第600章 老財迷!氣不死你!
重生徐江獨子，我絕不下線 作者：火燑 投票推薦 加入書簽 留言反饋
李佳辰笑眯眯的看著徐雷。
看似麵帶笑容，實則心裏很是厭惡。
他是赫赫有名的地產大亨。
香江三分之一的商業用地，都是他李佳辰的。
多年來，他在房地產領域的商業模式，其實也十分簡單粗暴。
利用自身敏銳的市場嗅覺，加上對經濟發展趨勢的研判。
趕在當地經濟發展起來之前，就搶先收購大片土地。
一邊慢慢開發建設，一邊坐等地價房價上漲。
拿下的土地，可以抵押給銀行，獲得貸款，以便於繼續囤地。
而以蝸牛速度開發的項目，可以分批次的預售，相當於是讓購房者掏錢建房。
這麽一來。
他幾乎就是空手套白狼，輕輕鬆鬆就能獲得巨額利潤。
然而……
他在香江玩得無比嫻熟的商業模式，來到內地卻受阻了。
原因也很簡單，他遇到了徐雷這個妖孽。
作為總務院參事的徐雷，極力壓製房地產行業的發展，堅決遏製房地產經濟金融化、泡沫化。
在他的強力推動之下，龍國出台了一係列的政策，嚴格控製房地產行業的發展，嚴厲打擊囤地和炒房。
像提高房屋預售標準、實行資金專項監管、嚴懲偷工減料等等。
這一係列的措施，對老百姓來說，自然太好了。
房價不會暴漲買不起，房子不會爛尾了還要供房貸。
辛辛苦苦交首付還月供，買的房子也基本不會有質量問題。
可是對房地產開發商們來說。
徐雷的這些建議，自然讓他們太難受了。
監管嚴、標準高、懲罰狠！
房價還被死死打壓。
這讓他們還怎麽賺取暴利？
尤其是李佳辰，他特別喜歡買下地皮後，慢慢悠悠的開發，坐等房價地價上漲。
因為徐雷的提議，總務院實行了新規定，害得他玩了很多年的套路，如今完全沒法施展。
就拿去年，他在燕京東四環外拿下一大塊地皮來說。
他知道燕京作為龍國的政治、經濟、文化、教育等多個中心，城市發展必然會越來越快，人口也會越來越多。
所以在龍國的一線城市瘋狂拿地，哪怕拿地之時還很偏僻，可是要不了多少年，就會因為城市急劇擴張，變得無比金貴。
事實證明。
李佳辰的判斷沒錯。
去年東四環那邊，都還算是荒郊野外。
他以七億元拿下的那一片土地，折算下來的樓麵價，每平米還不到一千八。
這才短短一年多的時間，那邊就已經興起了不少樓盤，地價房價翻了一倍不止。
要是按照李佳辰一貫的做法。
他絕對會慢慢悠悠的開發，拖它個十幾二十年。
他相信到那個時候，燕京的房價肯定就不是每平米幾千，而是好幾萬。
這麽一來，他七億拿到的那塊地，轉手能賣幾百億。
隻是簡簡單單的囤地，就能獲得幾十倍的利潤！
李佳辰真是愛死這資本遊戲了。
然而……
徐雷一建議，總務院出新規定。
拿地後，兩年內未實質性動工的土地，官方有權無償收回。
這就搞得李佳辰，兩年內必須做好規劃、搞好設計，拿到施工許可證，正式開工建設。
而這還沒完……
土地在李佳辰手裏，他是可以找銀行抵押貸款。
但銀行這邊，給的貸款利率不僅很高，而且抵押率還很嚇人。
七億拿下的地皮，隻能打七折進行抵押，隻能貸不到五個億。
更慘的是，這貸款出來的五個億，還隻能限期專款專用。
隻能用於這塊土地的後續施工建設，是不能挪到其他地方去的。
並且貸款周期，最長也就三年。
換而言之，三年到期，要麽連本帶息把錢還銀行，要麽整個地皮都是銀行的了。
而比起這個霸王條款，更狠的還有。
樓盤沒有封頂，施工總進度沒有超過60%，拿不到房屋預售證。
沒有預售證，自然就沒辦法向老百姓預售，收老百姓的錢搞建設。
