第226章 炒房團
港綜：從給大D當馬仔開始崛起 作者：白白了開水 投票推薦 加入書簽 留言反饋
文件上的內容並不多，也不複雜。
他們在大埔區的一個樓盤開始賣樓花了。
樓花就是房屋預售許可證的俗稱，在開發商拿到房屋預售許可證之後，正在開發中的樓盤就成為了期房。
期房其實就是把樓盤當期貨來賣。
林祥當初炒原油的時候，買下的原油期貨其實遠還沒生產出來，他買到的隻是未來的生產力。
但就是這麽一份合同，隻要在原油生產出來之前能找到願意接手的人，他就能從原油價格在這段時間的上漲中賺取利潤。
期房同樣是這個道理。
雖然有很多人買期房就隻是想用相對低廉的價格，買到一套用來住的房子。
但別忘了，這個世界還有炒房團這種東西！
炒房團一般握有巨量資金，往往在樓盤預售，甚至都還沒正式預售之前，直接拿下樓盤裏大批量的房子。
而且港島的樓盤比較特殊。
有的一整個小區可能就七八棟樓。
但每一棟樓要麽占地麵積廣，一層就有十幾二十套房子。
要麽就建得極高，二十幾層的新樓隨處可見。
王一飛就更狠了，把兩者結合到一起。
他們在大埔建的每一棟樓都有三十層高，一層有足足十二套房子。
一棟樓就有三百六十套，一個樓盤就將近將近三千套房子。
因此，即便他們這僅僅隻是大埔區開發計劃中的一個新樓盤，就能創下六十億的預售收入！
要知道，林祥和王一飛在整個開發計劃中的投入也不過一百二十億。
一個樓盤就收回了一半的投入，而在他們的開發計劃中，一共有足足六個樓盤在建設！
更不用說還有配套的商場和步行商業街了。
港島房地產，恐怖如斯！
雖然早有預計，但親自見識到這瘋狂的情況，林祥還是忍不住露出了驚訝的表情。
“不過炒房團的人和我們有什麽關係？期房的價格高了這麽多，他們也願意接受？”
對於地產開發商來說，炒房團有利有弊。
好處是，炒房團有足夠的資本一次性拿下足夠多的期房，省得他們一套套賣。
但壞處是，如果炒房團把房價炒得高到離譜，挨市民們罵兩句也就算了。
要是沒有人願意接手，連累期房後續的貸款斷供，銀行可就難受了。
銀行難受，他們開發商也好不到哪裏去。
以前，港島就發生過兩次因為買樓花引發的擠兌風波，在風波中，開發商承受的損失也不小。
因此，港島政府幾次出手整治了樓花製度，才沒有把港島的房價無限製地往上推。
雖然房價已經高得很離譜了……
“炒房團要賺的是差價，至於我們賣多少，對於他們來說並不重要。”餘文慧搖頭解釋道。
“真狠。”林祥嘖嘖出聲，
“按照這個價格來說，他們要想賺大錢，得把大埔區的房子炒成九龍城區中心的房價吧？”
港島不大，但房價在各個地區的差異卻很明顯。
最貴的就是香港島，包括林祥在住的中西區，是港島政治核心地帶。
其次就是九龍半島，以九龍城區為中心，包含住宅、商業和工業，容納了港島最多的市民。
而新界就相當於鄉下地方，山多樹多田多，就是人不多。
大埔區就屬於新界，因為丁屋的存在，房子會更便宜一些。
而六十億的預售收入……
算上小區外圍的商業店鋪，林祥盤算了一下，一套房子的均價大概在一百五十萬左右。
在新界各個區中都算是比較高的了。
當然，和九龍城區這種繁華地方還是沒得比。
“這也是我覺得奇怪的地方，大埔區終究偏僻，房子要想炒上去，難度可不小。”
餘文慧頷首讚同，“或許他們有別的手段？”
“還是關注一下吧，雖然房子已經賣出去，但炒得太難看，也會影響到我們之後的幾個樓盤。”林祥皺起眉，有些嚴肅地提醒道。
餘文慧沒怎麽接觸過房地產，但他可是見識過炒房團為了炒房價能有多瘋狂的。
尤其是像港島這種手上幾十億現金的炒房團，背地裏都不知道是些什麽牛鬼蛇神。
“我知道了，待會就讓阿珍專門盯著這些人。”餘文慧說道。
“不過基金會的運營年報，你打算怎麽處理？把我們的投資項目如實地公布出來？”
“不可能！”林祥想都沒想地反駁道。
“內地的生意牽涉甚廣，我是一個字都不會對外公布的！”
年報不一定需要事無巨細地把所有投資項目都公布出來，但一定需要一個能證明基金會正常運轉的投資項目。
