第145章 吃下金鼎廣場
開局：酒吧裏撿了個老婆 作者：雪芙就是我的光 投票推薦 加入書簽 留言反饋
聽到周瑞的說法。
吳憶思考了下問道：“知道金鼎廣場會拍什麽價格麽？”。
仿佛就等著吳憶問這句話，周瑞立即將手上拿的一份文件遞給了吳憶說道：“金鼎廣場整個產業，現在包括兩個寫字樓，一個酒店，兩條內外商業街，以及金鼎購物中心，金鼎集團定的起拍價是20億，我已經找人評估過了，加上未來五年的增值情況，金鼎廣場的實際價值在五十億左右，但是成交價格可能會在30-35億”。
吳憶接過文件一看，好家夥。
金鼎廣場詳細產權表，三年的財報表，以及未來的預期估算，最後竟然還有一份淩晨風投的投資收益換算表。
吳憶抬頭似笑非笑的看了一眼周瑞“老周，我就說人家拍賣，為什麽你激動的跟過年一樣，這數據趕出來也夠快的”。
周瑞嘿嘿一笑“老本行嘛，我在雙子集團供職了這麽多年，雙子集團本身規模就比金鼎集團大了三倍不止，其中也包含寫字樓、酒店、商場、商業街於一體的綜合大廈，所以我的團隊算出的這個收益率基本八九不離十，而且實體產業，如若咱們需要資金，質押起來也會更受銀行的青睞”。
“三十五億啊”吳憶對於投資金鼎廣場並沒有什麽意見，專業的事情專業的人幹，而且賬戶上錢趴著也是趴著，用不完，也沒法給你帶來身份地位，變成產業後就不太一樣了。
當然了，他也是下午才發現，自己賬上有了幾十億後，連平台給美女刷禮物的動力都沒了。
看了下餘額，二十三億。
就算加上晚上原本計劃十億要買下潘氏股權的那部分返利也才三十三億，參與金鼎的投資有點不穩。
吳憶看向周瑞“以我目前能調動的資金，如果是三十五億，或者溢價了，要吃下金鼎廣場可能有點難”。
“吃下金鼎？”周瑞了瞪大了眼睛，差點就沒嚇死。
你這說的什麽虎狼之言，三十五億的突發拍賣，你就有資金能吃下了？
“你不是這個意思嗎？”吳憶奇怪道。
周瑞摸了摸額頭被嚇出來的冷汗說道：“我的意思僅僅隻是淩晨風投參一股而已.....因為拍賣比較突發，正常企業哪能隨隨便便就調動幾十億的資金，但是金鼎要現金要的又比較著急，所以晚上來參與拍賣的人員已經分成了三個資金聯合陣營”。
“一個是以藍家為首的八閩陣營，藍家隻有藍家自己，由天和地產和天和百貨共同出資，而另一個是以丁家為首的鷺州陣營，丁家作為主控人出資10億，剩下的由鷺州本地企業共同出資，再一個就是來自江南餐飲集團的張少，據說他是個人出資。”
“從你說的，我們不是隻能加入鷺州陣營？”
周瑞眼神閃爍了下，看了看不遠處說道：“聽說原本藍家是一體的，現在因為金鼎的管理權到底是歸屬天和地產還是天和百貨藍進元和藍進然起了很大的衝突，藍老爺沒法下決定，於是說，誰最後掌控了局麵，誰就拿這個歸屬，所以藍進然和藍進元現在到處都在找錢，目前藍進然已經通過老黃搭上了我這邊的線，這也算我將您攔在這裏聊天的原因啊”。
加入陣營？
吳憶皺了皺眉，如果錢夠的話他還真是不太想。
想來融資要嘛就是融錢，要嘛就是融資源，要自己選擇，淩晨風投作為主陣營，讓其他人加入會更讓他覺得舒服一些，不過畢竟淩晨風投才是剛起步的企業，還沒有那麽的麵子。
他沒有給周瑞一個回答，繼續問道：“你剛才說還有一個江南餐飲集團的張少？那是誰，我怎麽沒聽說過？”。
周瑞立即解釋道：“張少是江南餐飲所屬家族張家的二公子，張俊峰”
“江南餐飲創始人是港市人，主要市場是在港市，澳市，以及南粵省。它在中國其他市場做得並不怎麽樣，其他主要的市場都在海外，麵向南粵眾多的出海龍國人，算是南粵菜出海的龍頭企業”。
