第191節
重回大學，彪悍女生開啟成豪之路 作者：麽白 投票推薦 加入書簽 留言反饋
隻是他到廠裏一問，撲了個空，韋豔玲不在廠裏，她直接去了拆遷辦。
因為這一片不光是魏家村，前前後後五六個村子都拆遷，所以拆遷辦離著魏家村還挺遠的。
魏武說道：“爸，要不咱們先回去吧，要是去拆遷辦，走兩差頭就不好了。”
魏村長想了想，說道：“不回去了，我坐在廠子門口等她。”
說完，就蹲在門口抽起了煙。
魏武沒辦法，隻能也蹲在旁邊陪著。
雖然拆遷弄的人心惶惶，但是飲料廠的工作依舊沒停，強度還很大，畢竟現在悅色橙汁的銷量越來越高，已經成為了國民品牌。
有一些村民因為拆遷覺得自己手裏有錢了，不想幹活了，廠子領導也沒客氣，反正多勞多得，你要是不幹就算了，有的是人想要多幹多賺錢的。
如果想要辭職，領導也允許，立刻又從外麵又招了不少人來。
這也不是多麽難的工作，要不是當時答應魏村長用村裏人，魏家村的人一個都不想用。
看著拿把不了飲料廠，剩下蠢蠢欲動的人都安分起來。
誰也不會跟錢過不去不是，不是所有人都是個傻子，以為拆遷就能財富自由了，他們還想跟著飲料廠拆遷繼續在這裏幹呢。
畢竟目前這個經濟情況，飲料廠真的非常好了。
韋豔玲一來到拆遷辦，說明了來意，工作人員一聽是悅色飲料廠的負責人，立刻笑著說道：“原來是韋總，請稍等，我通知一下主任。”
說完就跑去樓上找主任了。
拆遷辦是在馬家村的村委會臨時搭建的。
馬家村在這幾個村子的中間位置，所以拆遷辦就選擇了這裏。
相比於城市部分拆遷，鄉村拆遷是比較麻煩的，耗時很長的。
最主要的就是房屋麵積的界定。
不像城裏，多少平多少錢基本都有依據，不太會扯皮，除非是對於賠償價格有異議的，但那也是少數。
但是鄉村拆遷就不是了，宅基地，實際房屋麵積加上承包土地，這些都得實際測量，都是模糊不清的，有很多扯皮的地方。
所以他們已經做好了長期奮鬥的準備了。
而這次拆遷還有個難點，就是悅色飲料廠。
悅色飲料廠作為目前遼省知名企業，拆遷工作就更不好做了。
首先就是光是賠償款就是一筆不小的數目。
以飲料廠一年將近兩億瓶的銷售數量來說，拆遷補償款就得占據了總補償款的一大部分。
而且飲料廠還是村裏的招商引資項目，人家飲料廠為了村裏、縣裏的gdp做了貢獻，拆遷是要額外給予補償的。
這又是一筆大的。
王主任又查看了一下飲料廠之前所購買的土地，看完之後搖了搖頭，二十五萬平。
當時購買的時候是打包購買的，之前魏兵他爸建廠的時候地壓根不值錢，所以沒花幾個錢就買了十八萬平。
魏兵賣的時候為了盡快脫手，有人能接就行，地的價格也不高，差不多就賣了。
後來魏村長為了更好的合作，差不多算是送了飲料廠七萬平地。
但是現在拆遷補助就不是這回事了，一平地是一平的錢啊。
因為悅色飲料廠銷售量大，這幾年不斷擴張，二十五萬平地差不多就是廠房，有的一蓋還都是兩三層。
王主任算來算去，心都在滴血。
除此之外，還有一個最重要的問題，就是拆遷之後，必須要把悅色飲料廠留在沈市，這是領導下達的硬性指標。
寧可多花點錢，滿足悅色飲料廠的要求，也必須要把廠子留下！
聽到手下人說悅色飲料廠負責人來了，王主任一個哆嗦，趕緊把文件合上，整理了一下儀容，說道：“趕緊把人請上來吧。”
工作人員小跑著去請，王主任突然想起什麽，喊道：“哎哎哎，小劉，回來回來。”
小劉一個急刹車問道：“主任咋了？”
