貸款，利息方麵也比較高；
不過隨著地價上漲，比例占低，後續又有著一些二次抵押，所以賬目上非常複雜，但房價幾年來平均漲了3倍，無論利息多高，我們都是賺了足夠多的。”
“嗯”楊文東接著看手中文件，還是能看出一些名堂的，至少在大數目上能看懂。
過了會，楊文東放下手中文件，笑道：“看來收益還不錯，就這三個月的直接收益，也遠超過長興實業甚至長興航運了。”
鄭誌傑笑說道：“還是比不了的，我們這其實也就是幾年來的總回報而已，隻是最近才套現了部分。”
楊文東又問道：“還有多少麵積沒有套現？”
鄭誌傑回道：“差不多還有250萬尺，這些我會在12月之前全部出售，不過因為這些部分位置比之前的要好，所以無論是售價還是利潤，都跟之前差不多。”
“那也就是說，12月之前，光是套現就能賺取接近1.5億港元了？”楊文東問道。
“是的，這也是我們幾年來，置業公司的總成績了。”鄭誌傑又道：“不過還要算上我們不準備出售的200萬尺中環大廈、商鋪等優質位置，按照今天的房價，這些價值也不低於2億了，但這些物業身上也有幾千萬的負債。”
“這個不套現，就先不用評估價值了，算在現有物業裏麵就行了。”楊文東頓了頓，說道：“再加上這幾年你們也給兄弟公司籌備了不少物業，隻是所屬也都給他們了。”
“是的。”鄭誌傑回道。
楊文東又道：“這地產的確賺錢，按這幾年的成績來看，相當於我們4年時間淨賺1.5億港元，外加200萬尺的各種商業大廈了，這個業績，比起長興實業本身，也差不了多少了。”
哪怕是60年代的香港房地產，還沒到瘋狂的時候，利潤之高也比一般的製造業工廠強多了.；當然，這也是因為楊文東作為穿越者，敢在地產市場閉著眼睛衝外加資本投入也足夠多的原因
但無論如何，香港的地產市場，這幾年的回報率也已經驚醒了很多做實業的大佬，因此，60年代末之後，以李嘉成為首的華資，開始大規模做房地產，而逐步放棄了工廠實業.這也正常，前世的內地，有一段時間，地產商的財富要遠高於普通實業大佬。
鄭誌傑說道：“這還是因為楊生指導有方。”
楊文東道：“那這邊總部還會去你們那審核一下，畢竟涉及這麽多錢，也是公司流程。”
“明白，我這邊也會準備好所有資料。”鄭誌傑答應說道。
集團總部每年都會有審計，但之前針對長興地產是比較簡單的，因為大量的資金投入進了物業，審計的人隻需要查看交易記錄、產權證就行了，偶爾再去實地看一下核實，然後再對比一下港府那邊的統計即可這方麵想作假太難了，也容易被查出來。
但如今全部套現成現金，那就需要詳細審查了，任何公司都是如此。
楊文東又道：“按照計劃，明年我們就不管香港的地產了，你的所有業務全部暫停，然後準備去新加坡，調查合適的投資位置。”
“在新加坡投資？”鄭誌傑聽完後，便問道：“那是投資地產開發，還是置業？”
“先以置業為主，開發這一塊涉及太多本土勢力，我們沒必要參與進去。”楊文東回道。
地產開發就類似於建小區再賣房子，容易很短時間內賺取大量本地貨幣，而如果套現的話就會影響地方政府的外匯；置業就是投資商場、寫字樓、酒店等等，且需要自持然後運營或者出租，這樣的投資被很多國家喜歡。
前世內地對於港資或者少數外資也是如此，能建寫字樓，但不容許建小區，隻有少數人例外可以參與少數住宅項目，比如李嘉成.就是這家夥後來留下一大堆爛攤子.
