第96章 好一個空手套白狼
重生官場：退婚後我青雲直上 作者：紅糖豆包 投票推薦 加入書簽 留言反饋
李局長秒懂。
他拍了拍陸江河的肩膀說道：“跟著王明副縣長，好好的幹！”
解決了妹妹陸文婷讀書的問題。
陸江河整個人都放鬆了下來。
接下來他的人生目標有兩個。
一個是趕緊在江城縣買房。
陸江河雖然在江城縣城中村買了房。
但是這房根本就沒法住。
畢竟縱牆都已經開裂了。
人住進去可是有安全危險。
陸江河已安排人加固了已經裂開的牆壁。
現在就等著下半年拆遷了。
租的房子永遠不如自己的房子舒服。
而且為了節約錢，陸江河還租的是舊小區。
生活便利和環境上還是要差了一些。
再加上現在陸文婷也會到縣城來念書。
陸江河還是準備盡快的買房，給自己和妹妹都有一個好的生活環境。
買房就得談錢的事情。
江城縣的房子再怎麽說一套都得好幾萬。
按照陸江河每個月不到1000塊錢的工資。
也不知道猴年馬月才能夠湊夠。
所以接下來就麵對著第2個問題，那就是賺錢。
還得想辦法盡快讓蔣澤濤跟著自己上道。
現在兩個人都沒有原始資金。
所以無論是投資餐飲業還是投資農副特產，目前為止都不現實。
但蔣澤濤能夠聯係到村裏麵幹活的人。
如果能夠接到一兩個工程的勞務分包。
那陸江河的整個資金鏈就活了起來。
沒有資金買股票也賺不了多少。
想著這些亂七八糟的事情，陸江河又回去上班了。
這段時間，王明也非常的頭痛。
最頭痛的就是招商引資的問題。
江城縣成立了招商引資專班組，由經濟局牽頭，各個部門都出了優秀的得力幹將，前往沿海地區和發達的城市區招商。
結果是收效甚微。
因為江城縣地處內陸，交通不是很方便，而且也沒有基礎工業。
所以但凡是一家成熟的企業或者是工廠，來到江城縣投資，都得好好掂量一下自己的生產成本。
大家仔細一計算。
發現生產成本要比現在所在的地方高出不少。
那就算是江城縣開出再多的優惠條件——稅收，基礎設施建設，廠房建設等。
他們都不願意過來。
好不容易，江城縣總算是談了一家沿海的大型企業。
一家叫做恒潤的房地產企業。
這一家房地產企業準備到江城縣投資，總共投資100個億，並不是開發房地產，而是要把江城縣打造成整個江陽省的冷鏈物流中心。
並且將其覆蓋到江陽市周邊的省份。
恒潤集團還給江城縣幾份投資建設方案。
當然對未來的規劃是非常的美好。
等這個輻射整個江陽省的冷鏈物流建成之後。
江城縣的經濟地位將會得到極大的提高。
江城縣很有可能直接升格為江州市下屬的某個區，改名為江城區。
方案之中還提到，冷鏈物流中心建成之後，每年至少為江城縣貢獻5~8億的gdp。
而由冷鏈物流中心帶來的其他附屬設施建設以及其他產業。
也會為江城縣帶來不少於3億的gdp。
這可不是一筆小數字。
江城縣年均gdp也不過才30多億元。
此外，江城縣的公務員和企事業人員的收入也會極大的提高。
這一份方案，讓縣委縣政府都非常的感興趣，甚至可以說非常的激動。
初步意向基本上是定了。
這件事縣委書記陳輝也是點頭確認了。
接下來就是非常細節的談判。
招商引資雖然不是由常務副縣長王明負責，而是由副縣長李春生負責。
但是招商引資你總要給政策吧，在財政金融上總要給扶持吧。
所以有不少工作還是放在了王明這裏。
王明把所有的招商引資資料以及恒潤集團提交過來的材料和方案全部都交給了陸江河。
讓陸江河先梳理一遍，然後再說。
陸江河看著方案之後，卻越看越驚心。
他兩世為人。
也是見識過江城縣的發展。
對很多投資項目的利弊分析還是有自己的直覺。
他覺得恒潤項目是一個坑。
問題有三個。