王主任小聲問道：“那啥，來的是那個江悅嗎？”
小劉一愣，搖頭說道：“來的負責人姓韋。”
王主任呼出一口氣，點點頭說道：“那就好那就好，去請吧。”
韋豔玲上樓一進辦公室，就看到一個中年胖子笑的跟一朵大菊花似的。
“哎呀，韋總韋總，終於來了，我可是等你們悅色飲料廠很久了。來來來，快請坐！小劉啊，快給韋總倒水。”
韋豔玲跟王主任握了握手，坐下笑著說道：“實在不好意思，我之前出差不在沈市，一回來聽到拆遷的事情就來了，讓王主任費心了。”
王主任擺了擺手說道：“不費心不費心。”
韋豔玲說道：“辛苦王主任了。我這次來就是想谘詢一下政府給的補償款的相關政策和費用。”
王主任熱情地給韋豔玲介紹道：“關於工廠這邊的補償分為土地使用權補償、廠房補償、停產停業損失費補償、裝修費用補償、機器生產線補償以及搬遷費用補償這六個方麵。”
第278章 員工福利
王主任把桌子上的資料遞給韋豔玲，一項一項給她具體說明。
“首先是土地使用權補償，是按照使用性質以及使用年限來確定的。飲料廠的土地使用性質是工業用地，這個價格比農業用地的補償款要高一些。再加上咱們廠比較新，土地剩餘年限長，所以價格高一些。這裏還分使用地塊和未使用地塊，價格都是不一樣的。飲料廠整體地塊麵積是二十五萬平，土地使用率很高，有二十萬平蓋了廠房，補償價格是三萬一畝。五萬平未使用的麵積，補償價格是兩萬一畝。光一項補償費用就是九百一十五萬元。”
“第二項是廠房補償，按照廠房的建築麵積以及使用年限來補償。飲料廠是新廠，最老的廠房在前幾年也進行了翻修，所以沒有折扣，按照八百一平補償。這個，咱們有不少廠房蓋了二層三層，初步計算大約二十多萬平，算下來最少也是兩三億。當然具體數據需要我們拆遷辦的同誌去實地確認後再定。”
王主任算的一頭汗，韋豔玲倒是保持微笑。
心裏大呼太好了。
“第三項是停產停業損失費，包括預期的利益損失、違約損失、財務成本等等。預期利益需要根據工廠的銷售額來確定，需要提供相關的財務報表和銀行流水。違約損失需要提供合同以及相關資料。而且你們是魏家村招商引資項目，補償比例會高一些。”
“第四項是裝修相關事項，需要提供裝修合同以及銀行流水。第五項是機器和生產線的補償。無法移動的機器會按照購買費用以及使用年限賠償，如果都可以拆掉則是支付搬運費用。”
韋豔玲笑著說道：“這個王主任放心，我們的生產線都是可以搬運的，沒有無法移動的機器。”
王主任點頭說道：“那太好了太好了。”
然後他又繼續說道：“最後就是搬遷費用了，顧名思義，即使搬遷時產生的費用政府都給報銷。除此之外，還會有一筆拆遷獎勵。”
韋豔玲點頭說道：“感謝王主任的說明，非常明白，王主任真是個幹實事的好領導。”
王主任笑著說道：“哪裏哪裏，悅色飲料廠是咱們沈市的知名企業，領導們也說了必須要把悅色飲料廠的拆遷弄好。”
韋豔玲雙手合十：“感謝政府感謝王主任。”
王主任說道：“韋總放心，我這邊肯定給悅色安排好，隻要韋總這邊準備好資料，我這裏補償款絕對算得明明白白，一分不差。”
韋豔玲問道：“王主任，咱們魏家村這邊拆遷了之後的規劃就是住宅小區嗎？”
王主任一愣，笑著說道：“對，這幾個村子都是要建小區的，村子裏的人很少有要錢不要房的，大部分還是要回遷回來的。”
韋豔玲想了想說道：“王主任，我們廠這二十五萬平也要變成住宅用地了唄？”
