第56章 購買四合院(2)
重生2003：智霸科技界 作者：楊影隨風 投票推薦 加入書簽 留言反饋
房子實在太大，有差不多四畝地呢，一行人逛到滿頭大汗才把這套四合院逛完。
“金老板，這套四合院看得也差不多了，您的報價是多少呢？”
葉雲州看完後大概已經確認了這套四合院就是他重生前看新聞看到的那套，因為一進院庭院裏的那棵桂花樹二十年後還在，那棵桂花樹應該已經有上百年了吧，那樹幹直徑比他老家林城市號稱超過150年的那棵桂花樹都大。
房主看了一眼葉震霆，看到葉震霆也看著葉雲州，他瞬間明白過來，這三人中葉雲州是能做主的人。
他醞釀了一下後說道：“考慮到其獨特的地理位置、曆史價值以及超大的占地麵積和建築麵積，這套四合院的售價為5000萬元。”
葉雲州一家都皺了皺眉，沒說話。
金永旗看了幾位的表情，感覺確實報價高了點，因為附近的小四合院現在的價格隻有一萬多每平方的單價呢，他沉思片刻後說，“不過，價格方麵還可以根據您的具體需求進一步商談。”
“金先生，葉先生一家也是做生意的，您就誠心報一個價吧，要知道能拿得出幾千萬現金買四合院的人不多，如果錯過了葉先生這個客戶，可能你這套四合院想短期內完成成交很難呢。”房產中介這時候在旁邊小聲的勸道。
房產中介可不想這單交易黃了，要知道這不但關乎交易傭金的問題，還關乎他在房產中介裏的名聲問題，他來的時候就一直在想，如果他促成了這單交易，不說在整個燕京，至少在整個中關村，在整個東城區就是創記錄的存在。
“金先生，您這報價確實太高了，您這個價格我們可以在天安門附近買了，何必跑到這南鑼鼓巷這邊來呢？”葉震霆皺眉說道。
“葉老板，價格嘛我們再慢慢談嘛，走，我們進屋邊喝茶邊談。”
幾人進了屋，裏麵清一色的金絲楠木家具，讓葉雲州有些心驚，要知道這種材料的家具未來會賣到天價的，光是這一間客房的家具未來可能就價值千萬。
眾人喝了一杯茶後，金永旗繼續說，“葉老板，我就給你們報一個底價吧，但是我希望是現金交易，盡快成交。”
“哦，我有點好奇，金老板為什麽要這麽急著出售呢？不會是這套四合院有什麽隱患吧，看來我們得讓律所再調查一下了。”葉雲州悠悠的說道。
“小葉老板想岔了，我之所以想快點成交並不是這套四合院有任何問題，而是，哎，實話說吧，我公司經營出了點問題，急著要一筆資金。”金老板趕緊解釋。
“好吧，看來是我理解錯了，金老板報報價格吧，如果在我們的預期內，我們保證是現金全款支付。”
葉雲州其實隻是想詐一詐他而已，他老爸之前已經委托律師做過調查了，房子確實沒有問題。
“這樣吧，4800萬，包括四合院的家具等全部給你們了。”
“貴了，4200萬。”
“4200萬？太低了，這樣我再讓一點4700萬。”
“我再漲一口價，4300萬，這是我們最大的誠意了。”
“葉老板，你要想在二環內找到這麽大麵積的四合院是非常困難的，這是稀缺品啊，你這價格有點低了。”
“這樣吧，我再最後出一口價，如果金老板覺得不合適那我們也沒辦法了。4400萬，這是我們預算的最終價格。”葉雲州淡淡道。
金永旗沉思片刻，咬牙說道：“葉老板，我也出最後一口價，4600萬，整棟四合院打包賣給你，如果你覺得合適我們就簽合同，如果您要是覺得不合適我就想想辦法拿它去銀行抵押貸款，暫時不賣了。”
葉雲州不說話，在靜靜的思考。
其他人都以為他在權衡利弊，其實他內心已經笑開了花。這個價格，包括全屋的金絲楠木家具，即使這四合院下麵沒有寶貝，這套房子在未來也會賺翻的。
過了好一會兒，葉雲州好像下定了莫大的決心，很是肉疼的說道：“金老板，你這價格確實是高了，但誰叫我喜歡這房子呢？我們一家在燕京還沒有個落腳的地呢！這套四合院我們買了，把你的律師也叫過來，簽合同吧。”
“好，小葉總爽快，以後必定能成大事。”金永旗說完去給他的律師打電話了。
“兒子，這太貴了吧，我的預算是3000萬呢。”
葉震霆小聲對葉雲州說道。李婉蓉也皺眉，覺得今天兒子是不是被坑了。
“放心吧，爸媽，你們相信我就行了。”
“......”