第1個恒潤項目選擇建設的地點是位於城鄉結合部。
陸江河有上帝視角，但是縣委縣政府的領導沒有上帝視角。
所以他們認為選擇這個位置十分的恰當。
因為城鄉結合部本來就是需要開發的。
現在有人拿著項目來拿著投資來開發，當然是好事。
但這個地方恰好是江州市和江城縣的連接線。
是未來江城縣新城的中心。
這個地方是要修建地鐵，修建高速公路的。
如果把這塊地全部劃給了恒潤集團。
那就等於是把江城縣未來發展的命脈都交給了恒潤集團。
那恒潤集團就擁有了和江城縣談判的資本。
就像一個吸血蟲一樣，一直吸附在江城縣身上。
陸江河還敏銳的感覺，恒潤集團過來拿地，根本就不是為了修建什麽冷鏈物流。
冷鏈物流對一個企業而言，賺錢周期非常的漫長。
企業講究的是什麽？追逐的是什麽？
追逐的是極高的利潤，追逐的是極高的現金流量以及資金周轉。
資金周轉的速度越快，那麽企業的利潤就會越高。
沒有任何一家企業會笑嗬嗬的過來做好事，我幫你修建一個冷鏈物流，采取bot模式，然後等項目經營賺錢之後，才慢慢的移交給政府。
就算江城縣政府願意等，一個巨無霸房地產企業，非常需要資金的企業是絕對不可能等。
所以陸江河斷定，恒潤集團拿地之後，一定會圈地囤地，等在房地產市場爆發，然後狠賺一筆錢！
冷鏈物流的事情，想都別想。
第2個問題就是企業拿地土地的性質問題。
目前江城縣郊區的地，是農業用地，是耕地，也就是紅線！
雖然18億畝耕地紅線是在2005年才劃定的，但這個年代也有了耕地保護的說法。
要想變更土地的用途，農業用地先轉為工業用地，或者轉為商業用地。
那肯定是要對全縣的土地進行調整。
也就是要涉及到土地的增減掛鉤問題，甚至還涉及到和相鄰的縣城調整土地指標的問題。
這個問題就是一個定時炸彈，因為涉及到拆遷，稍不留意就會引發社會矛盾。
第3個問題，也是最重要的問題！
他拍了拍陸江河的肩膀說道：“跟著王明副縣長，好好的幹！”
解決了妹妹陸文婷讀書的問題。
陸江河整個人都放鬆了下來。
接下來他的人生目標有兩個。
一個是趕緊在江城縣買房。
陸江河雖然在江城縣城中村買了房。
但是這房根本就沒法住。
畢竟縱牆都已經開裂了。
人住進去可是有安全危險。
陸江河已安排人加固了已經裂開的牆壁。
現在就等著下半年拆遷了。
租的房子永遠不如自己的房子舒服。
而且為了節約錢，陸江河還租的是舊小區。
生活便利和環境上還是要差了一些。
再加上現在陸文婷也會到縣城來念書。
陸江河還是準備盡快的買房，給自己和妹妹都有一個好的生活環境。
買房就得談錢的事情。
江城縣的房子再怎麽說一套都得好幾萬。
按照陸江河每個月不到1000塊錢的工資。
也不知道猴年馬月才能夠湊夠。
所以接下來就麵對著第2個問題，那就是賺錢。
還得想辦法盡快讓蔣澤濤跟著自己上道。
現在兩個人都沒有原始資金。
所以無論是投資餐飲業還是投資農副特產，目前為止都不現實。
但蔣澤濤能夠聯係到村裏麵幹活的人。
如果能夠接到一兩個工程的勞務分包。
那陸江河的整個資金鏈就活了起來。
沒有資金買股票也賺不了多少。
想著這些亂七八糟的事情，陸江河又回去上班了。
這段時間，王明也非常的頭痛。
最頭痛的就是招商引資的問題。
江城縣成立了招商引資專班組，由經濟局牽頭，各個部門都出了優秀的得力幹將，前往沿海地區和發達的城市區招商。
結果是收效甚微。
因為江城縣地處內陸，交通不是很方便，而且也沒有基礎工業。
所以但凡是一家成熟的企業或者是工廠，來到江城縣投資，都得好好掂量一下自己的生產成本。
大家仔細一計算。
發現生產成本要比現在所在的地方高出不少。
