第704章 聊樓市
撞破女領導私密，我官升三級 作者：任羨魚 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“好的，一鳴哥，我回去著手準備。”
孫軍連忙答應。
“一鳴，我這邊你說兩句。”
江永晨期待的說道。
“五哥，我很久沒有了解你們蝦王的情況了，你說說現在發展的怎麽樣了？”
江一鳴詢問道。
“之前杜宏遠他們給我出了個主意，讓我做加盟生意。目前自己擁有三十六家直營店，加盟店兩百二十一家。全國很多城市都有了我們蝦王的餐飲店。”
江永晨說道：“再加上有劉飛人的代言，我們各個店的生意都非常好。整體發展勢頭穩步推進。”
“這些事情都已經形成了模式，下麵的人按照步驟走就行，我想再搞點事情。”
“五哥，你沒有因為取得一定的成績就停下來享受，這點我給你點個讚。不過，人的精力是有限的，無休止的擴張，並不是什麽好事。你把這一塊工作做精做細就好了。比如把小龍蝦的配料做好。隨著小龍蝦的市場打開，越來越多人食用小龍蝦，有的會買小龍蝦加工。但小龍蝦要做的好吃，需要很多配料，一般人根本搞不好。倘若你們把調料做成調料包，普通居民買回來後，直接拆開調料包，就能烹飪出一盤美味的小龍蝦，你的調料包就會非常受歡迎。”
“如果大家都買回來做了，會不會影響餐館的生意？”
孫曉芬詢問道。
“不會，全國人口那麽多，願意自己做的也隻是一部分，再說，他們也隻是偶爾做做，很多時候，還是會在餐館裏享用。”
江一鳴說道：“你把這一塊做好，再延伸其他調味品，事業絕對小不了。”
“好，我回去按照你的思路重新規劃。”
江永晨對江一鳴的建議向來很重視。
否則他現在也不會成為身家上千萬的大老板。
眾人吃過飯後，江一鳴與父親江雲州一起返回市區的家。
”一鳴，你好不容易回來一趟，我應該讓你多休息休息的。不過，悅購超市在不斷地擴張中，也遇到了一定的麻煩。比如超市的用人成本越來越高，超市采購的商品成本也在不斷提升。這樣一來，我們與同類型的超市就沒有什麽優勢了。”
江雲州說道：“我一直在想著如何解決這方麵的問題。”
江一鳴想了想那些國際連鎖超市的做法，說道：“悅購超市的分店越來越多，管理就會越來越難，管理成本自然就會提高。可以借助科技的力量，提高管理效率。比如購進自動結算係統以及財務管理係統。通過這些係統，可以更好的掌控各個門店。”
“另一方麵，我們采購的商品之所以成本高，是因為很多商品都需要按時采購，無論該商品的價格高還是低，都隻能按需采購。如果在一些大城市建立庫存基地，可以部分解決這個難題，比如某樣東西，我們在價格較低的時候可以大量采購，放在倉庫裏。當價格較高時，我們就停止采購，這樣以來，成本就會相應降低。同時，要引進自動補貨係統來管理庫存，通過這個係統，可以分析實時銷售數據和銷售預測模型來確定每個門店的需求，並自動補充庫存，這樣不僅能夠提高補貨效率，也能提高管理水平，從而降低運營成本。”
“你說的確實是一個好方法，唯一不足之處就是前期需要較高的建設成本。”
江雲州說道：“不過，我們必須采取這個方案，隨著門店的增加，如果沒有有效的管理，很容易造成虧損。”
兩人聊了很晚，探討了一些管理經驗。
江雲州在管理超市時的一些經驗和教訓，講給了江一鳴聽。
江一鳴也將自己在官場上的管理經驗分享給父親。
雖然官場和商場有些不同，但又有很多相似之處，管理經驗和教訓在一定方麵是通用的。
翌日，王林從江永晨那裏得知江一鳴到了市區，直接開車來他家的樓下堵他。
江一鳴下樓看到王林和杜宏遠，有些訝然道：“你們怎麽來了？”
“這不是很長時間沒有見你了嗎，得知你回來了，我們就趕緊過來了。”
