第211章 發展房地產的新政策!
重生官場：開局迎娶副省長千金 作者：劍嘯銀河 投票推薦 加入書簽 留言反饋
開完政府工作會議之後。
李雲飛連忙打電話給市長薛偉匯報拉到十幾億投資的消息。
薛偉聽了頓時大喜，“消息可靠嗎？”
“放心吧，市長！絕對可靠！”
李雲飛拍著胸脯保證道，“我已經跟那個名叫李唐的企業家接觸過了，他的確很有實力！拿出十幾億來投資也不是什麽天方夜譚！”
“那就太好了，我馬上向齊省長匯報！他要是聽到這個消息，肯定會很高興的！你知不知道，齊省長在謀劃一步大棋！而你主政的南竹縣，今年的gdp增幅能不能超過韓君臨、楚弦主政的雙路縣，將是這步大棋中的重要一環！”
薛偉語氣興奮地道。
李雲飛一聽也跟著興奮起來，“市長，什麽大棋啊？”
“這你無需知道！”
薛偉叮囑道，“你目前最重要的任務，就是發展南竹縣的經濟，超越雙路縣！陳昌明和蘇辰東他們不是一直攻訐我們，隻會拉幫結派，根本不做實事嘛！這次就是要用耀眼的成績，把他們的臉給打腫！”
“可是，市長，我現在隻是個縣長，很多決定要請示縣委書記鄒華！如果他不同意，很多計劃都無法實施！”
“這點你放心！我會學韓君臨給你絕對的授權！鄒華要是不服，你讓他來找我和陸書記！”
“市長，有你這句話我就放心了！”
李雲飛現在實在是太享受這種大權在握的感覺了。
之前在省政府辦公廳當處長，手下就管著幾號人，根本沒法充分享受權力帶來的魅力！
現在他是一個縣的政府主官，手裏管著幾十位百姓，可謂位高權重！
這不，才上任沒多久，就有人送‘扁豆餡的月餅’了。
不僅如此，喝醉後還有溫柔體貼的人送你回房間休息, 可謂心想事成！
現在有市長和市委書記撐腰，李雲飛更覺得自己才是南竹縣說一不二的人物，鄒華都得靠邊站！
“對了，齊省長讓我問一下你的經濟發展計劃！這一次能不能超越雙路縣至關重要，千萬不能馬虎！”
薛偉問道。
“市長，其實我研究過楚弦搞的那個什麽房地產和互聯網雙輪驅動為核心的開發區！互聯網業務，我們不怎麽懂！雖然楚弦把互聯網業務吹得神乎其神，我反而覺得那個虛無縹緲的，有點華而不實，不一定能對經濟發展起到多大的刺激作用！”
“但房地產不一樣，房地產是實打實看得見的產業！房地產一旦能起來，那麽建房子用的鋼筋、水泥、木材、磚塊、沙子……裝修房子用的鋁合金門窗、套管、瓷磚……以及入住後需要購買的消耗品，沙發、茶幾、電視機、冰箱、廚具等一係列跟房地產有關的產業都能獲得發展！房地產拉動的是上下遊一整條產業鏈！”
李雲飛明顯是做過功課的，麵對市長薛偉的詢問，他侃侃而談，“我的想法是這樣的！我們不發展所謂的互聯網電商，專心發展房地產！而且在發展房地產這件事情上，楚弦那癟犢子犯了個致命的錯誤！隻要抓住他這個錯誤，我覺得今年讓南竹縣的gdp增幅超過雙路縣，不在話下！”
“看來你準備得很充分啊！”
薛偉稱讚了一句後催促，“快說，你發現了他什麽錯誤？”
“我之前給一位領導寫過一篇關於房地產行業的報告，為了寫好那篇報告，我查了很多資料！也得益於那次寫報告的經曆，讓我對房地產行業有了一些超乎常人的理解……”
“這楚弦不知道哪根筋搭錯了！說要發展房地產，卻出台了一堆針對房地產企業的限製性措施，譬如負債率高或現金流有問題的企業，要收縮或限製銀行貸款的發放！此外還要取消預售製和公攤麵積！這不是把那些房地產企業逼入絕境嗎？”
李雲飛繼續滔滔不絕地道，“要知道，房地產企業出現高負債率和現金流枯竭等問題的概率，本來就比一般企業要高得多！所以貸款和預售製是房地產企業得以維持運轉的前提！楚弦把這兩項掐死了！房地產能發展得起來才怪呢！我聽說他那開發區，到目前為止，還沒有一家房地產企業入駐並達成合作！”
