第58節
我是年代文裏的炮灰前妻[八零] 作者：禾度 投票推薦 加入書簽 留言反饋
雖然這一億並不是得馬上給出去，他們需要先付2000萬的定金。
隻是2000萬同樣也很多，深雁同樣拿也不出來。
錢成了顧深和宋雁凡需要麵對的第一個大難題。
但這個難題也有解決的辦法——分期付款，然後快速將期房進行預售實現回款。
這個計劃看似完美，但同樣也有問題。
誰也不能保證期房一定就能預售出去，要是房子沒人買怎麽辦？要是房子不能快速賣出去沒能在規定的還款周期內籌到該還的錢怎麽辦？
那一切是不是都完蛋了？
怎麽說這可是一個億啊，是普通人幾百輩子都賺不到的錢！
真是想想都要嚇破膽了。
顧深和宋雁凡卻並沒有因此而退縮，兩人很有魄力地決定接下這個項目。
由宋雁凡出麵，直接和煤場這邊談分期付款的事情。
煤廠這邊因為自己的地皮無人問津，現在好不容易有人要買，而且又隻是分期付款，自然沒什麽不同意的。
宋雁凡很快就和煤廠這邊談妥了分期付款的事，並且簽署了協議——
深雁這邊先付500萬的首付，剩下的1500萬定金在兩個月後賣出期房後再行交付。
而其他的8000萬同樣談妥了時間付款。
交了定金拿到地皮後，顧深開始忙碌工程上的事了。
畢竟你不能拿著一塊光禿禿的地皮就開始賣樓花吧？而且開發樓盤要辦的各種手續也得快點辦理下來。
於是顧深開始變得忙碌起來。
商品房預售許可證和房地產權證得有人盯著，不然期房預售不了。
地皮上的煤渣得讓人過來鏟走，地也得用水衝幹淨。
首期房建幾棟樓？樓層多高？多少戶？麵積多大？需要怎麽設計......這些都得要確定好。
深雁想要把期房賣出去快速回款，就更需要動腦筋了。
顧深和宋雁凡討論了之後，決定把目標人群放在那些迫切想要在s市買房但手裏頭的錢稍微有些不夠的人身上。
在經過了逼仄的筒子樓之後，現在的房地產公司追求寬敞的住房。
房子一寬敞，價格自然也就高了，這對於一些想買房但錢不夠的人來說，就有些為難了。
而深雁決定反其道而行之。
本來地址就偏僻了，還主打“大麵積”，根本競爭不夠其他的房地產公司，簡直是死路一條。
所以顧深和宋雁凡決定讓首期房以小麵積的房型為主，寄希望於低價格來吸引想要買房的人群。
房型確定好了，房子也該施工了。
多虧了顧深以前幹過建築公司，對這方麵熟悉得很。
顧深不僅對s市目前的施工隊熟悉，還在工程建築這方麵十分的敏銳，幾乎是掃一眼就能看出大概的報價來。
將工程承包出去後，顧深也會經常過去監工，確保工程的萬無一失。
深雁這邊這麽大的動靜自然也瞞不過李玉蘭。
李玉蘭看到那一個億的地皮之後，沉默了好一會兒。
但看到那麽忙的顧深，她也沒敢多說話，隻是在心裏默默地想到：這要是搞砸了，他們一家估計得去喝西北風了......
不過這話她也隻敢在心裏說說，畢竟工程都開始了，沒必要說這些喪氣話惹人擔心。
終於，在兩個月後，深雁成功拿到了房地產權證，首期建造的四棟樓也頗具雛形的時候，這個項目準備要開售了！
第48章
房子預售的前一晚,相比於淡定無比的顧深，李玉蘭則顯得格外的擔心。
她一晚上都沒能睡著。
次日一早，實在放心不下的李玉蘭還是忍不住去售樓現場那邊看了看。
樓盤的名字叫海棠花園,因為早早就打了廣告做了宣傳，售樓現場並不像李玉蘭想象的那般冷冷清清,而是來了不少人顯得極為熱鬧。
但這也不排除是他們請來的托,畢竟賣房第一天人太少了，看著也不太好......
