第441章 露一手
青雲官路:從小職員到封疆大吏 作者:筆下不生灰 投票推薦 加入書簽 留言反饋
謝平帶著一肚子氣走進會議室。
第一眼就看到周嚴正坐在會議桌前,拿著一支筆在寫著什麽,嘴裏還念念有詞。
李青山陸嘉琪等人都站在周嚴身後,伸著脖子,看樣子聽得很入神。
鄒俊濤見到謝平進來,連忙先開口:“書記來了!”
其餘人紛紛抬頭,和謝平打招呼。
“大家來的都很早啊!不好意思,接了個重要電話,遲到了!”謝平暫時拋開心裏亂七八糟的念頭,笑著對眾人說。
“書記,我們正聽小周給我們洗腦,哈哈,挺受啟發!”鄒俊濤解釋了一句。
謝平瞪了周嚴一眼,然後道:“洗腦等以後慢慢洗,咱們今天可得把正事兒定下來。”
“李總,陸總,劉總,你們昨天漫天要價,今天我可要就地還錢了!”
在招商引資過程中,隻要不是那種暗箱操作,那政府和企業之間的博弈重點,無非就是政府需要社會效益和經濟效益雙豐收。
而企業隻想要經濟效益。社會效益嘛,嘴上說說可以,要花真金白銀可不行。
這次投資談判,三泰市方麵難得見到三家有實力有影響的企業組團而來,這大好的機會哪肯輕易放過。
所以從一開始,就希望通過這次投資,能提升城市的整體形象。
在市政基礎建設,商圈建設乃至經濟迭代等方麵都有迫切需求。
總而言之一句話,優惠政策可以給。但你們要先出點血,幫我裝點一下門麵,抬抬身價。
在城市開發這條食物鏈上,政府和大型企業處於頂端,互相利用又互相依存。
政府給予知名企業大量優惠政策,知名企業利用自身的財力和影響力,幫助政府提升城市形象。
接下來一起收割中小企業,中小企業再收割消費者。
陸嘉琪和楊春光等人對此理解並不透徹,但李青山和劉山旺這樣的人自然門清兒。
所以對於談判中以謝平為首的三泰市委市政府提出的眾多前置條件,基本不感冒。
對於投資企業來說,我可以給,但你不能要。
因為如果你要了,我就給,那以後的合作中,你們還會沒完沒了的追加要求。
欲壑難填。
這就像男女談戀愛,男人可以給女人花錢,但前提是我願意給你花,而不是你張口要。
昨天的談判,雙方除了一個整體投資框架,幾乎沒什麽進展。
矛盾的焦點在於三泰方麵要求的商圈建設。
商業地產和住宅地產完全是兩個不同的賽道。與住宅比起來,商業地產不但要考慮市場容量,地方的消費水平,還牽涉後期的招商,市場管理,品牌定位等等一係列事情。
麻煩不說,而且對企業自身的經營能力和人才儲備要求也很高。
自認掌握主動權的李青山等人自然不願意被牽著鼻子走。對三泰政府方麵的要求幾乎都是打太極。
謝平和鄒俊濤也是無奈。最近有意向來三泰投資的企業不少,但能和這三家比實力的卻幾乎沒有。
更何況這三家企業如果能夠在三泰投資,代表的意義遠不止在經濟方麵。
“謝書記,剛剛小周說了個新思路。我覺得很不錯。如果這個思路可行的話,那咱們昨天的爭論也就沒必要了。”
李青山一開口,就引起了謝平的注意。
“小周,還是你來說吧,剛才你那些點子還沒說完。正好謝書記來了,大家一起聽聽。”李青山對周嚴說道。
周嚴點點頭:“我也是這兩天才想到的。還是西司科技準備建設互聯網科技園給我的啟發。”
“謝書記,鄒市長,各位領導,站在你們的立場,當然是想通過這項投資,把整個淩海區,乃至三泰市帶動起來。”
“不然的話,小區建的再大,再漂亮也沒用。交通,商業配套,醫院學校這些配套跟不上,沒人願意買這樣的房子。”
“而且領導們更想通過這項投資,提升城市整體形象,是吧?”
