沈莊精心籌備的華商大會終於在沈陽成功召開了。
大明商界精英齊聚遼沈昌集團公司大樓，除了山西、直隸、山東、浙江、湖廣和福建等早在遼東設立商會會館的省份外，江西、陝西、廣東、四川等省也派來了不少代表。
有的省還來了好幾個商幫，比如直隸的徽州幫、蘇州幫、揚州幫，浙江的杭州幫、寧波幫、龍遊幫，江西的南昌幫、吉安幫、建昌幫……
山西商幫更是多得數不過來，沈陽城內幾乎有三分之一的會館都是山西人開的，什麽平遙會館、榆次會館、潞州會館、太原會館、平陽會館……
每幫代表少則三、五人，多則三、五十人，好不熱鬧。
就在這個大會上，沈莊首先圍繞著上次和遼王談的農墾話題，和商人們談起了第一個商業合作項目。
“各位老板，凡是申請承包建設一個十萬畝的大農場，就可以同時獲得同晉商一樣建立買賣城的專營權。”
“沈指揮，這些農場在哪裏？”
“咱沈莊明人不說暗話，都是兩、三千裏外的蠻荒之地。所以遼王決定，可以買一贈一，建一個農場，授權你們在那裏建一個買賣城。而且每個農場隻收五萬兩銀子作為押金，隻要每年達到兩千戶以上農戶，開墾耕地達到十萬畝以上，三年之後押金如數奉還。”
“沈指揮，從內地組織兩千戶移民，首先要官府的批文才行啊。”
“官府批文，你們可以和當地王府合作開具。實在沒有門路，遼王府也願意幫忙，不過這要費點時間。”
“既然是蠻荒之地，如果遇到當地蠻人搶劫鬧事怎麽辦？”
“每個農場附近都有大明駐軍保護，請各位放心。”
“我們幫遼王府組織移民，費時費力費銀子不說，也不知道何時才能見到收益？”
“投資有風險，也有高回報。別看這些農場地處極寒之地，但是一斤土、二兩油，光是三年糧食收入也在三十萬兩銀子以上。那裏地大物博，最不缺的就是土地。如果你們誠心合作，我們在丈量時稍稍放鬆一下尺子，多個兩、三萬畝也不是沒有可能。而且三年之後，每個農場都是一個城鎮，買賣城的利潤又是一筆收入。”
“既然是三千裏外的蠻荒之地，三年之內買賣城隻能是花錢賺吆喝，三年之後能否盈利，現在也沒有定數。不知王府能否把那裏的貂皮、鹿茸、虎骨等生意也開放，允許我等內地商人去做？”
“這個……隻要大家誠心誠意，投資農場，這個我可以做主，遼王府放開這幾項生意。”
為了兜售這買一贈一的生意，沈莊現在也是豁出去了，終於鬆口讓出了沈家壟斷的幾項傳統生意。
當然，也有人還有疑問。
“沈指揮，如果當地發展起來後，買賣城經營權有幾年？”
“自簽訂契約之日起算共有八年，八年之後，價高者得。”
“才八年！能否延長到十年？”
“不能。遼王說了，隻有幫遼王府建農場，才能顯示合作誠意，才有機會和遼王府談下一步合作……”
聽說遼王府把建設農場作為與遼王府合作的前置條件，一些人馬上妥協了：
“那好，咱們申家衝著遼王仁義，就先承包一個農場項目。”
“咱們渠家衝著沈指揮豪爽，也承包一個項目。”
晉商中的潞州申家、祁縣渠家介入遼東生意最早，深知遼東農墾之利，率先各自承包了一個農場。
申家、渠家一帶頭，其他晉商人紛紛出手，或單獨或合股，一下子承包了八個農場，還都是離鬆原或富錦較近的好位置，移民和管理成本相對較低。
這些商人腦袋都削尖了，可精著哩。
山西算是北方第一人口大省，偏偏地瘠民貧，連晉王府都吃不上新鮮大米，每年靠遼王府救濟，過得比叫花子好不了多少。
晉商們早就想明白了，隻要把遼東亮晶晶的大米往老百姓飯桌上一擺，誰不想跟著出來？
他們故意磨蹭半天，隻不過是討價還價，想從遼王府爭取更多的好處罷了。
晉商搶了風頭之後，山東、直隸、浙江等省商人也不甘示弱，開始了搶單。
他們親眼見到遼東盛產水稻，而這幾個省最不缺的就是會種水稻的農民。
一天下來，沈莊竟然幫遼王賣出了二十六個農場項目。
晚上，沈莊屁顛屁顛跑到遼王那裏邀功。