“你的想法是，我們發展房地產，絕不能加那麽多緊箍咒？”
薛偉很快明白了李雲飛的意思。
“對！不僅不能加緊箍咒，還要加大貸款對房地產行業的扶持力度！更重要的是，要放開對房產預售的限製條件！”
李雲飛趁熱打鐵建議道，“現在規定房地產企業想要開始商品房預售，必須滿足三個限製條件！第一，已交付全部土地使用權出讓金；第二，取得工程建設許可證和施工許可證；第三，目前投入建設的資金達到了工程總投資額的25%，且明確施工進度和交付日期……”
“我在想，能不能把三個條件放開一點！畢竟規定是死的，人是活的嘛！第二條沒法改，第一條和第三條能夠酌情寬容一點，譬如土地出讓金沒有完全繳納，或者建設資金占比未到25%，交付日期暫時不明的情況下，也允許其預售……”
李雲飛說到這裏的時候，信心十足地補充了一句，“如果我們能在貸款審核和預售製度上，能夠給房地產企業提供充分的便利！那麽我相信鄰近縣的房企都會前來南竹縣投資，到時候南竹縣的gdp將呈現出爆發式增長！”
“嗯嗯，你這個建議不錯……”
薛偉說道，“等我和陸書記，找齊省長匯報之後，再給你答複！”
………
茶室。
這次隻有齊夏和宋堅兩人麵對麵喝茶。
“最近陳昌明和蘇辰東對你還是一如既往地信任嗎？”
齊夏邊喝茶邊問道，“他們沒有懷疑你吧？”
“沒有……”
宋堅搖搖頭，“我做事很謹慎，偽裝得也很好，他們應該不會懷疑我！”
“那你最近有抓到他們的把柄嗎？”齊夏又問。
“也沒有……”
宋堅還是搖頭，“那兩人非常謹慎！哪怕小小的公車私用，你都很難抓住他們的把柄！”
“跟我想的一樣！”
齊夏若有所思地點點頭，然後扭頭從自己的公文包裏拿出一份文件遞到宋堅麵前。
宋堅一看，頓時瞳孔回縮，“你向中yang舉報陳昌明違規插手人事安排和重大資金使用事項？”
李雲飛連忙打電話給市長薛偉匯報拉到十幾億投資的消息。
薛偉聽了頓時大喜，“消息可靠嗎？”
“放心吧，市長！絕對可靠！”
李雲飛拍著胸脯保證道，“我已經跟那個名叫李唐的企業家接觸過了，他的確很有實力！拿出十幾億來投資也不是什麽天方夜譚！”
“那就太好了，我馬上向齊省長匯報！他要是聽到這個消息，肯定會很高興的！你知不知道，齊省長在謀劃一步大棋！而你主政的南竹縣，今年的gdp增幅能不能超過韓君臨、楚弦主政的雙路縣，將是這步大棋中的重要一環！”
薛偉語氣興奮地道。
李雲飛一聽也跟著興奮起來，“市長，什麽大棋啊？”
“這你無需知道！”
薛偉叮囑道，“你目前最重要的任務，就是發展南竹縣的經濟，超越雙路縣！陳昌明和蘇辰東他們不是一直攻訐我們，隻會拉幫結派，根本不做實事嘛！這次就是要用耀眼的成績，把他們的臉給打腫！”
“可是，市長，我現在隻是個縣長，很多決定要請示縣委書記鄒華！如果他不同意，很多計劃都無法實施！”
“這點你放心！我會學韓君臨給你絕對的授權！鄒華要是不服，你讓他來找我和陸書記！”
“市長，有你這句話我就放心了！”
李雲飛現在實在是太享受這種大權在握的感覺了。
之前在省政府辦公廳當處長，手下就管著幾號人，根本沒法充分享受權力帶來的魅力！
現在他是一個縣的政府主官，手裏管著幾十位百姓，可謂位高權重！
這不，才上任沒多久，就有人送‘扁豆餡的月餅’了。
不僅如此，喝醉後還有溫柔體貼的人送你回房間休息, 可謂心想事成！
現在有市長和市委書記撐腰，李雲飛更覺得自己才是南竹縣說一不二的人物，鄒華都得靠邊站！
“對了，齊省長讓我問一下你的經濟發展計劃！這一次能不能超越雙路縣至關重要，千萬不能馬虎！”
