香江啟德機場，李怡炫下了飛機後，在機場門口就碰到來接機的機器人傑克，上了出租車，傑克向李怡炫匯報道：“boss，我到香港工業管理司谘詢過了，南丫島的確是在1972年被港英政府劃為了工業開發區，但由於南丫島離本島太遠，因此直到現在都沒有人來投資建廠。“
“這麽說來，這個人人都看不上的南丫島倒是我們的機會了？”李怡炫眼睛一亮，問道。
但傑克且是苦笑的表情，說道：“別高興的太早，後麵還有，鑒於這麽久了，南丫島都沒有什麽起色，於是港府內部出現了第二種聲音。他們提出改變南丫島的用途，也就是把工業用地變成商業用地，以此來促進香港的商業和旅遊業。”
李怡炫沉默了，如果香港政府真的改變了南丫島的土地用途的話，那麽這些日子以來，李怡炫做得種種努力都將化為泡影。
香江地處神州華南，珠江口以東，南海沿岸，北接粵省深海市、西接珠/江，與澳/門特別行政區隔著珠江口相望，其餘兩麵與南海鄰接。優越的地理位置使香江成為全球高度繁榮的國際大都會之一。
雖然香江在地理位置上有很大的優越性，但弱勢也很非常的明顯，那就是香江人口太多，麵積太小，地域內多山、多丘陵，很像一個小山城，這就注定了香江在工業發展上的弱勢。
六七十年代的香江雖然的世界有名的工業城市，但這個工業城市是要打一個大大的引號的，香江的工業都是沒有絲毫技術含量的輕工業，隨便建個工業大廈就能搞起來，可以說香江的工業除利用低廉的勞動力向世界輸出廉價的商品外，香江工業在全世界是沒有絲毫競爭力的。
而這種低廉的廉價勞動力優勢現在也正在慢慢的消失，香江工業最大的競爭對手首先來自寶島。
七十年代以後，隨著小蔣開始逐步掌握島內大權，開始實行新的經濟政策，寶島的經濟開始發展起來，由於寶島人口比香江多了好幾倍，因此寶島的未來發展潛力比香江要大很多，還有寶島的人工成本比香江還要低廉，香江有很多富人就是看到這一點，早在七十年代初期，就把工廠有序的搬往了寶島。
第二個競爭對手來自於東南亞國家，這裏麵又以泰國為首，這些年東南亞經濟雖然發展很快，但他們的經濟都是依靠當地華人發展起來的，當地土著是不會搞經濟、搞建設的。
可惜，由於東南亞地區排華勢力非常強大，因此東南亞國家的經濟這些年雖然發展很快，但未來發展的隱患是一點都不小。
相比之下，泰國就好了不少，雖然泰國的排華勢力一樣不小，但跟其他東南亞國家比起來要溫和許多，加上泰國一直以來與神州政府的關係都比較好，因此泰國也是華人投資的首選地之一。
最後一個不用說了，就是幾年後開始改開的神州政府了，良好的工業基礎，加上龐大的人口紅利，改開後的神州大陸在經濟上很快就追了上來，而香江的工業也從八十年代開始，就逐步把工廠轉向了北方大陸。
北方雖然還沒有開放，但港英政府明顯感受到了來自周邊國家和地區的競爭壓力，於是港英政府才在1972年在南丫島成了工業開發區，希望以此提高香江的競爭力。
但這項措施執行以來，卻沒有收到任何的效果，現在又有人提出更改南丫島的土地用途，這等於是說，南丫島很有可能重新回到曆史上的老路上去，因為曆史上的南丫島就是香港有名的經濟旅遊區，每年都給香江政府貢獻了大量的財政收入。
如果這個決策一旦被通過，對李怡炫現在剛剛開啟的事業來說，將是一個承重的打擊。
為什麽南丫島對李怡炫的事業非常重要，首先看看南丫島的地理位置就清楚了。
南丫島是中國香港境內的第三大島嶼，麵積有13.55平方公裏，僅次於大嶼山和香港島。
南丫島上山並不多，島上的地勢比較平坦，又遠離現在的人口密集的香江本島，13.55平方公裏的麵積又足夠大，因此南丫島非常適合建立航空發動機產業基地，隻要你不建大型幹線機工廠，建立一個小型的通用飛機製造工廠或者是中小型的支線飛機製造工廠，13.55平方公裏的南丫島是完全夠用了，最多就是再填點海就能全部搞定。
