開完常委擴大會議，覃玠把陸知行和梁棟叫到了他辦公室。
“小梁，我知道你話沒說完，當時應該是顧忌人多吧。現在就咱們三個，有什麽想法，不妨敞開了說。”覃玠笑道。
梁棟也沒有扭捏，沉穩道：“既然資本要來咱們淮州攪局，我覺得咱們完全可以讓子彈先飛一會兒，過幾天再出台措施，控製房價。那些炒房客既然要來，就把他們留在淮州，讓他們也嚐嚐被套牢的滋味。”
覃玠一拳砸到桌子上，擲地有聲道：“對，就這麽幹，這些炒房客在全國鬧得雞飛狗跳，就讓他們在咱們這小小的淮州折戟沉沙！”
陸知行擔心道：“如果這樣操作，咱們當地老百姓肯定也會有人被誤傷，他們可是無辜的。”
陸知行說完，梁棟沒有迅速接話，覃玠卻仿佛被打開了思維大門一般，朗聲道：“這個簡單，出台措施完全可以把本地業主和外地業主區分開。外地業主如果確實在淮州發展的，可以提供納稅證明或工作證明，也可享受本地戶口同等待遇。不過價錢買貴了，合同簽過了，那就要為自己的行為買單，政府不可能給他們打什麽包票。”
“要是那些炒房客起訴了，咱們該怎麽辦？”陸知行又問。
“炒房客一直都是過街老鼠，相信他們即便去鬧，上麵也不會站在他們一邊。”覃玠道。
梁棟隻是拋磚引玉，後麵的內容就不歸他這個小蝦米管了。
兩位大佬，你一言，我一語，談笑間就決定了淮州房市的未來走向。
到了五月中旬，在經過長達半個月的瘋狂之後，淮州市人民政府突然出台了一係列重磅措施。
按照慣例，一般法規政策均不溯及既往。
桂湖新區招投標公告最後一條明確指出：新區房地產政策所有解釋權歸市政府所有。
梁棟就抓住這一條，建議兩位大佬，頒布係列措施時，把這些措施當做新區房地產政策條文的解釋和補充，適用新區所有項目，並逐步推廣到整個淮州市。
打蛇打七寸，這一棍子算是打到點兒上了，新區一天一個樣的房價，在連漲半個月之後，戛然而止。
饒是如此，桂湖新區的房價也從六七千一路攀升到將近一萬！
十一個地塊，業已開售的有五個樓盤，除了少數房源被個人散戶購買之外，基本上已售房源都被炒房客收入囊中。
因為他們抱團取暖，購入價比散戶價格要優惠許多。
要是任憑他們攪局的話，要不了多久，他們就可以大賺一筆，抽身走人。
半個月的時間，在有關部門的暗中示意下，銀行還沒有放出一筆按揭貸款。
但是，合同一簽完，就產生法律效力，開發商是不會給那些炒房客反悔機會的。
淮州出台的係列措施被人稱為‘516新措’，已經曝出，就在全網引起軒然大波。
“淮州在哪裏，淮州在哪裏，淮州就在老百姓的心眼裏。”
“淮州威武，我們需要淮州同款領導。”
“特麽的，那些炒房客，推高了我們房價，讓我們為了他們貪婪買單。淮州好樣的，總算給我們報了仇！”
“好想去淮州買房，那麽，我會不會被當作炒房客？”
“還有萬惡的開發商，把我們當韭菜，割了一茬又一茬！”
“……”
輿情洶湧，省裏的領導也注意到了，紛紛打電話來詢問，覃玠和陸知行還被叫到省裏，主要領導親自給他們訓了話。
省領導的立場當然是站在全省的高度，一方麵批評他們搞突然襲擊，沒有事先匯報，搞得省裏很被動，另一方麵，又給予了充分的肯定。
打擊一個炒房客有這麽難嗎？難道全國就隻有梁棟想到了這些舉措？
答案當然是否定的。
政府為什麽不出手打擊炒房團、炒房客？
主要原因有三：首先，房價上漲，最大的受益者是土地所有者；其次，開發商如果能拿地後，長期持有，也能分一杯羹，這也是香港那個李首富在大陸處處囤地的主要原因；最後，房價上漲，有利於提高地方政府的gdp，在gdp政績觀大行其道的年代，那些地方主政者也樂於坐享其成。
