國慶節的第一天，唐山河回到了龍城。他熱情的邀請陳景雲去做客。
在龍城晉省飯店的一個包間裏，唐山河攜女友，盛情款待了這幾年，幫助和扶持他的眾多同事和朋友。
這家星級飯店，主打正宗的晉菜，提供龍城和雁北晉南的當家菜。特色菜品有平定過油肉、晉省刀削麵、定襄蒸肉、老龍城什錦銅火鍋、絳縣山楂燒肉、晉府濃湯五穀膳、閆府粉蒸肉等等。
當然這個女友不是胡莎莎，而是她的同學兼初戀。四十多歲的女人保養的很好，一身職業裝穿在身上顯得珠圓玉潤，氣質高雅。
這位徐娘半老，風韻猶存的“女朋友”，穿著高跟鞋幾乎和唐山河等高。敬酒敬到陳景雲這裏。陳景雲哪敢托大，連忙起身帶著李素琴，對唐總的關照和幫助表示了感謝，並且順嘴提到了李素琴。
“你這女朋友很有氣質啊！她做什麽工作的？”唐山河“女朋友”問道。
李素琴趕緊的回複到：“領導您好！我在晉中一個鎮裏當村支書。”
“不錯，不錯，我一眼就看出來了，你一定和我是同行，走走走，我們到旁邊沙發上聊。”
唐山河的這個“女朋友”不喜歡市儈的這幫子人，但是對李素琴一見如故。
“景雲，海南房子漲到7000塊了，你不過去賣了再買新開盤的嗎？”唐總倒是挺關心陳景雲的。
“哎，老折騰也沒意思，再說漲幅也不大，沒意思，年底去吧。”
“嗯，你說的對，我也準備年底之前把房子都處理了。我準備在南都成立一家房地產公司，新開的洗浴中心一旦有穩定盈利，我就會立馬轉行做房地產。”
“你不知道啊，這幾個月，我和袁梓怡在一起學了多少本事。想聽嗎？我給你念叨念叨。”
陳景雲當然想聽，畢竟自己在這這塊欠缺的太多了。原來唐山河的女友叫這個名字，還挺好聽的。
“就說房子吧！你知道究竟是地價推高了房價，還是房價帶動了地價？”
陳景雲一頭霧水，這不是一回事嗎？難道有區別？
唐山河看著迷茫的陳景雲哈哈大笑。
給陳景雲說清了房價和地價的區別之後，唐山河繼續向陳景雲介紹：“土地價格到底高不高？要看透這個問題，首先要弄清土地價格的兩個組成部分。”
“當國家的土地準備出讓，要向受讓者收取‘土地使用權出讓總額’，‘土地使用權出讓總額’中的30%，屬於政府預算外財政收入的‘土地出讓金’，又稱‘實收出讓金’。”
“而另外70%，是土地前期開發費用，由受讓部門支付給土地儲備部門。”
“舉個例子吧，從2003年-2006年1月到9月的《魔都市有償使用地塊一覽表》中可以一目了然的看到。”
“2003年，魔都出讓土地麵積6103萬平方米，政府實收土地出讓金91.75億，出讓每平米土地政府收入不過150.4元。”
“而在2006年1月到9月間，出讓麵積3637.2萬平方米，實收出讓金50.1億元，出讓金平均每平米137.9元。”
“這兩年房價不斷飆升，而地價卻一直穩定在低位水平。陳景雲，大有可為啊。”
唐山河喝了一口釅茶，急忙吐出來，味道太重了。然後對著陳景雲繼續說道。
“魔都2002年12月申辦世博會成功，而魔都浦江鎮六塊世博會動遷基地，政府實收土地出讓金總額是568.97萬元，再根據政府實收土地出讓金是土地總價的30%的規定。可以算出土地總價是1896萬元。”
“這些土地的總麵積共67.73萬平方米，按照這個價格計算，每平方米土地單價僅僅為28元。”
“那可是魔都，中國的經濟中心，房價有低於一萬塊的嗎？”
