第235章 做多做空兩手準備
重生之尤金的財富人生 作者：喜歡饅頭花的葉玄許久 投票推薦 加入書簽 留言反饋
經理聽到約翰和米歇爾要買光自己所有剩餘在售樓盤，幸福的不知如何是好。
但是，經過一番深入交談，他又沒有一開始那麽開心了。
主要是，這兩個人沒有那麽多錢。
不，應該說，他們隻肯支付房價的十分之一，用來購買房產。其他的需要按揭。
經理為難的看著這兩位大客戶，“按揭當然是沒問題的。但是，銀行規定，按揭的話，需要支付的首付，要達到百分之三十。
十分之一的話，這個事情，還是有點難辦的。雖然我非常想幫助你們，但是你看……”
約翰微笑著給經理出主意，“其實，我們可以這樣，
先貸款100套房產，然後，用這100套房產，去銀行抵押，
所得到的貸款，用於後麵的首付錢，這樣，後續的貸款不也有了嗎？”
這就是杠杆的威力。
經理聽的嘴巴不禁張大了，這樣也行？
這樣也行！
經理短時間內迅速的衡量了事情的可操作性，他為難的說，“可是，銀行不會同意一個人貸款這麽多套房子啊，這一看就不正常。”
米歇爾把拎進來的大口袋打開，露出了裏麵滿滿一口袋的身份證件。
“把房產分別掛在這些人名下，這錢不就可以貸出來了嗎？”
經理看著這麽多證件，眼睛都直了，還能這麽操作？
不過，到底，想賣房子的意願，戰勝了其他。
在售樓方經理的幫助下，約翰順利的把這剩餘的435套房產簽下，掛在了他收購來的那些身份名下。
然後，支付了1.2億泰銖，
由於暹羅此時采取固定匯率，泰銖兌美金是25：1，
也就是說尤金隻用了四百八十萬美金，就得到了435套高檔小區的房產。
隨後，靠著這一手，尤金的人在暹羅樓市上瘋狂掃貨，
短短的時間內，以5億美金為基礎，為尤金搞到了價值約兩千億泰銖的高檔樓盤。
不，應該說價值兩千三百億泰銖的樓盤了。
因為這些團隊的瘋狂吸入，市場上的樓盤嚴重稀缺，一時間，房價再次上漲，
很快，尤金手裏的樓盤，就升值為兩千三百億泰銖，升值達到了百分之十五。
隨後，赴暹羅小隊直接紮根當地，在負責維護，出租，收租等一切事宜的同時，潛伏等待下來。
而另一邊，尤金召喚楊誌興、羅賓秘密來見，當麵對他們麵授機宜。
他打算在投資暹羅房地產，炒一炒房產賺筆小錢錢的同時，做空暹羅房地產，順便坑一大筆錢出來。
坑錢的對象他都想好了，高盛和匯豐，大明的老冤家。
對於尤金的突然召喚，楊誌興沒有一點高興的神色，
這些日子合作夥伴瓦連京的慘狀，讓這個心大的小夥子難得對尤金提起了一萬分的警惕，可惜，並沒有什麽卵用。
“cds？信用違約互換？”楊誌興對尤金的交代一臉懵圈。
這又是他沒有涉及過的領域，這感覺糟糕透了，
這些日子惡補的金融知識，沒有包含這個方麵在其中，
這讓他有種備戰半年，歸來仍是裸考的心酸感。
尤金點點頭，“對，我需要你們用信用違約互換，做空暹羅房地產。”
羅賓聽的一臉糾結，“老板，你沒有說錯地名嗎？你要說的是不是做空美林頓地產啊？”
要說做空美林頓地產，那還情有可原，
畢竟，現在美林頓地產的不景氣是有目共睹的，斷貸的比比皆是，
房地產商日子尤其不好過，就連紐曼知名的特蘭普房地產公司都快要破產了。
但是，這時候的暹羅，可完全是另一種景象，那完全就叫鮮花著錦、烈火烹油。
畢竟現在，由於暹羅在匯率上，采取一籃子匯率政策，主要跟美元掛鉤。
所以，它的匯率和美林頓常年保持在25：1的兌換比例上，非常平穩。
又因為他人工低廉，匯率較低，處於出口優勢方，
所以陸續承接了大量以腳盆雞工業企業為主的製造業企業，大大的吃了一波人口紅利。
且由於它全麵開放了金融市場，吸引了大批保值外資和投資熱錢進入國內，經濟向好態勢非常明顯。
整個暹羅，現在都是一種紅紅火火恍恍惚惚的狀態。
這樣的暹羅簡直有種從四小虎之首變為五小龍之一的趨勢了。
