第117節
年代文真千金的綠茶媽[穿書] 作者：百萬黃金 投票推薦 加入書簽 留言反饋
這塊地劇情之中有記載。
蘇國華給某貿易公司承建一棟商廈。
商廈是承建好了，蘇國華因為一直都沒時間沒精力去開發這塊地, 於是就留著沒動。
等到十年後，他終於想起這麽一塊地皮了, 當時這塊地已經升值了許多倍, 很多人都想要從他手上買走這塊地, 他沒賣, 而是打算拿來自己蓋一棟商廈。
結果等他挖開了地, 卻發現下頭有一個古代的祭壇。
祭壇不大, 隻占他那塊地的五分之一, 可有了這麽一個祭壇，整塊地都沒辦法再開發了。
直接就被保護了起來。
他賠的元氣大傷，花了好幾年的時間才勉強撐過來。
史耀妹也就是借著這次的機會, 徹底掌控了蘇國華的公司。
因為她是靠著她找來了資金，使得蘇國華的公司渡過了危機，但也讓蘇國華付出了巨大的代價，和對方公司簽署了一份不公平的協議。
此後的五年，蘇國華都需要為對方打工了，掙來的錢和資源幾乎都是對方的。
而史耀妹不僅僅是對方公司的幕後之人，還直接成為了蘇國華公司的第二大股東。
“你了解這塊地？”
從曹月明的反應上，蘇國華嗅到了一絲不同的意味，憑著他的商業敏銳感，他直覺上認為這事兒不簡單。
“對方公司為什麽不直接給你錢，非要給你這塊地？”
曹月明總覺得這事兒從這個環節上就不對勁兒，正常的生意上大多數都是選擇一期一期的付錢。
沒人會拿地皮抵錢，除非這個公司資不抵債，沒辦法才能拿不動產來算錢抵債。
何況現在清遠市正是飛速發展的時候，稍微有點兒商業常識的人都知道，地皮會升值，以後會更值錢。
而錢，是貶值的。
大多數公司都在忙著囤地，購買不動產的時候，這公司不用錢來付賬，反而給一塊兒比蘇國華能夠得到的資金更值錢的地皮。
“說是他們接下來有好幾個項目要做，手上的資金不夠了，除了我之外，還有兩個項目也是用地皮抵的，都是他們拍賣的時候一塊兒拿下來的地皮。
這些地皮都是綁定拍賣的那種，買地的人心裏都清楚，這些地原本就賣不出去，綁定了好賣的地塊兒，能多抬高一些價值，也解決了一些頭疼的問題。”
蘇國華以為曹月明不懂其中的門道，便詳細的和她解釋。
“有的公司吃了這種虧，就把地扔在那，當是眼不見心不煩，也不會去開發也不賣，或許將來能升值了賣掉。
有的公司心裏不舒服，就會想法子把地皮當場抵押或者抵資置換掉，這樣可以省下一筆資金，讓公司更好的運轉。”
這種事情在這個行業很常見，地皮也算是流動資金的一種了。
“你打算拿這個地皮來做什麽？”
按照蘇國華的說法，曹月明算是勉強接受了這個設定，畢竟這世界上也沒那麽多的陰謀詭計，誰也不會沒事兒幹設計蘇國華一個小建築商。
“原本打算先放著的，我手上的資金不夠開發這麽一大塊的地皮，但以後它肯定是會升值的。”
蘇國華做事不是激進型的，他更偏向於保守，公司賺了錢，擴大規模是必須的，但是存一定的固定資產也是必須的。
“不過現在既然你想要做私房菜館，這個用處就是最好的，蓋高樓大廈不行，蓋三層小樓是完全可以的，地基也不用打的太深。”
蓋房子最花錢的部分是地基。
地基打得穩，房子的上頭才能穩。
三層的小樓，甚至都不一定需要地基。
隻需要基本的一些房屋材料和人工費用。
“或者你把這塊地的一半賣掉，剩下的給我做菜館吧，一個小菜館，用不了那麽多的地皮。”
曹月明想了想，開口說道。
地皮歸屬不一樣，到時候發現那個祭壇的時候，征用的範圍就不會那麽廣。
