“幼兒園和小學是不是可以建一個一體的？規模大一點，這個可以建在社區外麵，按照3000名孩子的標準來建吧！”
私塾還是私塾，不過那隻提供給郭氏族人，而且隻是啟蒙教學，到小學一樣要轉到新村小學那邊，但可以稍晚一點，比如三年級再過去。
新村那邊的人口注定不會有太大的發展，所以3000名孩子的標準完全可以滿足需求。
聽到郭書喻說的標準，林凱輝也不意外，來之前他自然要先對郭家莊有一些了解，即將成為人口超過5000人的大村，建一個可以容納3000名孩子的學校，那再正常不過。
“村委辦公樓不需要太大，普通的三層辦公樓就行，還有社區內的急救門診，床位可以少一些，畢竟它主要是用來體檢和急救。”
說著這話，郭書喻心裏一邊想道，正好把這邊改成純粹的中醫醫館，兩邊中西分離。
“酒店方麵需要重視，不過也不需要太高，跟社區統一標準吧！七層，不過我唯一的要求就是外觀一定要上檔次”
酒店，要的就是那種高檔時尚感，否則你就是弄在裏麵再幹淨，人家也不願意住。
見到郭書喻說完，林凱輝問道：“七層的小高層住宅樓？”
郭書喻點點頭：“對，我看萊州有兩個小區就是這樣的建築，好像還加裝了電梯。”
見到郭書喻不懂，林凱輝笑著解釋道：“七層必須加裝電梯。”
郭書喻了然，念叨一句怪不得，然後繼續說道：“住的都是村裏自己人，所以格局怎麽舒服怎麽來，別弄那些亂七八糟的，必須南北通透。”
考慮到住在新村的都是老人居多，郭書喻想了想說道：“戶型都弄80平吧！淨麵積80平！現在的房地產商就是太坑人，憑什麽公攤也算到麵積裏麵。”有些惱火的說一句，林凱輝有點尷尬，不過這時候他肯定不能辯駁什麽。
說完這些，郭書喻又想起一些大家庭，那些大家庭80平米肯定不夠，所以適當的弄一些複式也很有必要。
一層80，兩層就是160平，這可是淨麵積160平，家裏就是有五六口人估計也足夠了。
郭書喻的要求說完，林凱輝也開始提一些建議，比如整5000人的大村，尤其今後還可能發展旅遊業，那麽是不是建造一個綜合商場？一樓超市、二樓衣服鞋子首飾、三四五層則是餐飲娛樂。
林凱輝的建議郭書喻想了想還是否決了，2000餘人的社區僅僅隻是第一期，隨著郭家莊那邊的孩子出生長大，這邊估計還會有第二期、第三期，社區前麵一排都是商鋪，再建商場有點多餘。
五六間商鋪合在一起，那就是大超市，然後其他的商鋪可以開麻辣燙、火鍋店，ktv、酒吧、台球館和電影院。
單獨建商場的成本實在是太高，而且商場建好之後，這些商鋪賣什麽？
要求全部說完，郭書喻開始讓林凱輝報價，這價格林凱輝怎麽能立馬拿得出來，不過林凱輝大概猜到了郭書喻的一些想法，心裏難掩的有些激動，這對自己來說絕對是一個機會。
郭書喻表現的非常明顯，現在你給我一個價格，隻要我覺得滿意，那麽這項目那就是你的了，回去算一算？等算出來，可能這項目都已經是別人的了。
就在林凱輝心裏估算這價格的時候，郭書喻又開口說道：“雖然是七層，但必須是框架混凝土，而且要有地下停車場和地上車庫。”
聽到郭書喻的話，林凱輝的心裏又增加了一筆預算，大約三分鍾之後，他看著郭書喻說道：“郭主任，一口價，3個億！”
“1500套簡裝商品房，幼兒園小學、村委辦公樓等等全部包括在裏麵，額外我還幫您建好足夠的電動車充電車棚和安裝中央空調。”
“簡裝？”