在這個過程中，那些買了房的老百姓，看著自己的身價一天天提高，也切實享受到了房價上漲帶來的紅利。
唯一受傷的就是那些尚未買房的剛需。
曾有這樣一個真實的案例。
一個小縣城的夫婦，都在事業單位上班，收入十分穩定。
十年前，手裏攢了一筆錢，付首付還差了一點兒，就合計了一下，要再攢幾年，等攢夠了錢，就全款買一套，省得再背一屁股貸款。
十年過去了，他們手裏的存款也的確增長許多，買十年前的一套房，完全可以全款。
但是，他們卻發現，他們現有的存款，買現在的房子，付首付依然差了點兒勁兒。
這就是底層老百姓的可悲之處！
當年他們要是咬咬牙買了，雖然背了貸款，但好歹手裏也有一套房子，隨著房價上漲，他們的家庭總資產也會享受到部分紅利。
可是，他們沒買，指望那點兒工資，就永遠都買不起房。
除非房價回歸到一個理性的漲跌環境。
還有一個極端案例。
也是在一個小縣城，一對年輕的夫婦，靠家裏支援，首付了一套房子。
沒過兩年，房價就漲了不少，小夫妻一合計，覺得買房子大有可為，就靠民間借貸搞了一筆錢，又按揭了一套房子，然後靠倒信用卡等手段維持按期還房貸。
過了幾年，房價漲到了一個新高度，小夫妻把二套房一賣，大賺了一筆。
買房富三代，創業毀一生！
曾有一個高薪白領，賣了燕京二環內的一套房子，把賣來的錢用來創業，辛苦打拚十年，也小有收獲，結果卻悲哀的發現，他打拚賺來的錢，還不如那套房子漲的多。
多麽痛苦的領悟啊！
可是，由房地產的蓬勃發展帶來的暫時繁榮，真的可靠嗎？
前事不忘後事之師，倭國的地產泡沫，就是我們最好的例子。
“小梁，我知道你話沒說完，當時應該是顧忌人多吧。現在就咱們三個，有什麽想法，不妨敞開了說。”覃玠笑道。
梁棟也沒有扭捏，沉穩道：“既然資本要來咱們淮州攪局，我覺得咱們完全可以讓子彈先飛一會兒，過幾天再出台措施，控製房價。那些炒房客既然要來，就把他們留在淮州，讓他們也嚐嚐被套牢的滋味。”
覃玠一拳砸到桌子上，擲地有聲道：“對，就這麽幹，這些炒房客在全國鬧得雞飛狗跳，就讓他們在咱們這小小的淮州折戟沉沙！”
陸知行擔心道：“如果這樣操作，咱們當地老百姓肯定也會有人被誤傷，他們可是無辜的。”
陸知行說完，梁棟沒有迅速接話，覃玠卻仿佛被打開了思維大門一般，朗聲道：“這個簡單，出台措施完全可以把本地業主和外地業主區分開。外地業主如果確實在淮州發展的，可以提供納稅證明或工作證明，也可享受本地戶口同等待遇。不過價錢買貴了，合同簽過了，那就要為自己的行為買單，政府不可能給他們打什麽包票。”
“要是那些炒房客起訴了，咱們該怎麽辦？”陸知行又問。
“炒房客一直都是過街老鼠，相信他們即便去鬧，上麵也不會站在他們一邊。”覃玠道。
梁棟隻是拋磚引玉，後麵的內容就不歸他這個小蝦米管了。
兩位大佬，你一言，我一語，談笑間就決定了淮州房市的未來走向。
到了五月中旬，在經過長達半個月的瘋狂之後，淮州市人民政府突然出台了一係列重磅措施。
按照慣例，一般法規政策均不溯及既往。
桂湖新區招投標公告最後一條明確指出：新區房地產政策所有解釋權歸市政府所有。
梁棟就抓住這一條，建議兩位大佬，頒布係列措施時，把這些措施當做新區房地產政策條文的解釋和補充，適用新區所有項目，並逐步推廣到整個淮州市。
