第30章 租不如買
重生2003：智霸科技界 作者：楊影隨風 投票推薦 加入書簽 留言反饋
回到酒店，葉雲州幾人也沒辦法，隻能等。
葉雲州也不是沒想過自己去找房東，但想想還是算了。房產中介們可比他專業得多，對中關村熟悉得多，他情願多出一點中介費。
這個時代可不像二十年後，對各種詐騙分子施予鐵拳，現在的詐騙犯還是很猖狂的，就像葉雲州父母被騙的那二十幾萬，到現在警察叔叔們也沒有查到什麽頭緒。
他們訂的這家酒店是一個三星級的酒店，雖然沒有在家裏住著舒服，但是總體還不錯，酒店有一日三餐供應，每天服務人員還會按時更換被褥打掃房間，當然，每天的消毒也是必不可少的，現在的非典可是處於最嚴重的時期，要到五月份才慢慢的緩和。
葉雲州也不急，安心的在酒店寫“交易寶”的代碼。眼睛累了就去酒店旁邊的健身房去蹬一蹬跑步機。而葉雲州的父母則是瘋狂的學習，他們現在發現自己的短板太多了，想在以後的創業中幫上兒子的忙，必須學習。
時間一晃已經過去兩天了，這幾家房產公司還是沒有找到葉雲州滿意的房源，要不就是太偏，要不是太小或太大。比如，有個房東他一層有1300平，要整層租，而且價格也比中關村的大多數房子貴。
而我愛我家那邊也給葉雲州找到了一處，麵積一千平，但是必須一次性繳納五年的房租，但是葉雲州隻想先租一個辦公室過渡而已，租不了這麽久啊。
“......”
“劉總啊，那你幫我找找，擴大範圍，不用拘泥於中關村，隻要距離燕京大學不是很遠就可以，當然，如果價格合適我們購買也是可以的嘛”葉雲州不打算一直這樣等著了。
劉凱一聽，心裏有些吃驚，這位老板實力不錯啊，竟然要買樓。如果自己做成他這單，這個月自己店的業績應該能衝到最前麵了吧。
“您叫我小劉就行了，您等我消息，我明天下午給您回電。”掛完電話，劉凱召集店裏的員工開會，核心議題就是先放下其他的一些小單子，全力拿下葉雲州這個大單。
於是鏈家中關村店的所有人員全部出動，包括劉凱自己也拿起電話谘詢圈內人士，看有沒有好房源。
......
轉眼到了4月14號，這天葉雲州跟父母正在酒店吃下午茶，突然手機響起，葉雲州以為是房產中介那邊給他找到房子了，趕緊拿起手機一看，發現是班主任王芳打來的。葉雲州眉頭微皺，不知道老板這個時候打電話來幹啥。
“喂，王老師啊，什麽事啊？”
“......”
“725分是吧，排名多少啊？”
“......”
“第一啊，那麻煩王老師把我做錯的題目發到我的qq裏，我複盤一下。”
“......”
“王老師啊，不是我不想來學校，是我實在是有很重要的事情要忙，不過您放心，我跟你保證，我的成績不會下滑。”
“......”
掛了電話，葉雲州發現父母用異樣的眼神看著他。讓他有點發毛。
“老爸，老媽，你們怎麽用這種眼神看著我啊。”
“兒子，你真的是我們兒子嗎？我都懷疑我自己也不是很聰明，怎麽能生出這麽聰明的兒子啊。”葉雲州的母親盯著他道。
“老爸老媽，這可能就是基因突變吧，恭喜你們，生了一個絕世天才的兒子。”葉雲州一臉嘚瑟，看似誇父母實際是自誇。
“德性，跟你老爸一個樣。”葉雲州的母親直接翻了個白眼。
一家三口在酒店餐廳吃完下午茶回到房間，房產中介劉凱的電話打過來了。
“葉老板，我們今天找到了一棟房子，我感覺很不錯，不知道您有沒有時間過來看一看？”
“要不您把地址發給我，我們現在過來看看？”
“......”
