第159節
重生，我在八十年代投機倒把 作者：麽白 投票推薦 加入書簽 留言反饋
江小溪早早地就訂好旅行地點，亞洲就是年代經濟發展的前沿，亞洲四小龍、四小虎。
t國和h國。
要說旅行，t國還是很值得去的，但是h國這個時候是真的沒啥可玩的。
陸思遠看江小溪這麽積極，倒是沒說什麽，她開心就好。
但是看她這麽迫不及待，最後還是問出了口：“h國其實沒什麽好玩的，你怎麽這麽期待？”
江小溪微微笑了起來，她這次不僅是出來玩的，還是要提前打探情況，賺錢的！
要說現在最賺錢的絕對是金融股票，索斯帶領的國際資本將要橫空出世，江小溪那是必須跟著撈一筆的。
而t國和h國就是最好的戰場。
其中t國是首選，但江小溪也不想放過h國。
首先，t國的政策是最容易下手的。
二十世紀七十年代，東南亞各國無論生產力還是勞動素質都十分低下，隻能通過初級工業產品和農產品出口在國際占據一席之地。
這在九十年代初期則造成了神奇的一幕，歐美國家普遍經濟衰退，而東南亞各國則憑借原料出口產生了亞洲經濟奇跡。
因為國家經濟的增長讓t國領導蒙蔽了自己的雙眼，並沒有意識到問題，反而為了追求經濟的快速增長，竟然開放了國家投資貸款的保護政策，讓外資可以不經過任何約束條件就能在t國銀行進行貸款。
這些資本十分成熟，他們投資在房產和股市這種投機炒賣的項目，卻沒有升級科技和生產技術。
這樣毫無保護機製的金融政策表麵上會讓t國看起來快速發展，但實際卻造成更多的國內資本缺口。
可t國政府沒有找到根本原因，而是為了維持這個虛假的繁榮大量拒接外債。
而且也高估了泰銖的實際價值，在生產力沒有達到標準的情況下，貨幣與美元掛鉤，實行固定匯率，1美金=26泰銖，匯率浮動被限製在0.15%—0.16%的區間內。
在一九九二的時候，t國外債為三百九十六億美元，而到了一九九六年的時候，增長至九百三十億美元，相當於gdp的50%，平均每一個泰國人負擔外債一千五百六十美元。
為了還債，泰國必須保持年15%以上的出口增長率和外資流入。
一旦出現問題，就會引發金融危機。
而sl就是看到了隱患，才帶領資本入駐t國，跟銀行大量貸款，從而做空泰銖，怒賺一筆。
而整個東南亞國家，基本都是相同的模式。
sl用他成熟的資本運作，給所有人都上了一課。
而江小溪，就是想跟著他的東風，賺點小錢。
t國，則將是開始的地方。
九二年，正好是t國啟航的開始。
九月份的時候，他們剛開放了國內的金融市場，現在，江小溪將要帶著hk榮利資本入駐t國房地產行業。
雖然，江小溪的目標是九七年的做空泰銖，但未來幾年，t國的房地產市場對比華夏，那可是不妨多讓，漲勢非常喜人。
而亞開也將邁出國際地產的一大步。
夫妻合作看起來也不錯的樣子。
當飛機降落在t國首都m市的時候，江小溪感受到了t國的熱情似火。
冬天來到南方就是好啊。
現在的m市已經有很多跨過公司和資本入駐了，旅遊業也非常發達。
不過，為了保證安全，江小溪和陸思遠是帶著王力等四個保鏢一同錢來的。
雖然說是度蜜月，但也要以安全為上。
酒店什麽的都是已經訂好的，下了飛機，就有車子按照約定來接他們。
來的人是一位華人，他手裏舉個牌子上麵寫的亞開集團。
陸思遠走了過去，兩人握握手，他對江小溪介紹道：“這是李秘書在t國找的華人向導，孫明奇孫先生。”
第305章 曼市公寓
孫明奇接到江小溪一行人之後直接帶他們入住到m市最好的酒店。
因為兩人度蜜月，有的是時間，行程十分寬鬆，所以第一天來到m市就沒有著急去景點等地方，而是讓孫明奇帶著他們在m市街頭逛一逛，感受一下人文風情。