“他們也不是沒有想進軍龍國市場，之前張家的大公子張俊庭在三年前第一次將江南餐飲帶入八閩，當時砸下了幾十億的宣傳費用，可惜碰上了流感事件，铩羽而歸，就留下了二十多家的門店，目前大概占據了八閩中端餐飲門店市場的8%左右的份額”
“所以這一次又派來了二公子張俊峰，好像是為了再次打開八閩市場，據說還要以八閩為起點，打入全國”
周瑞說著壓低了聲音說道：“根據消息，潘小姐這次能拿到迪拜財團的資金支持，就是因為張俊峰就用了家族關係給牽的線，張俊峰人未到，就已經四處放話，說江南餐飲有興趣和潘氏共同開發整個八閩的中高端市場”。
“啥？”
吳憶的眼角抽搐了一下藍浩宇還沒收拾又來了個張俊峰？
他撇了撇嘴，問道“既然調查的這麽清楚，如果我們是加入別人的陣營，你傾向於選誰呢？”。
周瑞笑道：“以我們公司才起步，再加上未來很長一段時間估計咱們要一直以鷺州為大本營，要我選擇自然是選擇鷺州本地集團也就是丁家陣營。我相信以老板您和丁少的合作關係參一股應該不難。”
周瑞嘿嘿一笑，其實在他的心裏想得是，他們隻是個投資公司，又不參與管理，自然是誰家有管理經驗，更能給投資帶來利潤，他就選誰。
而藍家是傳統的地產行業，在八閩有著多家自營廣場，而丁家是服裝品牌出身，地產管理業務也就是這幾年才開始進場，從這一塊的角度上來說，他還是更傾向於選擇藍家。
但是他知道，自己的老板和和藍浩宇結著梁子，和藍妙涵又因為潘敏敏有隔閡，所以他隻能說出了一個刺激方案。
至於江南集團，大家都是八閩的企業，他根本沒考慮，大家都是八閩本土企業，要是真被江南集團給拍走了才是笑掉大牙。
吳憶沉思了一下，隨後咧嘴一笑：“再考慮考慮，我們先不做表態，而且這麽大的投資，我不得和爺爺商量商量,先看看拍賣的情況吧”。
吳憶思考了下問道：“知道金鼎廣場會拍什麽價格麽？”。
仿佛就等著吳憶問這句話，周瑞立即將手上拿的一份文件遞給了吳憶說道：“金鼎廣場整個產業，現在包括兩個寫字樓，一個酒店，兩條內外商業街，以及金鼎購物中心，金鼎集團定的起拍價是20億，我已經找人評估過了，加上未來五年的增值情況，金鼎廣場的實際價值在五十億左右，但是成交價格可能會在30-35億”。
吳憶接過文件一看，好家夥。
金鼎廣場詳細產權表，三年的財報表，以及未來的預期估算，最後竟然還有一份淩晨風投的投資收益換算表。
吳憶抬頭似笑非笑的看了一眼周瑞“老周，我就說人家拍賣，為什麽你激動的跟過年一樣，這數據趕出來也夠快的”。
周瑞嘿嘿一笑“老本行嘛，我在雙子集團供職了這麽多年，雙子集團本身規模就比金鼎集團大了三倍不止，其中也包含寫字樓、酒店、商場、商業街於一體的綜合大廈，所以我的團隊算出的這個收益率基本八九不離十，而且實體產業，如若咱們需要資金，質押起來也會更受銀行的青睞”。
“三十五億啊”吳憶對於投資金鼎廣場並沒有什麽意見，專業的事情專業的人幹，而且賬戶上錢趴著也是趴著，用不完，也沒法給你帶來身份地位，變成產業後就不太一樣了。
當然了，他也是下午才發現，自己賬上有了幾十億後，連平台給美女刷禮物的動力都沒了。
看了下餘額，二十三億。
就算加上晚上原本計劃十億要買下潘氏股權的那部分返利也才三十三億，參與金鼎的投資有點不穩。
吳憶看向周瑞“以我目前能調動的資金，如果是三十五億，或者溢價了，要吃下金鼎廣場可能有點難”。
“吃下金鼎？”周瑞了瞪大了眼睛，差點就沒嚇死。
你這說的什麽虎狼之言，三十五億的突發拍賣，你就有資金能吃下了？