謝平和鄒俊濤都點頭。
“小周說的沒錯,單純一個投資,我們當然歡迎。但實際上,這並不是我們目前迫切需要的。”
“三泰是個年輕的地級市,欠缺的不隻是經濟增長點......”鄒俊濤畢竟是市長,說的話也很客觀。
“其實換個思路,提升一個地區整體形象最快,最沒有爭議的方法,應該是教育。比如,桂城大學如果能在三泰設立一個分校,或者一個二級學院......”
謝平心裏一陣狂跳:“桂大在三泰設立分校......這,簡直就是”核武器“級別的大利好啊!但可能嗎?”
“仔細說說,有可行性嗎?”謝平穩了穩心神,盡量以平靜的語氣說道。
“可行性還是很高的。如果臨海等三家企業負擔一部分建設費用,三泰政府劃撥土地,那桂大等於白撿一個分校,有什麽不願意的?何況郭老師......嘿嘿!”
李青山咳嗽了一聲:“這個不能算有利條件!”
這句話說的毫無說服力,連謝平都忍不住扯了下嘴角。
“另外三泰師範學院也可以建新校區嘛。當然,還可以和其他學校接觸一下。”
“大學城現在已經有不少城市開始建了,以後會越來越多......”
周嚴頓了頓,拿出手機看看,露出不好意思的表情:“剛才來的時候讓人幫我查的,沒記住內容......哦,三泰市現有的鳳鳴河,根據縣誌記載,古河道是流經淩海區的。”
“可以把古河道開發出來,大大改善淩海區的生態環境和城市景觀。另外,三泰軍分區有大量閑置土地,可以和部隊協商,進行大麵積綠化......”
“一旦有了一到兩所大學,修複了古河道,那商業自然就有了。餐飲,商業零售,不用政府號召,做生意的自己就會擠破頭......”
“實際上,辦法還有很多,比如把三泰和興南縣的文旅項目結合起來,建一個古風為主的動漫主題樂園,再和西司科技的互聯網產業園合作,做一些相關的產業投資......”
周嚴一口氣講了一個多小時,最後說道:“總之,我的意思就是想把地產投資做好,就不能隻盯著地產本身。”
“甚至不能隻盯著與地產開發相關的基礎設施建設這些常規的東西。”
“切入點是很多的,整合一下,就會有更大的前景。政府和投資企業內部爭一點點眼前利益多沒意思!”
“想要的,市場都有......”
會議室內,眾人看向周嚴的眼神都變了......
第一眼就看到周嚴正坐在會議桌前,拿著一支筆在寫著什麽,嘴裏還念念有詞。
李青山陸嘉琪等人都站在周嚴身後,伸著脖子,看樣子聽得很入神。
鄒俊濤見到謝平進來,連忙先開口:“書記來了!”
其餘人紛紛抬頭,和謝平打招呼。
“大家來的都很早啊!不好意思,接了個重要電話,遲到了!”謝平暫時拋開心裏亂七八糟的念頭,笑著對眾人說。
“書記,我們正聽小周給我們洗腦,哈哈,挺受啟發!”鄒俊濤解釋了一句。
謝平瞪了周嚴一眼,然後道:“洗腦等以後慢慢洗,咱們今天可得把正事兒定下來。”
“李總,陸總,劉總,你們昨天漫天要價,今天我可要就地還錢了!”
