第803節
重生：回到1983當富翁 作者：恩怨各一半 投票推薦 加入書簽 留言反饋
站在參議的角度，利益最大話，便是填海計劃了，根據江戶區特殊的地理位置，是屬於狹長型的，而隻有填海增地這一條路，增設港口，擴大港口貿易，才這能夠從根本上，讓這片區域發展起來。
所以，開發商的資金，以及低廉的地皮價格，就成為彼此拘束的要點！
相互利用著！
周於峰根據這一點，開始擬定新的合作方案，要趕在晚上，去見參議的時候完成！
......
夜裏。
江戶區的一處酒館。
“你們房地產方修建房屋工程的時候，填海計劃要同步進行實施，不能夠有延後！
且要根據參議會的規劃，來參與建設，有這樣的合同約束，我才能把地皮以低廉的價格賣給你們，同時增大售賣地皮的麵積。”
說話的是江戶區的參議，北原修一。
在前幾日，麻生野提交了日照房地產的《江戶區開發方案》後，參議本是極為熱情地接受，等到最後下批文的這一步，開始刁難！
而其他房地產商，在這幾日都給了日照公司答複，表示同意合作的同時，已經在籌備資金，來共同開江戶區的項目，但在與各方房地產商落實最後的合同協議前，是一定要北原修一的批文！
從一開始，北原修一對麻生夫熱情的態度，在等日照與各開發商緊急會議之後，突然出現的一百八十度大轉變，是這位參議，早就計劃好的預謀！
他想讓日照這些開發商來投資開發江戶區，把荒地利用起來，但最主要的，還是用他們的資金，來加快解設填海計劃！
唯一的籌碼，就是低廉的地皮價！
現在投資的事情進展到這一步，已經讓日照進退兩難，北原修一在追求著江戶區的利益最大化！
......
第1075章 周於峰的兩步棋
“北原先生，江戶區荒片地的開發，本就是極大的投資，雖然您把地皮以低廉的價格，賣到我們開發商手裏，但道路的修建，以及原居住們的住房問題，都需要我們開放商來解決，這些投入資本，可是極大的！
現在的問題在於，我們開發商，是沒有足夠的資金，同時開發多個項目，有關填海計劃的投建工作，時間隻能夠往後推移！”
麻生夫語氣激動地低吼著這一番話，在一間清酒包間裏，隻有他、周於峰，北原修一，以及參議這邊的一位公職人員。
屋裏隻點著一盞燭燈，在麻生夫激烈的肢體動作中，燈光開始閃爍。
“麻生先生，江戶區的清酒，可是非常出名的，一定要靜下心來，心無旁貸地品嚐這一杯。”
北原修一語氣平淡地說道，並沒有因為麻生夫的情緒而受一點的影響，起身不緊不慢地給麻生夫和周於峰，分別倒滿了清酒。
麻生夫一大口下肚，然後把小碗重重地磕在桌子上，明顯是沒有品嚐的心情，反倒是周於峰，品嚐起了清酒，輕抿下咽著。
緩慢地放下酒杯，周於峰不禁皺起了眉頭，心裏吐槽，真他娘的難喝，清水加酒精的狗比玩意，還品嚐個屁！
“有關工作的開展，我這邊會盡全力的配合，首先要落實的是，原住民居住的問題。
這一點，發生與原住戶所產生經濟、居住的爭議問題，我們會配合你們開發商來進行協調，會保證你們工程的進展不受耽擱！”
北原修一的意思很明確，便是委屈原住民，來保證江戶區的發展。
“而其他工程的開展，公路、電力等相關的匹配，如果資本不夠的話，是可以先放一放，最後在建設，先配合我們這邊，同步修建填海計劃！”
北原修一依舊態度堅決地要求道，填海計劃的同步建設。
而有關公路、電力的工程，他是一點都不擔心的，因為開發商為了賣出自己的房子，他們自己會想辦法，來完成這些基礎建設。
麻生夫聽到這話，臉色變得鐵青，這時周於峰拿出提前準備好的合作條款，遞向了北原修一。
“這是？”