薛偉問道。
“市長，其實我研究過楚弦搞的那個什麽房地產和互聯網雙輪驅動為核心的開發區！互聯網業務，我們不怎麽懂！雖然楚弦把互聯網業務吹得神乎其神，我反而覺得那個虛無縹緲的，有點華而不實，不一定能對經濟發展起到多大的刺激作用！”
“但房地產不一樣，房地產是實打實看得見的產業！房地產一旦能起來，那麽建房子用的鋼筋、水泥、木材、磚塊、沙子……裝修房子用的鋁合金門窗、套管、瓷磚……以及入住後需要購買的消耗品，沙發、茶幾、電視機、冰箱、廚具等一係列跟房地產有關的產業都能獲得發展！房地產拉動的是上下遊一整條產業鏈！”
李雲飛明顯是做過功課的，麵對市長薛偉的詢問，他侃侃而談，“我的想法是這樣的！我們不發展所謂的互聯網電商，專心發展房地產！而且在發展房地產這件事情上，楚弦那癟犢子犯了個致命的錯誤！隻要抓住他這個錯誤，我覺得今年讓南竹縣的gdp增幅超過雙路縣，不在話下！”
“看來你準備得很充分啊！”
薛偉稱讚了一句後催促，“快說，你發現了他什麽錯誤？”
“我之前給一位領導寫過一篇關於房地產行業的報告，為了寫好那篇報告，我查了很多資料！也得益於那次寫報告的經曆，讓我對房地產行業有了一些超乎常人的理解……”
“這楚弦不知道哪根筋搭錯了！說要發展房地產，卻出台了一堆針對房地產企業的限製性措施，譬如負債率高或現金流有問題的企業，要收縮或限製銀行貸款的發放！此外還要取消預售製和公攤麵積！這不是把那些房地產企業逼入絕境嗎？”
李雲飛繼續滔滔不絕地道，“要知道，房地產企業出現高負債率和現金流枯竭等問題的概率，本來就比一般企業要高得多！所以貸款和預售製是房地產企業得以維持運轉的前提！楚弦把這兩項掐死了！房地產能發展得起來才怪呢！我聽說他那開發區，到目前為止，還沒有一家房地產企業入駐並達成合作！”
“你的想法是，我們發展房地產，絕不能加那麽多緊箍咒？”
薛偉很快明白了李雲飛的意思。
“對！不僅不能加緊箍咒，還要加大貸款對房地產行業的扶持力度！更重要的是，要放開對房產預售的限製條件！”
李雲飛趁熱打鐵建議道，“現在規定房地產企業想要開始商品房預售，必須滿足三個限製條件！第一，已交付全部土地使用權出讓金；第二，取得工程建設許可證和施工許可證；第三，目前投入建設的資金達到了工程總投資額的25%，且明確施工進度和交付日期……”
“我在想，能不能把三個條件放開一點！畢竟規定是死的，人是活的嘛！第二條沒法改，第一條和第三條能夠酌情寬容一點，譬如土地出讓金沒有完全繳納，或者建設資金占比未到25%，交付日期暫時不明的情況下，也允許其預售……”
李雲飛說到這裏的時候，信心十足地補充了一句，“如果我們能在貸款審核和預售製度上，能夠給房地產企業提供充分的便利！那麽我相信鄰近縣的房企都會前來南竹縣投資，到時候南竹縣的gdp將呈現出爆發式增長！”
“嗯嗯，你這個建議不錯……”
薛偉說道，“等我和陸書記，找齊省長匯報之後，再給你答複！”
………
茶室。
這次隻有齊夏和宋堅兩人麵對麵喝茶。
“最近陳昌明和蘇辰東對你還是一如既往地信任嗎？”
齊夏邊喝茶邊問道，“他們沒有懷疑你吧？”
“沒有……”
宋堅搖搖頭，“我做事很謹慎，偽裝得也很好，他們應該不會懷疑我！”
“那你最近有抓到他們的把柄嗎？”齊夏又問。
“也沒有……”
宋堅還是搖頭，“那兩人非常謹慎！哪怕小小的公車私用，你都很難抓住他們的把柄！”
“跟我想的一樣！”
齊夏若有所思地點點頭，然後扭頭從自己的公文包裏拿出一份文件遞到宋堅麵前。
宋堅一看，頓時瞳孔回縮，“你向中yang舉報陳昌明違規插手人事安排和重大資金使用事項？”