這麽一來。
總務院雖然沒有明文規定，不準囤地慢慢開發。
可拿到土地，不開工建設，土地要被無償收回，一毛不賠。
而一旦開工建設了，每天都會有不小的開銷。
甭管是企業自籌資金，還是找銀行貸款。
這些都是成本啊！
這就讓李佳辰無比難受了。
根本沒法還像以前那樣，搞蝸牛式開發。
畢竟買地的七個億，哪怕隻是買銀行理財產品，年化收益起碼也有三四個點。
拿來買地後，不盡快把樓盤開發出來賣掉，資金沒有回籠，相當於每天就在虧錢。
可要把樓盤盡快開發出來，就得投入大量資金。
投入了大量資金，就必然想要盡快賣房回本。
否則慢慢悠悠拖個一二十年。
到時候即便轉手賣了好價錢，可這麽多年利滾利，資金成本也高得嚇人。
如此一來。
原本特別輕鬆暴利的生意，愣是被徐雷搞得利潤不高，還很辛苦。
李佳辰當然看徐雷很是不爽。
可大家都是體麵人。
今天又是總務院的國慶晚宴。
在這麽高規格的場合，哪能不笑臉相迎呢？
況且。
龍國如今最不缺的，就是房地產開發商。
光是叫得上名號的就不少。
億達地產集團王林健、恒太集團許佳銀、碧園控股楊延惠、億科地產汪石……
除了這些已經全國範圍內，聲名響亮的房地產商外，各省市當地還有一些實力不俗的地產商。
就像李佳辰想要進軍的京海，當地就有兼並京海建工集團後，實力不弱的強盛集團高啟強。
所以少你一個李佳辰無所謂。
哪怕重重監管約束之下，房地產行業不是很暴利，但隻要有足夠的利潤，有的是人願意幹。
但能以一己之力，助推龍國各行各業健康迅猛發展，加速繁榮富強的徐雷，龍國卻隻有一人。
今天晚宴正式開幕前，其他受邀嘉賓都隻能在各自位置上等著。
能伴隨著迎賓曲，和眾多高層大佬一起出場的嘉賓，隻有他徐雷一人。
這是何等的殊榮？
這又是什麽樣的地位？
嗅覺敏銳的李佳辰，當然太懂了。
放眼整個龍國，還能有如此待遇的企業家，估計也就隻有霍東瑛。
但他年事已高，身體抱恙，這一次並沒有來。
因而在徐雷麵前，李佳辰自然是格外的友好。
哪怕心裏十分不爽，還得阿諛奉承。
臉上的笑容，也是格外的燦爛。
而麵對皮笑肉不笑的李佳辰，徐雷自然也會逢場作戲。
“我對房地產行業並不是很熟，估計幫不上你什麽忙。”
“不過要是你來京海做客，我一定熱情款待。”
李佳辰瞬間秒懂。
徐雷的意思很簡單。
自己要想去京海搞房地產，他既不會幫忙，也不會幹涉，全憑自己本事。
而自己去京海做客，徐雷說會熱情款待，看似是盡地主之誼，其實也是暗示，京海是他的地盤。
好好做生意可以，大家都是朋友，徐雷出麵請客，各路人馬自然會給足麵子，不會搗亂。
但要是去瞎搞一通，那就別怪他徐雷不客氣，他不發話，都有的是人會收拾自己。
一想到京海作為正強勢崛起的新一線城市，房價上漲的空間非常大。
億達地產集團的王林健，已經搶先去拿地搞開發了。
自己要是再不跟去蹭一波熱度，怕是連湯都喝不上。
“好，先謝謝徐總了，過些天，我一定登門拜訪！”
李佳辰笑不攏嘴的，雙手握住徐雷的手。
一番客套後，徐雷和霍庭正離去。
李佳辰卻並沒有立馬回席，而是笑嗬嗬的站在原地。
霍庭正回頭看了一眼李佳辰，不由冷然一笑。
“要說房地產行業，最聰明狡猾的老狐狸，非他莫屬呀！”
徐雷笑道：“他要是不夠聰明狡猾，能成香江首富？”
“不過我真喜歡，他恨毒了我，卻又無可奈何，還得裝客氣的樣子。”
霍庭正撲哧一笑。
“這話讓他聽見，那不得氣死呀！”
“氣死？”