北原修一遲疑地接過了合同。
“根據北原先生提議的要求，我們日照公司擬定了兩種不同的合作方案，這也是我們日照，以及其他開發商，唯一可行性地合作方案。”
周於峰用生硬的島國語解釋道，但對方能夠完全聽得明白。
同時，周於峰與麻生夫相視一眼，兩人皆是輕點了下頭。
一段時間裏，北原修一認真地看起了合作方案，漸漸地，眉心皺起，臉色變得不悅。
“填海計劃保證金？”
北原修一抬頭看向麻生夫。
“對，就如合同上所標識的條款，我們各開發商，支出一小部分資金，用於填海計劃工程的保證金，而我們開發商要先保證投建高樓、公路等項目按期竣工。
等到房屋在市場上售賣，有了回款之後，我們開發商將繼續支持江戶區填海項目的發展，如果對我們的工作不滿意，那保證金就作為我們開發商的賠償金。”
麻生夫解釋道。
而這項條款的實際意思，也就是變相提高了地皮的購置價格，填海計劃，一定要有噱頭，房地產需要這樣的炒作，且參議最為看重的，是這項工作的推進。
所以，周於峰打算以保證金的方式，把填海計劃的合作維係下去，亦是向參議表示開發商的意願。
“麻生先生，如果真是這樣合作的話，那你們開發商保證金的金額，就太少了。”
北原修一搖搖頭，將合作方案扔在了桌子上。
“參議，房地產的盈利周期，本就是非常漫長的一個過程，協議中提到的資金，是經過各開發商共同計算之後，可以拿出來的最大金額！
不然的話，資金的占用，是會影響到開發商正常的工程進展！”
麻生夫立即大聲反駁道。
“那就先停公路、電力等工程項目，那麽大的地皮，你們肯定是分期賣的，不可能是統一售賣，資金慢慢回籠之後，後續再開展完善公路的項目，這樣不就解決了資金回籠的問題了嗎？”
北原修一輕飄飄的一番話話，又將問題帶到他所要求的點上，這種不為所動的態度，對別人是一種折磨。
“房樓與道路、電力等解設，必須要同步進行，我們房地產商，要對購買我們房屋的住戶負責。
如果買房住進去，生活處處不便的話，這是對他們就是欺騙！而且，消費者也不會購買這樣的房子！”
麻生夫的言語高亢，變得極為憤怒。
“麻生先生，填海計劃的發展，才是對江戶區的住戶，最大的普惠，可以從根本上，改變他們生活的便利！”
北原修一的語氣也變得不悅，與麻生夫據理力爭，小屋裏的氣氛也隨之變得緊張。
“北原先生，既然第一條合作條款無法達成彼此的需求，您不妨看看第二條。”
周於峰語氣謙和地說道，北原修一看著他頓了頓，隨之掛上一抹笑容，道：
“花朵運動生產的鞋子，款式非常可愛，我的家裏人一直都在穿的。”
“感謝喜歡，不過鞋子的設計，還是麻生夫先生提供的人才儲備，花朵服飾是離不開日照公司的資金支持。”
周於峰淡淡回答道，會在任何交談中，抬高麻生夫的身份。
北原修一點頭笑了笑，接著說道：
“麻生先生是個很了不起的人，江戶區的人們，會由衷地感謝，並且銘記，他為這裏做出的貢獻與支持，號召其他開發商，共同建設填海計劃。”
這位參議，始終是繞著填海計劃不鬆口，這也是他們上會之後，所一致認同的要求。
“參議，隻要是在日照能力範圍之內，我們日照肯定會竭盡全力地為江戶區做出貢獻，當初想到在荒地投建，就是出於這個想法。
但所有的合作，最後一定要是共贏的結果，這一點，不光是我們日照，我還得為我的合作方負責，不能讓他們的企業有所虧損。”
麻生夫的態度突然變得誠懇，以島國的禮儀，半膝跪著，這位現在給人的感覺，就是擔負諸多責任的企業家，有自己的難處！
北原修一重重點頭，他的情緒，被麻生夫所感染，拿起桌上的合作條款，繼續看了起來...
...
