第225章 零首付購房!
重生官場：開局迎娶副省長千金 作者：劍嘯銀河 投票推薦 加入書簽 留言反饋
聽到李雲飛話都說到這個份上了，張龍也就不好再說什麽了。
2000萬就2000萬吧，總比沒有強！
隻是這點錢有點雞肋，既不夠繼續拿地開發新樓盤，也不足以支撐到建設中的樓盤‘錦繡天下’封頂竣工！
而且公司還有幾筆借款將在2-3個月後到期，還款合計金額也超過了5000萬！
總的資金缺口將近1個億！
要是銀行貸不到款，那就危險了，整個公司的資金鏈麵臨斷裂的危險！
回到家的張龍，在經曆了一陣天人交戰的精神內耗之後，終於做出了一個無奈的決定。
“與其等到資金鏈斷裂身敗名裂，身陷囹圄，還不如拿著這2000萬貸款資金跑路……”
張龍心裏一做出決定之後，便開始估算計劃成功實施的可能性。
“目前賬上的資金在填補弟弟所捅出來的窟窿之後，最多支撐3個月！這3個月之內，‘錦繡天下’樓盤項目的建設不能中斷，不然容易被人看出端倪！目前最要緊的就是，在這3個月之內，安排好撤退事宜！等一切安排妥當，2000萬的銀行貸款到手後，立刻前往境外……”
張龍點燃一根煙，邊吞雲吐霧，邊自言自語。
“至於我和弟弟離境之後，就算‘錦繡天下’因為資金鏈斷裂變成爛尾樓，也連累不到我了……2000多萬雖然不多，但也足以支撐相當長的一段時間了！”
“好，就這麽辦！先把賭債還了，將弟弟贖出來再說！”
張龍一把將抽剩的煙蒂，狠狠掐滅在煙灰缸裏，就起身準備去按照設定的計劃安排相關的事宜了。
但他很快就折返回來，重新一屁股坐在了沙發上。
“不行，目前‘錦繡天下’樓盤還有一部分期房沒有賣出去，這兩個月時間必須想辦法把這些房子賣出去……這樣還能在離境前再撈一筆資金！畢竟自己和弟弟都習慣了花天酒地的生活，仔細想想2000萬還是不夠揮霍的！”
張龍眉頭緊皺，又點燃一根煙，開始了一邊吞雲吐霧，一邊自言自語。
“看來，隻能出那個損招了……”
張龍口中的損招是他偶爾一次出國考察的時候，在國外發現的一個購房現象。
這種現象蘊含著極大的風險，但風險明顯不是張龍此刻關注的點。
隻要能順利將剩下的樓盤銷售一空就行，至於之後的風險，與他半毛錢關係都沒有！
但這個計劃的實施，需要李雲飛等人的配合和支持！
想到這，張龍再次掐滅了香煙，從褲袋裏掏出手機，打電話給李雲飛。
“喂，李縣長，我是張龍……”
“張總啊，還是想問貸款的事情嗎？你不要這麽急，我已經跟銀行的相關領導打過招呼了！沒問題的……”
李雲飛的語氣蘊含著一絲不耐煩。
“不不不……”
張龍連忙否認，“李縣長，您可別誤會！我這次打電話給您，不是催要那2000萬的銀行貸款，而是有一條事關房地產銷售的重要建議要向你建言！”
“什麽建議，你說？”
“現在老百姓雖說可以按揭購房，可以以少量的首付款購買房屋，改善居住條件，但首付款依舊是阻攔房地產銷售的一道門檻！因為湊齊首付款來說，對不少老百姓來說，依舊是十分困難的事情！”
張龍振振有詞地道，“我建議取消首付的門檻！直接零首付購房，這樣就能最大程度地刺激老百姓的購房熱情，也能加快新增樓盤的銷售速度和縮短資金回籠周期，促進林州市房地產行業的蓬勃發展！”
這個提議的確夠大膽！
李雲飛剛剛聽到的時候，就被嚇了一大跳。
因為他明顯感覺到了，這個提案可能麵臨的風險！
要是沒有風險，央行一開始出台的政策，就不會規定個人貸款首付比率不得低於30%。
雖然在1999年的時候，這個首付比率被降低到了20%，但仍然沒有放開限製！
難道是那些研究房產的專家們，沒有考慮到零首付的實施可能性嗎？
肯定不會！
最先提出零首付購房的，肯定不會是張龍！
專家們肯定也研究過這個方案的可能性，最後因為種種原因而放棄了！
毫無疑問，這個方案風險極大！
但凡事都有兩麵性，高風險也意味著高收益！
零首付購房的政策一出，毫無疑問會徹底引爆林州的房地產市場！
在風險和收益的對比權衡下，李雲飛更傾向於後者。
