第208章 壕無人性!
重生官場：開局迎娶副省長千金 作者：劍嘯銀河 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“作為蘇老曾經的下屬……”電話那頭的陳銘叮囑道，“我有必要提醒你，要注意安全！俗話說得好，人怕出名豬怕壯！木秀於林，風必摧之！你目前在京城名聲大噪，固然會引起一些領導的注意和賞識，同樣也會引起別人的眼紅和嫉恨，你凡事要多留一個心眼，千萬不要上當受騙犯錯誤！要知道有的錯誤一旦犯下，事後是很難補救的！”
楚弦心神為之一凜！
因為這句話嶽父蘇辰東也曾經警告過他！
他深吸一口氣後回複道，“陳院長，我一定會注意的，謝謝你的提醒！”
掛斷和陳銘的電話後，楚弦想了很多。
不僅是陳銘剛剛‘注意安全’的提醒，還有關於在湘州市進行房地產發展和管理試點的事情。
目前開發區關於互聯網電子商務的各項準備工作都在順利地推進，但關於房地產相關的業務卻有點停滯不前。
迄今為止，隻有2家從事房地產開發的相關企業，前來開發區管委會谘詢過合作事宜，但最後都沒能達成合作。
這當然有目前的房地產企業還比較少的內在原因。
現在的時間節點是2001年，不是十幾年後。
當所有資本看到房地產行業所產生的暴利時，瘋狂湧入房地產行業，從事房地產開發和銷售的企業如同雨後春筍一般紛紛冒了出來……
不僅是企業，個人也開始組團炒房！
特別是在15年左右，房地產的熱度達到了階段性峰值，出現了一批專門的炒房客！
他們隻需要付個首付，買了一套房子，哪怕這套房子還是毛胚，他們也不需要對房子進行裝修，隻要在手裏持有一段時間，轉手賣出去，就能輕鬆賺到幾十萬是，甚至是上百萬的差價，簡直跟撿錢一樣！
然後故技重施，靠著這一招賺得盆滿缽滿！
在炒房客的推動下，房價不斷上漲……
針對這種情況，政府隻能出台政策進行調控！
譬如頒布限購令！
譬如房產滿5年過戶可以免征土地增值稅和所得稅，否則按照房價的1%繳納等等……
目前雖然房地產沒有後世那麽火，房產企業也沒有那麽多，但開發區管委員關於發展房地產的招商引資公告已經貼出去那麽久了，沒有多少房地產企業前來尋求合作，就很能說明問題了！
楚弦忍不住嘴角浮現出苦笑。
出現這種冰火兩重天狀況的原因，他當然清楚！
因為自己在開發區頒布的針對房地產的政策，是既扶持又調控。
特別是針對房地產行業負債率和現金流的貸款監控，以及取消預售和公攤麵積的建議，等於給房地產企業戴上了緊箍咒！
取消預售和貸款條件的緊縮，是對房地產行業的現金流狀況的巨大挑戰！
因為房地產企業的負債率普遍高於其他行業！
取消公攤麵積，也進一步壓縮了房企的利潤空間！
所以房地產企業寧願在那些沒有緊箍咒的地方發展，也不願來湘州和雙路縣的開發區！
楚弦這樣的做法也是無奈之舉。
如果銀行發放貸款，不監控房地產行業的負債率和現金流情況，如果到期房企無力償還銀行貸款，就極有可能造成銀行壞賬！
而不取消預售製，則房屋一旦爛尾，那些貸款買房的老百姓不僅房子和積蓄都沒了，還要背負巨額債務！
畢竟在前世，宇宙第一房企都轟然倒塌了，那種風險讓重生歸來的楚弦感到觸目驚心。
為了促進房地產行業的持續健康發展，楚弦必須竭力利用自己的影響力，避免那種情況發生！
但目前為了將房地產行業吸引進開發區，楚弦隻能在土地出讓費上，對企業進行讓利！
這樣固然會導致政府在發展房地產行業的財政稅收收入減少一部分，但是這部分可以通過發展經濟來彌補！