王主任說道：“應該是，但是具體規劃還要看市政那邊。因為不光是小區，這邊還要建設公園、商場、醫院等基礎設施。”
韋豔玲點頭。
王主任看拆遷方麵的事情聊得差不多了，於是就說出了自己的主要目的：“韋總，悅色飲料廠拆遷之後新廠打算搬到哪裏啊？”
韋豔玲一聽，挑眉說道：“現在我們股東也猶豫不決呢。咱們拆遷通知的時間比較緊，真是打了我們一個措手不及。王主任，說句實在的，以悅色飲料廠的體量來說，就算是北上廣這種一線城市對我們企業也是十分歡迎的。我們剛在京城買了一塊地準備建公司總部，悅色奶茶已經打算把總部轉移到京城了。我們悅色飲料廠也想趁著這一次動動地方。”
聽到韋豔玲這麽說，王主任可真是滿頭大汗，趕緊說道：“哎，別呀，悅色飲料廠和悅色奶茶可不一樣，飲料廠是需要生產廠的，京城一個廠子成本多高啊，而且首都好企業多，競爭激烈，政府和政策的優惠就那麽多，肯定不能給韋總太大的傾斜。悅色飲料廠還是在咱們沈市最好，咱們市政府給悅色飲料廠的補助肯定到位。”
韋豔玲皺眉說道：“現在東北的發展不太行，而且地方偏遠。要是搬到中原地區，我們就可以輻射整個華夏，運輸費用就能給我們省不少成本呢。”
王主任說道：“韋總，話不是這麽說的，沈市也是東北的運輸中心啊，去中原地區也不是那麽遠。最主要的是你是沈市的本土企業，已經在東北開疆擴土了，再到別的地方還是差一層的。咱們政府肯定給悅色好的政策。別的不說，就是你新廠的廠址，政府就已經給你想好了。就蘇家屯那邊，跟冰淇淋廠和玩具廠旁邊，地都已經規劃好了，價格也會有相應的補助。搬遷之後飲料廠的稅也有相應的減免。”
韋豔玲搓了搓手，笑著說道：“太好了，感謝政府，給我們想的很全麵啊。”
王主任笑著說道：“應該的應該的，那啥，要是韋總覺得沒有問題的話，我就牽個線，咱們跟國土局的那主任約個時間，把地盡快給飲料廠批了，這樣您這邊建新廠時間也充裕，盡可能不耽誤生產。”
韋豔玲對王主任說道：“主任，我其實還有個小要求，不知道您能不能反饋一下。”
王主任心裏咯噔一下，但還是笑著說道：“韋總請說，要是我能辦的絕不推辭。”
韋豔玲說道：“我們飲料廠拆遷之後的地方，如果是住宅性質，我想優先購買。”
王主任一愣，他皺眉說道：“悅陽實業要加入房地產市場了？”
韋豔玲說道：“那不算吧，我們幾個大廠都在沈市，蓋個小區也算是給員工謀個福利了。”
王主任說道：“韋總啊，咱們廠子都在蘇家屯，渾南這邊離的有點遠吧。”
韋豔玲嘖了一聲說道：“王主任，我們飲料廠的大部分員工可都是魏家村的，這不是正好嘛。怎麽樣，幫我說說唄。”
第279章 魏村長的要求
王主任真的一腦門子的官司，他抹了把臉說道：“韋總啊，這個要求我可以提上去，隻是依我看根本不可能實現。這樣，我給你把訴求提上去，但是你這邊也得找找關係才行。”
韋豔玲笑著說道：“放心，王主任，你隻要提上去就行，剩下的我自己來。”
王主任點頭說道：“行，這個沒問題。”
兩人又寒暄幾句，韋豔玲就離開了。
王主任坐在座位上歎了一口氣，對於韋豔玲的這個要求不太看好。
不會這件事被自己辦砸了吧。
他心驚膽戰地把這個訴求匯報上去：“李局，悅色飲料廠的韋總要求有現在悅色飲料廠這塊地住宅用地的優先購買權，這可如何是好啊。咱們住建局管不到地塊買賣的事情啊。”
李回源頓了一下問道：“是悅陽實業的韋豔玲跟你說的？”
王主任點點頭說道：“是的。”