掛了電話，葉雲州叫上父母，三人打了一輛出租車，花了十幾分鍾就到了。下了車，劉凱帶著兩位房產中介已經在路口等待了。
“劉總啊，你說的房子在哪裏啊？”葉雲州問道。因為這裏離燕京大學太近了，隻有幾百米遠，怎麽會有房子出租或出售呢？
“葉總請轉身看看您背後這棟大樓。”劉凱示意葉雲州轉身。
葉雲州轉過身來，麵前是一棟大概十幾層的大樓，劉凱不會說的是這棟樓吧？葉雲州心想。
“劉總，你不會說的是這棟吧。”
“葉總，正是這棟樓，這棟樓的房東準備移民加拿大了，準備處理掉國內的所有房產。”劉凱道。
“你給我介紹一下這棟樓吧，這麽大我不一定吃得下哦。”
劉凱聞言，開始介紹起來。
“這棟樓是1999年建成的，名字叫起源大廈，地上十層，地下兩層，總建築麵積平，產權40年。”
“嗯，我們也可以先去看一看。”劉凱介紹了個大概情況後，邀請葉雲州三人先去實地看一看。
邊看劉凱邊介紹，不得不說劉凱的功課做得還是很足的，關於這棟樓事無巨細都去了解過。
這棟樓地下一層二層全是停車位，可以停一百多輛車，地上還有大概四十幾個車位。該樓總計有三部電梯，其中兩部公用電梯，一部私人電梯，每層的建築麵積在1000平左右，實際使用麵積大約在700平米。
一行人乘坐電梯來到最高的第十層，從窗戶望去，燕京大學仿佛就在眼前。
這個位置確實太無敵了，如果放在20年後，這裏的價值簡直不敢想象。
“劉總，我很好奇，房子1999年就建成的，怎麽到現在還沒有裝修？”葉雲州很疑惑的問道。
“據說是炒股虧損了很多，資金鏈斷了，否則這棟樓裝修好租出去每年也有不少收益了。”劉凱道。
其實具體原因是什麽他也不知道，他也隻是聽別人瞎說的。
“這樣吧，你跟我約一下房東，我們明天見麵聊。”葉雲州道。
葉雲州當然是想拿下的，要知道這裏的位置真的太無敵了，離燕大，清華，中關村都很近，如果能拿下來將來隨便轉手至少有二十倍的利潤吧。
“兒子，你不會是真想買下那棟大樓吧。”三人回到酒店，葉震霆忍不住問道。
“老爸，你覺得燕京的房價怎麽樣？”
“很貴，這還是四環，聽說二環三環已經七八千一平了。”葉震霆感慨道。
葉雲州搖搖頭，心想你們是不可能想到十幾年後燕京的房價有多恐怖的，現在的七八千算什麽啊，以後二環內能漲到二十多萬而且還要搶的。
“老爸，我預測，燕京房價會大漲，我們現在買下來就當投資了。”葉雲州隻能說預測，不可能說我重生來的，我知道未來燕京大學附近的房價會漲瘋了吧。
“真的還會漲。再漲誰買得起啊，昨天我跟酒店的這些服務員，管理人員打聽了一下，工資也不高啊，也就兩三千塊錢一個月，現在買房都吃力，再漲更買不起了。”葉雲州的母親撇了撇嘴說道。
“老爸老媽你們要相信我的判斷，要不你們等一下，我給你們看點震撼的。”
葉雲州打開筆記本電腦，調出炒股軟件。
“爸媽，你們看看我們買的股票，我說能漲到20多塊你們當時還不信，現在已經21.8元了。”葉雲州指著炒股軟件上的股價說道。
葉震霆和李宛蓉低下頭來看著電腦上的股票價格，滿臉的震驚。
“......”
