隨後中介小哥告訴他，一定要審查清楚房屋的權屬性質，什麽原因拍賣的，最重要的是，審查清楚有沒有帶租約，或者設立了居住權。
“買賣不破租賃，鄭哥，如果這房子有租賃關係存在，那一定要在過戶前讓房東，或者拍賣公司的人把租賃關係解決掉，同樣，有設立居住權的，要去房管局注銷。”
這一點，相當於是買房的雷區，鄭乾還真不知道。
跟中介小哥道謝之後，再進入那套房子的頁麵，圍觀人數已經達到2000多人了。
而報名的人數，也達到10人。
看來蘇城的富人，是真不少啊，看到有撿漏的機會，都會出手。
鄭乾趕緊聯係了下方拍賣公司的人，先報上名再說。
“您好，我姓鄭，我是看到貴公司關於九龍倉璞玉雅苑的拍賣信息，想了解一下情況。”鄭乾禮貌的問道。
“您好鄭先生，這套房是我們公司剛接手的，目前報名的人也多，您有意向的話，可以先報名。”
隨後，這位工作人員就把房源的信息都和盤托出了。
這套房的業主是一位公司的老總，做外貿的，前幾年公司順風順水，發展不錯，所以買了這套房。
後來因為口罩的因素，效益急劇下滑，今年資金鏈斷了，欠下巨額外債，所以名下這套房，被強製拍賣，以償還債務人。
那邊解釋道，這套房產權清晰，沒有抵押，戶口也不在裏麵，如果買賣的話，交易流程很快。
“這套房有沒有出租過，或者設立居住權？”鄭乾想到中介小哥的提醒，趕忙問道。
“看來鄭先生對房產方麵的交易頗為了解呀，這個您放心，我們調查過了，您說的這些情況都沒有，可以在合同體現。”
如此，鄭乾就放心了。
“鄭先生，今天下午16:00，我們公司會發起集中看房，我一會兒加您微信，小區定位發您手機，您記得準時過來哦。”
“看完房之後，如果覺得合適，有競拍意向的話，先交保證金，就算報名了。”
鄭乾一看時間，已經下午15:30了，差不多要出發了。
於是給趙雅留言，表示自己出去辦點事，讓趙雅到時候接一下孩子們放學。
四點不到，鄭乾按照對方發的定位，來到小區，原來這個小區就在天然湖泊的邊上，可以說是湖景房小區了。
在門衛處登記之後，就來到了5幢的位置。
鄭乾發現，這幢樓位置是真的好，南邊正好是小區的景觀帶，沒有樓幢遮擋，采光，視野都絕佳。
於此同時，鄭乾看到陸續有人朝這邊過來，有的看起來是夫妻，有的則是一行人。
按照地址，鄭乾直接乘電梯，來到9樓。
剛出電梯，就看見一塊寫著“open house”的指示牌，指向左邊。
鄭乾左右看了看，發現是一梯一戶的格局。
來到901門口，帶好鞋套，就進門了。
一進門，鄭乾就有一種感覺，像是來到了電視劇裏麵的那種豪門家族。
富麗堂皇！
珠宮貝闕
金碧輝煌！
美輪美奐！
直接震驚鄭乾100年！
這就是有錢人住的房子嗎？
也太奢侈了！
單單就是一個衛生間，就有二三十平，比鄭乾目前住的臥室都大。
最讓鄭乾滿意的，就是這個大廳了。
客廳是大橫廳設計，麵寬達到8米，關鍵是有5.8米的挑高！
整個空間，好像比皇帝上朝的大殿還寬敞，還大氣！
客廳陽台也大，8米乘2米的空間，打羽毛球都夠用！
最關鍵的是，站在陽台上，那片天然湖泊，能夠一覽無餘！
房間很多，鄭乾都數不過來，樓下就有四間，三間主臥，一間書房。
每間主臥都配有內衛，最大的主臥，麵積就有五六十平，光衣帽間就有十幾平！
在鄭乾像是劉姥姥逛大觀園的時候，其他看房人也陸續進來。
這時，一名身穿職業裝的女士站在客廳中央，跟眾人打招呼。
聽意思，是拍賣方專門請的這個樓盤之前的銷售人員，來給大家做講解的。
於是，一群人像是跟導遊一樣，隨著銷售員的講解，逛遍房屋的每一個空間。
“請問小區的容積率，綠化率，車位比，物業費，都是多少？”
參觀人員裏麵有人發問，顯然是做足了功課的。
女銷售員點點頭，回答道：