李回源想了想說道：“韋豔玲的身份你不知道？”
王主任一愣，磕磕巴巴地說道：“啥，啥身份？”
因為這一片不光是魏家村，前前後後五六個村子都拆遷，所以拆遷辦離著魏家村還挺遠的。
魏武說道：“爸，要不咱們先回去吧，要是去拆遷辦，走兩差頭就不好了。”
魏村長想了想，說道：“不回去了，我坐在廠子門口等她。”
說完，就蹲在門口抽起了煙。
魏武沒辦法，隻能也蹲在旁邊陪著。
雖然拆遷弄的人心惶惶，但是飲料廠的工作依舊沒停，強度還很大，畢竟現在悅色橙汁的銷量越來越高，已經成為了國民品牌。
有一些村民因為拆遷覺得自己手裏有錢了，不想幹活了，廠子領導也沒客氣，反正多勞多得，你要是不幹就算了，有的是人想要多幹多賺錢的。
如果想要辭職，領導也允許，立刻又從外麵又招了不少人來。
這也不是多麽難的工作，要不是當時答應魏村長用村裏人，魏家村的人一個都不想用。
看著拿把不了飲料廠，剩下蠢蠢欲動的人都安分起來。
誰也不會跟錢過不去不是，不是所有人都是個傻子，以為拆遷就能財富自由了，他們還想跟著飲料廠拆遷繼續在這裏幹呢。
畢竟目前這個經濟情況，飲料廠真的非常好了。
韋豔玲一來到拆遷辦，說明了來意，工作人員一聽是悅色飲料廠的負責人，立刻笑著說道：“原來是韋總，請稍等，我通知一下主任。”
說完就跑去樓上找主任了。
拆遷辦是在馬家村的村委會臨時搭建的。
馬家村在這幾個村子的中間位置，所以拆遷辦就選擇了這裏。
相比於城市部分拆遷，鄉村拆遷是比較麻煩的，耗時很長的。
最主要的就是房屋麵積的界定。
不像城裏，多少平多少錢基本都有依據，不太會扯皮，除非是對於賠償價格有異議的，但那也是少數。
但是鄉村拆遷就不是了，宅基地，實際房屋麵積加上承包土地，這些都得實際測量，都是模糊不清的，有很多扯皮的地方。
所以他們已經做好了長期奮鬥的準備了。
而這次拆遷還有個難點，就是悅色飲料廠。
悅色飲料廠作為目前遼省知名企業，拆遷工作就更不好做了。
首先就是光是賠償款就是一筆不小的數目。
以飲料廠一年將近兩億瓶的銷售數量來說，拆遷補償款就得占據了總補償款的一大部分。
而且飲料廠還是村裏的招商引資項目，人家飲料廠為了村裏、縣裏的gdp做了貢獻，拆遷是要額外給予補償的。
這又是一筆大的。
王主任又查看了一下飲料廠之前所購買的土地，看完之後搖了搖頭，二十五萬平。
當時購買的時候是打包購買的，之前魏兵他爸建廠的時候地壓根不值錢，所以沒花幾個錢就買了十八萬平。
魏兵賣的時候為了盡快脫手，有人能接就行，地的價格也不高，差不多就賣了。
後來魏村長為了更好的合作，差不多算是送了飲料廠七萬平地。
但是現在拆遷補助就不是這回事了，一平地是一平的錢啊。
因為悅色飲料廠銷售量大，這幾年不斷擴張，二十五萬平地差不多就是廠房，有的一蓋還都是兩三層。
王主任算來算去，心都在滴血。
除此之外，還有一個最重要的問題，就是拆遷之後，必須要把悅色飲料廠留在沈市，這是領導下達的硬性指標。
寧可多花點錢，滿足悅色飲料廠的要求，也必須要把廠子留下！
聽到手下人說悅色飲料廠負責人來了，王主任一個哆嗦，趕緊把文件合上，整理了一下儀容，說道：“趕緊把人請上來吧。”
工作人員小跑著去請，王主任突然想起什麽，喊道：“哎哎哎，小劉，回來回來。”
小劉一個急刹車問道：“主任咋了？”
王主任小聲問道：“那啥，來的是那個江悅嗎？”
小劉一愣，搖頭說道：“來的負責人姓韋。”
