謝長平沒想到李蓁蓁的問題這麽刁鑽,他哪裏會注意到這樣的問題,又怎麽可能會去統計呢?


    不過,謝長平的優點就是老實,他這次也很老實地說:“老板,這個……我確實不知道,我就是那麽一說。據我估計,應該有相當一部分人,都是親戚介紹過來的。”


    他心裏很疑惑,不明白李蓁蓁為什麽要問這個問題,有些擔心地說:“老板,難道這裏麵,還有什麽問題嗎?”


    李蓁蓁挑了挑眉毛,卻搖頭說:“現在我也說不好,畢竟我們沒有統計數據。不過,謝副總,那你知不知道,我們的小戶型房價,現在上漲到多少了?我說的是市場上的價格,不是我們的售出價格。”


    謝長平雙手一合,發出一聲清脆的響聲,緊接著就說:“老板,你真是料事如神,還真被你說中了!現在我們的小戶型房,隻要一賣出去,立刻就變成一件流通性很好的財產,不管是繼續保留還是變現,價格都漲得很快。”


    他看向李蓁蓁的眼神充滿敬佩,豎起大拇指,大聲地說:“老板你之前說的太對了,我們即使登記了客戶的姓名,但還是沒有什麽作用。他們依然能夠找到方法,去鑽銀行的漏洞,想方設法從銀行裏貸到錢。”


    這


    謝長平感慨一聲,低聲說:“哎呀,我現在才知道,原來銀行真的到處都是篩子。看來我存在銀行裏的錢,還是要盡快拿出來比較好。”


    李蓁蓁覺得有些好笑,打趣說:“謝副總,你的錢應該有不少吧?你都拿出來了,那你打算放在哪裏?”


    謝長平顯然早就考慮過這個問題,此時想也不想地說:“哪裏也不放,就用來買房!買它十幾二十套房子,以後都留給我的兒子和女兒,嘿嘿嘿嘿……”


    李蓁蓁冷不丁地說:“謝副總,你都這樣想了,那你說,那些買房的人,會不會也是這樣想的?”


    謝長平猛然一頓,他的眼珠子靈活地轉動起來,悄聲說:“老板,你的意思是……那些客戶其實是在借機囤房?”


    “嘶!”謝長平突然一拍大腿,眼神發亮地說:“一定是的,怪不得來買房子的人都是親戚,原來是這樣,這些人真聰明!”


    李蓁蓁打斷他說:“謝副總,你還沒有告訴我,我們的小戶型房,在外麵到底可以賣多少錢?”


    謝長平馬上停止暢想,老老實實地說:“老板,現在基本上一天一個價格,前天還是969塊錢,到了昨天就漲到974塊了,好家夥,足足漲了5塊錢!”


    他點了點頭,煞有其事地說:“我估計,今天的市場價格,應該還會往上漲一些。”


    李蓁蓁的眉頭狠狠一皺,狀似自言自語地說:“怎麽會漲這麽多?我記得,一個月前我們賣房子,價格也不過就是666.66塊錢……”


    “可不是嘛,”謝長平以為李蓁蓁是在問他,連忙點頭說:“老板,我們的小戶型房非常火爆,雖然才過去一個月,但是價格已經上漲了三分之一。當然,我們的售出價格也上漲了,現在是一平方米899.99塊錢。”


    他的眼神亮晶晶地,崇拜地看向李蓁蓁,說:“老板,這又被你料中了,你說市場價格一漲,我們的售房價格也要跟著漲,結果還真是這樣。”


    “哈哈哈哈……”謝長平忽然歡快地笑起來,高興地說:“我現在每天都盼望著,這房價能再漲高一點才好,這樣我們的售價,也能跟著再往上調一調,嘿嘿。”


    李蓁蓁點了點頭,突然提問說:“謝副總,你說得有點道理,那你有沒有想出什麽辦法,可以讓我們的售價往上走呢?”


    “呃……”謝長平愣住了,他原本隻是隨口一說,沒想到李蓁蓁當真了,還提出問題。


    他開動腦筋思考,突然一拍額頭說:“有了!”