“陳景雲啊！除了明搶，還有比這更合理合法的買賣嗎？不要呆在你的一畝三分地上望梅止渴了，我年底落實了洗浴中心，馬上轉戰魔都，你做好準備，和我去一展身手吧！”
當然了，陳景雲也是後麵才知道：在2007年之前，每年的土地購置費用平均價並不高。但通過不斷地轉手、倒賣、再便宜的“土地存貨”，也會變的“高不可攀”。
因此，說房價漲帶動了地價漲，又或者地價漲催生了房價漲，都隻是假象。
政府手中原本廉價的土地，實實在在是被“炒高”的。由於地價對於房產開發的影響是滯後的，對於使用前幾年購置的低價地的房產商們，所謂的“地價漲”，隻是為了進一步漲房價找借口。
直到今天，陳景雲才知道後麵為什麽福布斯富豪榜年年上榜的都是地產商了。直到回來的那一年，普普通通的老百姓才知道：精致高雅的生活其實並不是買房子帶來的，這隻是資本割韭菜的方式而已。
那時候大多數人已是站在山頂上，徒喚無奈。而此時正是方興未艾，可以大展身手之時。
李素琴和袁局聊的熱火朝天。
晚上回到酒店，李素琴給陳景雲說了袁局給她的建議。
“在尋找類似天仙妹妹尋求宣傳造勢，宣傳鎮子特色產業的同時，可以同時引進類似家政，婦幼保健，產後護理的相關培訓機構，對閑散的家庭婦女做一些專業的職業培訓，這樣，雙管齊下，把勞動力有組織的送出去，然後再慢慢提高這些工作的職業技能。”
“這樣形成一種固定的產業鏈導向，鎮裏提供這些人員的培訓費用，相關人員的輸出鎮子裏收取中介的谘詢費用，而出門務工人員賺到高收入又會帶動哪些原本不願意離開的留守人員。”
“經過一段時間良性循環之後，不僅當地的產業規模可以提升，農民外出務工的收入水平也可以大幅提升啊！”
“陳景雲，我已經迫不及待的要回去了，明天我就走，回去好好寫一份產業規劃及增收預案，這次你可真是幫了我的大忙！”
在龍城晉省飯店的一個包間裏，唐山河攜女友，盛情款待了這幾年，幫助和扶持他的眾多同事和朋友。
這家星級飯店，主打正宗的晉菜，提供龍城和雁北晉南的當家菜。特色菜品有平定過油肉、晉省刀削麵、定襄蒸肉、老龍城什錦銅火鍋、絳縣山楂燒肉、晉府濃湯五穀膳、閆府粉蒸肉等等。
當然這個女友不是胡莎莎，而是她的同學兼初戀。四十多歲的女人保養的很好，一身職業裝穿在身上顯得珠圓玉潤，氣質高雅。
這位徐娘半老，風韻猶存的“女朋友”，穿著高跟鞋幾乎和唐山河等高。敬酒敬到陳景雲這裏。陳景雲哪敢托大，連忙起身帶著李素琴，對唐總的關照和幫助表示了感謝，並且順嘴提到了李素琴。
“你這女朋友很有氣質啊！她做什麽工作的？”唐山河“女朋友”問道。
李素琴趕緊的回複到：“領導您好！我在晉中一個鎮裏當村支書。”
“不錯，不錯，我一眼就看出來了，你一定和我是同行，走走走，我們到旁邊沙發上聊。”
唐山河的這個“女朋友”不喜歡市儈的這幫子人，但是對李素琴一見如故。
“景雲，海南房子漲到7000塊了，你不過去賣了再買新開盤的嗎？”唐總倒是挺關心陳景雲的。
“哎，老折騰也沒意思，再說漲幅也不大，沒意思，年底去吧。”
“嗯，你說的對，我也準備年底之前把房子都處理了。我準備在南都成立一家房地產公司，新開的洗浴中心一旦有穩定盈利，我就會立馬轉行做房地產。”
“你不知道啊，這幾個月，我和袁梓怡在一起學了多少本事。想聽嗎？我給你念叨念叨。”
陳景雲當然想聽，畢竟自己在這這塊欠缺的太多了。原來唐山河的女友叫這個名字，還挺好聽的。
“就說房子吧！你知道究竟是地價推高了房價，還是房價帶動了地價？”