王主任呼出一口氣，點點頭說道：“那就好那就好，去請吧。”
韋豔玲上樓一進辦公室，就看到一個中年胖子笑的跟一朵大菊花似的。
“哎呀，韋總韋總，終於來了，我可是等你們悅色飲料廠很久了。來來來，快請坐！小劉啊，快給韋總倒水。”
韋豔玲跟王主任握了握手，坐下笑著說道：“實在不好意思，我之前出差不在沈市，一回來聽到拆遷的事情就來了，讓王主任費心了。”
王主任擺了擺手說道：“不費心不費心。”
韋豔玲說道：“辛苦王主任了。我這次來就是想谘詢一下政府給的補償款的相關政策和費用。”
王主任熱情地給韋豔玲介紹道：“關於工廠這邊的補償分為土地使用權補償、廠房補償、停產停業損失費補償、裝修費用補償、機器生產線補償以及搬遷費用補償這六個方麵。”
第278章 員工福利
王主任把桌子上的資料遞給韋豔玲，一項一項給她具體說明。
“首先是土地使用權補償，是按照使用性質以及使用年限來確定的。飲料廠的土地使用性質是工業用地，這個價格比農業用地的補償款要高一些。再加上咱們廠比較新，土地剩餘年限長，所以價格高一些。這裏還分使用地塊和未使用地塊，價格都是不一樣的。飲料廠整體地塊麵積是二十五萬平，土地使用率很高，有二十萬平蓋了廠房，補償價格是三萬一畝。五萬平未使用的麵積，補償價格是兩萬一畝。光一項補償費用就是九百一十五萬元。”
“第二項是廠房補償，按照廠房的建築麵積以及使用年限來補償。飲料廠是新廠，最老的廠房在前幾年也進行了翻修，所以沒有折扣，按照八百一平補償。這個，咱們有不少廠房蓋了二層三層，初步計算大約二十多萬平，算下來最少也是兩三億。當然具體數據需要我們拆遷辦的同誌去實地確認後再定。”
王主任算的一頭汗，韋豔玲倒是保持微笑。
心裏大呼太好了。
“第三項是停產停業損失費，包括預期的利益損失、違約損失、財務成本等等。預期利益需要根據工廠的銷售額來確定，需要提供相關的財務報表和銀行流水。違約損失需要提供合同以及相關資料。而且你們是魏家村招商引資項目，補償比例會高一些。”
“第四項是裝修相關事項，需要提供裝修合同以及銀行流水。第五項是機器和生產線的補償。無法移動的機器會按照購買費用以及使用年限賠償，如果都可以拆掉則是支付搬運費用。”
韋豔玲笑著說道：“這個王主任放心，我們的生產線都是可以搬運的，沒有無法移動的機器。”
王主任點頭說道：“那太好了太好了。”
然後他又繼續說道：“最後就是搬遷費用了，顧名思義，即使搬遷時產生的費用政府都給報銷。除此之外，還會有一筆拆遷獎勵。”
韋豔玲點頭說道：“感謝王主任的說明，非常明白，王主任真是個幹實事的好領導。”
王主任笑著說道：“哪裏哪裏，悅色飲料廠是咱們沈市的知名企業，領導們也說了必須要把悅色飲料廠的拆遷弄好。”
韋豔玲雙手合十：“感謝政府感謝王主任。”
王主任說道：“韋總放心，我這邊肯定給悅色安排好，隻要韋總這邊準備好資料，我這裏補償款絕對算得明明白白，一分不差。”
韋豔玲問道：“王主任，咱們魏家村這邊拆遷了之後的規劃就是住宅小區嗎？”
王主任一愣，笑著說道：“對，這幾個村子都是要建小區的，村子裏的人很少有要錢不要房的，大部分還是要回遷回來的。”
韋豔玲想了想說道：“王主任，我們廠這二十五萬平也要變成住宅用地了唄？”
王主任說道：“應該是，但是具體規劃還要看市政那邊。因為不光是小區，這邊還要建設公園、商場、醫院等基礎設施。”