不一會兒，金永旗的律師來了，也是燕京一所紅圈所的知名律師。
買賣雙方就價格、支付方式、交房日期等條款進行談判，雙方律師都是房產交易方麵的專家，在他們的解釋下，買賣雙方很快很快確定好相關條款。
然後雙方律師根據雙方同意的條款起草正式的購房合同。
雙方律師審核合同草案，確保所有條款合法且符合雙方意願，特別是葉雲州要求加上一條，即目前四合院裏所有家具要全部包含其中。
然後雙方又對合同修修改改，直至雙方滿意。
最後在雙方律師的見證下，葉震霆和金永旗在合同上簽字。
“葉先生，按照合同規定，您得先支付10%的定金，也就是460萬元，之後我們幫您進行後續的相關手續。”房產中介道。
“......”
葉雲州也不磨嘰，直接到附近的工行給房主轉了460萬，接下來的幾天就是葉震霆跟著房主，房產中介和律師一起跑流程。
大概花了一周的時間，四合院的產權記錄終於更新完成，整套四合院已經在葉雲州父親的名下。
同時，葉震霆拿著新的房產證支付了尾款，當然中介費和律師費也是必不可少的。
“兒子啊，我們花了差不多五千萬就買了這麽一個舊房子啊。”葉震霆拿著房產證，很是感慨的說道。
“是啊兒子，而且這房子實在太大了，晚上一個人在家還有點害怕。”葉雲州的母親在旁邊感歎道。
“老爸，老媽，這房子絕對不虧，要知道這可是在二環內啊，這麽大麵積的四合院未來有多少錢可能都買不到。”
“兒子說得也對。”李婉蓉點點頭。
“對了，老爸老媽，我們這幾天找人來打掃一下衛生，更換一些日常用品，重新打理一下就可以先搬進來住了，這裏總比住酒店強的多嘛。”
這房子太大了，差不多四畝的占地麵積，得多找幾個人來好好打掃一下才行，新家要有一點新氣象吧。
“我來安排，你們倆去忙公司的事情吧。”葉雲州的母親道。
“對了，爸媽，我們在房間的臥室找一下，看看有沒有地下室啥的，看看能不能找到寶貝。”
“兒子，你最近是不是清宮戲看多了？還地下室，寶貝，要是有寶貝房主能留給咱們啊？”李婉蓉白了葉雲州一眼。
葉震霆更是不動於衷，坐下開始喝茶。
葉雲州無奈，隻得一個人慢慢去找。這套四合院實在太大，光是一個能停二十多輛車的車庫就大的出奇，還有有四個院子，又叫四進院。
最重要的是整個四合院有房間80間之多。
葉雲州先從主人房的房間開始找，找了兩個多小時，檢查了十幾間房還是沒有發現有啥機關啥的。
當夕陽的餘暉漸漸散去，天空被深邃的墨藍色所籠罩，繁星點點閃爍其中。
看著還在一間間房間找機關的兒子，李婉蓉很是無奈，出口道：“兒子，別找了，哪裏會有啥寶貝啊，天黑了，先鎖門回酒店了。”
葉雲州撓了撓頭，很是不甘心，但他認為他重生前的記憶一定不會錯的。
“金老板，這套四合院看得也差不多了，您的報價是多少呢？”
葉雲州看完後大概已經確認了這套四合院就是他重生前看新聞看到的那套，因為一進院庭院裏的那棵桂花樹二十年後還在，那棵桂花樹應該已經有上百年了吧，那樹幹直徑比他老家林城市號稱超過150年的那棵桂花樹都大。
房主看了一眼葉震霆，看到葉震霆也看著葉雲州，他瞬間明白過來，這三人中葉雲州是能做主的人。
他醞釀了一下後說道：“考慮到其獨特的地理位置、曆史價值以及超大的占地麵積和建築麵積，這套四合院的售價為5000萬元。”