如果是簡裝的話，那麽3個億倒也不是不行，畢竟光是學校、酒店這些估計就要花個七八千萬，1500套商品房才兩個多億，平均下來一平方的造價還不到2000。
聽到郭書喻的疑問，林凱輝非常肯定的點點頭：“簡裝！而且防盜門我們也會安裝指紋鎖，生活的老人居多，忘記帶鑰匙是麻煩事，如果用指紋鎖就沒什麽問題了。”
“安全方麵您也完全不需要擔心，指紋鎖也可以用鑰匙打開，到時候控製室可以留一把萬能鑰匙。”
雖然指紋鎖也花不了多少錢，但這是人家的一個態度，由此郭書喻對林凱輝越來越滿意了起來，不過就在郭書喻準備把工程交給他的時候，想了想，還是決定先給羅永勝打了一個電話。
這件事固然是交給自己了，但這麽大的事也不能不說一聲就下決定，而接通電話，待郭書喻叭叭叭的說完，羅永勝目瞪口呆：“這麽快就找好了？”
“對啊！我覺得他的報價可以，而且……”
郭書喻的話還沒有說完就被羅永勝打斷道：“老郭，你要記住一件事，那就是新村的錢還有一部分是撥款，哪怕上麵說讓我們來做主，選定工程方，流程還是要走一下。”
聽到這話，郭書喻忍不住皺眉問道：“什麽意思？”
郭書喻的無知讓羅永勝瞬間噎住，然後沒好氣的說道：“什麽什麽意思，就是哪怕你很滿意，也要找兩家竟一下標，而且最好把工程分開，不給一個公司。”
“這不是閑著沒事幹……”
郭書喻剛抱怨，林凱輝就急忙說道：“郭主任，這都是基本的規矩，我懂！這種事情如果您覺得麻煩，可以讓我來做，不用您操心。”
聽到這邊的動靜，羅永勝態度稍微冷淡了一些：“老郭，如果他們願意操作，可以交給他們，不過我先問問工程價吧！”
郭書喻自然知道羅永勝的冷淡不是針對自己的，也不在意，點頭應了下來，他打這個電話就是為了問問工程價。
雖然郭書喻對林凱輝的態度不錯，但那也不是林凱輝能忽悠郭書喻的理由，該問還是要問一下的，省的被別人坑了，還幫別人數錢。
工程價真不高，但林凱輝還是不由的有點緊張，畢竟一旦那邊給的工程價更低，這項目基本上就跟他無緣了。
也正是因此，接下裏郭書喻請他喝茶，林凱輝都心不在焉。
羅永勝的電話來的並不慢，不過一開口就把他嚇了一跳，價格有點高了，這是羅永勝的第一句話，但很快，羅永勝又說道：“加一個休閑廣場和水庫，同意那這工程就是你的。”
廣場的成本說高就高，可是說低也低，不過即便高一點，幾百萬也能下來，還有水庫，小的一兩百萬就能完工。
問一下水庫的規模，林凱輝算了一下，表示沒有問題。
聽到林凱輝的答複，羅永勝沒有再說話，隻是嗯了一聲，林凱輝有點緊張，這嗯算是答應了還是沒有答應？
“那這件事你就抓緊時間辦吧！工期我不會給你太長時間，現在10月份，年底入住有沒有問題？”
2月初過年，現在即將10月中旬，也就是說他也就隻有三個半月，三個半月緊急趕出來一個1500套商品房的小區？
正在林凱輝有點為難的時候，本以為掛斷電話的羅永勝再一次開口道：“手續的問題你不用管，我們來解決，就是純粹的施工，三個半月應該沒有問題吧！”
即便不考慮手續的問題，時間還是有點緊，但這時候肯定不能說這些，人家的態度都在那擺著呢，就兩個答案，一個是能做一個是不能做。
“沒問題。”
林凱輝咬牙答應了下來，不過這時候一個難題擺在郭書喻的麵前，那就是人家是答應了，但是郭家莊這邊上麵的撥款還沒有下來呢。
好的一點是，前期的預付款郭家莊倒是能拿得出來。