“不，你用不上的地塊直接弄成高爾夫球場，之前港城回歸的時候，我去那邊談生意，知道那邊的人都喜歡在高爾夫球場談生意，我相信，用不了多久，清遠市這邊也會流行這種活動。
全市還沒有這麽一個球場呢，你要是有這麽一個地方，隻憑著這個球場就能吸引不少的生意。”
蘇國華的腦子轉得快，從剛剛曹月明說要弄私房菜館開始，就已經活動開了。
他知道曹月明想要的是高端的路線，那麽就往頂級了走。
明記甜品他在裏頭呆過，那些甜品就走的是精品路線，如今的上層人士裏，也對明記有了初步的印象。
這證明，按照這個路子走是沒錯兒的。
隻要曹月明繼續推出那些精致的新品，假以時日，明記一定會占據整個清遠市的高中低市場。
到時候想要宣傳她的私房菜館就容易的多。
既然如此，曹月明的基石就算是有了，再往上，就得是更頂端的。
那麽這個菜館的所有配套設施都得是最頂端的才是。
那才能夠達到曹月明想要的效果。
“高爾夫球場？”
曹月明被蘇國華給弄震驚了，這男人，還真的是她想到一，他就能想到二和三。
這個她都沒敢想。
那麽一大塊的地，就搞高爾夫球場？太奢侈了吧？
這可是在市中心地段啊。
要知道，高爾夫球場一般都是在非常偏僻的地方才有，畢竟地塊要的大，太繁華的地方，誰弄的起？
而且高爾夫球這種運動，普通人不會也不喜歡，也就是那些有錢人才會想著去消遣消遣，再者就是有些公司代表人談生意可能會去吧。
幾乎都是入不敷出。
結果蘇國華就打算把這麽一大塊的地拿來做高爾夫球場？
大手筆！這絕對是大手筆！
她幾乎都可以想象得到，等這球場建成，劉珍珍一定會想方設法的又找她拿獨家采訪權的。
而且高爾夫球場是不需要動土的，隻要地勢可以，直接在上頭弄草皮即可。
地勢不好，也可以直接人工填土弄出打球需要的那種地形，這樣一來，那個祭壇也就很難被挖掘出來了。
對此，曹月明也沒有任何的心理負擔。
那所謂的祭壇，在後來被驗證了，根本不是什麽古建築，就是一個幾十年前的民間教會弄出來的仿古建築。
因為仿建的人本事很不錯，所以弄的非常逼真，一開始的鑒定手段沒那麽先進，所以才根本沒人看出來。
後來等真相大白的時候，蘇國華已經簽署了那個合同，並且為對方賺了三年的錢了。
一切都為時已晚。
這樣的惹事兒的東西，還是不要重見天日的好。
不過，為了安全起見，曹月明還是要求蘇國華把那個祭壇隸屬的那一塊兒劃分出去，要他找一個信得過的人，轉到對方的名下，該走的手續要走，但現在暫時還是拿在他的手裏。
蘇國華皺著眉聽她說完，應下了，也沒問為什麽。
其實曹月明這樣的反應，他多少也猜到了，這塊地有問題，至於它為什麽有問題，有什麽問題，沒必要去管。
隻需要知道，曹月明已經幫他想出了妥善解決的方法，他會照著做就是了。
曹月明的這個方法，雖然是麻煩了點，但對他沒有任何的影響，反而還相當於是上了一重保險，他也沒有理由不去做。
兩人幹脆就在餐桌上拿著那塊地皮的圖紙規劃了起來。
高爾夫球場，兒童樂園，花海世界，餐廳主體是小橋流水的設計，江南園林的結構，房間也不是普通的包廂設計，而是一個個的小小的院落，保證了絕對的私密性的同時還能夠讓客人有絕對的舒適用餐體驗。
除此之外，還設置了一個寬敞大堂，這裏是接待普通的用戶的，隻有二十桌，每一桌都由雕花圍欄隔開，掛上漂亮的隔簾，每個雕花圍欄中間還隔了一處假山或者是其他的裝飾，總之一看就是非常高檔的用餐場所。
“隻是這種設計，恐怕需要很大的成本了。”