最重要的是，年報最終是要提交給證監會審核的。
林祥當初把基金會的一百二十億劃分成兩部分，就是考慮到他們需要一個能對外公開的項目。
“內地的投資不太方便提，喏，大埔區的項目已經夠了。”
他笑著拍了拍手裏的文件。
似乎意識到什麽，餘文慧驚詫地看著他，“可是……”
“沒有可是，放心吧，我安排過的。”林祥神秘一笑，安慰地抓著她的手，放在自己的手裏揉了揉。
感受著手心的溫暖，餘文慧撇了撇嘴，沒有再糾結這個問題。
“你瞞著我倒沒有什麽，但飛叔他們說想和你談談基金的事情，你打算怎麽辦？”
“什麽時候的事？他們怎麽突然找我了？”林祥驚訝地問道。
“還不是基金會，事情鬧得這麽大，他們也被記者纏得不耐煩了，就想找你了解一下基金會的情況。”
餘文慧說得隨意，林祥卻聽出了這幾個老狐狸的弦外之音。
“基金會？是想打聽我的生意做到哪了吧……”
基金一共一百二十億的份額，其中九十億平均被王一飛、李黃瓜和宋世昌三人認購。
但這三人和自己合作的領域各有不同。
王一飛專注房地產，還隻是港島的房地產項目；
宋世昌則是扯虎皮拉大旗，為自己在內地的事業打造人脈，同時也賺一點小錢；
李黃瓜就是純粹不想錯過內地即將到來的高速發展期，投機囤地，等未來拋售賺錢的。
大家關係明朗，互不衝突，是以基金會為紐帶，有需求就互幫互助的利益關係。
但問題是，林祥這個紐帶，恰好在這三人的領域裏逐漸紮下了根。
說得好聽就是業務全麵，可以和每一個人打上交道。
說得難聽一點，那林祥就是他們潛在的競爭對手。
平日裏合作歸合作，但林祥也不會天真地認為，這幾個在商界摸滾打爬多年的老狐狸會對自己完全沒有防備。
“那要怎麽回複呢？”
餘文慧可是最清楚林祥的目標的，宋世昌還好，積弱多年，已經沒有太多財力和他們競爭。
但王一飛和李黃瓜，尤其是李黃瓜。
林祥，乃至港島任何家族想要崛起，都絕對繞不過他。
林祥沉吟了一下，突然露出了賊兮兮的笑臉，把餘文慧攬在懷裏。
“過幾天再說吧，我才剛回來呢。”
他們在大埔區的一個樓盤開始賣樓花了。
樓花就是房屋預售許可證的俗稱，在開發商拿到房屋預售許可證之後，正在開發中的樓盤就成為了期房。
期房其實就是把樓盤當期貨來賣。
林祥當初炒原油的時候，買下的原油期貨其實遠還沒生產出來，他買到的隻是未來的生產力。
但就是這麽一份合同，隻要在原油生產出來之前能找到願意接手的人，他就能從原油價格在這段時間的上漲中賺取利潤。
期房同樣是這個道理。
雖然有很多人買期房就隻是想用相對低廉的價格，買到一套用來住的房子。
但別忘了，這個世界還有炒房團這種東西！
炒房團一般握有巨量資金，往往在樓盤預售，甚至都還沒正式預售之前，直接拿下樓盤裏大批量的房子。
而且港島的樓盤比較特殊。
有的一整個小區可能就七八棟樓。
但每一棟樓要麽占地麵積廣，一層就有十幾二十套房子。
要麽就建得極高，二十幾層的新樓隨處可見。
王一飛就更狠了，把兩者結合到一起。
他們在大埔建的每一棟樓都有三十層高，一層有足足十二套房子。
一棟樓就有三百六十套，一個樓盤就將近將近三千套房子。
因此，即便他們這僅僅隻是大埔區開發計劃中的一個新樓盤，就能創下六十億的預售收入！
要知道，林祥和王一飛在整個開發計劃中的投入也不過一百二十億。
一個樓盤就收回了一半的投入，而在他們的開發計劃中，一共有足足六個樓盤在建設！
更不用說還有配套的商場和步行商業街了。
港島房地產，恐怖如斯！
雖然早有預計，但親自見識到這瘋狂的情況，林祥還是忍不住露出了驚訝的表情。
“不過炒房團的人和我們有什麽關係？期房的價格高了這麽多，他們也願意接受？”
對於地產開發商來說，炒房團有利有弊。
好處是，炒房團有足夠的資本一次性拿下足夠多的期房，省得他們一套套賣。
但壞處是，如果炒房團把房價炒得高到離譜，挨市民們罵兩句也就算了。
要是沒有人願意接手，連累期房後續的貸款斷供，銀行可就難受了。