“王爺，你猜，我給你小老人家賣了多少個農場？”
“十個？”
“再猜？”
“二十個？”
“再猜？”
“三十個？”
“差不多，總共賣了二十六個。晉商包了八個，我沒想到魯商竟然包了六個。”
“這有什麽好奇的。曆史上浙江賦稅占天下四分之一，山東收成好的時候也占五分之一，如果不是老是鬧水災，山東不比浙江差。你給我賣了多少錢？”
“沒賣一兩銀子，我還要讓出遼東三寶的專營生意。”
“我和你這不是都是虧了麽？”
“賬不能這麽算。遼王府雖然三年內不能征收賦稅，但不知比你親自布局鬆嫩平原、三江平原和海東地區，要節省多少人力物力，少操多少心。”
“你好像說得也是啊。”
“我給你算筆賬：建一個十萬畝的農場，至少需要二千戶以上移民，一次性投入銀子六萬兩以上，還要操心建房子，買耕牛……現在我們采取不予不取的政策，讓這些商人們自己投資、自己受益，風險自負，遼王府至少可以節省一百五十萬兩銀子。雖說現在遼王府的銀子多的是，可是你老人家的精力有限。隻要你少昏倒幾次，多活幾年，比什麽都強……”
遼王聽後，覺得腦洞大開，不由親了一口沈莊，說道：“你真是我的親哥哥，明天你就當這個駐沈陽辦事處主任算了，再帶兩個徒弟。”
第二天，沈莊最終成為遼王府駐沈陽辦事處主任，相當於沈陽市長，一臉春風地和各地商人代表談起了合作，開始落實那些納稅產業、支柱產業和基礎產業起來。
沈莊首先要搞的就是房地產。
他最初在遼王就藩廣寧時就建議搞房地產，但是遼王當時把這個當成暖心留人的民生工程親自在抓，不敢完全放開，隻是讓他和郭氏兄弟陸陸續續拉了幾支工程隊，有事就抓來用一下，沒事就不管了，導致工程隊人員不固定，素質參差不齊。
但是現在遼東人口越來越多，錢也越來越多，遼王府也不再大包大攬，搞福利分房了，市場需求又如此旺盛，光是建會館、建別墅、建學校、建醫院就不得了，遊擊隊式的工程隊已經不適應形勢需求了，必須要建立專業的工程隊伍。
由於沈莊以前和山西移民有較好的合作基礎，這次承包農場，晉商又第一個表態，沈莊就把合作成立房地產公司的機會專門留給了晉商。
接下來，沈莊又花了足足三天時間和其他商家進行一個項目一個項目的談判，成立一係列合資的廠礦企業。
晉商拿到了一個水泥廠、兩個煤礦和兩個馬廠項目，魯商拿到兩個車輛廠和四個磚瓦廠項目，閩商拿到兩個玻璃廠和一個大理石廠項目，蘇商拿到兩個紡織廠和兩個製衣廠項目，浙商拿到兩個皮革廠和兩個鞋廠項目，廣東潮商拿到了供應南洋木材的生意……
同時遼東資本也繼續走出去，與秦商在西安和蘭州兩地建立紡織廠，方便西域軍民的後勤 保障，與徽商、贛商合作在直隸池州府和江西饒州府建立銅礦，與楚商合作擴大大冶鐵廠規模……
遼王府原先與各大商家的合作項目也有調整或交換。
晉商老是喜歡打擦邊球，在各個買賣城偷偷地違規銷售鐵器，別的人家十年才買一把菜刀，他那的牧民一年能買十把菜刀。你說這正常麽？
沈莊就毫不客氣地又象征性地罰了幾萬兩銀子，並規定晉商永遠不得經營鐵製農具和五金類產品。
因為遼王提出要打造遼東文化產業，沈莊又將造紙、印刷廠項目從徽商手中收了回來，送給曹無忌，同時也是給曹楚材這位政治新星一個麵子。
作為交換，徽商獲得了五金產品的銷售權。遼東生產的螺絲、彈簧、合頁、鎖具，到了內地都是搶手貨。
獨眼龍郭銓一直任勞任怨，沈莊就把收回來的鐵製農具生產權和銷售權都留給了郭銓。遼東還要建二十多個農場，不知還要多少犁、杷、鋤、鍬之類，想想這項利潤都很驚人。
沈莊還想到了一個新項目，組建一個運輸公司，專門跑沈陽到錦州、金州和長春之間的客運和物流。
當然，這在後世也不算是什麽發明，可是一經提出，各路商家都表現出深厚的興趣。
沈莊想來想去，最後還是決定留給遼王安置退伍老兵。
到了秋天，有一萬多老兵同時退伍，總不能讓他們都去種地、當保安吧？