葉雲州跟房東約在第二天下午三點見麵，早上起來吃過早餐後也沒急著過去約定的地點。
回到房間葉雲州一直在盯著股票價格，隻要超過23塊他就賣出，由於這支股票表現強勁，這幾天又有利好消息，所以葉雲州手上的股票一賣出馬上被人接盤，稍有震蕩的股票馬上被拉起來。而隻要股價被拉高葉雲州就接著賣，就這樣，到了中午十二點，葉雲州已經將所持有的1320萬股全部賣出，平均價格22.9元。
至此，葉雲州的股票全部套現完成，這一支股票淨賺兩億三千萬，簡直恐怖如斯。葉雲州的父母也參與了整個過程，在旁邊緊張得直冒汗。
“爸媽，看到沒有，這就是資本市場，賺錢就像喝水一樣。但是風險也很多大，就像我們買的這支股票，現在進場的，五月份他們會虧得很慘。”
葉震霆給葉雲州豎起大拇指，覺得這個兒子簡直太牛了。
下午當葉雲州帶著父母到達約定的地點時，房東和中介劉凱已經在等著他們了。
房東叫李彥斌，一個五十多歲的男子，中等身材，南方口音。雙方介紹完後李彥斌先開口：“葉老板，我那棟樓昨天小劉帶你們看過了吧，說實話那位置真的是非常不錯的，如果我們不是因為全家要移民，這棟房子我是不會賣的。”
其實葉雲州這幾天去調查過這棟樓的一些信息，李彥斌的爺爺以前是個京官，前年退休了，不過今年突然被紀委介入調查，而李彥斌家移民跟這肯定有直接關係，不過葉雲州不會點破，隻要房子有相關證件，是合法的他就能放心買。
“這棟樓給人的感覺非常好，我有意向購買。不過在我們進一步討論之前，我需要進行一些必要的法律和財務調查。您能否提供房產證、土地使用權證以及最近幾年的稅費記錄給我？”
葉雲州也沒有繞彎子，他想先進行法律和財務調查，如果沒有問題再談價格，否則萬一談好價格了才發現有這樣那樣的問題多麻煩啊。
“當然可以，我今天來的時候就已經準備了，但我希望葉老板要抓緊一點，我希望能盡早完成交易。”
李彥斌說著，從他的皮包裏拿出準備好的房產證和土地使用權證以及相關的稅務證明複印件，看來是知道交易流程的。
葉雲州又跟他聊了一會兒後，三人離開了房產中介公司。
華龍大廈，君合律師事務所。
“葉先生，這個案子交給我們您放心，我們君合律師事務所成立十多年來處理這樣的案子已經不少，這個案子交給我們絕對會給您辦的妥妥的。”此時接待葉雲州他們的是一位律所合夥人。
對於交易價格可能超過半個億的大樓，這算得上超級大單之一了，這個年代可不像二十年後，動不動就是以億為單位。
其實葉雲州在來君合律所前已經去谘詢了好幾家了，相較來說，君合這邊的誠意算是比較足的，而且君合是夏國八大紅圈律所之一，光是這點，就很值得信賴的。
於是，雙方談好價格，簽好委托合同後，這個案子的法律和相關的財務調查就交給君合律所了。
葉雲州一家三人回到預定的酒店，葉雲州繼續寫“交易寶”這個軟件，葉震霆和李婉蓉則再次靜下心來學習關於公司管理相關的內容，說實話，這幾天跟著兒子讓他們大漲見識，沒想到買一個房子要有這麽多程序要走，在他們的觀念裏，買東西不是一手交錢一手交貨就行了嗎？
