第119章 買美容坊鋪子
穿越逃荒，我鹹魚，子孫得努力 作者：芝麻要開花 投票推薦 加入書簽 留言反饋
去後院看了看。
後院的位置也大，劃分了多個區域，最後排挨著後街的地方，是一長排的停車棚和馬廄，連停車場都有了。
後院的房間也不少，圍著左右兩邊的牆建了一圈的房子，大概有18間。還有1個單獨隔出來的小院子，小院子裏有4間，這加起來就有22間房子。
不錯，不錯，完全夠用了。
就是整個樓房和院子的建築，比較老舊了，需要翻新。牆體需要重新粉刷，有些隔間還需要改動。
瓦片也需要換。
嗯，也是個大工程。
“這鋪子多少錢？”
“報價兩，但是我估計有錯價空間。”
“嗯，那叫東家來談談吧。”
這個鋪子的鑰匙是給了牙行的，所以要談價格，得找東家。
“好的，夫人，您稍等。我這就讓人去叫人。”
趙遠珍打量了下，看這灰塵，大概是空置有些日子了。
也是，這附近府邸多，不是很靠近熱鬧的坊市，開客棧生意不好是正常的。
而且他這個麵積大，要價高，又離著第一、二甜水街有十分分鍾路線，不太適合一般的商業經營。
自己這個算是獨一份，自己有特定的消費人群，所以開在這邊不受影響。
看來這價格，可以好好的搞一下。
過了40多分鍾，房子的主人來了。
“是這位夫人要買鋪子嗎？”
“是的，你們看看，商量一下價格吧。”
“夫人，我這鋪子主樓就有420平，價格牙人應該也跟你說了，價格就是兩。錯價也錯不了多少了。”
“這鋪子，我看了，麵積確實大，但是太大了，反而不知道要幹什麽，這離著甜水街又有些距離，我也隻是想著合適置辦一些產業，這鋪子我隻能給你兩，再多，就沒有買下來的必要了。”
“你這錯價錯的也太多了。，不能再少了。”
“，多了真的給不上價格了。”
“，再少就不賣了。”
“，再多了，我也不買了。”
“，少不了了。”
“那既然談不攏，就算了吧，我們去看下一家吧。”
說著，趙遠珍就站起來了，準備往外走。
鋪子的主人，看著她往外走，心裏也是急得不行。
自己這鋪子雖然大，但是就因為太大了，不好賣，而且地段確實不靠近繁華街。
這難得有人看中，給價。這次要是走了，再放上個幾個月或者一年半載的，光是兩放印子錢，都有不少利息錢了。
賣了！
“夫人，且慢。咱們坐下來好好商量嘛。”
“就是，多了，這鋪子就不合適了。”
趙遠珍是不願意漲錢了，雖然內心十分滿意這個鋪子。
“兩，總可以了吧！”
“我說這位東家，這鋪子我買到手，一切都要翻新，您看你這牆，這瓦，這窗欞，我都得換，這可是要不少銀子的。”
“就，過契約吧！”
那鋪子主人，頗有些咬牙切齒的意味了。
趙遠珍：沒辦法，鬆鬆口就是幾百兩，我得忽悠三皇子買好幾幅畫呢。可不敢鬆口。
趙遠珍拿出來兩的銀票，這銀票還是原主娘親留下的呢，其他銀票的她不敢用。
回頭找個時間，得把那些銀票換一下。
看著鋪子主人拿出鋪子的白契，才把錢給牙人。
牙人拿過錢和契約，讓倆人都查看好了。
倆人看完，都沒問題。
牙人把契約和錢分別給他們。
交易完成，牙人拿著那鋪子主人給的傭金，高興的不行。
他就說，這張夫人是他的財神奶奶，果然沒錯。
趙遠珍收好契約，她得考慮考慮，這個鋪子讓誰去衙門過紅契。
雖說辛百是一家之主，現在名下有了兩處鋪子了，這個鋪子，得讓辛年去過戶了。
自己要努力的做個端水大師啊。
還得去找裝潢的，最近鋪子開的多，一直在裝潢的路上。
“張夫人過年好，給您拜年了。”
“掌櫃的過年好。”
“張夫人，這次來是需要點什麽？”
“還是老樣子，打算裝潢個鋪子，就是這次比較麻煩，瓦片得換，還有牆體、地磚、窗子、還有些木材等等都需要翻新，內部還要打一下家具，工程量比較大，不知道掌櫃的這邊有沒有工匠。”
“張夫人放心，工匠是有的，要不咱們去看看鋪子再詳談？”
“行，走吧。”
帶著掌櫃的去了鋪子，也不遠，建材鋪子在第一甜水街，距離新買的鋪子20分鍾左右的路程。
“就是這間鋪子裏。掌櫃的你看看吧。”