    謝長平從沙發上站起來,湊近辦公桌,有些激動地說:“老板,我以前就覺得,現在外麵的成交價格,比我們的售出價格還要高,我就心裏很不爽,憑什麽錢都被那些投機的客戶賺走了?”


    他眼睛一吊,有些憤憤地說:“要是沒有我們的貸款策略,他們哪來的錢買房子?現在他們隻需要付出兩成的首付,再把房子轉手一賣,平白無故地,就能拿到一大筆錢,真是天上掉餡餅的好事!哼!”


    說到這裏,謝長平看向李蓁蓁,期待地說:“老板,這些錢本來就是我們公司的錢,現在都被他們賺走了,你說我們應該怎麽辦?”


    李蓁蓁暗歎一聲,當初她說出來貸款首付的策略,就已經預料到會有這麽一天。


    香江這塊地方,向來不缺乏聰明人。現在看來,已經有聰明人發現裏頭的商機,開始炒樓花了。


    炒房的趨勢已經形成,而且勢不可擋,李蓁蓁也沒有辦法可以阻止。前世那麽多專家學者,不也沒有找出好辦法麽?


    房價周而複始地炒作,形成泡沫又碎裂,再到下一個泡沫的形成,已經是世界性的難題了。不僅在香江華國,就連美國日本這樣的發達國家,也沒有辦法控製它們。


    不過,屁股決定腦袋,李蓁蓁身為地產公司的老板,當然要為自己的公司,追求利潤的最大化。


    她靠在椅子扶手上,眼睛微微眯起,開始思考起來,忽然腦筋一轉,計上心來。


    李蓁蓁先是看了一眼緊閉的大門,這才好整以暇地說:“謝副總,其實方法並不難,隻要我們既做賣家,又做買家,就能把房價的利潤,牢牢地掌握在我們自己手中。”


    謝長平緊鎖著眉頭思考,狐疑地猜測說:“老板,你的意思是不是說,讓我們把房子賣給自己?”


    “沒錯,就是這樣!”李蓁蓁用一隻手托著腮,目光揶揄地打量著謝長平,饒有興致地詢問說:“謝副總,你想明白了嗎?”


    謝長平有些懵懂,饒是他想破了腦袋,他也想不出這其中的竅門,因此老老實實地搖頭說:“老板,我想不出來,你快跟我說說,這到底是什麽絕招?”


    李蓁蓁輕輕一笑,這才緩緩地說:“謝副總,其中的道理其實很簡單。現在樓市的市場行情這麽好,我相信不僅我們鴻基公司這樣,其他的房地產公司,估計也是如此。”


    她拿起桌子上的一支鋼筆轉了轉,說:“在這種情況下,隻能有兩種方法,要不就是捂盤惜售,等待房價漲到更高的價位,再拿出來賣掉。要不就是自我炒作了……”


    謝長平屏住了呼吸,他幹脆拉著椅子,坐在李蓁蓁的麵前,非常期待地說:“老板,你快說呀,我們應該怎麽炒作?”


    這


    李蓁蓁瞥了瞥他,直截了當地說:“謝副總,現在我們的房子供不應求,如果繼續賣給客戶,我們肯定是要吃虧的。但是如果我們賣給自己,不過就是左手倒右手,我們還可以把一間房子來回地賣,多倒幾手。”


    為了更加形象生動,李蓁蓁舉例說:“打個比方,假如我們公司現在有一套房子,想要賣到1000塊錢,但是市場價格卻隻有600塊錢,我們應該怎麽辦呢?假設我們把這套房子賣給員工a,價格是600塊。然後a員工再賣給b員工,雙方協商價格為700塊。b再賣給c……”


    不等李蓁蓁說完,謝長平已經徹底明白了,他眼神大亮,激動得臉紅脖子粗,壓低嗓音說:“老板,你還真神了!這真是一個高招!讓我想想啊,哎呦,這樣一來,我們自己炒作,不僅可以控製庫存,還能直接把房價往高了炒,想炒多高炒多高!”