直到回來葉雲州把大額房產交易的法律相關的風險及交易流程調出來給他們看之後他們才明白，大額買賣原來這麽複雜。沒辦法，兩口子隻能猛著學習唄。
時間一晃又過了三天。君合律師事務所的兩位律師來到葉雲州他們住的酒店，其中一位正是當天在君合辦公室見過的律所合夥人，劉建明。
“葉先生，經過我們的仔細核查，這棟樓的產權清晰，沒有抵押，也沒有任何未解決的法律糾紛，您可以放心購買。”劉建明開口道。
“同時，從財務角度來看，這棟樓的潛在收益與您的預算相符，是一個值得投資的項目。”同行的另外一位律師說道。
說完，兩人把調查的資料遞給葉雲州。
葉雲州接過資料看了一會兒，感覺應該沒啥問題了。
“劉律師，辛苦你們，之後可能還會有需要你們參與的環節，我們隨時保持電話溝通。”葉雲州說完再次跟兩位律師握手並將他們送出酒店。
兩位律師走後，葉雲州馬上給房東李彥斌打電話。
“李先生，我已經完成了盡職調查，一切看起來都很不錯。我們可以開始討論具體的購買條款了嗎？”
“當然，葉先生，我一直在等待您的消息。我為這棟樓設定的售價是6000萬元，您覺得如何？”
“李先生，我們找個地方麵談吧，如果能談妥我們當場就把合同簽了，也免得在電話裏相互拉扯。”葉雲州建議道。
“好啊，我們明天早上十點在香格裏拉酒店怎麽樣？”李彥斌道。
“沒問題啊，那我們明天見吧。”
葉雲州掛斷電話後，給君合律所的劉建明去了個電話，告訴他明天安排兩位律師過來審核合同。
第二天早上十點，香格裏拉酒店會議室。
“李先生，我尊重您的定價，但我認為5800萬元是一個更為合理的價位，您看呢？”葉雲州開口道。
“葉先生，你應該知道這棟樓的價值，目前附近的房子都在上漲，如果我不是急著移民，我是不可能報這個價格的。”李彥斌皺著眉頭說道。
“李先生，那附近的房子我都去看過了，別人簡裝過的單價才賣五千，你這毛坯的還賣五千確實貴了，你再降點。”
“......”
經過雙方唇槍舌劍的交鋒，最終談妥，價格5900萬元。經過雙方律師審核之後，李彥斌和葉雲州的父親葉震霆在合同上簽字。
“葉先生，根據協議，您需要先支付總房價的10%，即590萬元作為定金。一旦定金到賬，我們將著手辦理房產過戶手續。”房產中介劉凱說道。
“沒問題啊，我跟銀行預約一下明天就去轉款。”
葉雲州給銀行打電話，預約了轉款。現在這種買房的轉款還是很好預約的，預約好後，第二天葉雲州一行就去到銀行轉款完成。
首付款支付完成後，接下來的幾天，由房產中介劉凱帶著，雙方前往房產交易中心辦理產權過戶手續，將房產證更名至葉震霆名下。
確認過戶完成後，結清剩餘房款。完成全部付款後，與李彥斌進行物業交接，包括鑰匙、門禁卡、管理文件等。至此整個交易結束。
核算下來，包括稅費中介費，律師費等等全部算下來花了差不多6200萬。至此葉雲州在燕京，在燕京大學旁邊有了屬於自己的一棟大樓，而這距離葉雲州重生回來隻過去了一個多月。
“我們就在燕京有一棟大樓了？”葉震霆拿著房產證，有點不可思議的道。
“老爸，這算什麽啊，以後我們會有很多大樓，這隻是開胃菜而已。”
......