“這個鋪子我知道，早些年開的客棧 。當初也是在我這買點材料呢。”
“這麽巧的。”
“是的，這年歲多了，又加上荒廢時間不短，是得重新翻新一下。”
“嗯，你看這柱子，漆都掉了。這門也得重新換了。”
“嗯，確實是個大工程。”
“那掌櫃的看看，準備怎麽接這個大工程？”
“您是想我們包工包料還是我們出工匠？”
“你們包工包料吧，我信任掌櫃的，相信掌櫃的會給我仔細的弄著，定然也不會以次充好糊弄我。”
“那是自然的，我們這鋪子幹了多少年了，從來幹過那損德行的事，張夫人你放心。”
“好，那這地的地麵要用最好的木板，厚度、顏色、盡量要一致，瓦片要用琉璃瓦。做工的木材最低也要是花枝木，至於牆麵，我回頭送些材料過來吧，你看看這樣多少錢。”
三皇子的水泥不知道怎樣了？自己這牆麵打一遍水泥，再刷白吧。
“您稍等，我算一下材料。”
“嗯，算吧。”
“包工包料650兩銀子，包括後院所有房子的翻新。”
“嗯，行，那就按照掌櫃的說的價格吧，那我給你仔細講講裝潢的格局。”
“這個一樓留下對著門口這邊的30多平的麵積，從這裏開始打一道格柵，薄一點就行，就是為了遮擋視線，然後這邊拆一個落地窗，這邊製造一些隔間，這邊。。。。。。”
趙遠珍詳詳細細的給掌櫃的把鋪子的裝潢說了一下。
其中主要的幾點：
1、一樓要設置2個室內茅房，茅房內的東西她提供。
2、一樓後來接蓋出來的那個大堂，要多拆幾個落地窗出來。
3、窗子旁邊多裝幾根筆直的細竹竿，用來掛窗簾。
4、原本客棧接蓋出來的大堂，堂高有4米，她打算再隔出一個閣樓，挨著主樓牆體建造一個14米長，3米寬的閣樓。做成7個2x2米的小格子間。
格子間裏全部打上床，類似榻榻米的設計，不需要房門，掛上布簾隔斷就行。格子間前方是1米寬的走廊。左右兩側設樓梯。格子間主要是方便夫人們看一樓的戲台表演。
5、一樓隔出來的30平，用作接待大堂。旁邊剩下的180平，70平用來設置成換一大間更衣室，更衣室裏間隔成2平左右的一個一個小隔間，隔間裏邊放上椅子和一個落地衣架。方便各位夫人小姐換衣服用。
挨著換衣室，隔出一間10平左右的小隔間，作為號脈看病的小藥房。
6、剩下的100平，30平設計一個儲物櫃間，大櫃子分成一小格一小格的，就像現代洗浴衣服箱子一樣。
7、40平作為倉庫，放按摩美容的各種用品。
8、剩下的30平，做一個廚房，中間分開，分成糖水廚房和正常做飯的廚房。
10、二樓全部做成中間走廊，兩邊雅間的格局，一共要做24間，其中18間做成單間，剩下的6間做成雙人間、三人間。方便夫人小姐們組團做美容，這樣每個房間就都要有窗子，好在這之前是客棧，窗子多，就是得好好的分配一下麵積和格局。
11、加蓋出來的大堂，在靠近後院的那麵牆中間，搭建一個戲台一樣的表演台。大概3x8吧。要分幕後和前台，幕後3x8作為化妝室和器具擺放。
12、離著戲台4米遠，要做一個寬3米，高3層台階的一個小看台，這樣前麵的觀眾不會擋住後麵的人。
13、後院的14間，改成4人一間的宿舍，其中1大間作為庫房，獨立小院子裏的4間裝修給自家人住，剩下的3間，一間廚房，兩間合在一起做餐廳。
14.後院原來的茅房也要重新翻蓋，按照糖水鋪子的茅房建造。
15、馬棚旁邊加蓋一間草料庫，用來放馬的草料。
16、所有的房間要鋪設火龍。
17、所有的門窗，都用玻璃的，玻璃趙遠珍提供。
大概就這些。
說完以後掌櫃的又加收了閣樓的錢。這個閣樓的回廊、兩側樓梯、回廊的副手需要很多的木材。加收了100兩。
趙遠珍也知道工程不小，同意給了。
“掌櫃的，工期大概得多久？”
“這次的翻新工量比較大，最快也得半個月吧。”
趙遠珍覺得，半個月應該夠自己培訓技師的了，時間太短也不行，需要學的還有很多，自己還得研究研究，店鋪裏需要的各種美容美發產品，以及各種工具。
“好，那你找工匠做吧，我就全權交給你了。”
“張夫人放心吧。”
