第3章 建築業入門
這幾天，梁永豐對深圳的行市，進行了一個初步的調查。
自改革開放以來，大量香港老板跑過來做“三來一補”。
現在整個珠三角最大的矛盾是廠房嚴重不足，與日益增長的香港投資商之間的矛盾。
很多投資商不得不使用不合格的廠房。
就像之前他們打工的那個五金廠，就是座危房。
八九十年代在深圳搞房地產，傻子都能發財——這裏沒有侮辱王總的意思，隻是事實而已！
不過對梁永豐來說，深圳已經沒有機會了。
國家已經開始在深圳大麵積征地，啟動非農化道路，價格是每畝3000元。
此時距離深圳土地首次公開拍賣，還得等幾年。
梁永豐現在還沒有實力，在深圳掀起風浪，他把目標放在了緊挨著深圳的另外一個地方——東莞，現在還隻能叫東莞縣。
其實全國第一家“三來一補”的廠子，不是在深圳，而是在東莞。
東莞在地理位置上也僅次於深圳。
根據1979年頒布的《開展對外加工裝配和中小型補償貿易辦法》，在東莞和深圳搞“三來一補”，都是免除關稅、工商稅的。
更重要的是梁永豐前世在酒桌上，聽一個東莞的客戶談起，他們那最有錢的一批人，都是八十年代，買地蓋房子起家的。
據那位客戶說，後來國家對這些房產進行了統一處理。
1987年1月1日，《土地管理法》開始實施之前建成的房產，直接就給辦理了不動產權登記。
那之後建成的房產，補足費用後，也可以辦理不動產權登記。
去東莞前，梁永豐特意去醫院摘掉了“頭盔”。
腦袋登時覺得一下子輕鬆了很多，他嚐試著用手摸了一下。
他的顱骨左側有一個明顯的凹坑。
大腦左半球主要負責記憶、語言，這個凹坑可能就是他出現目前這種狀況的原因。
後世全國新一線城市的東莞，此時還是一片田園景象，全縣連條像樣的公路都沒有。
梁永豐直奔最核心的莞城鎮，見了幾個村的村支書。
這些人一聽說他是來買地建廠房的，好感度噌噌的往上升。
他們歡迎梁永豐的原因很簡單，一方麵賣地可以得到他們急缺的資金；
另一方麵也是更重要的，建了廠房，就要找人來開廠子。
此時國家對深圳的規劃也就是一個人口70萬的小城，就更不用說還要在深圳背後的東莞了。
梁永豐選擇莞城鎮的原因，一方麵因為莞城鎮是東莞縣的縣城，是將來的市中心；
另一方麵就是因為莞城鎮此時還沒有發展起來，拿地相對簡單。
此時港資企業來東莞投資，主要集中在虎門、長安地區，那裏緊鄰深圳，有地理上的優勢。
又位於珠江北岸，有港口優勢。
梁永豐在幾個村一口氣買了60多畝地，平均每畝地的價格隻有300來塊。
這個價格不是胡亂定的，兩年前寶安縣統一征地，就是這價格。
同時還就幾百畝土地的買賣，達成了意向。
如果不是錢不湊手，梁永豐真想跟他們一次性買下來。
買下來地之後，梁永豐就開始招工，平地。
地好買，但是他很快發現了其他問題——建築材料不好買。
後世大眾常見的那種跟火柴盒差不多的，高度至少五六米的現代化廠房，建設起來需要用到大量的角鋼、工字鋼、彩鋼板。
1980年，全國工業產品奇缺，但凡正規廠子出的產品，都需要批文才能買到。
這其中鋼材尤其緊缺。
曆史上，直到1981年，國家才允許部分廠家在完成計劃的前提下，自銷部分產品。
深圳有國家全力支持，正在蓋的新廠房，也大都是兩層的樓房，房頂能用上預製板就了不得了。
梁永豐連預製板都沒有。
根據他的了解，深圳那邊的物資都是國家按照計劃調撥的，一個蘿卜一個坑。
他就算能初高價買回來，那就必定有地方會缺，等於頂了個雷在腦袋上。
梁永豐隻能退而求其次蓋一層的房子。
可是就算不用預製板，地麵也必須硬化。
機器設備需要平坦、穩固的地麵，才能正常工作。
他也需要青石、水泥、沙子、磚、瓦、木材。
東莞這邊有小集體辦的水泥窯、磚窯、石灰窯。
他們倒是不需要批文，價格也便宜。
一噸水泥不過十幾塊，一塊磚不到兩分。
不過質量太差，梁永豐隨手抽了塊磚，往地上一摔，直接就成兩段了。
水泥凝固後，用手就能一塊一塊的掰開。
這些都是小集體辦的土窯，能燒成什麽樣，全看老師傅的經驗。
聽窯廠的人說，他們最有經驗的兩個老師傅，去年跑香港，投親戚去了。