“你不是這個意思嗎？”吳憶奇怪道。
周瑞摸了摸額頭被嚇出來的冷汗說道：“我的意思僅僅隻是淩晨風投參一股而已.....因為拍賣比較突發，正常企業哪能隨隨便便就調動幾十億的資金，但是金鼎要現金要的又比較著急，所以晚上來參與拍賣的人員已經分成了三個資金聯合陣營”。
“一個是以藍家為首的八閩陣營，藍家隻有藍家自己，由天和地產和天和百貨共同出資，而另一個是以丁家為首的鷺州陣營，丁家作為主控人出資10億，剩下的由鷺州本地企業共同出資，再一個就是來自江南餐飲集團的張少，據說他是個人出資。”
“從你說的，我們不是隻能加入鷺州陣營？”
周瑞眼神閃爍了下，看了看不遠處說道：“聽說原本藍家是一體的，現在因為金鼎的管理權到底是歸屬天和地產還是天和百貨藍進元和藍進然起了很大的衝突，藍老爺沒法下決定，於是說，誰最後掌控了局麵，誰就拿這個歸屬，所以藍進然和藍進元現在到處都在找錢，目前藍進然已經通過老黃搭上了我這邊的線，這也算我將您攔在這裏聊天的原因啊”。
加入陣營？
吳憶皺了皺眉，如果錢夠的話他還真是不太想。
想來融資要嘛就是融錢，要嘛就是融資源，要自己選擇，淩晨風投作為主陣營，讓其他人加入會更讓他覺得舒服一些，不過畢竟淩晨風投才是剛起步的企業，還沒有那麽的麵子。
他沒有給周瑞一個回答，繼續問道：“你剛才說還有一個江南餐飲集團的張少？那是誰，我怎麽沒聽說過？”。
周瑞立即解釋道：“張少是江南餐飲所屬家族張家的二公子，張俊峰”
“江南餐飲創始人是港市人，主要市場是在港市，澳市，以及南粵省。它在中國其他市場做得並不怎麽樣，其他主要的市場都在海外，麵向南粵眾多的出海龍國人，算是南粵菜出海的龍頭企業”。
“他們也不是沒有想進軍龍國市場，之前張家的大公子張俊庭在三年前第一次將江南餐飲帶入八閩，當時砸下了幾十億的宣傳費用，可惜碰上了流感事件，铩羽而歸，就留下了二十多家的門店，目前大概占據了八閩中端餐飲門店市場的8%左右的份額”
“所以這一次又派來了二公子張俊峰，好像是為了再次打開八閩市場，據說還要以八閩為起點，打入全國”
周瑞說著壓低了聲音說道：“根據消息，潘小姐這次能拿到迪拜財團的資金支持，就是因為張俊峰就用了家族關係給牽的線，張俊峰人未到，就已經四處放話，說江南餐飲有興趣和潘氏共同開發整個八閩的中高端市場”。
“啥？”
吳憶的眼角抽搐了一下藍浩宇還沒收拾又來了個張俊峰？
他撇了撇嘴，問道“既然調查的這麽清楚，如果我們是加入別人的陣營，你傾向於選誰呢？”。
周瑞笑道：“以我們公司才起步，再加上未來很長一段時間估計咱們要一直以鷺州為大本營，要我選擇自然是選擇鷺州本地集團也就是丁家陣營。我相信以老板您和丁少的合作關係參一股應該不難。”
周瑞嘿嘿一笑，其實在他的心裏想得是，他們隻是個投資公司，又不參與管理，自然是誰家有管理經驗，更能給投資帶來利潤，他就選誰。
而藍家是傳統的地產行業，在八閩有著多家自營廣場，而丁家是服裝品牌出身，地產管理業務也就是這幾年才開始進場，從這一塊的角度上來說，他還是更傾向於選擇藍家。
但是他知道，自己的老板和和藍浩宇結著梁子，和藍妙涵又因為潘敏敏有隔閡，所以他隻能說出了一個刺激方案。
至於江南集團，大家都是八閩的企業，他根本沒考慮，大家都是八閩本土企業，要是真被江南集團給拍走了才是笑掉大牙。
吳憶沉思了一下，隨後咧嘴一笑：“再考慮考慮，我們先不做表態，而且這麽大的投資，我不得和爺爺商量商量,先看看拍賣的情況吧”。