“好，那鑰匙給你，我還要去辦其他事情，就先走了。”
“好的，張夫人您慢走。”
後院的位置也大，劃分了多個區域，最後排挨著後街的地方，是一長排的停車棚和馬廄，連停車場都有了。
後院的房間也不少，圍著左右兩邊的牆建了一圈的房子，大概有18間。還有1個單獨隔出來的小院子，小院子裏有4間，這加起來就有22間房子。
不錯，不錯，完全夠用了。
就是整個樓房和院子的建築，比較老舊了，需要翻新。牆體需要重新粉刷，有些隔間還需要改動。
瓦片也需要換。
嗯，也是個大工程。
“這鋪子多少錢？”
“報價兩，但是我估計有錯價空間。”
“嗯，那叫東家來談談吧。”
這個鋪子的鑰匙是給了牙行的，所以要談價格，得找東家。
“好的，夫人，您稍等。我這就讓人去叫人。”
趙遠珍打量了下，看這灰塵，大概是空置有些日子了。
也是，這附近府邸多，不是很靠近熱鬧的坊市，開客棧生意不好是正常的。
而且他這個麵積大，要價高，又離著第一、二甜水街有十分分鍾路線，不太適合一般的商業經營。
自己這個算是獨一份，自己有特定的消費人群，所以開在這邊不受影響。
看來這價格，可以好好的搞一下。
過了40多分鍾，房子的主人來了。
“是這位夫人要買鋪子嗎？”
“是的，你們看看，商量一下價格吧。”
“夫人，我這鋪子主樓就有420平，價格牙人應該也跟你說了，價格就是兩。錯價也錯不了多少了。”
“這鋪子，我看了，麵積確實大，但是太大了，反而不知道要幹什麽，這離著甜水街又有些距離，我也隻是想著合適置辦一些產業，這鋪子我隻能給你兩，再多，就沒有買下來的必要了。”
“你這錯價錯的也太多了。，不能再少了。”
“，多了真的給不上價格了。”
“，再少就不賣了。”
“，再多了，我也不買了。”
“，少不了了。”
“那既然談不攏，就算了吧，我們去看下一家吧。”
說著，趙遠珍就站起來了，準備往外走。
鋪子的主人，看著她往外走，心裏也是急得不行。
自己這鋪子雖然大，但是就因為太大了，不好賣，而且地段確實不靠近繁華街。
這難得有人看中，給價。這次要是走了，再放上個幾個月或者一年半載的，光是兩放印子錢，都有不少利息錢了。
賣了！
“夫人，且慢。咱們坐下來好好商量嘛。”
“就是，多了，這鋪子就不合適了。”
趙遠珍是不願意漲錢了，雖然內心十分滿意這個鋪子。
“兩，總可以了吧！”
“我說這位東家，這鋪子我買到手，一切都要翻新，您看你這牆，這瓦，這窗欞，我都得換，這可是要不少銀子的。”
“就，過契約吧！”
那鋪子主人，頗有些咬牙切齒的意味了。
趙遠珍：沒辦法，鬆鬆口就是幾百兩，我得忽悠三皇子買好幾幅畫呢。可不敢鬆口。
趙遠珍拿出來兩的銀票，這銀票還是原主娘親留下的呢，其他銀票的她不敢用。
回頭找個時間，得把那些銀票換一下。
看著鋪子主人拿出鋪子的白契，才把錢給牙人。
牙人拿過錢和契約，讓倆人都查看好了。
倆人看完，都沒問題。
牙人把契約和錢分別給他們。
交易完成，牙人拿著那鋪子主人給的傭金，高興的不行。
他就說，這張夫人是他的財神奶奶，果然沒錯。
趙遠珍收好契約，她得考慮考慮，這個鋪子讓誰去衙門過紅契。
雖說辛百是一家之主，現在名下有了兩處鋪子了，這個鋪子，得讓辛年去過戶了。
自己要努力的做個端水大師啊。
還得去找裝潢的，最近鋪子開的多，一直在裝潢的路上。
“張夫人過年好，給您拜年了。”
“掌櫃的過年好。”
“張夫人，這次來是需要點什麽？”
“還是老樣子，打算裝潢個鋪子，就是這次比較麻煩，瓦片得換，還有牆體、地磚、窗子、還有些木材等等都需要翻新，內部還要打一下家具，工程量比較大，不知道掌櫃的這邊有沒有工匠。”
“張夫人放心，工匠是有的，要不咱們去看看鋪子再詳談？”
“行，走吧。”
帶著掌櫃的去了鋪子，也不遠，建材鋪子在第一甜水街，距離新買的鋪子20分鍾左右的路程。
“就是這間鋪子裏。掌櫃的你看看吧。”
“這個鋪子我知道，早些年開的客棧 。當初也是在我這買點材料呢。”