接下來幾天，葉雲州準備對大樓進行裝修。這個年代的裝修公司沒有十年後那麽多，但也不少。在走訪了大概十幾家後，終於把裝修公司確定下來了。
全包300元一平，葉雲州認為價格還算合理。
考慮到目前公司馬上要成立，要急用辦公室，葉雲州在簽署的合同條款中讓裝修公司集中人力物力先把頂部的三層裝修完，剩下的可以慢慢裝修。
跟裝修公司簽完合同，打完首付款後，裝修公司開始行動起來，設計師根據葉雲州的要求開始進場測量設計，施工組開始往樓上運各種物料，一片忙碌又有序的樣子。
葉雲州也不是沒想過自己去找房東，但想想還是算了。房產中介們可比他專業得多，對中關村熟悉得多，他情願多出一點中介費。
這個時代可不像二十年後，對各種詐騙分子施予鐵拳，現在的詐騙犯還是很猖狂的，就像葉雲州父母被騙的那二十幾萬，到現在警察叔叔們也沒有查到什麽頭緒。
他們訂的這家酒店是一個三星級的酒店，雖然沒有在家裏住著舒服，但是總體還不錯，酒店有一日三餐供應，每天服務人員還會按時更換被褥打掃房間，當然，每天的消毒也是必不可少的，現在的非典可是處於最嚴重的時期，要到五月份才慢慢的緩和。
葉雲州也不急，安心的在酒店寫“交易寶”的代碼。眼睛累了就去酒店旁邊的健身房去蹬一蹬跑步機。而葉雲州的父母則是瘋狂的學習，他們現在發現自己的短板太多了，想在以後的創業中幫上兒子的忙，必須學習。
時間一晃已經過去兩天了，這幾家房產公司還是沒有找到葉雲州滿意的房源，要不就是太偏，要不是太小或太大。比如，有個房東他一層有1300平，要整層租，而且價格也比中關村的大多數房子貴。
而我愛我家那邊也給葉雲州找到了一處，麵積一千平，但是必須一次性繳納五年的房租，但是葉雲州隻想先租一個辦公室過渡而已，租不了這麽久啊。
“......”
“劉總啊，那你幫我找找，擴大範圍，不用拘泥於中關村，隻要距離燕京大學不是很遠就可以，當然，如果價格合適我們購買也是可以的嘛”葉雲州不打算一直這樣等著了。
劉凱一聽，心裏有些吃驚，這位老板實力不錯啊，竟然要買樓。如果自己做成他這單，這個月自己店的業績應該能衝到最前麵了吧。
“您叫我小劉就行了，您等我消息，我明天下午給您回電。”掛完電話，劉凱召集店裏的員工開會，核心議題就是先放下其他的一些小單子，全力拿下葉雲州這個大單。
於是鏈家中關村店的所有人員全部出動，包括劉凱自己也拿起電話谘詢圈內人士，看有沒有好房源。
......
轉眼到了4月14號，這天葉雲州跟父母正在酒店吃下午茶，突然手機響起，葉雲州以為是房產中介那邊給他找到房子了，趕緊拿起手機一看，發現是班主任王芳打來的。葉雲州眉頭微皺，不知道老板這個時候打電話來幹啥。
“喂，王老師啊，什麽事啊？”
“......”
“725分是吧，排名多少啊？”
“......”
“第一啊，那麻煩王老師把我做錯的題目發到我的qq裏，我複盤一下。”
“......”
“王老師啊，不是我不想來學校，是我實在是有很重要的事情要忙，不過您放心，我跟你保證，我的成績不會下滑。”
“......”
掛了電話，葉雲州發現父母用異樣的眼神看著他。讓他有點發毛。
“老爸，老媽，你們怎麽用這種眼神看著我啊。”
“兒子，你真的是我們兒子嗎？我都懷疑我自己也不是很聰明，怎麽能生出這麽聰明的兒子啊。”葉雲州的母親盯著他道。
“老爸老媽，這可能就是基因突變吧，恭喜你們，生了一個絕世天才的兒子。”葉雲州一臉嘚瑟，看似誇父母實際是自誇。
“德性，跟你老爸一個樣。”葉雲州的母親直接翻了個白眼。
一家三口在酒店餐廳吃完下午茶回到房間，房產中介劉凱的電話打過來了。
“葉老板，我們今天找到了一棟房子，我感覺很不錯，不知道您有沒有時間過來看一看？”
“要不您把地址發給我，我們現在過來看看？”
“......”
