劉卓然坐在自己的辦公室裏，石老頭那邊同意了拆遷賠償方案，中心廣場的建設正在緊鑼密鼓的追趕進度，如果一切順利的話，可以按時通過竣工驗收。現在決一勝負的關鍵，就是剩下開盤後的銷售方案了，她看了黃亮準備的營銷策略，總覺得有些稀鬆平常，如果不學著文叔采用售後包租的策略，估計至少需要一年的時間才能清盤。
她不願意等，她想最快速的證明自己，證明自己有接管公司核心業務的能力。
可是黃亮做了好幾版營銷企劃，還是不能讓她滿意，難道說隻能搞起售後包租這段手段，她想到這裏也有些猶豫，一時下不了決心。
好幾天看不到人的王峰，說是出去考察項目，今天終於出現在了她的辦公室門口，也正好和他商量一下，是時候做出決斷了。
劉卓然將他讓到屋內，端上親自泡的手衝咖啡，現在已經是下午3點過，聽說王峰忙的沒吃午飯，雖然已經過了飯點，也讓食堂煮些速凍水餃送來。
她對王峰這種細致的關心，不光出於工作上的仰仗，還有一層自己也說不清的特殊原因。
她並非真心喜歡王峰，但又不至於拒絕，總覺得兩人的命運相交織影響，在萬千種後續發展的可能性之中，也許會留出一條通往彼此的道路。
王峰沒打算在兩人曖昧關係上多做文章，他心裏想的隻是如何說服劉小姐，執行自己那個瘋狂的計劃。
於是他把這幾天在蓮花大廈的所見所聞，以及和李主管的談判內容，詳細的做了匯報，隻是省略了舒家父子的部分。
劉卓然知道他跑了這麽多天，一定是有什麽主意，可是沒想到售樓的問題沒著落，反而生出一個收購案來，她也知道自己斷然拿不出2.5億元現金，王峰這幾天的努力等於白費一場。
王峰看她有些失望，隻能把話說在明處：“現在如果放棄，那麽隻能采用黃亮的原始方案，b區的銷售業績會比起來差一大截。”
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劉卓然吹著風扇，微風浮動著她的裙擺，她咬緊牙關，整理著被吹亂的頭發，有些下定狠心：“那事到如今，隻能學著搞那套售後包租了。”
王峰知道她不是惡心腸的人，隻是現在逼於無奈，他也像是好不容易作出決定一般，換了低沉的聲調說道：“不過我還是有個主意，這辦法如果順利，可能比售後包租那套玩法還要見效，也許能在一兩個月內就能完成銷售任務。隻不過風險很大，就看你敢不敢出此險棋了。”
劉小姐在商場上是初生牛犢，加上家業豐厚有老爸兜底，當然喜歡高風險高回報的計劃，她很感興趣，讓王峰詳細說說自己的想法。
王峰的計劃其實很簡單，還是延續之前的思路，與李主管那邊簽下合同，讓所有租戶短時間內全部搬離，這些商戶就必然需要新的口岸做生意，b區的銷售計劃不愁完不成。
可既然租約變成了收購，他們不妨同意下來，隻是要求分幾批付款，付款時間也拖上一陣，如果b區銷售順利，就可以用收到的房款支付收購所需的2.5億元。
城北商貿城b區的總麵積也不小，算上樓上樓下的戶型，如果全部銷售一空，總額能收到3億多元，償付蓮花大廈的收購合同倒是綽綽有餘。
劉卓然聽懂了他的意思，這不得不說是一個絕妙的點子，實際上掏出的是蓮花大廈租戶們的錢包，買下了他們自己的那棟商場。
可是這個計劃有一個必備的前提條件，就是保證這些租戶們快速、毫不猶豫地下單購買b區商鋪，如果購房者但凡遲疑一些，時間拖長一點，收購合同所需的資金鏈就會斷裂，存在很大的違約風險。
“如果有任何一個環節出問題，那麽我們就會死的很難看。”這也是王峰一直擔心的地方，想到這個辦法倒是不難，可真正敢於執行的人卻找不出幾個。
幸好，劉卓然是個天生的冒險家，一個膽子比天大的女豪傑。