王林笑道：“走，去九州集團視察一下。”
“怎麽去九州集團，不是說好去大麥科技公司的嗎？”
杜宏遠不樂意了。
“我這不是想著江老弟好不容易回來一趟，肯定要抓住機會帶他去我集團轉轉呀。”
“那不行，要去大麥公司轉轉，這可是江兄弟親自指導建設的，要去也是去大麥公司。”
兩個人爭論不休，江一鳴笑道：“我這兩天沒什麽事，就都去轉轉吧。”
他雖然平時比較忙，但也不斷聽到大麥公司和九州集團的消息。
九州集團不用說，在房地產這一塊，已經擠進了全國前五十，風頭很盛。
而大麥科技公司的產品也不斷暢銷，尤其是mp3、mp4，很多初中生、高中生以及大學生，基本上三分之二的人都有一個。主要是大麥科技公司的加入，把價格給打了下來，很多普通學生都能夠買得起。
當然，一些上班族幾乎人手一份，昨天他還看到表妹孫曉芬隨身帶著這個東西。
他還問了一下生產廠家，沒想到是大麥科技的。
雖然沒有具體詢問大麥科技的份額，但看到身邊很多人都在使用，想必份額不低。
“江老弟說了，我們就趕緊走吧。”
王林笑道：“把江叔叔一起叫上吧，我可是把我珍藏的好酒都拿出來了。”
“我爸今天已經有安排了，就不叫他了。”
“行，改天再單獨約江叔叔吃飯。”
一行人先到了九州集團。
站在樓底下，江一鳴笑道：“王哥就是財大氣粗，這棟大樓恐怕是義陽市第一高了吧？”
“這才哪到哪，王老板準備在江城建第一高，正在和江城市委洽談。”
杜宏偉笑道。
“我準備建一個六十六層的綜合商業樓，打造東江省地標性建築物，提升九州集團的知名度。”
王林說道：“你覺得怎麽樣？”
江一鳴笑道：“這是王哥的本意，還是江城市委領導建議的。”
“開始我有些猶豫，不過江城市委做了很多工作，也給予了很大的優惠政策，我覺得這是一個契機，所以就有些心動。”
“王哥，我把你當朋友，所以說話可能有些直。”
江一鳴說道：“你之所以想蓋這棟大樓，主要還是滿足你的虛榮心，說通俗點，就是為了裝比。”
“東江省第一高樓由你們九州集團，由你王林建造，想想都覺得牛逼，走到哪，別人都會給你豎起大拇指。江城市委也會因為打造這麽地標性建築而受到領導的褒獎，你也因此會成為他們的座上賓。但你有沒有想過，這棟大樓做好之後，能不能產生效益。”
“倘若這棟大樓建好之後，並沒有達到預期的效果，甚至成為累贅，江城市委會給你伸出援助之手嗎？如果資金量不大，我想他們會，但如果資金量很大，你隻能自己承受後果。”
“你做房地產的，比我更了解國家的政策走向，從03年開始，國家就開始出台相關政策，抑製房價的上漲，但房價仍然在持續上漲，超出老百姓的承受範圍，你覺得國家會袖手旁觀嗎？”
“你意思是國家還會出台更嚴厲的政策？”
王林神色凝重道。
倘若真是如此，房地產必然會受到影響。
他之所以敢建這棟地標性大樓，就是基於未來幾年房價持續高漲。
如果房地產市場低迷，購房者就會觀望，他的房子就賣不出去，資金就無法收回，而他又投入巨資建地標性建築，必然會造成資金鏈斷裂。
等待他的，就是死路一條。
想到此，他就驚出一身冷汗。
“王哥，我預感國家必然會出台政策，穩定房價的。島國的房地產泡沫可是前車之鑒，國家不可能重蹈覆轍。至於是明年出台政策，還是後年出台政策，我就不好預測了。”
江一鳴記得，也就是這兩年，國家為了穩定房價，相繼頒布了“國八條”，“國六條”提高首付比例、提高貸款利率、抑製開發貸、房貸等等“限高”政策，給地王、房價飆升的中國樓市潑了一大盆冷水。
再加上08年全球金融危機的席卷影響，房地產市場迅速由熱轉為降溫，再轉為冰封，隻用不到半年時間。