九十年代初期的曼穀，大部分地區還是破敗的樣子，但是處於市中心的中央倫披尼區域，已經有很多跨國公司入駐了，整個區域的發展初具規模，已經有後世金融中心的風範了。
現在的中央倫披尼比華夏京城的市中心都要繁華。
江小溪坐在車裏圍著中央倫披尼的邊緣看了看，心中了然，未來中央倫坡尼還有很大的發展空間。
陸思遠看到江小溪閃亮亮的雙眼，大約明白她在想些什麽。
陸思遠摟著她問道：“看你這個樣子，你不會是想要在t國開發房地產吧？”
江小溪笑著看他說道：“亞開不想走出華夏，投資海外嗎？”
兩人相視一笑，沒有再說話。
隻是指揮著孫明奇圍著中央倫披尼的區域多轉了幾圈。
晚上，享受了不少泰國特色美食之後，幾人回到酒店。
陸思遠就對孫明奇谘詢起來樓市房價的情況。
孫明奇在兩人圍著中央倫坡尼區域轉悠的時候就猜想到兩人的想法，已經早有準備了，他給兩人具體介紹了一下現在m市的形勢。
目前m市的房地產屬於新發展階段。
m市一九七九年的時候，政府才允許出售分層所有權的永久產權公寓，之後八十年代期間，雖然趕上經濟大發展，成為了亞洲四小虎，但因為發展項目的畸形，導致樓市持穩性不高，所以投資者並不看好房地產，所以公寓開發處於停滯狀態。
一直到九十年代初期，大批量國際資本湧入t國，房地產和金融行業才開始發展。
九一年m市首個豪華公寓建成，售價高達四萬五千元泰銖，這才引發了房地產的增長。
孫明奇對陸思遠和江小溪說道：“兩位如果要進軍t國的房地產行業，現在正是好的時機。就在去年，t國國家開放了銀行對於外國資本的限製，現在已經有很多歐美的資本入駐了，可見未來十年，t國依舊是東南亞經濟發展的前沿陣地。我覺得這裏的發展一點也不比hk差，甚至比她都要更好。你知道的，今年年初的南巡，對於hk回歸，可是勢在必得。隻是，這個信號，讓國際資本對於hk的發展並不太好。因為一旦hk回歸到華夏，現有的體係會不會營養不良，hk國際金融中心的名號，能不能保住都不太好說。”
江小溪不置可否，她說道：“hk的回歸勢在必得，領導已經給出一國兩製的天才構想，我想，hk的發展應該不會受很大的影響。”
雖然在兩千年後，華夏大陸的發展迅速追趕上了hk，hk也看起來發展遲緩，但江小溪覺得這並不是回歸造成的，而是整個資本社會的問題。
因為在前一百年裏，他們已經快速發展了，兩千年之後全部步入了平緩期，不僅是hk，歐美的發達國家都是如此。
而這個時期，則是華夏這些發展中國家高速發展的機會，所以，華夏追趕上來了，成為了世界第二大的經濟體。
當然，這些都不會影響t國現在的發展，房地產和金融行業將會在九七年金融風暴來臨之前，成為國際資本的寵兒。
江小溪必然也要分上一杯羹了。
孫明奇也對房地產很興趣，所以，在接下來的一個禮拜中，除了參觀m市的皇宮寺廟之外，一行人都穿梭在m市的大街小巷，實地考察。
首先，江小溪先去看了m市所謂的首個豪華公寓。
參觀一遍後，江小溪有驚喜，也有失望。
驚喜是這個豪華公寓的園區配套做的十分豪華，堪比漂亮國的豪華公寓。
隻是戶型都全都是超大戶型，裝修也都是毛坯房。
這種公寓目前隻能賣給外國人，而t國本地的人，除了皇室和大富豪，中產階級根本買不起。
但真正的t國有錢人，都住在市中心的別墅裏，要知道，t國可不是華夏，有那麽多的人口紅利。
所以，整個公寓的定位就有問題。
自然這個公寓除了豪華和單價貴之外，銷量其實並沒有很好，購買的人絕對大部分都是來t國工作的外國人。
就算是宣傳到位了，本地人也很少會購買。