別的不說，就那麽大的高爾夫球場的草皮就得不少的錢了。
更不用說那些花，也不是一天兩天能夠搞定的。
最後就是餐廳主體，即使不算上vip的包廂院落的成本，就是那大堂的費用，都得不少了。
“沒關係，可以分部分來做，比如這個兒童樂園，就可以暫時先緩緩，花海也是，這是個長期的過程。高爾夫球場和主體大堂可以先做，包間小院可以先做四個。”
對這些，蘇國華是行家。
“你可以分批投入資金，還可以找合夥人。”
“合夥人我不想太多，你和周全兩人加一塊兒已經三個了，再多就不合適了。”
曹月明搖頭，她本來就不願意多要合夥人，周全和蘇國華都已經算是她考量之外的兩個了。
“我？”
蘇國華原本還想著要怎麽樣說服曹月明讓自己入夥呢，結果沒想到她這就把自己給算上了。
“不然呢？你拿了這麽大的一塊兒地出來給我做，不給你算合夥人怎麽搞？我現在可沒錢買這麽大的一塊地。”
曹月明的語氣頗有些懊惱。
要她放棄這麽大的一塊地來做菜館，她舍不得，作為一個商人，是不可能放著這麽好的地塊和機會不去做的。
但私心上她是不喜歡和別人合夥做事兒的。
不過做生意麽，就不是憑著自己喜好辦事兒的，一切都是要以生意為主的。
“哈哈，行，那咱們後期再追加投入不就完了。”
蘇國華和曹月明手上的生意都是有收益的，等到後期資金周轉開來，自然是可以多投入，想要搞出一個清遠市最高檔的私房菜館是絕對沒問題的。
“嗯，隻能這樣了。”
曹月明點點頭，不過這樣一來，這個餐廳想要開業起碼是要等明年了。
這些工程全部做下來是需要至少半年的時間了，慢工出細活，蘇國華現在手上的工人恐怕還忙不過來這麽多的工程。
他現在是三個工程同時進行，再多估計就忙不開了。
“我手上的第三個工程隊馬上組建出來了，有個項目也已經到了收尾，正好接上。”
蘇國華給某貿易公司承建一棟商廈。
商廈是承建好了，蘇國華因為一直都沒時間沒精力去開發這塊地, 於是就留著沒動。
等到十年後，他終於想起這麽一塊地皮了, 當時這塊地已經升值了許多倍, 很多人都想要從他手上買走這塊地, 他沒賣, 而是打算拿來自己蓋一棟商廈。
結果等他挖開了地, 卻發現下頭有一個古代的祭壇。
祭壇不大, 隻占他那塊地的五分之一, 可有了這麽一個祭壇，整塊地都沒辦法再開發了。
直接就被保護了起來。
他賠的元氣大傷，花了好幾年的時間才勉強撐過來。
史耀妹也就是借著這次的機會, 徹底掌控了蘇國華的公司。
因為她是靠著她找來了資金，使得蘇國華的公司渡過了危機，但也讓蘇國華付出了巨大的代價，和對方公司簽署了一份不公平的協議。
此後的五年，蘇國華都需要為對方打工了，掙來的錢和資源幾乎都是對方的。
而史耀妹不僅僅是對方公司的幕後之人，還直接成為了蘇國華公司的第二大股東。
“你了解這塊地？”
從曹月明的反應上，蘇國華嗅到了一絲不同的意味，憑著他的商業敏銳感，他直覺上認為這事兒不簡單。
“對方公司為什麽不直接給你錢，非要給你這塊地？”
曹月明總覺得這事兒從這個環節上就不對勁兒，正常的生意上大多數都是選擇一期一期的付錢。
沒人會拿地皮抵錢，除非這個公司資不抵債，沒辦法才能拿不動產來算錢抵債。
何況現在清遠市正是飛速發展的時候，稍微有點兒商業常識的人都知道，地皮會升值，以後會更值錢。
而錢，是貶值的。
大多數公司都在忙著囤地，購買不動產的時候，這公司不用錢來付賬，反而給一塊兒比蘇國華能夠得到的資金更值錢的地皮。
