第92章 王一飛的煩惱
港綜：從給大D當馬仔開始崛起 作者：白白了開水 投票推薦 加入書簽 留言反饋
當晚。
林祥和餘文慧來到李玟龍的山頂別墅的時候，邵六叔還沒見到，反而是先見到了王一飛。
“邵六叔下午的時候向我打聽你的為人，我見時間有剩，就不請自來了。”
王一飛笑得紅光滿麵。
要不是餘文慧在旁邊挽著手臂，他都想上手拉著林祥不放了！
見狀，餘文慧先進去找她父親了。
林祥倒是意外地看了王一飛一眼。
“如果知道飛叔有空，我無論如何都會送上請帖，隻是我聽說你在準備著明年的土地批文，忙得腳不沾地？”
“之前當然忙啦。”
王一飛笑著拉著林祥往裏走，不知道的還以為這是他家。
當然，他今晚不請而來就是想和林祥聊聊的。
“但港英政府前幾天終於決定，將新財年拍賣的土地拍全部改為大埔！”
“他們這麽好說話？”
“我、李黃瓜，再加上宋世昌，又有什麽事辦不成？”王一飛指了指自己，笑容裏多了一分得意。
九七就快到了，港英政府本來就處於半擺爛的狀態。
再加上中英協議裏，掌管土地拍賣的土地委員會裏還有一半是中方的人。
反正都是要賣的，怎麽可能不給他們麵子？
“不過如此一來，我們出價可能要稍高一些。”王一飛沉聲說道。
這算得上是某種交易，他專門跑一趟，主要是擔心林祥不理解。
“這個項目交給飛叔打理，我很放心的。”
聽著林祥略顯隨意的口吻，王一飛噎了一下，有些無語。
林祥投資六十億，再加上他的六十億，一共一百二十億的大項目。
甚至算上地價，這可是港島有史以來投資額最高的土地項目。
怎麽在林祥眼裏就跟過家家似的？
殊不知，林祥可是很清楚港島未來的房地產有多紅火的。
說句不好聽的，錢砸下去怎麽都是賺的，無非就是賺三倍還是四倍的區別而已。
有王一飛這種老牌地產商人在把控，林祥不覺得自己去指手畫腳會有什麽好效果。
隻要賬目上沒有什麽貓膩，他根本不需要管。
王一飛緩了緩，見飯局開始還有些時間，便理了理思緒。
“還有一件事，”他語氣變得更加嚴肅，“地還是不夠用。”
“不夠用？”
林祥愣了一下。
這不剛剛拿下土地委員會嗎，怎麽就不夠用了？
但他轉念一想，才明白王一飛話裏的“還是”是什麽意思了。
根據中英協議，港英政府每年能拍賣的土地隻有50公頃。
要知道，整個大埔區有足足一百多平方公裏。
50公頃才占兩百分之一，哪怕是兩年的份額，也不過一百公頃。
頂多修建兩個住宅區和配套設施。
而他們的項目裏，可是計劃開發八個住宅區和三個商業區的！
“我記得，計劃書裏有相關的應對措施？”
“當然有，我準備回購大埔的舊樓盤和商業街，重新開發。”
港島發展得早，很多小區和商業街都是二三十年前就修建的，路都沒多寬。
再加上土地批文難拿，所以有的地產公司專門幹舊樓改建的生意。
雖然要支付拆遷費，但地皮價格也不像拍賣的那麽高，整體來看還挺劃算的。
比如李洪基的恒基集團就是其中的佼佼者，甚至憑借舊樓改建和按揭兩大法寶，成長為僅次於黃河實業的地產集團。
所以，林祥對王一飛的計劃自然是絕對讚成的。
“好計劃啊，有什麽問題嗎？”
“問題就在收購舊樓上。”
王一飛臉上浮現一絲窘迫。
當初是他拍著胸脯來主導項目的，現在遇到問題，還得向林祥這個小輩求助。
“你知道的，如果想推倒重建，就要整棟樓都買下來。”
林祥點了點頭，頓時明白王一飛為難的地方了。
“有人不想賣？”
釘子戶嘛，無論是想待價而沽，還是單純住出感情，怎麽都不會少。
“沒錯，我們其實買了不會少，也花了不少錢，但每棟樓總有一些人不想賣，搞得項目現在不上不下的！”