徐雷冷哼道：“放心，他這麽精明的人，哪兒那麽容易氣死？”
“估計再過二十年，他都還會整天琢磨怎麽賺錢呢！”
霍庭正搖頭訕笑。
“錢財乃身外之物，生不帶來，死不帶去。”
“他都一大把年紀了，不考慮做點善事留下美名，整天還在算計怎麽多賺錢，真是個老財迷啊！”
兩人相視一笑，往洗手間方向走去。
片刻後。
徐雷率先出來，在門外等候。
霍庭正匆匆洗個手，快步出來。
“房地產行業的發展前景如何，短期看政策，長期看人口。”
“如今內地的經濟發展十分迅猛，香江新增人口大幅縮減。”
“所以香江的房地產市場，基本已經定型了，價格不會再有劇烈波動。”
徐雷扭頭笑問道：“所以在這樣的大背景下，李佳辰想做大內地市場，而你們霍家卻想轉型？”
霍庭正毫不猶豫的點了點頭。
“我爸說，光靠現有的那些商業地產，我們霍家收租就已經吃喝不愁了，更別說濠門那邊的合法賭檔，每年還有不少分紅。”
“繼續搞房地產，當收租佬沒什麽意思，就像混吃等死似的，倒不如趁著信息時代到來，嚐試投資一些新領域，也算是為經濟發展做點貢獻。”
徐雷略略點頭。
就知道以霍家的人脈關係，肯定得知了一些內幕消息。
他們顯然已經知道，大局已定。
未來十年的發展大勢，已經十分明朗。
房地產經濟肯定不會是發展重點，高房價高物價，不是宋副總想要的。
大力發展高端製造業，振興實體經濟，嚴控金融服務。
讓龍國成為真正意義上的科技大國、製造強國，才是大勢所趨。
在這樣的大背景下，投資搞高科技顯然才是明智之舉。
哪怕是用科技手段高效率養豬，也顯然比搞房地產更有前途。
曆史車輪滾滾向前。
順之者昌，逆之者亡。
霍家要是再不上車，就晚了。
至於仍然對房地產行業心存幻想，還想著輕輕鬆鬆賺取暴利的李佳辰。
就讓他繼續做他的發財美夢，完全沒必要叫醒他……
看似麵帶笑容，實則心裏很是厭惡。
他是赫赫有名的地產大亨。
香江三分之一的商業用地，都是他李佳辰的。
多年來，他在房地產領域的商業模式，其實也十分簡單粗暴。
利用自身敏銳的市場嗅覺，加上對經濟發展趨勢的研判。
趕在當地經濟發展起來之前，就搶先收購大片土地。
一邊慢慢開發建設，一邊坐等地價房價上漲。
拿下的土地，可以抵押給銀行，獲得貸款，以便於繼續囤地。
而以蝸牛速度開發的項目，可以分批次的預售，相當於是讓購房者掏錢建房。
這麽一來。
他幾乎就是空手套白狼，輕輕鬆鬆就能獲得巨額利潤。
然而……
他在香江玩得無比嫻熟的商業模式，來到內地卻受阻了。
原因也很簡單，他遇到了徐雷這個妖孽。
作為總務院參事的徐雷，極力壓製房地產行業的發展，堅決遏製房地產經濟金融化、泡沫化。
在他的強力推動之下，龍國出台了一係列的政策，嚴格控製房地產行業的發展，嚴厲打擊囤地和炒房。
像提高房屋預售標準、實行資金專項監管、嚴懲偷工減料等等。
這一係列的措施，對老百姓來說，自然太好了。
房價不會暴漲買不起，房子不會爛尾了還要供房貸。
辛辛苦苦交首付還月供，買的房子也基本不會有質量問題。
可是對房地產開發商們來說。
徐雷的這些建議，自然讓他們太難受了。
監管嚴、標準高、懲罰狠！
房價還被死死打壓。
這讓他們還怎麽賺取暴利？
尤其是李佳辰，他特別喜歡買下地皮後，慢慢悠悠的開發，坐等房價地價上漲。
因為徐雷的提議，總務院實行了新規定，害得他玩了很多年的套路，如今完全沒法施展。
就拿去年，他在燕京東四環外拿下一大塊地皮來說。