    他興奮極了,忍不住哈哈大笑起來,拍著自己的大腿說:“這真是太好了,這樣一來,買賣房子的所有利潤,都被我們公司自己賺了。那些錢還能從銀行貸款,嗯……還能虛增評估價格,這樣又能貸到更多款!”


    他抬起頭來,眼睛就像燈泡一樣發亮,興奮地說:“這真是一個絕妙的好主意!”


    李蓁蓁並不像他那麽興奮,反而提醒說:“謝副總,我們把房價炒得再高,最終也是要賣出去的,這才是根本。所以這其中的度,還是要靠你們去把握,一旦超過了,破壞了市場的平衡,我們的本錢也收不回來呀。你不要忘了,借了銀行的錢,也是要還利息的。”


    謝長平仔細品了品,很快就領會到了其中的精髓,頓時心照不宣地說:“老板,我知道應該怎麽做了。你放心吧,我一定給你辦得妥妥的。”


    “嗯,你看著辦吧,”李蓁蓁微微頷首,想了想又交代說:“要是銀行那邊遇到問題,你就自己去找費彼得,讓他幫你解決。”


    謝長平躬著身子,恭恭敬敬地說:“老板,我知道了。”


    李蓁蓁把這件事情交給謝長平,就丟開不管了,在她看來,這隻不過是一件小事,不值得她費太多心思去關注。


    但是她怎麽也沒有想到,謝長平竟然能把她的主意,玩出那麽多花招。


    第113章 華人崛起


    “開盤啦, 開盤啦, 鴻基地產公司第八期小戶型房, 即日起正式發售, 走過路過, 不要錯過啊!”


    在龍翔大道的售樓處, 響起了一陣陣廣播的聲響, 吸引了人們的駐足。除此之外,鴻基地產公司還在各大報紙上打了廣告,一場聲勢浩大的售樓活動即將開始。


    由於之前鴻基地產公司突然停止銷售, 一直在觀望的市民們,此時看到了希望,紛紛拿著錢跑來這裏, 準備購買一套小戶型房。


    “咦?怎麽這麽多人?”一個四十多歲的中年男子, 發現售樓處的大門口已經排起了長隊,人數非常多, 幾乎從街頭排到了街尾。


    他心裏一著急, 連忙跑到隊伍的前麵去。


    “幹什麽?幹什麽?到後麵排隊去, 不許插隊!”站在隊伍裏的一個年輕男子, 對著中年男子怒目而視, 一邊揮手讓他快點走開。


    “誒誒誒, ”中年男子也不是好欺負了,立刻擼起了袖子,毫不示弱地說:“你哪隻眼睛看到我想插隊了?我隻是想要問問, 為什麽今天人這麽多?”


    年輕男子翻了一個大白眼, 毫不示弱地說:“你說得倒好聽,不想插隊就到後麵排隊去,先來後到你懂不懂?想要買房,就早點來排隊,哼!”


    中年男子平白無故被人冤枉,心裏當然不好受,正想繼續理論。


    就在這時,一個保安模樣的人,忽然從售樓處裏麵走出來,瞪著眼睛說:“誰在這裏吵架?再吵取消購房資格!”


    中年男子頓時不敢說話了,快速地走上前去,討好地說:“這位小兄弟,請問今天為什麽人這麽多?我特意請了假過來買房子,按照現在的情況,也不知道今天還能不能買得到?”


    保安斜睨了他一眼,隨意地指著身後說:“想要買房就去後麵拿號,然後出去排隊。”


    中年男子趕緊往保安的身後看過去,才發現那裏擺了一張桌子,一個年輕的女工作人員正坐在後麵。


    他連忙走過去,臉上堆著笑容說:“小妹,我來買房。”


    女員工抬起眼皮看了他一眼,二話不說就開了一張票給他,然後朝他揮了揮手。


    這個中年男子的心裏,還有很多疑問,他站在那裏不走,笑著打聽說:“小妹,外麵人這麽多,今天要排到什麽時候,才能輪到我?”