李玉蘭默默地想道。
距離開售時間還有十幾分鍾，李玉蘭看著來來往往的人們，想著這麽多人，今天怎麽著也能賣出去幾套吧？
沒想到真到了開售的時候,李玉蘭直接傻了眼。
因為首期的四棟樓共350套房子，以每平方三千多塊的價格,竟然在兩個小時內直接銷售一空！
聽到售樓小姐宣布已經賣完了的時候，李玉蘭十分想掐掐自己,看看這是不是在做夢。
剛好這時顧深走到了她身邊，手肘搭在她肩膀上，懶洋洋地說：“傻了？”
李玉蘭聽到他的聲音,立馬轉過身,毫不猶豫地在他的胳膊上狠狠地掐了一把,疼得顧深齜牙咧嘴,說：“你幹嘛呢？”
“真不是做夢啊？真賣光了？”李玉蘭還有些不敢相信地說。
“不然呢？你就這麽不相信我？”顧深揉了揉自己被掐紅的胳膊，眼帶控訴地說。
“我還以為這些都是托呢。”李玉蘭轉移話題。
“嗬。”顧深輕哧了一聲。
李玉蘭有些心虛地替顧深揉了揉胳膊，想到房子被售空的事情,又高興起來。
她對顧深說：“我還真擔心房子賣不出去,本來還想這,實在賣不出去,我們家就自己買幾套。”
“買這幹嘛？麵積太小了，我們又住不下。”顧深說。
李玉蘭白了他一眼，又好奇地問：“那你們這接下來的幾期規劃是怎麽樣的啊？又沒有麵積大一點的房子？”
李玉蘭問這個問題，主要是她有點想換房子了。
她們家原先的那套好是好，但麵積卻有些小了，等到兩個孩子再長大一些勢必會有些擠。
之前兩人都忙著工作，也沒時間去找另外的房子。
現在顧深又從事房地產了，正好可以把事情交給他。
“我們住嗎？這個倒不用著急，公司準備後麵規劃出一個別墅區，到時我們自留一套用來住。”顧深說。
別墅啊？那倒是比普通的樓梯房要好住多了！
李玉蘭沒什麽意見，全聽顧深安排。
反正他們現在也不著急。
他們現在住的那套房子離學校近，一時半會兒也不能搬，就先住著吧。
......
海棠花園首期的售空，讓深雁地產成功賺到了第一桶金，收回了一大筆資金，同時也讓深雁地產在s市站住了腳。
但這並不意味著顧深就能停下來了，他們還得快速完成首期的房屋建設，同時規劃二期三期，繼續賣房快速回籠資金。
雖然顧深和李玉蘭都很忙，兩人還是盡量抽出時間來陪伴兩個孩子。
但是真忙起來的時候，確實也顧不上那麽多。
這天，李玉蘭本來是想帶幾個孩子出去玩的。
臨出門的時候，突然接到廠裏那邊的電話要她過去，李玉蘭沒辦法，隻得又急匆匆地趕回廠裏去了。
幾個孩子倒常去廠裏玩，但今天李玉蘭有事，而且服裝廠又遠，幾個孩子就不太想去。
至於顧深，他需要在外麵跑來跑去的，就更不適合小孩子們跟著去了。
好不容易一周才有一次的周末，幾個小孩想來想去，最後還是決定跟著蔣茉去找李玉梅。
李玉梅的餐館依舊開在原來的地方，現在放假，過來學校這邊的人少，所以並不是太忙。
蔣茉和大寶準備帶著小寶先去李玉梅的店裏玩一玩，順便吃點好吃的，然後再去學校裏逛逛。
三姐弟過來找李玉梅的次數並不少，吳嫂很放心地把三個小孩送過來，然後自己去菜市場買菜去了。
蔣茉和大寶就在實驗小學裏上學，李玉梅每天都能見到，就是小寶不是經常見。
李玉梅一見到小寶就笑眯了眼睛，把人抱到懷裏親了親：“哎呦，可好久沒見到我們小寶了！”
小寶兩隻小手摟住李玉梅的胳膊，軟乎乎地說：“小寶也好想大姨啊！”
小寶這會兒都快三歲了，話說得十分利索，還嘴甜，十分討人喜歡。
李玉梅摟著小寶不舍得放手，好一會兒後，她才說：“大姨去給你們做吃的吧，我最近學了個新零食，好像叫什麽蛋撻。”
李玉梅平時不忙的時候，就會學做一些好吃的，三個小饞貓喜歡得不行。
果然一聽到這話，蔣茉和大寶眼睛亮了亮，瘋狂點頭。
小寶也拍著小手附和著：“要吃好吃的！”
李玉梅刮了刮小寶的小鼻子，起身道：“好好好，去做好吃的！”
李玉梅進了後麵的廚房，蔣茉也進去打下手。