相當於政府拿出了一部分財稅收入，來改善民生了！
這樣才是幾方共贏的局麵！
但目前的困境是，如何在兼顧百姓利益的同時，吸引房地產企業前來開發區投資？
站在老百姓的角度上考慮問題沒錯，但如果吸引不了房地產企業入駐，但開發區所謂的雙輪驅動機製就無從談起！
想到這，楚弦立刻去了韓君臨的辦公室，商量一下提高對從事土地一級開發的房地產企業的補貼問題！
韓君臨聽到楚弦的解釋之後，立刻也認識到這個問題的嚴重性，立刻便同意了楚弦的方案！
……
等楚弦回到自己的辦公室的時候，聯絡員小張進來匯報說，有一個企業老板想見自己一麵。
考慮到有可能是前來談合作的，所以楚弦直接讓小張將人帶進自己的辦公室。
見到這人的時候，楚弦大吃一驚。
因為在2001年的時候，老板們這副打扮的還是比較少的。
這是幾年後，甚至是十多年後暴發戶的打扮。
脖子上掛著大粗金鏈子，左手手腕戴著勞力士金表，右手手腕套著鑲嵌著黃金貔貅的黃花梨手串珠子。
身穿名牌西服，頭發用摩絲弄了個大背頭，皮鞋擦得鋥亮！
跟楚弦握手的時候，楚弦還發現他右手無名指上還戴著帝王綠翡翠戒指。
通體的裝扮就透露著四個字，壕無人性！
楚弦都有些詫異，2001年的治安狀況，可是遠不如後世，這人這麽一副裝扮就不怕被人打劫？
而且這副裝扮以2001年的審美來說，的確是挺炸裂的。
但在重生者楚弦眼裏，這種裝扮卻是土得掉渣的土鱉行為。
一陣寒暄過後，楚弦才知道對方姓李，名叫李唐，是做珠寶生意的。
但他在掃了對方幾眼之後，越發覺得對方眼熟，好像在什麽地方見過！
但腦海裏的記憶卻在明確提醒他，他不認識對方！
楚弦一時也弄不明白為什麽會出現這種現象，但眼前這種情況也容不得他多想，隻能叫小張給對方端來茶水，和對方慢慢交談。
但心裏也暗自存了一份小心。
因為雖然對方表現出很有經濟實力，就差將‘我很有錢’幾個字刻在腦門上了！
但作為經曆過信息大爆炸時代的重生者楚弦非常清楚，人越缺什麽，就越會炫耀什麽！
楚弦心神為之一凜！
因為這句話嶽父蘇辰東也曾經警告過他！
他深吸一口氣後回複道，“陳院長，我一定會注意的，謝謝你的提醒！”
掛斷和陳銘的電話後，楚弦想了很多。
不僅是陳銘剛剛‘注意安全’的提醒，還有關於在湘州市進行房地產發展和管理試點的事情。
目前開發區關於互聯網電子商務的各項準備工作都在順利地推進，但關於房地產相關的業務卻有點停滯不前。
迄今為止，隻有2家從事房地產開發的相關企業，前來開發區管委會谘詢過合作事宜，但最後都沒能達成合作。
這當然有目前的房地產企業還比較少的內在原因。
現在的時間節點是2001年，不是十幾年後。
當所有資本看到房地產行業所產生的暴利時，瘋狂湧入房地產行業，從事房地產開發和銷售的企業如同雨後春筍一般紛紛冒了出來……
不僅是企業，個人也開始組團炒房！
特別是在15年左右，房地產的熱度達到了階段性峰值，出現了一批專門的炒房客！
他們隻需要付個首付，買了一套房子，哪怕這套房子還是毛胚，他們也不需要對房子進行裝修，隻要在手裏持有一段時間，轉手賣出去，就能輕鬆賺到幾十萬是，甚至是上百萬的差價，簡直跟撿錢一樣！
然後故技重施，靠著這一招賺得盆滿缽滿！
在炒房客的推動下，房價不斷上漲……
針對這種情況，政府隻能出台政策進行調控！
譬如頒布限購令！
譬如房產滿5年過戶可以免征土地增值稅和所得稅，否則按照房價的1%繳納等等……