銀行難受，他們開發商也好不到哪裏去。
以前，港島就發生過兩次因為買樓花引發的擠兌風波，在風波中，開發商承受的損失也不小。
因此，港島政府幾次出手整治了樓花製度，才沒有把港島的房價無限製地往上推。
雖然房價已經高得很離譜了……
“炒房團要賺的是差價，至於我們賣多少，對於他們來說並不重要。”餘文慧搖頭解釋道。
“真狠。”林祥嘖嘖出聲，
“按照這個價格來說，他們要想賺大錢，得把大埔區的房子炒成九龍城區中心的房價吧？”
港島不大，但房價在各個地區的差異卻很明顯。
最貴的就是香港島，包括林祥在住的中西區，是港島政治核心地帶。
其次就是九龍半島，以九龍城區為中心，包含住宅、商業和工業，容納了港島最多的市民。
而新界就相當於鄉下地方，山多樹多田多，就是人不多。
大埔區就屬於新界，因為丁屋的存在，房子會更便宜一些。
而六十億的預售收入……
算上小區外圍的商業店鋪，林祥盤算了一下，一套房子的均價大概在一百五十萬左右。
在新界各個區中都算是比較高的了。
當然，和九龍城區這種繁華地方還是沒得比。
“這也是我覺得奇怪的地方，大埔區終究偏僻，房子要想炒上去，難度可不小。”
餘文慧頷首讚同，“或許他們有別的手段？”
“還是關注一下吧，雖然房子已經賣出去，但炒得太難看，也會影響到我們之後的幾個樓盤。”林祥皺起眉，有些嚴肅地提醒道。
餘文慧沒怎麽接觸過房地產，但他可是見識過炒房團為了炒房價能有多瘋狂的。
尤其是像港島這種手上幾十億現金的炒房團，背地裏都不知道是些什麽牛鬼蛇神。
“我知道了，待會就讓阿珍專門盯著這些人。”餘文慧說道。
“不過基金會的運營年報，你打算怎麽處理？把我們的投資項目如實地公布出來？”
“不可能！”林祥想都沒想地反駁道。
“內地的生意牽涉甚廣，我是一個字都不會對外公布的！”
年報不一定需要事無巨細地把所有投資項目都公布出來，但一定需要一個能證明基金會正常運轉的投資項目。
最重要的是，年報最終是要提交給證監會審核的。
林祥當初把基金會的一百二十億劃分成兩部分，就是考慮到他們需要一個能對外公開的項目。
“內地的投資不太方便提，喏，大埔區的項目已經夠了。”
他笑著拍了拍手裏的文件。
似乎意識到什麽，餘文慧驚詫地看著他，“可是……”
“沒有可是，放心吧，我安排過的。”林祥神秘一笑，安慰地抓著她的手，放在自己的手裏揉了揉。
感受著手心的溫暖，餘文慧撇了撇嘴，沒有再糾結這個問題。
“你瞞著我倒沒有什麽，但飛叔他們說想和你談談基金的事情，你打算怎麽辦？”
“什麽時候的事？他們怎麽突然找我了？”林祥驚訝地問道。
“還不是基金會，事情鬧得這麽大，他們也被記者纏得不耐煩了，就想找你了解一下基金會的情況。”
餘文慧說得隨意，林祥卻聽出了這幾個老狐狸的弦外之音。
“基金會？是想打聽我的生意做到哪了吧……”
基金一共一百二十億的份額，其中九十億平均被王一飛、李黃瓜和宋世昌三人認購。
但這三人和自己合作的領域各有不同。
王一飛專注房地產，還隻是港島的房地產項目；
宋世昌則是扯虎皮拉大旗，為自己在內地的事業打造人脈，同時也賺一點小錢；
李黃瓜就是純粹不想錯過內地即將到來的高速發展期，投機囤地，等未來拋售賺錢的。
大家關係明朗，互不衝突，是以基金會為紐帶，有需求就互幫互助的利益關係。
但問題是，林祥這個紐帶，恰好在這三人的領域裏逐漸紮下了根。
說得好聽就是業務全麵，可以和每一個人打上交道。
說得難聽一點，那林祥就是他們潛在的競爭對手。
平日裏合作歸合作，但林祥也不會天真地認為，這幾個在商界摸滾打爬多年的老狐狸會對自己完全沒有防備。
“那要怎麽回複呢？”
餘文慧可是最清楚林祥的目標的，宋世昌還好，積弱多年，已經沒有太多財力和他們競爭。
但王一飛和李黃瓜，尤其是李黃瓜。
林祥，乃至港島任何家族想要崛起，都絕對繞不過他。
林祥沉吟了一下，突然露出了賊兮兮的笑臉，把餘文慧攬在懷裏。
“過幾天再說吧，我才剛回來呢。”