陳景雲一頭霧水，這不是一回事嗎？難道有區別？
唐山河看著迷茫的陳景雲哈哈大笑。
給陳景雲說清了房價和地價的區別之後，唐山河繼續向陳景雲介紹：“土地價格到底高不高？要看透這個問題，首先要弄清土地價格的兩個組成部分。”
“當國家的土地準備出讓，要向受讓者收取‘土地使用權出讓總額’，‘土地使用權出讓總額’中的30%，屬於政府預算外財政收入的‘土地出讓金’，又稱‘實收出讓金’。”
“而另外70%，是土地前期開發費用，由受讓部門支付給土地儲備部門。”
“舉個例子吧，從2003年-2006年1月到9月的《魔都市有償使用地塊一覽表》中可以一目了然的看到。”
“2003年，魔都出讓土地麵積6103萬平方米，政府實收土地出讓金91.75億，出讓每平米土地政府收入不過150.4元。”
“而在2006年1月到9月間，出讓麵積3637.2萬平方米，實收出讓金50.1億元，出讓金平均每平米137.9元。”
“這兩年房價不斷飆升，而地價卻一直穩定在低位水平。陳景雲，大有可為啊。”
唐山河喝了一口釅茶，急忙吐出來，味道太重了。然後對著陳景雲繼續說道。
“魔都2002年12月申辦世博會成功，而魔都浦江鎮六塊世博會動遷基地，政府實收土地出讓金總額是568.97萬元，再根據政府實收土地出讓金是土地總價的30%的規定。可以算出土地總價是1896萬元。”
“這些土地的總麵積共67.73萬平方米，按照這個價格計算，每平方米土地單價僅僅為28元。”
“那可是魔都，中國的經濟中心，房價有低於一萬塊的嗎？”
“陳景雲啊！除了明搶，還有比這更合理合法的買賣嗎？不要呆在你的一畝三分地上望梅止渴了，我年底落實了洗浴中心，馬上轉戰魔都，你做好準備，和我去一展身手吧！”
當然了，陳景雲也是後麵才知道：在2007年之前，每年的土地購置費用平均價並不高。但通過不斷地轉手、倒賣、再便宜的“土地存貨”，也會變的“高不可攀”。
因此，說房價漲帶動了地價漲，又或者地價漲催生了房價漲，都隻是假象。
政府手中原本廉價的土地，實實在在是被“炒高”的。由於地價對於房產開發的影響是滯後的，對於使用前幾年購置的低價地的房產商們，所謂的“地價漲”，隻是為了進一步漲房價找借口。
直到今天，陳景雲才知道後麵為什麽福布斯富豪榜年年上榜的都是地產商了。直到回來的那一年，普普通通的老百姓才知道：精致高雅的生活其實並不是買房子帶來的，這隻是資本割韭菜的方式而已。
那時候大多數人已是站在山頂上，徒喚無奈。而此時正是方興未艾，可以大展身手之時。
李素琴和袁局聊的熱火朝天。
晚上回到酒店，李素琴給陳景雲說了袁局給她的建議。
“在尋找類似天仙妹妹尋求宣傳造勢，宣傳鎮子特色產業的同時，可以同時引進類似家政，婦幼保健，產後護理的相關培訓機構，對閑散的家庭婦女做一些專業的職業培訓，這樣，雙管齊下，把勞動力有組織的送出去，然後再慢慢提高這些工作的職業技能。”
“這樣形成一種固定的產業鏈導向，鎮裏提供這些人員的培訓費用，相關人員的輸出鎮子裏收取中介的谘詢費用，而出門務工人員賺到高收入又會帶動哪些原本不願意離開的留守人員。”
“經過一段時間良性循環之後，不僅當地的產業規模可以提升，農民外出務工的收入水平也可以大幅提升啊！”
“陳景雲，我已經迫不及待的要回去了，明天我就走，回去好好寫一份產業規劃及增收預案，這次你可真是幫了我的大忙！”