“這麽巧的。”
“是的，這年歲多了，又加上荒廢時間不短，是得重新翻新一下。”
“嗯，你看這柱子，漆都掉了。這門也得重新換了。”
“嗯，確實是個大工程。”
“那掌櫃的看看，準備怎麽接這個大工程？”
“您是想我們包工包料還是我們出工匠？”
“你們包工包料吧，我信任掌櫃的，相信掌櫃的會給我仔細的弄著，定然也不會以次充好糊弄我。”
“那是自然的，我們這鋪子幹了多少年了，從來幹過那損德行的事，張夫人你放心。”
“好，那這地的地麵要用最好的木板，厚度、顏色、盡量要一致，瓦片要用琉璃瓦。做工的木材最低也要是花枝木，至於牆麵，我回頭送些材料過來吧，你看看這樣多少錢。”
三皇子的水泥不知道怎樣了？自己這牆麵打一遍水泥，再刷白吧。
“您稍等，我算一下材料。”
“嗯，算吧。”
“包工包料650兩銀子，包括後院所有房子的翻新。”
“嗯，行，那就按照掌櫃的說的價格吧，那我給你仔細講講裝潢的格局。”
“這個一樓留下對著門口這邊的30多平的麵積，從這裏開始打一道格柵，薄一點就行，就是為了遮擋視線，然後這邊拆一個落地窗，這邊製造一些隔間，這邊。。。。。。”
趙遠珍詳詳細細的給掌櫃的把鋪子的裝潢說了一下。
其中主要的幾點：
1、一樓要設置2個室內茅房，茅房內的東西她提供。
2、一樓後來接蓋出來的那個大堂，要多拆幾個落地窗出來。
3、窗子旁邊多裝幾根筆直的細竹竿，用來掛窗簾。
4、原本客棧接蓋出來的大堂，堂高有4米，她打算再隔出一個閣樓，挨著主樓牆體建造一個14米長，3米寬的閣樓。做成7個2x2米的小格子間。
格子間裏全部打上床，類似榻榻米的設計，不需要房門，掛上布簾隔斷就行。格子間前方是1米寬的走廊。左右兩側設樓梯。格子間主要是方便夫人們看一樓的戲台表演。
5、一樓隔出來的30平，用作接待大堂。旁邊剩下的180平，70平用來設置成換一大間更衣室，更衣室裏間隔成2平左右的一個一個小隔間，隔間裏邊放上椅子和一個落地衣架。方便各位夫人小姐換衣服用。
挨著換衣室，隔出一間10平左右的小隔間，作為號脈看病的小藥房。
6、剩下的100平，30平設計一個儲物櫃間，大櫃子分成一小格一小格的，就像現代洗浴衣服箱子一樣。
7、40平作為倉庫，放按摩美容的各種用品。
8、剩下的30平，做一個廚房，中間分開，分成糖水廚房和正常做飯的廚房。
10、二樓全部做成中間走廊，兩邊雅間的格局，一共要做24間，其中18間做成單間，剩下的6間做成雙人間、三人間。方便夫人小姐們組團做美容，這樣每個房間就都要有窗子，好在這之前是客棧，窗子多，就是得好好的分配一下麵積和格局。
11、加蓋出來的大堂，在靠近後院的那麵牆中間，搭建一個戲台一樣的表演台。大概3x8吧。要分幕後和前台，幕後3x8作為化妝室和器具擺放。
12、離著戲台4米遠，要做一個寬3米，高3層台階的一個小看台，這樣前麵的觀眾不會擋住後麵的人。
13、後院的14間，改成4人一間的宿舍，其中1大間作為庫房，獨立小院子裏的4間裝修給自家人住，剩下的3間，一間廚房，兩間合在一起做餐廳。
14.後院原來的茅房也要重新翻蓋，按照糖水鋪子的茅房建造。
15、馬棚旁邊加蓋一間草料庫，用來放馬的草料。
16、所有的房間要鋪設火龍。
17、所有的門窗，都用玻璃的，玻璃趙遠珍提供。
大概就這些。
說完以後掌櫃的又加收了閣樓的錢。這個閣樓的回廊、兩側樓梯、回廊的副手需要很多的木材。加收了100兩。
趙遠珍也知道工程不小，同意給了。
“掌櫃的，工期大概得多久？”
“這次的翻新工量比較大，最快也得半個月吧。”
趙遠珍覺得，半個月應該夠自己培訓技師的了，時間太短也不行，需要學的還有很多，自己還得研究研究，店鋪裏需要的各種美容美發產品，以及各種工具。
“好，那你找工匠做吧，我就全權交給你了。”
“張夫人放心吧。”
“好，那鑰匙給你，我還要去辦其他事情，就先走了。”
“好的，張夫人您慢走。”