等回到酒店，江小溪就跟陸思遠說道：“這個公寓不咋行，咱們趕緊成立個公司，給他們上一課。”
陸思遠看她迫不及待的樣子，就問道：“你打算怎麽給他們上課啊？”
江小溪笑嘻嘻地說道：“你覺得呢？我們一起說？”
陸思遠點頭。
一二三之後，兩人共同說出了答案——小戶型精裝公寓。
小戶型公寓，就算是單價高，但是總價低，讓雖然經濟快速發展，但手裏金錢並不寬裕的t國人也能接受。
精裝修拎包入住，更加便捷，讓能在市中心大公司上班的人省心省力，這是再好不過的選擇了。
對於開發商來說，統一裝修的價格成本會更加低廉，但是噱頭和價格上卻能夠賣的更好更高。
這可是一舉兩得的事情。
兩人這一晚上興奮地商量好了大體規劃，一晚上就睡了三個小時，第二天一大早，早早地在客廳等著孫明奇。
孫明奇看到兩人如出一轍的大黑眼圈，露出過來人的笑容說道：“來日方長嘛，年輕人要懂得節製啊。”
江小溪沒睡夠，眨巴眨巴眼睛，激動地說：“時間就是金錢，怎麽能來日方長，要快速出擊才對。”
孫明奇看著江小溪有些憔悴的臉，一頭汗，同情地看著陸思遠說道：“那也得量力而行啊。”
陸思遠一頭黑線說道：“你倆這是說的什麽亂七八糟的啊。昨晚我倆在商量地產公司的事情，孫哥，有沒有興趣來我們公司上班？”
第306章 金融第一場戰鬥
孫明奇自然同意了。
江小溪和陸思遠立刻分別往榮利資本和亞開集團去電話，雙方法務部開始商討出資和股權分配。
因為t國的政策支持外商投資，所以以在hk注冊的榮利資本為主，在t國注冊了利亞房地產公司。
對於hk的公司投資t國房地產，t國政府是十分歡迎。
要知道榮利資本的投資，在整個hk都算是資產優良了。
所以，利亞在前期投入了五千萬美元購買了中央倫坡尼邊緣的一塊十七萬平的住宅用地之後，作為抵押，也很輕鬆地從銀行裏貸款了五十二億泰銖。
有了這五十二億泰銖，利亞集團又拿下了附近二十四萬平的土地產權，包含住宅和商業用地。
t國和h國。
要說旅行，t國還是很值得去的，但是h國這個時候是真的沒啥可玩的。
陸思遠看江小溪這麽積極，倒是沒說什麽，她開心就好。
但是看她這麽迫不及待，最後還是問出了口：“h國其實沒什麽好玩的，你怎麽這麽期待？”
江小溪微微笑了起來，她這次不僅是出來玩的，還是要提前打探情況，賺錢的！
要說現在最賺錢的絕對是金融股票，索斯帶領的國際資本將要橫空出世，江小溪那是必須跟著撈一筆的。
而t國和h國就是最好的戰場。
其中t國是首選，但江小溪也不想放過h國。
首先，t國的政策是最容易下手的。
二十世紀七十年代，東南亞各國無論生產力還是勞動素質都十分低下，隻能通過初級工業產品和農產品出口在國際占據一席之地。
這在九十年代初期則造成了神奇的一幕，歐美國家普遍經濟衰退，而東南亞各國則憑借原料出口產生了亞洲經濟奇跡。
因為國家經濟的增長讓t國領導蒙蔽了自己的雙眼，並沒有意識到問題，反而為了追求經濟的快速增長，竟然開放了國家投資貸款的保護政策，讓外資可以不經過任何約束條件就能在t國銀行進行貸款。
這些資本十分成熟，他們投資在房產和股市這種投機炒賣的項目，卻沒有升級科技和生產技術。
這樣毫無保護機製的金融政策表麵上會讓t國看起來快速發展，但實際卻造成更多的國內資本缺口。
可t國政府沒有找到根本原因，而是為了維持這個虛假的繁榮大量拒接外債。
而且也高估了泰銖的實際價值，在生產力沒有達到標準的情況下，貨幣與美元掛鉤，實行固定匯率，1美金=26泰銖，匯率浮動被限製在0.15%—0.16%的區間內。
在一九九二的時候，t國外債為三百九十六億美元，而到了一九九六年的時候，增長至九百三十億美元，相當於gdp的50%，平均每一個泰國人負擔外債一千五百六十美元。
