第193章 社科院副院長的有意考察!
重生官場：開局迎娶副省長千金 作者：劍嘯銀河 投票推薦 加入書簽 留言反饋
楚弦先是一愣，隨即回答道，“陳院長這是在考我啊！我才疏學淺，一點拙見墾請陳院長指教……”
“說實話，我並不讚同那位專家的觀點！雖然現在很多人認為房價已經很高了，房地產的發展到頂了！但我認為華夏的房地產行業，至少還有10年的黃金發展期！”
“櫻花國泡沫經濟時代跟目前的華夏國情不一致，根本不具備可比性！”
“櫻花國從上世紀七十年代開始，就出現了高齡少子化的苗頭，生育率持續走低，1989年總和生育率下降到1.57, 被稱為“1.57衝擊”, 為櫻花國社會敲了人口危機的警鍾！人口負增長，變得越來越少，房地產不斷建造的房子給誰住？這是導致櫻花國房地產崩潰的最根本原因！因為房地產的增量市場沒有了，存量市場還在不斷減少，不崩才怪！”
“另外，櫻花國地產泡沫產生的時候，城市化水平已經達到了75%以上！全國主要的人口都集中在了城市，城市所建設的房屋已經完全能夠滿足國民的居住需求，因此支撐房地產繼續發展的內在邏輯不存在了！而土地和住房價格又被炒得虛高，價格最後必然會回歸價值，土地和房產價值暴跌，也就成了必然走勢了！”
“而我們國家的人口目前還處於快速增長的節點，以至於我們不得不實施計劃生育的國策來調控人口數量，所以目前來說沒必要擔心……”
重生歸來的楚弦知道十幾年後，國家會放開二胎甚至三胎政策！
但目前來說，人口生育率一點問題都沒有。
或許自己到時候可以寫一篇關於人口的建議方案麵呈相關領導，提早采取措施，或許可以避免十幾年後人口生育率持續走低的問題。
“雖然說改革開放以來，我國的城市化率從17%增長到了31%，但依舊遠遠低於發達國家水平！所以隨著城市化進程的不斷推進，從農村進入城市的居民對住房的需求量會不斷增大，房地產行業也將進入高速增長的黃金發展期！”
楚弦的一番話，不僅讓陳銘等三位副部級官員大吃一驚，蘇清河看向楚弦的眼神也有些錯愕。
楚弦從人口增長率和城市化率這兩項入手，分析支撐房地產行業的內在邏輯。
有理有據，入木三分，令人信服。
如果說這話出於陳銘之口，那倒是不足為奇。
因為社科院本就是研究社會科學和經濟發張規律的！
但楚弦隻是一個年近23歲的基層幹部，他能說出這番話，簡直驚豔絕倫！
“人才啊，難得的人才！”
陳銘的內心激動不已，剛剛那一刻他是真動了將楚弦挖到社科院工作的心思！
但他也明白，蘇老一家人是將楚弦當成未來接班人培養的。
社科院雖然好，可對於楚弦來說，不一定是最好的舞台！
作為社科院副院長，他對房地產行業的認識自然比一般人要深刻長遠得多！
他完全讚成楚弦的觀點！
房地產目前處於蓬勃發展期，房價也出現了較大幅度上漲。
但現在絕對不是房地產行業見頂的終點，而是蓬勃發展的起點！
此刻的陳銘動了進一步考察一下楚弦的心思。
“既然你判定房地產行業有蓬勃的發展前景，那為什麽要給房地產行業地發展設置那麽多枷鎖和限製？目前有的同誌認為，對房地產就應該放任其發展，充分發揮市場這隻無形的手，在資源配置中的基礎性作用就可以了，這點你怎麽看？”
“發展房地產光靠市場這隻無形的手不行……”
楚弦搖搖頭，“還必須依靠宏觀調控這隻有形的手，堅決規避三個方麵的問題！”
“哪三個方麵的問題？”陳銘追問。