林凱輝回去準備簽合同的事情，而這邊郭書喻則問起撥款，羅永勝也給不了回答，隻能表示讓父親找機會給打聽打聽。
私塾還是私塾，不過那隻提供給郭氏族人，而且隻是啟蒙教學，到小學一樣要轉到新村小學那邊，但可以稍晚一點，比如三年級再過去。
新村那邊的人口注定不會有太大的發展，所以3000名孩子的標準完全可以滿足需求。
聽到郭書喻說的標準，林凱輝也不意外，來之前他自然要先對郭家莊有一些了解，即將成為人口超過5000人的大村，建一個可以容納3000名孩子的學校，那再正常不過。
“村委辦公樓不需要太大，普通的三層辦公樓就行，還有社區內的急救門診，床位可以少一些，畢竟它主要是用來體檢和急救。”
說著這話，郭書喻心裏一邊想道，正好把這邊改成純粹的中醫醫館，兩邊中西分離。
“酒店方麵需要重視，不過也不需要太高，跟社區統一標準吧！七層，不過我唯一的要求就是外觀一定要上檔次”
酒店，要的就是那種高檔時尚感，否則你就是弄在裏麵再幹淨，人家也不願意住。
見到郭書喻說完，林凱輝問道：“七層的小高層住宅樓？”
郭書喻點點頭：“對，我看萊州有兩個小區就是這樣的建築，好像還加裝了電梯。”
見到郭書喻不懂，林凱輝笑著解釋道：“七層必須加裝電梯。”
郭書喻了然，念叨一句怪不得，然後繼續說道：“住的都是村裏自己人，所以格局怎麽舒服怎麽來，別弄那些亂七八糟的，必須南北通透。”
考慮到住在新村的都是老人居多，郭書喻想了想說道：“戶型都弄80平吧！淨麵積80平！現在的房地產商就是太坑人，憑什麽公攤也算到麵積裏麵。”有些惱火的說一句，林凱輝有點尷尬，不過這時候他肯定不能辯駁什麽。
說完這些，郭書喻又想起一些大家庭，那些大家庭80平米肯定不夠，所以適當的弄一些複式也很有必要。
一層80，兩層就是160平，這可是淨麵積160平，家裏就是有五六口人估計也足夠了。
郭書喻的要求說完，林凱輝也開始提一些建議，比如整5000人的大村，尤其今後還可能發展旅遊業，那麽是不是建造一個綜合商場？一樓超市、二樓衣服鞋子首飾、三四五層則是餐飲娛樂。
林凱輝的建議郭書喻想了想還是否決了，2000餘人的社區僅僅隻是第一期，隨著郭家莊那邊的孩子出生長大，這邊估計還會有第二期、第三期，社區前麵一排都是商鋪，再建商場有點多餘。
五六間商鋪合在一起，那就是大超市，然後其他的商鋪可以開麻辣燙、火鍋店，ktv、酒吧、台球館和電影院。
單獨建商場的成本實在是太高，而且商場建好之後，這些商鋪賣什麽？
要求全部說完，郭書喻開始讓林凱輝報價，這價格林凱輝怎麽能立馬拿得出來，不過林凱輝大概猜到了郭書喻的一些想法，心裏難掩的有些激動，這對自己來說絕對是一個機會。
郭書喻表現的非常明顯，現在你給我一個價格，隻要我覺得滿意，那麽這項目那就是你的了，回去算一算？等算出來，可能這項目都已經是別人的了。
就在林凱輝心裏估算這價格的時候，郭書喻又開口說道：“雖然是七層，但必須是框架混凝土，而且要有地下停車場和地上車庫。”
聽到郭書喻的話，林凱輝的心裏又增加了一筆預算，大約三分鍾之後，他看著郭書喻說道：“郭主任，一口價，3個億！”
“1500套簡裝商品房，幼兒園小學、村委辦公樓等等全部包括在裏麵，額外我還幫您建好足夠的電動車充電車棚和安裝中央空調。”
“簡裝？”
如果是簡裝的話，那麽3個億倒也不是不行，畢竟光是學校、酒店這些估計就要花個七八千萬，1500套商品房才兩個多億，平均下來一平方的造價還不到2000。