對於外部的地產投資，甚至香港的地產投資，他以後的主要目標也就是置業，安穩一點收房租，享受長期收益，而不是過度謀劃短期收益。
鄭誌傑點點頭說道：“好的，我明白了，那我這個月先安排人去新加坡，對當地的地產市場摸個底，了解一下。”
“行，另外長興電影公司那邊也會在那邊重投資，是這樣的”楊文東也緩緩的將準備購置東南亞院線的事情說了出來。
鄭誌傑認真聽完後說道：“這的確是個好投資，跟當初我們在香港建電影院一樣，影院所在的位置，基本上都是不錯的；
短期內院線可以賺錢，長期的話，以後可以拆了建高樓，拿出其中2層做影院，其他用來做商場、酒店或者其他，都很不錯。”
“對，我也是這麽想的。”楊文東說道：“投資院線與投資超市，是最佳的囤地方式。”
任何有點責任、腦子的政府，對於土地都是有規劃的，他們不可能讓商人買下一片土地，然後不開發，特別是好位置的。
對於資本家來說，買下大片土地再蓋高樓，那資金壓力太大了，所以買地建超市、或者院線，就最簡單了，這些業務本身就能賺大錢，外加物業隻需要一兩層即可，還能夠解決城市內人群的需求，可以說一舉三得。
“那超市我們要投資嗎？”鄭誌傑又問道：“院線這一塊既然是買的現成的，那我的資金可以直接去新加坡買地皮建超市。”
“這也是個方法。”楊文東點點頭說道：“不過最近不考慮，你就先去查看就行了，英國、美國、馬來西亞還有新加坡本身四方zz勢力如今還在那裏攪合著，等這些明確之後再說吧。”
雖然知道未來，但他也不會這個時候去投資，萬一幹擾了英國佬的計劃，自己在倫敦投資工廠的那一點貢獻，就怕不僅僅是白投資了，可能還上了黑名單，那就不劃算了.因為他也不知道這個時候去投資，會不會得罪哪一方，完全沒必要。
隻有等新加坡正式建國，那個時候各方zz因素也穩定了，才是合適的時候。
“明白，我們的確也要考慮zz因素。”鄭誌傑回道
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在又見了陸雲生一麵後，雙方口頭定下繼續深入商談，楊文東便帶著家人以及部分手下趕回了香港；鄒紋懷以及總部辦公室的數人，外加專業的地產、法務、商業團隊，留在了新加坡，與陸家資本進行商談。
回到家後，蘇依依問道：“新加坡怎麽樣？”
楊文東笑回道：“還不錯，等以後有機會，你們也可以都去看看。”
“好啊，不一起嗎？”蘇依依追問。
楊文東搖搖頭說道：“以後的話，我們楊家還是要盡量避免所有人都在一個外地地方、在一架飛機上、或者一輛車上。
這方麵雖然概率非常低，但還是要避免的。”
之前跟陸雲生隨意交談的時候也討論過這個話題，楊文東也得知陸家4個兒子，以及父親，是不容許兩個人坐同一架飛機的，汽車電梯也是一樣。
甚至家庭數人還不容許一起去海外一個地方，就是為了避免出現極端情況當然，在自己勢力範圍內沒事，不可能一家人不住在一起，且家庭周圍是自己家族長期安置所在，除非碰到重火力的強攻，不然不會出事.