葉雲州一家都皺了皺眉，沒說話。
金永旗看了幾位的表情，感覺確實報價高了點，因為附近的小四合院現在的價格隻有一萬多每平方的單價呢，他沉思片刻後說，“不過，價格方麵還可以根據您的具體需求進一步商談。”
“金先生，葉先生一家也是做生意的，您就誠心報一個價吧，要知道能拿得出幾千萬現金買四合院的人不多，如果錯過了葉先生這個客戶，可能你這套四合院想短期內完成成交很難呢。”房產中介這時候在旁邊小聲的勸道。
房產中介可不想這單交易黃了，要知道這不但關乎交易傭金的問題，還關乎他在房產中介裏的名聲問題，他來的時候就一直在想，如果他促成了這單交易，不說在整個燕京，至少在整個中關村，在整個東城區就是創記錄的存在。
“金先生，您這報價確實太高了，您這個價格我們可以在天安門附近買了，何必跑到這南鑼鼓巷這邊來呢？”葉震霆皺眉說道。
“葉老板，價格嘛我們再慢慢談嘛，走，我們進屋邊喝茶邊談。”
幾人進了屋，裏麵清一色的金絲楠木家具，讓葉雲州有些心驚，要知道這種材料的家具未來會賣到天價的，光是這一間客房的家具未來可能就價值千萬。
眾人喝了一杯茶後，金永旗繼續說，“葉老板，我就給你們報一個底價吧，但是我希望是現金交易，盡快成交。”
“哦，我有點好奇，金老板為什麽要這麽急著出售呢？不會是這套四合院有什麽隱患吧，看來我們得讓律所再調查一下了。”葉雲州悠悠的說道。
“小葉老板想岔了，我之所以想快點成交並不是這套四合院有任何問題，而是，哎，實話說吧，我公司經營出了點問題，急著要一筆資金。”金老板趕緊解釋。
“好吧，看來是我理解錯了，金老板報報價格吧，如果在我們的預期內，我們保證是現金全款支付。”
葉雲州其實隻是想詐一詐他而已，他老爸之前已經委托律師做過調查了，房子確實沒有問題。
“這樣吧，4800萬，包括四合院的家具等全部給你們了。”
“貴了，4200萬。”
“4200萬？太低了，這樣我再讓一點4700萬。”
“我再漲一口價，4300萬，這是我們最大的誠意了。”
“葉老板，你要想在二環內找到這麽大麵積的四合院是非常困難的，這是稀缺品啊，你這價格有點低了。”
“這樣吧，我再最後出一口價，如果金老板覺得不合適那我們也沒辦法了。4400萬，這是我們預算的最終價格。”葉雲州淡淡道。
金永旗沉思片刻，咬牙說道：“葉老板，我也出最後一口價，4600萬，整棟四合院打包賣給你，如果你覺得合適我們就簽合同，如果您要是覺得不合適我就想想辦法拿它去銀行抵押貸款，暫時不賣了。”
葉雲州不說話，在靜靜的思考。
其他人都以為他在權衡利弊，其實他內心已經笑開了花。這個價格，包括全屋的金絲楠木家具，即使這四合院下麵沒有寶貝，這套房子在未來也會賺翻的。
過了好一會兒，葉雲州好像下定了莫大的決心，很是肉疼的說道：“金老板，你這價格確實是高了，但誰叫我喜歡這房子呢？我們一家在燕京還沒有個落腳的地呢！這套四合院我們買了，把你的律師也叫過來，簽合同吧。”
“好，小葉總爽快，以後必定能成大事。”金永旗說完去給他的律師打電話了。
“兒子，這太貴了吧，我的預算是3000萬呢。”
葉震霆小聲對葉雲州說道。李婉蓉也皺眉，覺得今天兒子是不是被坑了。
“放心吧，爸媽，你們相信我就行了。”
“......”