可現在這個理想的航空發動機建設基地，現在麵臨著被取締的風險，對李怡炫來說簡直就是一個晴天霹靂，一旦南丫島的土地用途被更改，想要再改回來簡直是千難萬難，實際上根本就不可能被改回來。
“港英政府什麽時候會改變南丫島的土地用途？”
“離更改還早呢，現在還隻是極少部分人的聲音，還左右不了港府的決定，可如果南丫島的目前的局麵繼續這樣持續下去，沒有絲毫改善的話，幾年之後港府肯定會更改南丫島的土地用途的。”
傑克見李怡炫悶悶不樂，繼續說道：“boss，如果想要讓南丫島的土地政策繼續保持下去，唯一的辦法隻有一個，把南丫島整個買下，但那需要很多錢，可以你目前的情況根本就做不到。”
李怡炫想了一下，又問道：“如果我們在南丫島建廠，我們能以什麽樣的價格拿到土地？”
“400港幣一平米，這是港府可以給出的最優惠的價格。”
才400港幣一平米，真夠低的啊，恐怕整個香港都沒有這麽便宜的土地價格了吧，不過想到南丫島工業區自72年成立以來到現在都還沒有一家工廠入駐，李怡炫也就釋然了。
李怡炫道：“那建一個航模發動機工廠，至少需要多少土地才夠用？”
傑克的光腦飛快的計算了一下，說道：“如果隻是建一個組裝工廠，兩畝地就夠了，但把零配件加工廠全都算進去，沒有三十畝地不行。”
李怡炫在腦中算了一下，三十畝地肯定是不行的，現代工業講究的是社會大分工，一家企業不可能把所有的零配件都是自己來生產，如果都是自己來生產，那麽所占用的資金量也太大了，根本就不劃算。
還有一個航模噴氣發動機而已，發動機的零配件的加工技術難度都不大，除了幾個核心的部件外，其餘都可以通過外包的方式，交給第三方工廠生產，自己隻負責核心配件的生產和最後的總裝，這樣算下來根本就用不了幾畝地。
算清楚了自己具體需要多少土地才能把航模發動機工廠開起來，李怡炫就開始盤算自己的資金了，目前他的資金有一百八十萬港幣，按一畝地667平方米來算，三畝地就需要八十萬港幣，再加上設備、水電安裝、召人工的費用，一百八十萬的資金是勉強夠用了。
不過這必須是不發生任何意外情況才行，如果發生點任何一點情況，李怡炫這點資金肯定會斷裂，看來還必須再找個新項目才行。
“這麽說來，這個人人都看不上的南丫島倒是我們的機會了？”李怡炫眼睛一亮，問道。
但傑克且是苦笑的表情，說道：“別高興的太早，後麵還有，鑒於這麽久了，南丫島都沒有什麽起色，於是港府內部出現了第二種聲音。他們提出改變南丫島的用途，也就是把工業用地變成商業用地，以此來促進香港的商業和旅遊業。”
李怡炫沉默了，如果香港政府真的改變了南丫島的土地用途的話，那麽這些日子以來，李怡炫做得種種努力都將化為泡影。
香江地處神州華南，珠江口以東，南海沿岸，北接粵省深海市、西接珠/江，與澳/門特別行政區隔著珠江口相望，其餘兩麵與南海鄰接。優越的地理位置使香江成為全球高度繁榮的國際大都會之一。
雖然香江在地理位置上有很大的優越性，但弱勢也很非常的明顯，那就是香江人口太多，麵積太小，地域內多山、多丘陵，很像一個小山城，這就注定了香江在工業發展上的弱勢。
六七十年代的香江雖然的世界有名的工業城市，但這個工業城市是要打一個大大的引號的，香江的工業都是沒有絲毫技術含量的輕工業，隨便建個工業大廈就能搞起來，可以說香江的工業除利用低廉的勞動力向世界輸出廉價的商品外，香江工業在全世界是沒有絲毫競爭力的。
而這種低廉的廉價勞動力優勢現在也正在慢慢的消失，香江工業最大的競爭對手首先來自寶島。
七十年代以後，隨著小蔣開始逐步掌握島內大權，開始實行新的經濟政策，寶島的經濟開始發展起來，由於寶島人口比香江多了好幾倍，因此寶島的未來發展潛力比香江要大很多，還有寶島的人工成本比香江還要低廉，香江有很多富人就是看到這一點，早在七十年代初期，就把工廠有序的搬往了寶島。
第二個競爭對手來自於東南亞國家，這裏麵又以泰國為首，這些年東南亞經濟雖然發展很快，但他們的經濟都是依靠當地華人發展起來的，當地土著是不會搞經濟、搞建設的。