“第一，允許房價上漲，但要抑製房價過快上漲。從目前的實際情況來看，房價上漲是必然趨勢！雖然房價上漲可以讓政府的財政稅收和企業的利潤增加，但卻會加重老百姓的購房成本！調控房價的漲幅，就是要讓老百姓買得起房，住得起房！發展房地產要在政府財稅、企業利潤和民生改善三項之間取一個平衡點，不能讓老百姓承擔房價上漲的全部壓力！”
“第二，監控房地產企業的負債情況，由銀行根據其負債情況給予相應的信用評級，對負債率過高的企業應當減少或巨額發放貸款！發改委等部門也應該駁回高負債房企的企業債券申請要求，證監會、銀監會、保監會以及分散在全國的機構也要監控高負債企業，以免高負債企業通過金融杠杆手段非法融資！除非該公司的現金流得到改善，負債率下降到合理值，才能解除緊箍咒……以規避金融和債務風險！”
從後世回來的楚弦深知，有不少大型房企紛紛暴雷，老百姓損失慘重。
楚弦重生回來，就想著為國家為百姓做點什麽，盡量避免那種情況的發生！
“第三，取消預售製，房屋建成之後才能銷售！即隻能銷售現房，不能銷售期房！避免出現開發商在資金鏈斷裂的時候，爛尾跑路！老百姓花錢付了首付，每個月還著房貸，卻一輩子都住不進自己所買的房子裏去！”
陳銘徹底驚呆了。
楚弦剛剛所提到的三條，有的他研究過，也有自己的見解。
有的連他自己都沒考慮到！
沒想到楚弦會對房地產問題，有這麽深入的研究和剖析！
陳銘感覺自己的聲音都有些顫動，“楚弦，要在京城待多久？”
“我向領導請了5天假，打算看望完爺爺就趕緊回去了，因為現在雙路縣的經濟建設也處於關鍵期，有很多事情需要處理！”
“那時間上還來得及！”
聽到楚弦這樣說，陳銘鬆了一口氣，“你能不能將你剛剛所說的，形成一份完整且詳細的報告，我向中yang相關領導麵呈！因為房地產行業太重要了，關係到國計民生的方方麵麵！你剛剛指出的那些問題一針見血，給出的解決方案也很有實際參考價值，必須好好研究討論一下！”
“說實話，我並不讚同那位專家的觀點！雖然現在很多人認為房價已經很高了，房地產的發展到頂了！但我認為華夏的房地產行業，至少還有10年的黃金發展期！”
“櫻花國泡沫經濟時代跟目前的華夏國情不一致，根本不具備可比性！”
“櫻花國從上世紀七十年代開始，就出現了高齡少子化的苗頭，生育率持續走低，1989年總和生育率下降到1.57, 被稱為“1.57衝擊”, 為櫻花國社會敲了人口危機的警鍾！人口負增長，變得越來越少，房地產不斷建造的房子給誰住？這是導致櫻花國房地產崩潰的最根本原因！因為房地產的增量市場沒有了，存量市場還在不斷減少，不崩才怪！”
“另外，櫻花國地產泡沫產生的時候，城市化水平已經達到了75%以上！全國主要的人口都集中在了城市，城市所建設的房屋已經完全能夠滿足國民的居住需求，因此支撐房地產繼續發展的內在邏輯不存在了！而土地和住房價格又被炒得虛高，價格最後必然會回歸價值，土地和房產價值暴跌，也就成了必然走勢了！”
“而我們國家的人口目前還處於快速增長的節點，以至於我們不得不實施計劃生育的國策來調控人口數量，所以目前來說沒必要擔心……”
重生歸來的楚弦知道十幾年後，國家會放開二胎甚至三胎政策！
但目前來說，人口生育率一點問題都沒有。
或許自己到時候可以寫一篇關於人口的建議方案麵呈相關領導，提早采取措施，或許可以避免十幾年後人口生育率持續走低的問題。
“雖然說改革開放以來，我國的城市化率從17%增長到了31%，但依舊遠遠低於發達國家水平！所以隨著城市化進程的不斷推進，從農村進入城市的居民對住房的需求量會不斷增大，房地產行業也將進入高速增長的黃金發展期！”
