“我對不起大家的信任,不該欺詐大家,請原諒,請原諒我這個罪人”


    新城項目本就火熱,現在可以享受到比協議中更大的折扣,雖是現在的房價提高了百分之五,但所多享受的折扣,是可以抵消這上漲的金額,並且還能小賺。


    對於大額客戶來說,無非就是把新宿區綜合片地的房子換到了江戶區新城,房價金額投資變小,投資更有潛力了,畢竟新城更有未來。


    而原本享受新城權益的客戶,折扣幾乎是沒有變的,但現在可以優先挑選戶型和樓棟,哪怕把這名額賣出去,也能賺得不少獲利。


    所以皆大歡喜!


    而且說句實話,經過這麽長時間的維權,從一次次謊言中走過來,才是艱難地爭取到了這最合理的權益,是該同意了,那些客戶真的是身心疲憊。嚛魰尛說蛧


    到了最後宣讀階段,當審問法官宣讀出,所有客戶同意麻生野所提的賠付協議時,站在被告席上的麻生野忍不住抱頭痛哭起來,同時大聲嚷嚷著對不起大家,更對不起日照,一定會接受處罰。


    而在下方人群中,客戶們正在慶祝,終於拿到了如願以償的賠付協議,歡聲笑語一片,周於峰也坐在他們身旁,露出了笑容。


    這一場賠付案件終於是結束


    而到了下午時,日照公司就發出了聲明,麻生野卸任了董事長一職,並且不在日照公司裏擔任任何職位,由麻生夫來全麵接管。


    這樣做的目的,無非是給人們一個交待,但不過是左手換右手的操作罷了


    第1243章 越來越艱難


    日照公司的賠付工作在上告會後的次日,就開始向客戶進行認購,可謂表現得是非常積極,這位新上任的董事長,麻生夫,與麻生野之前傲慢的態度截然不同,是在極力挽回著日照的形象。


    而原本各開發商是定在15號統一開盤的,要進行共同營銷,眼下日照方提前進行銷售,但龍田、小柳美惠等負責人皆是表示理解。


    畢竟日照出了這麽嚴重的公關事件,信譽岌岌可危,且不是真正意義上的麵向市場銷售,而是在進行賠付,不存在搶占客戶群體。


    但現在的問題關鍵在於,日照公司是在低於市場價格進行銷售,這一點敏感消息,任何人都沒有察覺,包括那位未來將會損失千億米元的首富,如今又準備高價拿地了。


    可當前的房地產市場,在經過麻生野召開的財經論壇會後,已經猛漲過一波行情了,包括新城項目都提價了百分之三十,二期、三期又提價百分之五後,幾乎賣到了與新宿區一個價格,經濟的泡沫更加嚴重,銀座一億一平的價格就是風向標,泡沫隨時有可能被戳破。


    現在的每一刻,對於周於峰來說,都承受著極大的心理壓力,黑夜會不會提前到來?二期、三期這麽多的房子,能否售罄。


    上午十時,在江戶區新城,日照公司售樓部那裏人滿為患。


    “您要是現在沒有辦法準備好足夠的資金來買房,是可以提前繳納預購金的,把好的戶型給自己留住,等到您籌夠資金再來購買!


    但是有時間限定,如果超過十五天,那就會認定您放棄此次權益,而因為房價上漲的原因,幹預到我們的正常銷售,定金也是不予退還的。”


    女銷售員站在臨時搭建的台上,認真地為前來的客戶講解著訂購流程。


    但眼下,一聽說還要收回這折扣權益,時間太短,客戶們立即聲音嘈雜地抗議起來,爭先恐後地表達著不滿意見。


    見狀,麻生夫趕忙上台,從女銷售員手中拿過了話筒,表現得急切。


    “大家安靜一下!”


    麻生夫麵帶微笑,不斷用力擺著手,等到會場稍有安靜後,才是大聲說起:


    “因為大家現在都是訂得搶手的好戶型,所以才會多加要求,但如果大家不打算在這個階段買房,可以把享受折扣的時間延後到今年年底,但折扣力度要根據當時的市場價來定,您總不能讓我們一直空著房子來等大家吧,畢竟企業還是要生存的。”


    稍有停頓後,麻生夫繼續補充:


    “當然,這個折扣名額大家是可以隨便轉讓的,隻要您同意,授權的任何人都可以來新城購買折扣房,您由此收取一定的轉讓費,這也是各位的自由。


    還請理解日照這樣的規定,現在發展填海計劃需要耗費巨大的資金,企業有企業的難處,但請大家放心,日照一定會竭盡全力地為大家提供更好的益處。”