“東哥你這是為了安全？”蘇依依也明白了過來，道：“嗯，以後的確要這樣，等我們孩子都長大了，那會好一點。”
楊文東點點頭說道：“是啊，現在孩子還太小了，要是他們長大一點，我們家族也就穩了。”
其實，就各個事業來說，楊文東自信自己的布局，在未來是不會出什麽問題的，以今天的規模，哪怕因為自己的影響，導致香港地產危機的時間出現了變化，那也頂多會讓自己在資金層麵少賺一點，根本影響不到集團的根本。
特別是未來，自己的地產也會逐步的轉向囤積大量優質位置、物業等等，具體開發業務，就交給被自己投資的未來四大家族或者其他未來的地產巨頭公司，這樣一來風險也基本上無了，因為即使曆史改變，李嘉成、李兆基這些人大概率還是能一樣崛起的。
而地產之外，自己不可能影響的了未來的航運；至於長興實業的製造業，也不會有任何問題，更不要說未來的電子時代，自己還有著太多的機遇.另外還有自己的一些金融投資等等。
目前，最大的風險反而是家族成員的安全問題，當身價到了足夠高之後，這個問題就必須考慮。
蘇依依也說道：“我明白了，這個也隻能等他們都長大了。”
“嗯”楊文東笑了笑。
孩子長大，的確是太漫長了，現代社會，光是到大學畢業就得22歲，然後還要再培養一段時間，能夠接手部分家族業務，也得接近30了，還不一定能夠做好。
當然，現代企業也不一定需要自己孩子管理，讓孩子接班不一定是最佳選擇，可即使孩子不接班，也得有能力看管職業經理人，再個這個時代的華人豪門還是以選擇孩子接手為主，哪怕他們以後再用職業經理人所以豪門的教育，就是一個非常重要的事情，甚至比企業本身發展還要重要
時間很快進入十月，長興集團的各個子公司也在按照計劃發展。
10月7日，星期三：
鄭誌傑帶著之前一個季度的報告，找到了老板，並說道：“楊生，這是前麵三個月，我們套現的所有物業數據，目前一共出售了370萬尺物業，總價值為1.12億港元。”
“這些應該都是主要靠貸款的吧？還了多少？”楊文東笑問道。
鄭誌傑回答：“一共還了3700萬港元，算上之前支付的利息一千多萬，這些交易加起來，我們盈利差不多在6800萬港元左右。”
“本金利息有5000萬了？”楊文東追述一句，隨後認真看了起來。
鄭誌傑連忙解釋道：“楊生，當初我們購買這些物業的時候，基本上都是3成本金，7成貸款，利息方麵也比較高；
不過隨著地價上漲，比例占低，後續又有著一些二次抵押，所以賬目上非常複雜，但房價幾年來平均漲了3倍，無論利息多高，我們都是賺了足夠多的。”
“嗯”楊文東接著看手中文件，還是能看出一些名堂的，至少在大數目上能看懂。
過了會，楊文東放下手中文件，笑道：“看來收益還不錯，就這三個月的直接收益，也遠超過長興實業甚至長興航運了。”
鄭誌傑笑說道：“還是比不了的，我們這其實也就是幾年來的總回報而已，隻是最近才套現了部分。”
楊文東又問道：“還有多少麵積沒有套現？”
鄭誌傑回道：“差不多還有250萬尺，這些我會在12月之前全部出售，不過因為這些部分位置比之前的要好，所以無論是售價還是利潤，都跟之前差不多。”
“那也就是說，12月之前，光是套現就能賺取接近1.5億港元了？”楊文東問道。
“是的，這也是我們幾年來，置業公司的總成績了。”鄭誌傑又道：“不過還要算上我們不準備出售的200萬尺中環大廈、商鋪等優質位置，按照今天的房價，這些價值也不低於2億了，但這些物業身上也有幾千萬的負債。”
“這個不套現，就先不用評估價值了，算在現有物業裏麵就行了。”楊文東頓了頓，說道：“再加上這幾年你們也給兄弟公司籌備了不少物業，隻是所屬也都給他們了。”
“是的。”鄭誌傑回道。
楊文東又道：“這地產的確賺錢，按這幾年的成績來看，相當於我們4年時間淨賺1.5億港元，外加200萬尺的各種商業大廈了，這個業績，比起長興實業本身，也差不了多少了。”