第1076章 將軍
北原修一保持著一個動作，仔細地看著日照提供的第二種合作方案。
好一段的時間，包間裏都沒有一絲的聲音，偶爾從對麵傳來一聲聲女人的歌唱聲。
而這第二條合作條款，日照方迎合了參議的意思，同意說服其他的房地產商，來共同參與建設填海工程，但必須要有明確建工投資規劃！
分時段，填海計劃要在什麽年份，完成到什麽進度工程，參議方要合理安排，根據房地產商的實際情況，而房地產方會簽署有關的責任書，確保總工程要達到何種地步。
如果到最後，房地產商未達成規定時間裏，協議裏所要求的工程進度，那就需扣除企業協議裏規定的工程賠償金額，作為參議方的賠償。
“北原先生，請您要相信，我們企業家想要發展江戶區的心情，所給出的承諾，會寫在協議中，如果違約，受法律約束，給出相應的賠償！”
注解：這裏的賠償，要比之前所提到的保證金，高出不少。
北原修一輕點了下頭，並沒有發言，而是繼續傾聽著麻生夫的訴求。
這為參議態度的轉變，關鍵在於周於峰所擬定的這項條款，完全對這位的胃口。
量身定做！
而麻生夫的語氣，也發生了極大的轉變，從亢奮、激動、不滿，到此刻的“自身為難”與懇求。
“填海這樣的大工程，並不是一戳而就的，它是以年為單位，慢慢發展規劃的，所以我們日照代表其他房地產商的另一訴求，便是在項目初開始的時候，先投入少部分的資金！”
麻生夫繼續說著，當然，這番訴求，他與周桑已經事先討論過了多次。
“房地產商，還是得以自己工地的進度為主，盡快地實現變現，所以隻能先給填海工程少部分的資金投入。
而按照我們房地產的規劃，在89年的時候，房屋就能售賣變現，預計在90年6月的時候，按照協議上的承諾，把大筆的資金，支持到填海項目中。
而這一些，都是要寫進合同條款中，受到法律約束和保護，我們企業方如果違約，那將會是巨額的賠付！
所以，參議，我代表房地產商，懇求您，先給我們房地產一口喘氣的機會，讓我們先蓋房子，快速變現，因為大麵積的地皮，需要貸款來支付的。”
麻生夫的語氣變得哀求，且多次強調法律保護，給對方安全感，話畢之後，雙手放在膝蓋上，向北原修一彎腰懇求，行了島國最大的禮儀。
而這時，麻生夫所提到的兩個時間節點，就是島國經濟崩盤的重要時間點。
這是周於峰將軍的一步棋。
第一項合作，北原修一絕對不會答應的，周於峰清楚，隻有迎合了參議填海工程的要求，雙方的合作，才有合作下去的可能性！
而有了第一次的拒絕，北原修一有了參照點，第二次的合作條款，麻生夫站在北原修一的角度，保證了填海工程的項目，一切就變得順理成章。
參議會考慮填海工程時間的延後，因為有協議作保證，並不會影響最後的規劃發展，而日照方，第一筆開發商的投入金，是極少的，要比第一條合作中，保證金少得多。
所以，開發商的資金，以及低廉的地皮價格，就成為彼此拘束的要點！
相互利用著！
周於峰根據這一點，開始擬定新的合作方案，要趕在晚上，去見參議的時候完成！
......
夜裏。
江戶區的一處酒館。
“你們房地產方修建房屋工程的時候，填海計劃要同步進行實施，不能夠有延後！
且要根據參議會的規劃，來參與建設，有這樣的合同約束，我才能把地皮以低廉的價格賣給你們，同時增大售賣地皮的麵積。”
說話的是江戶區的參議，北原修一。
在前幾日，麻生野提交了日照房地產的《江戶區開發方案》後，參議本是極為熱情地接受，等到最後下批文的這一步，開始刁難！
而其他房地產商，在這幾日都給了日照公司答複，表示同意合作的同時，已經在籌備資金，來共同開江戶區的項目，但在與各方房地產商落實最後的合同協議前，是一定要北原修一的批文！
從一開始，北原修一對麻生夫熱情的態度，在等日照與各開發商緊急會議之後，突然出現的一百八十度大轉變，是這位參議，早就計劃好的預謀！
他想讓日照這些開發商來投資開發江戶區，把荒地利用起來，但最主要的，還是用他們的資金，來加快解設填海計劃！
唯一的籌碼，就是低廉的地皮價！
現在投資的事情進展到這一步，已經讓日照進退兩難，北原修一在追求著江戶區的利益最大化！
......