地王的退出，房子庫存高企，經濟大幅度衰退，國家再次製定政策，隻不過這次是拯救樓市，於是就有了人們熟知的四萬億以及後續。
孫軍連忙答應。
“一鳴，我這邊你說兩句。”
江永晨期待的說道。
“五哥，我很久沒有了解你們蝦王的情況了，你說說現在發展的怎麽樣了？”
江一鳴詢問道。
“之前杜宏遠他們給我出了個主意，讓我做加盟生意。目前自己擁有三十六家直營店，加盟店兩百二十一家。全國很多城市都有了我們蝦王的餐飲店。”
江永晨說道：“再加上有劉飛人的代言，我們各個店的生意都非常好。整體發展勢頭穩步推進。”
“這些事情都已經形成了模式，下麵的人按照步驟走就行，我想再搞點事情。”
“五哥，你沒有因為取得一定的成績就停下來享受，這點我給你點個讚。不過，人的精力是有限的，無休止的擴張，並不是什麽好事。你把這一塊工作做精做細就好了。比如把小龍蝦的配料做好。隨著小龍蝦的市場打開，越來越多人食用小龍蝦，有的會買小龍蝦加工。但小龍蝦要做的好吃，需要很多配料，一般人根本搞不好。倘若你們把調料做成調料包，普通居民買回來後，直接拆開調料包，就能烹飪出一盤美味的小龍蝦，你的調料包就會非常受歡迎。”
“如果大家都買回來做了，會不會影響餐館的生意？”
孫曉芬詢問道。
“不會，全國人口那麽多，願意自己做的也隻是一部分，再說，他們也隻是偶爾做做，很多時候，還是會在餐館裏享用。”
江一鳴說道：“你把這一塊做好，再延伸其他調味品，事業絕對小不了。”
“好，我回去按照你的思路重新規劃。”
江永晨對江一鳴的建議向來很重視。
否則他現在也不會成為身家上千萬的大老板。
眾人吃過飯後，江一鳴與父親江雲州一起返回市區的家。
”一鳴，你好不容易回來一趟，我應該讓你多休息休息的。不過，悅購超市在不斷地擴張中，也遇到了一定的麻煩。比如超市的用人成本越來越高，超市采購的商品成本也在不斷提升。這樣一來，我們與同類型的超市就沒有什麽優勢了。”
江雲州說道：“我一直在想著如何解決這方麵的問題。”
江一鳴想了想那些國際連鎖超市的做法，說道：“悅購超市的分店越來越多，管理就會越來越難，管理成本自然就會提高。可以借助科技的力量，提高管理效率。比如購進自動結算係統以及財務管理係統。通過這些係統，可以更好的掌控各個門店。”
“另一方麵，我們采購的商品之所以成本高，是因為很多商品都需要按時采購，無論該商品的價格高還是低，都隻能按需采購。如果在一些大城市建立庫存基地，可以部分解決這個難題，比如某樣東西，我們在價格較低的時候可以大量采購，放在倉庫裏。當價格較高時，我們就停止采購，這樣以來，成本就會相應降低。同時，要引進自動補貨係統來管理庫存，通過這個係統，可以分析實時銷售數據和銷售預測模型來確定每個門店的需求，並自動補充庫存，這樣不僅能夠提高補貨效率，也能提高管理水平，從而降低運營成本。”
“你說的確實是一個好方法，唯一不足之處就是前期需要較高的建設成本。”
江雲州說道：“不過，我們必須采取這個方案，隨著門店的增加，如果沒有有效的管理，很容易造成虧損。”
兩人聊了很晚，探討了一些管理經驗。
江雲州在管理超市時的一些經驗和教訓，講給了江一鳴聽。
江一鳴也將自己在官場上的管理經驗分享給父親。
雖然官場和商場有些不同，但又有很多相似之處，管理經驗和教訓在一定方麵是通用的。
翌日，王林從江永晨那裏得知江一鳴到了市區，直接開車來他家的樓下堵他。
江一鳴下樓看到王林和杜宏遠，有些訝然道：“你們怎麽來了？”
“這不是很長時間沒有見你了嗎，得知你回來了，我們就趕緊過來了。”
王林笑道：“走，去九州集團視察一下。”
“怎麽去九州集團，不是說好去大麥科技公司的嗎？”