可惜，由於東南亞地區排華勢力非常強大，因此東南亞國家的經濟這些年雖然發展很快，但未來發展的隱患是一點都不小。
相比之下，泰國就好了不少，雖然泰國的排華勢力一樣不小，但跟其他東南亞國家比起來要溫和許多，加上泰國一直以來與神州政府的關係都比較好，因此泰國也是華人投資的首選地之一。
最後一個不用說了，就是幾年後開始改開的神州政府了，良好的工業基礎，加上龐大的人口紅利，改開後的神州大陸在經濟上很快就追了上來，而香江的工業也從八十年代開始，就逐步把工廠轉向了北方大陸。
北方雖然還沒有開放，但港英政府明顯感受到了來自周邊國家和地區的競爭壓力，於是港英政府才在1972年在南丫島成了工業開發區，希望以此提高香江的競爭力。
但這項措施執行以來，卻沒有收到任何的效果，現在又有人提出更改南丫島的土地用途，這等於是說，南丫島很有可能重新回到曆史上的老路上去，因為曆史上的南丫島就是香港有名的經濟旅遊區，每年都給香江政府貢獻了大量的財政收入。
如果這個決策一旦被通過，對李怡炫現在剛剛開啟的事業來說，將是一個承重的打擊。
為什麽南丫島對李怡炫的事業非常重要，首先看看南丫島的地理位置就清楚了。
南丫島是中國香港境內的第三大島嶼，麵積有13.55平方公裏，僅次於大嶼山和香港島。
南丫島上山並不多，島上的地勢比較平坦，又遠離現在的人口密集的香江本島，13.55平方公裏的麵積又足夠大，因此南丫島非常適合建立航空發動機產業基地，隻要你不建大型幹線機工廠，建立一個小型的通用飛機製造工廠或者是中小型的支線飛機製造工廠，13.55平方公裏的南丫島是完全夠用了，最多就是再填點海就能全部搞定。
可現在這個理想的航空發動機建設基地，現在麵臨著被取締的風險，對李怡炫來說簡直就是一個晴天霹靂，一旦南丫島的土地用途被更改，想要再改回來簡直是千難萬難，實際上根本就不可能被改回來。
“港英政府什麽時候會改變南丫島的土地用途？”
“離更改還早呢，現在還隻是極少部分人的聲音，還左右不了港府的決定，可如果南丫島的目前的局麵繼續這樣持續下去，沒有絲毫改善的話，幾年之後港府肯定會更改南丫島的土地用途的。”
傑克見李怡炫悶悶不樂，繼續說道：“boss，如果想要讓南丫島的土地政策繼續保持下去，唯一的辦法隻有一個，把南丫島整個買下，但那需要很多錢，可以你目前的情況根本就做不到。”
李怡炫想了一下，又問道：“如果我們在南丫島建廠，我們能以什麽樣的價格拿到土地？”
“400港幣一平米，這是港府可以給出的最優惠的價格。”
才400港幣一平米，真夠低的啊，恐怕整個香港都沒有這麽便宜的土地價格了吧，不過想到南丫島工業區自72年成立以來到現在都還沒有一家工廠入駐，李怡炫也就釋然了。
李怡炫道：“那建一個航模發動機工廠，至少需要多少土地才夠用？”
傑克的光腦飛快的計算了一下，說道：“如果隻是建一個組裝工廠，兩畝地就夠了，但把零配件加工廠全都算進去，沒有三十畝地不行。”
李怡炫在腦中算了一下，三十畝地肯定是不行的，現代工業講究的是社會大分工，一家企業不可能把所有的零配件都是自己來生產，如果都是自己來生產，那麽所占用的資金量也太大了，根本就不劃算。
還有一個航模噴氣發動機而已，發動機的零配件的加工技術難度都不大，除了幾個核心的部件外，其餘都可以通過外包的方式，交給第三方工廠生產，自己隻負責核心配件的生產和最後的總裝，這樣算下來根本就用不了幾畝地。
算清楚了自己具體需要多少土地才能把航模發動機工廠開起來，李怡炫就開始盤算自己的資金了，目前他的資金有一百八十萬港幣，按一畝地667平方米來算，三畝地就需要八十萬港幣，再加上設備、水電安裝、召人工的費用，一百八十萬的資金是勉強夠用了。
不過這必須是不發生任何意外情況才行，如果發生點任何一點情況，李怡炫這點資金肯定會斷裂，看來還必須再找個新項目才行。