第1075章 周於峰的兩步棋
“北原先生，江戶區荒片地的開發，本就是極大的投資，雖然您把地皮以低廉的價格，賣到我們開發商手裏，但道路的修建，以及原居住們的住房問題，都需要我們開放商來解決，這些投入資本，可是極大的！
現在的問題在於，我們開發商，是沒有足夠的資金，同時開發多個項目，有關填海計劃的投建工作，時間隻能夠往後推移！”
麻生夫語氣激動地低吼著這一番話，在一間清酒包間裏，隻有他、周於峰，北原修一，以及參議這邊的一位公職人員。
屋裏隻點著一盞燭燈，在麻生夫激烈的肢體動作中，燈光開始閃爍。
“麻生先生，江戶區的清酒，可是非常出名的，一定要靜下心來，心無旁貸地品嚐這一杯。”
北原修一語氣平淡地說道，並沒有因為麻生夫的情緒而受一點的影響，起身不緊不慢地給麻生夫和周於峰，分別倒滿了清酒。
麻生夫一大口下肚，然後把小碗重重地磕在桌子上，明顯是沒有品嚐的心情，反倒是周於峰，品嚐起了清酒，輕抿下咽著。
緩慢地放下酒杯，周於峰不禁皺起了眉頭，心裏吐槽，真他娘的難喝，清水加酒精的狗比玩意，還品嚐個屁！
“有關工作的開展，我這邊會盡全力的配合，首先要落實的是，原住民居住的問題。
這一點，發生與原住戶所產生經濟、居住的爭議問題，我們會配合你們開發商來進行協調，會保證你們工程的進展不受耽擱！”
北原修一的意思很明確，便是委屈原住民，來保證江戶區的發展。
“而其他工程的開展，公路、電力等相關的匹配，如果資本不夠的話，是可以先放一放，最後在建設，先配合我們這邊，同步修建填海計劃！”
北原修一依舊態度堅決地要求道，填海計劃的同步建設。
而有關公路、電力的工程，他是一點都不擔心的，因為開發商為了賣出自己的房子，他們自己會想辦法，來完成這些基礎建設。
麻生夫聽到這話，臉色變得鐵青，這時周於峰拿出提前準備好的合作條款，遞向了北原修一。
“這是？”
北原修一遲疑地接過了合同。
“根據北原先生提議的要求，我們日照公司擬定了兩種不同的合作方案，這也是我們日照，以及其他開發商，唯一可行性地合作方案。”
周於峰用生硬的島國語解釋道，但對方能夠完全聽得明白。
同時，周於峰與麻生夫相視一眼，兩人皆是輕點了下頭。
一段時間裏，北原修一認真地看起了合作方案，漸漸地，眉心皺起，臉色變得不悅。
“填海計劃保證金？”
北原修一抬頭看向麻生夫。
“對，就如合同上所標識的條款，我們各開發商，支出一小部分資金，用於填海計劃工程的保證金，而我們開發商要先保證投建高樓、公路等項目按期竣工。
等到房屋在市場上售賣，有了回款之後，我們開發商將繼續支持江戶區填海項目的發展，如果對我們的工作不滿意，那保證金就作為我們開發商的賠償金。”
麻生夫解釋道。
而這項條款的實際意思，也就是變相提高了地皮的購置價格，填海計劃，一定要有噱頭，房地產需要這樣的炒作，且參議最為看重的，是這項工作的推進。
所以，周於峰打算以保證金的方式，把填海計劃的合作維係下去，亦是向參議表示開發商的意願。
“麻生先生，如果真是這樣合作的話，那你們開發商保證金的金額，就太少了。”
北原修一搖搖頭，將合作方案扔在了桌子上。
“參議，房地產的盈利周期，本就是非常漫長的一個過程，協議中提到的資金，是經過各開發商共同計算之後，可以拿出來的最大金額！
不然的話，資金的占用，是會影響到開發商正常的工程進展！”
麻生夫立即大聲反駁道。
“那就先停公路、電力等工程項目，那麽大的地皮，你們肯定是分期賣的，不可能是統一售賣，資金慢慢回籠之後，後續再開展完善公路的項目，這樣不就解決了資金回籠的問題了嗎？”
北原修一輕飄飄的一番話話，又將問題帶到他所要求的點上，這種不為所動的態度，對別人是一種折磨。
“房樓與道路、電力等解設，必須要同步進行，我們房地產商，要對購買我們房屋的住戶負責。
如果買房住進去，生活處處不便的話，這是對他們就是欺騙！而且，消費者也不會購買這樣的房子！”
麻生夫的言語高亢，變得極為憤怒。
“麻生先生，填海計劃的發展，才是對江戶區的住戶，最大的普惠，可以從根本上，改變他們生活的便利！”
北原修一的語氣也變得不悅，與麻生夫據理力爭，小屋裏的氣氛也隨之變得緊張。
“北原先生，既然第一條合作條款無法達成彼此的需求，您不妨看看第二條。”
周於峰語氣謙和地說道，北原修一看著他頓了頓，隨之掛上一抹笑容，道：
“花朵運動生產的鞋子，款式非常可愛，我的家裏人一直都在穿的。”
“感謝喜歡，不過鞋子的設計，還是麻生夫先生提供的人才儲備，花朵服飾是離不開日照公司的資金支持。”
周於峰淡淡回答道，會在任何交談中，抬高麻生夫的身份。
北原修一點頭笑了笑，接著說道：
“麻生先生是個很了不起的人，江戶區的人們，會由衷地感謝，並且銘記，他為這裏做出的貢獻與支持，號召其他開發商，共同建設填海計劃。”
這位參議，始終是繞著填海計劃不鬆口，這也是他們上會之後，所一致認同的要求。
“參議，隻要是在日照能力範圍之內，我們日照肯定會竭盡全力地為江戶區做出貢獻，當初想到在荒地投建，就是出於這個想法。
但所有的合作，最後一定要是共贏的結果，這一點，不光是我們日照，我還得為我的合作方負責，不能讓他們的企業有所虧損。”
麻生夫的態度突然變得誠懇，以島國的禮儀，半膝跪著，這位現在給人的感覺，就是擔負諸多責任的企業家，有自己的難處！
北原修一重重點頭，他的情緒，被麻生夫所感染，拿起桌上的合作條款，繼續看了起來...