“我明白你的意思，不過也不用太擔心，如果一時資金斷鏈，還可以找我爸提供一筆短期信貸，收購合同倒不會出問題。隻不過我還有一個疑惑，按你的說法操作，我們忙前忙後，最終可收不到多少錢，隻是得了一棟破舊的大廈，這樣怎麽算是合格的答卷？”
劉卓然根本沒在擔心賭桌上的風險，她關注的隻是扔下的籌碼，到底能獲得怎樣的回報。
關於這個問題，王峰專門谘詢了小舒，在對方的提點之下，早就想好了對策：“沒錯，我們這樣操作，相當於把商貿城b區的資產，置換成了城裏的蓮花大廈。可是這兩個樓盤，有著本質上的區別。城北商貿城屬於正常的新盤開發，開發資金本身就含有銀行貸款，想要回籠資金，隻有開盤銷售這一種渠道，而蓮花大廈不同，這是我們用現金購買過來的正當資產，可以整體出售、出租，最關鍵的是，可以作為抵押物貸款。”
劉卓然在金融方麵要比王峰熟悉不少，她一下就明白了這其中奧妙，雖然表麵上隻是換來一棟大廈，可這棟大廈是從沒有抵押記錄的良好資產，完全可以用來在銀行套現，產生的貸款利息，也可以再用出租的租金抵消，這和直接拿到現金在手，也沒有多大的區別。
“商貿城b區的團購銷售方案，肯定會比預計便宜一些，加上蓮花大廈的抵押貸款手續、產生的貸款利息，我們不光實際收入達不到3億元，可能到手隻有2億左右。”
這點劉小姐也很清楚，價值2.5億元的蓮花大廈，如果需要貸款套現，沒有銀行會傻到給出超過2億的額度。
“文學雷那邊的銷售方案我看了，可能最終金額會逼近4億，而我們隻能做到一半左右。”劉卓然倒不是看重金額，隻是該死的勝負心作祟，覺得還是不夠贏得爽快。
“但是我們快！如果不算貸款套現的放款時間，我們可以在兩個月之內結束戰鬥。”
任何做過生意的人，都知道賬麵資金流速意味著什麽，文學雷的a區雖然銷售金額高，但需要大半年的時間，而這邊隻需要2、3個月左右。就好比一年掙100塊錢，絕對比不上一天掙5塊劃算。
她不願意等，她想最快速的證明自己，證明自己有接管公司核心業務的能力。
可是黃亮做了好幾版營銷企劃，還是不能讓她滿意，難道說隻能搞起售後包租這段手段，她想到這裏也有些猶豫，一時下不了決心。
好幾天看不到人的王峰，說是出去考察項目，今天終於出現在了她的辦公室門口，也正好和他商量一下，是時候做出決斷了。
劉卓然將他讓到屋內，端上親自泡的手衝咖啡，現在已經是下午3點過，聽說王峰忙的沒吃午飯，雖然已經過了飯點，也讓食堂煮些速凍水餃送來。
她對王峰這種細致的關心，不光出於工作上的仰仗，還有一層自己也說不清的特殊原因。
她並非真心喜歡王峰，但又不至於拒絕，總覺得兩人的命運相交織影響，在萬千種後續發展的可能性之中，也許會留出一條通往彼此的道路。
王峰沒打算在兩人曖昧關係上多做文章，他心裏想的隻是如何說服劉小姐，執行自己那個瘋狂的計劃。
於是他把這幾天在蓮花大廈的所見所聞，以及和李主管的談判內容，詳細的做了匯報，隻是省略了舒家父子的部分。
劉卓然知道他跑了這麽多天，一定是有什麽主意，可是沒想到售樓的問題沒著落，反而生出一個收購案來，她也知道自己斷然拿不出2.5億元現金，王峰這幾天的努力等於白費一場。
王峰看她有些失望，隻能把話說在明處：“現在如果放棄，那麽隻能采用黃亮的原始方案，b區的銷售業績會比起來差一大截。”
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劉卓然吹著風扇，微風浮動著她的裙擺，她咬緊牙關，整理著被吹亂的頭發，有些下定狠心：“那事到如今，隻能學著搞那套售後包租了。”