楚弦的一番話，不僅讓陳銘等三位副部級官員大吃一驚，蘇清河看向楚弦的眼神也有些錯愕。
楚弦從人口增長率和城市化率這兩項入手，分析支撐房地產行業的內在邏輯。
有理有據，入木三分，令人信服。
如果說這話出於陳銘之口，那倒是不足為奇。
因為社科院本就是研究社會科學和經濟發張規律的！
但楚弦隻是一個年近23歲的基層幹部，他能說出這番話，簡直驚豔絕倫！
“人才啊，難得的人才！”
陳銘的內心激動不已，剛剛那一刻他是真動了將楚弦挖到社科院工作的心思！
但他也明白，蘇老一家人是將楚弦當成未來接班人培養的。
社科院雖然好，可對於楚弦來說，不一定是最好的舞台！
作為社科院副院長，他對房地產行業的認識自然比一般人要深刻長遠得多！
他完全讚成楚弦的觀點！
房地產目前處於蓬勃發展期，房價也出現了較大幅度上漲。
但現在絕對不是房地產行業見頂的終點，而是蓬勃發展的起點！
此刻的陳銘動了進一步考察一下楚弦的心思。
“既然你判定房地產行業有蓬勃的發展前景，那為什麽要給房地產行業地發展設置那麽多枷鎖和限製？目前有的同誌認為，對房地產就應該放任其發展，充分發揮市場這隻無形的手，在資源配置中的基礎性作用就可以了，這點你怎麽看？”
“發展房地產光靠市場這隻無形的手不行……”
楚弦搖搖頭，“還必須依靠宏觀調控這隻有形的手，堅決規避三個方麵的問題！”
“哪三個方麵的問題？”陳銘追問。
“第一，允許房價上漲，但要抑製房價過快上漲。從目前的實際情況來看，房價上漲是必然趨勢！雖然房價上漲可以讓政府的財政稅收和企業的利潤增加，但卻會加重老百姓的購房成本！調控房價的漲幅，就是要讓老百姓買得起房，住得起房！發展房地產要在政府財稅、企業利潤和民生改善三項之間取一個平衡點，不能讓老百姓承擔房價上漲的全部壓力！”
“第二，監控房地產企業的負債情況，由銀行根據其負債情況給予相應的信用評級，對負債率過高的企業應當減少或巨額發放貸款！發改委等部門也應該駁回高負債房企的企業債券申請要求，證監會、銀監會、保監會以及分散在全國的機構也要監控高負債企業，以免高負債企業通過金融杠杆手段非法融資！除非該公司的現金流得到改善，負債率下降到合理值，才能解除緊箍咒……以規避金融和債務風險！”
從後世回來的楚弦深知，有不少大型房企紛紛暴雷，老百姓損失慘重。
楚弦重生回來，就想著為國家為百姓做點什麽，盡量避免那種情況的發生！
“第三，取消預售製，房屋建成之後才能銷售！即隻能銷售現房，不能銷售期房！避免出現開發商在資金鏈斷裂的時候，爛尾跑路！老百姓花錢付了首付，每個月還著房貸，卻一輩子都住不進自己所買的房子裏去！”
陳銘徹底驚呆了。
楚弦剛剛所提到的三條，有的他研究過，也有自己的見解。
有的連他自己都沒考慮到！
沒想到楚弦會對房地產問題，有這麽深入的研究和剖析！
陳銘感覺自己的聲音都有些顫動，“楚弦，要在京城待多久？”
“我向領導請了5天假，打算看望完爺爺就趕緊回去了，因為現在雙路縣的經濟建設也處於關鍵期，有很多事情需要處理！”
“那時間上還來得及！”
聽到楚弦這樣說，陳銘鬆了一口氣，“你能不能將你剛剛所說的，形成一份完整且詳細的報告，我向中yang相關領導麵呈！因為房地產行業太重要了，關係到國計民生的方方麵麵！你剛剛指出的那些問題一針見血，給出的解決方案也很有實際參考價值，必須好好研究討論一下！”