“說是他們接下來有好幾個項目要做，手上的資金不夠了，除了我之外，還有兩個項目也是用地皮抵的，都是他們拍賣的時候一塊兒拿下來的地皮。
這些地皮都是綁定拍賣的那種，買地的人心裏都清楚，這些地原本就賣不出去，綁定了好賣的地塊兒，能多抬高一些價值，也解決了一些頭疼的問題。”
蘇國華以為曹月明不懂其中的門道，便詳細的和她解釋。
“有的公司吃了這種虧，就把地扔在那，當是眼不見心不煩，也不會去開發也不賣，或許將來能升值了賣掉。
有的公司心裏不舒服，就會想法子把地皮當場抵押或者抵資置換掉，這樣可以省下一筆資金，讓公司更好的運轉。”
這種事情在這個行業很常見，地皮也算是流動資金的一種了。
“你打算拿這個地皮來做什麽？”
按照蘇國華的說法，曹月明算是勉強接受了這個設定，畢竟這世界上也沒那麽多的陰謀詭計，誰也不會沒事兒幹設計蘇國華一個小建築商。
“原本打算先放著的，我手上的資金不夠開發這麽一大塊的地皮，但以後它肯定是會升值的。”
蘇國華做事不是激進型的，他更偏向於保守，公司賺了錢，擴大規模是必須的，但是存一定的固定資產也是必須的。
“不過現在既然你想要做私房菜館，這個用處就是最好的，蓋高樓大廈不行，蓋三層小樓是完全可以的，地基也不用打的太深。”
蓋房子最花錢的部分是地基。
地基打得穩，房子的上頭才能穩。
三層的小樓，甚至都不一定需要地基。
隻需要基本的一些房屋材料和人工費用。
“或者你把這塊地的一半賣掉，剩下的給我做菜館吧，一個小菜館，用不了那麽多的地皮。”
曹月明想了想，開口說道。
地皮歸屬不一樣，到時候發現那個祭壇的時候，征用的範圍就不會那麽廣。
“不，你用不上的地塊直接弄成高爾夫球場，之前港城回歸的時候，我去那邊談生意，知道那邊的人都喜歡在高爾夫球場談生意，我相信，用不了多久，清遠市這邊也會流行這種活動。
全市還沒有這麽一個球場呢，你要是有這麽一個地方，隻憑著這個球場就能吸引不少的生意。”
蘇國華的腦子轉得快，從剛剛曹月明說要弄私房菜館開始，就已經活動開了。
他知道曹月明想要的是高端的路線，那麽就往頂級了走。
明記甜品他在裏頭呆過，那些甜品就走的是精品路線，如今的上層人士裏，也對明記有了初步的印象。
這證明，按照這個路子走是沒錯兒的。
隻要曹月明繼續推出那些精致的新品，假以時日，明記一定會占據整個清遠市的高中低市場。
到時候想要宣傳她的私房菜館就容易的多。
既然如此，曹月明的基石就算是有了，再往上，就得是更頂端的。
那麽這個菜館的所有配套設施都得是最頂端的才是。
那才能夠達到曹月明想要的效果。
“高爾夫球場？”
曹月明被蘇國華給弄震驚了，這男人，還真的是她想到一，他就能想到二和三。
這個她都沒敢想。
那麽一大塊的地，就搞高爾夫球場？太奢侈了吧？
這可是在市中心地段啊。
要知道，高爾夫球場一般都是在非常偏僻的地方才有，畢竟地塊要的大，太繁華的地方，誰弄的起？
而且高爾夫球這種運動，普通人不會也不喜歡，也就是那些有錢人才會想著去消遣消遣，再者就是有些公司代表人談生意可能會去吧。
幾乎都是入不敷出。
結果蘇國華就打算把這麽一大塊的地拿來做高爾夫球場？
大手筆！這絕對是大手筆！
她幾乎都可以想象得到，等這球場建成，劉珍珍一定會想方設法的又找她拿獨家采訪權的。
而且高爾夫球場是不需要動土的，隻要地勢可以，直接在上頭弄草皮即可。
地勢不好，也可以直接人工填土弄出打球需要的那種地形，這樣一來，那個祭壇也就很難被挖掘出來了。