隻有青石和沙子兩樣東西，東莞能夠保質保量。
東莞有山，可以采石頭。
又毗鄰珠江，可以挖河沙。
在深圳的時候，他就聽說香港建築市場上的沙子是霍家的獨門生意，因為隻有霍家的船才被允許進入珠江淡水區挖河沙。
不過就算這樣，跟霍老爺子的付出，也不成比例。
霍家老爺子但凡“識相一點”，香港首富的位子，根本沒老黃瓜什麽事。
梁永豐先撿能買的買。
先買了蓋房子用的瓦刀、鐵鑿子、線等基本工具。
去采石場買了石頭，價格很便宜，幾塊錢一噸。
雇了馬車拉回來。
然後又去碼頭買了河沙。
可是光有沙子和石頭，也蓋不出來廠房。
坐在買來的石頭堆上，梁永豐又打開了他新得到的那個東西。
看到自己的名字，忽然就是一愣。
隻見他的名字下麵多了一行藍色加粗的字——建築業入門技能。
點開之後顯示，“開啟建築產業入門技能後，可以識別基本建築材料優劣，並可優化建材質量，為員工加持建築業基本技能，團隊配合熟練度自動提升10%，還可以建設樣板房……”
這不就是他目前需要的嗎？
梁永豐果斷點了“是”。
可是點擊後，立刻響起來了一聲“嘟！”。
麵前跳出了一行紅字——“積分不足！”
6月8日18:21收到係統消息，係統檢測到您的作品《重生80年代做產業》內容為空，因此予以屏蔽操作。
我當時就有點懵，明明已經發了一章了，怎麽就是內容為空？
還沒弄明白是怎麽回事，然後19:02又收到係統消息，您的作品《重生80年代做產業》章節“第1章誰威脅誰”已解禁。
這就更莫名其妙了，我根本就沒收到第一章被屏蔽的係統消息。何況已經下班了，誰給解禁的？
但是緊接著更莫名其妙的來了，我發現雖然第一章被解禁了，但是整本書卻實實在在被屏蔽了。
我馬上申請解禁，6月10日，整本書倒是解禁了，但是第一章隨即又被屏蔽，同樣的我仍然沒收到第一章被屏蔽的係統消息。
我馬上修改，申請解禁。
終於在當天中午13:12收到第一章被解禁通知，但是半個多小時後，我發現第一章又被屏蔽了，同樣的仍然沒收到第一章被屏蔽的係統消息。
這到底是怎麽回事？
這幾天，梁永豐對深圳的行市，進行了一個初步的調查。
自改革開放以來，大量香港老板跑過來做“三來一補”。
現在整個珠三角最大的矛盾是廠房嚴重不足，與日益增長的香港投資商之間的矛盾。
很多投資商不得不使用不合格的廠房。
就像之前他們打工的那個五金廠，就是座危房。
八九十年代在深圳搞房地產，傻子都能發財——這裏沒有侮辱王總的意思，隻是事實而已！
不過對梁永豐來說，深圳已經沒有機會了。
國家已經開始在深圳大麵積征地，啟動非農化道路，價格是每畝3000元。
此時距離深圳土地首次公開拍賣，還得等幾年。
梁永豐現在還沒有實力，在深圳掀起風浪，他把目標放在了緊挨著深圳的另外一個地方——東莞，現在還隻能叫東莞縣。
其實全國第一家“三來一補”的廠子，不是在深圳，而是在東莞。
東莞在地理位置上也僅次於深圳。
根據1979年頒布的《開展對外加工裝配和中小型補償貿易辦法》，在東莞和深圳搞“三來一補”，都是免除關稅、工商稅的。
更重要的是梁永豐前世在酒桌上，聽一個東莞的客戶談起，他們那最有錢的一批人，都是八十年代，買地蓋房子起家的。
據那位客戶說，後來國家對這些房產進行了統一處理。
1987年1月1日，《土地管理法》開始實施之前建成的房產，直接就給辦理了不動產權登記。
那之後建成的房產，補足費用後，也可以辦理不動產權登記。
去東莞前，梁永豐特意去醫院摘掉了“頭盔”。
腦袋登時覺得一下子輕鬆了很多，他嚐試著用手摸了一下。
他的顱骨左側有一個明顯的凹坑。
大腦左半球主要負責記憶、語言，這個凹坑可能就是他出現目前這種狀況的原因。
後世全國新一線城市的東莞，此時還是一片田園景象，全縣連條像樣的公路都沒有。
梁永豐直奔最核心的莞城鎮，見了幾個村的村支書。
這些人一聽說他是來買地建廠房的，好感度噌噌的往上升。
他們歡迎梁永豐的原因很簡單，一方麵賣地可以得到他們急缺的資金；
另一方麵也是更重要的，建了廠房，就要找人來開廠子。