為了還債，泰國必須保持年15%以上的出口增長率和外資流入。
一旦出現問題，就會引發金融危機。
而sl就是看到了隱患，才帶領資本入駐t國，跟銀行大量貸款，從而做空泰銖，怒賺一筆。
而整個東南亞國家，基本都是相同的模式。
sl用他成熟的資本運作，給所有人都上了一課。
而江小溪，就是想跟著他的東風，賺點小錢。
t國，則將是開始的地方。
九二年，正好是t國啟航的開始。
九月份的時候，他們剛開放了國內的金融市場，現在，江小溪將要帶著hk榮利資本入駐t國房地產行業。
雖然，江小溪的目標是九七年的做空泰銖，但未來幾年，t國的房地產市場對比華夏，那可是不妨多讓，漲勢非常喜人。
而亞開也將邁出國際地產的一大步。
夫妻合作看起來也不錯的樣子。
當飛機降落在t國首都m市的時候，江小溪感受到了t國的熱情似火。
冬天來到南方就是好啊。
現在的m市已經有很多跨過公司和資本入駐了，旅遊業也非常發達。
不過，為了保證安全，江小溪和陸思遠是帶著王力等四個保鏢一同錢來的。
雖然說是度蜜月，但也要以安全為上。
酒店什麽的都是已經訂好的，下了飛機，就有車子按照約定來接他們。
來的人是一位華人，他手裏舉個牌子上麵寫的亞開集團。
陸思遠走了過去，兩人握握手，他對江小溪介紹道：“這是李秘書在t國找的華人向導，孫明奇孫先生。”
第305章 曼市公寓
孫明奇接到江小溪一行人之後直接帶他們入住到m市最好的酒店。
因為兩人度蜜月，有的是時間，行程十分寬鬆，所以第一天來到m市就沒有著急去景點等地方，而是讓孫明奇帶著他們在m市街頭逛一逛，感受一下人文風情。
九十年代初期的曼穀，大部分地區還是破敗的樣子，但是處於市中心的中央倫披尼區域，已經有很多跨國公司入駐了，整個區域的發展初具規模，已經有後世金融中心的風範了。
現在的中央倫披尼比華夏京城的市中心都要繁華。
江小溪坐在車裏圍著中央倫披尼的邊緣看了看，心中了然，未來中央倫坡尼還有很大的發展空間。
陸思遠看到江小溪閃亮亮的雙眼，大約明白她在想些什麽。
陸思遠摟著她問道：“看你這個樣子，你不會是想要在t國開發房地產吧？”
江小溪笑著看他說道：“亞開不想走出華夏，投資海外嗎？”
兩人相視一笑，沒有再說話。
隻是指揮著孫明奇圍著中央倫披尼的區域多轉了幾圈。
晚上，享受了不少泰國特色美食之後，幾人回到酒店。
陸思遠就對孫明奇谘詢起來樓市房價的情況。
孫明奇在兩人圍著中央倫坡尼區域轉悠的時候就猜想到兩人的想法，已經早有準備了，他給兩人具體介紹了一下現在m市的形勢。
目前m市的房地產屬於新發展階段。
m市一九七九年的時候，政府才允許出售分層所有權的永久產權公寓，之後八十年代期間，雖然趕上經濟大發展，成為了亞洲四小虎，但因為發展項目的畸形，導致樓市持穩性不高，所以投資者並不看好房地產，所以公寓開發處於停滯狀態。
一直到九十年代初期，大批量國際資本湧入t國，房地產和金融行業才開始發展。
九一年m市首個豪華公寓建成，售價高達四萬五千元泰銖，這才引發了房地產的增長。
孫明奇對陸思遠和江小溪說道：“兩位如果要進軍t國的房地產行業，現在正是好的時機。就在去年，t國國家開放了銀行對於外國資本的限製，現在已經有很多歐美的資本入駐了，可見未來十年，t國依舊是東南亞經濟發展的前沿陣地。我覺得這裏的發展一點也不比hk差，甚至比她都要更好。你知道的，今年年初的南巡，對於hk回歸，可是勢在必得。隻是，這個信號，讓國際資本對於hk的發展並不太好。因為一旦hk回歸到華夏，現有的體係會不會營養不良，hk國際金融中心的名號，能不能保住都不太好說。”