那就算是江城縣開出再多的優惠條件——稅收，基礎設施建設，廠房建設等。
他們都不願意過來。
好不容易，江城縣總算是談了一家沿海的大型企業。
一家叫做恒潤的房地產企業。
這一家房地產企業準備到江城縣投資，總共投資100個億，並不是開發房地產，而是要把江城縣打造成整個江陽省的冷鏈物流中心。
並且將其覆蓋到江陽市周邊的省份。
恒潤集團還給江城縣幾份投資建設方案。
當然對未來的規劃是非常的美好。
等這個輻射整個江陽省的冷鏈物流建成之後。
江城縣的經濟地位將會得到極大的提高。
江城縣很有可能直接升格為江州市下屬的某個區，改名為江城區。
方案之中還提到，冷鏈物流中心建成之後，每年至少為江城縣貢獻5~8億的gdp。
而由冷鏈物流中心帶來的其他附屬設施建設以及其他產業。
也會為江城縣帶來不少於3億的gdp。
這可不是一筆小數字。
江城縣年均gdp也不過才30多億元。
此外，江城縣的公務員和企事業人員的收入也會極大的提高。
這一份方案，讓縣委縣政府都非常的感興趣，甚至可以說非常的激動。
初步意向基本上是定了。
這件事縣委書記陳輝也是點頭確認了。
接下來就是非常細節的談判。
招商引資雖然不是由常務副縣長王明負責，而是由副縣長李春生負責。
但是招商引資你總要給政策吧，在財政金融上總要給扶持吧。
所以有不少工作還是放在了王明這裏。
王明把所有的招商引資資料以及恒潤集團提交過來的材料和方案全部都交給了陸江河。
讓陸江河先梳理一遍，然後再說。
陸江河看著方案之後，卻越看越驚心。
他兩世為人。
也是見識過江城縣的發展。
對很多投資項目的利弊分析還是有自己的直覺。
他覺得恒潤項目是一個坑。
問題有三個。
第1個恒潤項目選擇建設的地點是位於城鄉結合部。
陸江河有上帝視角，但是縣委縣政府的領導沒有上帝視角。
所以他們認為選擇這個位置十分的恰當。
因為城鄉結合部本來就是需要開發的。
現在有人拿著項目來拿著投資來開發，當然是好事。
但這個地方恰好是江州市和江城縣的連接線。
是未來江城縣新城的中心。
這個地方是要修建地鐵，修建高速公路的。
如果把這塊地全部劃給了恒潤集團。
那就等於是把江城縣未來發展的命脈都交給了恒潤集團。
那恒潤集團就擁有了和江城縣談判的資本。
就像一個吸血蟲一樣，一直吸附在江城縣身上。
陸江河還敏銳的感覺，恒潤集團過來拿地，根本就不是為了修建什麽冷鏈物流。
冷鏈物流對一個企業而言，賺錢周期非常的漫長。
企業講究的是什麽？追逐的是什麽？
追逐的是極高的利潤，追逐的是極高的現金流量以及資金周轉。
資金周轉的速度越快，那麽企業的利潤就會越高。
沒有任何一家企業會笑嗬嗬的過來做好事，我幫你修建一個冷鏈物流，采取bot模式，然後等項目經營賺錢之後，才慢慢的移交給政府。
就算江城縣政府願意等，一個巨無霸房地產企業，非常需要資金的企業是絕對不可能等。
所以陸江河斷定，恒潤集團拿地之後，一定會圈地囤地，等在房地產市場爆發，然後狠賺一筆錢！
冷鏈物流的事情，想都別想。
第2個問題就是企業拿地土地的性質問題。
目前江城縣郊區的地，是農業用地，是耕地，也就是紅線！
雖然18億畝耕地紅線是在2005年才劃定的，但這個年代也有了耕地保護的說法。
要想變更土地的用途，農業用地先轉為工業用地，或者轉為商業用地。
那肯定是要對全縣的土地進行調整。
也就是要涉及到土地的增減掛鉤問題，甚至還涉及到和相鄰的縣城調整土地指標的問題。
這個問題就是一個定時炸彈，因為涉及到拆遷，稍不留意就會引發社會矛盾。
第3個問題，也是最重要的問題！