掛了電話，葉雲州叫上父母，三人打了一輛出租車，花了十幾分鍾就到了。下了車，劉凱帶著兩位房產中介已經在路口等待了。
“劉總啊，你說的房子在哪裏啊？”葉雲州問道。因為這裏離燕京大學太近了，隻有幾百米遠，怎麽會有房子出租或出售呢？
“葉總請轉身看看您背後這棟大樓。”劉凱示意葉雲州轉身。
葉雲州轉過身來，麵前是一棟大概十幾層的大樓，劉凱不會說的是這棟樓吧？葉雲州心想。
“劉總，你不會說的是這棟吧。”
“葉總，正是這棟樓，這棟樓的房東準備移民加拿大了，準備處理掉國內的所有房產。”劉凱道。
“你給我介紹一下這棟樓吧，這麽大我不一定吃得下哦。”
劉凱聞言，開始介紹起來。
“這棟樓是1999年建成的，名字叫起源大廈，地上十層，地下兩層，總建築麵積平，產權40年。”
“嗯，我們也可以先去看一看。”劉凱介紹了個大概情況後，邀請葉雲州三人先去實地看一看。
邊看劉凱邊介紹，不得不說劉凱的功課做得還是很足的，關於這棟樓事無巨細都去了解過。
這棟樓地下一層二層全是停車位，可以停一百多輛車，地上還有大概四十幾個車位。該樓總計有三部電梯，其中兩部公用電梯，一部私人電梯，每層的建築麵積在1000平左右，實際使用麵積大約在700平米。
一行人乘坐電梯來到最高的第十層，從窗戶望去，燕京大學仿佛就在眼前。
這個位置確實太無敵了，如果放在20年後，這裏的價值簡直不敢想象。
“劉總，我很好奇，房子1999年就建成的，怎麽到現在還沒有裝修？”葉雲州很疑惑的問道。
“據說是炒股虧損了很多，資金鏈斷了，否則這棟樓裝修好租出去每年也有不少收益了。”劉凱道。
其實具體原因是什麽他也不知道，他也隻是聽別人瞎說的。
“這樣吧，你跟我約一下房東，我們明天見麵聊。”葉雲州道。
葉雲州當然是想拿下的，要知道這裏的位置真的太無敵了，離燕大，清華，中關村都很近，如果能拿下來將來隨便轉手至少有二十倍的利潤吧。
“兒子，你不會是真想買下那棟大樓吧。”三人回到酒店，葉震霆忍不住問道。
“老爸，你覺得燕京的房價怎麽樣？”
“很貴，這還是四環，聽說二環三環已經七八千一平了。”葉震霆感慨道。
葉雲州搖搖頭，心想你們是不可能想到十幾年後燕京的房價有多恐怖的，現在的七八千算什麽啊，以後二環內能漲到二十多萬而且還要搶的。
“老爸，我預測，燕京房價會大漲，我們現在買下來就當投資了。”葉雲州隻能說預測，不可能說我重生來的，我知道未來燕京大學附近的房價會漲瘋了吧。
“真的還會漲。再漲誰買得起啊，昨天我跟酒店的這些服務員，管理人員打聽了一下，工資也不高啊，也就兩三千塊錢一個月，現在買房都吃力，再漲更買不起了。”葉雲州的母親撇了撇嘴說道。
“老爸老媽你們要相信我的判斷，要不你們等一下，我給你們看點震撼的。”
葉雲州打開筆記本電腦，調出炒股軟件。
“爸媽，你們看看我們買的股票，我說能漲到20多塊你們當時還不信，現在已經21.8元了。”葉雲州指著炒股軟件上的股價說道。
葉震霆和李宛蓉低下頭來看著電腦上的股票價格，滿臉的震驚。
“......”