不一會兒，金永旗的律師來了，也是燕京一所紅圈所的知名律師。
買賣雙方就價格、支付方式、交房日期等條款進行談判，雙方律師都是房產交易方麵的專家，在他們的解釋下，買賣雙方很快很快確定好相關條款。
然後雙方律師根據雙方同意的條款起草正式的購房合同。
雙方律師審核合同草案，確保所有條款合法且符合雙方意願，特別是葉雲州要求加上一條，即目前四合院裏所有家具要全部包含其中。
然後雙方又對合同修修改改，直至雙方滿意。
最後在雙方律師的見證下，葉震霆和金永旗在合同上簽字。
“葉先生，按照合同規定，您得先支付10%的定金，也就是460萬元，之後我們幫您進行後續的相關手續。”房產中介道。
“......”
葉雲州也不磨嘰，直接到附近的工行給房主轉了460萬，接下來的幾天就是葉震霆跟著房主，房產中介和律師一起跑流程。
大概花了一周的時間，四合院的產權記錄終於更新完成，整套四合院已經在葉雲州父親的名下。
同時，葉震霆拿著新的房產證支付了尾款，當然中介費和律師費也是必不可少的。
“兒子啊，我們花了差不多五千萬就買了這麽一個舊房子啊。”葉震霆拿著房產證，很是感慨的說道。
“是啊兒子，而且這房子實在太大了，晚上一個人在家還有點害怕。”葉雲州的母親在旁邊感歎道。
“老爸，老媽，這房子絕對不虧，要知道這可是在二環內啊，這麽大麵積的四合院未來有多少錢可能都買不到。”
“兒子說得也對。”李婉蓉點點頭。
“對了，老爸老媽，我們這幾天找人來打掃一下衛生，更換一些日常用品，重新打理一下就可以先搬進來住了，這裏總比住酒店強的多嘛。”
這房子太大了，差不多四畝的占地麵積，得多找幾個人來好好打掃一下才行，新家要有一點新氣象吧。
“我來安排，你們倆去忙公司的事情吧。”葉雲州的母親道。
“對了，爸媽，我們在房間的臥室找一下，看看有沒有地下室啥的，看看能不能找到寶貝。”
“兒子，你最近是不是清宮戲看多了？還地下室，寶貝，要是有寶貝房主能留給咱們啊？”李婉蓉白了葉雲州一眼。
葉震霆更是不動於衷，坐下開始喝茶。
葉雲州無奈，隻得一個人慢慢去找。這套四合院實在太大，光是一個能停二十多輛車的車庫就大的出奇，還有有四個院子，又叫四進院。
最重要的是整個四合院有房間80間之多。
葉雲州先從主人房的房間開始找，找了兩個多小時，檢查了十幾間房還是沒有發現有啥機關啥的。
當夕陽的餘暉漸漸散去，天空被深邃的墨藍色所籠罩，繁星點點閃爍其中。
看著還在一間間房間找機關的兒子，李婉蓉很是無奈，出口道：“兒子，別找了，哪裏會有啥寶貝啊，天黑了，先鎖門回酒店了。”
葉雲州撓了撓頭，很是不甘心，但他認為他重生前的記憶一定不會錯的。