聽到郭書喻的疑問，林凱輝非常肯定的點點頭：“簡裝！而且防盜門我們也會安裝指紋鎖，生活的老人居多，忘記帶鑰匙是麻煩事，如果用指紋鎖就沒什麽問題了。”
“安全方麵您也完全不需要擔心，指紋鎖也可以用鑰匙打開，到時候控製室可以留一把萬能鑰匙。”
雖然指紋鎖也花不了多少錢，但這是人家的一個態度，由此郭書喻對林凱輝越來越滿意了起來，不過就在郭書喻準備把工程交給他的時候，想了想，還是決定先給羅永勝打了一個電話。
這件事固然是交給自己了，但這麽大的事也不能不說一聲就下決定，而接通電話，待郭書喻叭叭叭的說完，羅永勝目瞪口呆：“這麽快就找好了？”
“對啊！我覺得他的報價可以，而且……”
郭書喻的話還沒有說完就被羅永勝打斷道：“老郭，你要記住一件事，那就是新村的錢還有一部分是撥款，哪怕上麵說讓我們來做主，選定工程方，流程還是要走一下。”
聽到這話，郭書喻忍不住皺眉問道：“什麽意思？”
郭書喻的無知讓羅永勝瞬間噎住，然後沒好氣的說道：“什麽什麽意思，就是哪怕你很滿意，也要找兩家竟一下標，而且最好把工程分開，不給一個公司。”
“這不是閑著沒事幹……”
郭書喻剛抱怨，林凱輝就急忙說道：“郭主任，這都是基本的規矩，我懂！這種事情如果您覺得麻煩，可以讓我來做，不用您操心。”
聽到這邊的動靜，羅永勝態度稍微冷淡了一些：“老郭，如果他們願意操作，可以交給他們，不過我先問問工程價吧！”
郭書喻自然知道羅永勝的冷淡不是針對自己的，也不在意，點頭應了下來，他打這個電話就是為了問問工程價。
雖然郭書喻對林凱輝的態度不錯，但那也不是林凱輝能忽悠郭書喻的理由，該問還是要問一下的，省的被別人坑了，還幫別人數錢。
工程價真不高，但林凱輝還是不由的有點緊張，畢竟一旦那邊給的工程價更低，這項目基本上就跟他無緣了。
也正是因此，接下裏郭書喻請他喝茶，林凱輝都心不在焉。
羅永勝的電話來的並不慢，不過一開口就把他嚇了一跳，價格有點高了，這是羅永勝的第一句話，但很快，羅永勝又說道：“加一個休閑廣場和水庫，同意那這工程就是你的。”
廣場的成本說高就高，可是說低也低，不過即便高一點，幾百萬也能下來，還有水庫，小的一兩百萬就能完工。
問一下水庫的規模，林凱輝算了一下，表示沒有問題。
聽到林凱輝的答複，羅永勝沒有再說話，隻是嗯了一聲，林凱輝有點緊張，這嗯算是答應了還是沒有答應？
“那這件事你就抓緊時間辦吧！工期我不會給你太長時間，現在10月份，年底入住有沒有問題？”
2月初過年，現在即將10月中旬，也就是說他也就隻有三個半月，三個半月緊急趕出來一個1500套商品房的小區？
正在林凱輝有點為難的時候，本以為掛斷電話的羅永勝再一次開口道：“手續的問題你不用管，我們來解決，就是純粹的施工，三個半月應該沒有問題吧！”
即便不考慮手續的問題，時間還是有點緊，但這時候肯定不能說這些，人家的態度都在那擺著呢，就兩個答案，一個是能做一個是不能做。
“沒問題。”
林凱輝咬牙答應了下來，不過這時候一個難題擺在郭書喻的麵前，那就是人家是答應了，但是郭家莊這邊上麵的撥款還沒有下來呢。
好的一點是，前期的預付款郭家莊倒是能拿得出來。
林凱輝回去準備簽合同的事情，而這邊郭書喻則問起撥款，羅永勝也給不了回答，隻能表示讓父親找機會給打聽打聽。