大明商界精英齊聚遼沈昌集團公司大樓，除了山西、直隸、山東、浙江、湖廣和福建等早在遼東設立商會會館的省份外，江西、陝西、廣東、四川等省也派來了不少代表。
有的省還來了好幾個商幫，比如直隸的徽州幫、蘇州幫、揚州幫，浙江的杭州幫、寧波幫、龍遊幫，江西的南昌幫、吉安幫、建昌幫……
山西商幫更是多得數不過來，沈陽城內幾乎有三分之一的會館都是山西人開的，什麽平遙會館、榆次會館、潞州會館、太原會館、平陽會館……
每幫代表少則三、五人，多則三、五十人，好不熱鬧。
就在這個大會上，沈莊首先圍繞著上次和遼王談的農墾話題，和商人們談起了第一個商業合作項目。
“各位老板，凡是申請承包建設一個十萬畝的大農場，就可以同時獲得同晉商一樣建立買賣城的專營權。”
“沈指揮，這些農場在哪裏？”
“咱沈莊明人不說暗話，都是兩、三千裏外的蠻荒之地。所以遼王決定，可以買一贈一，建一個農場，授權你們在那裏建一個買賣城。而且每個農場隻收五萬兩銀子作為押金，隻要每年達到兩千戶以上農戶，開墾耕地達到十萬畝以上，三年之後押金如數奉還。”
“沈指揮，從內地組織兩千戶移民，首先要官府的批文才行啊。”
“官府批文，你們可以和當地王府合作開具。實在沒有門路，遼王府也願意幫忙，不過這要費點時間。”
“既然是蠻荒之地，如果遇到當地蠻人搶劫鬧事怎麽辦？”
“每個農場附近都有大明駐軍保護，請各位放心。”
“我們幫遼王府組織移民，費時費力費銀子不說，也不知道何時才能見到收益？”
“投資有風險，也有高回報。別看這些農場地處極寒之地，但是一斤土、二兩油，光是三年糧食收入也在三十萬兩銀子以上。那裏地大物博，最不缺的就是土地。如果你們誠心合作，我們在丈量時稍稍放鬆一下尺子，多個兩、三萬畝也不是沒有可能。而且三年之後，每個農場都是一個城鎮，買賣城的利潤又是一筆收入。”
“既然是三千裏外的蠻荒之地，三年之內買賣城隻能是花錢賺吆喝，三年之後能否盈利，現在也沒有定數。不知王府能否把那裏的貂皮、鹿茸、虎骨等生意也開放，允許我等內地商人去做？”
“這個……隻要大家誠心誠意，投資農場，這個我可以做主，遼王府放開這幾項生意。”
為了兜售這買一贈一的生意，沈莊現在也是豁出去了，終於鬆口讓出了沈家壟斷的幾項傳統生意。
當然，也有人還有疑問。
“沈指揮，如果當地發展起來後，買賣城經營權有幾年？”
“自簽訂契約之日起算共有八年，八年之後，價高者得。”
“才八年！能否延長到十年？”
“不能。遼王說了，隻有幫遼王府建農場，才能顯示合作誠意，才有機會和遼王府談下一步合作……”
聽說遼王府把建設農場作為與遼王府合作的前置條件，一些人馬上妥協了：
“那好，咱們申家衝著遼王仁義，就先承包一個農場項目。”
“咱們渠家衝著沈指揮豪爽，也承包一個項目。”
晉商中的潞州申家、祁縣渠家介入遼東生意最早，深知遼東農墾之利，率先各自承包了一個農場。
申家、渠家一帶頭，其他晉商人紛紛出手，或單獨或合股，一下子承包了八個農場，還都是離鬆原或富錦較近的好位置，移民和管理成本相對較低。
這些商人腦袋都削尖了，可精著哩。
山西算是北方第一人口大省，偏偏地瘠民貧，連晉王府都吃不上新鮮大米，每年靠遼王府救濟，過得比叫花子好不了多少。
晉商們早就想明白了，隻要把遼東亮晶晶的大米往老百姓飯桌上一擺，誰不想跟著出來？
他們故意磨蹭半天，隻不過是討價還價，想從遼王府爭取更多的好處罷了。
晉商搶了風頭之後，山東、直隸、浙江等省商人也不甘示弱，開始了搶單。
他們親眼見到遼東盛產水稻，而這幾個省最不缺的就是會種水稻的農民。
一天下來，沈莊竟然幫遼王賣出了二十六個農場項目。
晚上，沈莊屁顛屁顛跑到遼王那裏邀功。
“王爺，你猜，我給你小老人家賣了多少個農場？”