“眾所周知，當初這個樓盤定位就是改善的高端產品，所以都是按高標設計的：容積率0.5，綠化率50%，物業費是6.78元\/平\/月，車位配比1:2.2。”
除了物業費，其他的鄭乾也聽不懂。
拿計算器算了一下，乖乖，物業費一個月就要交2500多，一年下來要多！
物業費快趕上自己目前的房租了。
“這套房，據我所知，業主裝修好之後，還沒有來住過，說是樣板房，一點不為過。”
“家居家電都已經配置齊全，而且都是國際名牌，可以說真的做到了拎包入住！”
這位女銷售非常負責，講的麵麵俱到，煽動性十足，想來之前的銷售業績肯定不錯。
差不多看了有小半小時，眾人才離開。
此時鄭乾心裏已經打定主意，一定要拿下！
如果趙雅，還有欣欣和文文他們，看到這樣的房子，他們將會是什麽反應？
鄭乾再次聯係了拍賣會的工作人員，表示自己想報名競拍。
很快，對方發過來一個銀行賬戶，表示要交20%的保證金，也就是580萬元。
對方告知，這個賬戶是第三方銀行的賬戶，如果沒有競拍成功，錢款會原路退回，如果競拍成功，則會成為房款的一部分。
謹慎起見，鄭乾還專門查了一下這家拍賣行的資質，發現對方是國內比較大的拍賣行，也就將錢款打過去了。
等了一會兒，對方發過來信息核實，鄭乾一一配合。
“好的，這邊已經登記好您的信息了，請您及時留意明天10:00的拍賣信息，拍賣開始後，會有屬於您的編號。”
“拍賣時間會持續2小時，每次出價會延時5分鍾，起拍價2888元，每次加價幅度不得低於5萬元。”
對方講了一大堆競拍的注意事項，最後問了一句：
“請問鄭先生，您這邊是什麽付款方式呢，需要貸款嗎，如果貸款的話，我們可以為您匹配貸款銀行。”
“不用，如果拍下了，我全款買。”
“哦哦，好的鄭先生，希望您競拍成功！如果有其他問題，隨時問我。”
買完趙雅的車，付掉今天的工資，鄭乾現在銀行卡裏還餘4570萬元。
按照中介小哥的說法，拍賣方一般溢價率最高也就20%，算下來也就3460多萬。
所以鄭乾有信心，能夠全款拿下。
就等明天10點了。
“買賣不破租賃，鄭哥，如果這房子有租賃關係存在，那一定要在過戶前讓房東，或者拍賣公司的人把租賃關係解決掉，同樣，有設立居住權的，要去房管局注銷。”
這一點，相當於是買房的雷區，鄭乾還真不知道。
跟中介小哥道謝之後，再進入那套房子的頁麵，圍觀人數已經達到2000多人了。
而報名的人數，也達到10人。
看來蘇城的富人，是真不少啊，看到有撿漏的機會，都會出手。
鄭乾趕緊聯係了下方拍賣公司的人，先報上名再說。
“您好，我姓鄭，我是看到貴公司關於九龍倉璞玉雅苑的拍賣信息，想了解一下情況。”鄭乾禮貌的問道。
“您好鄭先生，這套房是我們公司剛接手的，目前報名的人也多，您有意向的話，可以先報名。”
隨後，這位工作人員就把房源的信息都和盤托出了。
這套房的業主是一位公司的老總，做外貿的，前幾年公司順風順水，發展不錯，所以買了這套房。
後來因為口罩的因素，效益急劇下滑，今年資金鏈斷了，欠下巨額外債，所以名下這套房，被強製拍賣，以償還債務人。
那邊解釋道，這套房產權清晰，沒有抵押，戶口也不在裏麵，如果買賣的話，交易流程很快。
“這套房有沒有出租過，或者設立居住權？”鄭乾想到中介小哥的提醒，趕忙問道。
“看來鄭先生對房產方麵的交易頗為了解呀，這個您放心，我們調查過了，您說的這些情況都沒有，可以在合同體現。”
如此，鄭乾就放心了。
“鄭先生，今天下午16:00，我們公司會發起集中看房，我一會兒加您微信，小區定位發您手機，您記得準時過來哦。”
“看完房之後，如果覺得合適，有競拍意向的話，先交保證金，就算報名了。”
鄭乾一看時間，已經下午15:30了，差不多要出發了。
於是給趙雅留言，表示自己出去辦點事，讓趙雅到時候接一下孩子們放學。
四點不到，鄭乾按照對方發的定位，來到小區，原來這個小區就在天然湖泊的邊上，可以說是湖景房小區了。