    話到最後,麻生夫深深鞠躬,這樣誠懇的話,也終於是讓客戶們沒了怨言,在由女銷售員介紹完相關流程後,人們便開始瘋搶搶購。


    當然,至於那位原董事長,麻生野,已經徹底消失在人們的視線中。


    之後周於峰和麻生夫緩步走在新城裏,到了三期的最北麵,放眼望去,是一片無際荒地,一條長長的臭水溝也是看得清楚。


    之所以新城的項目利潤巨大,原因也就在此,不過真要將這一片打造成生活區,耗資巨大可想而知,所以填海計劃的違約款變得不值一提。


    “等人們冷靜下來,好好審視這片荒地時,還有人願意在這裏投資買房嗎?”


    周於峰望著遠處的荒地,忍不住感慨。


    麻生夫點點頭,倒是沒有說自己的觀點,哪怕是有不同意見,比如那位首富,依舊在高調拿地,是不是後期還要看漲?也沒有說得必要,一切決策皆是由他說得算,要落袋為安。


    “讓客戶轉讓權益名額是很重要的一步,能最大可能的擴展潛在的客戶,之後的營銷方案,要一直以折扣的方式來搶先出貨,把其他開發商的客戶都搶過來,低價格就是最直接的優勢。


    冠軍擬定的營銷方案非常好,因為權益客戶本身就是一個含糊的概念,其他開發商又豈能知道我們需要賠付多少客戶?


    後期要改變營銷方案,這兩天先看看折扣房的具體銷量吧。”


    周於峰的話消寂在大風中,也隻有麻生夫一個人聽得到


    第一天的賠付工作,一直到了夜裏九點左右才結束,但這些業績是納入業績考核的,讓銷售人員的態度一直非常積極,且今天的銷量是非常可觀的。


    可到了第二、第三天,這折扣房的銷量就有了明顯的下降,迎合著新城二期、三期的開盤,這裏的市場雖是火熱,但與一期開盤時相比,銷量相差甚遠。


    銷量差的原因,與潛在客戶的銳減有著直觀聯係,一些條件好的工薪階層,以家庭為單位,最大的能力隻能投資東京的一套房,有價無市的情況正在上演。


    一直到五月底,日照公司的賠付工作基本完成,客戶要麽是直接認購,要麽是趕忙賣出名額,讓他人來買房,當然,這名額也有賣不出去的情況占大多數,客戶本身又承擔不起,這權益最終怕是要浪費。


    六月初總結會議上,周於峰緊蹙著眉頭,對折扣房的銷量並不是非常滿意。


    折扣房的總銷量為2488套,平均成交價格為4000萬日元每平米,總營業額為746.4億米元,而正常的開盤銷售量,隻有344套,約為5250萬日元每平米的均價成交,總營業額135億米元。


    合計總營業額為881.4億米元。


    至於其他開發商,開盤銷量與日照公司並無大的差別,已經要比一期開盤時的銷量,下降了百分之七十之多,幾乎腰斬。


    問題的關鍵在於,二期、三期的項目比一期更大,如日照方,雖是總銷售套數為2832套,可光是二期的房子,就達到了4700戶,不累計折扣房,半個月的真實銷量,隻為344套。


    還有三期還有計算,達到了5300戶,且北麵的樓棟可以清清楚楚地看到那條臭水溝。


    如何解決銷量,是懸在所有開發商頭上的一把利劍,矛盾開始漸漸突顯


    第1244章 體麵點


    “原本可以享受到折扣的客戶有多少?”在會議上,周於峰沉聲問道。


    “在日照基金公司的投資占比中,大額客戶的占比是很小一部分,但也達到了7千多人,從折扣房的銷量來看,轉換比是非常差的,三分之一左右,可價格方麵,每平米便宜了一千二百多萬日元,突顯的問題已經非常嚴重了。”


    孔冠軍立即回答,而這次折扣房預期銷量遠不如預期,相差甚遠。


    周於峰蹙眉輕輕點頭,思考著這個問題,延伸到了高房價導致的島國人生活問題。


    大部分年輕人,哪怕是奮鬥一輩子都買不起一套房,很容易產生惰性,還不如及時行樂,今朝有酒今朝醉,掙多少花多少,對未來不抱希望。


    解決社會問題,抑製高房價就是迫不及待的一步,在折扣房的均價為4100萬日元的情況下,依舊是如此低的轉換率,足以顯露更嚴重的問題,哪有那麽多的接盤俠,已經形成了有價無市的局麵。


    而此刻的房價,在經過一輪普漲之後,已經與前一世最瘋狂的那個階段相差無幾了,周於峰本是想著利用折扣權益,可以讓客戶全部吸納二期、三期,一萬戶的住房全部售罄。


    但哪怕是把權益的事發酵到影響最大,但市場表現依舊疲軟,甚至是悲慘。


    “價格的差異性一定要突顯出來”,片刻後,周於峰話語低沉地說了起來:


    “我們,包括其他房地產商,皆是要如此,一定要把價格給穩住,之後要持續加大廣告的宣傳力度,再次把熱度炒起來!