...
第1076章 將軍
北原修一保持著一個動作，仔細地看著日照提供的第二種合作方案。
好一段的時間，包間裏都沒有一絲的聲音，偶爾從對麵傳來一聲聲女人的歌唱聲。
而這第二條合作條款，日照方迎合了參議的意思，同意說服其他的房地產商，來共同參與建設填海工程，但必須要有明確建工投資規劃！
分時段，填海計劃要在什麽年份，完成到什麽進度工程，參議方要合理安排，根據房地產商的實際情況，而房地產方會簽署有關的責任書，確保總工程要達到何種地步。
如果到最後，房地產商未達成規定時間裏，協議裏所要求的工程進度，那就需扣除企業協議裏規定的工程賠償金額，作為參議方的賠償。
“北原先生，請您要相信，我們企業家想要發展江戶區的心情，所給出的承諾，會寫在協議中，如果違約，受法律約束，給出相應的賠償！”
注解：這裏的賠償，要比之前所提到的保證金，高出不少。
北原修一輕點了下頭，並沒有發言，而是繼續傾聽著麻生夫的訴求。
這為參議態度的轉變，關鍵在於周於峰所擬定的這項條款，完全對這位的胃口。
量身定做！
而麻生夫的語氣，也發生了極大的轉變，從亢奮、激動、不滿，到此刻的“自身為難”與懇求。
“填海這樣的大工程，並不是一戳而就的，它是以年為單位，慢慢發展規劃的，所以我們日照代表其他房地產商的另一訴求，便是在項目初開始的時候，先投入少部分的資金！”
麻生夫繼續說著，當然，這番訴求，他與周桑已經事先討論過了多次。
“房地產商，還是得以自己工地的進度為主，盡快地實現變現，所以隻能先給填海工程少部分的資金投入。
而按照我們房地產的規劃，在89年的時候，房屋就能售賣變現，預計在90年6月的時候，按照協議上的承諾，把大筆的資金，支持到填海項目中。
而這一些，都是要寫進合同條款中，受到法律約束和保護，我們企業方如果違約，那將會是巨額的賠付！
所以，參議，我代表房地產商，懇求您，先給我們房地產一口喘氣的機會，讓我們先蓋房子，快速變現，因為大麵積的地皮，需要貸款來支付的。”
麻生夫的語氣變得哀求，且多次強調法律保護，給對方安全感，話畢之後，雙手放在膝蓋上，向北原修一彎腰懇求，行了島國最大的禮儀。
而這時，麻生夫所提到的兩個時間節點，就是島國經濟崩盤的重要時間點。
這是周於峰將軍的一步棋。
第一項合作，北原修一絕對不會答應的，周於峰清楚，隻有迎合了參議填海工程的要求，雙方的合作，才有合作下去的可能性！
而有了第一次的拒絕，北原修一有了參照點，第二次的合作條款，麻生夫站在北原修一的角度，保證了填海工程的項目，一切就變得順理成章。
參議會考慮填海工程時間的延後，因為有協議作保證，並不會影響最後的規劃發展，而日照方，第一筆開發商的投入金，是極少的，要比第一條合作中，保證金少得多。