目前雖然房地產沒有後世那麽火，房產企業也沒有那麽多，但開發區管委員關於發展房地產的招商引資公告已經貼出去那麽久了，沒有多少房地產企業前來尋求合作，就很能說明問題了！
楚弦忍不住嘴角浮現出苦笑。
出現這種冰火兩重天狀況的原因，他當然清楚！
因為自己在開發區頒布的針對房地產的政策，是既扶持又調控。
特別是針對房地產行業負債率和現金流的貸款監控，以及取消預售和公攤麵積的建議，等於給房地產企業戴上了緊箍咒！
取消預售和貸款條件的緊縮，是對房地產行業的現金流狀況的巨大挑戰！
因為房地產企業的負債率普遍高於其他行業！
取消公攤麵積，也進一步壓縮了房企的利潤空間！
所以房地產企業寧願在那些沒有緊箍咒的地方發展，也不願來湘州和雙路縣的開發區！
楚弦這樣的做法也是無奈之舉。
如果銀行發放貸款，不監控房地產行業的負債率和現金流情況，如果到期房企無力償還銀行貸款，就極有可能造成銀行壞賬！
而不取消預售製，則房屋一旦爛尾，那些貸款買房的老百姓不僅房子和積蓄都沒了，還要背負巨額債務！
畢竟在前世，宇宙第一房企都轟然倒塌了，那種風險讓重生歸來的楚弦感到觸目驚心。
為了促進房地產行業的持續健康發展，楚弦必須竭力利用自己的影響力，避免那種情況發生！
但目前為了將房地產行業吸引進開發區，楚弦隻能在土地出讓費上，對企業進行讓利！
這樣固然會導致政府在發展房地產行業的財政稅收收入減少一部分，但是這部分可以通過發展經濟來彌補！
相當於政府拿出了一部分財稅收入，來改善民生了！
這樣才是幾方共贏的局麵！
但目前的困境是，如何在兼顧百姓利益的同時，吸引房地產企業前來開發區投資？
站在老百姓的角度上考慮問題沒錯，但如果吸引不了房地產企業入駐，但開發區所謂的雙輪驅動機製就無從談起！
想到這，楚弦立刻去了韓君臨的辦公室，商量一下提高對從事土地一級開發的房地產企業的補貼問題！
韓君臨聽到楚弦的解釋之後，立刻也認識到這個問題的嚴重性，立刻便同意了楚弦的方案！
……
等楚弦回到自己的辦公室的時候，聯絡員小張進來匯報說，有一個企業老板想見自己一麵。
考慮到有可能是前來談合作的，所以楚弦直接讓小張將人帶進自己的辦公室。
見到這人的時候，楚弦大吃一驚。
因為在2001年的時候，老板們這副打扮的還是比較少的。
這是幾年後，甚至是十多年後暴發戶的打扮。
脖子上掛著大粗金鏈子，左手手腕戴著勞力士金表，右手手腕套著鑲嵌著黃金貔貅的黃花梨手串珠子。
身穿名牌西服，頭發用摩絲弄了個大背頭，皮鞋擦得鋥亮！
跟楚弦握手的時候，楚弦還發現他右手無名指上還戴著帝王綠翡翠戒指。
通體的裝扮就透露著四個字，壕無人性！
楚弦都有些詫異，2001年的治安狀況，可是遠不如後世，這人這麽一副裝扮就不怕被人打劫？
而且這副裝扮以2001年的審美來說，的確是挺炸裂的。
但在重生者楚弦眼裏，這種裝扮卻是土得掉渣的土鱉行為。
一陣寒暄過後，楚弦才知道對方姓李，名叫李唐，是做珠寶生意的。
但他在掃了對方幾眼之後，越發覺得對方眼熟，好像在什麽地方見過！
但腦海裏的記憶卻在明確提醒他，他不認識對方！
楚弦一時也弄不明白為什麽會出現這種現象，但眼前這種情況也容不得他多想，隻能叫小張給對方端來茶水，和對方慢慢交談。
但心裏也暗自存了一份小心。
因為雖然對方表現出很有經濟實力，就差將‘我很有錢’幾個字刻在腦門上了！
但作為經曆過信息大爆炸時代的重生者楚弦非常清楚，人越缺什麽，就越會炫耀什麽！