在招商引資過程中,隻要不是那種暗箱操作,那政府和企業之間的博弈重點,無非就是政府需要社會效益和經濟效益雙豐收。
而企業隻想要經濟效益。社會效益嘛,嘴上說說可以,要花真金白銀可不行。
這次投資談判,三泰市方麵難得見到三家有實力有影響的企業組團而來,這大好的機會哪肯輕易放過。
所以從一開始,就希望通過這次投資,能提升城市的整體形象。
在市政基礎建設,商圈建設乃至經濟迭代等方麵都有迫切需求。
總而言之一句話,優惠政策可以給。但你們要先出點血,幫我裝點一下門麵,抬抬身價。
在城市開發這條食物鏈上,政府和大型企業處於頂端,互相利用又互相依存。
政府給予知名企業大量優惠政策,知名企業利用自身的財力和影響力,幫助政府提升城市形象。
接下來一起收割中小企業,中小企業再收割消費者。
陸嘉琪和楊春光等人對此理解並不透徹,但李青山和劉山旺這樣的人自然門清兒。
所以對於談判中以謝平為首的三泰市委市政府提出的眾多前置條件,基本不感冒。
對於投資企業來說,我可以給,但你不能要。
因為如果你要了,我就給,那以後的合作中,你們還會沒完沒了的追加要求。
欲壑難填。
這就像男女談戀愛,男人可以給女人花錢,但前提是我願意給你花,而不是你張口要。
昨天的談判,雙方除了一個整體投資框架,幾乎沒什麽進展。
矛盾的焦點在於三泰方麵要求的商圈建設。
商業地產和住宅地產完全是兩個不同的賽道。與住宅比起來,商業地產不但要考慮市場容量,地方的消費水平,還牽涉後期的招商,市場管理,品牌定位等等一係列事情。
麻煩不說,而且對企業自身的經營能力和人才儲備要求也很高。
自認掌握主動權的李青山等人自然不願意被牽著鼻子走。對三泰政府方麵的要求幾乎都是打太極。
謝平和鄒俊濤也是無奈。最近有意向來三泰投資的企業不少,但能和這三家比實力的卻幾乎沒有。
更何況這三家企業如果能夠在三泰投資,代表的意義遠不止在經濟方麵。
“謝書記,剛剛小周說了個新思路。我覺得很不錯。如果這個思路可行的話,那咱們昨天的爭論也就沒必要了。”
李青山一開口,就引起了謝平的注意。
“小周,還是你來說吧,剛才你那些點子還沒說完。正好謝書記來了,大家一起聽聽。”李青山對周嚴說道。
周嚴點點頭:“我也是這兩天才想到的。還是西司科技準備建設互聯網科技園給我的啟發。”
“謝書記,鄒市長,各位領導,站在你們的立場,當然是想通過這項投資,把整個淩海區,乃至三泰市帶動起來。”
“不然的話,小區建的再大,再漂亮也沒用。交通,商業配套,醫院學校這些配套跟不上,沒人願意買這樣的房子。”
“而且領導們更想通過這項投資,提升城市整體形象,是吧?”
謝平和鄒俊濤都點頭。
“小周說的沒錯,單純一個投資,我們當然歡迎。但實際上,這並不是我們目前迫切需要的。”
“三泰是個年輕的地級市,欠缺的不隻是經濟增長點......”鄒俊濤畢竟是市長,說的話也很客觀。
“其實換個思路,提升一個地區整體形象最快,最沒有爭議的方法,應該是教育。比如,桂城大學如果能在三泰設立一個分校,或者一個二級學院......”
謝平心裏一陣狂跳:“桂大在三泰設立分校......這,簡直就是”核武器“級別的大利好啊!但可能嗎?”
“仔細說說,有可行性嗎?”謝平穩了穩心神,盡量以平靜的語氣說道。
“可行性還是很高的。如果臨海等三家企業負擔一部分建設費用,三泰政府劃撥土地,那桂大等於白撿一個分校,有什麽不願意的?何況郭老師......嘿嘿!”
李青山咳嗽了一聲:“這個不能算有利條件!”
這句話說的毫無說服力,連謝平都忍不住扯了下嘴角。
“另外三泰師範學院也可以建新校區嘛。當然,還可以和其他學校接觸一下。”
“大學城現在已經有不少城市開始建了,以後會越來越多......”
周嚴頓了頓,拿出手機看看,露出不好意思的表情:“剛才來的時候讓人幫我查的,沒記住內容......哦,三泰市現有的鳳鳴河,根據縣誌記載,古河道是流經淩海區的。”
“可以把古河道開發出來,大大改善淩海區的生態環境和城市景觀。另外,三泰軍分區有大量閑置土地,可以和部隊協商,進行大麵積綠化......”
“一旦有了一到兩所大學,修複了古河道,那商業自然就有了。餐飲,商業零售,不用政府號召,做生意的自己就會擠破頭......”
“實際上,辦法還有很多,比如把三泰和興南縣的文旅項目結合起來,建一個古風為主的動漫主題樂園,再和西司科技的互聯網產業園合作,做一些相關的產業投資......”
周嚴一口氣講了一個多小時,最後說道:“總之,我的意思就是想把地產投資做好,就不能隻盯著地產本身。”
“甚至不能隻盯著與地產開發相關的基礎設施建設這些常規的東西。”
“切入點是很多的,整合一下,就會有更大的前景。政府和投資企業內部爭一點點眼前利益多沒意思!”
“想要的,市場都有......”
會議室內,眾人看向周嚴的眼神都變了......