王一飛忍著怒火說道。
要不是有外人在場，他都想大罵一聲刁民了。
為了盡快開工，他給出的價格和補償已經很足了。
不知道的估計還以為他要買的是中西區的樓房，而不是大埔這種山卡拉地帶。
即便如此，還是有一些釘子戶存在。
把他氣得幾天都沒睡好覺了！
拆遷難題，在哪都很棘手。
聽到王一飛的訴說，林祥也皺起了眉頭。
但他還是安慰道：“飛叔你也是第一次這麽做，有不順是很正常的。”
“我記得恒基集團在這方麵的經驗很足，那他們又是怎麽做的？”
說到競爭對手，王一飛就清醒了一些。
“恒基是能買就買，買不到一棟樓就先出租，等釘子戶熬不住了再整棟樓改建。”
恒基集團有足夠的耐心，自然可以慢慢等，但林祥他們可是打算整片區域同時開發的。
要是漏了哪一戶，那棟樓就會很醜陋地橫在新開發的區域裏。
對這片區域的經濟價值都有很大的影響。
所以恒基集團的法子沒法套用。
“項目不能耽擱，如果實在不行……”
林祥突然冷著臉，用手比劃了兩下，聲音都變得更低沉了。
“就隻能用非常方法了。”
王一飛瞬間心動了，但下一秒，還是無奈地搖了搖頭。
“港英政府就想著臨走之前大撈一筆，這種事還是少做一點為妙。”
王一飛他們顧忌的其實不僅是港英政府，還有內地的看法。
所以回歸前後這段時間，能不留把柄自是最好。
“那我沒辦法了。”
林祥無奈地攤開手。
不是完全沒有辦法，隻是見效最快的，肯定隻能是下重手了。
“我再想想吧，反正那50公頃地就快到手了，還有時間。”王一飛歎氣道。
開發是需要周期的，尤其是地產行業。
現在晚一點，到時候工期趕到一起可能就晚非常多了。
所以他也隻是安慰話而已。
這時，一位帶著厚眼鏡的老人，在李玟龍的帶領下，笑嗬嗬地走了進來。
“王一飛，我說你怎麽一句話都不肯透露，原來你早就叛變了！”
林祥和餘文慧來到李玟龍的山頂別墅的時候，邵六叔還沒見到，反而是先見到了王一飛。
“邵六叔下午的時候向我打聽你的為人，我見時間有剩，就不請自來了。”
王一飛笑得紅光滿麵。
要不是餘文慧在旁邊挽著手臂，他都想上手拉著林祥不放了！
見狀，餘文慧先進去找她父親了。
林祥倒是意外地看了王一飛一眼。
“如果知道飛叔有空，我無論如何都會送上請帖，隻是我聽說你在準備著明年的土地批文，忙得腳不沾地？”
“之前當然忙啦。”
王一飛笑著拉著林祥往裏走，不知道的還以為這是他家。
當然，他今晚不請而來就是想和林祥聊聊的。
“但港英政府前幾天終於決定，將新財年拍賣的土地拍全部改為大埔！”
“他們這麽好說話？”
“我、李黃瓜，再加上宋世昌，又有什麽事辦不成？”王一飛指了指自己，笑容裏多了一分得意。
九七就快到了，港英政府本來就處於半擺爛的狀態。
再加上中英協議裏，掌管土地拍賣的土地委員會裏還有一半是中方的人。
反正都是要賣的，怎麽可能不給他們麵子？
“不過如此一來，我們出價可能要稍高一些。”王一飛沉聲說道。
這算得上是某種交易，他專門跑一趟，主要是擔心林祥不理解。
“這個項目交給飛叔打理，我很放心的。”
聽著林祥略顯隨意的口吻，王一飛噎了一下，有些無語。
林祥投資六十億，再加上他的六十億，一共一百二十億的大項目。
甚至算上地價，這可是港島有史以來投資額最高的土地項目。
怎麽在林祥眼裏就跟過家家似的？
殊不知，林祥可是很清楚港島未來的房地產有多紅火的。
說句不好聽的，錢砸下去怎麽都是賺的，無非就是賺三倍還是四倍的區別而已。
有王一飛這種老牌地產商人在把控，林祥不覺得自己去指手畫腳會有什麽好效果。