哪怕是60年代的香港房地產，還沒到瘋狂的時候，利潤之高也比一般的製造業工廠強多了.；當然，這也是因為楊文東作為穿越者，敢在地產市場閉著眼睛衝外加資本投入也足夠多的原因
但無論如何，香港的地產市場，這幾年的回報率也已經驚醒了很多做實業的大佬，因此，60年代末之後，以李嘉成為首的華資，開始大規模做房地產，而逐步放棄了工廠實業.這也正常，前世的內地，有一段時間，地產商的財富要遠高於普通實業大佬。
鄭誌傑說道：“這還是因為楊生指導有方。”
楊文東道：“那這邊總部還會去你們那審核一下，畢竟涉及這麽多錢，也是公司流程。”
“明白，我這邊也會準備好所有資料。”鄭誌傑答應說道。
集團總部每年都會有審計，但之前針對長興地產是比較簡單的，因為大量的資金投入進了物業，審計的人隻需要查看交易記錄、產權證就行了，偶爾再去實地看一下核實，然後再對比一下港府那邊的統計即可這方麵想作假太難了，也容易被查出來。
但如今全部套現成現金，那就需要詳細審查了，任何公司都是如此。
楊文東又道：“按照計劃，明年我們就不管香港的地產了，你的所有業務全部暫停，然後準備去新加坡，調查合適的投資位置。”
“在新加坡投資？”鄭誌傑聽完後，便問道：“那是投資地產開發，還是置業？”
“先以置業為主，開發這一塊涉及太多本土勢力，我們沒必要參與進去。”楊文東回道。
地產開發就類似於建小區再賣房子，容易很短時間內賺取大量本地貨幣，而如果套現的話就會影響地方政府的外匯；置業就是投資商場、寫字樓、酒店等等，且需要自持然後運營或者出租，這樣的投資被很多國家喜歡。
前世內地對於港資或者少數外資也是如此，能建寫字樓，但不容許建小區，隻有少數人例外可以參與少數住宅項目，比如李嘉成.就是這家夥後來留下一大堆爛攤子.
對於外部的地產投資，甚至香港的地產投資，他以後的主要目標也就是置業，安穩一點收房租，享受長期收益，而不是過度謀劃短期收益。
鄭誌傑點點頭說道：“好的，我明白了，那我這個月先安排人去新加坡，對當地的地產市場摸個底，了解一下。”
“行，另外長興電影公司那邊也會在那邊重投資，是這樣的”楊文東也緩緩的將準備購置東南亞院線的事情說了出來。
鄭誌傑認真聽完後說道：“這的確是個好投資，跟當初我們在香港建電影院一樣，影院所在的位置，基本上都是不錯的；
短期內院線可以賺錢，長期的話，以後可以拆了建高樓，拿出其中2層做影院，其他用來做商場、酒店或者其他，都很不錯。”
“對，我也是這麽想的。”楊文東說道：“投資院線與投資超市，是最佳的囤地方式。”
任何有點責任、腦子的政府，對於土地都是有規劃的，他們不可能讓商人買下一片土地，然後不開發，特別是好位置的。
對於資本家來說，買下大片土地再蓋高樓，那資金壓力太大了，所以買地建超市、或者院線，就最簡單了，這些業務本身就能賺大錢，外加物業隻需要一兩層即可，還能夠解決城市內人群的需求，可以說一舉三得。
“那超市我們要投資嗎？”鄭誌傑又問道：“院線這一塊既然是買的現成的，那我的資金可以直接去新加坡買地皮建超市。”
“這也是個方法。”楊文東點點頭說道：“不過最近不考慮，你就先去查看就行了，英國、美國、馬來西亞還有新加坡本身四方zz勢力如今還在那裏攪合著，等這些明確之後再說吧。”
雖然知道未來，但他也不會這個時候去投資，萬一幹擾了英國佬的計劃，自己在倫敦投資工廠的那一點貢獻，就怕不僅僅是白投資了，可能還上了黑名單，那就不劃算了.因為他也不知道這個時候去投資，會不會得罪哪一方，完全沒必要。
隻有等新加坡正式建國，那個時候各方zz因素也穩定了，才是合適的時候。
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