此時國家對深圳的規劃也就是一個人口70萬的小城，就更不用說還要在深圳背後的東莞了。
梁永豐選擇莞城鎮的原因，一方麵因為莞城鎮是東莞縣的縣城，是將來的市中心；
另一方麵就是因為莞城鎮此時還沒有發展起來，拿地相對簡單。
此時港資企業來東莞投資，主要集中在虎門、長安地區，那裏緊鄰深圳，有地理上的優勢。
又位於珠江北岸，有港口優勢。
梁永豐在幾個村一口氣買了60多畝地，平均每畝地的價格隻有300來塊。
這個價格不是胡亂定的，兩年前寶安縣統一征地，就是這價格。
同時還就幾百畝土地的買賣，達成了意向。
如果不是錢不湊手，梁永豐真想跟他們一次性買下來。
買下來地之後，梁永豐就開始招工，平地。
地好買，但是他很快發現了其他問題——建築材料不好買。
後世大眾常見的那種跟火柴盒差不多的，高度至少五六米的現代化廠房，建設起來需要用到大量的角鋼、工字鋼、彩鋼板。
1980年，全國工業產品奇缺，但凡正規廠子出的產品，都需要批文才能買到。
這其中鋼材尤其緊缺。
曆史上，直到1981年，國家才允許部分廠家在完成計劃的前提下，自銷部分產品。
深圳有國家全力支持，正在蓋的新廠房，也大都是兩層的樓房，房頂能用上預製板就了不得了。
梁永豐連預製板都沒有。
根據他的了解，深圳那邊的物資都是國家按照計劃調撥的，一個蘿卜一個坑。
他就算能初高價買回來，那就必定有地方會缺，等於頂了個雷在腦袋上。
梁永豐隻能退而求其次蓋一層的房子。
可是就算不用預製板，地麵也必須硬化。
機器設備需要平坦、穩固的地麵，才能正常工作。
他也需要青石、水泥、沙子、磚、瓦、木材。
東莞這邊有小集體辦的水泥窯、磚窯、石灰窯。
他們倒是不需要批文，價格也便宜。
一噸水泥不過十幾塊，一塊磚不到兩分。
不過質量太差，梁永豐隨手抽了塊磚，往地上一摔，直接就成兩段了。
水泥凝固後，用手就能一塊一塊的掰開。
這些都是小集體辦的土窯，能燒成什麽樣，全看老師傅的經驗。
聽窯廠的人說，他們最有經驗的兩個老師傅，去年跑香港，投親戚去了。
隻有青石和沙子兩樣東西，東莞能夠保質保量。
東莞有山，可以采石頭。
又毗鄰珠江，可以挖河沙。
在深圳的時候，他就聽說香港建築市場上的沙子是霍家的獨門生意，因為隻有霍家的船才被允許進入珠江淡水區挖河沙。
不過就算這樣，跟霍老爺子的付出，也不成比例。
霍家老爺子但凡“識相一點”，香港首富的位子，根本沒老黃瓜什麽事。
梁永豐先撿能買的買。
先買了蓋房子用的瓦刀、鐵鑿子、線等基本工具。
去采石場買了石頭，價格很便宜，幾塊錢一噸。
雇了馬車拉回來。
然後又去碼頭買了河沙。
可是光有沙子和石頭，也蓋不出來廠房。
坐在買來的石頭堆上，梁永豐又打開了他新得到的那個東西。
看到自己的名字，忽然就是一愣。
隻見他的名字下麵多了一行藍色加粗的字——建築業入門技能。
點開之後顯示，“開啟建築產業入門技能後，可以識別基本建築材料優劣，並可優化建材質量，為員工加持建築業基本技能，團隊配合熟練度自動提升10%，還可以建設樣板房……”
這不就是他目前需要的嗎？
梁永豐果斷點了“是”。
可是點擊後，立刻響起來了一聲“嘟！”。
麵前跳出了一行紅字——“積分不足！”
6月8日18:21收到係統消息，係統檢測到您的作品《重生80年代做產業》內容為空，因此予以屏蔽操作。
我當時就有點懵，明明已經發了一章了，怎麽就是內容為空？
還沒弄明白是怎麽回事，然後19:02又收到係統消息，您的作品《重生80年代做產業》章節“第1章誰威脅誰”已解禁。
這就更莫名其妙了，我根本就沒收到第一章被屏蔽的係統消息。何況已經下班了，誰給解禁的？
但是緊接著更莫名其妙的來了，我發現雖然第一章被解禁了，但是整本書卻實實在在被屏蔽了。
我馬上申請解禁，6月10日，整本書倒是解禁了，但是第一章隨即又被屏蔽，同樣的我仍然沒收到第一章被屏蔽的係統消息。
我馬上修改，申請解禁。
終於在當天中午13:12收到第一章被解禁通知，但是半個多小時後，我發現第一章又被屏蔽了，同樣的仍然沒收到第一章被屏蔽的係統消息。
這到底是怎麽回事？