隻要賬目上沒有什麽貓膩，他根本不需要管。
王一飛緩了緩，見飯局開始還有些時間，便理了理思緒。
“還有一件事，”他語氣變得更加嚴肅，“地還是不夠用。”
“不夠用？”
林祥愣了一下。
這不剛剛拿下土地委員會嗎，怎麽就不夠用了？
但他轉念一想，才明白王一飛話裏的“還是”是什麽意思了。
根據中英協議，港英政府每年能拍賣的土地隻有50公頃。
要知道，整個大埔區有足足一百多平方公裏。
50公頃才占兩百分之一，哪怕是兩年的份額，也不過一百公頃。
頂多修建兩個住宅區和配套設施。
而他們的項目裏，可是計劃開發八個住宅區和三個商業區的！
“我記得，計劃書裏有相關的應對措施？”
“當然有，我準備回購大埔的舊樓盤和商業街，重新開發。”
港島發展得早，很多小區和商業街都是二三十年前就修建的，路都沒多寬。
再加上土地批文難拿，所以有的地產公司專門幹舊樓改建的生意。
雖然要支付拆遷費，但地皮價格也不像拍賣的那麽高，整體來看還挺劃算的。
比如李洪基的恒基集團就是其中的佼佼者，甚至憑借舊樓改建和按揭兩大法寶，成長為僅次於黃河實業的地產集團。
所以，林祥對王一飛的計劃自然是絕對讚成的。
“好計劃啊，有什麽問題嗎？”
“問題就在收購舊樓上。”
王一飛臉上浮現一絲窘迫。
當初是他拍著胸脯來主導項目的，現在遇到問題，還得向林祥這個小輩求助。
“你知道的，如果想推倒重建，就要整棟樓都買下來。”
林祥點了點頭，頓時明白王一飛為難的地方了。
“有人不想賣？”
釘子戶嘛，無論是想待價而沽，還是單純住出感情，怎麽都不會少。
“沒錯，我們其實買了不會少，也花了不少錢，但每棟樓總有一些人不想賣，搞得項目現在不上不下的！”
王一飛忍著怒火說道。
要不是有外人在場，他都想大罵一聲刁民了。
為了盡快開工，他給出的價格和補償已經很足了。
不知道的估計還以為他要買的是中西區的樓房，而不是大埔這種山卡拉地帶。
即便如此，還是有一些釘子戶存在。
把他氣得幾天都沒睡好覺了！
拆遷難題，在哪都很棘手。
聽到王一飛的訴說，林祥也皺起了眉頭。
但他還是安慰道：“飛叔你也是第一次這麽做，有不順是很正常的。”
“我記得恒基集團在這方麵的經驗很足，那他們又是怎麽做的？”
說到競爭對手，王一飛就清醒了一些。
“恒基是能買就買，買不到一棟樓就先出租，等釘子戶熬不住了再整棟樓改建。”
恒基集團有足夠的耐心，自然可以慢慢等，但林祥他們可是打算整片區域同時開發的。
要是漏了哪一戶，那棟樓就會很醜陋地橫在新開發的區域裏。
對這片區域的經濟價值都有很大的影響。
所以恒基集團的法子沒法套用。
“項目不能耽擱，如果實在不行……”
林祥突然冷著臉，用手比劃了兩下，聲音都變得更低沉了。
“就隻能用非常方法了。”
王一飛瞬間心動了，但下一秒，還是無奈地搖了搖頭。
“港英政府就想著臨走之前大撈一筆，這種事還是少做一點為妙。”
王一飛他們顧忌的其實不僅是港英政府，還有內地的看法。
所以回歸前後這段時間，能不留把柄自是最好。
“那我沒辦法了。”
林祥無奈地攤開手。
不是完全沒有辦法，隻是見效最快的，肯定隻能是下重手了。
“我再想想吧，反正那50公頃地就快到手了，還有時間。”王一飛歎氣道。
開發是需要周期的，尤其是地產行業。
現在晚一點，到時候工期趕到一起可能就晚非常多了。
所以他也隻是安慰話而已。
這時，一位帶著厚眼鏡的老人，在李玟龍的帶領下，笑嗬嗬地走了進來。
“王一飛，我說你怎麽一句話都不肯透露，原來你早就叛變了！”