江小溪不置可否，她說道：“hk的回歸勢在必得，領導已經給出一國兩製的天才構想，我想，hk的發展應該不會受很大的影響。”
雖然在兩千年後，華夏大陸的發展迅速追趕上了hk，hk也看起來發展遲緩，但江小溪覺得這並不是回歸造成的，而是整個資本社會的問題。
因為在前一百年裏，他們已經快速發展了，兩千年之後全部步入了平緩期，不僅是hk，歐美的發達國家都是如此。
而這個時期，則是華夏這些發展中國家高速發展的機會，所以，華夏追趕上來了，成為了世界第二大的經濟體。
當然，這些都不會影響t國現在的發展，房地產和金融行業將會在九七年金融風暴來臨之前，成為國際資本的寵兒。
江小溪必然也要分上一杯羹了。
孫明奇也對房地產很興趣，所以，在接下來的一個禮拜中，除了參觀m市的皇宮寺廟之外，一行人都穿梭在m市的大街小巷，實地考察。
首先，江小溪先去看了m市所謂的首個豪華公寓。
參觀一遍後，江小溪有驚喜，也有失望。
驚喜是這個豪華公寓的園區配套做的十分豪華，堪比漂亮國的豪華公寓。
隻是戶型都全都是超大戶型，裝修也都是毛坯房。
這種公寓目前隻能賣給外國人，而t國本地的人，除了皇室和大富豪，中產階級根本買不起。
但真正的t國有錢人，都住在市中心的別墅裏，要知道，t國可不是華夏，有那麽多的人口紅利。
所以，整個公寓的定位就有問題。
自然這個公寓除了豪華和單價貴之外，銷量其實並沒有很好，購買的人絕對大部分都是來t國工作的外國人。
就算是宣傳到位了，本地人也很少會購買。
等回到酒店，江小溪就跟陸思遠說道：“這個公寓不咋行，咱們趕緊成立個公司，給他們上一課。”
陸思遠看她迫不及待的樣子，就問道：“你打算怎麽給他們上課啊？”
江小溪笑嘻嘻地說道：“你覺得呢？我們一起說？”
陸思遠點頭。
一二三之後，兩人共同說出了答案——小戶型精裝公寓。
小戶型公寓，就算是單價高，但是總價低，讓雖然經濟快速發展，但手裏金錢並不寬裕的t國人也能接受。
精裝修拎包入住，更加便捷，讓能在市中心大公司上班的人省心省力，這是再好不過的選擇了。
對於開發商來說，統一裝修的價格成本會更加低廉，但是噱頭和價格上卻能夠賣的更好更高。
這可是一舉兩得的事情。
兩人這一晚上興奮地商量好了大體規劃，一晚上就睡了三個小時，第二天一大早，早早地在客廳等著孫明奇。
孫明奇看到兩人如出一轍的大黑眼圈，露出過來人的笑容說道：“來日方長嘛，年輕人要懂得節製啊。”
江小溪沒睡夠，眨巴眨巴眼睛，激動地說：“時間就是金錢，怎麽能來日方長，要快速出擊才對。”
孫明奇看著江小溪有些憔悴的臉，一頭汗，同情地看著陸思遠說道：“那也得量力而行啊。”
陸思遠一頭黑線說道：“你倆這是說的什麽亂七八糟的啊。昨晚我倆在商量地產公司的事情，孫哥，有沒有興趣來我們公司上班？”
第306章 金融第一場戰鬥
孫明奇自然同意了。
江小溪和陸思遠立刻分別往榮利資本和亞開集團去電話，雙方法務部開始商討出資和股權分配。
因為t國的政策支持外商投資，所以以在hk注冊的榮利資本為主，在t國注冊了利亞房地產公司。
對於hk的公司投資t國房地產，t國政府是十分歡迎。
要知道榮利資本的投資，在整個hk都算是資產優良了。
所以，利亞在前期投入了五千萬美元購買了中央倫坡尼邊緣的一塊十七萬平的住宅用地之後，作為抵押，也很輕鬆地從銀行裏貸款了五十二億泰銖。
有了這五十二億泰銖，利亞集團又拿下了附近二十四萬平的土地產權，包含住宅和商業用地。