而且林州目前實施的房地產政策就足夠激進了！
再激進一點又何妨！
雖然心裏已經認可了張龍的這個建議，但李雲飛還是暗存了一份小心，問道，“假如取消了購房首付款，那是要將首付款均攤到每個月的月供金額上去嗎？”
“是的！”張龍一聽李雲飛沒有反駁這條建議，心裏就覺得有戲！
“根據1998年央行公布的《個人住房貸款管理方法》，目前貸款人能申請的貸款期限不得超過20年！1999年雖然又改成了30年！我覺得林州可以稍作調整，將其延長至35年，或者40年！這樣購房者就可以零首付購房，而且每個月的月供也不會構成很大負擔，對於房地產行業來說，是一個極大的利好！”
李雲飛聽後忍不住皺了皺眉。
本來零首付購房這個政策就已經是在跟央行的規定相悖了，就算要實施，也需要上麵的人去交涉。
現在又冒出來個延長貸款期限的要求，直接加大了交涉的難度。
“貸款期限還是不要延長……”
李雲飛想了想後道，“還是先隻試探性地提一下零首付購房的預想吧，具體能不能實施，還得看領導們的態度！”
“我明白，那就有勞縣長了！”
……
結束通話後，張龍不由得有些失望。
他也知道，寄希望於李雲飛推動這麽大的政策變更是根本不現實的！
估計要漢東的省部級幹部，去跟央行的領導的交涉，才會爭取到試點推行的機會。
這個耗費的時間將會很長，他不一定等得起！
心裏雖然失望，但張龍也沒有特別在意。
本來這就是一個死馬當做活馬醫的設想，成功了固然好，失敗了也沒什麽大不了的！
“目前最重要的，就是趕緊把賬上的錢，將弟弟的賭債給還了！將弟弟給救出來，畢竟那群亡命之徒，可不會手下留情的！”
張虎連忙去處理弟弟的事情去了。
而李雲飛也趕緊去林州市委市政府找陸漢天和薛偉兩人匯報工作！
因為房地產目前是林州經濟的最重要催化劑，任何有可能促進林州房地產行業發展的條陳建議，都是被列為匯報的最高優先度和緊急度的！
而接到李雲飛電話的陸漢天和薛偉，早就在市委書記的辦公室等候李雲飛了。
而這次匯報，李雲飛並沒有通知縣委書記鄒華，而是直接越過鄒華，向陸漢天和薛偉匯報。
2000萬就2000萬吧，總比沒有強！
隻是這點錢有點雞肋，既不夠繼續拿地開發新樓盤，也不足以支撐到建設中的樓盤‘錦繡天下’封頂竣工！
而且公司還有幾筆借款將在2-3個月後到期，還款合計金額也超過了5000萬！
總的資金缺口將近1個億！
要是銀行貸不到款，那就危險了，整個公司的資金鏈麵臨斷裂的危險！
回到家的張龍，在經曆了一陣天人交戰的精神內耗之後，終於做出了一個無奈的決定。
“與其等到資金鏈斷裂身敗名裂，身陷囹圄，還不如拿著這2000萬貸款資金跑路……”
張龍心裏一做出決定之後，便開始估算計劃成功實施的可能性。
“目前賬上的資金在填補弟弟所捅出來的窟窿之後，最多支撐3個月！這3個月之內，‘錦繡天下’樓盤項目的建設不能中斷，不然容易被人看出端倪！目前最要緊的就是，在這3個月之內，安排好撤退事宜！等一切安排妥當，2000萬的銀行貸款到手後，立刻前往境外……”
張龍點燃一根煙，邊吞雲吐霧，邊自言自語。
“至於我和弟弟離境之後，就算‘錦繡天下’因為資金鏈斷裂變成爛尾樓，也連累不到我了……2000多萬雖然不多，但也足以支撐相當長的一段時間了！”
“好，就這麽辦！先把賭債還了，將弟弟贖出來再說！”
張龍一把將抽剩的煙蒂，狠狠掐滅在煙灰缸裏，就起身準備去按照設定的計劃安排相關的事宜了。
但他很快就折返回來，重新一屁股坐在了沙發上。
“不行，目前‘錦繡天下’樓盤還有一部分期房沒有賣出去，這兩個月時間必須想辦法把這些房子賣出去……這樣還能在離境前再撈一筆資金！畢竟自己和弟弟都習慣了花天酒地的生活，仔細想想2000萬還是不夠揮霍的！”
張龍眉頭緊皺，又點燃一根煙，開始了一邊吞雲吐霧，一邊自言自語。
“看來，隻能出那個損招了……”
張龍口中的損招是他偶爾一次出國考察的時候，在國外發現的一個購房現象。