對此，曹月明也沒有任何的心理負擔。
那所謂的祭壇，在後來被驗證了，根本不是什麽古建築，就是一個幾十年前的民間教會弄出來的仿古建築。
因為仿建的人本事很不錯，所以弄的非常逼真，一開始的鑒定手段沒那麽先進，所以才根本沒人看出來。
後來等真相大白的時候，蘇國華已經簽署了那個合同，並且為對方賺了三年的錢了。
一切都為時已晚。
這樣的惹事兒的東西，還是不要重見天日的好。
不過，為了安全起見，曹月明還是要求蘇國華把那個祭壇隸屬的那一塊兒劃分出去，要他找一個信得過的人，轉到對方的名下，該走的手續要走，但現在暫時還是拿在他的手裏。
蘇國華皺著眉聽她說完，應下了，也沒問為什麽。
其實曹月明這樣的反應，他多少也猜到了，這塊地有問題，至於它為什麽有問題，有什麽問題，沒必要去管。
隻需要知道，曹月明已經幫他想出了妥善解決的方法，他會照著做就是了。
曹月明的這個方法，雖然是麻煩了點，但對他沒有任何的影響，反而還相當於是上了一重保險，他也沒有理由不去做。
兩人幹脆就在餐桌上拿著那塊地皮的圖紙規劃了起來。
高爾夫球場，兒童樂園，花海世界，餐廳主體是小橋流水的設計，江南園林的結構，房間也不是普通的包廂設計，而是一個個的小小的院落，保證了絕對的私密性的同時還能夠讓客人有絕對的舒適用餐體驗。
除此之外，還設置了一個寬敞大堂，這裏是接待普通的用戶的，隻有二十桌，每一桌都由雕花圍欄隔開，掛上漂亮的隔簾，每個雕花圍欄中間還隔了一處假山或者是其他的裝飾，總之一看就是非常高檔的用餐場所。
“隻是這種設計，恐怕需要很大的成本了。”
別的不說，就那麽大的高爾夫球場的草皮就得不少的錢了。
更不用說那些花，也不是一天兩天能夠搞定的。
最後就是餐廳主體，即使不算上vip的包廂院落的成本，就是那大堂的費用，都得不少了。
“沒關係，可以分部分來做，比如這個兒童樂園，就可以暫時先緩緩，花海也是，這是個長期的過程。高爾夫球場和主體大堂可以先做，包間小院可以先做四個。”
對這些，蘇國華是行家。
“你可以分批投入資金，還可以找合夥人。”
“合夥人我不想太多，你和周全兩人加一塊兒已經三個了，再多就不合適了。”
曹月明搖頭，她本來就不願意多要合夥人，周全和蘇國華都已經算是她考量之外的兩個了。
“我？”
蘇國華原本還想著要怎麽樣說服曹月明讓自己入夥呢，結果沒想到她這就把自己給算上了。
“不然呢？你拿了這麽大的一塊兒地出來給我做，不給你算合夥人怎麽搞？我現在可沒錢買這麽大的一塊地。”
曹月明的語氣頗有些懊惱。
要她放棄這麽大的一塊地來做菜館，她舍不得，作為一個商人，是不可能放著這麽好的地塊和機會不去做的。
但私心上她是不喜歡和別人合夥做事兒的。
不過做生意麽，就不是憑著自己喜好辦事兒的，一切都是要以生意為主的。
“哈哈，行，那咱們後期再追加投入不就完了。”
蘇國華和曹月明手上的生意都是有收益的，等到後期資金周轉開來，自然是可以多投入，想要搞出一個清遠市最高檔的私房菜館是絕對沒問題的。
“嗯，隻能這樣了。”
曹月明點點頭，不過這樣一來，這個餐廳想要開業起碼是要等明年了。
這些工程全部做下來是需要至少半年的時間了，慢工出細活，蘇國華現在手上的工人恐怕還忙不過來這麽多的工程。
他現在是三個工程同時進行，再多估計就忙不開了。
“我手上的第三個工程隊馬上組建出來了，有個項目也已經到了收尾，正好接上。”