做空這樣的暹羅，怎麽可能？這簡直就是失了智一般的舉動。
當然，羅賓覺得，老板肯定不會幹這麽沒有理智的事，
肯定是老板把投資暹羅和做空美林頓房產說反了。
畢竟，他們不是剛剛安排人去投資暹羅房地產了嗎？
雖然那種投資的手段，真是讓他大開眼界。
這種時候，在他們自己都看好暹羅房產的時候，做空暹羅房地產？
哈哈哈哈，老板肯定想說美林頓，結果說錯地名了。
尤金對他的反應並不奇怪，事實上，這個事情吧，確實會讓羅賓他們難以理解。
站在後世的我們，都知道終有一天，索列斯會對以暹羅為首的東南亞國家拿起刀叉。
但是，這在現在這個時節，還是看不出絲毫端倪的。
整個暹羅，各個行業，尤其是出口行業、房地產以及股市，
那欣欣向榮的態勢，讓人如何能夠想到，一個興盛周期動輒幾十年的地產行業，才剛剛興盛了幾年，就在資本的刀叉下，戛然而止，分崩離析？
要知道，那可是房地產行業，一個國家權重最大的資產，是國家哪怕犧牲一切，都要力保穩定的東西。
好比美林頓帝國。
在1929年之後，美林頓帝國的房地產和股市，連續漲了57年。
這期間，無論經濟如何低迷下行，也從沒有真正對地產行業造成實質性的影響。
直到85年經濟危機到來，美林頓房產才徹底滑向深淵。
特蘭普因為房地產行業死去活來，而85年初來乍到的尤金，則超低價接手了自己金沙灣的第一棟豪華別墅。
很多時候，經濟運行是有周期性的規律在裏麵的。
在它的上行周期，由於多重利好因素疊加，它的上升之勢就如時代的洪流，是任何個人都無法阻擋的。
哪怕這個人是瓦連京，是尤金，在這堪稱時代洪流的大漲之勢中，無疑也是螳臂當車一般的存在。
而現在，暹羅的房地產，無疑就處於這種恐怖的上行之勢。
它無法阻擋，它氣勢如虹！
要知道，現在的東南亞四小虎經濟有多麽的火熱，而其中，暹羅，更是熱力集中之地。
每一個星期，股價都在上漲。
每一個星期，房地產價格都在走高。
它們的發展速度，甚至被稱為亞洲奇跡！
做空暹羅房產？那在所有人看來，都無異於癡人說夢。
但是，經過一番深入交談，他又沒有一開始那麽開心了。
主要是，這兩個人沒有那麽多錢。
不，應該說，他們隻肯支付房價的十分之一，用來購買房產。其他的需要按揭。
經理為難的看著這兩位大客戶，“按揭當然是沒問題的。但是，銀行規定，按揭的話，需要支付的首付，要達到百分之三十。
十分之一的話，這個事情，還是有點難辦的。雖然我非常想幫助你們，但是你看……”
約翰微笑著給經理出主意，“其實，我們可以這樣，
先貸款100套房產，然後，用這100套房產，去銀行抵押，
所得到的貸款，用於後麵的首付錢，這樣，後續的貸款不也有了嗎？”
這就是杠杆的威力。
經理聽的嘴巴不禁張大了，這樣也行？
這樣也行！
經理短時間內迅速的衡量了事情的可操作性，他為難的說，“可是，銀行不會同意一個人貸款這麽多套房子啊，這一看就不正常。”
米歇爾把拎進來的大口袋打開，露出了裏麵滿滿一口袋的身份證件。
“把房產分別掛在這些人名下，這錢不就可以貸出來了嗎？”
經理看著這麽多證件，眼睛都直了，還能這麽操作？
不過，到底，想賣房子的意願，戰勝了其他。
在售樓方經理的幫助下，約翰順利的把這剩餘的435套房產簽下，掛在了他收購來的那些身份名下。
然後，支付了1.2億泰銖，
由於暹羅此時采取固定匯率，泰銖兌美金是25：1，
也就是說尤金隻用了四百八十萬美金，就得到了435套高檔小區的房產。
隨後，靠著這一手，尤金的人在暹羅樓市上瘋狂掃貨，
短短的時間內，以5億美金為基礎，為尤金搞到了價值約兩千億泰銖的高檔樓盤。
不，應該說價值兩千三百億泰銖的樓盤了。
因為這些團隊的瘋狂吸入，市場上的樓盤嚴重稀缺，一時間，房價再次上漲，
很快，尤金手裏的樓盤，就升值為兩千三百億泰銖，升值達到了百分之十五。