    女員工懶洋洋地坐在那裏,愛理不理地說:“人家都比你先來,肯定排在你前麵。我們公司的房子供不應求,現在已經開始限售了,先到先得,你出去排隊吧。”


    中年男子心裏咯噔一跳,頓時著急地說:“怎麽還限售啊?那不就是說,我今天還有可能買不到?這可不行,我特意請了假過來的。”


    這個女員工撇了撇嘴,不鹹不淡地說:“誰管你請沒請假?想要買房就出去排隊,不想排隊就把號還給我,不缺你一個。”


    中年男子趕緊捂住手中的號碼紙,瞪了女員工一眼,就認命地往外麵走出去,老老實實地排在了隊伍的最後麵。


    他在心裏暗自嘀咕,他一聽到消息就馬上請了假,連班都不上了,本以為應該算來得早的,沒想到還有這麽多人比他早,唉……也不知道今天要排到什麽時候。


    在他之後,陸陸續續又有很多客戶趕過來,看到這麽長的隊伍,都紛紛咋舌。但是大部分人,還是認命地領了號碼牌,加入到排隊的隊伍中來。


    時間一分一秒地過去,排在前麵的客戶陸續走進去了,出來的時候都一臉喜色,一看就知道是已經買到了房子。


    中年男子看到這裏,心裏不由得升起了一股希望。


    快到中午的時候,終於輪到他了,他歡天喜地地攢著號碼牌走進去,沒想到對方卻說:“不好意思先生,今天的房子已經賣完了,你要是想買的話,請明天早點來。”


    “怎麽沒有了?”中年男子驚訝地瞪大了雙眼,不可置信地說:“這麽快就賣完了?那,那我怎麽辦?我排了好半天的隊了,現在你告訴我已經沒有了?”


    他越想越不甘心,猛地一拍桌子,蠻橫地說:“我不管,你們明天不是還有名額嗎?現在就拿一個出來賣給我!”


    客戶經理冷笑一聲,朝旁邊招了招手,兩個身材魁梧的保安立刻走上來。客戶經理指著中年男子說:“把這個人給我趕出去,取消他的購房資格。”


    兩個保安二話不說,一人一邊架住這個中年男子,像拎著小雞仔一樣地把他拎走了。


    排在後麵的客戶們,親眼目睹了這一幕,頓時噤若寒蟬,都不敢出聲。


    客戶經理換了一副笑臉,提高聲音說:“各位客戶,今天的份額已經賣完了,想購買的明天早點來。”


    這些客戶難掩失望,但是他們知道胳膊擰不過大腿,隻好沮喪地回了家,打算明天一定要早一點來排隊。


    不過,第二天的情形卻出乎他們的意料。當他們緊趕慢趕地來到售樓處時,卻又在大門口看到了長長的隊伍。


    “嘶!怎麽還是這麽多人?”這些客戶大失所望。


    旁邊有一些新來的客戶,還不了解情況,有些疑惑地詢問說:“人多了有什麽問題嗎?”


    “當然有問題!”一個四十多歲的中年婦女馬上接腔,大聲地說:“人一多,他們又限售,我們很有可能就買不到了!”


    這


    這個中年婦女一臉憤懣,緊接著又說:“昨天我男人來排隊,好不容易拿到號碼,排了老半天隊,輪到他的時候,居然沒有了,你說氣人不氣人?”


    旁邊的客戶跟她萍水相逢,此時沒有人有心思同情她,因為他們從她的話語中,捕捉到一個關鍵的信息,那就是拿號。


    一個長相精明的中年男子,小聲地跟旁邊的人說:“原來還要拿號,那我們快點去拿,不然待會人更多。”


    在場的所有人幾乎都是同樣的心思,也顧不得打探消息了,紛紛往拿號處湧去。


    中年婦女氣得臉色通紅,但是她也沒辦法,隻好火急火燎地跑去拿號。


    不過他們注定是要失望的,等輪到他們的時候,房子居然又賣完了!


    這下子,這些客戶都不樂意了,堵在售樓處不肯走,紛紛鼓噪起來。


    中年婦女一馬當先,肥胖的身子堵住客戶經理,大聲地叫嚷說:“怎麽房子又沒了!還要我們等多久?你說呀!今天你們一定要給我一個說法!”

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