這種現象蘊含著極大的風險，但風險明顯不是張龍此刻關注的點。
隻要能順利將剩下的樓盤銷售一空就行，至於之後的風險，與他半毛錢關係都沒有！
但這個計劃的實施，需要李雲飛等人的配合和支持！
想到這，張龍再次掐滅了香煙，從褲袋裏掏出手機，打電話給李雲飛。
“喂，李縣長，我是張龍……”
“張總啊，還是想問貸款的事情嗎？你不要這麽急，我已經跟銀行的相關領導打過招呼了！沒問題的……”
李雲飛的語氣蘊含著一絲不耐煩。
“不不不……”
張龍連忙否認，“李縣長，您可別誤會！我這次打電話給您，不是催要那2000萬的銀行貸款，而是有一條事關房地產銷售的重要建議要向你建言！”
“什麽建議，你說？”
“現在老百姓雖說可以按揭購房，可以以少量的首付款購買房屋，改善居住條件，但首付款依舊是阻攔房地產銷售的一道門檻！因為湊齊首付款來說，對不少老百姓來說，依舊是十分困難的事情！”
張龍振振有詞地道，“我建議取消首付的門檻！直接零首付購房，這樣就能最大程度地刺激老百姓的購房熱情，也能加快新增樓盤的銷售速度和縮短資金回籠周期，促進林州市房地產行業的蓬勃發展！”
這個提議的確夠大膽！
李雲飛剛剛聽到的時候，就被嚇了一大跳。
因為他明顯感覺到了，這個提案可能麵臨的風險！
要是沒有風險，央行一開始出台的政策，就不會規定個人貸款首付比率不得低於30%。
雖然在1999年的時候，這個首付比率被降低到了20%，但仍然沒有放開限製！
難道是那些研究房產的專家們，沒有考慮到零首付的實施可能性嗎？
肯定不會！
最先提出零首付購房的，肯定不會是張龍！
專家們肯定也研究過這個方案的可能性，最後因為種種原因而放棄了！
毫無疑問，這個方案風險極大！
但凡事都有兩麵性，高風險也意味著高收益！
零首付購房的政策一出，毫無疑問會徹底引爆林州的房地產市場！
在風險和收益的對比權衡下，李雲飛更傾向於後者。
而且林州目前實施的房地產政策就足夠激進了！
再激進一點又何妨！
雖然心裏已經認可了張龍的這個建議，但李雲飛還是暗存了一份小心，問道，“假如取消了購房首付款，那是要將首付款均攤到每個月的月供金額上去嗎？”
“是的！”張龍一聽李雲飛沒有反駁這條建議，心裏就覺得有戲！
“根據1998年央行公布的《個人住房貸款管理方法》，目前貸款人能申請的貸款期限不得超過20年！1999年雖然又改成了30年！我覺得林州可以稍作調整，將其延長至35年，或者40年！這樣購房者就可以零首付購房，而且每個月的月供也不會構成很大負擔，對於房地產行業來說，是一個極大的利好！”
李雲飛聽後忍不住皺了皺眉。
本來零首付購房這個政策就已經是在跟央行的規定相悖了，就算要實施，也需要上麵的人去交涉。
現在又冒出來個延長貸款期限的要求，直接加大了交涉的難度。
“貸款期限還是不要延長……”
李雲飛想了想後道，“還是先隻試探性地提一下零首付購房的預想吧，具體能不能實施，還得看領導們的態度！”
“我明白，那就有勞縣長了！”
……
結束通話後，張龍不由得有些失望。
他也知道，寄希望於李雲飛推動這麽大的政策變更是根本不現實的！
估計要漢東的省部級幹部，去跟央行的領導的交涉，才會爭取到試點推行的機會。
這個耗費的時間將會很長，他不一定等得起！
心裏雖然失望，但張龍也沒有特別在意。
本來這就是一個死馬當做活馬醫的設想，成功了固然好，失敗了也沒什麽大不了的！
“目前最重要的，就是趕緊把賬上的錢，將弟弟的賭債給還了！將弟弟給救出來，畢竟那群亡命之徒，可不會手下留情的！”
張虎連忙去處理弟弟的事情去了。
而李雲飛也趕緊去林州市委市政府找陸漢天和薛偉兩人匯報工作！
因為房地產目前是林州經濟的最重要催化劑，任何有可能促進林州房地產行業發展的條陳建議，都是被列為匯報的最高優先度和緊急度的！
而接到李雲飛電話的陸漢天和薛偉，早就在市委書記的辦公室等候李雲飛了。
而這次匯報，李雲飛並沒有通知縣委書記鄒華，而是直接越過鄒華，向陸漢天和薛偉匯報。