隨後，赴暹羅小隊直接紮根當地，在負責維護，出租，收租等一切事宜的同時，潛伏等待下來。
而另一邊，尤金召喚楊誌興、羅賓秘密來見，當麵對他們麵授機宜。
他打算在投資暹羅房地產，炒一炒房產賺筆小錢錢的同時，做空暹羅房地產，順便坑一大筆錢出來。
坑錢的對象他都想好了，高盛和匯豐，大明的老冤家。
對於尤金的突然召喚，楊誌興沒有一點高興的神色，
這些日子合作夥伴瓦連京的慘狀，讓這個心大的小夥子難得對尤金提起了一萬分的警惕，可惜，並沒有什麽卵用。
“cds？信用違約互換？”楊誌興對尤金的交代一臉懵圈。
這又是他沒有涉及過的領域，這感覺糟糕透了，
這些日子惡補的金融知識，沒有包含這個方麵在其中，
這讓他有種備戰半年，歸來仍是裸考的心酸感。
尤金點點頭，“對，我需要你們用信用違約互換，做空暹羅房地產。”
羅賓聽的一臉糾結，“老板，你沒有說錯地名嗎？你要說的是不是做空美林頓地產啊？”
要說做空美林頓地產，那還情有可原，
畢竟，現在美林頓地產的不景氣是有目共睹的，斷貸的比比皆是，
房地產商日子尤其不好過，就連紐曼知名的特蘭普房地產公司都快要破產了。
但是，這時候的暹羅，可完全是另一種景象，那完全就叫鮮花著錦、烈火烹油。
畢竟現在，由於暹羅在匯率上，采取一籃子匯率政策，主要跟美元掛鉤。
所以，它的匯率和美林頓常年保持在25：1的兌換比例上，非常平穩。
又因為他人工低廉，匯率較低，處於出口優勢方，
所以陸續承接了大量以腳盆雞工業企業為主的製造業企業，大大的吃了一波人口紅利。
且由於它全麵開放了金融市場，吸引了大批保值外資和投資熱錢進入國內，經濟向好態勢非常明顯。
整個暹羅，現在都是一種紅紅火火恍恍惚惚的狀態。
這樣的暹羅簡直有種從四小虎之首變為五小龍之一的趨勢了。
做空這樣的暹羅，怎麽可能？這簡直就是失了智一般的舉動。
當然，羅賓覺得，老板肯定不會幹這麽沒有理智的事，
肯定是老板把投資暹羅和做空美林頓房產說反了。
畢竟，他們不是剛剛安排人去投資暹羅房地產了嗎？
雖然那種投資的手段，真是讓他大開眼界。
這種時候，在他們自己都看好暹羅房產的時候，做空暹羅房地產？
哈哈哈哈，老板肯定想說美林頓，結果說錯地名了。
尤金對他的反應並不奇怪，事實上，這個事情吧，確實會讓羅賓他們難以理解。
站在後世的我們，都知道終有一天，索列斯會對以暹羅為首的東南亞國家拿起刀叉。
但是，這在現在這個時節，還是看不出絲毫端倪的。
整個暹羅，各個行業，尤其是出口行業、房地產以及股市，
那欣欣向榮的態勢，讓人如何能夠想到，一個興盛周期動輒幾十年的地產行業，才剛剛興盛了幾年，就在資本的刀叉下，戛然而止，分崩離析？
要知道，那可是房地產行業，一個國家權重最大的資產，是國家哪怕犧牲一切，都要力保穩定的東西。
好比美林頓帝國。
在1929年之後，美林頓帝國的房地產和股市，連續漲了57年。
這期間，無論經濟如何低迷下行，也從沒有真正對地產行業造成實質性的影響。
直到85年經濟危機到來，美林頓房產才徹底滑向深淵。
特蘭普因為房地產行業死去活來，而85年初來乍到的尤金，則超低價接手了自己金沙灣的第一棟豪華別墅。
很多時候，經濟運行是有周期性的規律在裏麵的。
在它的上行周期，由於多重利好因素疊加，它的上升之勢就如時代的洪流，是任何個人都無法阻擋的。
哪怕這個人是瓦連京，是尤金，在這堪稱時代洪流的大漲之勢中，無疑也是螳臂當車一般的存在。
而現在，暹羅的房地產，無疑就處於這種恐怖的上行之勢。
它無法阻擋，它氣勢如虹！
要知道，現在的東南亞四小虎經濟有多麽的火熱，而其中，暹羅，更是熱力集中之地。
每一個星期，股價都在上漲。
每一個星期，房地產價格都在走高。
它們的發展速度，甚至被稱為亞洲奇跡！
做空暹羅房產？那在所有人看來，都無異於癡人說夢。