在門衛處登記之後，就來到了5幢的位置。
鄭乾發現，這幢樓位置是真的好，南邊正好是小區的景觀帶，沒有樓幢遮擋，采光，視野都絕佳。
於此同時，鄭乾看到陸續有人朝這邊過來，有的看起來是夫妻，有的則是一行人。
按照地址，鄭乾直接乘電梯，來到9樓。
剛出電梯，就看見一塊寫著“open house”的指示牌，指向左邊。
鄭乾左右看了看，發現是一梯一戶的格局。
來到901門口，帶好鞋套，就進門了。
一進門，鄭乾就有一種感覺，像是來到了電視劇裏麵的那種豪門家族。
富麗堂皇！
珠宮貝闕
金碧輝煌！
美輪美奐！
直接震驚鄭乾100年！
這就是有錢人住的房子嗎？
也太奢侈了！
單單就是一個衛生間，就有二三十平，比鄭乾目前住的臥室都大。
最讓鄭乾滿意的，就是這個大廳了。
客廳是大橫廳設計，麵寬達到8米，關鍵是有5.8米的挑高！
整個空間，好像比皇帝上朝的大殿還寬敞，還大氣！
客廳陽台也大，8米乘2米的空間，打羽毛球都夠用！
最關鍵的是，站在陽台上，那片天然湖泊，能夠一覽無餘！
房間很多，鄭乾都數不過來，樓下就有四間，三間主臥，一間書房。
每間主臥都配有內衛，最大的主臥，麵積就有五六十平，光衣帽間就有十幾平！
在鄭乾像是劉姥姥逛大觀園的時候，其他看房人也陸續進來。
這時，一名身穿職業裝的女士站在客廳中央，跟眾人打招呼。
聽意思，是拍賣方專門請的這個樓盤之前的銷售人員，來給大家做講解的。
於是，一群人像是跟導遊一樣，隨著銷售員的講解，逛遍房屋的每一個空間。
“請問小區的容積率，綠化率，車位比，物業費，都是多少？”
參觀人員裏麵有人發問，顯然是做足了功課的。
女銷售員點點頭，回答道：
“眾所周知，當初這個樓盤定位就是改善的高端產品，所以都是按高標設計的：容積率0.5，綠化率50%，物業費是6.78元\/平\/月，車位配比1:2.2。”
除了物業費，其他的鄭乾也聽不懂。
拿計算器算了一下，乖乖，物業費一個月就要交2500多，一年下來要多！
物業費快趕上自己目前的房租了。
“這套房，據我所知，業主裝修好之後，還沒有來住過，說是樣板房，一點不為過。”
“家居家電都已經配置齊全，而且都是國際名牌，可以說真的做到了拎包入住！”
這位女銷售非常負責，講的麵麵俱到，煽動性十足，想來之前的銷售業績肯定不錯。
差不多看了有小半小時，眾人才離開。
此時鄭乾心裏已經打定主意，一定要拿下！
如果趙雅，還有欣欣和文文他們，看到這樣的房子，他們將會是什麽反應？
鄭乾再次聯係了拍賣會的工作人員，表示自己想報名競拍。
很快，對方發過來一個銀行賬戶，表示要交20%的保證金，也就是580萬元。
對方告知，這個賬戶是第三方銀行的賬戶，如果沒有競拍成功，錢款會原路退回，如果競拍成功，則會成為房款的一部分。
謹慎起見，鄭乾還專門查了一下這家拍賣行的資質，發現對方是國內比較大的拍賣行，也就將錢款打過去了。
等了一會兒，對方發過來信息核實，鄭乾一一配合。
“好的，這邊已經登記好您的信息了，請您及時留意明天10:00的拍賣信息，拍賣開始後，會有屬於您的編號。”
“拍賣時間會持續2小時，每次出價會延時5分鍾，起拍價2888元，每次加價幅度不得低於5萬元。”
對方講了一大堆競拍的注意事項，最後問了一句：
“請問鄭先生，您這邊是什麽付款方式呢，需要貸款嗎，如果貸款的話，我們可以為您匹配貸款銀行。”
“不用，如果拍下了，我全款買。”
“哦哦，好的鄭先生，希望您競拍成功！如果有其他問題，隨時問我。”
買完趙雅的車，付掉今天的工資，鄭乾現在銀行卡裏還餘4570萬元。
按照中介小哥的說法，拍賣方一般溢價率最高也就20%，算下來也就3460多萬。
所以鄭乾有信心，能夠全款拿下。
就等明天10點了。