打蛇打七寸，這一棍子算是打到點兒上了，新區一天一個樣的房價，在連漲半個月之後，戛然而止。
饒是如此，桂湖新區的房價也從六七千一路攀升到將近一萬！
十一個地塊，業已開售的有五個樓盤，除了少數房源被個人散戶購買之外，基本上已售房源都被炒房客收入囊中。
因為他們抱團取暖，購入價比散戶價格要優惠許多。
要是任憑他們攪局的話，要不了多久，他們就可以大賺一筆，抽身走人。
半個月的時間，在有關部門的暗中示意下，銀行還沒有放出一筆按揭貸款。
但是，合同一簽完，就產生法律效力，開發商是不會給那些炒房客反悔機會的。
淮州出台的係列措施被人稱為‘516新措’，已經曝出，就在全網引起軒然大波。
“淮州在哪裏，淮州在哪裏，淮州就在老百姓的心眼裏。”
“淮州威武，我們需要淮州同款領導。”
“特麽的，那些炒房客，推高了我們房價，讓我們為了他們貪婪買單。淮州好樣的，總算給我們報了仇！”
“好想去淮州買房，那麽，我會不會被當作炒房客？”
“還有萬惡的開發商，把我們當韭菜，割了一茬又一茬！”
“……”
輿情洶湧，省裏的領導也注意到了，紛紛打電話來詢問，覃玠和陸知行還被叫到省裏，主要領導親自給他們訓了話。
省領導的立場當然是站在全省的高度，一方麵批評他們搞突然襲擊，沒有事先匯報，搞得省裏很被動，另一方麵，又給予了充分的肯定。
打擊一個炒房客有這麽難嗎？難道全國就隻有梁棟想到了這些舉措？
答案當然是否定的。
政府為什麽不出手打擊炒房團、炒房客？
主要原因有三：首先，房價上漲，最大的受益者是土地所有者；其次，開發商如果能拿地後，長期持有，也能分一杯羹，這也是香港那個李首富在大陸處處囤地的主要原因；最後，房價上漲，有利於提高地方政府的gdp，在gdp政績觀大行其道的年代，那些地方主政者也樂於坐享其成。
在這個過程中，那些買了房的老百姓，看著自己的身價一天天提高，也切實享受到了房價上漲帶來的紅利。
唯一受傷的就是那些尚未買房的剛需。
曾有這樣一個真實的案例。
一個小縣城的夫婦，都在事業單位上班，收入十分穩定。
十年前，手裏攢了一筆錢，付首付還差了一點兒，就合計了一下，要再攢幾年，等攢夠了錢，就全款買一套，省得再背一屁股貸款。
十年過去了，他們手裏的存款也的確增長許多，買十年前的一套房，完全可以全款。
但是，他們卻發現，他們現有的存款，買現在的房子，付首付依然差了點兒勁兒。
這就是底層老百姓的可悲之處！
當年他們要是咬咬牙買了，雖然背了貸款，但好歹手裏也有一套房子，隨著房價上漲，他們的家庭總資產也會享受到部分紅利。
可是，他們沒買，指望那點兒工資，就永遠都買不起房。
除非房價回歸到一個理性的漲跌環境。
還有一個極端案例。
也是在一個小縣城，一對年輕的夫婦，靠家裏支援，首付了一套房子。
沒過兩年，房價就漲了不少，小夫妻一合計，覺得買房子大有可為，就靠民間借貸搞了一筆錢，又按揭了一套房子，然後靠倒信用卡等手段維持按期還房貸。
過了幾年，房價漲到了一個新高度，小夫妻把二套房一賣，大賺了一筆。
買房富三代，創業毀一生！
曾有一個高薪白領，賣了燕京二環內的一套房子，把賣來的錢用來創業，辛苦打拚十年，也小有收獲，結果卻悲哀的發現，他打拚賺來的錢，還不如那套房子漲的多。
多麽痛苦的領悟啊！
可是，由房地產的蓬勃發展帶來的暫時繁榮，真的可靠嗎？
前事不忘後事之師，倭國的地產泡沫，就是我們最好的例子。