“十個？”
“再猜？”
“二十個？”
“再猜？”
“三十個？”
“差不多，總共賣了二十六個。晉商包了八個，我沒想到魯商竟然包了六個。”
“這有什麽好奇的。曆史上浙江賦稅占天下四分之一，山東收成好的時候也占五分之一，如果不是老是鬧水災，山東不比浙江差。你給我賣了多少錢？”
“沒賣一兩銀子，我還要讓出遼東三寶的專營生意。”
“我和你這不是都是虧了麽？”
“賬不能這麽算。遼王府雖然三年內不能征收賦稅，但不知比你親自布局鬆嫩平原、三江平原和海東地區，要節省多少人力物力，少操多少心。”
“你好像說得也是啊。”
“我給你算筆賬：建一個十萬畝的農場，至少需要二千戶以上移民，一次性投入銀子六萬兩以上，還要操心建房子，買耕牛……現在我們采取不予不取的政策，讓這些商人們自己投資、自己受益，風險自負，遼王府至少可以節省一百五十萬兩銀子。雖說現在遼王府的銀子多的是，可是你老人家的精力有限。隻要你少昏倒幾次，多活幾年，比什麽都強……”
遼王聽後，覺得腦洞大開，不由親了一口沈莊，說道：“你真是我的親哥哥，明天你就當這個駐沈陽辦事處主任算了，再帶兩個徒弟。”
第二天，沈莊最終成為遼王府駐沈陽辦事處主任，相當於沈陽市長，一臉春風地和各地商人代表談起了合作，開始落實那些納稅產業、支柱產業和基礎產業起來。
沈莊首先要搞的就是房地產。
他最初在遼王就藩廣寧時就建議搞房地產，但是遼王當時把這個當成暖心留人的民生工程親自在抓，不敢完全放開，隻是讓他和郭氏兄弟陸陸續續拉了幾支工程隊，有事就抓來用一下，沒事就不管了，導致工程隊人員不固定，素質參差不齊。
但是現在遼東人口越來越多，錢也越來越多，遼王府也不再大包大攬，搞福利分房了，市場需求又如此旺盛，光是建會館、建別墅、建學校、建醫院就不得了，遊擊隊式的工程隊已經不適應形勢需求了，必須要建立專業的工程隊伍。
由於沈莊以前和山西移民有較好的合作基礎，這次承包農場，晉商又第一個表態，沈莊就把合作成立房地產公司的機會專門留給了晉商。
接下來，沈莊又花了足足三天時間和其他商家進行一個項目一個項目的談判，成立一係列合資的廠礦企業。
晉商拿到了一個水泥廠、兩個煤礦和兩個馬廠項目，魯商拿到兩個車輛廠和四個磚瓦廠項目，閩商拿到兩個玻璃廠和一個大理石廠項目，蘇商拿到兩個紡織廠和兩個製衣廠項目，浙商拿到兩個皮革廠和兩個鞋廠項目，廣東潮商拿到了供應南洋木材的生意……
同時遼東資本也繼續走出去，與秦商在西安和蘭州兩地建立紡織廠，方便西域軍民的後勤 保障，與徽商、贛商合作在直隸池州府和江西饒州府建立銅礦，與楚商合作擴大大冶鐵廠規模……
遼王府原先與各大商家的合作項目也有調整或交換。
晉商老是喜歡打擦邊球，在各個買賣城偷偷地違規銷售鐵器，別的人家十年才買一把菜刀，他那的牧民一年能買十把菜刀。你說這正常麽？
沈莊就毫不客氣地又象征性地罰了幾萬兩銀子，並規定晉商永遠不得經營鐵製農具和五金類產品。
因為遼王提出要打造遼東文化產業，沈莊又將造紙、印刷廠項目從徽商手中收了回來，送給曹無忌，同時也是給曹楚材這位政治新星一個麵子。
作為交換，徽商獲得了五金產品的銷售權。遼東生產的螺絲、彈簧、合頁、鎖具，到了內地都是搶手貨。
獨眼龍郭銓一直任勞任怨，沈莊就把收回來的鐵製農具生產權和銷售權都留給了郭銓。遼東還要建二十多個農場，不知還要多少犁、杷、鋤、鍬之類，想想這項利潤都很驚人。
沈莊還想到了一個新項目，組建一個運輸公司，專門跑沈陽到錦州、金州和長春之間的客運和物流。
當然，這在後世也不算是什麽發明，可是一經提出，各路商家都表現出深厚的興趣。
沈莊想來想去，最後還是決定留給遼王安置退伍老兵。
到了秋天，有一萬多老兵同時退伍，總不能讓他們都去種地、當保安吧？