他知道燕京作為龍國的政治、經濟、文化、教育等多個中心，城市發展必然會越來越快，人口也會越來越多。
所以在龍國的一線城市瘋狂拿地，哪怕拿地之時還很偏僻，可是要不了多少年，就會因為城市急劇擴張，變得無比金貴。
事實證明。
李佳辰的判斷沒錯。
去年東四環那邊，都還算是荒郊野外。
他以七億元拿下的那一片土地，折算下來的樓麵價，每平米還不到一千八。
這才短短一年多的時間，那邊就已經興起了不少樓盤，地價房價翻了一倍不止。
要是按照李佳辰一貫的做法。
他絕對會慢慢悠悠的開發，拖它個十幾二十年。
他相信到那個時候，燕京的房價肯定就不是每平米幾千，而是好幾萬。
這麽一來，他七億拿到的那塊地，轉手能賣幾百億。
隻是簡簡單單的囤地，就能獲得幾十倍的利潤！
李佳辰真是愛死這資本遊戲了。
然而……
徐雷一建議，總務院出新規定。
拿地後，兩年內未實質性動工的土地，官方有權無償收回。
這就搞得李佳辰，兩年內必須做好規劃、搞好設計，拿到施工許可證，正式開工建設。
而這還沒完……
土地在李佳辰手裏，他是可以找銀行抵押貸款。
但銀行這邊，給的貸款利率不僅很高，而且抵押率還很嚇人。
七億拿下的地皮，隻能打七折進行抵押，隻能貸不到五個億。
更慘的是，這貸款出來的五個億，還隻能限期專款專用。
隻能用於這塊土地的後續施工建設，是不能挪到其他地方去的。
並且貸款周期，最長也就三年。
換而言之，三年到期，要麽連本帶息把錢還銀行，要麽整個地皮都是銀行的了。
而比起這個霸王條款，更狠的還有。
樓盤沒有封頂，施工總進度沒有超過60%，拿不到房屋預售證。
沒有預售證，自然就沒辦法向老百姓預售，收老百姓的錢搞建設。
這麽一來。
總務院雖然沒有明文規定，不準囤地慢慢開發。
可拿到土地，不開工建設，土地要被無償收回，一毛不賠。
而一旦開工建設了，每天都會有不小的開銷。
甭管是企業自籌資金，還是找銀行貸款。
這些都是成本啊！
這就讓李佳辰無比難受了。
根本沒法還像以前那樣，搞蝸牛式開發。
畢竟買地的七個億，哪怕隻是買銀行理財產品，年化收益起碼也有三四個點。
拿來買地後，不盡快把樓盤開發出來賣掉，資金沒有回籠，相當於每天就在虧錢。
可要把樓盤盡快開發出來，就得投入大量資金。
投入了大量資金，就必然想要盡快賣房回本。
否則慢慢悠悠拖個一二十年。
到時候即便轉手賣了好價錢，可這麽多年利滾利，資金成本也高得嚇人。
如此一來。
原本特別輕鬆暴利的生意，愣是被徐雷搞得利潤不高，還很辛苦。
李佳辰當然看徐雷很是不爽。
可大家都是體麵人。
今天又是總務院的國慶晚宴。
在這麽高規格的場合，哪能不笑臉相迎呢？
況且。
龍國如今最不缺的，就是房地產開發商。
光是叫得上名號的就不少。
億達地產集團王林健、恒太集團許佳銀、碧園控股楊延惠、億科地產汪石……
除了這些已經全國範圍內，聲名響亮的房地產商外，各省市當地還有一些實力不俗的地產商。
就像李佳辰想要進軍的京海，當地就有兼並京海建工集團後，實力不弱的強盛集團高啟強。
所以少你一個李佳辰無所謂。
哪怕重重監管約束之下，房地產行業不是很暴利，但隻要有足夠的利潤，有的是人願意幹。
但能以一己之力，助推龍國各行各業健康迅猛發展，加速繁榮富強的徐雷，龍國卻隻有一人。
今天晚宴正式開幕前，其他受邀嘉賓都隻能在各自位置上等著。
能伴隨著迎賓曲，和眾多高層大佬一起出場的嘉賓，隻有他徐雷一人。
這是何等的殊榮？
這又是什麽樣的地位？