葉雲州跟房東約在第二天下午三點見麵，早上起來吃過早餐後也沒急著過去約定的地點。
回到房間葉雲州一直在盯著股票價格，隻要超過23塊他就賣出，由於這支股票表現強勁，這幾天又有利好消息，所以葉雲州手上的股票一賣出馬上被人接盤，稍有震蕩的股票馬上被拉起來。而隻要股價被拉高葉雲州就接著賣，就這樣，到了中午十二點，葉雲州已經將所持有的1320萬股全部賣出，平均價格22.9元。
至此，葉雲州的股票全部套現完成，這一支股票淨賺兩億三千萬，簡直恐怖如斯。葉雲州的父母也參與了整個過程，在旁邊緊張得直冒汗。
“爸媽，看到沒有，這就是資本市場，賺錢就像喝水一樣。但是風險也很多大，就像我們買的這支股票，現在進場的，五月份他們會虧得很慘。”
葉震霆給葉雲州豎起大拇指，覺得這個兒子簡直太牛了。
下午當葉雲州帶著父母到達約定的地點時，房東和中介劉凱已經在等著他們了。
房東叫李彥斌，一個五十多歲的男子，中等身材，南方口音。雙方介紹完後李彥斌先開口：“葉老板，我那棟樓昨天小劉帶你們看過了吧，說實話那位置真的是非常不錯的，如果我們不是因為全家要移民，這棟房子我是不會賣的。”
其實葉雲州這幾天去調查過這棟樓的一些信息，李彥斌的爺爺以前是個京官，前年退休了，不過今年突然被紀委介入調查，而李彥斌家移民跟這肯定有直接關係，不過葉雲州不會點破，隻要房子有相關證件，是合法的他就能放心買。
“這棟樓給人的感覺非常好，我有意向購買。不過在我們進一步討論之前，我需要進行一些必要的法律和財務調查。您能否提供房產證、土地使用權證以及最近幾年的稅費記錄給我？”
葉雲州也沒有繞彎子，他想先進行法律和財務調查，如果沒有問題再談價格，否則萬一談好價格了才發現有這樣那樣的問題多麻煩啊。
“當然可以，我今天來的時候就已經準備了，但我希望葉老板要抓緊一點，我希望能盡早完成交易。”
李彥斌說著，從他的皮包裏拿出準備好的房產證和土地使用權證以及相關的稅務證明複印件，看來是知道交易流程的。
葉雲州又跟他聊了一會兒後，三人離開了房產中介公司。
華龍大廈，君合律師事務所。
“葉先生，這個案子交給我們您放心，我們君合律師事務所成立十多年來處理這樣的案子已經不少，這個案子交給我們絕對會給您辦的妥妥的。”此時接待葉雲州他們的是一位律所合夥人。
對於交易價格可能超過半個億的大樓，這算得上超級大單之一了，這個年代可不像二十年後，動不動就是以億為單位。
其實葉雲州在來君合律所前已經去谘詢了好幾家了，相較來說，君合這邊的誠意算是比較足的，而且君合是夏國八大紅圈律所之一，光是這點，就很值得信賴的。
於是，雙方談好價格，簽好委托合同後，這個案子的法律和相關的財務調查就交給君合律所了。
葉雲州一家三人回到預定的酒店，葉雲州繼續寫“交易寶”這個軟件，葉震霆和李婉蓉則再次靜下心來學習關於公司管理相關的內容，說實話，這幾天跟著兒子讓他們大漲見識，沒想到買一個房子要有這麽多程序要走，在他們的觀念裏，買東西不是一手交錢一手交貨就行了嗎？
直到回來葉雲州把大額房產交易的法律相關的風險及交易流程調出來給他們看之後他們才明白，大額買賣原來這麽複雜。沒辦法，兩口子隻能猛著學習唄。
時間一晃又過了三天。君合律師事務所的兩位律師來到葉雲州他們住的酒店，其中一位正是當天在君合辦公室見過的律所合夥人，劉建明。