大寶領著小寶坐在店裏麵，他跳下椅子這裏走走那裏走走，小寶也跟在他屁股後麵。
大寶想了想，覺得自己不能就這麽吃白食。
於是他先去給妹妹泡了一杯牛奶，然後架著小寶的兩隻胳膊，把人放在凳子上坐好，又往她手裏塞了個奶瓶，交代她：“妹妹，你就坐在這裏喝奶奶知道嗎？不許亂跑！”
小寶捧著奶瓶啜了一口，眨巴眨巴眼睛，點了點頭，奶聲奶氣地說：“好哦。”
得到小寶的回答，大寶滿意了。
他自顧自地去拿了塊幹淨的抹布，開始哼哧哼哧地抹起桌子來。
小茉姐姐幫忙做蛋撻，他負責抹桌子，嗯，很完美！
隻是2000萬同樣也很多，深雁同樣拿也不出來。
錢成了顧深和宋雁凡需要麵對的第一個大難題。
但這個難題也有解決的辦法——分期付款，然後快速將期房進行預售實現回款。
這個計劃看似完美，但同樣也有問題。
誰也不能保證期房一定就能預售出去，要是房子沒人買怎麽辦？要是房子不能快速賣出去沒能在規定的還款周期內籌到該還的錢怎麽辦？
那一切是不是都完蛋了？
怎麽說這可是一個億啊，是普通人幾百輩子都賺不到的錢！
真是想想都要嚇破膽了。
顧深和宋雁凡卻並沒有因此而退縮，兩人很有魄力地決定接下這個項目。
由宋雁凡出麵，直接和煤場這邊談分期付款的事情。
煤廠這邊因為自己的地皮無人問津，現在好不容易有人要買，而且又隻是分期付款，自然沒什麽不同意的。
宋雁凡很快就和煤廠這邊談妥了分期付款的事，並且簽署了協議——
深雁這邊先付500萬的首付，剩下的1500萬定金在兩個月後賣出期房後再行交付。
而其他的8000萬同樣談妥了時間付款。
交了定金拿到地皮後，顧深開始忙碌工程上的事了。
畢竟你不能拿著一塊光禿禿的地皮就開始賣樓花吧？而且開發樓盤要辦的各種手續也得快點辦理下來。
於是顧深開始變得忙碌起來。
商品房預售許可證和房地產權證得有人盯著，不然期房預售不了。
地皮上的煤渣得讓人過來鏟走，地也得用水衝幹淨。
首期房建幾棟樓？樓層多高？多少戶？麵積多大？需要怎麽設計......這些都得要確定好。
深雁想要把期房賣出去快速回款，就更需要動腦筋了。
顧深和宋雁凡討論了之後，決定把目標人群放在那些迫切想要在s市買房但手裏頭的錢稍微有些不夠的人身上。
在經過了逼仄的筒子樓之後，現在的房地產公司追求寬敞的住房。
房子一寬敞，價格自然也就高了，這對於一些想買房但錢不夠的人來說，就有些為難了。
而深雁決定反其道而行之。
本來地址就偏僻了，還主打“大麵積”，根本競爭不夠其他的房地產公司，簡直是死路一條。
所以顧深和宋雁凡決定讓首期房以小麵積的房型為主，寄希望於低價格來吸引想要買房的人群。
房型確定好了，房子也該施工了。
多虧了顧深以前幹過建築公司，對這方麵熟悉得很。
顧深不僅對s市目前的施工隊熟悉，還在工程建築這方麵十分的敏銳，幾乎是掃一眼就能看出大概的報價來。
將工程承包出去後，顧深也會經常過去監工，確保工程的萬無一失。
深雁這邊這麽大的動靜自然也瞞不過李玉蘭。
李玉蘭看到那一個億的地皮之後，沉默了好一會兒。
但看到那麽忙的顧深，她也沒敢多說話，隻是在心裏默默地想到：這要是搞砸了，他們一家估計得去喝西北風了......
不過這話她也隻敢在心裏說說，畢竟工程都開始了，沒必要說這些喪氣話惹人擔心。
終於，在兩個月後，深雁成功拿到了房地產權證，首期建造的四棟樓也頗具雛形的時候，這個項目準備要開售了！
第48章
房子預售的前一晚,相比於淡定無比的顧深，李玉蘭則顯得格外的擔心。
她一晚上都沒能睡著。
次日一早，實在放心不下的李玉蘭還是忍不住去售樓現場那邊看了看。
樓盤的名字叫海棠花園,因為早早就打了廣告做了宣傳，售樓現場並不像李玉蘭想象的那般冷冷清清,而是來了不少人顯得極為熱鬧。
但這也不排除是他們請來的托,畢竟賣房第一天人太少了，看著也不太好......