王峰知道她不是惡心腸的人，隻是現在逼於無奈，他也像是好不容易作出決定一般，換了低沉的聲調說道：“不過我還是有個主意，這辦法如果順利，可能比售後包租那套玩法還要見效，也許能在一兩個月內就能完成銷售任務。隻不過風險很大，就看你敢不敢出此險棋了。”
劉小姐在商場上是初生牛犢，加上家業豐厚有老爸兜底，當然喜歡高風險高回報的計劃，她很感興趣，讓王峰詳細說說自己的想法。
王峰的計劃其實很簡單，還是延續之前的思路，與李主管那邊簽下合同，讓所有租戶短時間內全部搬離，這些商戶就必然需要新的口岸做生意，b區的銷售計劃不愁完不成。
可既然租約變成了收購，他們不妨同意下來，隻是要求分幾批付款，付款時間也拖上一陣，如果b區銷售順利，就可以用收到的房款支付收購所需的2.5億元。
城北商貿城b區的總麵積也不小，算上樓上樓下的戶型，如果全部銷售一空，總額能收到3億多元，償付蓮花大廈的收購合同倒是綽綽有餘。
劉卓然聽懂了他的意思，這不得不說是一個絕妙的點子，實際上掏出的是蓮花大廈租戶們的錢包，買下了他們自己的那棟商場。
可是這個計劃有一個必備的前提條件，就是保證這些租戶們快速、毫不猶豫地下單購買b區商鋪，如果購房者但凡遲疑一些，時間拖長一點，收購合同所需的資金鏈就會斷裂，存在很大的違約風險。
“如果有任何一個環節出問題，那麽我們就會死的很難看。”這也是王峰一直擔心的地方，想到這個辦法倒是不難，可真正敢於執行的人卻找不出幾個。
幸好，劉卓然是個天生的冒險家，一個膽子比天大的女豪傑。
“我明白你的意思，不過也不用太擔心，如果一時資金斷鏈，還可以找我爸提供一筆短期信貸，收購合同倒不會出問題。隻不過我還有一個疑惑，按你的說法操作，我們忙前忙後，最終可收不到多少錢，隻是得了一棟破舊的大廈，這樣怎麽算是合格的答卷？”
劉卓然根本沒在擔心賭桌上的風險，她關注的隻是扔下的籌碼，到底能獲得怎樣的回報。
關於這個問題，王峰專門谘詢了小舒，在對方的提點之下，早就想好了對策：“沒錯，我們這樣操作，相當於把商貿城b區的資產，置換成了城裏的蓮花大廈。可是這兩個樓盤，有著本質上的區別。城北商貿城屬於正常的新盤開發，開發資金本身就含有銀行貸款，想要回籠資金，隻有開盤銷售這一種渠道，而蓮花大廈不同，這是我們用現金購買過來的正當資產，可以整體出售、出租，最關鍵的是，可以作為抵押物貸款。”
劉卓然在金融方麵要比王峰熟悉不少，她一下就明白了這其中奧妙，雖然表麵上隻是換來一棟大廈，可這棟大廈是從沒有抵押記錄的良好資產，完全可以用來在銀行套現，產生的貸款利息，也可以再用出租的租金抵消，這和直接拿到現金在手，也沒有多大的區別。
“商貿城b區的團購銷售方案，肯定會比預計便宜一些，加上蓮花大廈的抵押貸款手續、產生的貸款利息，我們不光實際收入達不到3億元，可能到手隻有2億左右。”
這點劉小姐也很清楚，價值2.5億元的蓮花大廈，如果需要貸款套現，沒有銀行會傻到給出超過2億的額度。
“文學雷那邊的銷售方案我看了，可能最終金額會逼近4億，而我們隻能做到一半左右。”劉卓然倒不是看重金額，隻是該死的勝負心作祟，覺得還是不夠贏得爽快。
“但是我們快！如果不算貸款套現的放款時間，我們可以在兩個月之內結束戰鬥。”
任何做過生意的人，都知道賬麵資金流速意味著什麽，文學雷的a區雖然銷售金額高，但需要大半年的時間，而這邊隻需要2、3個月左右。就好比一年掙100塊錢，絕對比不上一天掙5塊劃算。