嗅覺敏銳的李佳辰，當然太懂了。
放眼整個龍國，還能有如此待遇的企業家，估計也就隻有霍東瑛。
但他年事已高，身體抱恙，這一次並沒有來。
因而在徐雷麵前，李佳辰自然是格外的友好。
哪怕心裏十分不爽，還得阿諛奉承。
臉上的笑容，也是格外的燦爛。
而麵對皮笑肉不笑的李佳辰，徐雷自然也會逢場作戲。
“我對房地產行業並不是很熟，估計幫不上你什麽忙。”
“不過要是你來京海做客，我一定熱情款待。”
李佳辰瞬間秒懂。
徐雷的意思很簡單。
自己要想去京海搞房地產，他既不會幫忙，也不會幹涉，全憑自己本事。
而自己去京海做客，徐雷說會熱情款待，看似是盡地主之誼，其實也是暗示，京海是他的地盤。
好好做生意可以，大家都是朋友，徐雷出麵請客，各路人馬自然會給足麵子，不會搗亂。
但要是去瞎搞一通，那就別怪他徐雷不客氣，他不發話，都有的是人會收拾自己。
一想到京海作為正強勢崛起的新一線城市，房價上漲的空間非常大。
億達地產集團的王林健，已經搶先去拿地搞開發了。
自己要是再不跟去蹭一波熱度，怕是連湯都喝不上。
“好，先謝謝徐總了，過些天，我一定登門拜訪！”
李佳辰笑不攏嘴的，雙手握住徐雷的手。
一番客套後，徐雷和霍庭正離去。
李佳辰卻並沒有立馬回席，而是笑嗬嗬的站在原地。
霍庭正回頭看了一眼李佳辰，不由冷然一笑。
“要說房地產行業，最聰明狡猾的老狐狸，非他莫屬呀！”
徐雷笑道：“他要是不夠聰明狡猾，能成香江首富？”
“不過我真喜歡，他恨毒了我，卻又無可奈何，還得裝客氣的樣子。”
霍庭正撲哧一笑。
“這話讓他聽見，那不得氣死呀！”
“氣死？”
徐雷冷哼道：“放心，他這麽精明的人，哪兒那麽容易氣死？”
“估計再過二十年，他都還會整天琢磨怎麽賺錢呢！”
霍庭正搖頭訕笑。
“錢財乃身外之物，生不帶來，死不帶去。”
“他都一大把年紀了，不考慮做點善事留下美名，整天還在算計怎麽多賺錢，真是個老財迷啊！”
兩人相視一笑，往洗手間方向走去。
片刻後。
徐雷率先出來，在門外等候。
霍庭正匆匆洗個手，快步出來。
“房地產行業的發展前景如何，短期看政策，長期看人口。”
“如今內地的經濟發展十分迅猛，香江新增人口大幅縮減。”
“所以香江的房地產市場，基本已經定型了，價格不會再有劇烈波動。”
徐雷扭頭笑問道：“所以在這樣的大背景下，李佳辰想做大內地市場，而你們霍家卻想轉型？”
霍庭正毫不猶豫的點了點頭。
“我爸說，光靠現有的那些商業地產，我們霍家收租就已經吃喝不愁了，更別說濠門那邊的合法賭檔，每年還有不少分紅。”
“繼續搞房地產，當收租佬沒什麽意思，就像混吃等死似的，倒不如趁著信息時代到來，嚐試投資一些新領域，也算是為經濟發展做點貢獻。”
徐雷略略點頭。
就知道以霍家的人脈關係，肯定得知了一些內幕消息。
他們顯然已經知道，大局已定。
未來十年的發展大勢，已經十分明朗。
房地產經濟肯定不會是發展重點，高房價高物價，不是宋副總想要的。
大力發展高端製造業，振興實體經濟，嚴控金融服務。
讓龍國成為真正意義上的科技大國、製造強國，才是大勢所趨。
在這樣的大背景下，投資搞高科技顯然才是明智之舉。
哪怕是用科技手段高效率養豬，也顯然比搞房地產更有前途。
曆史車輪滾滾向前。
順之者昌，逆之者亡。
霍家要是再不上車，就晚了。
至於仍然對房地產行業心存幻想，還想著輕輕鬆鬆賺取暴利的李佳辰。
就讓他繼續做他的發財美夢，完全沒必要叫醒他……