李玉蘭默默地想道。
距離開售時間還有十幾分鍾，李玉蘭看著來來往往的人們，想著這麽多人，今天怎麽著也能賣出去幾套吧？
沒想到真到了開售的時候,李玉蘭直接傻了眼。
因為首期的四棟樓共350套房子，以每平方三千多塊的價格,竟然在兩個小時內直接銷售一空！
聽到售樓小姐宣布已經賣完了的時候，李玉蘭十分想掐掐自己,看看這是不是在做夢。
剛好這時顧深走到了她身邊，手肘搭在她肩膀上，懶洋洋地說：“傻了？”
李玉蘭聽到他的聲音,立馬轉過身,毫不猶豫地在他的胳膊上狠狠地掐了一把,疼得顧深齜牙咧嘴,說：“你幹嘛呢？”
“真不是做夢啊？真賣光了？”李玉蘭還有些不敢相信地說。
“不然呢？你就這麽不相信我？”顧深揉了揉自己被掐紅的胳膊，眼帶控訴地說。
“我還以為這些都是托呢。”李玉蘭轉移話題。
“嗬。”顧深輕哧了一聲。
李玉蘭有些心虛地替顧深揉了揉胳膊，想到房子被售空的事情,又高興起來。
她對顧深說：“我還真擔心房子賣不出去,本來還想這,實在賣不出去,我們家就自己買幾套。”
“買這幹嘛？麵積太小了，我們又住不下。”顧深說。
李玉蘭白了他一眼，又好奇地問：“那你們這接下來的幾期規劃是怎麽樣的啊？又沒有麵積大一點的房子？”
李玉蘭問這個問題，主要是她有點想換房子了。
她們家原先的那套好是好，但麵積卻有些小了，等到兩個孩子再長大一些勢必會有些擠。
之前兩人都忙著工作，也沒時間去找另外的房子。
現在顧深又從事房地產了，正好可以把事情交給他。
“我們住嗎？這個倒不用著急，公司準備後麵規劃出一個別墅區，到時我們自留一套用來住。”顧深說。
別墅啊？那倒是比普通的樓梯房要好住多了！
李玉蘭沒什麽意見，全聽顧深安排。
反正他們現在也不著急。
他們現在住的那套房子離學校近，一時半會兒也不能搬，就先住著吧。
......
海棠花園首期的售空，讓深雁地產成功賺到了第一桶金，收回了一大筆資金，同時也讓深雁地產在s市站住了腳。
但這並不意味著顧深就能停下來了，他們還得快速完成首期的房屋建設，同時規劃二期三期，繼續賣房快速回籠資金。
雖然顧深和李玉蘭都很忙，兩人還是盡量抽出時間來陪伴兩個孩子。
但是真忙起來的時候，確實也顧不上那麽多。
這天，李玉蘭本來是想帶幾個孩子出去玩的。
臨出門的時候，突然接到廠裏那邊的電話要她過去，李玉蘭沒辦法，隻得又急匆匆地趕回廠裏去了。
幾個孩子倒常去廠裏玩，但今天李玉蘭有事，而且服裝廠又遠，幾個孩子就不太想去。
至於顧深，他需要在外麵跑來跑去的，就更不適合小孩子們跟著去了。
好不容易一周才有一次的周末，幾個小孩想來想去，最後還是決定跟著蔣茉去找李玉梅。
李玉梅的餐館依舊開在原來的地方，現在放假，過來學校這邊的人少，所以並不是太忙。
蔣茉和大寶準備帶著小寶先去李玉梅的店裏玩一玩，順便吃點好吃的，然後再去學校裏逛逛。
三姐弟過來找李玉梅的次數並不少，吳嫂很放心地把三個小孩送過來，然後自己去菜市場買菜去了。
蔣茉和大寶就在實驗小學裏上學，李玉梅每天都能見到，就是小寶不是經常見。
李玉梅一見到小寶就笑眯了眼睛，把人抱到懷裏親了親：“哎呦，可好久沒見到我們小寶了！”
小寶兩隻小手摟住李玉梅的胳膊，軟乎乎地說：“小寶也好想大姨啊！”
小寶這會兒都快三歲了，話說得十分利索，還嘴甜，十分討人喜歡。
李玉梅摟著小寶不舍得放手，好一會兒後，她才說：“大姨去給你們做吃的吧，我最近學了個新零食，好像叫什麽蛋撻。”
李玉梅平時不忙的時候，就會學做一些好吃的，三個小饞貓喜歡得不行。
果然一聽到這話，蔣茉和大寶眼睛亮了亮，瘋狂點頭。
小寶也拍著小手附和著：“要吃好吃的！”
李玉梅刮了刮小寶的小鼻子，起身道：“好好好，去做好吃的！”
李玉梅進了後麵的廚房，蔣茉也進去打下手。
大寶領著小寶坐在店裏麵，他跳下椅子這裏走走那裏走走，小寶也跟在他屁股後麵。
大寶想了想，覺得自己不能就這麽吃白食。
於是他先去給妹妹泡了一杯牛奶，然後架著小寶的兩隻胳膊，把人放在凳子上坐好，又往她手裏塞了個奶瓶，交代她：“妹妹，你就坐在這裏喝奶奶知道嗎？不許亂跑！”
小寶捧著奶瓶啜了一口，眨巴眨巴眼睛，點了點頭，奶聲奶氣地說：“好哦。”
得到小寶的回答，大寶滿意了。
他自顧自地去拿了塊幹淨的抹布，開始哼哧哼哧地抹起桌子來。
小茉姐姐幫忙做蛋撻，他負責抹桌子，嗯，很完美！