“葉先生，經過我們的仔細核查，這棟樓的產權清晰，沒有抵押，也沒有任何未解決的法律糾紛，您可以放心購買。”劉建明開口道。
“同時，從財務角度來看，這棟樓的潛在收益與您的預算相符，是一個值得投資的項目。”同行的另外一位律師說道。
說完，兩人把調查的資料遞給葉雲州。
葉雲州接過資料看了一會兒，感覺應該沒啥問題了。
“劉律師，辛苦你們，之後可能還會有需要你們參與的環節，我們隨時保持電話溝通。”葉雲州說完再次跟兩位律師握手並將他們送出酒店。
兩位律師走後，葉雲州馬上給房東李彥斌打電話。
“李先生，我已經完成了盡職調查，一切看起來都很不錯。我們可以開始討論具體的購買條款了嗎？”
“當然，葉先生，我一直在等待您的消息。我為這棟樓設定的售價是6000萬元，您覺得如何？”
“李先生，我們找個地方麵談吧，如果能談妥我們當場就把合同簽了，也免得在電話裏相互拉扯。”葉雲州建議道。
“好啊，我們明天早上十點在香格裏拉酒店怎麽樣？”李彥斌道。
“沒問題啊，那我們明天見吧。”
葉雲州掛斷電話後，給君合律所的劉建明去了個電話，告訴他明天安排兩位律師過來審核合同。
第二天早上十點，香格裏拉酒店會議室。
“李先生，我尊重您的定價，但我認為5800萬元是一個更為合理的價位，您看呢？”葉雲州開口道。
“葉先生，你應該知道這棟樓的價值，目前附近的房子都在上漲，如果我不是急著移民，我是不可能報這個價格的。”李彥斌皺著眉頭說道。
“李先生，那附近的房子我都去看過了，別人簡裝過的單價才賣五千，你這毛坯的還賣五千確實貴了，你再降點。”
“......”
經過雙方唇槍舌劍的交鋒，最終談妥，價格5900萬元。經過雙方律師審核之後，李彥斌和葉雲州的父親葉震霆在合同上簽字。
“葉先生，根據協議，您需要先支付總房價的10%，即590萬元作為定金。一旦定金到賬，我們將著手辦理房產過戶手續。”房產中介劉凱說道。
“沒問題啊，我跟銀行預約一下明天就去轉款。”
葉雲州給銀行打電話，預約了轉款。現在這種買房的轉款還是很好預約的，預約好後，第二天葉雲州一行就去到銀行轉款完成。
首付款支付完成後，接下來的幾天，由房產中介劉凱帶著，雙方前往房產交易中心辦理產權過戶手續，將房產證更名至葉震霆名下。
確認過戶完成後，結清剩餘房款。完成全部付款後，與李彥斌進行物業交接，包括鑰匙、門禁卡、管理文件等。至此整個交易結束。
核算下來，包括稅費中介費，律師費等等全部算下來花了差不多6200萬。至此葉雲州在燕京，在燕京大學旁邊有了屬於自己的一棟大樓，而這距離葉雲州重生回來隻過去了一個多月。
“我們就在燕京有一棟大樓了？”葉震霆拿著房產證，有點不可思議的道。
“老爸，這算什麽啊，以後我們會有很多大樓，這隻是開胃菜而已。”
......
接下來幾天，葉雲州準備對大樓進行裝修。這個年代的裝修公司沒有十年後那麽多，但也不少。在走訪了大概十幾家後，終於把裝修公司確定下來了。
全包300元一平，葉雲州認為價格還算合理。
考慮到目前公司馬上要成立，要急用辦公室，葉雲州在簽署的合同條款中讓裝修公司集中人力物力先把頂部的三層裝修完，剩下的可以慢慢裝修。
跟裝修公司簽完合同，打完首付款後，裝修公司開始行動起來，設計師根據葉雲州的要求開始進場測量設計，施工組開始往樓上運各種物料，一片忙碌又有序的樣子。