    主要是利用我們的優勢,要核心營銷之前在日照基金的投資客戶,因為有過經濟合作,我們彼此間有信任基礎的,必然存在大部分想要折扣房權益,但又達不到此類標準的客戶。


    再者是要挑選出核心銷售,最起碼是自己人,來進行電話營銷,且電話營銷是要保密的!”


    最後,周於峰把目光落在麻生夫身上。


    “電話營銷?”麻生夫不解地反問道,同時其他人也皆是一臉疑惑的表情,看向一把手,尤其是孔冠軍等人,對於這個詞匯很是陌生。


    “從投資的資金量,依次來打營銷對話,以這種電話邀約的方式,通知他們可以享受到折扣房,且是最大的折扣權益,七折!


    但這個名額是有限的,隻擴增多少多少名,為挽回日照的名義損失才舉行的這一活動,這類的話術要統一好,而有多少人可以享受到日照的折扣房,這是一個含糊的概念,日照那麽多投資客戶,誰又能知道?所以很好向其他開發商解釋這一低價出售行為!


    而客戶所投資的資金量,隻是代表著成交的轉化比,之前哪怕是在日照投資一萬日元的客戶,也得打去電話營銷,通知他們這一活動。


    而銷售手裏的電話,每多打一通,就代表著多一次成功的可能性!”


    周於峰解釋得清楚,而話語更是嚴肅,眼下的這項工作必須重視起來,孔管俊已經在記錄會議內容,準備之後的營銷方案了。


    “麻生,打電話的骨幹一定要挑選好,對事情要有保密,業務能力更要強,向客戶溝通清楚,隻是擴增幾個名額罷了,這是幸運!”


    周於峰看向麻生夫再一次強調道。


    “好,明白!”


    麻生夫重重點頭。


    “那抓緊落實這件事,另外,麻生,你明天跟其他開發商開個會,穩住他們的心情。”


    又說了這樣一句後,周於峰便起身離去,留下的一群人繼續忙碌著。


    步入六月,東京的天氣令人煎熬,不斷的梅雨季節,仿佛天永遠都是陰的,這或許也是影響銷量的一方麵因素,周於峰坐在麻生夫的辦公室裏,望著窗外滴滴答答的小雨,一直沉默著。


    突然響起的電話聲,打斷了周於峰的思緒,下意識地接起電話時,卻是聽到了熟悉的華夏語。


    “麻生先生,好久沒聯絡了,我這裏是魔都的魯良吉,近來可好?”


    竟然是魯良吉的電話,周於峰有了短暫的驚愕,真是沒想到,這位還會堅持給麻生夫打來電話拉投資,想必是魔都的電視機廠已經到了破產的那一步了吧。


    “麻生先生?”


    聽得那邊隻有很重的呼吸聲,並不說話,魯良吉又是笑著詢問。


    而因為這時島國的經濟能力,華夏那裏的人,對島國的企業家的態度非常尊敬,那條彩電生產線的采購之路,更是求著島國人辦事。


    “小夫不在這裏,有什麽事,直接跟我說就成,我們這老相識,更好溝通。”


    下一刻,一道熟悉的聲音在魯良吉的耳邊響起,魯良吉的笑容立即變得僵硬,大腦出現了短暫的空白,好片刻後,才是使勁咽了口吐沫,不可思議道:


    “周於峰?”


    “嗯,是我。”


    “你在島國?”魯良吉又問道,神情是那般的不可思議,話語也變得倉促。


    “您這樣問,我都不知道該怎麽回答了,再明顯不過的事了,這通電話,是要拉投資嗎?”


    周於峰笑著問道,但此刻發出的笑聲,對於魯良吉來說,就是一種譏諷。


    接下來,魯良吉沉默了,當時在飯局上的那一幕又一次在腦海中浮現。


    “麻生夫的電話你也不用打,他管不了!”難道這句話,並不是說說而已?


    魔都的天氣燥熱,魯良吉頓時汗流浹背。

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