杜宏遠不樂意了。
“我這不是想著江老弟好不容易回來一趟，肯定要抓住機會帶他去我集團轉轉呀。”
“那不行，要去大麥公司轉轉，這可是江兄弟親自指導建設的，要去也是去大麥公司。”
兩個人爭論不休，江一鳴笑道：“我這兩天沒什麽事，就都去轉轉吧。”
他雖然平時比較忙，但也不斷聽到大麥公司和九州集團的消息。
九州集團不用說，在房地產這一塊，已經擠進了全國前五十，風頭很盛。
而大麥科技公司的產品也不斷暢銷，尤其是mp3、mp4，很多初中生、高中生以及大學生，基本上三分之二的人都有一個。主要是大麥科技公司的加入，把價格給打了下來，很多普通學生都能夠買得起。
當然，一些上班族幾乎人手一份，昨天他還看到表妹孫曉芬隨身帶著這個東西。
他還問了一下生產廠家，沒想到是大麥科技的。
雖然沒有具體詢問大麥科技的份額，但看到身邊很多人都在使用，想必份額不低。
“江老弟說了，我們就趕緊走吧。”
王林笑道：“把江叔叔一起叫上吧，我可是把我珍藏的好酒都拿出來了。”
“我爸今天已經有安排了，就不叫他了。”
“行，改天再單獨約江叔叔吃飯。”
一行人先到了九州集團。
站在樓底下，江一鳴笑道：“王哥就是財大氣粗，這棟大樓恐怕是義陽市第一高了吧？”
“這才哪到哪，王老板準備在江城建第一高，正在和江城市委洽談。”
杜宏偉笑道。
“我準備建一個六十六層的綜合商業樓，打造東江省地標性建築物，提升九州集團的知名度。”
王林說道：“你覺得怎麽樣？”
江一鳴笑道：“這是王哥的本意，還是江城市委領導建議的。”
“開始我有些猶豫，不過江城市委做了很多工作，也給予了很大的優惠政策，我覺得這是一個契機，所以就有些心動。”
“王哥，我把你當朋友，所以說話可能有些直。”
江一鳴說道：“你之所以想蓋這棟大樓，主要還是滿足你的虛榮心，說通俗點，就是為了裝比。”
“東江省第一高樓由你們九州集團，由你王林建造，想想都覺得牛逼，走到哪，別人都會給你豎起大拇指。江城市委也會因為打造這麽地標性建築而受到領導的褒獎，你也因此會成為他們的座上賓。但你有沒有想過，這棟大樓做好之後，能不能產生效益。”
“倘若這棟大樓建好之後，並沒有達到預期的效果，甚至成為累贅，江城市委會給你伸出援助之手嗎？如果資金量不大，我想他們會，但如果資金量很大，你隻能自己承受後果。”
“你做房地產的，比我更了解國家的政策走向，從03年開始，國家就開始出台相關政策，抑製房價的上漲，但房價仍然在持續上漲，超出老百姓的承受範圍，你覺得國家會袖手旁觀嗎？”
“你意思是國家還會出台更嚴厲的政策？”
王林神色凝重道。
倘若真是如此，房地產必然會受到影響。
他之所以敢建這棟地標性大樓，就是基於未來幾年房價持續高漲。
如果房地產市場低迷，購房者就會觀望，他的房子就賣不出去，資金就無法收回，而他又投入巨資建地標性建築，必然會造成資金鏈斷裂。
等待他的，就是死路一條。
想到此，他就驚出一身冷汗。
“王哥，我預感國家必然會出台政策，穩定房價的。島國的房地產泡沫可是前車之鑒，國家不可能重蹈覆轍。至於是明年出台政策，還是後年出台政策，我就不好預測了。”
江一鳴記得，也就是這兩年，國家為了穩定房價，相繼頒布了“國八條”，“國六條”提高首付比例、提高貸款利率、抑製開發貸、房貸等等“限高”政策，給地王、房價飆升的中國樓市潑了一大盆冷水。
再加上08年全球金融危機的席卷影響，房地產市場迅速由熱轉為降溫，再轉為冰封，隻用不到半年時間。
地王的退出，房子庫存高企，經濟大幅度衰退，國家再次製定政策，隻不過這次是拯救樓市，於是就有了人們熟知的四萬億以及後續。