韋豔玲點頭。
王主任看拆遷方麵的事情聊得差不多了，於是就說出了自己的主要目的：“韋總，悅色飲料廠拆遷之後新廠打算搬到哪裏啊？”
韋豔玲一聽，挑眉說道：“現在我們股東也猶豫不決呢。咱們拆遷通知的時間比較緊，真是打了我們一個措手不及。王主任，說句實在的，以悅色飲料廠的體量來說，就算是北上廣這種一線城市對我們企業也是十分歡迎的。我們剛在京城買了一塊地準備建公司總部，悅色奶茶已經打算把總部轉移到京城了。我們悅色飲料廠也想趁著這一次動動地方。”
聽到韋豔玲這麽說，王主任可真是滿頭大汗，趕緊說道：“哎，別呀，悅色飲料廠和悅色奶茶可不一樣，飲料廠是需要生產廠的，京城一個廠子成本多高啊，而且首都好企業多，競爭激烈，政府和政策的優惠就那麽多，肯定不能給韋總太大的傾斜。悅色飲料廠還是在咱們沈市最好，咱們市政府給悅色飲料廠的補助肯定到位。”
韋豔玲皺眉說道：“現在東北的發展不太行，而且地方偏遠。要是搬到中原地區，我們就可以輻射整個華夏，運輸費用就能給我們省不少成本呢。”
王主任說道：“韋總，話不是這麽說的，沈市也是東北的運輸中心啊，去中原地區也不是那麽遠。最主要的是你是沈市的本土企業，已經在東北開疆擴土了，再到別的地方還是差一層的。咱們政府肯定給悅色好的政策。別的不說，就是你新廠的廠址，政府就已經給你想好了。就蘇家屯那邊，跟冰淇淋廠和玩具廠旁邊，地都已經規劃好了，價格也會有相應的補助。搬遷之後飲料廠的稅也有相應的減免。”
韋豔玲搓了搓手，笑著說道：“太好了，感謝政府，給我們想的很全麵啊。”
王主任笑著說道：“應該的應該的，那啥，要是韋總覺得沒有問題的話，我就牽個線，咱們跟國土局的那主任約個時間，把地盡快給飲料廠批了，這樣您這邊建新廠時間也充裕，盡可能不耽誤生產。”
韋豔玲對王主任說道：“主任，我其實還有個小要求，不知道您能不能反饋一下。”
王主任心裏咯噔一下，但還是笑著說道：“韋總請說，要是我能辦的絕不推辭。”
韋豔玲說道：“我們飲料廠拆遷之後的地方，如果是住宅性質，我想優先購買。”
王主任一愣，他皺眉說道：“悅陽實業要加入房地產市場了？”
韋豔玲說道：“那不算吧，我們幾個大廠都在沈市，蓋個小區也算是給員工謀個福利了。”
王主任說道：“韋總啊，咱們廠子都在蘇家屯，渾南這邊離的有點遠吧。”
韋豔玲嘖了一聲說道：“王主任，我們飲料廠的大部分員工可都是魏家村的，這不是正好嘛。怎麽樣，幫我說說唄。”
第279章 魏村長的要求
王主任真的一腦門子的官司，他抹了把臉說道：“韋總啊，這個要求我可以提上去，隻是依我看根本不可能實現。這樣，我給你把訴求提上去，但是你這邊也得找找關係才行。”
韋豔玲笑著說道：“放心，王主任，你隻要提上去就行，剩下的我自己來。”
王主任點頭說道：“行，這個沒問題。”
兩人又寒暄幾句，韋豔玲就離開了。
王主任坐在座位上歎了一口氣，對於韋豔玲的這個要求不太看好。
不會這件事被自己辦砸了吧。
他心驚膽戰地把這個訴求匯報上去：“李局，悅色飲料廠的韋總要求有現在悅色飲料廠這塊地住宅用地的優先購買權，這可如何是好啊。咱們住建局管不到地塊買賣的事情啊。”
李回源頓了一下問道：“是悅陽實業的韋豔玲跟你說的？”
王主任點點頭說道：“是的。”
李回源想了想說道：“韋豔玲的身份你不知道？”
王主任一愣，磕磕巴巴地說道：“啥，啥身份？”